土建工程預(yù)算審核技巧分析

1、土建工程預(yù)算審核技巧分析1 土建工程中超預(yù)算的原因分析（ 1）相關(guān)建設(shè)部門對(duì)于預(yù)算的重視程度不夠。由于很多建筑公司缺乏對(duì)造價(jià)預(yù)算的合理性認(rèn)識(shí)， 對(duì)于土建工程施工中的預(yù)算工作沒有加大力度，只是將關(guān)注點(diǎn)放在公司的招投標(biāo)工作以及竣工結(jié)算環(huán)節(jié)的工作上。因此很容易忽視土建工程施工環(huán)節(jié)的造價(jià)預(yù)算， 尤其是在原材料方面，預(yù)算工作不到位，不能完全地掌握資源成本，一旦材料成本上漲，就會(huì)導(dǎo)致土建工程造價(jià)超預(yù)算。（ 2）土建工程造價(jià)預(yù)算在編制中存在著一些不足。造成土建工程預(yù)算編制出現(xiàn)問題的一個(gè)主要原因就是人為原因。 其主要有如下幾方面的表現(xiàn)：工程造價(jià)預(yù)算編制上，相關(guān)人員的綜合水平較差，自身能力無法充分滿足公司預(yù)算工

2、作的需要，造成預(yù)算問題層出不窮；由于工程造價(jià)預(yù)算人員的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)相對(duì)缺乏，很少進(jìn)行實(shí)際的調(diào)查，對(duì)土建工程的了解也不夠透徹， 最終造成預(yù)算信息的把握不顧全面。（ 3）土建工程施工技術(shù)管理存在較大誤區(qū)。由于土建工程施工中，沒有明確的技術(shù)管理目標(biāo)，導(dǎo)致無法落實(shí)義務(wù)，也沒有專業(yè)的機(jī)構(gòu)和組織對(duì)義務(wù)進(jìn)行分工， 對(duì)于土建工程施工中遇到的種種糾紛和問題不能有效地解決， 出現(xiàn)施工進(jìn)程與預(yù)期嚴(yán)重脫離的狀況， 預(yù)算問題越釀越大。為盡量避免以上問題的發(fā)生， 應(yīng)在前期加大對(duì)預(yù)算編制的審核。2 土建工程預(yù)算審核的方法（ 1）全面審核法。采用這種預(yù)算審核的方法，主要是審核人對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行重新編制， 通常重新編制的主要是初學(xué)

3、者審核的施工圖預(yù)算以及一些維修工程等， 有的工程內(nèi)容相對(duì)比較簡單， 沒有過多的分項(xiàng)工程。采用全面的預(yù)算審核方法，優(yōu)勢(shì)是重新審核后，施工圖預(yù)算的精確度有效提高， 但是存在的缺陷就是這種方法實(shí)際上工作量較大，屬于重復(fù)性勞動(dòng)。（ 2）重點(diǎn)審核法。該種方法與全面預(yù)算審核法比較相似，最大的區(qū)別就是審核的范圍存在著不同。重點(diǎn)審核法具有一定的側(cè)重點(diǎn)，根據(jù)施工圖計(jì)算部分投資比例較大或者價(jià)值較高的部分。 一般在工程進(jìn)度比較緊張的狀況下， 多用重點(diǎn)審核法， 此種方法適用于建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算或施工單位審核設(shè)計(jì)單位的預(yù)算。 而且與全面審核法比較來說，這種方法的工作量也比較的少， 效果也相對(duì)較為顯著，但是仍舊屬

4、于重復(fù)勞動(dòng)。（ 3）分析對(duì)比審核法。造價(jià)人員在全面審核法與重點(diǎn)審核法的基礎(chǔ)上，摸索出新的一種審核方法，即分析對(duì)比審核法。分析對(duì)比審核法是在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上， 找出同類工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同、 結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程造價(jià)、工料消耗指標(biāo)。然后，根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分析對(duì)比，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)審核，分析其差異較大的原因。3 土建工程預(yù)算審核的技巧探究（ 1）深化思想重視，注重完備性文件的收集。審核人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備的編制預(yù)算的依據(jù)文件和材料， 這些文件主要包括：結(jié)構(gòu)和建筑專業(yè)提交的全部施工圖、 總圖專業(yè)提

5、交的土石方工程和道路、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖； 工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額、建筑材料預(yù)算價(jià)格、間接費(fèi)用和計(jì)取費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定文件；工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（ 2）把握預(yù)算審核的重點(diǎn)內(nèi)容。土建工程施工預(yù)算審核中，應(yīng)當(dāng)充分重視審核工作，審核的主要內(nèi)容有：材料開支、工程量的計(jì)算等各種方面。審核過程中需要相關(guān)工作人員有嚴(yán)肅認(rèn)真的工作態(tài)度科學(xué)判斷和評(píng)估各個(gè)預(yù)算項(xiàng)目， 通過這些判斷和評(píng)估得知項(xiàng)目是否與建筑工程相適應(yīng)。另一方面，預(yù)算書的編制過程也需要引起足夠的重視，對(duì)定額規(guī)定的各種工程量應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的審核， 保證各個(gè)材料與單價(jià)一一對(duì)應(yīng)，保障預(yù)算審核工作可以有條不紊地展開。（ 3）工程量與工

6、程單價(jià)的審核技巧。土建工程預(yù)算是對(duì)土建項(xiàng)目在將來的一段時(shí)期內(nèi)收入與支出的具體情況所做的計(jì)劃， 工程預(yù)算主要通過貨幣形式對(duì)工程投入的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行反饋， 良好的工程預(yù)算是建筑企業(yè)加強(qiáng)管理、 落實(shí)經(jīng)濟(jì)核算以及成本考核的重要依據(jù)， 同時(shí)還是確定工程造價(jià)和招投標(biāo)報(bào)價(jià)的一個(gè)重要依據(jù)。 以下幾個(gè)方面是必要加以重視的： 確保預(yù)算編制中所采用的綜合預(yù)算定額與建筑工程項(xiàng)目是一致的； 重視在預(yù)算報(bào)告中是否存在綜合預(yù)算定額未涵蓋的工程量項(xiàng)目； 工程量的計(jì)算有沒有落實(shí)預(yù)算定額的相關(guān)規(guī)定； 預(yù)算編制報(bào)告中的每一工程項(xiàng)目有沒有存在著單價(jià)錯(cuò)套的現(xiàn)象。 除此之外，造價(jià)預(yù)算審核人員還應(yīng)具備不同的審核技巧和把握不同的審核重點(diǎn)，對(duì)于

7、不同審核部分的內(nèi)容要進(jìn)行差別化對(duì)待。（ 4）土建施工中各項(xiàng)費(fèi)用的審核技巧。針對(duì)土建工程預(yù)算審核而言，相關(guān)費(fèi)用計(jì)取基數(shù)應(yīng)當(dāng)按照裝修項(xiàng)目、 打樁項(xiàng)目以及土建工程項(xiàng)目這三大類別進(jìn)行差異性計(jì)算。 下面就針對(duì)上述三大施工項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的審核內(nèi)容展開具體的敘述：針對(duì)土建工程中的裝修項(xiàng)目來說，預(yù)算審核中需要按照整個(gè)土建工程項(xiàng)目工程取費(fèi)率的 40%計(jì)算裝修項(xiàng)目的間接費(fèi)用； 針對(duì)工程中的打樁項(xiàng)目而言， 審核時(shí)需要按照打樁施工項(xiàng)目的施工方式來加以劃分， 單獨(dú)式打樁施工項(xiàng)目和裝修項(xiàng)目是一致的，都是根據(jù)土建工程項(xiàng)目收取費(fèi)率的 40%計(jì)算間接費(fèi)用。而對(duì)于制作與打樁合并的施工項(xiàng)目來說， 其費(fèi)用金額計(jì)取基數(shù)應(yīng)當(dāng)按照土建項(xiàng)目工程取費(fèi)率的 80%進(jìn)行計(jì)算。（ 5）落實(shí)好土建工程的預(yù)算復(fù)核工作。建筑工程土建預(yù)算審核工作不僅要重視審核階段的各項(xiàng)工作， 還要進(jìn)行科學(xué)的復(fù)核， 只有這樣才能確保土建預(yù)算審核工作的萬無一失。 預(yù)算審核的復(fù)核工作是審核工作的重要組成部分， 可以有效的制止審核的疏漏之處， 為審核工作的推進(jìn)保駕護(hù)航。4