房建電梯安裝工程監(jiān)理細(xì)則

1、文件編號:電梯安裝監(jiān)理細(xì)則項目名稱：項目名稱編制:專業(yè)監(jiān)理審核：總監(jiān)代表審批：總監(jiān)深圳市*監(jiān)理有限公司*項目監(jiān)理部2013年12月5日目錄、工程概況 2二、電梯安裝工程專業(yè)特點 2三、監(jiān)理部組織架構(gòu) 4四、電梯安裝工程監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容、目標(biāo) 4五、電梯安裝工程監(jiān)理工作流程及流程說明 6六、電梯安裝工程監(jiān)理工作的控制要點 7七、監(jiān)理工作方法和措施 15八、附表 21、工程概況（一）、工程簡介（二）、本工程項目參建單位略二、電梯安裝工程專業(yè)特點電梯安裝工程在建筑工程中是技術(shù)含量相對比較高的1個專業(yè)分部工程。電梯屬于特種設(shè)備，在安裝前應(yīng)取得當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門批準(zhǔn)的安裝 告知表后，方可進

2、行電梯安裝施工。（一）、本工程項目電梯安裝工程的特點1 、本工程報裝的電梯數(shù)量為31臺，采用的是西子奧的斯電梯，是電力驅(qū)動 曳引 式的無機房電梯，型號為 GeN2載重量為1150kg，速度為1.75m/s，最小樓層間距為 2.7m,額定電流為39.2A，最大電流為63.7A，動力電源為380V,三相五線制，50HZ 照明及信號電源為220v, 50HZ2 、本工程電梯安裝單位是深圳市西奧電梯有限公司，是電梯生產(chǎn)單位西子奧的 斯公司的專業(yè)安裝代理公司。3 、由于電梯工程施工技術(shù)性較高和危險性較大，這就要求電梯安裝施工的管理 人員及安裝人員必須具備較高的業(yè)務(wù)水平和較強的安全意識。4、要確保本工程為

3、優(yōu)良品牌工程，就必須熟練的掌握電梯安裝工程中使用的新 材料，采用的新工藝及執(zhí)行的現(xiàn)行施工規(guī)范和各種標(biāo)準(zhǔn)，還必須具有較高的工作責(zé)任心及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，管理人員還應(yīng)具備較強的管理能力和協(xié)調(diào)能力，安裝人員應(yīng)有 較強的工作技能。（二）、本工程項目電梯安裝工程監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù)1、 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-20132、 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20013、 電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-20024、 電梯安裝驗收規(guī)范GB10060-20115、電梯制造與安裝安全規(guī)范GB758820036、電梯技術(shù)條件GB/T105820097、電梯試驗方法GB/T105920098、

4、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-20059、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ130-201110、深圳市建設(shè)工程施工監(jiān)理規(guī)范SJG-200911、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例（2003年）12、已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃13、施工合同14、電梯施工設(shè)計圖紙15、本專業(yè)工程相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和技術(shù)資料16、已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計與施工方案三、監(jiān)理部組織架構(gòu)四、電梯安裝工程監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容、目標(biāo)（一）、監(jiān)理工作的范圍同泰總部產(chǎn)業(yè)園工程31部電梯從進場開始到安裝到電梯交付使用的全過程進行 監(jiān)理。（二）、監(jiān)理工作的內(nèi)容1、設(shè)備進場驗收；2、井道移交與土建交接檢驗;3、驅(qū)動主機或液壓系統(tǒng)；

5、4、導(dǎo)軌;5、門系統(tǒng)；6轎廂；7、平衡重；8、安全部件；9、懸掛裝置、隨行電纜、補償裝置；10、電氣裝置；11、整機安裝驗收12、分部、（子分部）工程質(zhì)量驗收；（三）、監(jiān)理工作的目標(biāo)1、施工質(zhì)量控制目標(biāo)：分項工程合格率達到100%;分部工程合格率達到100%2、施工投資控制目標(biāo)：總體投資要按施工合同要求進行資金控制，施工階段費 用增加控制在預(yù)算投資的8%以內(nèi).3、施工進度控制目標(biāo)：按項目確定的總進度計劃和電梯專業(yè)進度計劃時間完成 電梯工程施工、達到竣工驗收條件。4、施工安全文明管理目標(biāo)：杜絕重大事故、減少一般事故，以強有力的手段實 施安全文明施工監(jiān)理，使現(xiàn)場安全文明施工達到深圳市一流水平。5、

6、施工合同管理目標(biāo)：嚴(yán)格管理，爭取不發(fā)生工程暫停事件，配合總監(jiān)處理好 工程暫停事件；嚴(yán)格工程變更的管理；處理好工程的費用索賠、工程工期的延誤、合 同的爭議及解除等。五、電梯安裝工程監(jiān)理工作的流程電梯工程監(jiān)理工作程序框圖1電梯工程監(jiān)理工作程序框圖2六、電梯安裝工程監(jiān)理工作的控制要點（一）、主要控制要點一）、設(shè)備進場驗收1 、主要檢查隨機文件，隨機文件應(yīng)包括以下資料：（1）、土建布置圖；（2）、產(chǎn)品出廠合格證；（3）、門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器的型式試驗證書復(fù)印件;（4）、裝箱單；（5）、安裝、使用維護說明書；（6）、動力電路和安全電路的電氣原理圖。2 、設(shè)備零部件應(yīng)與裝箱單內(nèi)容相符。3 、設(shè)

7、備外觀不應(yīng)存在明顯的損壞。二）、土建交接檢驗1 、井道土建結(jié)構(gòu)及尺寸必須符合電梯土建布置圖的要求。2 、主電源開關(guān)必須符合下列規(guī)定：（1）、主電源開關(guān)應(yīng)能夠切斷電梯正常使用情況下最大電流；（2） 、無機房電梯該開關(guān)應(yīng)設(shè)置在井道外工作人員方便接近的地方，且應(yīng)具有必 要的安全防護。3 、井道必須符合下列規(guī)定：（1）、當(dāng)?shù)卓拥酌嫦掠腥藛T能到達的空間存在，且對重（或平衡重）上未設(shè)有安 全鉗裝置時，對重緩沖器必須能安裝在（或平衡重運行區(qū)域的下邊必須）一直延伸到 堅固地面上的實心樁墩上；（2） 、電梯安裝之前，所有層門預(yù)留孔必須設(shè)有高度不小于1.2m的安全保護圍 封，并應(yīng)保證有足夠的強度；（3）、當(dāng)相鄰兩

8、層門地坎間的距離大于11m時，其間必須設(shè)置井道安全門，井道 安全門嚴(yán)禁向井道內(nèi)開啟，且必須裝有安全門處于關(guān)閉時電梯才能運行的電氣安全裝 置。當(dāng)相鄰廂間有相互救援用轎廂安全門時，可不執(zhí)行本款。（4）、井道尺寸是指垂直于電梯設(shè)計運行方向的井道截面沿電梯設(shè)計運行方向投 影所測定的井道最小凈空尺寸，該尺寸應(yīng)和土建布置圖所要求的一致， 允許偏差應(yīng)符 合下列規(guī)定：1）、當(dāng)電梯行程高度小于等于30m時為0+ 25mm2）、當(dāng)電梯行程高度大于30m且小于等于60m時為0+ 35mm3）、當(dāng)電梯行程高度大于60m且小于等于90m時為0+ 50mm4）、當(dāng)電梯行程高度大于90m時，允許偏差應(yīng)符合土建布置圖要求。（

9、5）、全封閉或部分封閉的井道，井道的隔離保護、井道壁、底坑底面和頂板應(yīng) 具有安裝電梯部件所需要的足夠強度，應(yīng)采用非燃燒材料建造，且應(yīng)不易產(chǎn)生灰塵。（6）、當(dāng)?shù)卓由疃却笥?.5m且建筑物布置允許時，應(yīng)設(shè)置一個符合安全門要求 的底坑進口；當(dāng)沒有進入底坑的其他通道時，應(yīng)設(shè)置一個從層門進入底坑的永久性裝 置，且此裝置不得凸入電梯運行空間。（7）、井道應(yīng)為電梯專用，井道內(nèi)不得裝設(shè)與電梯無關(guān)的設(shè)備、電纜等。井道可 裝設(shè)采暖設(shè)備，但不得采用蒸汽和水作為熱源，且采暖設(shè)備的控制與調(diào)節(jié)裝置應(yīng)裝在 井道外面。（8）、井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置永久性電氣照明，井道內(nèi)照度應(yīng)不得小于501x,井道最高點 和最低點0.5m以內(nèi)應(yīng)各裝一盞

10、燈，再設(shè)中間燈，并分別在機房和底坑設(shè)置一控制開關(guān)。（9）裝有多臺電梯的井道內(nèi)各電梯的底坑之間應(yīng)設(shè)置最低點離底坑地面不大于 0.3m,且至少延伸到最低層站樓面以上2.5m高度的隔障，在隔障寬度方向上隔障與 井道避之間的間隙不應(yīng)大于150mm當(dāng)轎頂邊緣和相鄰電梯運動部件（轎廂、對重或平衡重）之間的水平距離小于0.5m 時，隔障應(yīng)延長貫穿整個井道的高度。隔障的寬度不得小于被的運動部件（或其部分） 的寬度每邊再各加0.1m。（10）、底坑內(nèi)應(yīng)有良好的防滲、防漏水保護，底坑內(nèi)不得有積水。（11）、每層樓面應(yīng)有水平面基準(zhǔn)標(biāo)識。三）、驅(qū)動主機1 、緊急操作裝置動作必須正常?？刹鹦兜难b置必須置于驅(qū)動主機附近易

11、接近處， 緊急救援操作說明必須貼于緊急操作時易見處。2 、當(dāng)驅(qū)動主機承重梁需埋入承重墻時，埋入端長度應(yīng)超過墻厚中心至少20mm且支承長度不應(yīng)小于75mm3 、制動器動作應(yīng)靈活，制動間隙調(diào)整應(yīng)符合產(chǎn)品設(shè)計要求。4 、驅(qū)動主機、驅(qū)動主機底座與承重梁的安裝應(yīng)符合產(chǎn)品設(shè)計要求。5 、驅(qū)動主機減速箱（如果有）內(nèi)油量應(yīng)在油標(biāo)所限定的范圍內(nèi)。6 、機房內(nèi)鋼絲繩與樓板孔洞邊間隙應(yīng)為2040mm通向井道的孔洞四周應(yīng)設(shè)置 高度不小于50mm的臺緣。四）、導(dǎo)軌1 、導(dǎo)軌安裝位置必須符合土建布置圖要求。2 、兩列導(dǎo)軌頂面間的距離偏差應(yīng)為：轎廂導(dǎo)軌 0+ 2mm對重導(dǎo)軌0+ 3mm3 、導(dǎo)軌支架在井道壁上的安裝應(yīng)固定可

12、靠。預(yù)埋件應(yīng)符合土建布置圖要求。錨 栓（如膨脹螺栓等）固定應(yīng)在井道壁的混凝土構(gòu)件上使用， 其連接強度與承受振動的 能力應(yīng)滿足電梯產(chǎn)品設(shè)計要求，混凝土構(gòu)件的壓縮強度應(yīng)符合土建布置圖要求。4 、每列導(dǎo)軌工作面（包括側(cè)面與頂面）與安裝基準(zhǔn)線第 5m的偏差均不應(yīng)大于 下列數(shù)值：轎廂導(dǎo)軌和設(shè)在安全鉗的對重（平衡重）導(dǎo)軌為 0.6mm不設(shè)安全鉗的對 重（平衡重）導(dǎo)軌為1.0mm5 、轎廂導(dǎo)軌和設(shè)有安全鉗的對重（平衡重）導(dǎo)軌工作面接頭處不應(yīng)有連續(xù)縫隙， 導(dǎo)軌接頭處臺階不應(yīng)大于0.05mm如超過應(yīng)修平，修平長度大于150mm6 、不設(shè)安全鉗的對重（平衡重）導(dǎo)軌接頭處縫隙不應(yīng)大于1.0mm導(dǎo)軌工作面接頭處臺階不

13、應(yīng)大于0.15mm五）、門系統(tǒng)1 、層門地坎至轎廂地坎之間的水平距離偏差為 0+ 3mm且最大距離嚴(yán)禁超過 35mm2 、層門強迫關(guān)門裝置必須動作正常。3 、動力操縱的水平滑動門在關(guān)門開始的1/3行程之后，阻止關(guān)門的力嚴(yán)禁超過 150N4 、層門鎖鉤必須動作靈活，在證實鎖緊的電氣安全裝置動作之前， 鎖緊元件的 最小嚙合長度為7mm5 、門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂地坎間隙不應(yīng)小于5mm6 、層門地坎水平度不得大于2/1000,地坎應(yīng)高出裝修地面25mm7 、層門指示燈盒、召喚盒和消防開關(guān)盒應(yīng)安裝正確，其面板與墻面貼實，橫豎 端正。8 、門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門

14、扇下端與地 坎的間隙，乘客電梯不應(yīng)大于6mm載貨電梯不應(yīng)大于8mm六）、轎廂1 、當(dāng)距橋底面在1.1m以下使用玻璃轎壁時，必須在距轎底面0.91.1m的高度 安裝扶手，且扶手必須獨立地固定，不得與玻璃有關(guān)。2 、當(dāng)轎廂有反繩輪時，反繩輪應(yīng)設(shè)置防護裝置和擋繩裝置。3 、當(dāng)轎頂外側(cè)邊緣至井道壁水平方向的自由距離大于0.3m時，轎頂應(yīng)裝設(shè)防護欄及警示性標(biāo)識。七）、對重1 、當(dāng)對重（平衡重）架有反繩輪，反繩輪應(yīng)設(shè)置防護裝置和擋繩裝置。4.7.2 對重（平衡重）塊應(yīng)可靠固定。八）、安全部件1 、限速器動作速度整定封記必須完好，且無拆動痕跡。2 、當(dāng)安全鉗可調(diào)節(jié)時，整定封記應(yīng)完好，且無拆動痕跡。3 、限速

15、器張緊裝置與其限位開關(guān)相對位置安裝應(yīng)正確。4 、安全鉗與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)符合產(chǎn)品設(shè)計要求。5 、轎廂在兩端站平層位置時，轎廂、對重的緩沖器撞板與緩沖器頂面間的距離 應(yīng)符合土建布置圖要求。轎廂、對重的緩沖器撞板中心與緩沖器中心的偏差不應(yīng)大于 20mm6 、液壓緩沖器柱塞鉛垂度不應(yīng)大于0.5%，充液量應(yīng)正確。九）、懸掛裝置、隨行電纜、補償裝置1 、繩頭組合必須安全可靠，且每個繩頭組合必須安裝防螺母松動和脫落的裝置。2 、鋼絲繩嚴(yán)禁有死彎。3 、當(dāng)轎廂懸掛在兩根鋼絲繩或鏈條上，且其中一根鋼絲繩或鏈條發(fā)生異常相對 伸長時，為此裝設(shè)的電氣安全開關(guān)應(yīng)動作可靠。4 、隨行電纜嚴(yán)禁有打結(jié)和波浪扭曲現(xiàn)象。5 、每根

16、鋼絲繩張力與平均值偏差不應(yīng)大于 5%6 、隨行電纜的端部應(yīng)固定可靠；隨行電纜在運行中應(yīng)避免與井道內(nèi)其他部件干 涉。當(dāng)轎廂完全壓在緩沖器上時，隨行電纜不得與底坑地面接觸。7 、補償、鏈、纜等補償裝置的端部應(yīng)固定可靠。8 、對補償繩的張緊輪，驗證補償繩張緊的電氣安全開關(guān)應(yīng)動作可靠。張緊輪應(yīng) 安裝防護裝置。十）、電氣裝置1 、電氣設(shè)備接地必須符合下列規(guī)定：（1） 、所有電氣設(shè)備及導(dǎo)管、線槽的外露可導(dǎo)電部分均必須可靠接地（PE）；（2）、接地支線應(yīng)分別直接接至接地干線接線柱上，不得互相連接后再接地。2 、導(dǎo)體之間和導(dǎo)體對地之間的絕緣電阻必須大于 1000Q /V，且其值不得小于:（1）、動力電路和電氣

17、安全裝置電路：0.5MQ;（2）、其他電路（控制、照明、信號等）：0.25MQ。3 、主電源開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路：（1）、轎廂照明和通風(fēng)；（2）、滑輪間照明；（3）、轎頂和底坑的電源插座；（4）、井道照明；（5）、報警裝置。4 、機房和井道內(nèi)應(yīng)按產(chǎn)品要求配線。 軟線和無護套電纜應(yīng)在導(dǎo)宇航局、 線槽或 能確保起到等效防護作用的裝置中使用。護套電纜和橡套軟電纜可明敷于井道或機房 內(nèi)使用，但不得明敷于地面。5 、導(dǎo)管、線槽的敷設(shè)應(yīng)整齊牢固。線槽內(nèi)導(dǎo)線總面積不應(yīng)大于線槽凈面積60% 導(dǎo)管內(nèi)導(dǎo)線總面積不應(yīng)大于導(dǎo)管內(nèi)凈面積 40%軟管固定間距不應(yīng)大于im端頭固定 間距不應(yīng)大于0.1m。6 、接地支線應(yīng)

18、采用黃綠相間的絕緣導(dǎo)線。7 、控制柜（屏）的安裝位置應(yīng)符合電梯土建布置圖中的要求。十一）、整機安裝驗收1 、安全保護驗收必須符合下列規(guī)定：（1）、必須檢查以下安全裝置或功能；1）、斷相、錯相保護裝置功能當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷相、錯相保護裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險故障。注：當(dāng)錯相不影響電梯正常運行時可沒沒有錯相保護裝置或功能。2）、短路、過載保護裝置動力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護裝置；動力電路必須有過載保護裝置。3）、限速器限速器上的轎廂（對重、平衡重）下行標(biāo)志必須與轎廂（對重、平衡重）的實 際下行方向相符。限速器銘牌上的額定速度、動作速度必

19、須與被檢電梯相符4）、安全鉗安全鉗必須與其型式試驗證書相符。5）、緩沖器緩沖器必須與其型式試驗證書相符。6）、門鎖裝置門鎖裝置必須與其型式試驗證書相符。7）、上、下極限開關(guān)上、下極限開關(guān)必須是安全觸點，在端站位置進行動作試驗時必須動作正常。 在轎廂或?qū)χ兀ㄈ绻校┙佑|緩沖器之前必須動作，且緩沖器完全壓縮時，保持動作 狀態(tài)。8）、轎頂、機房（如果有）、滑輪間（如果有）、底坑停止裝置位于轎頂、機房 （如果有）、滑輪間（如果有）、底坑的停止的動作必須正常。（2）、下列安全開關(guān)，必須動作可靠：1）、限速器繩張緊開關(guān)；2）、液壓緩沖器復(fù)位開關(guān)；3）、有補償張緊輪時，補償繩張緊開關(guān)；4）、當(dāng)額定速度大于3

20、.5m/s時，補償繩輪防跳開關(guān)；5）、轎廂安全窗（如果有）開關(guān)；6）、安全門、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)；7）、對可拆卸緊急操作裝置所需要的安全開關(guān)；8）、懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開頭。2 、限速器安全鉗聯(lián)動試驗必須符合下列規(guī)定：（1）、限速器與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動試驗中必須動作可靠，且應(yīng)使驅(qū)動主機 立即制動；（2）、對瞬時式安全鉗，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定載重；對漸進式安全鉗，轎廂應(yīng)載有均勻分布的1253額定載重。當(dāng)短接限速器及安全鉗電氣開關(guān)，轎廂以檢修 速度下行，人為使限速器機械動作時，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎 底傾斜度不應(yīng)大于5%3 、層門與轎門的試

21、驗必須符合下列規(guī)定：（1）、每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；(2) 、當(dāng)一個層門或轎門(在多扇門中任何一扇門)非正常打開時，電梯嚴(yán)禁啟 動或繼續(xù)運行。4 、曳引式電梯的曳引能力試驗必須符合下列規(guī)定：(1) 、轎廂在行程上部范圍空載上行及行程下部范圍載有 125獅定載重下行，分 別停層3次以上，轎廂必須可靠地制停(空載上行工況應(yīng)平層)。轎廂載有125%定載 重以正常運行速度下行時，切斷電動機與制動器供電，電梯必須可靠制動。(2) )當(dāng)對重完全壓在緩沖器上，且驅(qū)動主機按轎廂上行方向連續(xù)運轉(zhuǎn)時，空載 轎廂嚴(yán)禁向上提升。5 、曳引式電梯的平衡系數(shù)應(yīng)為0.40.5。6 、電梯安裝后應(yīng)進行運行試驗；轎

22、廂分別在空載、額定載荷工況下，按產(chǎn)品設(shè) 計規(guī)定的每小時啟動次數(shù)和負(fù)載持續(xù)率各運行 1000次 (每天不少于8h),電梯應(yīng)運行 平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運行無故障。7 、噪聲檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 、機房噪聲：對額定速度小于等于4m/s的電梯，不應(yīng)大于80dB(A);對額定 速度大于4m/s的電梯，不應(yīng)在于85dB(A)。(2) 、乘客電梯和病床電梯運行中轎內(nèi)噪聲：對額定速度小于等于4m/s的電梯， 不應(yīng)大于55dB(A);對額定速度大于4m/s的電梯，不應(yīng)大于60dB(A)。(3) 、乘客電梯和病床電梯的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65dB(A)。8 、平層準(zhǔn)確度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 、額定速

23、度小于等于0.63m/s且小于等于1.0m/s的交流雙速電梯，應(yīng)在土 30mm勺范圍內(nèi)；(2) 、額定速度大于0.63m/s且小于等于1.0m/s的交流雙速電梯，應(yīng)在土 30mm 的范圍內(nèi)；(3) 、其他調(diào)速方式的電梯，應(yīng)在土 15mm勺范圍內(nèi)。9 、運行速度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)電源為額定頻率和額定電、轎廂載有50%定載荷時，向下運行至行程中段(除 去加速加減速段)時的速度，不應(yīng)大于額定速度的105%且不應(yīng)小于額定速度的92% 10、觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)、轎門帶動層門開、關(guān)運行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇 與門口處轎壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象；（2）、門扇與門扇、

24、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與 地坎之間各自的間隙在整個長度上應(yīng)基本一致；（3）、對機房（如果有）、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門、層門及門地坎 等部位應(yīng)進行清理。（二八 常見問題及主要對策序號分部分項影響質(zhì)量的因素主要對策1設(shè)備進場驗收隨機文件不全對照規(guī)程逐條檢查，發(fā)現(xiàn)缺的資料要跟蹤落 實。2土建交接驗收井道不符合要求，拒絕接收，并跟蹤檢查落實井道整改情況，3主機安裝可拆卸的緊急操作裝置 位置不正確，緊急救援操 作說明無可拆卸的緊急操作裝置必須置于驅(qū)動主機附 近易接近處，緊急救援操作說明必須貼于易 見處。4門系統(tǒng)門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂地坎間隙小檢杳應(yīng)不小5 m

25、m5隨行電纜有波浪扭曲檢查嚴(yán)禁波浪扭曲，認(rèn)真調(diào)整。6電氣裝置接地不合格按照規(guī)程檢查，不符合要求的跟蹤整改。7整機調(diào)試調(diào)整試驗報告無電梯保護裝置調(diào)整、試驗時進行旁站監(jiān)理。七、監(jiān)理工作方法和措施（一）、監(jiān)理工作方法一）、準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作方法1、熟悉設(shè)計文件，對圖紙中存在的問題提出意見和建議；2、 參加設(shè)計交底會，審核電梯分包單位報送的施工組織設(shè)計（方案），提出審 核意見；3、對電梯安裝分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、現(xiàn)場施工管理人員資格證、現(xiàn)場施工人員特種操作證進行審核并報總監(jiān)理工程師簽認(rèn)；4、審查電梯分包單位報送的工程開工報審表及相關(guān)資料；5、做好井道移交與土建交接檢

26、查工作。6、采用搭設(shè)鋼管腳手架施工的還應(yīng)報審以下資料：（1）、腳手架施工單位營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書等相關(guān)文件；（2） 、腳手腳施工方案（或電梯安裝施工方案里至少有1個章節(jié)的內(nèi)容）；（3）、鋼管、扣件進場報審；（4）、鋼管、扣件、安全帶、安全帽的檢驗報告；（5）、架子工特種操作證；（6）、落地式鋼管腳手架搭設(shè)安全技術(shù)交底。二）、施工階段的監(jiān)理工作方法1、質(zhì)量控制的監(jiān)理工作方法（1）、要求施工單位報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保質(zhì)量的措施并經(jīng) 審核同意后予以簽認(rèn)；（2）、審查施工單位報送的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的質(zhì)量認(rèn)證材料和 相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)的適用性，必要時，應(yīng)要求施工單位組織專題

27、論證，審查合格后報總監(jiān) 理工程師簽認(rèn)；（3） 、審核施工單位報送的擬進場工程材料、購配件和設(shè)備的工程材料/購配件/ 設(shè)備報審表及其質(zhì)量證明資料。對進場的實物按監(jiān)理合同的約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件的規(guī)定比例進行平行檢驗或見證取樣方式進行抽驗。對未經(jīng)監(jiān)理驗收或驗收不合 格的工程材料、購配件、設(shè)備拒簽，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單通知施工單位限期將不 合格的工程材料、購配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場；（4）、對施工過程進行巡視和檢查，對重點部位進行旁站監(jiān)理；（5） 、對電梯分包單位報送的工程檢驗批報驗表和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查、驗收, 符合要求予以簽認(rèn)；（6）、對分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求予以簽認(rèn)；（7）、

28、對施工過程中產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷下達監(jiān)理工程師通知，限期整改并檢查整改 結(jié)果；（8）、對發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已造成質(zhì)量事故時，應(yīng)通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫停令， 要求施工單位停工整改，整改完畢并經(jīng)監(jiān)理工程 師復(fù)查合格后，總監(jiān)及時簽署復(fù)工報審表。暫停令和簽署工程復(fù)工報審表，宜事先向 建設(shè)單位報告；（9）、對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量事故要按照確定的處理方案對處理的過 程和結(jié)果進行跟蹤檢查和驗收。2、投資控制的監(jiān)理工作方法（1）、按施工合同的約定進行工程計量，審核工程量清單和工程款支付申請表， 并報總監(jiān)審定。（2）、及時建立月完成工程量和工程量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行

29、 比較、分析，制定調(diào)整措施，并在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告；（3）、及時收集、整理有關(guān)的施工過程的資料，為處理費用索賠提供依據(jù)；（4） 、對未經(jīng)監(jiān)理質(zhì)量驗收合格或不符合施工合同規(guī)定的工程量，應(yīng)拒絕計量中， 并拒簽該部分的工程款支付申請。3、進度控制的監(jiān)理工作方法1、要求施工單位根據(jù)建設(shè)單位規(guī)定的施工工期，制定施工總進度計劃，然后根 據(jù)總進度計劃制定各施工階段的進度計劃，再制定每周進度計劃。2、施工過程中，隨時了解施工進度情況，如發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于進度計劃安排， 應(yīng)及時了解原因。如果是可以及時克服的原因，例如施工順序的相互干擾、施工機械 和施工人員的臨時性不足等，應(yīng)要求施工單位盡快落實；如果是不可

30、及時克服的原因， 例如設(shè)計變更、上道工序的不合格返工等，應(yīng)暫停施工，并協(xié)調(diào)相關(guān)單位及時消除施 工中斷的情況。3、監(jiān)督施工單位做好施工進度記錄，并與進度計劃進行對比，調(diào)整計劃與現(xiàn)實 完成間的偏差。監(jiān)理工程師隨時檢查工程進展情況，并記錄在監(jiān)理日記中，在監(jiān) 理例會上對每周進度計劃與實際工程進度進行比較，對影響進度的原因進行分析并在 周例會上進行討論、調(diào)整，記錄在周例會紀(jì)要上；對本月進度計劃與實際工程進 度進行比較，對影響進度的原因進行分析，要求施工單位采取整改措施并記錄在監(jiān) 理月報上4、對于已經(jīng)發(fā)生的進度落后情況，應(yīng)要求施工單位根據(jù)實際情況修改原進度計 劃，經(jīng)監(jiān)理部審核后實施。并向業(yè)主報告。4、施工

31、安全控制的監(jiān)理工作方法（1）、開工前，項目監(jiān)理部要對所監(jiān)理的項目召開安全施工專題討論會，加強安 全知識的深化學(xué)習(xí)，進一步強化監(jiān)理人員的安全意識。（2）、項目監(jiān)理部制定安全管理職責(zé)，落實安全責(zé)任制，總監(jiān)負(fù)全責(zé)，各專業(yè)監(jiān) 理工程師各負(fù)其責(zé)；（3）審核施工組織設(shè)計中安全管理的條款以及開工條件中安全施工的準(zhǔn)備工作 情況，否則不予開工；（4）、對在施工過程中安全隱患的存在，責(zé)令停工整改；（5）、監(jiān)理工程師對現(xiàn)場采取定期或不定期巡查或旁站監(jiān)理，對施工現(xiàn)場及辦公生活區(qū)的安全措施進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時發(fā)安全整改通知，同時及時收集現(xiàn)場 安全方面的信息，及時對信息進行處理；（6）、通過例會、專題會議解決安全施

32、工中出現(xiàn)的問題；（7）、及時多渠道地向業(yè)主匯報工程安全方面的信息；（8）、建立安全生產(chǎn)狀況登記制度，即在監(jiān)理日記、監(jiān)理周報、監(jiān)理月報、監(jiān)理 工作總結(jié)等監(jiān)理文件中準(zhǔn)確及時記錄安全狀況；（9）、制定安全生產(chǎn)管理獎罰制度，對成績優(yōu)異的監(jiān)理人員實行獎勵，對責(zé)任心 不強的監(jiān)理人員進行處罰，直至調(diào)離監(jiān)理工作崗位；（10）、檢查施工單位安全生產(chǎn)管理職責(zé)； 檢查施工單位工程項目部安全管理組織 結(jié)構(gòu)圖；檢查施工單位安全保證體系要素、 職能分配表；檢查施工單位項目人員的安 全生產(chǎn)崗位責(zé)任制；施工單位保證體系要素及職能分配表；（11） 、審查施工方案或施工組織設(shè)計中有否保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，使 之符合安全施

33、工的要求，并督促其實施；核查施工組織設(shè)計和專項施工方案的種類和 編審手續(xù)，安全措施合理科學(xué)性；（12）、檢查施工單位安全生產(chǎn)保證體系文件。 該文件包括：安全生產(chǎn)保證體系程 序文件、施工安全各項目管理制度、經(jīng)濟承包責(zé)任制；要有明確的安全指標(biāo)和包括獎 懲在內(nèi)的保證措施、支持性文件、內(nèi)部安全生產(chǎn)保證體系審核記錄， 檢查施工單位內(nèi) 部安全生產(chǎn)保證體系審核記錄；(13) 、審查施工單位安全設(shè)施，保證安全所需的材料、設(shè)備及安全防護用品到位；(14) 、強化分包單位安全管理，檢查施工總承包單位對分包施工安全管理；(15) 、檢查施工單位安全技術(shù)交底及動火審批。 檢查交底及動火審批目錄、記錄 說明。檢查總包對

34、分包的進場安全總交底；對作業(yè)人員按工種進行安全操作規(guī)程交底： 施工作業(yè)過程中的分部、分項安全技術(shù)交底；安全防護設(shè)施交接驗收記錄。檢查動火 許可證、模板拆除申請表，檢查施工單位之間的安全防護設(shè)施交接驗收記錄；(16) 、檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求， 落實分部、 分項工程或各工序、關(guān)鍵部位的安全防護措施；(17) 、督促和檢查施工單位對安全施工的內(nèi)部檢查。 檢查施工單位安全檢查記錄 表、腳手架搭設(shè)驗收單、特殊類腳手架搭設(shè)驗收單、模板支撐系統(tǒng)驗收單、井架搭設(shè) 驗收單、施工升降機安裝驗收單、落地操作平臺搭設(shè)驗收單、懸掛式鋼平臺驗收單、 施工現(xiàn)場臨時用電驗收單、接地電阻測驗記

35、錄、移動手持電動工具定期絕緣電阻測驗 記錄、電工巡視維修工作記錄卡、施工機具驗收單：并對安全檢查進行記錄；(18) 、檢查施工單位事故隱患控制；檢查事故隱患控制記錄：事故隱患處理表、 違章處理登記表、事故月報表；(19) 、檢查施工單位安全教育和培訓(xùn)； 檢查安全教育和培訓(xùn)目錄及記錄說明； 新 進施工現(xiàn)場的各類施工人員，必須進行安全教育并做好記錄；(20) 、檢查施工單位職工勞動保護教育卡匯總表， 提醒施工單位加強對全體施工 人員節(jié)前后的安全教育并做好記錄；(21) 、抽查施工單位班前安全活動、周講評記錄。檢查施工單位安全員及特種作 業(yè)人員名冊，持證人員的證件；(22) 、督促施工單位對工人進行

36、安全生產(chǎn)教育及分部分項工程的安全技術(shù)交底；(23) 、定期檢查工程安全技術(shù)交底的涉及面、 針對性及履行簽字手續(xù)情況；檢查 承包商安全檢查制度、檢查記錄、整改情況：檢查施工單位的安全教育制度，新工人三級教育和平安卡等；檢查從事特種作業(yè)人員的培訓(xùn)持證上崗情況(復(fù)驗時間、單位名稱);對不安全因素，及時督促施工單位整改；(24) 、監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防 疫等項工作；(25) 、每周組織由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位、專業(yè)分包單位(必要時參加)參加的安全綜合檢查，按建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)(JGJ59-2011)進行評價，提出處理意見并限期整改；（26）、發(fā)現(xiàn)違章冒險作業(yè)的要責(zé)令其停止施工，發(fā)現(xiàn)隱患的要責(zé)令其停工整改。（二）監(jiān)理措施1、檢查、巡視。監(jiān)理人員應(yīng)對施工過程進行檢查、巡視。2、旁站。監(jiān)理人員應(yīng)對施工過程中重要工序特別是關(guān)鍵工序，進行旁站監(jiān)理， 以便發(fā)現(xiàn)問題及時指令施工方予以糾正，以減少質(zhì)量缺陷，保證工程質(zhì)量和進度。3、指令性文件。應(yīng)充分利用指令性文件，諸如監(jiān)理工程師通知單、工作聯(lián)系單、 工程暫停令及各種指令，對施工中任何不符合要求的活動應(yīng)發(fā)出書面指示， 并督促施 工方嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。4、工地例會。工地例會紀(jì)要的決定具有書面函件和書面指令的作用。因此，認(rèn) 真開好工地例會，發(fā)揮工地例會解決