20XX個(gè)人住房貸款抵押合同

1、20XX個(gè)人住房貸款抵押合同甲方：地址：郵政編碼：電話：乙方：地址：郵政編碼：電話：為確保乙方與簽訂的號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn) 作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙 方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1、房地產(chǎn)坐落2、地號(hào)3、土地而積4、土地使用年限5、土地6、土地岀讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號(hào)7、國有土地使用證號(hào)8、房屋建筑面積9、共有權(quán)份額10、房屋所有權(quán)證號(hào)11、房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1、抵押土地四至2、抵押土地面積3

2、、抵押土地評(píng)估價(jià)值4、抵押房屋部位5、抵押房屋建筑面積6、抵押房屋評(píng)估總價(jià)值7、房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）元，貸款期限自年月日至年月日，貸款用途為。第五條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件 交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合 同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房 屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）元及利息、 借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款 債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）第

3、八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款 合同無效不影響本合同的效力。第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、 保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持 抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)， 投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益 人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或 者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害 賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押 期間甲方不得動(dòng)用。第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中 斷或撤

4、銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方 負(fù)擔(dān)。第十四條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提 供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約 定的保險(xiǎn)于續(xù)。第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng) 與、出售、岀租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合 同項(xiàng)下的抵押物。第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押 物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押 期間，未經(jīng)乙方書而同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另 行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物 一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的

5、房 屋預(yù)售，預(yù)售房屋而積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售 出的房地產(chǎn)權(quán)情況列岀清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止 甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債 務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià) 款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押 物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借 款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2、甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十 二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他 嚴(yán)重違約行為；3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民 事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同 第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、 被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng) 向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額違約金，違約金不足以 彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違 約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利 息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以 抵銷。第二十一條乙方