二級(jí)建造師《施工管理》講義——施工成本控制

1、施工成本控制 1施工成本管理應(yīng)從工程投標(biāo)報(bào)價(jià)開始，直至項(xiàng)目竣工結(jié)算完成為止，貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過程。成本作為 項(xiàng)目管理的一個(gè)關(guān)鍵性目標(biāo)，包括責(zé)任成本目標(biāo)和計(jì)劃成本目標(biāo)，它們的性質(zhì)和作用不同。 2、施工成本管理就是要在保證工期和質(zhì)量滿足要求的情況下，采取相應(yīng)管理措施，包括組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、 技術(shù)措施、合同措施。 一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成 1建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。 直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成；間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成 2、直接工程費(fèi)是指施工過程中構(gòu)成工程實(shí)體所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 3、人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)

2、工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：基本工資；工資性補(bǔ)貼； 生產(chǎn)工人輔助工資（病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資）：職工福利費(fèi)；生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 4、材料費(fèi)是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用，包括： 材料原價(jià)；材料運(yùn)雜費(fèi)；運(yùn)輸損耗費(fèi)；采購及保管費(fèi)；檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 5、施工機(jī)械使用費(fèi)，是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。包括：折舊費(fèi)； 大修理費(fèi)；經(jīng)常修理費(fèi)；安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)（中小型機(jī)械）；人工費(fèi)；燃料動(dòng)力費(fèi)；養(yǎng)路費(fèi)及車 船使用稅。 6、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包括：環(huán) 境保護(hù)費(fèi)；文明施工費(fèi)；

3、安全施工費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；夜間施工增加費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；大型機(jī)械設(shè) 備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及安拆費(fèi)；腳手架費(fèi)；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；施工排 水、降水費(fèi)。 7、間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。 8、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括：工程排污費(fèi)；工程定額測(cè)定費(fèi)；社會(huì)保 障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）：住房公積金；危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。 9、 規(guī)費(fèi)的計(jì)算可采用以“直接費(fèi)”、“人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)”或“人工費(fèi)”為計(jì)算基數(shù)。 10、企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用，包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交 通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)

4、保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅 金、其他。 11、業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算主要有兩種方法：公式計(jì)算法和費(fèi)用分析法。 12、利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，計(jì)算基數(shù)可采用：以直接費(fèi)和間接費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)； 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)；以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)。 13、稅金包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 營(yíng)業(yè)稅的稅額為營(yíng)業(yè)額的 3% 城市維護(hù)建設(shè)稅所在地為市區(qū)的一一按營(yíng)業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的 一一按營(yíng)業(yè)稅的5%征收；所 在地為農(nóng)村的 按營(yíng)業(yè)稅的1%征收。 教育費(fèi)附加稅額為營(yíng)業(yè)稅的 3% 14、 稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）X稅率，其中三項(xiàng)稅金總和的復(fù)合稅

5、率：所在地為市區(qū)的按 3.41 % 征收；所在地為縣鎮(zhèn)的按 3.35 %征收；所在地為農(nóng)村的按 3.22 %征收。 練習(xí)： 1、 在下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是（）。 A. 施工單位搭設(shè)的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)B.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) C.生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)D.已完工程和設(shè)備保護(hù)費(fèi) 2、 建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成，下列費(fèi)用中屬于直接工程費(fèi)材料費(fèi)的是（）。 A進(jìn)行建筑材料質(zhì)量一般性鑒定檢查所發(fā)生的費(fèi)用B搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施所耗材料費(fèi) C.施工機(jī)械安裝及拆卸所耗材料費(fèi)D跳板、腳手架等的攤銷費(fèi) 3、不應(yīng)歸入建筑安裝工程人工費(fèi)的一項(xiàng)是（） A.生產(chǎn)工人學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間工資B .牛.產(chǎn)工.旁一川

6、二護(hù)黃 C.生產(chǎn)工人工資性補(bǔ)貼D.職工養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 4、 施工企業(yè)大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)屬于建筑安裝工程的（）。 A.措施費(fèi)B 規(guī)費(fèi) C 間接費(fèi) D 施工機(jī)械使用費(fèi) 5、施工項(xiàng)目成本管理工作從 （）開始直到項(xiàng)目竣工結(jié)算完成，貫穿于項(xiàng)目實(shí)施全過程。 A設(shè)計(jì)階段B 投 標(biāo)報(bào)價(jià)階段C 施工準(zhǔn)備階段D 正式開工 6、 建筑安裝工程直接工程費(fèi)中的材料費(fèi)包括（）。 A.材料運(yùn)雜費(fèi) B .材料二次搬運(yùn)費(fèi)C .對(duì)建筑材料進(jìn)行一般性鑒定、檢查支出的費(fèi)用D .搭設(shè)臨時(shí)設(shè) 施的材料費(fèi) E . 二、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序 1發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。 2、工料單價(jià)法，計(jì)算時(shí)注意計(jì)算基數(shù)。 3、 綜合

7、單價(jià)法分為全費(fèi)用綜合單價(jià)、部分費(fèi)用綜合單價(jià)（不包括措施費(fèi)）。 當(dāng)C Co時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算 當(dāng)C 1時(shí)，表示節(jié)支，即實(shí)際費(fèi)用低于預(yù)算費(fèi)用。 進(jìn)度績(jī)效指數(shù)（SPI）=已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP /計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS 當(dāng)進(jìn)度績(jī)效指數(shù) SPI V 1時(shí)，表示進(jìn)度 延誤，即實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后； 當(dāng)進(jìn)度績(jī)效指數(shù) SPI 1時(shí)，表示進(jìn)度 提前，即實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度快。 5、 偏差分析的方法常用的有：橫道圖法、表格法、曲線法 。 6、施工成本分析的依據(jù)：會(huì)計(jì)核算、業(yè)務(wù)核算、統(tǒng)計(jì)核算 會(huì)計(jì)核算主要是價(jià)值核算 業(yè)務(wù)核算是各業(yè)務(wù)部門根據(jù)業(yè)務(wù)工作的需要而建立的核算制度，它包

8、括原始記錄和計(jì)算登記表。業(yè)務(wù)核算的 范圍比會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)核算要廣。 統(tǒng)計(jì)核算是利用會(huì)計(jì)核算資料和業(yè)務(wù)核算資料，把企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)客觀現(xiàn)狀的大量數(shù)據(jù)，按統(tǒng)計(jì)方法加以 系統(tǒng)整理，表明其規(guī)律性。它的計(jì)量尺度比會(huì)計(jì)寬，可以用貨幣計(jì)算，也可以用實(shí)物或勞動(dòng)量計(jì)量。 7、施工成本分析的基本方法包括：比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法。 比較法，又稱“指標(biāo)對(duì)比分析法”，就是通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對(duì)比，檢查目標(biāo)的完成情況，分析產(chǎn)生差異的 原因，進(jìn)而挖掘內(nèi)部潛力的方法。常用的形式： (1) 將實(shí)際指標(biāo)與目標(biāo)指標(biāo)對(duì)比 (2) 本期實(shí)際指標(biāo)與上期實(shí)際指標(biāo)對(duì)比 (3) 與本行業(yè)平均水平、先進(jìn)水平對(duì)比 因素分析法又稱連環(huán)置換

9、法。這種方法可用來分析各種因素對(duì)成本的影響程度。 比率法是指用兩個(gè)以上的指標(biāo)的比例進(jìn)行分析的方法。常用的比率法有：相關(guān)比率法 、構(gòu)成比率法、動(dòng)態(tài)比率法 8、綜合成本的分析法中“三算”指：預(yù)算成本、目標(biāo)成本、實(shí)際成本 練習(xí)： 1. 施工成本控制的依據(jù)包括() A監(jiān)理規(guī)劃 B 監(jiān)理細(xì)則 C項(xiàng)目計(jì)劃 D工程承包合同 E 施工組織設(shè)計(jì) 2. 施工成本控制的步驟中有(1)比較，(2)預(yù)測(cè)，(3)分析等內(nèi)容，這三個(gè)內(nèi)容的順序應(yīng)該是：() A.(1) (2) (3) B (2) (1) (3) C (1) (3) (2) D 一一(2) 3. 在施工成本控制的步驟中，控制工作的核心是()。 A預(yù)測(cè)估計(jì)完成項(xiàng)

10、目所需的總費(fèi)用B 分析比較結(jié)果以確定偏差的嚴(yán)重性和原因 C.采取適當(dāng)措施糾偏D.檢查糾偏措施的執(zhí)行情況 4. 材料用量的控制方法包括有() A定額控制 B指標(biāo)控制 C計(jì)量控制 D包干控制 E計(jì)劃控制 5某打樁工程合同約定，某月計(jì)劃完成工程樁120根；單價(jià)為1. 2萬元/根。時(shí)值月底，經(jīng)確認(rèn)的承包商實(shí)際 完成的工程樁為110根；實(shí)際單價(jià)為1. 3萬元/根，則該工程的計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用( BCWS為( )萬元。 A. 132 B . 143 C . 144 D . 156 八、建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算 1、 建設(shè)工程施工合同(示范文本)約定的工程變更價(jià)款的確定方法如下： 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格

11、，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。 如雙方不能達(dá)成一致意見，雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決 程序辦理。 2、采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格的情況：直接套用；間接套用；部分套用。 3、計(jì)算變更工程應(yīng)采用的費(fèi)率或價(jià)格，可分為三種情況： 變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)以該費(fèi)率計(jì)算變更工程費(fèi)用。 工程量表中雖然列有 同類工作的單價(jià)或價(jià)格，但對(duì)具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價(jià)和價(jià)格的基

12、礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格。 變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費(fèi)率和價(jià)格，應(yīng)按照與合同單價(jià)水平相一致的原則，確定新 的費(fèi)率或價(jià)格。 4、工程變更采用新費(fèi)率或價(jià)格的情況： 第一種情況： a如果此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于10%; b工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過了中標(biāo)的合同金額的0.01 % ； c此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位成本的變動(dòng)超過1 % ； d此項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“ 固定費(fèi)率項(xiàng)目”。 5、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程變更價(jià)款的確定方法 在發(fā)、承包雙方履行合同的過程中，當(dāng)國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策發(fā)生變化，國(guó)

13、家建設(shè)主管部門或其他 授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布工程造價(jià)調(diào)整文件，工種價(jià)款應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。 若因施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程師清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目 特征，即實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 若因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因引起的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目時(shí)，其對(duì)應(yīng)的 綜合單價(jià)按下列方法： （1）合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定； （2）合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定； （3）合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 若因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)

14、或非承包人原因的工程變更，需要增加新的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目，引起措 施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，則： （1）原措施費(fèi)中 已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整； （2） 原措施費(fèi)中 沒有的措施項(xiàng)目，由承包人 根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人 確 認(rèn)后調(diào)整。 在合同履行過程中，若因非承包人原因引起的工程量增減與招標(biāo)文件中提供的工程量有偏差，該偏差對(duì)工程 量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)產(chǎn)生影響，則是否調(diào)整綜合單價(jià)以及如何調(diào)整應(yīng)在合同中約定。若合同未作約定，按以 下原則辦理： （1） 當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不做調(diào)整，執(zhí)行原有的綜

15、合單價(jià)； （2） 當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以外，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%時(shí)，其綜合單價(jià)及 對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)均應(yīng)予以調(diào)整。調(diào)整的方法是由承包人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià) 和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 例：某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為 100萬m5,合同中約定：土方工程單價(jià)為 5元/卅，當(dāng)實(shí)際工程 量超過估計(jì)工程量20%時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為 4元/ m。工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為 130萬m則土方 工程款為多少萬元？ 【解】 合同約定范圍內(nèi)（15%以內(nèi)）的工程款為： 100X（ 1 + 20%）X 5= 120 X 5=600 （

16、萬元） 超過20 %之后部分工程量的工程款為： （130- 120 ）X 4=40 （萬元） 則土方工程款合計(jì)=600+ 40= 640 （萬元） 6、可索賠的費(fèi)用 人工費(fèi)：對(duì)于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用；由于 非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用；超過法定工作時(shí)間加班勞動(dòng)；法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)任 工程延期導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。 材料費(fèi) 材料費(fèi)的索賠包括：由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；由于客觀原因材料 價(jià)格大幅度上漲；由于非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。 施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用

17、費(fèi)的索賠包括：由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)；非承包商責(zé)任工效降 低增加的機(jī)械使用費(fèi)；由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算，如系租賃設(shè)備，一 般按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算；如系承包商自有設(shè)備， 一般按臺(tái)班折舊費(fèi)計(jì)算， 而不能按臺(tái)班費(fèi)計(jì)算， 因臺(tái)班費(fèi)中包括了設(shè)備使用費(fèi)。 分包費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) 利息：主要有這樣幾種規(guī)定： （1）按當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率；（2）按當(dāng)時(shí)的銀行透支利率；（3）按合同雙方協(xié)議的利率； （4）按中央銀行貼現(xiàn)率加三個(gè)百分點(diǎn)。 總部（企業(yè)）管理費(fèi) 利潤(rùn)：一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤(rùn)損失。 7、 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法有：實(shí)際費(fèi)用法（

18、最常用）、總費(fèi)用法、修正的總費(fèi)用法。 12個(gè)月以內(nèi)或合同價(jià)值在100 8、建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算的方式：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（建設(shè)期在 萬元以下）、分段結(jié)算、結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 9、建筑安裝工程費(fèi)用的按月結(jié)算方式： 工程預(yù)付款 a工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。 b預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出 要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約 定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 c

19、工程預(yù)付款額度：一般是根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲(chǔ) 備周期等因素經(jīng)測(cè)算來確定。 工程預(yù)付款的扣回：扣款的方法有： a發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定。 c從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起 工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的計(jì)算公式： T= P-MT N （式中T 起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額；P承包工程合同總額；M工程預(yù)付款數(shù)額； N主要材料，構(gòu)件所占比重。） 工程進(jìn)度款 a工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量、二是單價(jià)的計(jì)算方法。 單價(jià)的計(jì)算方法：采用 可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款、采用

20、全費(fèi)用綜合單價(jià)法 計(jì)算工程進(jìn)度款 b工程進(jìn)度款的支付：在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14d內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款） 竣工結(jié)算： a工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28d內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。 b發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告結(jié)算資料后28d內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。 c承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14d內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。 d發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28d內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同 期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 e發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28d內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣

21、工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人 支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56d內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工 程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 10、 建筑安裝工租費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算辦法：按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法、 按主材計(jì)算價(jià)差、工調(diào)價(jià)系數(shù)法、調(diào)值公式法（又 稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法） 調(diào)值公式價(jià)格調(diào)整的程序： 確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種 要明確的兩個(gè)問題 a考核幾種物價(jià)波動(dòng)到何種程度 才進(jìn)行調(diào)整，一般都在 10%左右； b考核的地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn)，地點(diǎn)一般在工程所在地，或指定的某地市場(chǎng)價(jià)格；時(shí)點(diǎn)指的是某月某日的市場(chǎng)價(jià)格。（這 里要確定兩個(gè)時(shí)點(diǎn)價(jià)格，即基準(zhǔn)日期的市場(chǎng)價(jià)格（基礎(chǔ)價(jià)格）和與特定付款證書有關(guān)的期間