景觀成本分析

1、珠江國際城景觀成本研究報(bào)告1 概況 錯 誤 !未定義書簽。.選取項(xiàng)目地理位置 錯 誤 !未定義書簽。.選取項(xiàng)目總體規(guī)劃 錯 誤 !未定義書簽。.選取項(xiàng)目布局概述 錯 誤 !未定義書簽。2 成本分析 錯 誤!未定義書簽?？傮w分析 錯 誤!未定義書簽。分類分析 錯 誤!未定義書簽。軟景 錯 誤!未定義書簽。硬景 錯 誤!未定義書簽。特色鋪裝、雕塑、涼亭等構(gòu)件 錯 誤!未定義書簽。圍墻 錯 誤 !未定義書簽。網(wǎng)球場 錯 誤!未定義書簽。主要景觀成本分配比例 錯 誤!未定義書簽。主入口部分景觀分析 錯 誤!未定義書簽。會所周邊景觀部分： 錯 誤!未定義書簽。宅間景觀部分： 錯 誤!未定義書簽。3 小結(jié)

2、 錯 誤 !未定義書簽。珠江國際城項(xiàng)目綠化的特點(diǎn) : 錯誤!未定義書簽。在綠化工程中應(yīng)注意的問題： 錯 誤!未定義書簽。4 成本分配建議 錯 誤 !未定義書簽。苗木選擇 錯 誤!未定義書簽。養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 錯 誤!未定義書簽。1.1. 項(xiàng)目總體規(guī)劃小區(qū)占地面積為 18 萬平方米，總建筑面積約 47 萬平方米，園區(qū)綠化率約 50%， 由 32 幢 10 層 28 層的小高層、高層住宅樓組成。開發(fā)建設(shè)分三期，其中：一期（西南塊）建筑面積約萬平方米， 1079戶，于 2004年10 月交付； 二期（東南塊）建筑面積約 13.7萬平方米， 737戶，于 2005年 11月交付； 三期（北塊）建筑面積約 14

3、.7萬平方米， 815戶，于 2007年8月交付。 每期帶一地下車庫， 車位比例一期較低， 約為 50%，二、三期較高， 約為 100%， 統(tǒng)算車位比例約為 70%。1.2. 選取項(xiàng)目布局概述整個(gè)小區(qū)圍繞中心廣場 （含會所、游泳池），共分為 5個(gè)獨(dú)立組團(tuán)， 即：風(fēng)荷苑、 海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉蘭苑。組團(tuán)高出地坪約 1.7 米，錯落出 3 個(gè)層次、功能 用途不同的立體自然空間。組團(tuán)四周由瀝青車道、景觀消防車道與主入口、次入口 及地下車庫入口（共 10個(gè)出入口）相連，車輛進(jìn)出便利暢通。每幢住宅均設(shè) 2 個(gè)自 行車庫入口，入口做法與汽車庫基本類似，只是尺寸略小?？紤]到車輛可能隨時(shí)經(jīng) 過住宅樓時(shí)，

4、帶來躁音、尾氣污染等問題，開發(fā)商在設(shè)計(jì)上采取三個(gè)措施： 住宅樓高出道路約 1.7 米； 與道路之間用喬木、灌木、綠地相隔約 3 米； 車庫入口架設(shè)鋼化玻璃頂，四周及頂面用可伸展的灌木、植物覆蓋，增加美 觀、隔離效果。組團(tuán)各自的中心位置布置有或大或小的中心景觀休息區(qū)，如水景、雕塑小品、 休息桌椅板凳、游樂健身器材組成，方便住戶使用。中心廣場經(jīng)新月形坡面和隱形軸圍繞串聯(lián)，整個(gè)小區(qū)的中心景觀廣場低于地面 約 5 米，會所、花園、游泳池、網(wǎng)球場掩映于綠林水景之中，為全體住戶提供一個(gè) 交流、休憩、娛樂健身的理想場所，而且周圍的業(yè)主在家里即可欣賞其景。1成本分析2.1總體分析本項(xiàng)目園林景觀工程分為硬景和軟

5、景兩個(gè)部分，硬景（含園林土建、水景、水電及附屬設(shè)施）面積約為35000平方米；軟景（苗木綠化）面積約為 60000平方米。 經(jīng)估算造價(jià)為5467萬元?？偩坝^面積約為95000平方米，折合575元/m2。由附件一：測算分析表可知，造價(jià)比例相對較高的為：綠化費(fèi) 37%,道路建造 費(fèi)19%，特色鋪裝、小品、涼亭等其他構(gòu)件11%，水景8%,室外照明水電6%,此五 項(xiàng)合計(jì)占造價(jià)的81%0是成本控制中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注部分?？傮w分析表詳見表 1。項(xiàng)目名稱景觀面積景觀造價(jià)施工單價(jià)所占面積比所占造價(jià)比(m2)（萬元）(元 /m2 )例（%）例（%）國際城950005467575100100其/、硬景350003435

6、98163中軟景60000203233937表1 ：總體景觀成本分析分類分析2.2.1軟景軟景部分造價(jià)為2032萬元，其中：成本投入量最大的為中等喬木，占綠化部分 投入成本的35%，第二的為大喬木及名貴樹種費(fèi)用，占總成本的15%，第三的為小灌木，投入比例為，以上三個(gè)部分總投入比例合計(jì)為66 %，占成本的一半以上。也是重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。從面積分配比例來看，灌木面積:草坪（含地被）面積比例為1:1，喬木：灌木、草坪面積比為:1:，成本投入比為6： 2： 1軟景綠化部分詳見表2、表3、表4表2：綠化匯總比較序號名稱合價(jià)（萬元）占綠化費(fèi)比（%）占總費(fèi)用比（%）單價(jià)備注1綠化總面積（6000m2 ）/2大喬

7、木及名貴樹費(fèi)用31573373中等喬木費(fèi)用70923094小喬木費(fèi)用886695大灌木費(fèi)用242016中等灌木費(fèi)用16257小灌木費(fèi)用326988地被費(fèi)用36609草坪費(fèi)用1214010綠化土方費(fèi)用2223213綠化設(shè)計(jì)變更費(fèi)用17629占苗木及綠化土方費(fèi)用的%14綠化總費(fèi)用占綠化面積均價(jià)為元/m2 ;綠化總費(fèi)用占園林總面積均價(jià)為元/m2 ；15費(fèi)用比:（大喬木及名貴樹：中等喬木：小喬木：大灌木：中等灌木：小灌木：地被:草坪=20:47:6:2:1:23:3:8）17數(shù)量比:（大喬木：中等喬木：小喬木=1:7:3）18數(shù)量比:（大灌木：中等灌木：小灌木：地被=1:5:360:32）19數(shù)量比:

8、（喬木:灌木（不含地被）=1:2）20數(shù)量比:（大喬木：中等喬木：小喬木:大灌木沖灌木=1:7:3:3:16）表3：軟景綠化分析景觀面積景觀造價(jià)單方指標(biāo)（元所占面積比所占造價(jià)比項(xiàng)目名稱(m2)（萬元）/m2)例（ %）例（%）珠江國際城950005467575100軟景600002032339100大喬木以及貴樹4623315681中等喬木23090709307小喬木759088116大灌木39942460其中中等灌木104916153小灌木332033269816地被596860草坪27647121446綠化土方69300 m322132綠化變更6000017629表4:前十類大量苗木品種成

9、本投入分析序號苗木名稱苗木數(shù)量苗木單價(jià)苗木總價(jià)占綠化造價(jià)（萬元）分配比例%1香樟6322450%2叢生金桂2385600%3柑橘樹2893780%4銀杏B2673500%5重瓣櫻花1714200%6銀杏A708780%7樂昌含笑4621300%8海棗315000045%9垂絲海棠2671680%10西府海棠1253450%合計(jì)2524%此項(xiàng)目樹木的品種多樣，營造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、種植土價(jià)格為南京本地價(jià)格，上海地區(qū)價(jià)格約高20%30%2.2.2硬景硬景部分造價(jià)為3435萬元，面積約為35000平方米。占總造價(jià)的63%,按景觀 總面積計(jì)算，折合361元/m2。按硬景部分面積計(jì)算

10、，折合 981元/m2。硬景分析詳見表5、表6。表5 :硬景分析項(xiàng)目名稱圖片景觀面積（m2）景觀造價(jià)（萬元）單價(jià)（元/m2）所占面積比例（%）所占造價(jià)比例（%）珠江國際城950005467575100100硬景350003435981100100300030000見分析表室外照明及水電大門見分析表網(wǎng)球場其他構(gòu)件游樂設(shè)施圍墻零星設(shè)施變更費(fèi)用4621540107537330824200070253971873921943583910100%30000100%表6 :道路分析名稱施工單價(jià)總金額（萬元）成本投入比例覆蓋面積覆蓋面積比例瀝青道路40811000消防車道4685860花崗巖人行道26839

11、22水刷石人行便道2386090地上停車場3282922汀步220206合計(jì)223 特色鋪裝、雕塑、涼亭等構(gòu)件特色鋪裝種類較多，有廊架、木地臺、水景墻、旱景墻、臺階等內(nèi)容，其做法 多樣，結(jié)合所處的環(huán)境及功能使用要求而為。特色鋪裝結(jié)合小品、涼亭等其他構(gòu)件 對整個(gè)景觀綠化環(huán)境起到了 “集中點(diǎn)題”、提升整體檔次的作用。特色鋪裝造價(jià)折合 景觀總面積為39元/m2。此部分可依不同的地形、設(shè)計(jì)理念予以增減。詳見表7、表8、表9。表7:特色鋪裝分析名稱施工單價(jià)總金額（萬元）成本投入比例覆蓋面積覆蓋面積比例廊架10003030010木地臺850650水景墻7000071個(gè)旱景墻5000051個(gè)自行車入口擋墻5

12、50051個(gè)汽車入口擋墻600811350側(cè)墻入口鋪裝5802709圓形鋪裝680臺階（游泳池旁）48024500臺階（單元入口）560350樹池，花壇850520米合計(jì)100%100%表&建筑小品分析名稱施工單價(jià)總金額（萬元）成本投入比例覆蓋面積備注雕塑16000061個(gè)雕塑2150000151個(gè)涼亭1480000481個(gè)涼亭2630000631個(gè)涼亭3450000451個(gè)水景（大）1300380水景（小）90060水景鋪貼500551100游泳池1600噴泉及設(shè)備1100440小品280064個(gè)合計(jì)100%224圍墻圍墻造價(jià)折合景觀總面積為20元/m2。2.2.5網(wǎng)球場網(wǎng)球場造價(jià)折合景觀總

13、面積為元/m2。2.3主要景觀成本分配比例表9:主要景觀成本分配目 稱 項(xiàng) 名圖片面積（m2）硬景（萬元）所占造價(jià)比例（%）軟景（萬元）所占造價(jià)比例（%）所占面積比例（%）合計(jì)占造價(jià)例（%）主入口部分40004308172311會所周邊抒叫.4 V600082015182318景觀部分宅間景觀部分5300012092216743153rMh小計(jì)6300024594520283782本部分造價(jià)占整個(gè)景觀造價(jià)的 82%，其中主入口及會所周邊景觀所占面積僅為 總面積的11%,但造價(jià)比例卻占總造價(jià)的 29%,此部分為整個(gè)小區(qū)景觀的重點(diǎn)，設(shè) 計(jì)及布局方案要能突出，使人見到眼前一亮，增加小區(qū)賣點(diǎn)。2.3.

14、1主入口部分景觀分析表10:入口部分景觀成本分析名稱面積面積比例成本單價(jià)成本投入比例硬景37004301162軟景3001725733其中大喬木3001575233變更費(fèi)用30015500此部分景觀面積約為4000m2，硬景包括涼亭、水景、水景墻、圓形鋪裝、景石、 水電、雕塑、標(biāo)志系統(tǒng)、大門等，軟景包括行道樹（銀杏、香樟、橘子樹、廣玉蘭 等）；主入口造價(jià)約為602萬元，占總造價(jià)比例為11%，折合主入口面積為1505元/m2， 折合景觀總面積為63元/m2;其中硬景約為430萬元，折合主入口面積為1075元/m2， 折合景觀總面積為45元/m2,其中軟景約為172萬元，折合主入口面積為430元/

15、m2， 折合景觀總面積為18元/m2。4.3.1會所周邊景觀部分:此部分景觀面積約為6000m2，硬景包括水景、水系、圓形鋪裝、景石、水電、假山、游泳池、木平臺、臺階、人行便道等，軟景包括行道樹（特大海棗、香樟、橘子樹、櫻花、桂花、合歡、馬褂木等）；會所周邊景觀造價(jià)約為1002萬元，占總造價(jià)比例為18%，折合會所周邊景觀面積為1670元/m2，折合景觀總面積為105元 /m2 ,其中硬景約為820萬元，折合會所周邊景觀面積為1367元/m2 ,折合景觀總面 積為86元/m2，其中軟景約為182萬元，折合會所周邊景觀面積為 303元/m2，折 合景觀總面積為19元/m2。表11:會所周邊景觀成本

16、分析名稱面積面積比例成本單價(jià)成本投入比例硬景5000838201640軟景1000171821820中小喬木30051123733灌木40078200草坪地被300516533土方造型1000303003變更費(fèi)用1000161604.3.1宅間景觀部分:此部分景觀面積約為53000m2,硬景包括水景、廊架、自行車庫入口、汽車入口、圓形鋪裝、景石、水電、背景音樂、臺階、汀步、人行道、人行便道、游樂設(shè)施、健身器材等，軟景包括行道樹（櫸樹、香樟、銀杏、橘子樹、櫻花、桂花、合歡、樂昌含笑、紅葉李、西府海棠、垂絲海棠、廣玉蘭、馬褂木等）；宅間景觀造價(jià)約為2883萬元，占總造價(jià)比例為53%，折合宅間景觀面

17、積為544元/m2，折合景觀 總面積為310元/m2，其中硬景約為1209萬元，折合宅間景觀面積為 230元/m2， 折合景觀總面積為130元/m2，其中軟景約為1674萬元，折合宅間景觀面積為 315 元/m2，折合景觀總面積為180元/m2。表12：宅間景觀成本分析名稱面積面積比例成本單價(jià)成本投入比例硬景300012094030軟景500001674335大喬木158中小喬木685灌木500030601草坪地被45000467104土方造型5000019138變更費(fèi)用500001432952小結(jié)3.1珠江國際城項(xiàng)目綠化的特點(diǎn)：1、在沒有坡地的條件下人工造出坡地，給人渾似天成。同時(shí)，土方需要

18、量自然 變大，引起成本提高。2、綠化占地面積達(dá)到項(xiàng)目總用地的 50%,極大滿足了人們對環(huán)境的美好追求。3、 按照綠化效果的優(yōu)化植物配置有 5-6個(gè)層次，高大喬木、中等喬木、小喬木、大灌木、地被、花卉、藤本交錯搭配4、充分利用植物的優(yōu)點(diǎn)軟化硬質(zhì)的構(gòu)筑物， 如在擋墻邊種植大量的垂掛植物迎 春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。5、利用景石配置在綠地中充分營造回歸自然的感覺。6、在施工過程中嚴(yán)格要求必須全冠苗木，充分保留苗木的原有的形態(tài)，在選用 苗木時(shí)，有專業(yè)工程師挑選優(yōu)質(zhì)苗木。7、細(xì)節(jié)體現(xiàn)項(xiàng)目的高水平管理，在細(xì)節(jié)中達(dá)到景觀效果的最大化，如在自行車 庫入口大量栽植迎春、云南黃素馨、凌宵、紫藤等植物，給

19、人以山窮水盡疑無路， 柳暗花明又一村的感覺。8、人性化配置植物，落葉與常綠交錯搭配，四季鮮花綻放，樓房邊種植大量高 低錯落的植物，增加人的私秘性，同時(shí)弱化樓房構(gòu)筑物的硬度。9、常言道“三分種，七分養(yǎng)” ，對于綠化工程而言，珠江國際城項(xiàng)目能取得如 此佳的綠化效果，很大部分取決于它有一個(gè)高養(yǎng)護(hù)水平的隊(duì)伍。3.2 在綠化工程中應(yīng)注意的問題：1、質(zhì)量第一、綠化效果第一的方針，在增加綠化工程造價(jià)有限的條件下，綠化 效果最大的優(yōu)化，能快速提升一個(gè)項(xiàng)目的贏利。在項(xiàng)目最初整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)時(shí)， 就要考慮到綠化景觀工程的布局問題，如出入口的設(shè)置、道路的布置、分期開發(fā)等 問題。2、盡量選擇鄉(xiāng)土及適合本地的植物， 那

20、些熱帶植物如海棗并不能在南京生長的 很好，一副病泱泱的形態(tài)，綠化效果能好到哪去呢所以在南京地區(qū)的項(xiàng)目不能完全 照搬上海模式，要根據(jù)南京地區(qū)的氣候、土質(zhì)條件等因素選擇適合本地的苗木，否 則，花高價(jià)引入的苗木在小區(qū)存續(xù)的幾十年間無法長期存活、繁茂，達(dá)不到預(yù)期的 效果。上面成本分析中已說了，三棵特大海棗的費(fèi)用占了大喬木總費(fèi)用的14%，而數(shù)量上只占大喬木總棵數(shù)的 %。樹種選擇正確，會起到畫龍點(diǎn)睛的效果，相反則會得 不償失?？梢該Q用胸徑 63-65 厘米、高 7-8 米、冠徑 7-8 米的單干金桂（嫁接銀杏、古香樟、石楠、紅繼木古樁）或胸徑 18-20 厘米、高 5-6 米、冠徑 7-8 米的單干紫薇；4、施工過程必須按照先后順序進(jìn)行，道路、管網(wǎng)、構(gòu)筑物沒有完成時(shí)就進(jìn)行綠化施工，綠化效果出來時(shí)又進(jìn)行開腸破肚，綠化效果就根本無法保證，這也象本末 倒置的做法。這要求組織好施工工序，協(xié)調(diào)各工種的配合，還要選擇好苗木的種植 季節(jié)，在保證整體售房、交房時(shí)間要求時(shí)，減少苗木額外養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、死苗重栽的發(fā) 生，以合理降低成本及不影響園林綠化景觀效果。3 成本分配建議4.1 苗木選擇在綠化成本比例各樹種的搭配上，在注