2021年招商代理范本

1、招商代理范本*招商代理項(xiàng)目合同書委托方(甲方) *有限責(zé)任公司受托方(乙方) *市*有限公司一、總則第一條、受甲方委托，乙方負(fù)責(zé)完成*（以下簡稱“本項(xiàng)目”）招商代理工作。為明確雙方責(zé)任及權(quán)利，維護(hù)雙方合法利益，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂如下合同條款。第二條、為保證本項(xiàng)目工作的順利開展，乙方派專人成立“*”專案組，并指定專案組聯(lián)系人，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的具體聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)工作。二、合同基本內(nèi)容第三條、合同標(biāo)的1、合同標(biāo)的本項(xiàng)目位于*市。項(xiàng)目規(guī)劃招商面積約平方米（招商區(qū)域及面積具體以附件中“項(xiàng)目招商圖示”為準(zhǔn)）。甲方委托乙方作為本項(xiàng)目的獨(dú)家招商代理。乙方應(yīng)針對本項(xiàng)目完成如下三部分工作（具體工作內(nèi)容及時間計(jì)劃詳見附件）

2、（1）項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃評估及裝修建議；（2）項(xiàng)目營銷推廣服務(wù)；（3）項(xiàng)目招商代理服務(wù)。第四條、委托期限甲方委托乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家代理招商的期限為自本合同生效之日起，到20*年*月*日止。第五條、工作內(nèi)容及要求1、乙方項(xiàng)目專案組組建及工作要求乙方應(yīng)于本合同生效之日起3個工作日內(nèi)，根據(jù)附件確定的人員名單，組成項(xiàng)目專案組，并到達(dá)甲方指定辦公場所展開項(xiàng)目工作。本合同生效之日起10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)提交項(xiàng)目專案組工作人員日常管理辦法（內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目組人員構(gòu)成、組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)分工、出勤管理、工作方式、信息溝通及管理、項(xiàng)目組日常管理考核辦法等），交甲方審核通過后，構(gòu)成本合同有效附件，并作為甲方管理和考核乙方工作

3、狀況的依據(jù)之一。2、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃評估及裝修建議乙方應(yīng)自本合同生效之日起40日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃評估及裝修建議書初稿，后期需修訂該建議書至甲方滿意為止。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)及施工的商業(yè)指導(dǎo)工作，使項(xiàng)目裝修符合既定計(jì)劃進(jìn)程及預(yù)期效果，并符合正常商業(yè)布局要求。3、項(xiàng)目營銷推廣服務(wù)乙方應(yīng)自本合同生效之日起60日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目營銷推廣建議書初稿，后期需修訂該建議書至甲方滿意為止。同時，乙方需指派專人全程協(xié)助甲方實(shí)施項(xiàng)目營銷推廣活動，并就實(shí)施過程中的品質(zhì)控制及預(yù)期目標(biāo)全權(quán)負(fù)責(zé)。4、項(xiàng)目招商代理服務(wù)乙方應(yīng)于20*年*月*日前，完成本項(xiàng)目至少70%的成功招商比例（成功招商比例=成功招商面積

4、規(guī)劃招商面積x100%）。并應(yīng)于20*年*月*日前，完成項(xiàng)目剩余部分的成功招商。5、關(guān)于本項(xiàng)目vi系統(tǒng)設(shè)計(jì)，以及項(xiàng)目運(yùn)營管理系統(tǒng)咨詢服務(wù)工作，甲乙雙方將另行協(xié)商，并待達(dá)成一致后簽訂專項(xiàng)委托服務(wù)合同。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)第六條、甲方權(quán)利1、甲方擁有與本項(xiàng)目相關(guān)的所有商業(yè)策略、商業(yè)行為、以及方案計(jì)劃等的修訂權(quán)和最終決策權(quán)。2、甲方有權(quán)根據(jù)方案或計(jì)劃既定的目標(biāo)，按月對乙方各階段的工作進(jìn)程和服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行考核，根據(jù)考核結(jié)果，對乙方進(jìn)行獎勵或懲罰。3、甲方是本項(xiàng)目所有收益的權(quán)屬人，與本項(xiàng)目有關(guān)的資金均應(yīng)通過甲方指定帳戶收支。4、甲方按本合同約定條款付清所有款項(xiàng)后，乙方應(yīng)將與本項(xiàng)目相關(guān)的所有工作成果轉(zhuǎn)交甲方

5、，并由甲方獨(dú)家享有全部知識產(chǎn)權(quán)。第七條、甲方義務(wù)1、甲方確定由乙方開展本項(xiàng)目招商工作時，應(yīng)保證本項(xiàng)目已具備如下所有條件（1）項(xiàng)目本身的合法性具有保障。因項(xiàng)目本身合法性所引起的問題，均由甲方負(fù)責(zé)。（2）（交付時間暫定于20*年*月*日）。（3）乙方提交的項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃評估及裝修建議、項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃、項(xiàng)目招商手冊及相關(guān)法律文件（租賃合同、管理公約等）已經(jīng)甲方審核通過，且甲乙雙方已就本項(xiàng)目租賃底價和交鋪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見。（4）招商手冊、相關(guān)法律文件（租賃合同、管理公約等）、項(xiàng)目宣傳資料等招商文件已印刷完畢，并已經(jīng)在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w打出本項(xiàng)目第一期招商廣告。（5）提供乙方不少于30天時間預(yù)作招商前期準(zhǔn)備

6、工作。2、甲方負(fù)責(zé)召集每月一次的乙方工作情況匯報例會。3、甲方應(yīng)根據(jù)招商計(jì)劃，及時安排專門人員負(fù)責(zé)辦理招商收款、發(fā)票（收據(jù)）開具、合同簽署等工作。4、甲方有義務(wù)按照雙方一致確認(rèn)的工作計(jì)劃，及時支付與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用。如因甲方未能按時支付上述費(fèi)用，造成乙方招商進(jìn)度延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。第八條、乙方權(quán)利1、根據(jù)合同約定，主理與本項(xiàng)目有關(guān)的推廣方案及招商執(zhí)行等具體工作。2、根據(jù)合同約定，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用（該費(fèi)用不受免租期及打折因素影響）。如甲方延遲支付相關(guān)費(fèi)用超過20個工作日時，乙方有權(quán)單方面終止本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條、乙方義務(wù)1、乙方應(yīng)保證派駐本項(xiàng)目“專案組”主要工作人員的穩(wěn)定性。

7、對于“項(xiàng)目經(jīng)理”、“項(xiàng)目助理”、“項(xiàng)目招商經(jīng)理”、以及相關(guān)工作小組負(fù)責(zé)人的任免或更換，乙方應(yīng)提前10個工作日通知甲方，并征得甲方認(rèn)可。乙方還應(yīng)盡力保證“項(xiàng)目經(jīng)理”、“項(xiàng)目招商經(jīng)理”等項(xiàng)目重要工作人員專注于本項(xiàng)目，不得隨意兼任與本項(xiàng)目無關(guān)的工作。2、乙方應(yīng)于本合同約定時間內(nèi)，提交相關(guān)項(xiàng)目建議書和工作計(jì)劃，并按時、保質(zhì)、完整地推進(jìn)各項(xiàng)工作，保證各項(xiàng)工作達(dá)成預(yù)期的目標(biāo)。3、乙方應(yīng)按月定期向甲方提交項(xiàng)目招商工作進(jìn)行總結(jié)分析報告，該報告內(nèi)容應(yīng)包括每月招商狀況，客戶心態(tài)、客戶層次、市場動態(tài)等，并提出下月度工作安排及合理建議，以便甲方根據(jù)市場狀況適時調(diào)整。4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目招商人員的培訓(xùn)及日常管理工作。5、

8、乙方自行承擔(dān)其派駐項(xiàng)目的人員（含項(xiàng)目招商人員）工資、獎金、福利、住宿等費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。6、在本項(xiàng)目工作過程中，如未經(jīng)甲方書面同意，乙方自行對社會或客戶做出的承諾事項(xiàng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7、乙方對本項(xiàng)目涉及甲方的商業(yè)機(jī)密應(yīng)予嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對外公布甲方的招商策略、經(jīng)營規(guī)劃、企業(yè)動態(tài)等事宜，不得有意向任何與本項(xiàng)目無關(guān)的第三方轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。四、費(fèi)用及支付第十條、委托費(fèi)用及支付方式1、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃評估及裝修顧問費(fèi)該費(fèi)用總計(jì)為人民幣*萬元整（￥*元）。費(fèi)用支付方式為自本合同生效之日起3個工作日內(nèi)，甲方向乙方預(yù)付該費(fèi)用的50%，即人民幣*萬

9、元整（￥*元）；剩余的50%費(fèi)用，即人民幣*萬元整（￥*元），由甲方在審核通過乙方提交的*商業(yè)規(guī)劃評估及裝修建議書后3個工作日內(nèi)付清。2、項(xiàng)目營銷推廣顧問費(fèi)該費(fèi)用總計(jì)為人民幣*萬元整（￥*元）。費(fèi)用支付方式為自本合同生效之日起3個工作日內(nèi)，甲方向乙方預(yù)付該費(fèi)用的50%，即人民幣*萬元整（￥*元）；剩余的50%費(fèi)用，即人民幣*萬元整（￥*元），由甲方在審核通過乙方提交的*商業(yè)項(xiàng)目營銷推廣建議書后3個工作日內(nèi)付清。3、預(yù)付招商傭金雙方約定，從20*年*月至20*年*月，甲方向乙方每月預(yù)付人民幣*萬元整（￥*元）的招商傭金，作為乙方開展項(xiàng)目招商的鋪底資金。甲方應(yīng)于本合同生效之日起3個工作日內(nèi)，向乙方

10、預(yù)付20*年*月的招商傭金，以后則于每月10日前，向乙方預(yù)付當(dāng)月的招商傭金。甲方今后每月對乙方結(jié)算項(xiàng)目實(shí)際招商傭金時，則將該預(yù)付金額做逐月做相應(yīng)扣除。4、招商傭金招商傭金的計(jì)算及支付方式為（1）如乙方為甲方成功招商的商戶為本地品牌（即本合同簽訂之日前已在*市開業(yè)運(yùn)營的商戶），則甲方支付乙方所招商戶1個月的租金作為招商傭金；如乙方為甲方成功招商的商戶為外地品牌（即本合同簽訂之日前未在*市開業(yè)運(yùn)營的商戶），則甲方支付乙方所招商戶*個月的租金作為招商傭金；如乙方為甲方成功招商的商戶為影響力和聚客力很強(qiáng)的品牌（甲乙雙方在招商開始前共同認(rèn)定影響力和聚客力很強(qiáng)的品牌列表，并將其作為本合同的有效附件），則甲

11、方支付乙方所招商戶*個月的租金作為招商傭金。上述招商傭金乙方只能一次性計(jì)算并收取，不得重復(fù)計(jì)算收取。（2）自甲方確認(rèn)乙方啟動項(xiàng)目招商工作所在月份起，甲方于每月下個月的前7個工作日內(nèi)，按前述第（1）點(diǎn)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)取并支付乙方上個月的成功招商傭金。為保證項(xiàng)目最終招商效果，雙方同意在每次支付招商傭金時，由甲方暫扣應(yīng)付乙方傭金的20%，作為乙方招商保證金。該保證金的支付時間及支付方式按本合同第十條第5款“保證金”規(guī)定處理。5、保證金對于本合同第十條第4款第（2）點(diǎn)所規(guī)定的乙方招商保證金，其支付時間和支付方式如下（1）如截止20*年*月*日，乙方完成了本項(xiàng)目70的成功招商比例（成功招商比例=成功招商面積

12、規(guī)劃招商面積x100%），則甲方應(yīng)將上述暫扣的所有保證金一次性發(fā)還乙方。（2）如截止20*年*月*日，乙方未能完成本項(xiàng)目70的成功招商比例（成功招商比例=成功招商面積規(guī)劃招商面積x100%），則甲方有權(quán)停發(fā)上述所有保證金，且乙方不得再向甲方追索該保證金。6、對于影響力和聚客力很強(qiáng)的外地品牌商戶，經(jīng)甲方審核同意后，其赴項(xiàng)目地考察的差旅、住宿、接待費(fèi)用將由甲方承擔(dān)。7、上述所有費(fèi)用均不含項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用（包含但不限于招商中心設(shè)計(jì)裝修、辦公用具、噴繪、招商手冊、刀旗、燈箱廣告、車體廣告、道旗廣告、dm廣告、短信廣告、報紙廣告、電視廣告、廣播廣告、雜志廣告、新聞發(fā)布會、招商說明會、招商推介會、商戶聯(lián)誼

13、會、現(xiàn)場活動、開業(yè)活動所需的費(fèi)用）。項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用預(yù)算由甲乙雙方共同商定，并由甲方控制實(shí)際費(fèi)用收支。五、特別約定第十一條、在乙方代理招商過程中，所有與該項(xiàng)目有關(guān)的以甲方名義簽署的合同及文本，均須經(jīng)甲方蓋章方為有效。第十二條、在本合同期內(nèi)，由于甲方違約或甲方其它原因?qū)е伦赓U商戶要求終止租賃合同，甲方亦同意終止的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)按租賃合同約定的違約金，且無論該租賃合同是否完成登記，該鋪位均視為乙方成功招商，并計(jì)入乙方成功招商面積，由甲方按合同約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付招商傭金。此后，該部分面積仍由乙方代理招商，且如乙方成功進(jìn)行二次招商，則甲方需再向乙方支付招商傭金。第十三條、甲方承諾將重點(diǎn)考慮本項(xiàng)目商業(yè)

14、經(jīng)營所需停車場要求，并提供適當(dāng)比例的停車位供商戶使用。車位使用費(fèi)由甲方與商戶另行協(xié)商。第十四條、在本招商合同履行完畢后*個月內(nèi)，如有乙方在為甲方代理招商期間聯(lián)系的商戶與甲方簽約，則仍視為乙方的招商業(yè)績，甲方應(yīng)按照成功招商的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付招商傭金。六、違約責(zé)任第十五條、甲乙雙方同意，除本合同另有約定外，任何一方不履行、或不完整履行本合同的約定，由此給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方的經(jīng)濟(jì)損失，并向守約方支付相當(dāng)于本合同總金額3%的違約金。第十六條、如乙方全面、及時、準(zhǔn)確地履行本合同第九條約定的乙方義務(wù)、以及本合同附件中確定的工作內(nèi)容和工作計(jì)劃（包括但不限于提交的報告內(nèi)容缺失、提交時間不符等，

15、但由于甲方原因?qū)е鹿ぷ鲀?nèi)容調(diào)整的除外）、或侵害本合同第六條約定的甲方權(quán)利，則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同（以甲方合同解除通知到達(dá)乙方為準(zhǔn)）。如乙方違約，則甲方應(yīng)在扣除相當(dāng)于本合同總金額3%的違約金后，再將剩余應(yīng)付款項(xiàng)支付乙方。由于乙方違約導(dǎo)致合同解除后，乙方應(yīng)向甲方移交所有資料（包括但不限于甲方提供給乙方的所有資料；乙方或甲乙雙方為本項(xiàng)目創(chuàng)造的書面材料，包括傳真、電子數(shù)據(jù)和電子郵件等），同時將所有資料的知識產(chǎn)權(quán)歸獨(dú)家甲方享有。在乙方未提交移交清單并移交上述資料前，甲方有權(quán)拒付所欠乙方任何費(fèi)用。第十七條、如甲方未盡本合同第七條所約定的義務(wù)，或損害本合同第八條所約定的乙方權(quán)利，則視為甲方違

16、約，乙方有權(quán)單方解除本合同（以乙方合同解除通知到達(dá)甲方為準(zhǔn)）。由于甲方違約導(dǎo)致合同解除后，乙方應(yīng)向甲方退還甲方提供的所有資料。對于乙方或甲乙雙方為本項(xiàng)目創(chuàng)造的所有文件、資料，需在甲方支付違約金、乙方應(yīng)得招商傭金、以及其他乙方應(yīng)得費(fèi)用后，甲方方可向乙方索取相關(guān)資料，并享有相應(yīng)知識產(chǎn)權(quán)。七、釋義除非另有解釋，在本合同中使用的下列用語釋義如下1、代理招商甲方委托乙方在約定的期限內(nèi)策劃代理招商該項(xiàng)目的鋪位，并根據(jù)雙方約定的招商傭金計(jì)取辦法進(jìn)行相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算。2、租賃合同指乙方提交甲方確認(rèn)的房屋租賃合同，并據(jù)此與租賃者簽訂的合同。3、成功招商本項(xiàng)目所認(rèn)定的成功招商必須同時具備以下三個條件a、租賃者與甲方簽

17、署房屋租賃合同或房屋租賃意向書；b、租賃者租賃期限不少于1年；c、對于租賃面積大于100平方米的租戶，其已將1個月的租金，以及不少于2個月租金的押金匯至甲方帳上。對于租賃面積在100平方米及以下的租戶，其已將2個月的租金，以及不少于2個月租金的押金匯至甲方帳上。4、招商租賃底價指經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)的、由乙方根據(jù)招商租賃平均底價和其他相關(guān)條件制作的每套鋪位對外租賃的最低租價。該表作為雙方結(jié)算招商租賃傭金的依據(jù)。5、合同生效之日確定為雙方簽字蓋章之日。八、其它事宜1、本合同履行期限屆滿，合同自然終止。2、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲、乙方雙方協(xié)商可續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議書。補(bǔ)充協(xié)議書與本合

18、同具有同等法律效力。3、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，如最終雙方無法達(dá)成共識，則可訴至甲方項(xiàng)目所在地人民法院。4、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等效力。甲方*有限公司乙方*市*商業(yè)顧問有限公司代表人代表人簽訂日期年月日簽訂日期年月日戶名*市*有限公司開戶行*銀行帳號*市*有限公司*項(xiàng)目招商代理服務(wù)工作系統(tǒng)第一部分項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃評估及裝修建議一、商業(yè)規(guī)劃評估（一）主題定位評估（二）業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)確定（三）人流動線及微循環(huán)分析（四）財(cái)務(wù)收益測算二、裝修建議方案（一）物業(yè)現(xiàn)狀分析（二）商業(yè)環(huán)境裝修指引與規(guī)范（三）整體裝修風(fēng)格建議（四）各功能分區(qū)裝修風(fēng)格建議（五）商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)第二部分項(xiàng)目營銷推廣服務(wù)一、營銷推廣策略（一）總體策略（二）推廣主題（三）創(chuàng)意表現(xiàn)二、媒介計(jì)劃（一）媒介選擇（二）媒體組合（三）投放頻率及