空調(diào)維護(hù)服務(wù)技術(shù)要求0003

1、機(jī)房空調(diào)維護(hù)服務(wù)技 術(shù)要求范本、背景資料3.1.1.1. 調(diào)品牌型號(hào)、制冷量 二、維護(hù)服務(wù)內(nèi)容 （一）月巡檢 每月定期進(jìn)行空調(diào)巡 檢查空氣過濾網(wǎng),如 檢查室外冷凝器,如 控制系統(tǒng)：檢查控制 記錄對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行 排水系統(tǒng)：檢查排水 水順暢。冷凝器盤管：從底部 槍由上向下沖洗盤管 針對(duì)不同品牌的機(jī)房 檢測。運(yùn)用維修模式或手動(dòng) 運(yùn)用維修模式或手動(dòng)介紹空調(diào)使用單位， 空調(diào)在使用單位的具體地址，空調(diào)所行使 的相關(guān)功能，空 相關(guān)說明。、數(shù)量，開通使用時(shí)間，使用維保需求等視及日常維護(hù),內(nèi)容包括： 需清洗則清洗過濾網(wǎng)。如需更換則更換, 需清洗則清洗室外冷凝器,每年至少四次 器上的LED LCD,顯示單元是否正

2、常，設(shè)置參數(shù)是否正確；查 看歷史 分析消除隱患。 系統(tǒng)是否暢通,如有水垢或異物阻塞管道觀察是否已臟，如果臟，應(yīng)拆洗，拆下風(fēng)專用空調(diào)巡視時(shí)需用維修模式或手動(dòng)模式模式對(duì)加濕系統(tǒng)進(jìn)行上水、排水、蒸汽輸 模式對(duì)三極電加熱進(jìn)行逐級(jí)控制、檢測。每年至少更換三次。，用藥劑疏通管道，保證排扇順散熱片方向，用高壓水對(duì)制冷系統(tǒng)進(jìn)行獨(dú)立的運(yùn)行出量、水位控制進(jìn)行檢測。（二）季巡檢每季定期 （春、夏、秋 、冬各一次 ）為甲方提供全面的階段性巡檢，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括： 控制系統(tǒng)：檢查控制 器上的LED LCD,顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷 史報(bào)警記錄對(duì)報(bào)警內(nèi) 容進(jìn)行分析消除隱患。檢查空氣過濾網(wǎng),如加濕器：

3、檢查蒸汽加濕器是否更換,每年至少更換需更換則更換室內(nèi)空氣過濾網(wǎng)。結(jié)垢，如結(jié)垢需拆下加濕器進(jìn)行清洗或更 三次。換；若很臟無法清洗，免費(fèi)拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時(shí)的電路安全。運(yùn)用維修模式或手動(dòng)模式檢查上水是否通暢且速度平穩(wěn)。運(yùn)用維修模式或手動(dòng) 運(yùn)用維修模式或手動(dòng) 檢查蒸汽輸出口是否 檢查蒸汽輸出量是否 外部冷凝器： 檢查冷凝器是否清潔 風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng) 檢查室外冷凝器的電 檢查壓力繼電器，對(duì) 整壓力繼電器。模式檢查排水是否通暢。 模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正 緊密、漏汽。能夠保證機(jī)房濕度。，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外，有無異常噪聲，運(yùn)行電

4、路是否正常。 源開關(guān)，工作是否正常，絕緣是否可靠， 室外風(fēng)機(jī)的控制是否與設(shè)置的一致。并且常工作范圍之內(nèi)。冷凝器。電氣接點(diǎn)是否緊固。 根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體工作環(huán)境調(diào)調(diào)速器（如果安裝）蒸發(fā)器：檢查調(diào)速器的工作狀態(tài)，控制是否靈敏 。檢查蒸發(fā)器是否清潔 室內(nèi)風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī) 皮帶傳動(dòng)的需檢查皮 電加熱器：檢查三級(jí) 護(hù)是否靈敏。 電路：，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交 換量。馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且 軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。 帶松緊度，檢查皮帶有無開裂等。電加熱器的各級(jí)加熱電流及各電氣接點(diǎn)是 否正常。電加熱器的過熱保檢查主電源及各支路 檢查所有的接觸器， 行緊固，確保安全；的各相電壓，電流；觸

5、點(diǎn)是否清潔，接觸是否可靠、檢測吸合 時(shí)的瞬間電流，對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)對(duì) 24V 控制線路進(jìn)行檢測，確保控制的靈敏 ；對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功 能進(jìn)行檢測 ，（例如高壓保護(hù)，低 壓保護(hù)，過熱保護(hù)，相序保 護(hù)等）保 證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)；制冷系統(tǒng)：檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠；進(jìn)行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音 排水系統(tǒng)：檢查排水是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度； 系統(tǒng)是否暢通，如有水垢或異物阻塞管道，用藥劑疏通管道，保證排水順暢。每次巡檢完畢后需填（三）維護(hù)由于特

6、殊原因、非正寫巡檢報(bào)告由雙方工程師簽字確認(rèn)且備案常因素引起的空調(diào)故障，對(duì)空調(diào)進(jìn)行調(diào)試。 （雙方各執(zhí)一份 ）、檢修工作需由專業(yè)的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操 作。加注冷凍油所加注的冷凍油需與 壓縮機(jī)標(biāo)注的類型相符合。1）對(duì)管線長度超過 30M 的風(fēng)冷機(jī)組加注冷凍油 對(duì)管線長度超過 30M 的風(fēng)冷機(jī)組，加注冷凍油為超加氟量 注入；的 6-7%，然后在安裝中從管道2）當(dāng)冷凍油損失后對(duì)整個(gè)制冷循環(huán)加注冷凍油。加注制冷劑當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ) 調(diào)整熱力膨脹閥 對(duì)壓力開關(guān)、風(fēng)量開 在巡檢完畢后應(yīng)向甲充制冷劑。關(guān)等的校準(zhǔn)方工程師提交巡檢報(bào)告。對(duì)存在的問題提出解決方案，對(duì)使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設(shè)備的正常

7、運(yùn)行。四）臨時(shí)故障維修 在維修保養(yǎng)期內(nèi) ,空調(diào)零部件（如壓縮機(jī)、控制器 、風(fēng)機(jī)、室外風(fēng)扇、膨脹閥、電腦板等） 在正常使用下發(fā)生損 壞，免費(fèi)維修或更換。維修后向甲方匯報(bào) 問題情況及處理結(jié)果提交維 修報(bào)告并由甲方簽字 。在設(shè)備使用過程中存 在的使用上的問題，乙方應(yīng)解釋清楚，并 提出合理性建議。在正常使用和保養(yǎng)下 ，設(shè)備發(fā)生故障，接到故障通知后，技術(shù) 人員及時(shí)向用戶提出解決方案，確認(rèn)需要工程 師抵達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行解決的 ,保證工作時(shí)間 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。三、維護(hù)服務(wù)方式采用全包干維護(hù)服務(wù) 方式，合同有效期內(nèi)所有服務(wù)均無需額外 更換、軟件支持等。 如投標(biāo)方維護(hù)服務(wù)成本超過雙方商定價(jià)格 擔(dān)，如投標(biāo)方不能承 擔(dān)機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)維修，招標(biāo)方有權(quán) 維修，其維護(hù)維修的 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。提供的維護(hù)服務(wù)是 7X24小時(shí)X365天響應(yīng)服務(wù)。付費(fèi)，包括故障處理、硬件，超出部分也全部由乙方承 請(qǐng)第三方對(duì)其設(shè)備進(jìn)行維護(hù)四、對(duì)維修維保單位 的要求1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人。有合法的經(jīng)營資格和經(jīng)營場所。2、在國內(nèi)有成功實(shí)施的3、必須有穩(wěn)定的維護(hù)技4、必須有適當(dāng)規(guī)模的備案例。必須有