商業(yè)接管驗收標準

1、公共區(qū)域商業(yè)接管驗收標準土建、裝修、裝飾部分為了保證商業(yè)的安全使用，在政府職能部門對大廈竣工驗收全部合格的基礎上，工程部將對建筑、裝飾、設備、使用功能等進行一次接管再檢驗，使其符合接管驗收使用標準分項驗收標準一、建筑外立面/廣場1外墻干掛石材飾面/玻璃幕墻/鋁扣板/外墻涂料均不滲漏（1）玻璃完好，無破損，無明顯劃痕；（2）石材安裝穩(wěn)固，無破損。（3）外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接 口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無 接痕，無污染，收頭清爽。（4）幕墻玻璃落地收口自然。（5）鋁扣板安裝平整，無翹曲、折裂、缺棱缺角等缺陷，連接處無超標 縫隙

2、。2室外廣場地優(yōu)質(zhì)防滑廣場磚/石材貼面坪、大面、路面（1）地磚/石材鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼， 無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直。（2）排水管溝暢通、無積水、不滲漏，隔熱保護層、防水層材料符合標 準，雨水井、化糞池、隔油池、排污井、檢查井、電纜井等裝飾井蓋正 常開啟。（1）室外管道及窖井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現(xiàn)象。3溝/渠/井（2） 窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。（3） 各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。（4） 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。4圍（護）欄安裝牢固，焊點平滑，無脫漆銹蝕現(xiàn)象，

3、粉刷應一致、平整、亮麗，無流（墻）墜。5綠化（1）綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草。（2）綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。6水景不滲漏，進排水閘閥隱蔽安裝，維修操作方便。7路燈、景觀燈（1） 安裝牢固、工作正常、油漆等外觀完好。（2）（3）景觀燈外加不銹鋼防護罩。 水池燈符合安全使用電壓標準。二、停車場及配套用房（1）貨車通道至負三層干濕垃圾站標高為3.0米。1貨車通道/卸貨區(qū)（2）卸貨平臺：耐磨混凝土，墻柱轉(zhuǎn)交處設置防撞柱，排水溝。（3）停車區(qū)域：排水溝，防撞設施。（1）耐磨地磚，墻裙瓷磚，獨立空調(diào)，獨立強排風、鋼質(zhì)卷閘門。2干濕垃圾站（2）濕垃圾站配置高溫冷庫。

4、（3）排水管接至污水處理間。（1）照明充足，標識清晰。（2）車庫墻面、頂棚平整刷白，地面平整不反砂、無裂痕。3停車場（3）排水溝渠暢通。（4）機械車位正常使用。4人防區(qū)（1）地面高標號水泥砂漿批蕩，墻面和頂棚平整刷白。（2）（3）開關(guān)照明獨立控制。人防門使用靈活。（1）地面高標號水泥砂漿批蕩，墻面和頂棚平整刷白。5倉庫（2）開關(guān)照明獨立控制、電表單獨計量。（3）消防設施完善。三、精裝部分驗收標準（1）按要求設置檢修口，尺寸500x500mm周邊須有龍骨圈疋牢固。（2）天花面平整，無掉粉、起波、漏刷現(xiàn)象、涂料干實后手感及距被檢驗1天花（含GRG面、無明顯色差、泛堿、返色、刷紋砂眼、流墜、起疙、濺

5、沫，無空鼓、石膏板脫層、裂痕。按設計要求預留天花伸縮縫。固定螺絲需防銹。（3）GRG要求整體順直，無污染缺損和裂痕，接口嚴密，安裝牢固，有發(fā)霉現(xiàn)象的均需更換（1）地面石材的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案必須符合設計要求，板面2室內(nèi)地面/走道不應有翹曲、裂紋、缺棱掉角等缺陷。石材與基層應粘結(jié)牢固，不應有 空鼓現(xiàn)象。（2）表面應整潔、顏色一致。嵌縫嚴密，深淺一致，不得有起踐、污點和明顯的光澤受損處。橫豎縫大小一致，縫需橫平豎直，不可歪曲、錯位等現(xiàn)象，無明顯起浪現(xiàn)像。按設計要求預留伸縮縫（約100卅設置伸縮縫）。（3）銅條平直無歪斜，拼接位無空隙，潔凈。（4）地面應急燈安裝牢穩(wěn)，方向指示無誤。（1）表

6、面應平整、潔凈、無污染缺損和裂痕、顏色和花紋應協(xié)調(diào)一致、無明顯色差無明顯修痕。（2） 壓條應平直潔凈，接口嚴密安裝牢固。3墻面石材/（3） 石材接縫應橫平豎直、寬窄均勻、陰陽角石板壓向應正確，陰陽角必磚須平直、方正呈90度角，接縫應盡量與地面跟通（或根據(jù)設計圖紙）。（4） 板邊合縫應順直，凹凸線出墻厚度應一致、上下口應平直、石材面板上洞口槽邊應套割吻合、邊緣應整齊。（5） 密封膠應橫平豎直深淺一致、寬窄均勻光滑順直。（1） 材質(zhì)、品種、樣式、規(guī)格應符合設計要求。（2） 扶手無劃痕、破裂等現(xiàn)象，交接平滑，安裝規(guī)整牢固，弧度過度自然，4中庭攔河無陽角位，磨去鋒利。（3） 玻璃弧度過度自然，無雜質(zhì)無

7、氣泡、無脫膠。玻璃門窗/5 裝飾防火門/石材門6 不銹鋼(1) 玻璃門窗：閉合緊密，門鉸地彈簧承載應與玻璃門重量匹配，活動順 暢、自然、無噪音。(2) 裝飾防火門花紋、顏色必須順直、一致，門扇的縫隙不超過2mm兩 門扇的高差不超過0.5mm(3) 鉸鏈、合頁等五金件均應安裝牢固、開槽尺寸準確，螺絲應保持橫平 豎直。(4) 移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結(jié)構(gòu)、連接件必須連接牢固密實。(5) 閉門器推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。(6) 石材門安裝磁吸力度及位置合適，防止石材硬碰硬。(1) 材質(zhì)、樣式、顏色應符合設計要求。(2) 不銹鋼板面(鏡面、拉絲)不得出現(xiàn)癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨 及紋路要順直

8、一致，拉絲后表面手摸平滑，用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側(cè)邊應拋光，陽角處應倒45度小角，并寬窄一致。(3) 不銹鋼扶手底板與基層粘結(jié)應牢固無空鼓。焊接接頭處應無孔隙、氣 泡和裂縫的完全融合。(4) 要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面。7專用電梯廳優(yōu)質(zhì)同質(zhì)地磚、墻面粉平刷白、拉絲不銹鋼電梯門框（1）潔具的給水連接管，不得有凸凹彎扁等缺陷。（2）固定應牢固，不得在多孔磚或輕型隔墻中使用膨脹螺栓固定器具。所有潔具進水管、排水口連結(jié)必須嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象。外表應潔凈無損壞，排水暢通，閥門開關(guān)靈活。8衛(wèi)生間、母（3）鏡面施工規(guī)整無破損、無氧化斑點、無氣泡。嬰室（4）

9、地面滿足地漏坡度要求，地面石材施工規(guī)整、無破損、無污染、勾縫均勻、無空鼓、無色差。（5）紙巾筒、手紙筒取紙順暢便捷，燈帶均勻不外露，設備安裝牢固。（6）柜門合頁力度合適，開并自然。（1）LED燈帶品牌、型號、照度與設計一致。9燈光效果（2）安裝應符合規(guī)范，照度均勻、光影平滑。（3）鎮(zhèn)流器安裝隱藏。（1）軟包飾面平整、潔凈、無凹凸不平及褶皺、圖案清晰無色差。布藝（硬包、10軟包等）（2）安裝牢固、無翹曲、拼縫平直，材質(zhì)、顏色、木紋協(xié)調(diào)一致。（3）軟包飾面與裝飾線、踢腳線、電氣盒蓋等交界處吻合、嚴密、順直、無縫隙。（1）材質(zhì)、品種、樣式、規(guī)格、顏色應符合設計、環(huán)保要求。（2）防塵墊應為嵌入式安裝，

10、齊平地面石材面。防塵墊、地（3）地毯表面應平服、拼縫處粘貼牢固、嚴密平整、圖案吻合。11毯（4）不應起鼓、起皺、翹邊、卷邊、顯拼縫、露線和無毛邊，絨面毛順光致，毯面干凈，無污染和損傷。（5）地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周圍應順直、壓緊。四、簡裝區(qū)驗收標準（1）金屬防盜/防火門，門開、關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷。1后勤通道門（2）閉門器完好無損，力量適中，電子鎖反應靈敏。（1）耐磨地磚/耐磨混凝土地坪、墻面粉平刷白。2貨運通道（2）礦棉板/鋁扣板吊頂、普通和應急照明。（1）門外觀無明顯缺陷。3設備管井（2）管井內(nèi)地面冋標號水泥批蕩，墻面刷白。（3）水管井有地漏。（4）照明獨立控制。（5）鑰匙應通用（1）墻面粉平刷白。4消防樓梯間（2）樓梯踏步水泥砂漿粉平加護角條。（3）鋼管樓梯扶手、甲級防火門、普通和應急照明。（1）防滑地磚、墻柱面天花和梁底面水泥砂漿粉平刷白。5設備/機房（