”中國(guó)供銷合作社“—福建三明新農(nóng)商市場(chǎng)項(xiàng)目主題概念策劃報(bào)告案

1、三明新農(nóng)商市場(chǎng)置業(yè)有限公司 福建三明新農(nóng)商市場(chǎng)項(xiàng)目主題概念策劃報(bào)告案 2 3 北京上海 香港深圳 4 福建.三明，又該依托怎樣的載體， 在自己的溫床上，實(shí)現(xiàn)自己的城市夢(mèng)？ part 1 夢(mèng)的載體產(chǎn)業(yè)改變城市 6 part 1 產(chǎn)業(yè)改變城市 產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中按照一定社會(huì)分工原則，為滿足社會(huì) 某類需要而劃分的從事產(chǎn)品生產(chǎn)作業(yè)的各個(gè)部門。 產(chǎn)業(yè) 中觀 宏觀 經(jīng)濟(jì) 附加值 微觀 企業(yè) 利潤(rùn)gdp 產(chǎn)業(yè)是什么？ 7 part 1 產(chǎn)業(yè)改變城市 我國(guó)產(chǎn)業(yè)的分類 第一產(chǎn)業(yè) 從自然獲取產(chǎn) 品的產(chǎn)業(yè)，農(nóng) 業(yè)和采礦業(yè)； （廣義農(nóng)業(yè)） 第二產(chǎn)業(yè) 對(duì)農(nóng)產(chǎn)品和礦 產(chǎn)品進(jìn)行加工 的工業(yè)和建筑 業(yè)； （廣義工業(yè)） 第三產(chǎn)業(yè)

2、 為第一產(chǎn)業(yè)和第 二產(chǎn)業(yè)服務(wù)的產(chǎn) 業(yè)；第一、二產(chǎn) 業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)。 （廣義服務(wù)業(yè)） 三大產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)表現(xiàn)為城市化的變動(dòng)，城市化首先是第一產(chǎn)業(yè)為主逐漸向第二產(chǎn) 業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主的一個(gè)過程，第二、第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比重越高，則 城市化水平越高。 8 part 1 產(chǎn)業(yè)改變城市 后工業(yè)化 社會(huì) 現(xiàn)代化 社會(huì) 工業(yè)化 初期階段 工業(yè)化 中期階段 工業(yè)化 后期階段 不發(fā)達(dá) 經(jīng)濟(jì)階段 農(nóng) 村 集市 工業(yè)城 市 現(xiàn)代城市 農(nóng)業(yè)革命工業(yè)革命工業(yè)革命向縱深發(fā)展 生產(chǎn)力水平很 低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 以農(nóng)業(yè)為主， 工商業(yè)和手工 業(yè)逐步分離。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由以 農(nóng)業(yè)為主的傳 統(tǒng)結(jié)構(gòu)逐步向 以現(xiàn)代化工業(yè) 為主的工業(yè)化

3、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，。 這一時(shí)期的產(chǎn) 業(yè)主要是以勞 動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè) 為主。 制造業(yè)內(nèi)部由輕 型工業(yè)的迅速增 長(zhǎng)轉(zhuǎn)向重型工業(yè) 的迅速增長(zhǎng)，非 農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力開始 占主體，第三產(chǎn) 業(yè)開始發(fā)展，這 一階段產(chǎn)業(yè)大部 分屬于資本密集 型產(chǎn)業(yè)。 在第一產(chǎn)業(yè)、 第二產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào) 發(fā)展的同時(shí)， 第三產(chǎn)業(yè)開始 由平穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn) 入持續(xù)高速增 長(zhǎng)，并成為區(qū) 域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 主要力量。 制造業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu) 由資本密集型產(chǎn) 業(yè)為主導(dǎo)向以技 術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)為 主導(dǎo)轉(zhuǎn)換，同時(shí) 生活方式現(xiàn)代化。 技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè) 的迅速發(fā)展是這 一時(shí)期的主要特 征。 第三產(chǎn)業(yè)開始 分化，知識(shí)密 集型產(chǎn)業(yè)開始 從服務(wù)業(yè)中分 離出來，并占 主導(dǎo)地位:人們 消費(fèi)的欲望成 現(xiàn)出多

4、樣性和 多邊性，追求 個(gè)性。 促進(jìn)工業(yè)方式經(jīng)營(yíng)的大農(nóng)業(yè)發(fā)展工業(yè)向縱深發(fā)展，工業(yè)分工和集聚程 度不斷提高，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 食物貢獻(xiàn)原料貢獻(xiàn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)人力資源貢獻(xiàn)資金貢獻(xiàn)土地貢獻(xiàn) 城 市 形 成 空 間 集 聚 推 動(dòng) 城 市 量 的 發(fā) 展 要 素 集 聚 推 動(dòng) 城 市 質(zhì) 的 發(fā) 展 9 part 1 產(chǎn)業(yè)改變城市 案例選擇原則 選擇案例 案例啟示 p主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為高新 技術(shù) p由開發(fā)區(qū)發(fā)展成 為產(chǎn)業(yè)新城 p產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)固 p一個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠改變 一個(gè)城市發(fā)展格局 p高新技術(shù)形成產(chǎn)業(yè) 集聚 美國(guó)加州硅谷 中國(guó)山東太陽(yáng)谷 10 案例1美國(guó)硅谷：信息產(chǎn)業(yè)立市代表 11 part 1

5、產(chǎn)業(yè)改變城市 美國(guó)硅谷位于舊金山區(qū)域的狹長(zhǎng)地帶，是全球尖端技術(shù)產(chǎn) 業(yè)聚集園區(qū) american silicon valley 位置：硅谷位于舊金山市以南、圣何塞 市以北的狹長(zhǎng)地帶 規(guī)模：總面積3800多平方公里。核心地 帶南北長(zhǎng)48公里，東西寬16公里，面積 有800平方公里 特征：是美國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù) 園區(qū)的象征，因大量的半導(dǎo)體公司而得 名硅谷 甲骨文硅谷總部 英特爾硅谷總部蘋果公司硅谷總部 12 part 1 產(chǎn)業(yè)改變城市 美國(guó)硅谷依據(jù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聚集 美國(guó)硅谷為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè) 為支撐的產(chǎn)業(yè)群，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群主要有以下 七類： 實(shí)業(yè)產(chǎn)業(yè)： p計(jì)算機(jī)和通信硬件生產(chǎn)；

6、p半導(dǎo)體和半導(dǎo)體器材生產(chǎn)； p電子元件生產(chǎn)； u生物醫(yī)學(xué)，包括生物制藥，醫(yī)療設(shè)備和 生命科學(xué)的研發(fā)； u軟件，軟件發(fā)行商和軟件服務(wù)； 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)： u創(chuàng)意和創(chuàng)新服務(wù)業(yè)：技術(shù)服務(wù)；商業(yè)服 務(wù)；綜合藝術(shù)、設(shè)計(jì)和技術(shù)的有關(guān)的創(chuàng)造 服務(wù)； u公司辦公室，包括總部，分支機(jī)構(gòu)和地 方辦事處 硅谷公司構(gòu)成 目前，硅谷企業(yè)60%為集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售 為一體的實(shí)業(yè)公司，40%服務(wù)性的第三產(chǎn)業(yè)。為某 個(gè)高新技術(shù)行業(yè)服務(wù)的企業(yè)數(shù)可能比該行業(yè)企業(yè)數(shù) 還多，例如在硅谷就有3000多家企業(yè)為2700家電 子信息企業(yè)服務(wù)。 13 part 1 產(chǎn)業(yè)改變城市 美國(guó)硅谷的誕生：高新技術(shù)激發(fā)區(qū)域發(fā)展活力 “硅谷”是由北到南發(fā)展

7、起來的，一路興起了很多城鎮(zhèn)。主要有斯坦福大學(xué)所在的圣馬 特奧、帕洛阿爾托、山景市、森尼韋爾、洛斯阿爾托斯、丘柏提諾、圣克拉拉等市。最南面 、也是“硅谷”地區(qū)最大的城市為圣何塞。 小結(jié)：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集，使得硅谷成為全球科技公司的圣 地，成為美國(guó)乃至世界科技產(chǎn)業(yè)的中心、創(chuàng)業(yè)之都！ 14 案例2中國(guó)太陽(yáng)谷：產(chǎn)業(yè)改變城市典型代表 15 山東北大門，華北重要交通樞紐，新型能源科技城市 城市榮譽(yù) 中國(guó)太陽(yáng)城 生物產(chǎn)業(yè)國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 全國(guó)城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng) 全國(guó)城市環(huán)境50強(qiáng) 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 中國(guó)圍棋城 中國(guó)京劇城 山東省衛(wèi)生城市 山東省優(yōu)秀城市建設(shè)與管理“齊魯杯” 。 part 1 產(chǎn)業(yè)改變城

8、市 德州德州 印象印象 16 part 1 產(chǎn)業(yè)改變城市 中國(guó)太陽(yáng)谷位于中國(guó)山東德州，是世界最大的太陽(yáng)能產(chǎn) 業(yè)聚集地及太陽(yáng)能高科技孵化基地 位置：位于“中國(guó)太陽(yáng)城”德州 規(guī)模：總面積3000多畝。由皇明太陽(yáng)能集團(tuán) 傾力打造，是對(duì)太陽(yáng)能生產(chǎn)制造、技術(shù)研發(fā) 、人才培養(yǎng)以及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)支持的統(tǒng)稱。 是對(duì)太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)集群的形象概括，集產(chǎn)、學(xué) 、研于一體的世界太陽(yáng)能“硅谷”。 特征：中國(guó)太陽(yáng)谷是中國(guó)最大的太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè) 聚集地，也是目前世界上最大的太陽(yáng)能高科 技孵化器。 理想門：全球最大的風(fēng)光電互補(bǔ)大門日月潭：世界最大太陽(yáng)能辦公樓太陽(yáng)博物館 17 part 1 產(chǎn)業(yè)改變城市 世界的太陽(yáng)谷，中國(guó)的太陽(yáng)谷，山東德

9、州的城市名片 中國(guó)太陽(yáng)谷是中國(guó)最大的太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)聚集地，也是目前世界上最大的太陽(yáng)能高科技孵 化器； 太陽(yáng)谷匯集了全球頂尖太陽(yáng)能熱利用科技； 擁有一整套世界太陽(yáng)能熱利用產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)體系一年的推廣量就達(dá)200多萬，相 當(dāng)于歐盟的總和、比北美的兩倍還要多。 小結(jié)：一個(gè)太陽(yáng)谷，讓德州不再屬于山東，太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)讓德州從 山東一個(gè)小城市變成一個(gè)享譽(yù)世界的產(chǎn)業(yè)明星城市。 18 part 1 產(chǎn)業(yè)改變城市 基于硅谷和太陽(yáng)谷的案例，不難看出： 產(chǎn)業(yè)化 產(chǎn)業(yè)化是前提，是 推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的 基本動(dòng)力和加速器 城鎮(zhèn)化 城鎮(zhèn)化是結(jié)果，以 產(chǎn)業(yè)化為主導(dǎo)動(dòng)力 ，是產(chǎn)業(yè)化的載體 和土壤 良性互動(dòng) 19 p產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群是城市化

10、的根本動(dòng)力，城市化水平的提高必須依托于 產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)； p產(chǎn)業(yè)集群會(huì)帶來外部經(jīng)濟(jì)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)的好處，并提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力 ，一個(gè)產(chǎn)業(yè)可以改變一個(gè)城市發(fā)展。 p當(dāng)前發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)是已經(jīng)是一個(gè)重要趨勢(shì)，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 新動(dòng)力，也是推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的客觀要求和必然選擇。 part 2 夢(mèng)的溫床三明產(chǎn)業(yè)條件認(rèn)知 21 part 2 三明產(chǎn)業(yè)條件認(rèn)知 中國(guó)綠都、老重工業(yè)城市，閩西北經(jīng)濟(jì)核心區(qū) 三明城市名片 中國(guó)最綠省份最綠城市 中國(guó)綠都 中國(guó)南方生態(tài)樂園 國(guó)家園林城市 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市 中國(guó)特色魅力城市200強(qiáng) 全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市 先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市 中國(guó)綠都，南方生態(tài)樂

11、園，優(yōu)秀 旅游城市、老重工業(yè)城市等 當(dāng)前三明， 正開啟新一輪城市化進(jìn) 程 中國(guó) 三明 22 過去：1958年，三明進(jìn)行重工業(yè)基地建設(shè)，先后完成三明鋼鐵廠、化工廠、重機(jī)廠、熱電 廠等項(xiàng)目，使三明從一個(gè)小小的山城一躍成為一個(gè)重工業(yè)基地； 現(xiàn)在：近年來，三明鋼鐵、化工等主流產(chǎn)業(yè)發(fā)展日漸式微，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，三明開始 淘汰部分產(chǎn)能低下產(chǎn)業(yè)； 未來：三明急需尋找新的支柱產(chǎn)業(yè)，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 三明的過去/現(xiàn)在/未來 part 2 三明產(chǎn)業(yè)條件認(rèn)知 23 美國(guó)硅谷美國(guó)硅谷 三明近期（2011-2015）城市建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)成為資源節(jié)約型、環(huán)境友好 型,適宜居住、適宜創(chuàng)業(yè)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的特色型山水城市 發(fā)

12、展戰(zhàn)略：工業(yè)立市、生態(tài)興市、科教強(qiáng)市； 發(fā)展定位：海峽西岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展腹地、重要工業(yè)基地、綠色產(chǎn)業(yè)高地和生態(tài)旅游勝地。 part 2 三明產(chǎn)業(yè)條件認(rèn)知 24 三明森林覆蓋率達(dá)76.8%，居全國(guó)前列，有國(guó)家級(jí)、省級(jí)森林公園21個(gè)， 自然保護(hù)區(qū)11個(gè)，有最綠省份最綠市之美譽(yù)。 中國(guó)綠都 part 2 三明產(chǎn)業(yè)條件認(rèn)知 25 福建糧倉(cāng)、林庫(kù)、菜籃子 三明擁有良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，是國(guó)家 商品糧基地和全國(guó)優(yōu)質(zhì)煙區(qū)，筍竹、苗木、 花卉、水果、食用菌在福建具有舉足輕重的 地位，為福建省的糧庫(kù)、林庫(kù)、菜籃子。 part 2 三明產(chǎn)業(yè)條件認(rèn)知 26 依托豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展特色產(chǎn)業(yè) 綠色經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展

13、27 三明正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型階段 依托自然資源優(yōu)勢(shì) 并借助十二五規(guī)劃的契機(jī) 綠色經(jīng)濟(jì)將成為三明城市夢(mèng)的重要引擎 part 2 三明產(chǎn)業(yè)條件認(rèn)知 part 3 夢(mèng)的愿景項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 29 天時(shí)地利人和 2013年中央一號(hào)文件發(fā)布，連續(xù)7 年聚焦農(nóng)業(yè) 三明生態(tài)優(yōu)美，物產(chǎn)豐富，項(xiàng) 目地塊山水環(huán)抱，自然成谷 中國(guó)供銷合作社下接地氣，上領(lǐng) 中央振興三農(nóng)使命，懷揣利器； 基于產(chǎn)業(yè)對(duì)城市的影響、三明的特有屬性分析，結(jié)合宏觀政策與開發(fā)商 實(shí)力，給出項(xiàng)目整體戰(zhàn)略定位： 項(xiàng)目整體戰(zhàn)略定位： part 3 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 30 三明-綠谷 中國(guó)首座 創(chuàng)新型 全生態(tài) 綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)城 國(guó)際級(jí) 綠色食品認(rèn)證基地 中國(guó) 三農(nóng)園區(qū)

14、開發(fā)新標(biāo)桿 三明綠谷 城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎 part 3 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 31 中國(guó)首座 創(chuàng)新型 全生態(tài) 綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)城 part 3 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 32 國(guó)際級(jí) 綠色食品認(rèn)證基地 part 3 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 33 中國(guó) 三農(nóng)園區(qū)開發(fā)新標(biāo)桿 part 3 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 34 三明綠谷 城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎 part 3 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 35 倉(cāng)儲(chǔ)配送中心 材料采集中心 商貿(mào)展示平臺(tái) 休閑體驗(yàn)平臺(tái)管理服務(wù)平臺(tái) 兩個(gè)中心 四大平臺(tái) 生產(chǎn)基地 一個(gè)基地 科教孵化平臺(tái) 一個(gè)基地，兩個(gè)中心，四大平臺(tái) 項(xiàng)目功能定位 part 3 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 36 硬平臺(tái) 國(guó)際化的綠色經(jīng)濟(jì)“全產(chǎn)業(yè)鏈”園區(qū) 貿(mào)易中心 與業(yè)市場(chǎng) 總部辦

15、公 品牌展示中心 產(chǎn)業(yè)配套居住 生態(tài)配套居住 與宥樓 星級(jí)酒庖 伕館伕所 綜合商業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 定制廠房 材料采集中心 物流配送中心 管理咨詢 寵戶服務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)投資 金融擔(dān)保 食品主題公園 企業(yè)文化丨心 工業(yè)旅游 農(nóng)業(yè)旅游 食品加工培訓(xùn) 企業(yè)訂制培訓(xùn) 認(rèn)證質(zhì)檢 產(chǎn)品研収 物流/報(bào)關(guān)培訓(xùn) 生產(chǎn) 功能版塊 物流 功能版塊 商貿(mào)展示 功能版塊 管理服務(wù) 功能版塊 休閑體驗(yàn) 功能版塊 科教孵化 功能版塊 園區(qū)配套 功能版塊 軟平臺(tái) 項(xiàng)目功能定位 part 3 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 37 在三明造綠谷，進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)會(huì)價(jià) 值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值雙豐收。 社會(huì)價(jià)值經(jīng)濟(jì)價(jià)值 推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí) 加速城市新城建設(shè) 帶動(dòng)農(nóng)

16、業(yè)產(chǎn)業(yè)就業(yè) 產(chǎn)業(yè)提升城市形象 提升城市農(nóng)業(yè)gdp 增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值 促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)深加工 提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者收入 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)價(jià)值站位 part 3 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 38 part 4 夢(mèng)的模板案例借鑒與分享 40 典型案例借鑒 p 西安楊凌農(nóng)業(yè)高新產(chǎn)業(yè)園“中國(guó)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)/現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) part 4-案例借鑒與分享 p 臺(tái)灣香格里拉休閑農(nóng)場(chǎng)國(guó)際典型農(nóng)業(yè)生態(tài)社區(qū) p 北京蟹島生態(tài)農(nóng)莊中國(guó)國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園 4 0 41 案例1西安楊凌農(nóng)業(yè)高新產(chǎn)業(yè)園 42 1、發(fā)展歷程概況 1998年2月，陜西省政府正式批復(fù)，原則同意楊凌示范區(qū)總體規(guī)劃。示范區(qū)規(guī)劃面積22.12平方公里 ，由農(nóng)業(yè)科學(xué)園區(qū)、農(nóng)業(yè)高

17、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)中試園區(qū)、農(nóng)業(yè)綜合園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村建設(shè)由農(nóng)業(yè)科學(xué)園區(qū)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)中試園區(qū)、農(nóng)業(yè)綜合園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村建設(shè) 示范園區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光及休閑帶、生活服務(wù)園區(qū)等功能區(qū)組成。示范園區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光及休閑帶、生活服務(wù)園區(qū)等功能區(qū)組成。 2、示范區(qū)概況 地處陜西省關(guān)中平原的西安寶雞的中間位置。東距省會(huì)西安市82公里，西距重要工業(yè)城市寶雞市86公 里。 楊凌示范區(qū) 寶雞市 西安市 西安楊凌農(nóng)業(yè)高新產(chǎn)業(yè)園 part 4-案例借鑒與分享 43 2、示范區(qū)概況 楊凌農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，簡(jiǎn)稱楊凌區(qū)或 楊凌示范區(qū)，是國(guó)內(nèi)唯一的農(nóng)業(yè)高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，1997年7月29日在咸陽(yáng)市楊

18、 陵區(qū)成立，由陜西省直轄，并和19個(gè)中央 部委共管，具有地級(jí)行政級(jí)別，管轄縣級(jí) 楊陵區(qū)，但因?yàn)槠渥鳛檗r(nóng)業(yè)示范區(qū)的特殊 性，尚未被中國(guó)主管行政區(qū)劃的民政部單 獨(dú)列為行政區(qū)，仍將楊陵區(qū)劃屬咸陽(yáng)市。 示范區(qū)管委會(huì)享有省級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)及部分 省級(jí)行政管理權(quán)，享受國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)開發(fā)區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策、國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)的 傾斜扶持政策以及西部大開發(fā)的各項(xiàng)優(yōu)惠 政策。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)位于楊凌西北部，主要包括1 鎮(zhèn)3鄉(xiāng)行政單元，總占地面積約5533.3公頃 ，其中耕地面積4110.4公頃。 part 4-案例借鑒與分享 44 3、規(guī)劃布局結(jié)構(gòu) “一軸、一心、八園”的總體構(gòu)架 “一軸一軸”，即園區(qū)的景觀軸園區(qū)的景

19、觀軸。以東西貫穿整 個(gè)園區(qū)的楊扶公路為軸線，布局各個(gè)產(chǎn)業(yè) 園。 “一心一心”即園區(qū)管理服務(wù)中心園區(qū)管理服務(wù)中心。為整個(gè)園區(qū) 提供管理服務(wù)，為入園企業(yè)提供技術(shù)、信 息、政策等方面的指導(dǎo)和培訓(xùn)等服務(wù)。 “八園八園”即科技探索園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)新園、科技探索園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)新園、 國(guó)際農(nóng)業(yè)合作園、企業(yè)孵化園、種苗產(chǎn)業(yè)國(guó)際農(nóng)業(yè)合作園、企業(yè)孵化園、種苗產(chǎn)業(yè) 園、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、農(nóng)產(chǎn)品加工園和園、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、農(nóng)產(chǎn)品加工園和 物流園物流園。 part 4-案例借鑒與分享 45 part 4-案例借鑒與分享 46 part 4-案例借鑒與分享 47 part 4-案例借鑒與分享 48 part 4-案例借鑒

20、與分享 49 part 4-案例借鑒與分享 50 part 4-案例借鑒與分享 51 part 4-案例借鑒與分享 52 part 4-案例借鑒與分享 53 4、經(jīng)濟(jì)社會(huì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，已形成，成為西安市，乃至整個(gè)陜西省重要的經(jīng) 濟(jì)推動(dòng)引擎，并且作為全國(guó)農(nóng)業(yè)科技型企業(yè)的培育基地，享有“”的美譽(yù)。 part 4-案例借鑒與分享 54 5 4 案例總結(jié)： 定位高遠(yuǎn)：總體發(fā)展目標(biāo)是楊凌示范區(qū)作為國(guó)家唯一的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，在 整體定位與規(guī)劃方面起點(diǎn)水平高； 政策傾斜與扶持：示范區(qū)建設(shè)堅(jiān)持省部共建、以省為主的原則，獲得國(guó)家、省級(jí)政府 大力扶持，除資金政策扶持外，在技術(shù)引進(jìn)、招商引資方面也做了

21、大量的投入; 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色： “一軸、一心、八園”的總體構(gòu)架，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)入駐、協(xié)調(diào)與發(fā) 展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，使得各產(chǎn)業(yè)之間相互促進(jìn)、融合，形成聚集效應(yīng); 然而，由于國(guó)家主導(dǎo)的投資規(guī)劃模式，巨大的投入成本、以及難以企及的政策傾注， 使得楊凌模式難以在其他地區(qū)進(jìn)行復(fù)制； 同時(shí)，由于過于偏重研發(fā)與生產(chǎn)，導(dǎo)致該區(qū)域的第三產(chǎn)業(yè)，特別是農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn) 業(yè)發(fā)展不足，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均，制約了新城的進(jìn)一步發(fā)展。 part 4-案例借鑒與分享 55 案例2臺(tái)灣宜蘭香格里拉休閑農(nóng)場(chǎng) 56 臺(tái)灣香格里拉休閑農(nóng)場(chǎng)稻草藝術(shù)聞名全國(guó) 香格里拉農(nóng)場(chǎng)位于宜蘭縣冬山鄉(xiāng)大進(jìn) 村大進(jìn)路1-1號(hào)梅花湖鄰近的山丘上。 以梅花湖為鄰

22、，占地825畝。海拔250 公尺，四面環(huán)山，景致十分清麗。年 平均25度的氣溫不僅沒有讓人感到畏 寒，反而終年都有適合歡樂的氣候。 農(nóng)場(chǎng)原來只栽種果樹，后來逐步增設(shè) 農(nóng)產(chǎn)品展售區(qū)、鄉(xiāng)土餐飲區(qū)、品茗區(qū)、 住宿度假區(qū)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)及森林游樂 區(qū)等，而成為一個(gè)兼具采果、休閑、 度假、生態(tài)等多功能的旅游地。香格 里拉休閑農(nóng)場(chǎng)也是一間最豐富的自然 教室，年紀(jì)不分大小，都適合在這里 學(xué)習(xí)屬于大自然的珍貴知識(shí)。 香格里拉休閑農(nóng)場(chǎng) 5 6 part 4-案例借鑒與分享 57 休閑農(nóng)場(chǎng)內(nèi)設(shè)有清新雅致的住宿設(shè)施，共106間不同檔次的鄉(xiāng)野套房。在房間內(nèi)可以一覽農(nóng)場(chǎng)的美景。而且對(duì)住 宿旅客贈(zèng)送景觀果園門票，并可免費(fèi)參加

23、民俗活動(dòng)。 房間型態(tài)間數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)雙人套房（單床）10 精致雙人套房（雙床）28 親子四人套房36 精致四人套房13 豪華vip雙人套房2 5 7 part 4-案例借鑒與分享 58 農(nóng)村體驗(yàn)區(qū)里種植各式果樹依季節(jié)性采果，因?yàn)闆]有噴灑農(nóng)藥，所以累累的果實(shí)雖然其貌不揚(yáng)，但卻是最天然、 有機(jī)的，入園後水果現(xiàn)摘現(xiàn)吃，任游客吃到飽。 觀光果園 水果采摘 觀光果園全景 5 8 part 4-案例借鑒與分享 59 體驗(yàn)區(qū)也提供解說服務(wù)，讓都市人了解農(nóng)場(chǎng)園區(qū)內(nèi)生態(tài)以及植物品種。體驗(yàn)區(qū)內(nèi)還有以廢枕木、舊建材再利用 搭建而成的原野體能場(chǎng)，讓游客舒展筋骨、運(yùn)動(dòng)強(qiáng)身。 眺望臺(tái) 眺望臺(tái) 步道旁的茅草涼亭，數(shù)十年來都是由農(nóng)

24、場(chǎng) 主人親手搭建及維修的，以農(nóng)起家的農(nóng)場(chǎng) 主人，即使不再需要下田耕作，但仍不忘 勞動(dòng)的樂趣，依然保持這項(xiàng)技藝，更藉此 向游客傳遞其經(jīng)營(yíng)的用心。 涼亭 5 9 part 4-案例借鑒與分享 60 農(nóng)場(chǎng)最具特色的是廟口文化區(qū)，每晚有打陀螺、布袋戲、釣瓶子、放天燈及搓湯圓等體驗(yàn)活動(dòng)，重現(xiàn)臺(tái)灣早期農(nóng) 村生活的娛樂，這里有復(fù)古又典雅的精致手工藝品和體驗(yàn)diy活動(dòng)，備受游客的喜愛。 放天燈/天燈制作 阿嬤的菜籃 彩繪t恤 草編 彩繪陀螺蠶寶寶 6 0 part 4-案例借鑒與分享 61 烏心石是臺(tái)灣原生的優(yōu)良樹種，幾百年來，臺(tái)灣人民將這份上天賜與的禮物，化為日常中所需的各式用品；解決 了先民的生活問題，更

25、累積了一份對(duì)烏心石濃郁難散的依賴情感。 幾百年過去了，烏心石卻也日益消失 羅東林管處與香格里拉休閑農(nóng)場(chǎng)，自民國(guó) 六十九年十月開始種植烏心石樹苗，七萬 株樹苗終于拔高成林， 重現(xiàn)了早期遍布臺(tái) 灣山林的原始風(fēng)貌?，F(xiàn)已成為有名的烏心 石采摘園。 烏心石 烏心石采種園 徒步小徑 6 1 part 4-案例借鑒與分享 62 香格里拉休閑農(nóng)場(chǎng)就是一間最豐富的自然教室，里頭的生物種類包羅萬象，有獼猴、樹蛙、螢火蟲、蝴蝶（鳳蝶 ）和各式植物，年紀(jì)不分大小，都適合來這里學(xué)習(xí)屬于大自然的珍貴知識(shí)！ 人面蜘蛛 螢火蟲 臺(tái)灣獼猴 鳳仙花 6 2 part 4-案例借鑒與分享 63 農(nóng)場(chǎng)充分利用稻草開 發(fā)出了眾多令人驚

26、嘆 的工藝作品，如彩繪 草垺、稻草面具、稻 草畫、稻草紀(jì)念物、 稻草娃娃、稻草編織 等等，使得農(nóng)場(chǎng)的稻 草藝術(shù)聞名全國(guó)。 農(nóng)場(chǎng)內(nèi)有大草垺，并 由設(shè)計(jì)師繪上兩位王 公臉譜，面向圣福廟 為開漳圣王，面向進(jìn) 興宮為古公三王，為 當(dāng)?shù)氐奶厣貥?biāo)。 稻草藝術(shù)節(jié)：每年夏季農(nóng)場(chǎng)會(huì)舉辦一 年一度的稻草藝術(shù)節(jié)，吸引了不少慕 名而來的外地游客。各小區(qū)推出許多 有趣的藝文表演，如竹炮施放、木屐 舞、弄獅表演和稻草面具舞及珍珠之 歌歌唱，皆讓游客在旅游中徜徉藝文 風(fēng)情。 在靜態(tài)展覽部份，有迭草垺、搓草繩 、稻田拔河、幼兒推稻草球、稻草人 裝飾等農(nóng)村趣味競(jìng)技活動(dòng)。 6 3 part 4-案例借鑒與分享 64 冬山風(fēng)箏節(jié)

27、： 農(nóng)歷九月，臺(tái)灣吹起著名的九 降風(fēng)（無雨的北風(fēng)），秋 收冬藏的農(nóng)閑時(shí)節(jié)，人們 以放風(fēng)箏為娛樂，滿天飛 舞的大小風(fēng)箏，構(gòu)成一幅 美麗的田園景致，體現(xiàn)了 農(nóng)村生活的閑情意致。 風(fēng)箏博物館： 早期的農(nóng)村生活，風(fēng)箏是一項(xiàng)農(nóng)閑時(shí)的民俗娛樂，每當(dāng) 秋高氣爽時(shí)節(jié)，各式爭(zhēng)奇斗艷的風(fēng)箏滿天飛舞。目 前館內(nèi)收藏一千多件風(fēng)箏作品。二十年來，冬山國(guó) 小校園內(nèi)的冬山風(fēng)箏館，提倡風(fēng)箏民俗活動(dòng)與美術(shù) 教學(xué)成果展示，經(jīng)過冬山鄉(xiāng)舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色活動(dòng)冬山 風(fēng)箏節(jié)后，風(fēng)箏已成為冬山鄉(xiāng)知名活動(dòng)。 6 4 part 4-案例借鑒與分享 65 休閑農(nóng)場(chǎng)所在的中山休閑農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)，有一個(gè)白米小區(qū)，小區(qū)特別與學(xué)校合作，由小區(qū)中對(duì)木屐文化相當(dāng)熟 悉

28、的居民到國(guó)小擔(dān)任木屐老師，除了教導(dǎo)學(xué)生了解木屐制造過程外，也特別在學(xué)校成立了木屐舞。學(xué)校不 分年級(jí)的學(xué)生組成了木屐舞隊(duì)，每周固定在學(xué)校學(xué)習(xí)木屐舞，而這些學(xué)生不但不定時(shí)參加表演，回到小區(qū) 也與小區(qū)媽媽組成的響屐舞隊(duì)相結(jié)合，讓學(xué)生了解木屐不僅僅是一種產(chǎn)品，更具備了優(yōu)美的文化意義，并 且透過木屐舞的表演讓參觀的民眾體驗(yàn)?zāi)惧於嘣奈幕厣?6 5 part 4-案例借鑒與分享 66 小結(jié)：該項(xiàng)目成功實(shí)質(zhì)是與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，發(fā)揮各產(chǎn)業(yè)的最大價(jià)值。以農(nóng)業(yè)觀光和產(chǎn)品為特 色，以文化產(chǎn)業(yè)為提升，吸引客群，又提供相宜旅游內(nèi)容，從而形成一個(gè)獨(dú)特的農(nóng)業(yè)旅 游項(xiàng)目 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 旅游產(chǎn)業(yè) 文化產(chǎn)業(yè) 購(gòu)物 農(nóng)場(chǎng)自產(chǎn)的各種水果、

29、蔬菜 農(nóng)場(chǎng)特色紀(jì)念品：diy制品、 草編制品、等 飲食 天碳烤香魚套餐、紅糟味噌 肉套餐、左宗棠雞套餐及南 瓜蝦仁盅套餐等四種，搭配 強(qiáng)調(diào)養(yǎng)生概念的水果沙拉、 有機(jī)青菜、養(yǎng)生湯等副餐 住宿 不同檔次鄉(xiāng)野套房 生態(tài)觀光 公共開放廣場(chǎng)景觀 果園風(fēng)光 設(shè)備再造 珍珠社區(qū) （手工藝品制作區(qū)） 眺望臺(tái) 風(fēng)箏博物館 儀式活動(dòng)增加樂趣 稻草藝術(shù)節(jié) 冬山風(fēng)箏節(jié) 木屐表演與制作 手工diy 6 6 part 4-案例借鑒與分享 67 案例3北京蟹島休閑生態(tài)農(nóng)莊 68 6 8 北京蟹島休閑生態(tài)農(nóng)莊概況 北京蟹島休閑生態(tài)農(nóng)莊位于北京市朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)境內(nèi)， 緊臨首都機(jī)場(chǎng)高速路，距離首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅7公里，是一 個(gè)集生態(tài)農(nóng)

30、業(yè)與旅游觀光為一體的大型項(xiàng)目； 項(xiàng)目以生態(tài)農(nóng)業(yè)為軸心，將種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)業(yè)、 有機(jī)農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售、餐飲住宿、旅 游會(huì)議等產(chǎn)業(yè)構(gòu)建成為相互依存、相互轉(zhuǎn)化、互為資源 的完善的循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，成為一個(gè)環(huán)保、高效、和 諧的經(jīng)濟(jì)生態(tài)園區(qū)； 項(xiàng)目總占地面積3300畝，包括大田種植區(qū)、蔬菜種植區(qū)、 苗木花卉種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、休閑旅游服務(wù)區(qū)等功能區(qū)； part 4-案例借鑒與分享 69 6 9 項(xiàng)目的核心理念銷售綠色，生態(tài)、生產(chǎn)、生活“三生合一” 項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)是以開發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售有機(jī)食品為本， 以旅游度假為載體，建 設(shè)集種植養(yǎng)殖、生物能源、田園觀光于一體的綠色環(huán)保休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目

31、塑造“綠色的鄉(xiāng)村生活”體驗(yàn)： 綠色環(huán)境：全球環(huán)境的惡化、自然資源的破壞，人們回歸大自然的迫切需求也不斷提高，人們?cè)谖镔|(zhì)生 活豐富的同時(shí)其精神生活的品位也越來越高，尤其是都市居民，長(zhǎng)期生活在喧鬧的高樓大廈之間，他們 向往大自然的寧?kù)o、農(nóng)家小院的田園風(fēng)情，崇尚自然生態(tài)美和人與自然的和諧統(tǒng)一，因此項(xiàng)目充分抓住 處于亞健康消費(fèi)者的真實(shí)需求，將充滿自然生態(tài)的農(nóng)業(yè)與休閑體驗(yàn)旅游相結(jié)合，打造充滿綠色的生活體 驗(yàn) 綠色食品：在當(dāng)前市場(chǎng)上，食品因大量施用化肥、農(nóng)藥而使質(zhì)量下降，安全性得不到保證，綠色食品、 有機(jī)食品受到人們的普遍歡迎，而項(xiàng)目在其農(nóng)業(yè)種植區(qū)，嚴(yán)格按照生態(tài)農(nóng)業(yè)(以有機(jī)質(zhì)肥料、生物防治 為主) 、有機(jī)

32、農(nóng)業(yè)(不使用化肥、農(nóng)藥) 的要求，以無公害的名、特、高、新、鮮結(jié)合特征的綠色蔬菜為 主，全面開發(fā)綠色食品與有機(jī)食品，并形成自身的品牌，最終銷售給消費(fèi)者，在旅游與農(nóng)業(yè)兩方面同時(shí) 獲利。 part 4-案例借鑒與分享 70 獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，“前店后園”的空間布局 按照“以（農(nóng)業(yè)）園養(yǎng)（旅游）店、以（旅游）店 促（農(nóng)業(yè)）園”經(jīng)營(yíng)思想，在布局上采取“前店后 園”的方式 “園”有種植園區(qū)、養(yǎng)殖園區(qū)、科技園區(qū) “店”有可容納1000 人同時(shí)就餐的“開飯樓”、四 季可垂釣的“蟹宮”、綜合性大型康樂宮、特色農(nóng)家 小院客房和仿古農(nóng)莊；各類農(nóng)家民俗表演、農(nóng)業(yè)觀光 等項(xiàng)目 園塑造綠色的旅游環(huán)境，提供消費(fèi)的產(chǎn)品，是成

33、本 中心，店是消費(fèi)場(chǎng)所，為園的產(chǎn)品提供顧客， 是利 潤(rùn)中心，前店后園的布局格式保證了農(nóng)業(yè)與旅游的 互補(bǔ)與融合 養(yǎng)殖生產(chǎn)區(qū)養(yǎng)殖生產(chǎn)區(qū) 養(yǎng)殖觀光區(qū)養(yǎng)殖觀光區(qū) 種植生產(chǎn)區(qū)種植生產(chǎn)區(qū) 種植生產(chǎn)區(qū)種植生產(chǎn)區(qū) 種植觀光區(qū)種植觀光區(qū) 種植觀光區(qū)種植觀光區(qū) 員工生活區(qū)員工生活區(qū) 種植觀光區(qū)種植觀光區(qū) 休閑娛樂購(gòu)物區(qū)休閑娛樂購(gòu)物區(qū) 旅游服務(wù)區(qū)旅游服務(wù)區(qū) part 4-案例借鑒與分享 71 7 1 獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，“前店后園”的空間布局 分區(qū)要素內(nèi)容體驗(yàn) 前店 （旅游度假 店: 利潤(rùn)中心） 住宿區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)間、商務(wù)套間、農(nóng)家小 院和“仿古” 農(nóng)莊 建筑風(fēng)格保留了農(nóng)村的“ 村容村貌”, 裝飾布局突出了京郊獨(dú)有的風(fēng)土 人

34、情, 展現(xiàn)出了老北京住宅那獨(dú)有的民俗文化。提供農(nóng)村、農(nóng)民生活體 驗(yàn) 娛樂區(qū) 康體宮、蟹宮、寵物樂園、 特種橋、城市海景水上樂園、 水上人家 享受到更全面、更現(xiàn)代化的娛樂活動(dòng)。垂釣、民俗表演、寵物表演、斗 雞、斗羊、駱駝騎乘、羊拉車、豬拉車、狗拉車。城市型休閑與鄉(xiāng)村性 娛樂相結(jié)合 餐飲區(qū)開飯樓、田禾源、蒙古宮 開飯樓的“ 有機(jī)食品” 原汁、原味，突出一個(gè)“ 鮮”字，所有食品是 絕對(duì)的無污染、純天然，突出一個(gè)“綠” 字 購(gòu)物區(qū) 農(nóng)副食品專賣點(diǎn)、加工食品 專賣點(diǎn) 有機(jī)食品糧、油、豆、林、果、菜、花等, 豬牛羊、馬驢騾、雞鴨鵝等 10 余種家畜家禽及魚蟹等十余種水產(chǎn)品，在保證飯店所需的肉、禽、 蛋、奶

35、供給的同時(shí), 進(jìn)行規(guī)模化加工生產(chǎn)，已成功樹立“蟹島” 有機(jī)食 品品牌 后園 （生態(tài)農(nóng)業(yè) 園: 成本中心） 種植區(qū) 種類齊全的北方農(nóng)作物、高 科技溫室大棚 農(nóng)機(jī)站、農(nóng)業(yè)場(chǎng)院、明渠、水車等觀光項(xiàng)目。走進(jìn)自然、接觸有機(jī)農(nóng)業(yè)、 認(rèn)識(shí)有機(jī)農(nóng)業(yè)、享用有機(jī)食品, 還能夠在這兒親身體驗(yàn)“農(nóng)民” 的生活 樂趣 養(yǎng)殖區(qū) 各種家畜家禽,生產(chǎn)、加工、 銷售“一條龍” 吃豬肉、見豬跑、體驗(yàn)鄉(xiāng)村養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等 再生能 源區(qū) 地?zé)崴到y(tǒng)、水循環(huán)系統(tǒng)、 污水處理廠、沼氣池構(gòu)成園 區(qū)的生態(tài)鏈的心臟與血管 體驗(yàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì) part 4-案例借鑒與分享 72 7 2 “前店”主要功能 大型餐飲開飯樓大型餐飲開飯樓仿古農(nóng)莊別墅仿古

36、農(nóng)莊別墅會(huì)議樓及酒店會(huì)議樓及酒店 蟹泉池蟹泉池spa、水療、游泳休閑中心、水療、游泳休閑中心golf練習(xí)場(chǎng)練習(xí)場(chǎng)會(huì)議中心會(huì)議中心 part 4-案例借鑒與分享 73 7 3 “后園”主要功能 part 4-案例借鑒與分享 74 7 4 通過 “農(nóng)、游”合一的雙渠道盈利模式，項(xiàng)目獲得極佳的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī). 休閑生態(tài)農(nóng)莊具有農(nóng)業(yè)、旅游雙收入渠道，降低了風(fēng)險(xiǎn)并互相強(qiáng)化提高對(duì)方的收入，而綠色蔬 菜的價(jià)格是一般同類商品價(jià)格的4倍以上，垂釣魚類的價(jià)格也在市場(chǎng)價(jià)的4 倍以上，從外地采 購(gòu)來的轉(zhuǎn)賣商品的價(jià)格也在收購(gòu)成本的3 倍以上。在種植業(yè)子系統(tǒng)中，農(nóng)產(chǎn)品大部分被游客消 費(fèi)，而現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)導(dǎo)致了農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本的降低，使

37、得農(nóng)產(chǎn)品的促銷成本降低，利潤(rùn)增加，使得 項(xiàng)目的雙盈利模式得以充分發(fā)揮效力。 2001 年蟹島度假村為國(guó)家納稅200 余萬元，2002 年增長(zhǎng)到500 余萬元； 盡管受到“非典”影響，2003 年的收入高達(dá)1.4 億元； 到2008年，項(xiàng)目日均接待游客2000人次，年?duì)I業(yè)收入2.5億元； 其土地分配上， 90 %為農(nóng)業(yè)用地，10 %為旅游休閑用地，但其收入中，70 %來自旅游，30 %來自農(nóng)業(yè) part 4-案例借鑒與分享 75 7 5 案例總結(jié)： 項(xiàng)目理念特色：以開發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售農(nóng)產(chǎn)品為本，以旅游度假為載體，集生態(tài)、生產(chǎn)、生活 “三生”理念于的綠色環(huán)保休閑體驗(yàn)農(nóng)業(yè)莊園項(xiàng)目; 項(xiàng)目功能布局

38、特色：實(shí)現(xiàn)“前店后園”的功能布局，保證了農(nóng)業(yè)與旅游的互補(bǔ)與融合; 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色：充分與鄉(xiāng)村特有的自然生態(tài)風(fēng)格融合，還原獨(dú)特的鄉(xiāng)村風(fēng)味，充分投入對(duì)鄉(xiāng)村生態(tài)、 生產(chǎn)、生活的體驗(yàn); 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特色：通過“吃、住、玩、游、購(gòu)”等方面全方位打造鄉(xiāng)村體驗(yàn)，并通過“農(nóng)”、“游”兩條渠 道實(shí)現(xiàn)收益的疊加與放大； 然而，由于開發(fā)實(shí)力有限，導(dǎo)致本項(xiàng)目并，對(duì)于城市新區(qū)人口導(dǎo) 入、帶動(dòng)城市發(fā)展沒有形成有效助力，而未能成為帶動(dòng)新城發(fā)展的 引擎。 part 4-案例借鑒與分享 76 part 5 夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目執(zhí)行保障 78 政府資源 產(chǎn)業(yè)資源 政策資源 一個(gè)宏大的綠谷夢(mèng)，需要一個(gè)強(qiáng)大的造夢(mèng)者和多方資源支持 part 5

39、 項(xiàng)目執(zhí)行保障 79 中華全國(guó)供銷合作總社是全國(guó)供銷合作社的聯(lián)合組織，由國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo) 。中華全國(guó)供銷合作總社設(shè)立理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，實(shí)行理事會(huì)主任負(fù)責(zé)制。目前，中 華全國(guó)供銷合作總社理事會(huì)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)14個(gè)，監(jiān)事會(huì)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)1個(gè)，有11家出資企業(yè) 、16個(gè)直屬事業(yè)單位和15家主管社團(tuán)。 中華全國(guó)供銷合作總社介紹： part 5 項(xiàng)目執(zhí)行保障 80 政府資源 中華全國(guó)供銷合作總社上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門為國(guó)務(wù)院，直接由國(guó)務(wù)院 統(tǒng)籌管理，有著深厚的政府背景資源，在與政府上層機(jī)構(gòu)工作 疏通方面有著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。 高屋建瓴 高舉高打 part 5 項(xiàng)目執(zhí)行保障 81 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知的規(guī)定 ，中華全國(guó)供銷合作總社的主

40、要職責(zé)第二條： 第二條：按照政府授權(quán)對(duì)重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)進(jìn)行 組織、協(xié)調(diào)、管理； 中華全國(guó)供銷合作總社對(duì)全國(guó)重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng) 方面，有著深厚的組織、協(xié)調(diào)、管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)也 掌握著雄厚的產(chǎn)業(yè)資源積累。 產(chǎn)業(yè)資源 全系統(tǒng)有省級(jí)供銷合作社31個(gè) 省轄市級(jí)供銷合作社343個(gè) 縣級(jí)供銷合作社2369個(gè) 社有企業(yè)48402個(gè) 事業(yè)單位487個(gè) 基層社21602個(gè) part 5 項(xiàng)目執(zhí)行保障 82 第四條：協(xié)調(diào)同有關(guān)部門的關(guān)系，指導(dǎo)全國(guó)供銷合作社的業(yè)務(wù)活動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)物資交流； 第五條：宣傳貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的方針政策； 第六條：代表中國(guó)合作社參與國(guó)際合作

41、社聯(lián)盟的各項(xiàng)活動(dòng)； 中華全國(guó)供銷合作總社在開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推進(jìn)過程中，享受從中央到地方的一 系列政策支持，在三農(nóng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)中，是其他開發(fā)商所不具備的優(yōu)勢(shì)。 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知的規(guī)定 ，中華全國(guó)供銷合作總社的主要職責(zé)第四條、第五條、第六條： 政策資源 part 5 項(xiàng)目執(zhí)行保障 83 84 品牌延伸的七大鐵律 85 在中國(guó)這一特殊的市場(chǎng)環(huán)境下，大多數(shù)財(cái)力并不雄厚且品牌營(yíng)銷 能力較弱的中國(guó)企業(yè)，應(yīng)通過品牌延伸來迅速而穩(wěn)健地壯大自己。 盡管從純理論的角度出發(fā)，不進(jìn)行品牌延伸，每發(fā)展一種產(chǎn)品就 導(dǎo)入一個(gè)新品牌，形成一品一牌乃至如寶潔公司的一品多牌格局 是最好的選擇。但是，這只是一種理想；吠態(tài)。

42、中國(guó)的企業(yè)所具 備的財(cái)力、品牌推廣能力、產(chǎn)品的市場(chǎng)容量都不允許它們這樣做。 86 一般而言，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越激烈，各行業(yè)的專家品牌越多，品牌延伸 的成功系數(shù)越低，然而恰恰是在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常 激烈、殘酷，但品牌延伸還是十分盛行并取得了很大成功。美國(guó) 市場(chǎng)。近10年里成功的產(chǎn)品有2/3屬于品牌延伸而不是新品牌導(dǎo)入 市場(chǎng)。有人比喻：品牌延伸就像當(dāng)年咸吉思汗橫掃歐亞大陸一樣， 席卷了整個(gè)廣告和營(yíng)銷界。品牌延伸已成為西方企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的 核心。 87 中國(guó)市場(chǎng)還處于輕量級(jí)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)之中，因此品牌延伸會(huì)比歐美發(fā) 達(dá)國(guó)家市場(chǎng)有更多的成功機(jī)會(huì)。來自國(guó)內(nèi)營(yíng)銷實(shí)踐第一線的信息 也表明，品牌延伸在整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)上

43、有著頑強(qiáng)的生命力。海爾、 樂百氏、娃哈哈、美加凈、步步高等都通過品牌延伸迅猛發(fā)展， 成為同業(yè)翹楚。再加上國(guó)內(nèi)企業(yè)的財(cái)力較弱及品牌管理的經(jīng)驗(yàn)不 豐富，也決定了在發(fā)展新產(chǎn)品過程中主要會(huì)采用品牌延伸策略。 88 但品牌延伸對(duì)企業(yè)而言，既可能是一本萬利的好事，也可能是 前進(jìn)中萬劫不復(fù)的深淵。未經(jīng)理性決策和操作不夠科學(xué)穩(wěn)健的 品牌延伸也是很危險(xiǎn)的。要有效回避品牌延伸風(fēng)險(xiǎn)，并大力發(fā) 揮品牌延伸的作用使企業(yè)迅速上新臺(tái)階，必須先對(duì)是否可以品 牌延伸、延伸到哪些領(lǐng)域作出正確決策。品牌延伸的規(guī)律可以 歸納為七條。 89 共有品牌的核心價(jià)值適宜 品牌延伸的論述中最為常見的是相關(guān)論,即門類接近、關(guān)聯(lián) 度較高的產(chǎn)品可共

44、用同一個(gè)品牌。 90 但是，關(guān)聯(lián)度高才可以延伸的理論，一遇到完全不相關(guān)的產(chǎn)品成功共用同一個(gè)品牌的 事實(shí)，就顯得蒼白無力。比如：萬寶路從香煙延伸到牛仔服、牛仔褲、鴨舌帽、腰帶 獲得了很大的成功。這說到底是因?yàn)槠放坪诵膬r(jià)值能包容表面上看上去相去甚遠(yuǎn)的系 列產(chǎn)品。登喜路（dunhill）、都彭（s.t.dupont）、華倫天奴（valentino）等奢侈 消費(fèi)品品牌麾下的產(chǎn)品一般都有西裝、襯衫、領(lǐng)帶、t恤、皮鞋、皮包、皮帶等，有 的甚至還有眼鏡、手表、打火機(jī)、鋼筆、香煙等跨度很大、關(guān)聯(lián)度很低的產(chǎn)品，但也 能共用一個(gè)品牌。因?yàn)檫@些產(chǎn)品雖然物理屬性、原始用途相差甚遠(yuǎn)，但都能提供一種 共同的效用，即身份的

45、象征、達(dá)官貴人的標(biāo)志，能讓人獲得高度的自尊和滿足感。此 類品牌的核心價(jià)值是文化與象征意義，主要由情感性與自我表現(xiàn)型利益構(gòu)成，故能包 容物理屬性、產(chǎn)品類別相差甚遠(yuǎn)的產(chǎn)品，只要這些產(chǎn)品能成為品牌文化的載體。 91 同樣，都彭、華倫天奴、萬寶龍既然貴為頂級(jí)奢侈品牌，去生 產(chǎn)單價(jià)為200300元的t恤、襯衣、鋼筆（萬寶龍最便宜的鋼 筆都不低于1200元）就會(huì)掉價(jià)和降格品牌檔次，這樣的品牌延 伸就會(huì)失敗。以檔次、身份及文化象征為主要賣點(diǎn)的品牌。一 般很難兼容中低檔產(chǎn)品，否則會(huì)破壞品牌的核心價(jià)值。二戰(zhàn)之 前，美國(guó)的豪華車并非凱迪拉克而是派卡德（packard）。派 卡德曾是全球最尊貴的名車，是羅斯福總統(tǒng)的

46、坐駕。 92 然而，派卡德利令智昏，在上世紀(jì)30年代中期推出被稱為快馬 （clipper）的中等價(jià)位車型，盡管銷路好極了，但派卡德的王者 之風(fēng)漸失、高貴形象不復(fù)存在了，從此走向衰退。這與派克生產(chǎn) 3-5美元的低檔鋼筆而慘遭失敗有驚人的相似。說到底都是因?yàn)樾?產(chǎn)品與原有的品牌核心價(jià)值相抵觸。有否定娃哈哈品牌延伸者舉 例派克的品牌延伸失敗來證明娃哈哈的延伸也是錯(cuò)的。其實(shí)此延 伸非彼延伸，派克的延伸破壞了品牌的核心價(jià)值，娃哈哈卻沒有。 93 娃哈哈延伸的成功與派克延伸的失敗不僅證明了核心價(jià)值是品牌 延伸決策的中心，還再一次證明了相關(guān)論只是一個(gè)表象。因?yàn)榕?克只是從高檔筆延伸到低檔筆，無論高檔低檔都還

47、是筆，無疑是 關(guān)聯(lián)度很高的延伸，按照相關(guān)論應(yīng)該是成功的，結(jié)果派克是失敗 的，而娃哈哈所延伸的系列產(chǎn)品之間的相關(guān)性比派克低，結(jié)果卻 是成功的。 94 前面談到過，關(guān)聯(lián)度高只是表象，關(guān)聯(lián)度高導(dǎo)致消費(fèi)者會(huì)因?yàn)橥?樣或類似的理由而認(rèn)可并購(gòu)買某一個(gè)品牌才是實(shí)質(zhì)，可以說，這 是品牌核心價(jià)值派生出來的考慮因素。除眾所周知的同行業(yè)產(chǎn)品 外，關(guān)聯(lián)度高的表現(xiàn)形式還有：伴侶產(chǎn)品（如雀巢的咖啡與伴侶、 牙刷與牙膏、打印機(jī)與墨粉）：產(chǎn)品之間有相似的成分、共同的 技術(shù)；相同的目標(biāo)消費(fèi)群（如日本的康貝愛、國(guó)內(nèi)的好孩子延伸 到嬰兒童車、紙尿褲、童裝都很成功）；相同的營(yíng)銷通路與服務(wù) （如各種電腦耗材）。 95 個(gè)性化、感性化的

48、產(chǎn)品不宜 96 當(dāng)品牌的質(zhì)量保證是消費(fèi)者與客戶購(gòu)買產(chǎn)品的主要原因的時(shí)候， 品牌可延伸于這一系列產(chǎn)品，如電器、工業(yè)用品；但是，可細(xì) 分、個(gè)性化、感性化和細(xì)膩化的產(chǎn)品很難與別的產(chǎn)品共用同一 品牌。 南韓樂喜-金星的lg品牌用于所有的電器、手機(jī)、顯示器、 零部件乃至電梯、乳膠漆、幕墻玻璃，而化妝品卻用蝶）皮 （debon）品牌。因?yàn)橛脩暨x擇電器、手機(jī)、乳膠漆、幕墻 玻璃等產(chǎn)品品牌時(shí)，最重要的一點(diǎn)就是要對(duì)品牌的品質(zhì)有所認(rèn) 同。 97 lg作為國(guó)際大品牌，無疑能給人踏實(shí)感和品質(zhì)有保證的感覺； 而化妝品是極其感性化和個(gè)性化的產(chǎn)品，品牌名、包裝、設(shè)計(jì)、 廣告、文化內(nèi)涵能否獲得消費(fèi)者的審美認(rèn)同是成功的關(guān)鍵，光 靠硬梆梆的品質(zhì)保證無法獲得消費(fèi)者的厚愛。因此，化妝品的 品牌名、