商業(yè)物業(yè)接管驗收方案

1、北京街商業(yè)廣場 前期介入及接管驗收方案 第一部分 第二部分 第三部分 接管驗收機構設置 前期介入 接管驗收標準及程序 一、目的 二、職責 三、工作程序 四、物業(yè)接管驗收應具備的條件 五、物業(yè)工程驗收流程 六、交接雙方的責任 七、物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù) 八、接管驗收前應檢索提交資料 九、接管驗收相關表格 第一部分：接管驗收機構設置 第二部分：前期介入 一、設備安裝方案確定后，物業(yè)工程專業(yè)技工到位，進行現(xiàn)場安裝、試運 行的參與、跟進工作，以便接管后的運行、養(yǎng)護、維修工作的展開。 1、根據(jù)各類設備的到位和安裝計劃。 、根據(jù)公司的工作指令。 二、具體時間： 2 第三部分：接管驗收標準及程序 一、目的

2、 規(guī)范驗收程序 ,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制 , 以便對物業(yè)進行全面 接管 , 確保正常運行。 二、職責 1. 物業(yè)管理中心接到竣工驗收的通知后 , 根據(jù)職責分工由物業(yè)管理中 心負責指定主管人員 , 及專業(yè)技術人員組成驗收小組。 2. 驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合 格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料進行驗收。 3. 驗收小組按設施、設備接管驗收清單中的要求，對清單上的設備按 規(guī)格型號、數(shù)量、安裝位置、容量及設計要求進行驗收。 4. 由交接驗收小組組長跟建設單位辦理接管手續(xù)。 5. 交接驗收權限的劃分 : 1）由物業(yè)管理中心組成驗收小組進行驗收的項目：設備資料圖

3、紙、土 建、裝飾工程、空調(diào)系統(tǒng)、高、低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、 保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣場、 道路、綠化及新風系統(tǒng)等。 2）驗收過程中， 發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)管理中心負責及時匯總到接管驗收相 關表格的驗收遺留問題跟蹤表中，各方簽字確認整改時間和內(nèi)容，由 建設單位督促施工單位整改，按照流程對整改問題進行復驗，結果仍然不 合格將按代管程序執(zhí)行。重大問題及時上報公司。 3）對于驗收后長期處于停滯未解決的遺留問題事項， 需要由建設單位 工程部、承包單位、物業(yè)管理中心召開專項問題討論會，并及時制定處理 解決方案。 三、工作程序 1. 驗收的準備 驗收小組根據(jù)建

4、設單位提供的竣工圖紙 , 按設計及施工要求編制驗收 計劃和驗收標準。 2. 驗收的實施 1）驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。 2）在預驗收過程中 , 檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，要 提出書面整改時間報告并有各方的簽字返回建設單位工程部，由建設單位 督促施工單位進行整改。物業(yè)工程部進行跟蹤，隨時了解整改情況，并有 文字記錄及時與建設單位溝通。 3）對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗 收小組進行復驗，整改合格后由驗收小組進行正式驗收。 4）樓宇的實物驗收 ,應注意 :對水、電、氣、空調(diào)、土建、門窗、電器 設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在設施

5、、設備接管驗收清單中。 5）設備的實物驗收 , 要做到符合以下幾點： 圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。 主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能 ,應符合設計要求 , 檢查結果記錄在 設施、設備接管驗收清單中。 6）對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收：驗收結果記錄在設施、 設備接管驗收清單相應的表格內(nèi)。 7）移交檔案、資料驗收：根據(jù)交接驗收目錄對照提交檔案、資料進行 檢查，并將檢查結果填寫在接管驗收前應索取資料表中。 8）對于工程設備設施遺留問題， 寫明情況原因及質(zhì)保時間匯總上報公 司領導。召開協(xié)調(diào)會，并出會議紀要制定整改方案，上報公司領導。 四、物業(yè)接管驗

6、收應具備的條件 1、物業(yè)的接管驗收，應在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和 滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。 2、建設工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格。 3、房屋、供電、消防、安防、給排水、空調(diào)、通訊、道路等設備設施 能正常使用。 五、物業(yè)工程驗收流程 1、建設單位書面提請接管單位接管驗收。 2、接管單位按照接管驗收應具備的條件和接管驗收應檢索提交的資料 進行審核，對具備條件的，按約定進行驗收。 3、接管單位會同建設單位按質(zhì)量與使用功能相關內(nèi)容進行檢驗。 4、驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按質(zhì)量問題的處理程序進行。 5、經(jīng)檢驗符合要求的項目， 接管單位應簽署驗收合格憑單，簽發(fā)接管 文件。 六、

7、交接雙方的責任 1、驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定復驗時間，建設單位應 按約返修合格，組織復驗。 2、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應由接管單位會 同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因如屬設計、 施工、材料的原因由建設單位負責處理。 3、房屋及設備設施自驗收合格接管之日起， 應執(zhí)行建設工程保修的有 關規(guī)定由建設單位、施工單位負責保修，對于不合格的項目，自復檢合格 之日起計算保修期。 七、物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù) 1、所有已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標準（包括國家、行業(yè)和 地方較為完備的規(guī)范、標準） 。 2、前期施工合同（協(xié)議）制定的標準，要求。 3、

8、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。 4、所有設備、材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設施和 主要材料等的清單、合格證等。 5、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。 6、工程質(zhì)量事故處理記錄。 7、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的） ； 分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。 8、設備試壓、試運行合格報告等。 八、接管驗收前應檢索提交資料 1、技術資料 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 竣工驗收證明書。 地質(zhì)勘察報告。 工程合同及開、竣工報告。 圖紙會審記錄。 工程設計變更通知及技術核定單(包括質(zhì)量事故處理記

9、錄) 。 隱蔽工程驗收簽證。 沉降觀察記錄。 消防局消防系統(tǒng)意見書 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 . 新材料、構配件的鑒定合格證書。 . 水、電、空調(diào)、消防、電梯等設備的檢驗合格證書。 . 砂漿、混凝土試塊、試壓報告。 開、竣工報告及中間交工驗收證明書 圖紙會審及設計修改變更通知 事故處理及探傷記錄 隱蔽工程驗收記錄 材料構件出廠證明及材料代換審批單 管線清洗、通水、消毒記錄 試水、閉水試壓試驗記錄 供水、供暖、制冷的試壓報告 , 設備調(diào)試記錄 .生活給水水箱衛(wèi)生許可證 2、土建資料 1) . 主體隱蔽工程驗收記錄 2) . 圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單 3) . 事故處理記錄 4)

10、. 建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄 5) . 原材料產(chǎn)品及重要構件出廠證明、 試驗報告、材料換審批單、 試件 試驗報告 3、給排水資料 1) . 2) . 3) . 4) . 5) . 6) . 7) . 8) . 9) 10. 排水、排污實驗記錄 4、弱電系統(tǒng)資料 1 )消防設施必須符合國家標準，并且有消防部門檢驗合格簽證。 2) 消防設備設施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。 3) 消防系統(tǒng)的點位圖和點位表。 4) 門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書。 5) 保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像頭 的點位圖和點位表。 6) 公共廣

11、播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，喇叭的 點位圖和點位表，放大器的線路及喇叭應正常。 5、電氣資料 1) . 開、竣工報告及中間交工驗收證明書 2) . 圖紙會審及設計變更通知 3) . 事故處理及探傷記錄 4) . 隱蔽工程驗收記錄 5) . 防雷電接地實測記錄 6) . 空調(diào)資料、動力、通訊資料 7) . 材料構件出廠證明 8) . 絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄 9) . 電梯系統(tǒng)圖紙資料(合格證和檢測報告) 10) . 電纜線路路徑的協(xié)議文件 11) . 產(chǎn)品的說明書、主要器材、設備的合格證等技術文件 12) . 安裝技術記錄。調(diào)整試驗記錄 13) . 備品、備件清單

12、14) 設計資料圖紙 、電纜清冊 1) 2) 3) 3) 4) 6、空調(diào)系統(tǒng)資料 開、竣工報告及中間交工驗收證明書 圖紙會審及設計變更通知 管道探傷記錄、管道打壓試驗記錄、冷凝水管通水試驗記錄 機組調(diào)試運轉記錄 系統(tǒng)壓力平衡調(diào)試記錄 1). 2). 3). 4). 5). 6). 7). 8). 9). 10) 11) 12) 13) 14) 15) 16) 5）. 隱蔽工程驗收記錄 6）. 產(chǎn)品的說明書、使用手冊、設備的合格證等技術文件 7）. 安裝技術記錄。調(diào)整試驗記錄 8）. 備品、備件清單 9）. 設計資料圖紙 10）. 自控系統(tǒng)調(diào)試記錄及全套資料 11）. 熱源井成井報告：包括管井綜

13、合柱狀圖、 抽水回灌洗井試驗、水 質(zhì)檢驗及驗收資料 7、竣工圖紙（兩套蓋竣工章圖紙和一套電子版） 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖） 建筑竣工圖 結構竣工圖 給排水系統(tǒng)竣工圖 電氣系統(tǒng)竣工圖 空調(diào)系統(tǒng)竣工圖 智能化系統(tǒng)竣工圖 通訊系統(tǒng)竣工圖 燃氣竣工圖 消防系統(tǒng)竣工圖 門禁系統(tǒng)竣工圖紙 保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、 設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙 土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖 道路、廣場、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖 九、接管驗收相關表格： 1、接管驗收前應索取資料表（附表一） 2、設施、設備接管驗收清單（附表二） 3、公共照明動力設施接管驗收表（附表三） 4、電梯設備設施接

14、管驗收表（附表四） 5、高、低壓配電室設施接管驗收表（附表五） 6、弱電系統(tǒng)設施接管驗收表（附表六） 7、給排水設施接管驗收表（附表七） 8、房屋接管驗收表（附表八） 9、園林附屬設施接管驗收表（附表九） 10、園林綠化接管驗收表（附表十） 11、空調(diào)系統(tǒng)接管驗收表（附表十一） 接管驗收前應索取資料表(二) 驗收區(qū)域:附表: 一、產(chǎn)權資料 套 冊 頁 1.項目批準文件。 2.用地批準文件。 3.建筑執(zhí)照。 二、技術資料 套 冊 頁 1.竣工驗收證明書。 2.地質(zhì)勘察報告。 3.工程合同及開、竣工報告。 4.工程預、決算。 5.圖紙會審記錄。 6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質(zhì)量事故處 理

15、記錄）。 7.隱蔽工程驗收簽證。 8.沉降觀察記錄。 9.消防局消防系統(tǒng)意見書 10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 11.新材料、構配件的鑒定合格證書。 12.電梯等設備的檢驗合格證書。 13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。 14.供水、供暖、制冷的試壓報告。 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 三、土建資料 套 冊 頁 1).主體隱蔽工程驗收記錄 2).圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單 3).事故處理記錄 4).建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄 5).原材料產(chǎn)品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、 試件試驗報告 四、給排水資料 套 冊 頁 1).開、竣工報告及中

16、間交工驗收證明書 2).圖紙會審及設計修改變更通知 3).事故處理及探傷記錄 4).隱蔽工程驗收記錄 5).材料構件出廠證明及材料代換審批單 6).管線清洗、通水、消毒記錄 7).試水、閉水試壓試驗記錄 8).設備調(diào)試記錄 9).生活給水水箱衛(wèi)生許可證 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 接管驗收前應索取資料表（三） 驗收區(qū)域:附表: 五、弱電系統(tǒng)資料 套 冊 頁 1）消防設施要符合GBJ16 GBJ45的要求，有消防部門檢驗合格簽證。 2）消防設備設施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。 3）消防系統(tǒng)的點位圖和點位表。 4）門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、

17、操作使用說明書。 5）保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像 頭的點位圖和點位表。 6）公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，喇叭 的點位圖和點位表，放大器的線路及喇叭應正常。 六、電氣資料 1）.開、竣工報告及中間交工驗收證明書 2）.圖紙會審及設計變更通知 3）.事故處理及探傷記錄 4）.隱蔽工程驗收記錄 5）.防雷電接地實測記錄 6）.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料 7）.材料構件出廠證明 8）.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄 9）電梯系統(tǒng)圖紙資料（合格證和檢測報告） 10）電梯特殊設備使用登記證 11）電纜線路路徑的協(xié)議文件 12）產(chǎn)品的說明書、

18、主要器材、設備的合格證等技術文件 13）安裝技術記錄。調(diào)整試驗記錄 14）備品、備件清單 15）設計資料圖紙、電纜清冊 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 接管驗收前應索取資料表（四） 驗收區(qū)域:附表: 七、空調(diào)系統(tǒng)資料 套 冊 頁 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 接管驗收前應索取資料表（五） 驗收區(qū)域:附表: 八、竣工圖紙（兩套） 套 冊 頁 1）.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖） 2）.建筑竣工圖 3）.結構竣工圖 4）.給排水系統(tǒng)竣工圖 5）.電氣系統(tǒng)竣工圖 6）.空調(diào)系統(tǒng)竣工圖 7）.智能化系統(tǒng)竣工圖 8）.通訊系統(tǒng)竣工圖

19、9）.燃氣竣工圖 10）消防系統(tǒng)竣工圖 11）門禁對講系統(tǒng)竣工圖紙 12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、 13）設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙 15）土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖 16）道路、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 驗收區(qū)域:附表：二 設施、設備接管驗收清單 序號 交接項目 型號規(guī)格 數(shù)量 容量 設計要求 接收意見 備注 建設單位工程部簽字:施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字: 日期: 公共照明動力設施接管驗收表 驗收區(qū)域:附表：三 序號 驗收內(nèi)容以及相關標準 合格 不合格 1 電氣線路安裝應平整、牢

20、固、順直，過墻應有導管。 2 導線連接必須緊密，銅導線連接不得采用絞接或綁接，管內(nèi)不得有接頭。 3 采用管配線時，連接點必須緊密、 可靠，使管路在結構上和電氣上均連成 整體并有可靠的接地。 4 每回路導線間和對地絕緣電阻不得小于1MQ /KV。 5 應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。 6 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 7 避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻不得大于10Q 8 安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合 要求。 9 儀表、指示燈、轉換開關外觀完好，機械調(diào)零正常，以及顯示裝置正常。 10 電動機應試通電，

21、檢查轉向和機械轉動應無異常?？蛰d運轉時間2小時， 記錄運轉電流、機身溫升。 11 電纜橋架應采用鍍鋅材料， 外觀部件齊全，對接處要有跨接地線過度，電 纜橋架蓋板鋪設齊全。 12 配電箱內(nèi)配線整齊， 無絞線現(xiàn)象。外觀完好， 門體開關靈活，分別設置零 （N）線與保護（PE）接地的匯流排。 13 配電箱引入或輸出的導線空洞處要有絕緣防護措施。過墻或過樓板處的空 洞要滿足防火防水要求或措施。 14 箱內(nèi)的電纜導線標識應清晰，含電纜規(guī)格、型號、上級地點、開關編號等； 張貼相應的一次和二次電氣圖紙。 15 絕緣導線相色應用要一致：A相-黃色、B相-綠色、C相-紅色、零線-淡 藍色、保護地線（P日-黃綠相間

22、色。 16 應急照明在正常電源斷電后，電源轉換時間應為：疏散時間小于15秒， 安全照明小于秒。 17 所有照明應正常。 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表 附表：三（附件）中，并跟蹤解決消 項 施工單位簽字: 建設單位工程部簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 驗收區(qū)域: 驗收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號 遺留問題 拍照編號/后附 頁 跟蹤維修單位 計劃完成時間 實際完成時間 或未完成原因 物業(yè)復杳人 復杳時間 復查結果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 附表：三（附件） 日期: 驗收區(qū)域: 電梯設備設施接管驗收表 序號 驗收內(nèi)容以及相關標準

23、合格 不合格 1 轎箱內(nèi)應有電梯準運證 2 電梯制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。 3 曳引機的噪音和震動聲音不得超過相關的規(guī)定值。 4 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層 5 轎箱內(nèi)照明充足 6 三方通話應正常，相對位置應準確 7 電梯運行安全裝置可靠性良好 8 井道應用36V低壓照明 9 底坑應干凈整潔 10 每層的外呼面板整潔，正確顯示 11 消防迫降的開關外觀完好，玻璃窗應完好 12 電梯機房內(nèi)應有相應的層標表，應有救援專用用具 13 控制柜內(nèi)電纜應為雙路供電，并有相應的編號、規(guī)格、 型號以及上級位置的標識牌 14 控制柜內(nèi)的導線布置整齊，編號齊全，并張貼相應的電 氣圖紙

24、 15 相關的電梯設備資料移交 16 機房門鎖鑰匙應齊全，要有機房重地、閑人免進的提示 牌 17 電梯機房內(nèi)墻面、地面、門窗應符合裝飾標準 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：四（附件）中，并跟蹤 解決消項 附表：四 施工單位簽字: 建設單位工程部簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 驗收區(qū)域: 驗收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號 遺留問題 拍照編號/后附 頁 跟蹤維修單位 計劃完成時間 實際完成時間 或未完成原因 物業(yè)復杳人 復杳時間 復查結果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 附表：四（附件） 高、低壓配電室設施接管驗收表（二） 驗收區(qū)域：附表：

25、五 序號 驗收內(nèi)容以及相關標準 合格 不合格 高、低壓配電室交接驗收時應符合的要求： 1 A斷路器應固定牢靠，電氣連接應可靠且接觸良好，外 表清潔完整。相應的標識齊全 B斷路器與其操動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻；分、合 閘指示正確；輔助開關動作應準確可靠。 2 電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn) 品技術文件的要求。 3 電器的連接線排列整齊、美觀。標志齊全完好、字跡清晰。 4 活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。 5 通電后操作時動作應靈活、可靠。電磁器件應無異常響聲。 6 電器的型號、規(guī)格符合設計要求。電器的接零、接地可靠。 7 高低壓配電值班室內(nèi)應設高低壓操作模擬板

26、 8 通往高低壓配電室以及變壓器室的門應裝設不低于500MM 的防鼠板。 9 變電室、發(fā)電機房內(nèi)的送排風（煙）系統(tǒng)應運轉正常。 10 值班室、變電室、變壓器室內(nèi)的應急照明應充足。 11 室內(nèi)墻面應無孔洞，面層干凈。 12 高低壓柜前后應鋪設相應的絕緣墊， 開關操作搖把、門電 柜鑰匙齊全、資料齊全。 序號 操動機構交接驗收時應符合的要求： 1 操動機構應固定牢靠，電氣連接應可靠且接觸良好。 2 操動機構與斷路器的聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘 指示正確；壓力開關、輔助開關動作應準確可靠，接點無 電弧燒損。 3 操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。 4 操動機構外表清潔完整。油漆應

27、完整，接地良好。 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解 決消項 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 序號 檢查內(nèi)容以及相關標準 合格 不合格 避雷器交接驗收時應符合的要求： 1 現(xiàn)場制作件應符合設計要求。 2 避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。 3 避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。 4 閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。 5 放電記數(shù)器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。 6 排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。 7 油漆應完整，相色正確。 序號 電容器交接驗收時應符合的要求： 1 電容器組的布置與接線應正確，電容器組的保護回路

28、 應完整。 2 放電回路應完整且操作靈活。 3 外冗應無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、 螺母齊全。 4 熔斷器熔體的額定電流應符合設計規(guī)定。 5 電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。 6 電容器室內(nèi)的通風裝置應良好。 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤 解決消項 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 高、低壓配電室設施接管驗收表（四） 驗收區(qū)域:附表：五 序號 檢查內(nèi)容以及相關標準 合格 不合格 電力變壓器交接驗收時應符合的要求： 1 變壓器的起動試運行，是指設備開始帶電，并帶一定 的負荷即可能的最大負荷連續(xù)

29、運行。 2 變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運 行條件時，方可投入試運行。 3 本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷，且不滲油。 4 輪子的制動裝置應牢固。 5 油漆應完整，相色標志正確。 6 變壓器頂蓋上應無遺留雜物。 7 事故排油設施應完好，消防設施齊全。 8 儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應打 開，且指示正確。 9 接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應滿足設計要求， 接地應可靠。 10 儲油柜和充油套管的油位應正常。 11 分接頭的位置應符合運行要求；有載調(diào)壓切換裝置的 遠方操作應動作可靠，指示位置正確。 12 變壓器的相位及繞組的接線組別應符合并列運行要 求。 13 變

30、壓器室要有良好的通風設備設施 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤 解決消項 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 序號 檢查內(nèi)容以及相關標準 合格 不合格 電纜交接驗收時應符合的要求： 1 電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損傷；標志 牌應裝設齊全、正確、清晰。 2 電纜的固定、彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的 金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。 3 電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐 層應完好。配電柜內(nèi)的電纜要有標識牌，標明電纜的 規(guī)格、型號、上級的開關編號等。 4 電纜溝內(nèi)應無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應無雜物，照 明、通風、排水等設施應

31、符合設計。 5 直埋電纜輸電線路的敷設位置圖，比例為 1: 500。地 下管線密集的地段不應小于1: 100,在管線稀少、地 形簡單的地段可為1: 1000 ;平行敷設的電纜線路， 宜合用一張圖紙。圖上必須標明各線路的相對位置， 并有標明地下管線的剖面圖。 6 電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設總長度及分段長度， 電纜終端和接頭的型式及安裝日期。 序號 盤柜交接驗收時應符合的要求： 合格 不合格 1 盤柜的固定及接地應可靠、盤柜漆層應完好、清潔整 齊。 2 盤柜內(nèi)所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，安 裝牢固。儀表、指示燈顯示正常。 3 所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰， 絕緣符合要

32、求。 4 手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉 鎖可靠；照明裝置齊全。 5 盤柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵?？赡芙Y冰的 地區(qū)還應有防止管內(nèi)積水結冰的措施。 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤 解決消項 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 驗收區(qū)域:附表：五（附件） 驗收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號 遺留問題 拍照編號/后附 頁 跟蹤維修單位 計劃完成時間 實際完成時間 或未完成原因 物業(yè)復查人 復杳時間 復查結果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 建設單位工程部簽字: 施工

33、單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 消防系統(tǒng)設備設施驗收表（二） 驗收區(qū)域:附表：六 序號 驗收內(nèi)容以及相關標準 合格 不合格 序號 ,消防系統(tǒng)交接驗收時應符合的要求： 1 消防泵的遠程、本地、消防主機的啟動和停止功能應正常以及反饋信號 應正常。 2 噴淋泵的遠程、本地、消防主機的啟動和停止功能應正常以及反饋信號 應正常。 3 煙感、溫感、手報、消防電話的反饋信號應正常。 4 防火卷簾門的遠程、本地、消防主機啟動和停止以及反饋信號應正常。 5 正壓送風、排煙風機遠程、本地、消防主機的啟動和停止以及反饋信號 應正常。 6 消防廣播的區(qū)域控制、警鈴、警燈功能應正常以及反饋信號應正常。 7 噴淋

34、的管線末端內(nèi)壓力應正常，充氣系統(tǒng)應正常。 8 檢測消防主機對電梯的迫降的功能，切換非消防電源的功能應正常。 9 對消防主機就空調(diào)送風閥的控制進行測試。 序號 門禁系統(tǒng)交接驗收時應符合的要求： 1 系統(tǒng)應有不間斷電源，來保證系統(tǒng)的正常工作。 2 監(jiān)控中心主機的功能應正常。 序號 保安監(jiān)控系統(tǒng)交接驗收時應符合的要求： 1 監(jiān)控的圖像應清晰、回放圖像清晰。 2 電梯轎箱內(nèi)用的監(jiān)控圖像應清晰，在電梯運行中無干擾現(xiàn)象， 通話正常清晰。 3 帶云臺的攝像頭的變焦、對焦、旋轉靈活。 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：六（附件）中，并跟蹤解決消 項 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管

35、理中心簽字: 日期: 工程名稱 驗收建筑名稱 主要消防設施 消防栓 系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合 器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風空 調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品名稱 風機 防火閥 防煙排 煙系統(tǒng) 部位/方式 1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風兼 排煙 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風機 走道 排風機 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機械排煙送風量 機械排煙排風量 n2 n2 /h n2 /h 安全疏 散系統(tǒng) 設備名稱及有無狀況 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量

36、疏散指示標志 有/無 防火門 消防電源 有/無 防火卷簾 事故照明 有/無 消防電梯 火災報 警系統(tǒng) 系統(tǒng)設計單位 施工單位 形式：區(qū)域報警/集中報警/控制中心 設置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 感煙探測器 集中報警器 感溫探測器 區(qū)域報警器 火焰探測器 事故廣播 手動按鈕 物業(yè)管理中心簽字:日期: 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 消防系統(tǒng)設備設施驗收表（三） 驗收區(qū)域:附表：六 系統(tǒng)設計單位 系統(tǒng)類型 系統(tǒng)施工單位 噴霧水冷卻設備/噴霧水滅火設備/噴灑水滅火設備 噴灑類型 干式/濕式/預作用/開式 噴 灑 滅 火 系 統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 噴灑頭

37、 水流報警器 報警閥 壓力開關 系統(tǒng)設計單位 系統(tǒng)類型 系統(tǒng)設置部位 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 系統(tǒng)設置部位 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 水泵 穩(wěn)壓泵 氣壓水罐 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)形式 全充滿系統(tǒng)/局部應用系統(tǒng) 鹵 代 烷 系 統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 噴頭 瓶頭閥 分配閥 儲罐閥（儲量/瓶） 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 遠程啟動裝置 聯(lián)動開啟裝置 手動開啟裝置 壓力 緊急制動 系統(tǒng)設計單位 控制室位置 控制室面積 應有控制功能數(shù) 實有控制功能數(shù) 系統(tǒng)施工單位 耐火等級 出入口數(shù)量 缺何種功能控制數(shù) 系統(tǒng)設置單位 系統(tǒng)設置部位 系統(tǒng)名稱 二氧化碳滅火系統(tǒng) 泡沫滅火

38、系統(tǒng) 干粉滅火系統(tǒng) 蒸氣滅火系統(tǒng) 氮氣滅火系統(tǒng) 排煙閥 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)啟動方式 用量或儲量 工作壓力 全充滿/局部應用 低倍/高倍/氟氮白/抗 溶性 氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/ 氮酸二氫氨/尿素 全充滿固定/全充滿半 固定/局部 全充滿/局部應用 建設單位工程部簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 自動/半自動/手動 固定/半固定/移動式 自動/半自動/手動 固定/半固定/移動式 自動/半自動/手動 排風機 (kg) (kg) (kg) (%) (kg) 施工單位簽字: 日期: 使用壓力 供給強度 供給強度 供給強度 使用壓力 驗收區(qū)域: 驗收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號 遺留問題 拍照編號/后附

39、 頁 跟蹤維修單位 計劃完成時間 實際完成時間 或未完成原因 物業(yè)復查人 復杳時間 復查結果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 附表：六（附件） 日期: 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 給排水設施接管驗收表 序號 驗收內(nèi)容以及相關標準 合格 不合格 給排水、衛(wèi)生間設施交接驗收時應符合的要求： 1 管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。 2 水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合相關要求。應按套安裝水表 或預留表位。 3 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修， 檢查口應裝鎖， 排水口和透氣口應有防鼠網(wǎng)。 4 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)

40、的排污管應分設。 5 地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須暢通。 6 衛(wèi)生間器具質(zhì)量良好，用水設施應完好，接口不得滲漏，安裝應 平正、牢固、部件齊全、制動靈活。 7 水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。 8 管道、箱類和金屬支架涂漆附著良好，無脫皮、起泡、漏涂現(xiàn)象。 9 閥門安裝應進出口方向正確；連接牢固、緊密。 10 室外排水系統(tǒng)的標高、檢查井設置、管道坡度、管徑均必須符合 相關規(guī)定。井蓋應擱置穩(wěn)妥。 11 室外管道應順直且排水通暢，雨水、污水系統(tǒng)管線內(nèi)不得要任何 雜物、建筑垃圾、雜物 12 化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物。 13 立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度 14

41、管道要有國家規(guī)范規(guī)定的色標。 15 污水井（坑）的管線應標明流向，水泵應正轉運行正常，運行電 流聲音應正常，底坑不得有垃圾和雜物 16 生活水泵房地面應鋪設地面釉磚，排水地溝排水通暢且篦子完好。 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：七（附件）中，并跟蹤解決消項 建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 驗收區(qū)域: 驗收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號 遺留問題 拍照編號/后附 頁 跟蹤維修單位 計劃完成時間 實際完成時間 或未完成原因 物業(yè)復查人 復杳時間 復查結果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 附表：七（附件） 建設單位工程部簽字: 施工單

42、位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 房屋接管驗收表（一） 序號 主體結構應符合下列要求 合格 不合 格 1 地基基礎的沉降不得超過相關的允許變形值，不得引起上部結 構的開裂或相鄰房屋的損壞。 2 鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過相關的規(guī)定 值。 3 磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 4 木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材必 須符合有關規(guī)定。 序號 屋面檢驗應符合下列要求： 1 屋面必須符合相關規(guī)定，排水通暢，無積水，不滲漏。 2 平屋面應有隔熱保溫措施。 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤解決 消項 驗收區(qū)域: 附表：八

43、建設單位工程部簽字: 施工單位簽字: 房屋接管驗收表（二） 附表：八 驗收區(qū)域: 序號 裝飾部分應符合下列要求 合格 不合格 1 鋼、木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝 配齊全。 2 木裝修工程應表面光潔，色澤均勻，線條順直，對縫嚴密，不露 釘帽， 3 門窗玻璃應安裝平整，粘貼牢固。 4 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂 縫、脫皮和起砂缺陷；塊料面層應表面平整、接縫均勻順直，無 缺棱短角。 7 衛(wèi)生間應符合設計要求，不應有積水，不允許倒返水和滲水。 8 建筑地面板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差，應符合下列 的規(guī)定。 （1） 條石面層允許偏差2 （

44、mr）、 （2） 水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維板面層 1mm （3） 大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積0.5mmo 9 現(xiàn)澆整體面層的表面不應有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。 10 踢腳板應與墻面（板面、緊密貼合。 序號 裝修部分抹灰工程驗收應符合下列要求 1 抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與 基體之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。 2 抹灰分格縫的寬度和深度應均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得 有錯縫，缺棱掉角。 3 抹灰面層的外觀質(zhì)量，應表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋， 灰線平直方正、清晰美觀。 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺

45、留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤 解決消項 建設單位工程部簽字:施工單位簽字: 物業(yè)管理中西簽字:日期: 房屋接管驗收表（三） 附表：八 驗收區(qū)域: 序號 飾面板（磚）工程驗收應符合下列要求 合格 不合格 1 飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、，陰陽角與線角順 直，缺棱掉角和裂縫等缺陷。 2 飾面板（磚）表面應平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛堿、污痕 和顯著的光澤受損處。 3 飾面板（磚）接縫應填嵌密實、平直、寬窄均勻、顏色一致。陰陽 角處的板（磚）搭接方向正確，非整磚使用部位適宜。 4 .突出物周圍的板（磚）用整磚套割吻合、邊緣整齊；墻裙、貼臉 等突出墻面的厚度一致。 序號 吊

46、頂工程驗收應符合下列要求 1 檢查吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構造、固定方 法等應符合設計要求。 2 罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折裂、缺棱 掉角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層， 膠合板不得有刨透之處。 3 擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。 序號 刷漿工程驗收應符合下列要求 1 刷漿工程表面色澤一致，不得有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、 咬色、噴點、刷紋、流墜、疙瘩、濺沫現(xiàn)象；不得有氣泡、空鼓、 裂縫、翹邊、皺折和斑污，斜視無膠痕。 2 表面平整、無波紋起伏。 3 陰陽轉角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫。 注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤 解決消項 建設單位工程部簽字:施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 驗收區(qū)域: 驗收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號 遺留問題 拍照編號/后附 頁 跟蹤維修單位 計劃完成時間 實際完成時間 或未完成原因 物業(yè)復查人 復杳時間 復查結果 房 屋 1 2 3 4 5 6 7 8 9