《勝利油田職工已購住房內(nèi)部交易管理暫行辦法》

1、梅品文草 勝利油田職工已購住房內(nèi)部交易管理暫 行辦法 第一條為保障油田職工己購住房（以下稱“二手房”）交易工作 的順利進行，規(guī)范職工的二手房交易活動，促進住房流通，按照國家、 山東省及上級有關部門的規(guī)定，依據(jù)勝油房改發(fā)xx2號文件及勝油 局發(fā)xx62號文件精神，制定木辦法。 第二條木辦法所稱職工的二手房，是指職工按照油田政策規(guī)定購 買的油田公有住房或按自由交易方式購買的職工原房。 第三條本辦法所稱內(nèi)部交易，是指職工的二手房在油田內(nèi)部交易 市場進行買賣的行為。 第四條二手房交易遵循公開、公平、公正、誠信、合法的原則。 第二章交易對象、范圍、標準、價格 第五條交易對象 （一）油田己婚女職工； （二

2、）男方為油田職工，女方為戶口在油田的家屬； （三）離婚帶孩子的職工； （四）未婚或離婚兩年以上且年齡35歲以上的單身職工； （五）年齡35歲以上與配偶不在同一油區(qū)的已婚職工； （六）未再婚的職工遺屬。 第六條交易范圍職工二手房交易，在無房戶矛盾沒有緩解之前， 仍限定在同一社區(qū)范圍內(nèi)，今后逐步放開。具體購房范圍的界定按照 勝利油田房改經(jīng)濟適用住房和經(jīng)濟適用住房銷售管理暫行辦法第 精品文章 七條執(zhí)行。 第七條交易標準 （一）職工購買房改經(jīng)濟適用住房后，出售的二手房為房改經(jīng)濟 適用住房的，按照以下標準執(zhí)行： 2、80型住房：向處級干部（含享受處級待遇者）、具有高級職 稱（含高級技師）的職工或全國勞模

3、出售； 2、70型住房：向科級干部、具有中級職稱（含技師）的職工、 ?。ú浚┘墑谀；?次以上的局級勞模出售； 3、60型住房。向一般職工或職工遺屬出售。 （二）職工出售的二手房為下列情形之一的，打破職級、工齡界 限，向所有符合購房條件的職工出售。 2、職工購買經(jīng)濟適用住房后，出售的二手房為房改經(jīng)濟適用住 房或經(jīng)濟適用住房的； 2、職工購買房改經(jīng)濟適用住房后，出售的二手房為經(jīng)濟適用住 房的。 第八條交易價格 （一）職工購買房改經(jīng)濟適用住房后，出售的二手房為房改經(jīng)濟 適用住房的，交易價格實行限價政策，由雙方在限價以內(nèi)協(xié)商確定。 交易價格最高限價暫定為在1100元/m2 （高層住宅1500元/m2）

4、售 房價格基礎上，成新折扣后上浮5%。今后，最高限價政策將隨著房 改經(jīng)濟適用住房售房政策的調(diào)整作相應調(diào)整。 （二）職工出售的二手房為下列情形之一的，交易價格不實行限 精品文章 價政策，由交易雙方協(xié)商確定。 1、職工購買經(jīng)濟適用住房后，出售的二手房為房改經(jīng)濟適用住 房或經(jīng)濟適用住房的； 2、職工購買房改經(jīng)濟適用住房后，出售的二手房為經(jīng)濟適用住 房的。 第三章出售 第九條職工出售二手房應具備下列條件 （一）按油田政策所購住房并已取得房屋所有權證書的（未辦理 產(chǎn)權證前需具有現(xiàn)住房發(fā)票原件或復印件、購房合同）。 （二）職工購買住房后，由于繼承或者贈予而改變產(chǎn)權關系，己 辦理產(chǎn)權變更手續(xù)的。 第十條職工

5、二手房有下列情形之一的，不允許出售。 （一）違反油田政策購買的住房； （二）擅自改變房屋使用性質(zhì)的住房； （三）城市規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的住房； （四）油田規(guī)定的其它不允許出售的住房。 第十一條職工出售二手房，實行市場準入制度，并按下列程序辦 理售房市場準入證： （一）職工到本單位房產(chǎn)管理部門打印勝利油田換購房住戶信 息表或勝利油田售房住戶信息表，并到相關部門審核蓋章。 （二）職工到交易中心提交勝利油田換購房住戶信息表或勝 利油田售房住戶信息表，交易中心為住戶打卬市場準入證辦理中 精品文章 請表。 （三）職工到交易中心提交下列材料辦理售房市場準入證， 準入證中須明確售房區(qū)域、房型等內(nèi)容。 1、市場準

6、入證辦理申請表； 2、房屋產(chǎn)權證（未辦理產(chǎn)權證前提供現(xiàn)住房發(fā)票原件或復卬件、 購房合同）； 3、申請住房公積金貸款的，必須提供還清全部貸款的證明； 4、應建立住房公積金賬戶的，提供公積金正常繳存證明； 5、身份證或其它有效身份證件。 第十二條職工出售二手房程序 （一）交易中心為職工辦理售房市場準入證。 （二）職工在符合購房條件的職工住戶中自由聯(lián)系購房人。勝中 社區(qū)和勝南社區(qū)范圍內(nèi)的職工到局交易中心、其他職工到相應社區(qū)房 產(chǎn)科，憑售房市場準入證辦理售房信息發(fā)布委托手續(xù)。局交易中 心和相應社區(qū)房產(chǎn)科通過大屏幕、局域網(wǎng)等形式，對職工委托的售房 信息予以公布。 （三）職工達成成交意向后，勝中社區(qū)和勝南

7、社區(qū)范圍內(nèi)的職工 憑售房市場準入證到局交易中心、其他職工到相應社區(qū)房產(chǎn)科簽 訂二手房交易意向書。 （四）雙方職工憑二手房交易意向書到住房所在物業(yè)公司交 納押金。 （五）局交易中心或相應社區(qū)房產(chǎn)科為職工打印交費通知單, 精品文草 雙方職工按照交費通知單所列項目，交納相關費用。 （六）購房職工可以中請支取住房公積金或申請住房公積金貸 款，并將購房款（支取公積金、貸款、自籌現(xiàn)金）全部存入局住房資 金管理中心（以下簡稱資金中心）開設的過渡賬戶內(nèi)，資金中心在交 費通知單上蓋章，確認房款到位。 （七）交易雙方簽訂合同，局交易中心為勝中社區(qū)和勝南社區(qū)范 圍內(nèi)的職工、相應社區(qū)房產(chǎn)科為本社區(qū)范圍內(nèi)的職工打印二手

8、房交 易成交確認書。 （八）售房職工憑二手房交易成交確認書到資金中心提取“售 房款”。 （九）職工憑合同到物業(yè)公司辦理相關手續(xù)。 第十三條職工出售的二手房為部分產(chǎn)權的住房（指XX年以前按 管理局政策購買的，擁有80%產(chǎn)權且未過渡全部產(chǎn)權的住房），按照 規(guī)定交納有關費用后，增值部分由職工和油田按照各自的產(chǎn)權比例分 成。 第四章購買 第十四條職工購買二手房，實行市場準入制度，并按下列程序辦 理購房市場準入證： （一）職工到本單位房產(chǎn)管理部門打印勝利油田換購房住戶信 息表或勝利油田無房住戶信息表，并到相關部門審核蓋章。 （二）職工到交易中心提交勝利油田換購房住戶信息表或勝 利油田無房住戶信息表，交易

9、中心為住戶打卬市場準入證辦理中 精品文章 請表。 （三）職工到交易中心提交下列材料辦理購房市場準入證， 準入證中須明確購房區(qū)域、房型等內(nèi)容。 1、市場準入證辦理申請表； 2、身份證或其它有效身份證件； 3、應建立住房公積 金賬戶的，提供公積金正常繳存證明。換購房職工還需提供房屋 產(chǎn)權證（未辦理產(chǎn)權證前提供現(xiàn)住房發(fā)票原件或復印件、購房合同）; 原中請住房公積金貸款的要提供還貸證明。 第十五條職工購買二手房程序 （一）交易中心為職工辦理購房市場準入證。 （二）職工在符合售房條件的職工住戶中自由聯(lián)系售房人。勝中 社區(qū)和勝南社區(qū)范圍內(nèi)的職工到局交易中心、其他職工到相應社區(qū)房 產(chǎn)科，憑購房市場準入證辦理

10、購房信息發(fā)布委托手續(xù)。局交易中 心和相應社區(qū)房產(chǎn)科通過大屏幕、局域網(wǎng)等形式，對職工委托的購房 信息予以公布。 （三）職工達成成交意向后，勝中社區(qū)和勝南社區(qū)范圍內(nèi)的職工 憑購房市場準入證到局交易中心、其他職工到相應社區(qū)房產(chǎn)科簽 訂二手房交易意向書。 （四）雙方職工憑二手房交易意向書到住房所在物業(yè)公司交 納押金。 （五）局交易中心或相應社區(qū)房產(chǎn)科為職工打印交費通知單, 精品文草 雙方職工按照通知單所列項目，交納相關費用。 （六）購房職工可以中請支取住房公積金或申請住房公積金貸 款，并將購房款（支取公積金、貸款、自籌現(xiàn)金）全部存入資金中心 開設的過渡賬戶內(nèi)，資金中心在交費通知單上蓋章，確認房款到 位

11、。 （七）交易雙方簽訂合同，局交易中心為勝中社區(qū)和勝南社區(qū)范 圍內(nèi)的職工、相應社區(qū)房產(chǎn)科為本社區(qū)范圍內(nèi)的職工打印二手房交 易成交確認書。 （八）售房職工憑二手房交易成交確認書到資金中心提取“售 房款”。 （九）職工憑合同到物業(yè)公司辦理相關手續(xù)。 第五章收費標準 第十六條根據(jù)國家計委、建設部關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關 問題的通知（計價格 xx121號）精神，參照東營市二手房交易收費標準，油田職工 二手房交易收費標準為：項目繳納額繳納人手續(xù)費6元/平方米雙方 均攤準入證工木費5元/木辦證方 第六章其它規(guī)定 第十七條協(xié)議解除勞動合同的職工按油田在職職工對待，享受協(xié) 解之前的職稱、職務資格待遇，工齡計

12、算到協(xié)解年月。 第十八條夫妻雙方一方為地方職工的，需縣級以上（含縣級）房 改部門出具在地方無房的證明。 第十九條職工購買住房后，其二手房必須在3個月內(nèi)售出，售不 出去時按下列規(guī)定辦理： （一）職工購買房改經(jīng)濟適用住房的，其二手房由管理局回購。 （二）職工購買經(jīng)濟適用住房的，其二手房在 一、二類區(qū)域的必須由管理局回購；在 三、四類區(qū)域的可以自己留用，不留用的由管理局按政策規(guī)定處 理?；刭弮r按710 7U/m2的價格成新折扣（每年2%）計算。己領取 新房鑰匙的，自回購之FI起2個月內(nèi)，將其二手房騰空;未領取新房 鑰匙的，自領取新房鑰匙起2個月內(nèi)，將其二手房騰空。逾期未騰空 的按每月10元/m2的標

13、準收取租金，直至其二手房騰空為止。 第二十條市場準入證只可使用一次，有效期限2年，住房成交后, 辦理住房成交確認手續(xù)時準入證收回。跨社區(qū)購房職工的市場準入 證，統(tǒng)一到局住房交易中心辦理。 第二十一條職工出售的二手房為房改經(jīng)濟適用住房的，在規(guī)定的 標準范圍內(nèi)售不出去時，經(jīng)社區(qū)房產(chǎn)科審核并報局交易中心批準后， 擴大范圍交易。 第二十二條職工單獨出售二手房的，在住房所在社區(qū)范圍內(nèi)其售 房價格、標準放開，原則上以后不允許再回油田購房，但確因工作需 要，以后再回油田購房的，須經(jīng)社區(qū)房產(chǎn)科審核并報局交易中心批準 后，按屆時政策執(zhí)行。 第二十三條職工住房的地下室、閣樓在二手房交易時，原屬贈送 的不能出售，原

14、屬購買的可以出售。 第二十四條職工出售的二手房，其建筑面積按國家規(guī)定的經(jīng)濟適 用住房而積計算標準核定。 第二十五條購房職工將購房款存入資金中心開設的過渡賬戶后， 交易雙方放棄交易的，經(jīng)交易中心審核確認后，到資金中心辦理退款 手續(xù)。 第二十六條職工購買房改經(jīng)濟適用住房原則上同區(qū)域同型號住 房不能交易，但現(xiàn)住在四層樓以上的頂層且年齡在55歲以上的職工 除外。 第二十七條職工購買的二手房產(chǎn)權歸個人所有。 第二十八條職工按管理局xx年1月1日前有關政策購買的住房 均視為房改經(jīng)濟適用住房。 第二十九條違反本辦法第五條、第六條、第七條之規(guī)定，擅自擴 大交易對象、范圍、標準的，局交易中心或相應社區(qū)房產(chǎn)科不予

15、辦理 成交確認手續(xù)，取消雙方的市場準入資格。 第三十條違反木辦法第八條第一款之規(guī)定，職工出售的二手房屬 于限價出售的，交易價格超過限價時，局交易中心或相應社區(qū)房產(chǎn)科 不予辦理成交確認手續(xù)。 第三十一條違反本辦法第十條之規(guī)定，將不準出售的二手房出售 的，交易無效，局交易中心或相應社區(qū)房產(chǎn)科不予辦理成交確認手續(xù)。 第三十二條局交易中心或各社區(qū)工作人員玩忽職守、濫用職權、 徇私舞弊的，由相關部門視其情節(jié)輕重給予行政處分。 第三十三條交易雙方的權利和義務，遵照合同的有關條款執(zhí)行。 第七章附則 第三十四條凡勝利油田范圍內(nèi)的職工二手房交易均按本辦法執(zhí) 行。 第三十五條勝利石油管理局住房交易中心是職工二手房

16、交易的 主管部門。 第三十六條木辦法由勝利石油管理局住房交易中心負責解釋。 第三十七條本辦法自公布之日起施行。 第二篇：甘肅省己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行 辦法甘肅省己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法 甘房改組發(fā)xx4號 第一條為了規(guī)范本省己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易行 為，擴大居民住房消費，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通， 滿足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)國務院關于進一步深化城 鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知（國發(fā)xx23號）、甘肅省人 民政府關于印發(fā)進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設實施方 案的通知（甘政發(fā)xx72號）和己購公有住房和經(jīng)濟適用

17、住房上 市出售管理暫行辦法（建設部令第69號）等規(guī)定，制定木辦法。 第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)己購公有住房和經(jīng)濟適用 住房首次上市交易的管理。 第三條省人民政府建設行政主管部門主管木省行政區(qū)域內(nèi)的已 購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。 地區(qū)行署和自治州、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門主管本行政 區(qū)域內(nèi)的己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。 第四條本辦法所稱己購公有住房和經(jīng)濟適用住房（以下簡稱房改 房），是指城市居民根據(jù)國家和縣級以上人民政府有關住房制度改革 政策規(guī)定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房，以及按照縣級 以上人民政府指導價購買的經(jīng)濟適用住房（含安居二程住房、解

18、困房 和集資合作建房）。 房改房上市交易的形式包括買賣、租賃、交換、贈與、抵押等。 第五條具備下列條件的市、縣均可以開放房改房交易市場： （一）凡已按照個人申報、單位審核的程序，對購房家庭住房狀 況進行了清房登記、建立了住房檔案，并經(jīng)清房驗收合格； （二）己制定了房改房上市交易的具體實施辦法； （三）建立固定的房地產(chǎn)交易場所； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第六條己取得合法產(chǎn)權證書的房改房可以上市出售，但有下列情 形之一的房改房不得上市出售。 （一）已購公有住房超過其住房面積控制標準部分（不含公攤而 積）未按規(guī)定以市場價補足差價的； （二）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價

19、 款的； （三）住房面積超過省人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定 利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及 裝修費用的； （四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并己列入拆遷公告范圍內(nèi)的； （五）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； （六）己抵押且未經(jīng)抵押權人書而同意出售的； （七）上市出售后形成新的住房困難的； （八）擅自改變房屋使用性質(zhì)的； （九）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定的其他不宜出售的。 第七條房屋產(chǎn)權發(fā)證面積按照建設部商品房銷售面積計算及公 用建筑而積分攤規(guī)則計算。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測 定而積為準。 房改房計價而積按房屋實得建筑而積計算，當實得建筑而積與

20、購 房而積不符的，以實得而積為準。實得建筑而積大于購房建筑而積的, 既可向原產(chǎn)權單位補足購房款（在該購房職工住房而積控制標準范圍 內(nèi)的部分，按購房當年房改成本價，超過住房而積控制標準的部分按 當年市場價）后上市出售，也可直接上市出售，按差額面積所取得純 收入的50%向原產(chǎn)權單位交納。 第八條房改房上市出售的，房屋產(chǎn)權人應當向房屋所在地的市、 縣人民政府房地產(chǎn)交易管理部門提交下列材料： （一）職工木人職工住房情況登記表，省直副廳級、地區(qū)（州、 市）副處級、縣（市、區(qū)）正科級以上行政、事業(yè)單位在職領導干部 和國有企業(yè)（含國有控股公司）黨政正職領導干部（董事長、經(jīng)理、 廠長、黨委書記）同時附監(jiān)察部門

21、備案證明； （二）房屋所有權證書； （三）財政售房款專用發(fā)票； （四）房屋產(chǎn)權人合法有效的身份證及戶籍證明； （五）己設定抵押權的房地產(chǎn)，應有抵押權人同意出售的書而意 見； （六）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。 第九條房地產(chǎn)交易管理部門對上市應提交材料的合法性進行審 核后，符合條件的準予上市交易的。 第十條房改房上市交易應遵循自愿、公平、平等、合法的原則。 交易價格由雙方協(xié)商議定，并向房地產(chǎn)交易管理部門如買申報成交 價，當成交價明顯偏低的，應經(jīng)取得省建設行政主管部門資質(zhì)的評估 機構進行價格評估。 第十一條對尚未核發(fā)土地使用權證書的房改房需要上市出售的， 房屋產(chǎn)權人可憑房屋所有權證書先行

22、辦理交易過戶手續(xù)，辦理完房屋 所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權證 書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權變更 登記手續(xù)。辦理土地使用權證書，除土地變更登記費、工本費外、不 得收取其他任何費用。 第十二條居民出售以標準價購買的公有住房所得售房款，在扣除 己繳納的有關稅費和裝修費用后，余額由個人和原產(chǎn)權單位按各自的 產(chǎn)權比例進行分配。 第十三條房改房出售應按規(guī)定交納下列稅費： （一）契稅。按交易金額的0.75%計征，由買方繳納。 （二）卬花稅。按交易金額的0.5%。由買賣雙方各自繳納。 （三）個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費 用后的余額，

23、適應20%的比例稅率。個人出售己購公有住房，其應 納稅所得額為個人出售己購公有住房的銷售價，減去住房面積標準的 經(jīng)濟適用住房出售時的價款、原己支付超過住房面積標準的房價款、 裝修費用、稅法規(guī)定的合理費用后的余額。個人出售的經(jīng)濟適用住房 （含安居工程住房、解困房和集資合作建房）其應納稅所得額為個人 購買經(jīng)濟適用住房的銷售價、減去出售時的經(jīng)濟適用住房價款、原已 支付裝修費用、向財稅部門繳納的稅費以及稅法規(guī)定的合理費用后的 余額。 對個人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所 得，免征個人所得稅。 出售居住超過一年的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，免繳營業(yè) 稅；居住不足一年的，營業(yè)稅按銷售價減

24、去購入原價后的差額計數(shù)； 普通住宅暫免繳納土地增值稅。 （四）土地出讓金。按標定地價的5% （不高于成交額的1%） 收取土地出讓金。由買受人在辦理房屋權屬登記手續(xù)時繳納。有關土 地出讓金征收管理及返還的規(guī)定按省財政廳、省土地管理局、省建委 xx甘財綜29號文件執(zhí)行。 土地出讓金由房地產(chǎn)交易管理部門代征，專項用于住房補貼。 （五）房地產(chǎn)交易手續(xù)費、權屬登記費、產(chǎn)權證工本費按省物價 局、省財政廳規(guī)定的項目及標準收取。 第十四條鼓勵城鎮(zhèn)居民家庭為改善居住條件，將房改房上市出售 換購住房。己購公有住房出售前后各一年內(nèi)，該戶庭又購進住房的（含 異地購房），可視同住房交換。個人出售住房應繳納的個人所得稅稅

25、 款，應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當?shù)刂鞴芏悇?機關或稅務機關委托的部門繳納，在收取納稅保證金時，應開具納稅 保證金收據(jù)，并納入專戶儲存。個人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)重新購房的， 按照購房金額大小相應退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額 的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為 個人所得稅繳入國庫。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為 己購公有住房的，原住房銷售額應扣除己按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位 繳納的所得收益）的，全部退還納稅保證金。個人出售現(xiàn)住房后一年 內(nèi)未重新購房的，所繳納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。 購買期房在原住房出售后一年內(nèi)不能竣工的，可

26、向房地產(chǎn)管理部 門和稅務機關申請延期，但延期不得超過一年。 第十五條房改房上市出售后，原個人交繳的維修基金和從公有住 房售房款中提取的維修基金一并轉(zhuǎn)移到新的房屋產(chǎn)權人名下，繼續(xù)用 于該房屋共用部位、共用設施的維修。 第十六條房改房上市出售后，該戶家庭不得再按照成木價或者標 準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房及其他政府提供優(yōu)惠 政策建設的住房。 第十七條房改房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進入市場交易 的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。 第十八條房改房出租，必須依法到房地產(chǎn)交易管理部門登記備 案，領取房屋租賃證。 以標準價購買的公有住房，其租金收入按產(chǎn)權比例分配。原產(chǎn)權 單

27、位收取的與其所占產(chǎn)權比例相應的租金收益全部納入單位住房基 金。 以成本價購買的公有住房，其租金收入全部歸屬產(chǎn)權人所有。以 標準價或成木價購買的公有住房出租，在同等條件下，原產(chǎn)權單位及 其職工有優(yōu)先承租權。 第十九條以成本價購買的公有住房交換或者贈與，應繳納有關稅 費。 交換或贈與以標準價購買的公有住房，應按照房改政策規(guī)定補交 成木價與標準價的差額后，方可按照本條前款規(guī)定進行交換或贈與。 第二十條房改房上市出售、交換或贈與，其房屋所有權和該房屋 占有范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)移。 第二十一條房改房設定抵押時，抵押額應依照有關規(guī)定扣除各項 稅費后設定，并按規(guī)定到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。以標準

28、 價購買的公有住房設定抵押權時，抵押人應當出具原產(chǎn)權單位同意抵 押的書而證明，抵押額不能超過所占產(chǎn)權的比例。 第二十二條房地產(chǎn)、房改、土地、財政、稅務等有關部門，對房 地產(chǎn)交易管理應當按照簡政便民、分工協(xié)作的原則，在當?shù)胤康禺a(chǎn)交 易市場現(xiàn)場辦公。一般應在1個月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。各部門的主 要職責是： （一）房地產(chǎn)管理部門負責宙查住房上市交易的條件、辦理房屋 所有權轉(zhuǎn)移登記、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場辦公工作； （二）土地管理部門負責辦理土地使用權轉(zhuǎn)移登記； （三）財政、稅務部門分別負責土地出讓金的收繳和稅收工作。 房地產(chǎn)管理部門應完善房地產(chǎn)交易市場的內(nèi)部功能，加強對房地 產(chǎn)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，嚴

29、肅資質(zhì)管理，嚴查私下交易和 無資質(zhì)而從事房地產(chǎn)中介服務，并組織好已取得省建設行政主管部門 資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構進場為交易人提供房地產(chǎn)價格評估，供求信息 和優(yōu)質(zhì)的代理服務。 第二十三條對違反本辦法第七條規(guī)定，弄虛作假、私下交易的， 由房地產(chǎn)管理部門處以10000元以上30000元以下罰款，并依法追究 當事者的法律責任。 第二十四條對違反本辦法第十六條規(guī)定，該戶家庭又以非法手段 按照成木價或者標準價購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的 房屋的，由房地產(chǎn)管理部門責令其退回所購房屋或者按照商品房市場 價格補齊房價款，可并處10000元以上30000元以下罰款。 第二十五條有關管理部門工作人員玩忽職守

30、，濫用職權、徇私舞 弊、貪污受賄的，由其所在單位或紀檢監(jiān)察機關給予行政處分；情節(jié) 嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十六條各地可根據(jù)本辦法制定上市交易的具體實施辦法。本 辦法出臺前經(jīng)批準己開放市場的試點縣（市、區(qū)），即可以按原試點 辦法進行，亦可按本辦法進行規(guī)范。 本辦法執(zhí)行中的具體問題，由省人民政府建設行政主管部門解 釋。 第二十七條本辦法自發(fā)布之日起施行，本省過去有關規(guī)定與辦法 不一致的，以本辦法為準. 第三篇：咸陽市己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行 辦法咸陽市己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法 咸陽市人民政府令第13號為規(guī)范我市己購公有住房和經(jīng)濟適用 住房進

31、入市場活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建 設部己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法、財政 部、國土資源部、建設部己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土 地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際， 制定本辦法。 第一條為規(guī)范我市己購公有住房和經(jīng)濟適用住房進入市場活動， 促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設部己購公有住房 和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法、財政部、國土資源部、建 設部己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配 管理的若干規(guī)定等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 第二條木辦法適用于我市城區(qū)范圍內(nèi)，職工己購公有住房和經(jīng)濟 適

32、用住房首次進入市場交易。以后發(fā)生的再交易行為按國家和省、市 有關規(guī)定執(zhí)行。 第三條己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易包括。買賣、贈與、 交換、租賃、抵押。 第四條本辦法所稱己購公有住房是指我市職工根據(jù)房改政策規(guī) 定，按照成木價（或者標準價）購買的公有住房。本辦法所稱經(jīng)濟適 用住房是指按政府指導價購買的安居工程住房和集資合作建設的住 房。 第五條咸陽市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地局）是我市己購公 有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的行政主管部門，負責本辦法的組織 實施工作。 第六條己按標準價討清房款的己購公有住房取得合法產(chǎn)權證書 的，可以買賣；己按成本價付清房款的己購公有住房和經(jīng)濟適用住房, 取得合法

33、產(chǎn)權證書的，可以買賣、贈與、交換、抵押、出租。 第七條己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易實行準入制度，由 房改部門發(fā)給準入證，有下列情形之一的不得上市交易： （一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價 款的； （二）住房而積超過省人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定 利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及 裝修費用的； （三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并己列入拆遷公告范圍內(nèi)的； （四）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； （五）己抵押且未經(jīng)抵押權人書而同意轉(zhuǎn)讓的； （六）上市交易后形成新的住房困難的； （七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的； （八）機關單位辦公區(qū)內(nèi)未經(jīng)原產(chǎn)

34、權單位同意，學校教學區(qū)內(nèi)未 經(jīng)上級教育行政主管部門同意的； （九）紀檢、監(jiān)察部門認為違反有關規(guī)定不能上市交易的。 第八條己購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣、贈與、交換按下列程 序辦理： （一）職工向市房地局提出申請，并提交下列材料： 2、咸陽市己購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣（交換、贈與）申 請表; 2、合法產(chǎn)權證書； 3、房屋產(chǎn)權人、共有人的身份證或戶籍證明； 4、個人擁有部分產(chǎn)權的住房，還應當提供原產(chǎn)權單位在同等條 件下，保留或者放棄優(yōu)先購買權的書面意見。 （二）市房地局對上市申請進行審核，并自收到申請之H起十五 H內(nèi)做出是否準了其轉(zhuǎn)讓的書而意見。 （三）對準予轉(zhuǎn)讓的房屋，當事人向市房地局如實中

35、報成交價格, 申請辦理交易過戶手續(xù)。 （四）市房地局對所中報的成交價格進行核實，對成交價格明顯 低于市場價格的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。 （五）當事人按本辦法第九條的規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土 地出讓金的價款，有關稅費及所得收益。 （六）當事人自辦理完交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)向市房地局 申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按商品住宅辦理房屋產(chǎn)權登記，并 憑變更后的房屋所有權證書向市土地局中請辦理土地使用權變更登 記手續(xù)。 第九條己購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣、交換、贈與應按下列 規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款、有關稅費及所得收 益： （一）土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。買賣、贈與

36、的， 由買方、受贈方按房屋成交價（評估價）的1%計算繳納。交換的， 由已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的調(diào)入方按調(diào)入房屋成交價（評估 價）的1%計算繳納。 （二）有關稅收： 1、契稅：買賣、贈與的，按房屋成交價（評估價）的1.5%計征, 由買方、受贈方繳納；交換的，按交換房屋差價（評估價）的1.5% 計征，由差額支付方繳納； 2、營業(yè)稅、個人所得稅按財稅字（xx） 220號、278號規(guī)定計征; 3、卬花稅。按房屋成交價（評估價）的0.3%。計征，由交易雙方 繳納。 （三）交易手續(xù)費。買賣、贈與的，由雙方各按房屋成交價（評 估價）的2%計算繳納。交換的，由雙方各按交換房屋差價（評估價） 的1%計算繳納

37、。 （四）所得收益。職工買賣、交換、贈與己購公有住房取得的價 款（評估價），扣除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款和原支付超過 住房而積標準的房價款以及有關稅費后的凈收益。按規(guī)定繳納所得收 益。其中住房面積標準內(nèi)的凈收益免繳所得收益；超過住房而積標準 部分凈收益全額繳納。 職工買賣、贈與、交換經(jīng)濟適用住房的，不繳納所得收益。 經(jīng)濟適用住房價格，以市人民政府公布的當年價格為準，各類人 員的住房而積控制標準，以陜房改發(fā)xx02號文件規(guī)定為準。 土地出讓金或相當于土地出讓金的價款及所得收益由市房地局 在辦理交易手續(xù)時統(tǒng)一代收。土地岀讓金按規(guī)定金額上繳財政；相當 于土地出讓金的價款和所得收益，己購公有住房

38、產(chǎn)權屬行政機關和全 額撥款事業(yè)單位的，全額上交財政；屬差額撥款事業(yè)單位的，50%上 交財政，50%返還事業(yè)單位；屬自收自支事業(yè)單位和企業(yè)的，全額返 還。 上交財政的相當于土地出讓金的價款和所得收益，按己購公有住 房產(chǎn)權單位的財政管理體制，專項儲存，專項用于住房補貼；返還給 企業(yè)和事業(yè)單位的相當于土地出讓金的價款和所得收益，分別納入企 業(yè)和單位住房基金管理，專項用于住房補貼。 第十條己購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣、贈與、交換時，房屋 所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)移。 第十一條職工以成本價購買，產(chǎn)權歸個人所有的已購公有住房和 經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定繳納有關稅費和所得

39、收 益后歸個人所有。 以標準價購買、個人擁有部分產(chǎn)權的己購公有住房上市出售的， 可以先按照成本價補足房價款，原購住房全部產(chǎn)權歸個人所有后，該 己購公有住房上市出售收入按照木條前款的規(guī)定處理；出可以直接上 市出售，其收入在按照規(guī)定繳納有關稅費和所得收益后，由個人與原 產(chǎn)權單位按產(chǎn)權比例分成。 第十二條職工出售己購公有住房和經(jīng)濟適用住房后一年內(nèi)按照 市場價購買住房，或者出售己購公有住房和經(jīng)濟適用住房前一年內(nèi)已 按照市場價購買住房的，視同住房交換。 第十三條己購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣、交換、贈與后，房 屋維修仍按照轉(zhuǎn)讓前公有住房售后維修管理有關規(guī)定執(zhí)行。個人繳交 的住房共用部位、共用設施設備維修

40、基金的結(jié)余部分不予退還，隨房 屋產(chǎn)權同時過戶。 第十四條出租己購公有住房和經(jīng)濟適用住房的，應到市房地局登 記備案。按租金的1%繳納土地收益金，由市房地局代收，上繳市財 政。 第十五條己購公有住房和經(jīng)濟適用住房設定抵押權的，抵押人不 能按期履行債務時，抵押權人有權依法以抵押房屋拍賣所得的價款在 按木辦法規(guī)定繳納有關稅費和所得收益后，優(yōu)先受償。 第十六條違反木辦法第七條的規(guī)定，將不準上市交易的已購公有 住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的，沒收違法所得，并處以10000元以 30000元以下罰款。 第十七條房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇 私舞弊、貪污受賄，由所在單位或上級主管部門給予行政

41、處分；情節(jié) 嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第十八條各縣（市）己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，可 參照本辦法執(zhí)行。第十九條本辦法由市房地局負責解釋。 第二十條木辦法自發(fā)布之H起施行。 第四篇：吉林油田公司職工住房公積金貸款管理暫行辦法吉林油 田公司職工住房公積金貸款管理 暫行辦法 吉林油田公司職工住房公積金貸款管理暫行辦法 第一章總則 第一條為滿足吉林油田職工使用公積金貸款購買住房的需求，依 據(jù)住房公積金管理條例、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法、 松原市住房公積金個人貸款管理辦法等相關規(guī)定，結(jié)合吉林油田 實際，制定木辦法。 第二條本辦法所稱貸款購房主要是指在松原市區(qū)內(nèi)購買的自住 樓房

42、，辦公用房、商業(yè)用房及車庫等不得申請公積金貸款。 第三條職工住房公積金貸款是指松原市住房公積金管理中心吉 林油田分中心（以下簡稱分中心）以住房公積金為資金來源，委托商 業(yè)銀行向職工（以下簡稱借款人）發(fā)放個人自住住房的貸款。住房公 積金貸款主要適用于在分中心繳存住房公積金的職工。 第四條職工住房公積金貸款相關業(yè)務由分中心委托中國建設銀 行股份有限公司松原吉林油田支行和中國工商銀行股份有限公司松 原吉林油田支行（以下簡稱委托銀行）具體承辦。 第五條委托銀行按照委托貸款合同的相關要求辦理公積金貸款 業(yè)務，并接受分中心的監(jiān)督和管理，定期和分中心進行業(yè)務和數(shù)據(jù)的 核對確認；分中心負責審批住房公積金貸款申

43、請和根據(jù)委托扣款協(xié)議 定期扣款。 第二章住房公積金貸款對象和條件 第六條具有完全民事行為能力的油田職工在購買自住住房資金 不足時，均可申請個人住房公積金貸款。住房公積金己封存或凍結(jié)的 職工，不能申請個人住房公積金貸款。 第七條申請住房公積金貸款必須具備下列條件： 1. 具有長期有效身份證和常住戶口 ； 2. 購買自住樓房； 3. 足額連續(xù)繳存住房公積金12個月（含22個月）以上且繳存狀 態(tài)為正常； 4. 具有不少于30%的購買自住住房的自籌資金； 5. 借款人年齡與貸款年限之和男不超過60,女不超過55； 6. 有貸款人認可的房地產(chǎn)作為抵押或有足夠代償能力的自然人、 法人作為擔保。抵押物也可以

44、是借款人本次貸款所購自住住房。 7. 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務。 8. 借款人及其配偶在銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄。 第八條夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請 住房公積金貸款。 第九條作為房屋產(chǎn)權共有人的子女（父母）可以為其父母（子女） 中請住房公積金貸款。 第十條每個符合條件的貸款中請人只能同時享受一次住房公積 金貸款。首次住房公積金貸款本息全部結(jié)清后，再次購買第二套或第 三套住房中請公積金貸款按中國人民銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。 第三章住房公積金貸款額度、期限、利率 第十一條個人中請公積金貸款額度按借款人及其配偶（或產(chǎn)權共 有人）應享有貸款額度之和確定，

45、最高不超過20萬元。 借款人應享有貸款額度二L 住房公積金月繳額X借款人（配偶或 產(chǎn)權共有人）貸款日期至法定退休日期月數(shù)X90%o 借款人應享有貸款額度大于房屋價值70%的，按房屋價值的70% 核定貸款額度；借款人應享有貸款額度小于房屋價值70%的，按借款 人應享有貸款額度核定貸款額度。 借款人申請了商業(yè)貸款后再申請公積金貸款，公積金貸款額度按 中國人民銀行征信系統(tǒng)確定的信用額度減去商業(yè)貸款額度確定。 油田職工因房屋拆遷、邊遠住宅回遷等原因購買油田公司統(tǒng)一建 房的，其原有房屋作價部分可以抵交首付款，原房屋作價大于首付款 金額的，只對所購房屋價值與原房作價之差額部分給予貸款支持。 第十二條住房公

46、積金貸款期限按貸款人法定剩余退休年數(shù)確定， 最長不超過20年。 第十三條住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的基準利 率。對貸款期限在2年以上且己發(fā)放的貸款，如遇人民銀行調(diào)整法定 利率，于次年月2日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 第四章住房公積金貸款程序 第十四條借款人須提供以下貸款材料： （一）個人要件： 1. 借款人己婚的需提供夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件； 夫妻雙方不在同一戶口上時需提供結(jié)婚證；夫妻離異后仍在同一戶口 上時需提供離婚證書、離婚協(xié)議或法院判決書，婚姻登記處開具的未 再婚證明； 2. 借款人未婚或無配偶的提供由婚姻登記處開具未婚或無配偶 證明； 3. 借款人夫妻

47、雙方正常足額繳存公積金證明。 （二）購房要件： 1. 購買吉林油田開發(fā)的房屋的，須提供吉林油田職工購房審批 表、不低于購房款總額30%以上的吉林油田職工購房收據(jù)、契稅完稅 憑證和擔保手續(xù)； 2. 購買地方商品房的，須提供合法有效的購房合同、不低于購房 款總額30%以上的首付款發(fā)票和抵押手續(xù)； 3. 購買油田二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié) 議、契稅完稅憑證、房產(chǎn)產(chǎn)權證和擔保手續(xù)。 4. 購買地方二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié) 議、契稅完稅憑證、房產(chǎn)產(chǎn)權證。 第十五條辦理住房公積金貸款需評估、擔保、抵押登記，由此所 產(chǎn)生費用由借款人承擔，具體收費標準按評估、擔保、抵

48、押登記部門 的收費標準執(zhí)行。 第十六條委托銀行在收到借款人提供的住房公積金貸款申請后， 應當對借款人是否具備貸款條件進行審核，審核合格的，借款人填寫 吉林油田職工個人住房公積金借款申請書，簽訂借款合同。 第十七條經(jīng)分中心審批準予貸款的，簽發(fā)貸款發(fā)放通知書，委托 銀行依據(jù)貸款發(fā)放通知書約定的時間和金額向借款人發(fā)放貸款。 第十九條借款人、分中心和委托銀行簽訂三方委托扣款協(xié)議后， 分中心用職工繳存的公積金歸還銀行貸款本息，職工本人只須年底簽 字確認當年還款金額即可。 第二十條借款人購買吉林油田開發(fā)的房屋，可以申請支取借款人 截止購房H期上一年度住房公積金賬戶余額作為自籌資金，支取額度 以不超過木人購

49、房現(xiàn)金付款額為限。需要申請使用公積金貸款的職 工，職工個人賬戶必須保留至少12個月余額。 第二十一條借款人如果中請商業(yè)貸款后未再申請住房公積金貸 款，每年年末可憑借款合同與銀行的還款證明申請支取住房公積金余 額，支取金額不超過銀行的還款證明所記載的金額。 第二十二條借款人可以用現(xiàn)金提前償還貸款，委托銀行應當按照 實際貸款占用時間計算貸款本息。償還貸款后貸款合同自動終止。 第六章住房公積金貸款合同的變更和終止 第二十三條住房公積金貸款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié) 商同意后方可依法簽訂變更協(xié)議。 第二十四條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn) 合法繼承人、受遺贈人或者代管人繼續(xù)履行借

50、款人簽訂貸款合同的義 務。 第二十五條在還款期內(nèi)因婚姻變化等法定原因需變更借款合同 的，須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法重新簽訂合同。新合同未達成以前, 原借款合同繼續(xù)有效。 第二十六條抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款合同終 止。 第七章住房公積金貸款違約責任 第二十七條借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或喪失民事行為 能力后，借款人合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力 償還貸款本息的，分中心與委托銀行有權依據(jù)中華人民共和國擔保 法的規(guī)定處置抵押物。 第二十八條委托銀行在處置抵押（質(zhì)押）物時，所獲價款按有關 規(guī)定分配，款項不足的，保留繼續(xù)追索的權利。 第二十九條借款人有下列情形之一的

51、，委托銀行和分中心根據(jù) 借款合同的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違 約責任： （一）借款人提供虛假文件或資料己經(jīng)或可能造成貸款損失的； （二）未經(jīng)委托銀行同意，借款人將設定抵押權的財產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn) 讓、贈與或重復抵押的； （三）借款人拒絕或阻撓委托銀行對公積金貸款使用情況進行監(jiān) 督檢查的； （四）借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損委托銀行權益的合 同或協(xié)議的； （五）違反與委托銀行和分中心約定的其他事項的。 第八章附則 第三十條借貸雙方發(fā)生糾紛時應協(xié)商解決，協(xié)商不成當事人可申 請仲裁或向人民法院提出訴訟。 第三十一條如遇國家政策調(diào)整，木實施細則將執(zhí)行國家相關規(guī) 定。 第三十二條木辦法

52、由松原市住房公積金管理中心吉林油田分中 心負責解釋 第五篇：安徽省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法安徽省 職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法 第一條為了規(guī)范職工所購公有住房上市交易行為，推進住房商品 化、社會化進程，根據(jù)國家有關規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)職工所購公有住房上市交 易的管理。 職工所購公有住房上市交易的形式包括出售、交換、出租和抵押。 第三條本辦法所稱職工所購公有住房，是指： （一）職工按房改政策購買的公有住房。 （二）職工按國家優(yōu)惠政策購買的經(jīng)濟適用房、安居房、解困房。 第四條職工所購公有住房上市交易應當遵循自愿、公平、合法的 原則，體現(xiàn)政府對解決中低收入家庭住房問題的優(yōu)惠政策，促進住房 消費，推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 第五條省人民政府建設行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)職工 所購公有住房上市交易管理工作。 行署和市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)職工所 購公有住房上市交易管理工