豐城項(xiàng)目規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、 、 項(xiàng)目地塊基本特征概述 規(guī)模尺寸：占地 338 畝。北臨子龍路、 東臨紫云大道， 南臨新 105 國(guó)道，東臨規(guī)劃中的八號(hào)路，地塊被寬 30 米 的孺子路分成大小不等的兩半， 其中南邊地塊較小， 北邊 地塊地界線均約 400-600 米左右，兩個(gè)地塊大致呈現(xiàn)非 規(guī)則型四方形； 區(qū)位：地塊位于子龍路與一零五國(guó)道之間，就豐城市 新城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新城區(qū)的中心偏東南地 帶，因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，目前配套設(shè)施不太完善。但就未 來大城區(qū)范圍而言， 將成為未來的中心區(qū)， 具突出的區(qū)位 價(jià)值； 環(huán)境：豐城市政府早已將新城區(qū)列為科教文衛(wèi)的重點(diǎn) 發(fā)展區(qū)和高尚住宅區(qū)， 位于新城區(qū)子龍路與一零五國(guó)道之 間的

2、本案， 居住環(huán)境自然十分理想。 隨著周邊多個(gè)現(xiàn)代住 宅小區(qū)的陸續(xù)建成和眾多政府機(jī)關(guān)的搬入， 地塊區(qū)域的居 住生活環(huán)境在不久的將來會(huì)有更大的提升； 交通：地處新城區(qū)子龍路與紫云大道兩大城市主干道 大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便利，因?yàn)殚_發(fā)時(shí) 間不長(zhǎng)，地塊周邊開通的公交線路不是太多， 而且運(yùn)作較 不規(guī)范，但有望在年內(nèi)得到改善； 生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺 乏，僅有的生活配套設(shè)施分布散亂， 規(guī)劃水平與層次比較 滯后，故項(xiàng)目周邊的生活配套的成熟度會(huì)是一個(gè)喜憂參半 的大問題 . 、總體規(guī)劃構(gòu)想 1、規(guī)劃布局基本原則 （1） 與城市規(guī)劃體系合理銜接； （2） 在保證較低成本的情況

3、下將規(guī)劃做得較好； （ 3） 分期分組團(tuán)開發(fā)策略； （4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素。 （5）將合理組織景觀視線通廊； （6）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì)； （7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)， 達(dá)成和 諧統(tǒng)一。 首期建筑風(fēng)格構(gòu)想 以現(xiàn)代風(fēng)格為主。 小高層建筑可采用一些歐陸的風(fēng)格元素; 建筑外立面設(shè)計(jì) 外立面應(yīng)以 “清新、活潑”為設(shè)計(jì)理念， 體現(xiàn)本項(xiàng)目 的“ 活力、健康 ”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計(jì)， 使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。強(qiáng)調(diào)色彩的變 化，要生動(dòng)，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流。 單體設(shè)計(jì)建議 “園中有盤、盤中有園 ” 多層單體樓盤建議設(shè)計(jì)成板式，

4、局部呈錯(cuò)齒狀。 少部 分多層單體（如組團(tuán)銜接處 / 對(duì)接處）讓組團(tuán)景觀在實(shí)現(xiàn) 上自然延伸進(jìn)來，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺 ,但 須注意的是 :在與參與性、互動(dòng)性景觀銜接處，景觀過渡 不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺阻斷性。 小高層單體樓型建議主要設(shè)計(jì)點(diǎn)式形， 多層可設(shè)計(jì)成 短板式，同時(shí)將部分單體錯(cuò)開，使其形成圍合的空間。 使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過密 的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時(shí)考慮部分架空 層作室外半封閉娛樂、活動(dòng)空間及設(shè)備設(shè)施房之用。 盡量采用一梯兩戶。 為提高容積率， 局部小高層的單 體可設(shè)計(jì)成一梯三戶的品字形、一梯四戶的風(fēng)車形。 朝向：絕大多數(shù)要求南北向， 但可

5、有適當(dāng)?shù)钠?（ 10 度以內(nèi)），須注意豐城市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系 關(guān)于會(huì)所、建筑單體、樓型設(shè)計(jì)，于此只建議要注重 審美個(gè)性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)及與周圍建筑景觀的協(xié) 調(diào)性。 商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)則及建筑風(fēng)格提示 建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合， 但因其使用 功能的不同， 建議其層高在 4.5 米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營(yíng)范 圍的變化。 商鋪開間設(shè)計(jì)在45米，進(jìn)深810米，豐樂大道 和子龍路（府前路）的商鋪進(jìn)深可較大，府中路的商鋪 進(jìn)深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)街進(jìn)深最小。 建議豐樂大道和子龍路（府前路）的商鋪總面積可 考慮大些，以便于大型商家入住（一般在 6米X 12米 或8米X 12米）；起灣道上的商鋪總面

6、積可考慮小一些， 以滿足功能及小型投資者（包括小區(qū)內(nèi)住戶）的需要， 面積可考慮在（4米X 10米或6米X 10米） 在南部地塊豐樂大道入口處設(shè)置一集中式商用物 業(yè)區(qū)，并且延伸進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，成為一條特色商業(yè)街，既 可在經(jīng)營(yíng)專業(yè)街時(shí)引進(jìn)一龍頭店， 用來帶動(dòng)整條街的經(jīng) 營(yíng)氛圍，又可預(yù)留下來，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等 服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套。 兩個(gè)集中式商用物業(yè)，均需考慮停車場(chǎng)的設(shè)置。開 發(fā)期間，以門前廣場(chǎng)停放車輛，招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成 熟后，車輛可停放于其下的地下停車庫， 建議其地下停 車庫可預(yù)小區(qū)內(nèi)地下停車庫連通，以便調(diào)劑使用。 住宅物業(yè)戶型設(shè)計(jì)要求（原則、戶型面積及比例） 1. 基本

7、原則：動(dòng)靜分開、干濕分開，充分考慮空 調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性。 2. 所有戶型均需考慮景觀的不同視點(diǎn)， 盡可能做 到每個(gè)端頭戶型的創(chuàng)新設(shè)計(jì)， 以便最大限度的 提高銷售單價(jià)。 3. 戶型適當(dāng)多樣化， 可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分錯(cuò)層、 雙復(fù) 式等多種創(chuàng)新戶型，兼顧各層面消費(fèi)者的同 時(shí)，試探市場(chǎng)的創(chuàng)新接受程度。 4. 衛(wèi)生間、 廚房及工作陽臺(tái)北向布置， 主臥南向 布置。 5. 廚房的開間尺寸至關(guān)重要，建議設(shè)置工作陽 臺(tái)。 6. 建議每套均設(shè)置儲(chǔ)物間。 7. 餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開，且避 免餐廳與過道的混合 8. 避免暗衛(wèi)、暗廚。 9. 建議客廳陽臺(tái)設(shè)計(jì)成空中花園，或者直接由空 中花園

8、入戶。 10. 如有可能，盡量設(shè)置一南向臥室陽臺(tái)，以便單 獨(dú)曬晾衣物。 戶型面積及比例: 戶型類型 面積范圍（m ） 配比（%） 平面布 局形式 2房2廳單衛(wèi)單/雙陽臺(tái) 100 15 平層 2房2廳雙衛(wèi)單/雙陽臺(tái) 105-110 5 平層 （小三房）2房2廳單衛(wèi)單/ 110120 10 平層 雙陽臺(tái)+小書房 （中三房）3房2廳雙衛(wèi)雙 120-130 35 平：錯(cuò) 陽臺(tái) =5： 5 （大三房）3房2廳雙衛(wèi)雙 150左右 25 平：錯(cuò) 陽臺(tái)+儲(chǔ)藏間 =4： 6 4房2廳雙衛(wèi)雙/三陽臺(tái) 150180 5 平：錯(cuò) +儲(chǔ)藏間 =5： 5 復(fù)式樓 180以上 5 復(fù)式 公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)建議 室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施

9、：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動(dòng)，一部分盡量設(shè)置 在建筑物的組團(tuán)里，既能運(yùn)動(dòng)，又能達(dá)到共享環(huán)境空間。 以部分設(shè)置在運(yùn)動(dòng)島上。首期及核心啟動(dòng)區(qū)盡量多設(shè)置 一些集中式的戶外活動(dòng)設(shè)施，至少保證：室外網(wǎng)球場(chǎng)1 個(gè)，室外籃球場(chǎng)I2個(gè)，室外羽毛球場(chǎng)12個(gè)。 生活配套設(shè)施：提供必要的購(gòu)物、交通、教育、醫(yī) 療、文化、娛樂等條件，達(dá)到不出社區(qū)便能滿足日常生 活需求。集中布置在首期入口兩側(cè)的商業(yè)街里。需統(tǒng)一一 裝修風(fēng)格，整體包裝、整體招商。 11. 社區(qū)保健、文化活動(dòng)站等集中布置在會(huì)所 中。會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)要考慮今后的功能可變性。 其他設(shè)計(jì)要求 各種管線：合理利用豐樂大道、子龍路（府前路）上, 現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處 理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排 洪、電視、等管線的布置問題，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便 于今后施工接口。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾站、公廁等）的 合理數(shù)量及位置，即便與小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動(dòng)， 又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。 停車位：嚴(yán)格按