某溫泉度假村綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目目 錄錄 前前 言言.1 第一章第一章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.2 1.1 項(xiàng)目概況.2 1.2 建設(shè)單位簡(jiǎn)介.2 1.3 報(bào)告編制依據(jù).3 1.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容.3 1.5 項(xiàng)目總投資估算.4 1.6 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.5 1.7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).5 1.8 主要評(píng)價(jià)與結(jié)論.6 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性.8 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景.8 2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性.10 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析.12 第三章第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析.13 3.1 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r.13 3.2 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.16 3.3 我國(guó)旅游

2、業(yè)發(fā)展趨勢(shì).19 第四章第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析.22 4.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念.22 4.2 周邊可借旅游資源.22 4.3 項(xiàng)目定位.26 4.4 客源市場(chǎng)預(yù)測(cè).27 4.5 價(jià)格的定位.31 4.6 項(xiàng)目 swot 分析.31 第五章第五章 項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址.34 5.1 項(xiàng)目選址.34 5.2 項(xiàng)目自然地理?xiàng)l件.34 5.3 土地利用.36 5.4 拆遷及安置.36 第六章第六章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容.37 6.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模.37 6.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容.37 第七章第七章 項(xiàng)目工程方案項(xiàng)目工程方案.42 7.1 設(shè)計(jì)依據(jù).42 7.2 設(shè)計(jì)原則.42 7.3 總

3、平面設(shè)計(jì).43 7.4 公用配套工程.43 第八章第八章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析.46 8.1 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范.46 8.2 項(xiàng)目能耗狀況分析.47 8.3 項(xiàng)目節(jié)能措施.50 8.4 節(jié)能效果分析.52 第九章第九章 環(huán)境保護(hù)與消防環(huán)境保護(hù)與消防.53 9.1 環(huán)境保護(hù).53 9.2 消防.56 第十章第十章 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.59 10.1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu).59 10.2 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn).59 10.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.60 10.4 項(xiàng)目建設(shè)管理與招投標(biāo).63 第十一章第十一章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措.65 11.1 投資估算.65

4、 11.2 資金籌措.67 第十二章第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).68 12.1 評(píng)價(jià)依據(jù).68 12.2 經(jīng)營(yíng)收入.68 12.3 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)成本.71 12.4 財(cái)務(wù)盈利能力分析.72 12.5 不確定性分析.72 12.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論.73 第十三章第十三章 社會(huì)影響分析社會(huì)影響分析.74 13.1 對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入的影響.74 13.2 旅游興縣，改善投資環(huán)境.74 13.3 對(duì)所在區(qū)域居民生活質(zhì)量的影響.74 13.4 對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響.75 第十四章第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.76 14.1 資源風(fēng)險(xiǎn).76 14.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn).76 14.3 環(huán)保風(fēng)險(xiǎn).

5、76 14.4 資金風(fēng)險(xiǎn).77 14.5 工程設(shè)計(jì)方案風(fēng)險(xiǎn).77 14.6 綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià).77 第十五章第十五章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.79 15.1 結(jié)論.79 15.2 建議.79 1 1、附表：、附表： 項(xiàng)目總投資估算表（附表一） ； 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表（附表二） ； 總成本費(fèi)用估算表（附表三） ； 固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表（附表四） ； 工資福利估算表（附表五） ； 能源動(dòng)力費(fèi)估算表（附表六） ； 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表（附表七） ； 項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表（附表八） 。 二、附圖：二、附圖： 前前 言言 據(jù)中國(guó)旅游研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)顯示：2011 年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)約

6、 26 億人次，同比增長(zhǎng) 12%；國(guó)內(nèi)旅游收入約 1.9 萬億元，同比增 長(zhǎng) 21%，旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)行總體上處于令人滿意的“較為景氣”區(qū) 間。 改革開放以來，隨著中國(guó)旅游業(yè)的高速發(fā)展，我國(guó)的旅游 行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，特別是近十年來，行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大， 從業(yè)人員不斷增加，經(jīng)營(yíng)體制不斷創(chuàng)新，經(jīng)營(yíng)環(huán)境不斷改善， 旅游行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)渠道的重要的 服務(wù)行業(yè)之一。預(yù)計(jì)到 2015 年，我國(guó)中西部地區(qū)的旅游收入將 占到全國(guó)旅游總收入的 50%左右。 中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中指出：到“十 二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè) 和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在

7、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增 長(zhǎng)、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。在此背景條件下，xxx 縣 xxx 臍橙場(chǎng)提出本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，項(xiàng)目在擁有獨(dú)特的溫泉資 源的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊地理環(huán)境和客源情況提出開發(fā)名貴花卉 樹木園、客家畬族風(fēng)情街、溫泉康療、果園采摘、度假休閑等 形式相結(jié)合的特色溫泉旅游理念，按照“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”及 “溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”的綜合模式，在現(xiàn)階段有相當(dāng)好的發(fā)展前景 和增值空間，是不可多得的旅游資源開發(fā)項(xiàng)目。 第一章第一章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1 1、項(xiàng)目名稱：、項(xiàng)目名稱：xxx 縣 xx 橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項(xiàng)目； 2 2、建設(shè)單位：、建設(shè)單位：xxx 縣 x

8、xx 臍橙場(chǎng)； 3 3、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)地點(diǎn)：xxx 縣 xxx 熱水村； 4 4、注冊(cè)資本：、注冊(cè)資本：5000 萬人民幣； 5 5、企業(yè)類型：、企業(yè)類型：有限責(zé)任公司； 6 6、經(jīng)營(yíng)范圍：、經(jīng)營(yíng)范圍：臍橙、柑桔、其他水果種植銷售等； 7 7、項(xiàng)目法人：、項(xiàng)目法人：xxx； 8 8、用地面積、用地面積：1250 畝； 9 9、建設(shè)目標(biāo)：、建設(shè)目標(biāo)：項(xiàng)目采用先進(jìn)理念和高規(guī)格要求，充分挖掘 本地客家文化旅游元素，并結(jié)合中西方建筑風(fēng)格，使之成為 xxx 旅游市場(chǎng)的一面新旗幟。 1.21.2 建設(shè)單位簡(jiǎn)介建設(shè)單位簡(jiǎn)介 xxx 縣 xxx 臍橙場(chǎng)為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，為更好的開發(fā)利用當(dāng) 地豐富地?zé)崴Y源，xx

9、x 縣 xxx 臍橙場(chǎng)擬在當(dāng)?shù)刈?cè)成立 xxx 縣 xxx 臍橙場(chǎng)垇?zhàn)斜车責(zé)崴V，對(duì)垇?zhàn)斜车責(zé)崴V進(jìn)行總體開 發(fā)。 項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置健全，人員搭配合理，經(jīng)濟(jì)、技術(shù)實(shí)力雄厚， 網(wǎng)絡(luò)了一批項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)豐富、經(jīng)營(yíng)理念超前、開發(fā)能力突出 的骨干人才，為引領(lǐng)企業(yè)在 xxx 旅游行業(yè)、領(lǐng)域占有一席之地 奠定了扎實(shí)的人才、資金和管理基礎(chǔ)。 1.31.3 報(bào)告編制依據(jù)報(bào)告編制依據(jù) 1） xxx 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 （2005-2020 年） ； 2） xxx 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 （2011-2015 年） ； 3） xxx 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 （2011-2015 年） ；

10、 4） xxx 縣城市總體規(guī)劃(修編)（2004-2020） ； 5）國(guó)家、xxx 以及 xxx 政府相關(guān)政策及法律法規(guī)； 6）企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。 1.41.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 1250 畝（其中生態(tài)果園區(qū)占地面積 200 畝、游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝、名貴樹木花卉區(qū)占 地面積 380 畝、溫泉沐浴康療區(qū)占地面積 370 畝、度假休閑區(qū) 占地面積 130 畝） 。 項(xiàng)目總建筑面積為 162100 平方米（其中生態(tài)果園區(qū)建筑面 積 270 平方米；游客服務(wù)綜合區(qū)建筑面積 34000 平

11、方米；名貴 樹木花卉區(qū)建筑面積 230 平方米；溫泉沐浴康療區(qū)建筑面積 67600 平方米；度假休閑區(qū)建筑面積 62500 平方米） 。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目主要由生態(tài)果園區(qū)、游客綜合服務(wù)區(qū)、名貴樹木花卉 區(qū)、溫泉沐浴康療區(qū)及度假休閑區(qū)五大區(qū)組成，各區(qū)建設(shè)內(nèi)容 如下： 1）生態(tài)果園區(qū)占地面積 200 畝，主要建設(shè)游客休息室、便 民服務(wù)處及售票點(diǎn)共 270 平方米、景觀道 20 畝及果園地 179.6 畝等相配套的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。 2）游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝，主要建設(shè)大型購(gòu)物中 心 3500 平方米、綜合樓 3000 平方米（含醫(yī)務(wù)室 120 平方米， 游客休息室

12、 600 平方米） 、度假公寓 18000 平方米、特色餐廳 1500 平方米、客家畬族風(fēng)情一條街 8000 平方米、景觀廣場(chǎng) 12.75 畝、公共停車場(chǎng) 56 畝及綠化 40 畝，一公里進(jìn)場(chǎng)道路 36.00 畝，等相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。 3）名貴樹木花卉區(qū)主要建設(shè)便民服務(wù)處 50 平方米、觀光 亭 150 平方米、售票點(diǎn) 30 平方米，建設(shè)花卉園 135.00 畝、名 貴樹木園 154.00 畝、觀光湖 60.00 畝，景觀道 50.67 畝及相配 套的基礎(chǔ)設(shè)施。 4）溫泉沐浴康療區(qū)主要建設(shè)康療養(yǎng)生房 16000 平方米、星 級(jí)賓館 40000 平方米、會(huì)議中心 10000 平方米、運(yùn)動(dòng)館 16

13、00 平 方米、水上樂園 130 畝、露天康療 40 畝、綠化 80 畝、道路 54.3 畝等配套基礎(chǔ)設(shè)施。 5）度假休閑區(qū)主要建設(shè)不同風(fēng)格的各類生態(tài)小屋 62500 平 方米，娛樂場(chǎng)地 20 畝、綠化 43 畝、道路 29.5 畝，總占地 130 畝。 1.51.5 項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資為 49086.03 萬元，其中建筑工程費(fèi)用 33204.53 萬元，設(shè)備購(gòu)置 7510.00 萬元，安裝費(fèi)用 450.60 萬 元，土地購(gòu)置費(fèi) 1600.00 萬元，其他費(fèi)用 2175.08 萬元，基本 預(yù)備費(fèi)用 3145.82 萬元，鋪底流動(dòng)資金 1000.00 萬元。 二、資金籌措：

14、二、資金籌措： 項(xiàng)目總投資為 49086.03 萬元，全由建設(shè)單位自籌。 三、項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃三、項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃 表表 1-11-1 項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃表項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃表 單位：萬元 序號(hào)建設(shè)期第一年建設(shè)期第二年建設(shè)期第三年建設(shè)期第四年 時(shí)間 2011.10-2013.092013.10-2014.092014.10-2015.092015.10-2016.09 分年投資額 12000.1018000.1110080.809005.02 總投資額 49086.03 1.61.6 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃安排 48 個(gè)月（其中項(xiàng)目前期工作安排 6 個(gè) 月，項(xiàng)目施

15、工期安排 42 個(gè)月） ，具體實(shí)施進(jìn)度詳見第九章。 1.71.7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 表表 1-21-2 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 名稱名稱 序號(hào)序號(hào) 指標(biāo)名稱指標(biāo)名稱單位單位 數(shù)量數(shù)量 （人民幣）（人民幣） 備注備注 一總投資萬元49086.03 1.1固定資產(chǎn)投資萬元48086.03 1.2鋪底流動(dòng)資金萬元1000.00 二資金籌措萬元 2.1企業(yè)自籌資金萬元49086.03 三旅游年平均收入萬元12983.24計(jì)算期年平均收入 四成本費(fèi)用萬元 名稱名稱 序號(hào)序號(hào) 指標(biāo)名稱指標(biāo)名稱單位單位 數(shù)量數(shù)量 （人民幣）（人民幣） 備注備

16、注 4.1年經(jīng)營(yíng)成本萬元1402.61計(jì)算期內(nèi)年平均值 4.2年總成本萬元3930.31計(jì)算期內(nèi)年平均值 五主要?jiǎng)恿τ昧?5.1新水萬噸/年53.46 5.2電力萬度/年363.00 5.3液化氣噸/年1100 六勞動(dòng)定員人400 七用地指標(biāo) 八項(xiàng)目占地畝1250.00 8.1總建筑面積平方米164600 8.2建筑占地面積平方米69300 8.3營(yíng)業(yè)稅金及附加萬元839.61計(jì)算期年平均值 8.4所得稅（稅金）萬元2053.33計(jì)算期年平均值 九投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 9.1稅前15.24% 9.2稅后12.11% 十項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 10.1稅前萬元25423.58（ic=8） 10.2稅后

17、萬元13395.56（ic=8） 十一項(xiàng)目投資回收期 11.1稅前年7.34（含建設(shè)期） 11.2稅后年 9.13 （含建設(shè)期） 十二計(jì)算期年均凈利潤(rùn)萬元6159.99計(jì)算期年平均值 1.81.8 主要主要評(píng)價(jià)與結(jié)論評(píng)價(jià)與結(jié)論 經(jīng)財(cái)務(wù)分析綜合評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì) 效益。 xxx 縣安西橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項(xiàng)目充分利用了當(dāng) 地地?zé)豳Y源和具有醫(yī)療保健功能的溫泉，同時(shí)開發(fā)相應(yīng)的旅游 項(xiàng)目，為周邊各省市地區(qū)人民提供休閑度假、治病健身的娛樂 療養(yǎng)勝地，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定，是地方政府鼓勵(lì)和優(yōu)先 發(fā)展的項(xiàng)目。 本項(xiàng)目周邊旅游資源十分豐富，待本項(xiàng)目實(shí)施并投入運(yùn)營(yíng) 后，完全有可能成為這一

18、地區(qū)的旅游接待基地，如宣傳到位， 運(yùn)作得力，將會(huì)起到“激活一點(diǎn)、帶動(dòng)全盤”的作用。因此， xxx 縣安西橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項(xiàng)目在現(xiàn)階段有相當(dāng)好 的發(fā)展前景和增值空間，是不可多得的旅游資源開發(fā)項(xiàng)目。 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 2.12.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景項(xiàng)目建設(shè)的背景 2.1.12.1.1 產(chǎn)業(yè)政策產(chǎn)業(yè)政策 2009 年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過了關(guān)于加快發(fā)展 旅游業(yè)的意見 。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入，鼓勵(lì)社會(huì)資 本和各種所有制企業(yè)公平參與。推進(jìn)國(guó)有旅游業(yè)企業(yè)改組改制， 支持民營(yíng)和中小旅游企業(yè)發(fā)展，積極引進(jìn)外資旅游企業(yè)。此舉 意味著旅游業(yè)定位已抬高至國(guó)民

19、經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，未來 旅游行業(yè)將加快發(fā)展，進(jìn)入長(zhǎng)期快速成長(zhǎng)期。 國(guó)家為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意 見 ，之后出臺(tái)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點(diǎn) 工作分工方案的精神，更加明確我國(guó)將放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入， 鼓勵(lì)社會(huì)資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)依法 投資旅游產(chǎn)業(yè)等。 作為最早對(duì)外開放的產(chǎn)業(yè)之一，我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展實(shí)踐證明， 深化改革、不斷開放是優(yōu)化旅游環(huán)境、推動(dòng)旅游產(chǎn)品多樣化、 提高服務(wù)水平的必由之路。而關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見 及貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點(diǎn)工作分工方 案的出臺(tái)，無疑讓整個(gè)行業(yè)為之振奮。要讓我國(guó)旅游業(yè)加速 發(fā)展，就要打破社會(huì)資金進(jìn)入

20、旅游行業(yè)的政策壁壘，創(chuàng)造有利 于公平競(jìng)爭(zhēng)、有利于創(chuàng)新的政策環(huán)境，而市場(chǎng)準(zhǔn)入的被放寬， 無疑將成為一種實(shí)實(shí)在在的助推劑。 2.1.22.1.2 行業(yè)規(guī)劃行業(yè)規(guī)劃 中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中指出：到“十 二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè) 和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增 長(zhǎng)、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。 我國(guó)旅游業(yè)在世界旅游業(yè)格局占據(jù)更重要的地位，在國(guó)際 旅游事務(wù)中的影響力進(jìn)一步提高，建設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó)邁出堅(jiān)實(shí) 步伐。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā) 展能力明顯增強(qiáng)，力爭(zhēng) 2020 年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益 基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)

21、國(guó)水平。 2.1.32.1.3 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 xxx 正在全力推進(jìn)特大型、區(qū)域性、現(xiàn)代化中心城市建設(shè)， 對(duì)接與融入珠三角（包括港澳）地區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄱陽湖生 態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)，為“十二五”期間旅游發(fā)展帶來許多 有利因素。 在xxx 旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要指出要大力發(fā) 展旅游產(chǎn)業(yè)，打造區(qū)域性旅游中心。整合旅游資源，編制精品 旅游路線，提升旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵和競(jìng)爭(zhēng)力。依托贛州紅色文化、 客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢(shì)，推行“文化旅游”發(fā)展模式， 大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游，加快旅游商品研發(fā)、 生產(chǎn)銷售體系建設(shè)，形成文化休閑中心和會(huì)務(wù)商務(wù)中心。充分 利用綠色生態(tài)資源，發(fā)展鄉(xiāng)村

22、生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游， 打造對(duì)接粵港澳、閩臺(tái)地區(qū)的旅游后花園， “十二五”期末，文 化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)總收入要翻兩番以上。 xxx 縣旅游業(yè)在近兩年來也有較快的發(fā)展，與國(guó)內(nèi)同類景 區(qū)相比，xxx 縣旅游業(yè)還存在一定的差距。因此，xxx 縣旅游局 適時(shí)提出了貫徹落實(shí)的具體措施 ，報(bào)告中提出以鄧小平理論和 “三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 弘揚(yáng)蘇區(qū)精神，堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、市場(chǎng)運(yùn)作” 的原則，深化改革，走可持續(xù)發(fā)展之路，發(fā)展大旅游。要 有針對(duì)性地做好我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展八年的項(xiàng)目規(guī)劃。旅游 發(fā)展，規(guī)劃先行。著重開發(fā)好紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài) 休閑旅游資源，做好專項(xiàng)旅游規(guī)劃，

23、研究可行資源布局， 科學(xué)開發(fā)建設(shè)實(shí)施步驟。抓好以旅游度假為主題的休閑、生 態(tài)旅游產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)。如光明山文化生態(tài)旅游度假區(qū)、 金盆山綠色經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、安西熱水溫泉度假村的規(guī)劃、三 公山宗教養(yǎng)生度假區(qū)、以五渡港水庫休閑度假區(qū)的規(guī)劃及 建設(shè)工作。 2.22.2 項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)必要性建設(shè)必要性 2.2.12.2.1 項(xiàng)目建設(shè)能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 旅游業(yè)將是 xxx 縣重要的支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目實(shí)施 將有力推進(jìn) xxx 縣旅游業(yè)搶抓發(fā)展契機(jī)、促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)再上新 臺(tái)階的戰(zhàn)略。 項(xiàng)目建設(shè)中設(shè)計(jì)建設(shè)客家畬族文化特色街，可提供當(dāng)?shù)鼐?民設(shè)攤銷售具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜渭o(jì)念品；同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)能提

24、供 400 人就業(yè)，不僅能解決 xxx 縣 xxx 大部分生活困難居民就業(yè) 難問題，在一定程度上將為 xxx 創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平臺(tái)，有助 于促進(jìn) xxx 縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 2.2.22.2.2 項(xiàng)目建設(shè)能使當(dāng)?shù)刭Y源能得到合理的開發(fā)利用項(xiàng)目建設(shè)能使當(dāng)?shù)刭Y源能得到合理的開發(fā)利用 項(xiàng)目位于 xxx 縣城南東 150方向直距 39km 的 xxx 熱水村。 地理坐標(biāo)：東經(jīng) 11507301150900、北緯 25 0830251000，面積 3.255km2。礦區(qū)屬中低山-丘 陵地貌，山嶺連綿，溝谷縱橫，地形波狀起伏?？傮w地勢(shì)東高 西低。山頂標(biāo)高一般為 400500m，最大標(biāo)高 753m，溫泉處最

25、低標(biāo)高 210m，相對(duì)高差 200540m。 地表熱水溫度一般 54，流量為 200 噸/日，一年四季變 化不大。水為無色，清澈透明、苦味、具有 h2s 氣味。通過分 析，該熱水 ph 值為 7.3，礦化度為 580.43mg/l,總硬度 20.95mg/l（以 caco3 計(jì)），屬中性極軟淡水，根據(jù)分析結(jié)果， 對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)，該熱水達(dá)到中溫醫(yī)療礦泉水命名標(biāo)準(zhǔn)，可作為醫(yī)療 礦泉水。 xxx 縣 xxx 臍橙場(chǎng)已經(jīng)制定了合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)刭Y源的科 學(xué)決策，項(xiàng)目的建設(shè)能使當(dāng)?shù)刭Y源得到合理的利用，同時(shí)也將 促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的改善。 2.2.32.2.3 項(xiàng)目建設(shè)能提升當(dāng)?shù)芈糜喂δ茼?xiàng)目建設(shè)能提升當(dāng)?shù)芈糜喂δ?xx

26、x 縣旅游業(yè)雖然已經(jīng)取得了重大成績(jī)，但與國(guó)內(nèi)著名景 點(diǎn)及歐美等世界旅游發(fā)達(dá)國(guó)家相比，休閑旅游發(fā)展還是缺乏新 亮點(diǎn)和吸引力，產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、國(guó)際化程度還有待進(jìn)一步提高。 隨著近年 xxx 旅游業(yè)的發(fā)展，客家文化等元素引起了學(xué)者 和社會(huì)人士的極大興趣，也引起了國(guó)際旅游界的關(guān)注。本項(xiàng)目 的實(shí)施將加速 xxx 旅游由景點(diǎn)旅游向城市旅游和休閑養(yǎng)生度假 旅游的轉(zhuǎn)變，從而進(jìn)一步完善 xxx 縣的旅游格局。 2.32.3 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析 項(xiàng)目屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011 年本)第一類 “鼓勵(lì)類”中第三十四項(xiàng)“旅游業(yè)”的第二條“鄉(xiāng)村旅游、生 態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、

27、民族風(fēng) 情游及其它旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)項(xiàng)目 ”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 項(xiàng)目屬于xxx 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目 錄第一類“鼓勵(lì)類”中第三項(xiàng)“服務(wù)業(yè)”中第八條“旅游會(huì) 展業(yè)”的第 533 號(hào)“工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅 游及其它旅游資源綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家、地方產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入相關(guān)規(guī)定，且屬于第三 產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展第 三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，因此擬建項(xiàng)目不涉及宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響， 且有利于促進(jìn)我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，有利于維護(hù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)步 增長(zhǎng)。 第三章第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 3.13.1 旅游業(yè)

28、發(fā)展?fàn)顩r旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 3.1.13.1.1 我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 改革開放以來，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展迅速，覆蓋面廣，但總 的說來仍然處于一種低消費(fèi)、大眾化、低水平、中近距離旅游 的狀況。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快，但仍不能適 應(yīng)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展速度的要求。 從總的旅游人數(shù)和回籠貨幣來看，旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加， 旅游消費(fèi)額逐步提高，人數(shù)平均每年增長(zhǎng) 10%以上，旅游消費(fèi) 總額平均年增長(zhǎng)率亦在 10%以上。 從旅游消費(fèi)方式和旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看，絕大部分屬于觀光 旅游，文化型、享受型極少。即走馬觀花式的參觀型旅游活動(dòng) 多，而修學(xué)、健身、尋根、考察、探奇、了解風(fēng)土人情的專項(xiàng) 特點(diǎn)旅游較少

29、。一般游客住低檔旅館，飲食簡(jiǎn)單。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在 旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，吃住行比重高達(dá) 85%，而游覽購(gòu)物僅占 15%。 旅游整體消費(fèi)水平低。 從旅游的地域性和客源分布來看，國(guó)內(nèi)旅游熱點(diǎn)集中在經(jīng) 濟(jì)較發(fā)達(dá)，知名度較高，旅游基礎(chǔ)設(shè)施較完善的旅游勝地，如 北京、江浙滬、廣東等地。象敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果 樹瀑布等風(fēng)景點(diǎn)由于交通不便相對(duì)處于溫冷點(diǎn)。從距離上看， 一般以中近距離旅游為主，遠(yuǎn)距離旅游為輔。如桂林主要以粵 湘鄂的旅游者為主，杭州主要以江浙滬的旅游者為主，北戴河 以京津冀遼的旅游者為主。 3.1.23.1.2 當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展現(xiàn)狀當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 一、一、xxxxxx 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)

30、狀： 近年來，xxx 委、省政府將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè) 龍頭加以扶持與發(fā)展。為江西旅游確定了發(fā)展地位、發(fā)展目標(biāo)。 在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全省旅游業(yè)圍繞“紅色搖 籃綠色家園觀光度假休閑旅游勝地”總體定位，堅(jiān)持轉(zhuǎn)變 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)集約型 發(fā)展，提高旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，全力打造“中國(guó)紅色旅游首選地、 國(guó)際生態(tài)旅游必選地、世界觀光度假休閑旅游勝地”三大品牌， 取得了跨越發(fā)展的成效。 江西旅游接待人數(shù)每年遞增 1000 萬人次， 2010 年，全 省接待旅游者近 1.1 億人次，同比增長(zhǎng) 15%左右。 二、二、xxxxxx 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀： xx

31、x 旅游開發(fā)建設(shè)現(xiàn)呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)， “十一五”時(shí)期，先 后有 9 家單位成功創(chuàng)建為國(guó)家 4a 級(jí)旅游景區(qū)，2 家被批準(zhǔn)為國(guó) 家 3a 級(jí)旅游景區(qū)；瑞金被評(píng)為“xxx 旅游強(qiáng)縣” 。 紅色旅游也得到較快發(fā)展。興國(guó)“六園” 、石城九寨溫泉、 龍南武當(dāng)山、大余牡丹亭景區(qū)、梅嶺古驛道、定南文化生態(tài)旅 游產(chǎn)業(yè)園等景區(qū)開發(fā)建設(shè)有了新進(jìn)展；安遠(yuǎn)三百山景區(qū)及東江 溫泉旅游度假區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)已初具規(guī)模；瑞金景區(qū)申報(bào)國(guó)家 級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)通過了省級(jí)評(píng)審，中心城區(qū)城市中央公園、章江 南岸濱江公園、城展館、贛縣客家名人公園等旅游休閑資源開 發(fā)利用邁出新步伐。 2010 年，全市旅游接待總?cè)藬?shù) 1400 萬人次， “十一五”

32、 時(shí)期年均增長(zhǎng) 18.17%。 三、三、xxxxxx 縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀： 近幾年來，xxx 縣利用第十九屆世界客屬懇親大會(huì)和中國(guó) （贛州）第四屆臍橙節(jié)這兩個(gè)契機(jī)，主動(dòng)出擊， 我縣“客鄉(xiāng)橙 園”列為第十九屆世界客屬懇親大會(huì)的主要參觀點(diǎn)之一和第四 屆臍橙節(jié)承辦地，取得了空前的宣傳效果。與此同時(shí)，將“紅 色”旅游資源和“綠色”旅游資源有機(jī)結(jié)合，整體開發(fā)推介； 對(duì)“古色”旅游資源以保護(hù)為主進(jìn)行合理規(guī)劃，從發(fā)展旅游， 建設(shè)綠色生態(tài) xxx 的目標(biāo)出發(fā)，圍繞旅游主題品牌臍橙， 制定了“一軸帶五環(huán)”整體布局。并請(qǐng)有資質(zhì)單位對(duì)旅游發(fā)展 做出了總體規(guī)劃。 xxx 縣在旅游發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)中處于贛

33、州城市中心旅游區(qū) 范圍內(nèi)，又是這個(gè)區(qū)內(nèi)距珠江三角洲較近的一個(gè)縣，處于珠江 三角洲 500 公里市場(chǎng)輻射范圍之內(nèi)。既有較好的當(dāng)?shù)乜驮词袌?chǎng)， 又更靠近珠江三角洲這一最大的目標(biāo)客源市場(chǎng)，所處位置珠三 角游客主要出游（尤其是自駕車出游）方向之一東北方向上， 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)比較突出。xxx 縣通過大力宣傳推介，并采取一系列 有力措施，旅游觀光的游客量增幅較大并呈良性發(fā)展趨勢(shì)。 xxx 縣有“江南第一塔”大圣寺塔、古意猶存的玉帶橋、 延綿清澈的北江源、神韻秀麗的金盆山、神奇的天然藥石 麥飯石、百里臍橙帶、贛粵邊三年游擊戰(zhàn)爭(zhēng)中心區(qū)油山， 紅軍長(zhǎng)征第一仗遺址等一系列旅游資源，并且由于科學(xué)發(fā)展觀 的提出，旅游配套設(shè)施

34、的日臻完善以及旅游業(yè)發(fā)展扶持政策的 相繼出臺(tái)，不但為 xxx 縣旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，而且 為旅游業(yè)發(fā)展提供了政策保障，因此 xxx 縣旅游業(yè)前景廣闊， 具有巨大的市場(chǎng)開發(fā)潛力。 3.23.2 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 3.2.13.2.1 我國(guó)涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 經(jīng)過 30 多年的高速發(fā)展，一種全新的休閑度假方式溫 泉生活方式已經(jīng)形成。我國(guó)溫泉旅游從起步至今，短短十年時(shí) 間取得了長(zhǎng)足發(fā)展，甚至在規(guī)模、功能、產(chǎn)品等某些方面已經(jīng) 超越了溫泉發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，但從整體而言，中國(guó)溫泉旅游仍 處于發(fā)育期，其產(chǎn)品形態(tài)、市場(chǎng)形態(tài)和結(jié)構(gòu)形態(tài)均不夠

35、成熟。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)溫泉已有 3000 余處，溫泉旅游的火爆， 不僅成為了眾多投資商的焦點(diǎn)，也成為溫泉所在地政府招商引 資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。 我國(guó)溫泉旅游業(yè)從整體上來看，是以露天溫泉沐浴為主導(dǎo) 產(chǎn)品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的消費(fèi)產(chǎn)品。 從 1998 年開始，其主要特征是把溫泉沐浴從室內(nèi)發(fā)展到露天、 半露天，強(qiáng)化了溫泉的保健、娛樂、休閑、自然、運(yùn)動(dòng)的功能， 擺脫了從屬酒店或度假村配套產(chǎn)品的地位。 從經(jīng)營(yíng)情況來看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異化、項(xiàng)目規(guī)模化和管理 服務(wù)的品牌化直接決定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和銷售。珠海御溫泉是國(guó)內(nèi) 第一家日式露天溫泉，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)著重在文化、人性化和細(xì)節(jié) 上做文章，做

36、到了小而精和新且奇，重視市場(chǎng)營(yíng)銷和品牌推廣 包裝，并在溫泉旅游中率先在溫泉產(chǎn)品的康療、健康、季節(jié)性 促銷上做了大量嘗試，為此，吸引了大量港、澳、臺(tái)及珠三角 主要城市的中高檔散客，在管理和服務(wù)上也獨(dú)樹一幟，被國(guó)家 旅游局譽(yù)為“溫泉行業(yè)的排頭兵” 。 由于溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)過熱，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致行 業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇，客人的選擇隨意性增大，許多溫泉旅游企業(yè)主 要通過價(jià)格及營(yíng)銷手段吸引客人。目前，主要溫泉企業(yè)均在市 場(chǎng)定位、管理服務(wù)、項(xiàng)目開發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛。如御溫泉 在品牌擴(kuò)張，集約、精致化經(jīng)營(yíng)方面，中高檔路線定位和轉(zhuǎn)型 的很順利；錦江溫泉在進(jìn)行產(chǎn)品深化和規(guī)模擴(kuò)張；仙沐園依據(jù) 其區(qū)域交通、周邊景點(diǎn)

37、配套的優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)把握珠三角和港、臺(tái) 旅游團(tuán)客源。 預(yù)計(jì)隨著行業(yè)新成員的加入，競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈，將來溫泉 企業(yè)能主導(dǎo)市場(chǎng)的主要有如下兩類：一是具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異 化程度，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)明顯，管理服務(wù)到位，品牌型精致化的 溫泉度假村；二是依仗一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 的溫泉景區(qū)。 3.2.23.2.2 江西涉及的溫泉資源旅游業(yè)分析江西涉及的溫泉資源旅游業(yè)分析 根據(jù) xxx 地質(zhì)勘查局資料表明：xxx 溫泉是溫泉較多的省 份，全省現(xiàn)有溫泉 34 處，以贛南及贛中南部地區(qū)分布最密。其 省內(nèi)知名度最高的溫泉分布在廬山星子溫泉、宜春溫湯溫泉、 臨川溫泉、遂川湯湖溫泉、龍南湯湖溫泉、安遠(yuǎn)虎崗溫泉、尋

38、烏熱水村溫泉、奉新九仙湯溫泉等。 廬山天沐溫泉度假村廬山天沐溫泉度假村是天沐集團(tuán)在江西開發(fā)的首家大 型集溫泉、餐飲、客房、會(huì)議、娛樂于一體的四星級(jí)度假村， 度假村共擁有中式、日式高檔客房 200 余套和 40 棟高檔別墅。 漢唐宮設(shè)有各色素雅包間可以容納 500 人的綠色餐廳；一個(gè)大 型會(huì)議室和 3 個(gè)中小型會(huì)議室。還具有網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、兵乓 球、臺(tái)球室、ktv、燒烤場(chǎng)、釣魚場(chǎng)等休閑項(xiàng)目。 廬山龍灣溫泉度假村廬山龍灣溫泉度假村位于聞名遐邇的廬山南麓，地處 九江市星子縣溫泉鎮(zhèn)。她依山而建，整體規(guī)劃面積有 200 余畝， 按國(guó)家 4 星級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。是一家集運(yùn)動(dòng)康療、休閑娛樂、商務(wù) 健身、觀光旅游為

39、一體的 大型綜合度假村，可同時(shí)容納 2000 人的沐浴。 天沐明月山溫泉度假村天沐明月山溫泉度假村坐落在宜春溫湯鎮(zhèn)明月山風(fēng)景 區(qū)內(nèi)與本項(xiàng)目隔水相鄰，占地 1000 余畝，山青水秀、環(huán)境優(yōu)美， 背倚明月山，東臨仙女湖。度假村擁有總統(tǒng)別墅、豪華套房、 行政標(biāo)間、雙人標(biāo)間，所有房間均直通溫泉水及寬帶互聯(lián)網(wǎng)。 通過對(duì)以上省內(nèi)三大具有代表性的旅游溫泉度假村的調(diào)研 發(fā)現(xiàn)具有產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重及服務(wù)質(zhì)量欠佳等特點(diǎn)。 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重江西盡管溫泉資源豐富，但真正形成 開發(fā)的也只是廬山的星子溫泉和宜春的溫湯溫泉，星子溫泉的 開發(fā)相對(duì)較早，且已成為 xxx 的明星溫泉鎮(zhèn)，憑借廬山的知名 度，星子溫泉的開發(fā)取得了高速發(fā)展

40、，并形成了以天沐和龍灣 為首的高檔度假溫泉群。 服務(wù)質(zhì)量欠佳現(xiàn)有的溫泉度假村基本都以溫泉洗浴為 中心、配套客房、餐飲、會(huì)議、康樂等服務(wù)。除硬件設(shè)施還能 勉強(qiáng)達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)外，現(xiàn)有的溫泉度假村不僅在客房、餐飲、 會(huì)議和康樂項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量上都達(dá)不到高星級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 就連最起碼的溫泉洗浴服務(wù)也達(dá)不到高端社會(huì)洗浴場(chǎng)所的服務(wù) 水平，極大地浪費(fèi)和限制了溫泉旅游高端的發(fā)展。 3.33.3 我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 雖然全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尚存不確定性，但是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 的基本面和長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)沒有改變，仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期， 特別是 2011 年是“十二五”規(guī)劃的開局之年，我國(guó)將以科學(xué)發(fā) 展為主

41、題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，深化收入分配改 革，保障和改善民生，擴(kuò)大消費(fèi)需求，更加注重經(jīng)濟(jì)“質(zhì)”的 增長(zhǎng)，旅游業(yè)發(fā)展底氣充足。 在全球經(jīng)濟(jì)一體化和世界多元化形成及中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng) 等時(shí)代特點(diǎn)的推動(dòng)下，將發(fā)生一系列新的變化，其新趨勢(shì)較為 顯著的表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1 1）工、農(nóng)業(yè)旅游將會(huì)蓬勃發(fā)展：）工、農(nóng)業(yè)旅游將會(huì)蓬勃發(fā)展： 旅游發(fā)展的初級(jí)階段，人們主要以游覽名勝古跡和自然景 觀為目標(biāo)。隨著教育，經(jīng)濟(jì)，文化的發(fā)展，人們的旅游需求呈 現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。進(jìn)入 21 世紀(jì)，人們的旅游需求向多層次方 向發(fā)展，因而工業(yè)旅游農(nóng)業(yè)旅游將成為新的熱點(diǎn)。 2 2）休閑旅游將成為旅游業(yè)一道新的風(fēng)景線：）休閑

42、旅游將成為旅游業(yè)一道新的風(fēng)景線： 知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨，將使未來的社會(huì)以史無前例的速度 變化著。新技術(shù)和其它一些趨勢(shì)可以使人們用于休閑的時(shí)間越 來越多，休閑的中心地位將會(huì)加強(qiáng)，人們的休閑概念將會(huì)發(fā)生 本質(zhì)的變化，在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員比重將會(huì) 越來越大。 從目前我國(guó)的生產(chǎn)力水平來看，休閑顯然已成為我們這個(gè) 時(shí)代的特征之一，也是社會(huì)文化活動(dòng)的重要組成部分。它標(biāo)志 著人已經(jīng)從繁重的體力勞動(dòng)中解放出來；標(biāo)志著人從滿足現(xiàn)實(shí) 的基本生活需要轉(zhuǎn)向?qū)裆畹南蛲粯?biāo)志著人開始從有限 的發(fā)展轉(zhuǎn)向全面的發(fā)展自己的歷史階段。 3 3）由點(diǎn)到面旅游（旅游圈）將是新的旅游方式：）由點(diǎn)到面旅游（旅游圈）將是

43、新的旅游方式： 面旅游是指對(duì)旅游景點(diǎn)而言的，它是由若干個(gè)景點(diǎn)組成的， 風(fēng)格各異的景點(diǎn)形成了一個(gè)環(huán)形旅游線路，組成了一個(gè)范圍較 大的旅游區(qū)域，它是旅游業(yè)發(fā)展在地域上的反映。 旅游圈的形成，不僅為旅行社的發(fā)展創(chuàng)造了條件，而且滿 足了旅游者在旅游周期內(nèi)游覽更多景點(diǎn)的要求，還帶動(dòng)該地區(qū) 經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。旅游圈的形成，是旅游活動(dòng)由點(diǎn)到面發(fā)展 的必然趨勢(shì)。 長(zhǎng)期以來，旅游活動(dòng)僅局限于一個(gè)景點(diǎn)或幾個(gè)景點(diǎn)，但各 個(gè)景點(diǎn)之間缺乏有機(jī)的配合，不利于旅行社導(dǎo)游業(yè)務(wù)的發(fā)展。 隨著國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展以及各地方之間旅行社聯(lián)系的加強(qiáng)，在 某一個(gè)區(qū)域若干景點(diǎn)就形成了一個(gè)旅游圈。例如，長(zhǎng)江三角洲 旅游圈把上海，南京，蘇州，無錫

44、，鎮(zhèn)江以及太湖聯(lián)系在一起； 三峽旅游圈把宜昌，重慶，清江等聯(lián)系在一起；京津唐旅游圈 把北京，天津，唐山等聯(lián)系在一起等等。 21 世紀(jì)的中國(guó)不僅是一個(gè)旅游大國(guó)，而且是一個(gè)旅游強(qiáng)國(guó)， 其旅游業(yè)呈現(xiàn)出全方位，多層次，多樣化，新格局的發(fā)展態(tài)勢(shì)， 并將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要組成部分。 21 世紀(jì)的中國(guó)旅游業(yè)，將會(huì)迎來一波“高速發(fā)展”階段。 未來 5 年中國(guó)旅游業(yè)年均增長(zhǎng)率將達(dá)到 12%，到 2016 年，中國(guó) 旅游業(yè)對(duì) gdp 的貢獻(xiàn)將達(dá)到近萬億元人民幣。據(jù)“世界旅游組 織”的一份研究數(shù)據(jù)顯示：到 2020 年，中國(guó)將成為世界第一大 旅游目的地國(guó)和第四大出境旅游國(guó)，年接待 1.37 億人次的入境 旅

45、游者。 順應(yīng)大眾旅游的興起，旅游投資取向也將更加分化，在高 星級(jí)酒店、高爾夫等高端項(xiàng)目之外，中低檔飯店、經(jīng)濟(jì)型景區(qū)、 旅游綜合體等面向大眾市場(chǎng)的項(xiàng)目可望獲取更多的投資。 第四章第四章 項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 4.14.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念 項(xiàng)目采用先進(jìn)理念和高規(guī)格要求，充分挖掘本地客家文化 旅游元素，并結(jié)合中西方建筑風(fēng)格，使之成為 xxx 旅游市場(chǎng)的 一面新旗幟。 項(xiàng)目是由游客服務(wù)綜合區(qū)（主要由大型超市、綜合辦公樓、 度假村公寓以及客家畬族風(fēng)情街組成） 、溫泉沐浴康療區(qū)（主要 由溫泉洗浴區(qū)、水上樂園、客家圍屋中心、度假村五星級(jí)賓館、 度假村小屋等組成） 、名貴花卉樹木區(qū)（主要由名貴花

46、卉、樹種 及人工觀光湖等組成） 、生態(tài)果園區(qū)（主要由當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的各類果 樹構(gòu)成） 、度假休閑區(qū)（主要由各式各類不同風(fēng)格的別墅組成） 幾大區(qū)域構(gòu)成的集休閑娛樂、旅游觀光、高級(jí)公務(wù)一體化的旅 游度假村。 項(xiàng)目功能分區(qū)明確，通過自然景觀及完美空間布局極力營(yíng) 造一種生態(tài)、自然、和諧的度假旅游氣氛。 4.24.2 周邊可借旅游資源周邊可借旅游資源 項(xiàng)目選址 xxx 縣，位于 xxxxxx 南部，居貢水支流桃江中 游。東鄰安遠(yuǎn)縣，南靠龍南縣，定南縣、全南縣，西連廣東南 雄市，西北接大余縣，北界南康市、贛縣。xxx 縣交通便利， 距贛州 78km，周邊可借旅游資源較為豐富。 4.2.14.2.1 縣內(nèi)可借資源

47、縣內(nèi)可借資源 縣內(nèi)主要旅游景點(diǎn)有大圣寺塔、北江源、玉帶橋、南山公 園等四大有名的景點(diǎn)。 大圣寺塔大圣寺塔建于三國(guó)赤烏年（公元 238 年） 。塔高 66.45 米,共十八層，建國(guó)初期， xxx 文教廳即將此塔列為省級(jí)保護(hù) 文物。 北江源北江源據(jù)珠江水利簡(jiǎn)史記載：“珠江支流北江源 出江西 xxx 油山大茅坑，流經(jīng)廣東省南雄市及始興縣，至韶關(guān) 與武水匯合，南流曲江、清遠(yuǎn)等地，流入珠江三角洲” 。大茅坑 景區(qū)位于油山主峰東部，四周山峰高聳，佳木蔥蘢，清泉見底。 近幾年廣州,佛山,清遠(yuǎn)，肇慶,韶關(guān)等不少專家、學(xué)生和游客到 北江源頭探尋、考察，旅游。 玉帶橋玉帶橋因其弧形如玉帶,故名。玉帶橋?yàn)楫?dāng)?shù)馗晃逃?/p>

48、風(fēng) 歧募資建于清乾隆五年(公元 1740 年)，又名“風(fēng)歧橋” 。玉帶 橋?yàn)槎杖孜輼鞘焦皹颍瑯蛏沓苫⌒?，橋長(zhǎng) 88.15 米，是江 南現(xiàn)存最長(zhǎng)的弧形廊橋,它以結(jié)構(gòu)獨(dú)特，氣勢(shì)雄偉而聞名贛粵。 留下了“遠(yuǎn)近聞名玉帶橋，兩岸峻峰入云霄。奔騰河水瀉千里， 玉帶飛鎮(zhèn)兩山腰”的贊譽(yù)。 南山公園南山公園原為南山寺和 xxx 人民醫(yī)院舊址處 ,現(xiàn)已辟 為南山公園。是集娛樂、游憩、晨練為一體，再現(xiàn)了南山寺悠 久的人文景觀和歷史景觀，園內(nèi)有烈士陵園、兒童娛樂園、游 戲室、射擊娛樂場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)館、花卉盆景園和佛教景觀南山 寺，園內(nèi)還將建成 26 個(gè)造型典雅、古色古香的廊亭以供游人休 息、觀賞。 4.2.24.2

49、.2 省內(nèi)可借資源省內(nèi)可借資源 1 1）明月山）明月山位于宜春市袁州區(qū)，距離項(xiàng)目選址地約 400 公里，屬 3 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。 明月山景色，貴在天然。茫茫云海，山野天池，獼猴出沒， 有“絕壁驚人，怪石爭(zhēng)奇，蒼松斗妍，山花織錦”四絕，以峰、 瀑、洞、石聞名。境內(nèi)層巒疊嶂，怪石林立；山花吐艷，蒼松 傲然。處處飛禽走獸，花香鳥語；滿目石徑蒼苔，流泉飛瀑， 身臨其境，如入仙境，有“酷似黃山”美稱。 2 2）江西井岡山杜鵑山索道）江西井岡山杜鵑山索道位于 xxx 井岡山，距離項(xiàng)目 選址地約 300 公里，屬 2 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。 江西井岡山杜鵑山索道被人譽(yù)為“天下第一杜鵑山”的杜 鵑山，游客若乘上總長(zhǎng) 520

50、0 米的世界最先進(jìn)的客運(yùn)索道，猶如 踩著一條美麗的彩虹，云游在山水之間。最讓游客愜意的還是 能觀賞到舉世無雙、名揚(yáng)中外的“十里杜鵑長(zhǎng)廊”杜鵑山景區(qū) 的總面積為 17.2 平方公里，是目前井岡山最大的一個(gè)綠色生態(tài) 景區(qū),也是井岡山唯一一個(gè)集自然山水風(fēng)光、革命歷史遺跡、客 家民俗風(fēng)情為一體的景區(qū)。 3 3）宜春礦療溫泉樂園）宜春礦療溫泉樂園位于宜春市溫湯鎮(zhèn)，距離項(xiàng)目選 址地約 420 公里，屬 3 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。 礦療溫泉樂園生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)美，可謂是人間福地，休閑 妙境。院擁有得天獨(dú)厚、自采自供、儲(chǔ)量豐富的天然溫泉，水 溫常達(dá) 68-72 攝氏度，水質(zhì)清澈透明，無色無味，可浴可飲， 含有 20 多種

51、人體必需的微量元素，是一種罕見的富硒溫泉，真 乃泉中極品，旅游圣地，被譽(yù)為“中國(guó)第一溫泉” 。 4 4）石城縣九寨溫泉）石城縣九寨溫泉位于 xxx 石城縣，距離項(xiàng)目選址地 約 345 公里，屬 3 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。 石城縣九寨溫泉莊園集旅游度假、休閑娛樂、生態(tài)人居于 一體，內(nèi)設(shè)溫泉、spa、水上樂園、理療中心、星級(jí)酒店、度假 公寓、客家莊園、及戶外拓展等多種休閑娛樂設(shè)施，有贛閩粵 客家三角區(qū)度假天堂之美稱。 4.2.34.2.3 周邊省、市可借資源周邊省、市可借資源 丹霞山（中國(guó)紅石公園）丹霞山（中國(guó)紅石公園）位于廣東省韶關(guān)市,公園主要 分為丹霞景區(qū)、韶石景區(qū)、巴寨景區(qū)、仙人跡景區(qū)與錦江畫廊 游覽

52、區(qū)。到現(xiàn)在為限，已開發(fā)有丹霞景區(qū)的長(zhǎng)老峰游覽區(qū)、陽 元石游覽區(qū)、翔龍湖游覽區(qū)。錦江畫廊和巴寨景區(qū)是以自然山 水觀光為主，集科普、攀巖、考察、探險(xiǎn)、休閑度假為一體的 風(fēng)景區(qū)。 雁南飛雁南飛廣東省梅州市，圍龍大酒店獲得國(guó)內(nèi)建筑界最 高榮譽(yù)，采用了反圍龍屋的半圓形建筑結(jié)構(gòu)，酒店充分突出自 然生態(tài)和茶田風(fēng)光、客家文化和茶文化的特色。舒適的客房， 匠心獨(dú)運(yùn),結(jié)構(gòu)精妙,用料之至,充分體現(xiàn)了圍龍大酒店是一間具 有典型特色的度假型酒店。 大甲島大甲島位于廣東省惠州市，是大亞灣海上百島之一， 離澳頭港十海里，原稱大六甲，取六島相合之意，它是大亞灣 第二大島，遠(yuǎn)離陸地，是一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的生態(tài)島。這里水質(zhì)清 澈，尤其

53、一些步行不能到達(dá)的小海灣，更是水清沙細(xì)。大甲島 月亮灣沙灘兩端離岸一兩米水深處，已屬于珊瑚礁地帶，可以 看到各種珊瑚、魚類及貝類等水中生物。租乘漁民的小船，隨 意繞島一圈，尋找你喜愛的海灘，然后約定接你回去的時(shí)間， 或者在海灘上玩?zhèn)€夠，遇到小船走過，揮手搭乘即可，價(jià)格也 不貴。島的附近有一片珊瑚礁，這里水質(zhì)清澈，水深能見度 5- 6 米深，海水清澈得令人心醉，可以潛入海底與魚同樂，欣賞 奇妙的水底世界。 天鵝山國(guó)家森林公園天鵝山國(guó)家森林公園位于湖南省郴州市，天鵝山國(guó)家 森林公園處于羅霄山脈南端，地形復(fù)雜，最高處八面山海拔 2042 米，西面為號(hào)稱“南洞庭”的東江湖所環(huán)抱，與東江湖風(fēng) 景名勝區(qū)連

54、成一體，湖光山色，相互映襯。公園內(nèi)珍禽異獸、 奇花異木繁多，神話傳說、人工奇跡豐富，有眾多的自然森林 景觀和人文景觀，是理想的避暑、康療和旅游勝地。 4.34.3 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 4.3.14.3.1 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位 我國(guó)在多年的開發(fā)實(shí)踐中，以溫泉資源為主題的度假村開 發(fā)模式通過不斷的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。其中主要有 以下六大經(jīng)典開發(fā)模式： xxx 縣 xxx 臍橙場(chǎng)根據(jù)當(dāng)?shù)乜珊侠黹_發(fā)的旅游資源的基本 構(gòu)成及其特色，進(jìn)行了市場(chǎng)分析，最終確定按照“溫泉+生態(tài)農(nóng) 莊”及“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”的綜合模式進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng)。 4.3.24.3.2 項(xiàng)目客源定位項(xiàng)目客源定位 溫泉吸引市場(chǎng)最核心的

55、本質(zhì)是健康養(yǎng)生，游樂最受歡迎的 具有自己的特色。 隨著社會(huì)上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對(duì)于養(yǎng)生、 康復(fù)的需求越來越大；隨著全國(guó)各地的旅游項(xiàng)目開發(fā)不斷加大， 人們對(duì)具有特色、追求獨(dú)特的需求越來越大；而本項(xiàng)目開發(fā)的 溫泉度假村“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”及“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”模式更是 完全囊括其中，具有低中高檔各有特色的旅游風(fēng)格，這一綜合 模式必將成為今后客源最受歡迎的旅游模式。 xxx 縣安西橙香源溫泉度假村是一個(gè)綜合性的休閑旅游項(xiàng) 目，是以溫泉水為載體，全面實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者健康、休閑、娛樂、 養(yǎng)生等方面的需求。 因此，溫泉的客源既不等同于洗浴客源，也不等同于酒店 客源，其很大一部分來源于其自身創(chuàng)造的旅游客源

56、，尤其是高 質(zhì)量的溫泉康療。其客源主要由贛南及周邊地區(qū)中高消費(fèi)群體、 外地一日游及 xxx 本地中高層收入家庭消費(fèi)、會(huì)議住宿及周邊 房地產(chǎn)開發(fā)的衍生客源、城市旅游整體形象推介的其他城市客 源等組成。 4.44.4 客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) xxx 縣安西橙香源溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能， 客源可分為外來游客、療養(yǎng)人員和本地消費(fèi)者三部分，具體如 下： 本項(xiàng)目未來客源市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)主要決定因素有： 1）區(qū)域（xxx、xxx、xxx 縣）旅游增長(zhǎng)預(yù)測(cè)； 2）項(xiàng)目的開發(fā)及市揚(yáng)推廣所帶來的知名度； 3）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)交通環(huán)境； 4）項(xiàng)目公司開拓的旅游專線和組團(tuán)消費(fèi)； 一、區(qū)域（一、區(qū)域（xxxxxx

57、、xxxxxx、xxxxxx 縣）旅游增長(zhǎng)預(yù)測(cè)；縣）旅游增長(zhǎng)預(yù)測(cè)； 近年來隨著 xxx 及 xxx 縣旅游資源開發(fā)力度的加大，每年 以 18%的增長(zhǎng)速度吸引大批國(guó)內(nèi)外旅客前來觀光、旅游。 表表 4-14-1 xxxxxx、xxxxxx 及及 xxxxxx 縣年接待游客統(tǒng)計(jì)表縣年接待游客統(tǒng)計(jì)表 年份年份 地區(qū)地區(qū) 名稱名稱200820082009200920102010 年年20112011 年年 旅游人數(shù)（萬人次）8263.599423.6711308.4113000.25 xxx 旅游收入（億元）525.81657.27808.721052.21 旅游人數(shù)（萬人次）792.861110.25

58、1400.051764.77 xxx 旅游收入（億元）51.2570.5296.37135.7 旅游人數(shù)（萬人次）31.234.738.646.3 xxx 縣 旅游收入（億元）1.952.32.83.4 從上表統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2008 年2011 年期間，xxx 年均旅 游人數(shù)增長(zhǎng)率為 16.5%，xxx 年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率為 20.4%，xxx 縣年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率在 18%以上。 考慮到 xxx 縣旅游資源已經(jīng)較為成功的開發(fā)，并在近幾年 間出現(xiàn)了較快的旅游增長(zhǎng)，因此我們將以此為基準(zhǔn)在今后按 0.6 的比例，即 13.0%的年均增長(zhǎng)率進(jìn)行預(yù)測(cè)項(xiàng)目在 2015 年后 的旅游預(yù)測(cè)人數(shù)。 二、項(xiàng)目的

59、開發(fā)及市揚(yáng)推廣所帶來的旅游人數(shù)增量預(yù)測(cè)二、項(xiàng)目的開發(fā)及市揚(yáng)推廣所帶來的旅游人數(shù)增量預(yù)測(cè) 新開發(fā)的旅游項(xiàng)目，需進(jìn)行大力的宣傳和市場(chǎng)推廣，才能 帶來更高的知名度，從而提高游客數(shù)量。 根據(jù) xxx 及 xxx 類似溫泉酒店帶來的游客增長(zhǎng)率 15%來看， 本報(bào)告取增量值 10%進(jìn)行預(yù)測(cè)，調(diào)整后的項(xiàng)目游客預(yù)測(cè)量詳見 總表 4-2。 三、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)交通環(huán)境改善帶來的游客人數(shù)增量預(yù)測(cè)三、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)交通環(huán)境改善帶來的游客人數(shù)增量預(yù)測(cè) 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)有較為完善的交通網(wǎng)絡(luò)。但隨著 xxx 縣政府進(jìn)一步加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升旅游服務(wù)能力 后，將會(huì)給本項(xiàng)目帶來一定的游客量，本報(bào)告取增量值 2%進(jìn)行 預(yù)測(cè)，調(diào)

60、整后的項(xiàng)目游客預(yù)測(cè)量詳見總表 4-2。 四、項(xiàng)目開拓的旅游專線和組團(tuán)帶來的增量分析四、項(xiàng)目開拓的旅游專線和組團(tuán)帶來的增量分析 本項(xiàng)目建成后將借鑒世界先進(jìn)的管理理念進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理， 該集團(tuán)公司在國(guó)際上擁有多家知名旅行社，通過托管經(jīng)營(yíng)后， xxx 安西橙香源溫泉度假村開發(fā)有限公司可通過宣傳等方式帶 動(dòng) xxx 縣周邊旅行社為本項(xiàng)目直接帶來大量的海內(nèi)外游客，此 數(shù)據(jù)屬于商業(yè)機(jī)密，本報(bào)告將不做詳細(xì)論述，僅以設(shè)計(jì)規(guī)模的 5%進(jìn)行估測(cè)，但不對(duì)其進(jìn)行游客增量的估測(cè)。 根據(jù)項(xiàng)目所處地理位置、景觀資源、客源市場(chǎng)、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、 交通和臨近景區(qū)的客流量等因素綜合分析，預(yù)測(cè) 2015 年 04 月 份一期完成后游客規(guī)模為