2007年土地估價(jià)師考試全部真題

1、 2007年土地估價(jià)師考試土地管理基礎(chǔ)真題及答案一、判斷題（共10題，題號(hào)1-10，請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“”，錯(cuò)誤涂“x”。每題1分，共10分。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0）1.在漫長(zhǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地在不斷的改良活動(dòng)中凝結(jié)了大量的人類活動(dòng)結(jié)果。因此，在有人類活動(dòng)的地區(qū)，土地實(shí)際上是自然和人類勞動(dòng)相結(jié)合的產(chǎn)物。2.從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。3.為了社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家有權(quán)依照法律規(guī)定對(duì)單位和個(gè)人獲得的國(guó)有出讓土地使用權(quán)提前收回，并給予部分補(bǔ)償。4.土地是一種公共資源，其價(jià)格水

2、平必須受到政府管制，不得隨意漲價(jià)或者降價(jià)，因此政府實(shí)行土地價(jià)格備案制度。5.按照中華人民共和國(guó)物權(quán)法|考試|大|的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。6.國(guó)有企業(yè)將其合法取得的國(guó)有土地使用權(quán)出租給其他個(gè)人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國(guó)有土地租賃。7.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，|考試|大|所以其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場(chǎng)價(jià)值。8.對(duì)于一定區(qū)域來(lái)說(shuō)，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無(wú)彈性的。9.我國(guó)土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點(diǎn)。10.按照中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期，

3、免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。二、單項(xiàng)選擇題（共40題，題號(hào)1150，|考試|大|每題有a、b、c、d四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題1分，共40分。選錯(cuò)不得分，不倒扣分）11.我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是（ ）。a.標(biāo)定地價(jià) b.土地交易價(jià)格c.土地登記面積 d.實(shí)際占用土地面積12.一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的（ ）。a.耕地 b.農(nóng)用地c.農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 d.農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地13.根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是（ ）。

4、a.納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括國(guó)有土地租賃的租金b.土地出讓收入由國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理c.對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理d.土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜14.“城市的土地屬于國(guó)家所有”的規(guī)定，是（ ）年修訂頒布的|考試|大|憲法第10條正式宣布的。a.1972 b.1982 c.1992 d.200215.在下列圖件中，（ ）是處理土地權(quán)屬問(wèn)題時(shí)具有法律效力的圖件。a.紅線圖 b.宗地圖 c.房產(chǎn)圖 d.規(guī)劃圖16.確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是（ ）。a.地籍調(diào)查 b.權(quán)屬調(diào)查 c.地籍測(cè)量 d.土地登記17.在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近

5、的是（ ）。a.出讓地價(jià) b.轉(zhuǎn)讓地價(jià) c.標(biāo)定地價(jià) d.基準(zhǔn)地價(jià)18.某醫(yī)院計(jì)劃在2006年底通過(guò)出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門(mén)診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到（ ）年底。|考試|大|a.2046 b.2056 c.2066 d.不設(shè)定年期19.在縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而需要將700畝o）耕地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)按土地利用年度計(jì)劃分批次由（ ）批準(zhǔn)。1畝二0.0667公頃。 a.國(guó)務(wù)院 b.省級(jí)人民政府c.地市級(jí)人民政府 d.縣級(jí)人民政府20.某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)

6、審管理辦法的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在（ ）提出預(yù)審申請(qǐng)。a.可行性研究階段 b.項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后 c.申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)階段 d.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段21.新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是（ ）。a.土地的取得成本構(gòu)成之一 b.政府土地收益|考試|大|c.土地資源稅 d.土地流轉(zhuǎn)稅22.某國(guó)營(yíng)百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以（ ）作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。a.出讓|考試大| b.授權(quán)經(jīng)營(yíng)c.劃撥 d.作價(jià)人股23.依國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，（ ）不需聽(tīng)證。a.更新基準(zhǔn)地價(jià)|考試大| b.制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)c.制定標(biāo)定地價(jià) d.修改礦產(chǎn)資

7、源規(guī)劃24.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)應(yīng)與（ ）共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。a.產(chǎn)權(quán)人 b.使用人c.占有人 d.集體經(jīng)濟(jì)組織25.某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年（ ）前發(fā)布。a.10月18 h b.10月10日c.10月5日 d.9月25日26.2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過(guò)（ ）等程序。a.二公告一登記|考試大| b.告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽(tīng)證c.告知、聽(tīng)證、調(diào)整規(guī)劃 d.調(diào)查、登記、草簽協(xié)議27.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中（ ）的主要內(nèi)容。

8、a.土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 b.土地價(jià)格評(píng)估制度c.土地交易申報(bào)制度 d.土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度28.在協(xié)議出讓過(guò)程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)（ ）進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。a.同級(jí)人民政府|考試大| b.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)c.上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén) d.上一級(jí)人民政府29.關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是（ ）。a.突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地|考試|大|b.是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一c.正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡d.注重資源管理與資產(chǎn)管理30.關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是（ ）。a.一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量b.必須永

9、久確保的最低耕地?cái)?shù)量c.符合最基本條件的耕地|考試|大|d.產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地31.某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為（ ）畝。a.0.9 b.1 c.1.11d.1.2 32.下列要素中，（ ）不屬于土地自然要素調(diào)查的對(duì)象。a.氣候 b.水資源 c.交通及區(qū)位 d.植被33.集體土地登記發(fā)證由（ ）以上人民政府負(fù)責(zé)。a.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） b.縣級(jí) c.市級(jí) d.省級(jí)34.為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國(guó)于（ ）開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展第二次土地調(diào)查工作。a.2007年6月1日 b.2007年7月1日c.2007年8

10、月1日 d.2007年10月31日35.某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于（ ）貸款。a.土地所有權(quán)抵押 b.土地使用權(quán)抵押c.政府土地純收益質(zhì)押 d.政府擔(dān)保|考試|大|36.土地登記以（ ）為單位進(jìn)行。 1公斤=1千克。a.土地使用者 b.土地所有者 c.宗地d.地塊37.商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后（ ）日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。 a.7 b.15 c.30 d.90 38.申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資（人股）方式配置土地的企業(yè)，必須為（ ）批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試

11、點(diǎn)的企業(yè)。 a.國(guó)務(wù)院|考試|大| b.省級(jí)以上人民政府c.市級(jí)以上人民政府 d.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)以上人民政府39.甲于2005年2月l 日購(gòu)買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲不需繳納（ ）。a.土地增值稅 b.營(yíng)業(yè)稅 c.印花稅 d.契稅40.根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，（ ）有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。a.土地使用權(quán)人b.土地所有權(quán)人c.地役權(quán)人 d.租賃權(quán)人41.某市在某年的土地出讓總面積為1萬(wàn)平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)資金最低為（ ）萬(wàn)元。a.18 b.13.5 c.9

12、d.4.542.下列行為中，（ ）應(yīng)當(dāng)處三年以下有期徒刑或拘役。a.非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地二十畝以上b.非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利三十萬(wàn)元以上，五十萬(wàn)元以下c.非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，十畝以下d.非法倒賣基本農(nóng)田，獲利七十萬(wàn)元以上43.按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可分為（ ）。a.交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格 b.土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格c.土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格 d.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)44.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中所發(fā)生的 （ ）之間的關(guān)系。a.人與人 b.人與地c.地與地 d.土地使用權(quán)與土地所有者45.通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，|考試大|找出

13、一定范圍內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的最低點(diǎn)，并以此作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。該觀點(diǎn)是由德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家（ ）首創(chuàng)。a.杜能 b.韋伯 c.克里斯塔勒d.豪斯霍費(fèi)爾46.我國(guó)土地制度改革主要是指（ ）改革。a.土地儲(chǔ)備制度b.土地所有制度和管理制度c.土地用途管制制度 d.土地使用制度和土地管理制度47.土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在（ ）中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。a共有土地使用面積b.全部土地使用面積c.建筑物共有面積d.建筑物總面積48.根據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知的規(guī)定，下列不屬于必須進(jìn)行土地增值稅清算的情況是（ ）。a.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目b.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完

14、成銷售c.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的d.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)|考試|大|49.近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會(huì)公開(kāi)出售的行為，對(duì)此，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是（ ）。a.補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售b.只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為c.所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)d.屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任50.影響土地利用的主要因素有（ ）。a.自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素b.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和制度因素c.自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素d.總體因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素三、多項(xiàng)選擇題（共15題，題號(hào)565，每題有a、b、c、d、

15、e五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分）51.某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括（ ）。|考試|大|a.23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)b.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)c.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金d.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)e.20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)52.下列（ ）情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。a.因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌b.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)

16、有土地c.因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地d.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率e.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期53.我國(guó)耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有（ ）。a.用農(nóng)民自行開(kāi)發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充b.繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)集中開(kāi)墾新耕地c.東部省份到西部省份異地開(kāi)發(fā)|考試|大|d.用國(guó)家投資的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充e.占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?4.世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有（ ）。a.權(quán)利登記制|考試|大| b.契據(jù)登記制c.科斯登記制 d.詹姆斯登記制e.托侖斯登記制55.根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，

17、（ ）等內(nèi)容應(yīng)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。a.竣工時(shí)間|考試|大| b.商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià)c.工業(yè)用地的投資強(qiáng)度 d.商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率e.最低容積率和建筑系數(shù)56.中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括（ ）。a.單位共有 b.按份共有c.個(gè)人共有 d.共同共有|考試|大|e.單位與個(gè)人共有57.在下列選項(xiàng)中，（ ）是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。 a.土地價(jià)格水平 b.土地供需狀況c.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃d.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃e.土地質(zhì)量特征|考試|大|58.甲通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得一宗國(guó)有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)

18、乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國(guó)土地登記資料公開(kāi)查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（ ）。|考試|大|a.甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡b.乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡c.乙只有在甲的陪同下才可查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表d.任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開(kāi)查詢辦法查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓De.國(guó)家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表59.下列指標(biāo)中，可以用來(lái)衡量土地利用集約度的指標(biāo)有（ ）。 a.人均建設(shè)用地 b.容積率|考試|大|c.建設(shè)用地總量 d.地均cdp e.人均gdp60.耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充

19、耕地的數(shù)量和（ ）。a.位置 b.質(zhì)量c.資金 d.地塊大小 e.土地用途61.土地登記時(shí)，有（ ）等情形之一的，土地管理部門(mén)可以作出暫緩登記的決定。a.土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的b.申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的c.土地違法行為尚未處理或者正在處理的d.提供的材料不齊全的|考試|大|e.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的62.作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有（ ）。a具有一定的開(kāi)發(fā)整理基礎(chǔ) b.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系c.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 d.具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件e.基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)63.按照現(xiàn)行政策，下列情況中， （ ）可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。a

20、.汽車銷售中心用地 b.商品房開(kāi)發(fā)用地c.公共建筑用地 d.工業(yè)用地|考試|大|e.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)64.建設(shè)用地開(kāi)發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地 改造為（ ）的過(guò)程。a.主要生產(chǎn)要素 b.主要生物產(chǎn)品c.生產(chǎn)場(chǎng)地|考試|大| d.生活場(chǎng)所e.主要觀賞對(duì)象65.根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)|考試大|）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（ ）。a.規(guī)劃目標(biāo) b.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍c.地塊用途 d.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期e.規(guī)劃編制單位四、情景分析題（共2題，有相關(guān)重0小題，題號(hào)667

21、5，每小題有a、b、c、d四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分；少選但選 擇正確的每選項(xiàng)得0.5分）（一）2006年，某民營(yíng)企業(yè)為回報(bào)社會(huì)，結(jié)合自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要，擬在x x省x x鄉(xiāng)內(nèi)修建一條無(wú)償使用的普通公路，其計(jì)劃用地全部位于現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商，|考試大|該企業(yè)與另一私營(yíng)企業(yè)達(dá)成協(xié)議，聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目需占用該鄉(xiāng)共計(jì)9個(gè)村的集體土地37&頃，其中涉及非基本農(nóng)田的耕地15&頃，基本農(nóng)田20公頃，其余為林地。就上述內(nèi)容，回答66-70小題的問(wèn)題。66.根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以

22、及國(guó)務(wù)院有關(guān)決定的規(guī)定，以下說(shuō)法正確的是 （ ）. a因該項(xiàng)目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，因此不需要經(jīng)過(guò) 發(fā)改委審批立項(xiàng)b.該項(xiàng)目如果需要建設(shè)項(xiàng)目用地審批，須在立項(xiàng)之后立即向相應(yīng)土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審c.建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)用地預(yù)審后，如果對(duì)土地用途、項(xiàng)目選址等進(jìn)行重大調(diào)整，應(yīng)重新申請(qǐng)預(yù)審d.該項(xiàng)目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，因此不需建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審67.因該項(xiàng)目與現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃不符，則下列說(shuō)法正確的是（ ）。a.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，即具有法律效力，因此該項(xiàng)目必須等到新一輪土利用總體規(guī)劃修編之后，才有可能獲準(zhǔn)建設(shè)施工b.需要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，并經(jīng)原土地利用規(guī)劃

23、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可實(shí)施c.該項(xiàng)目不在現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍之內(nèi)，不涉及調(diào)整土地用總體規(guī)劃d.該項(xiàng)目屬于鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地，鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整由縣級(jí)政府主管部門(mén)進(jìn)行并報(bào)省級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)68.該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施，其涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，則按照有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。a.項(xiàng)目涉及的37公頃土地的土地征收全部需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)b.項(xiàng)目涉及的35公頃耕地的土地征收全部需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)c.項(xiàng)目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用中，有17公頃只需省級(jí)人民政府批準(zhǔn)即可d.項(xiàng)目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用全部須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)69.該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施，則其征收農(nóng)民集體土地時(shí)，依法批準(zhǔn)的征地方案應(yīng)由（ ）在被征

24、地所在的鄉(xiāng)、村予以公告。a用地企業(yè)|考試|大| b.被征地所在的村民委員會(huì)c.鄉(xiāng)政府土地管理所 d.縣人民政府70.該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施，則關(guān)于其征地費(fèi)的使用和分配，下列說(shuō)法正確的是（ ）。a.土地補(bǔ)償費(fèi)必須用于全體農(nóng)產(chǎn)b.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有c.安置補(bǔ)助費(fèi)可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于統(tǒng)一安置d.安置補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給被安置人員本人（二）x x開(kāi)發(fā)區(qū)成立于2001年，其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月，市國(guó)土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于x x開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊用地。其中，對(duì)于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業(yè)a簽訂了工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，確定了

25、供地范圍和年租金；2007年5月15日，市國(guó)土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給a企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應(yīng)給b企業(yè)。|考試|大|在拍賣過(guò)程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對(duì)單位面積地價(jià)進(jìn)行競(jìng)拍，b企業(yè)競(jìng)得后，根據(jù)其投資工業(yè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已 知，甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍賣成交價(jià)格分別為10元平方米、532元平方米（該開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為480元平方米）。71.關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式，下列說(shuō)法正確的是（ ）。a.甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng)，因此本案例中， 國(guó)土資源局做法不符合規(guī)定b.當(dāng)沒(méi)有第二家意向用地者時(shí)，由于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，兩地塊均可以以協(xié)議書(shū)方式

26、供應(yīng)c.甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定d.乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定72.關(guān)于兩地塊的供應(yīng)價(jià)格（或租金），下列說(shuō)法正確的是（ ）。a.乙地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)土資源局的做法屬于任意抬價(jià)行為b.乙地的出讓價(jià)格符合工業(yè)用地出讓最低限價(jià)政策|考試大|c.甲地的租金不符合最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)土資源局的做法屬于低價(jià)供應(yīng)土地d.甲地的租金只需協(xié)議雙方同意即可，不受其他任何限制73.關(guān)于乙地的拍賣過(guò)程，下列說(shuō)法正確的是（ ）。a.拍賣方確定的拍賣底價(jià)可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但成交價(jià)不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)b.競(jìng)買人數(shù)不得低于三個(gè)，否則只能采取招標(biāo)掛牌或協(xié)議方式出讓乙地c.拍賣過(guò)程中，只競(jìng)單位面積地價(jià)，后

27、確定具體面積的方式不違反國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)范的要求d.如果擬以拍賣方式出讓，有關(guān)部門(mén)必須在拍賣前組織用地預(yù)申請(qǐng)74.關(guān)于甲地的協(xié)議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同，下列說(shuō)法正確的是（ ）。a.均屬于國(guó)有土地有償使用的方式，在價(jià)格水平上不應(yīng)有顯著差異b.協(xié)議租賃的主要目的是低價(jià)吸引投資，租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)較低|考試大|c.拍賣出讓的主要目的是實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，故其成交價(jià)格肯定高于同條件地塊的協(xié)議出讓價(jià)格d.協(xié)議租賃適用于國(guó)家重點(diǎn)支持的行業(yè)用地，拍賣出讓適用于國(guó)家限 制用地的行業(yè)用地75.根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范的有關(guān)要求，乙地的出讓文件中應(yīng)當(dāng)包括（ ）等內(nèi)容。a.拍賣出讓公告

28、及須知 b.宗地圖|考試大|c.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求 d.成交確認(rèn)書(shū)考試試題參考答案一、判斷題1.2.3.x4.x5.x6.x7.x8.x9.10.二、單項(xiàng)選擇題|考試|大|11.d12.d13.b14.b15.b16.d17.c18.b19.b20.a 21.b22.a23.c24.a25.c26.b27.a28.c29.c30.a 31.b32.c33.b34.b35.d36.c37.c38.b39.d40.c41.b42.c43.a44.a45.b46.d47.a48.c49.c50.c三、多項(xiàng)選擇題51.abde52.bce53.be54.abe55.ace56.bd57.bcd58.ab

29、d59.abd60.bc61.ac62.acde63.ce64.cd65.abcd四、情景分析題66.ac67.b68.abd69.d70.bcd71.c72.bc73.c74.a75.abcd一、單選題:1、土地價(jià)格是土地權(quán)利和( )的購(gòu)買價(jià)格。a價(jià)值b有效需求c使用價(jià)值d收益 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：土地不具移動(dòng)性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購(gòu)買價(jià)格。2、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是( )。a土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器設(shè)備建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致b同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土

30、地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響c同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大d土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去現(xiàn)在和未來(lái) 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：城市規(guī)劃屬于影響地價(jià)的行政因素。3、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的( )。a一般因素b個(gè)別因素c區(qū)域因素d特殊因素 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)對(duì)一個(gè)城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價(jià)產(chǎn)生影響，因此是區(qū)域因素。4、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度( )一般商品價(jià)格的上升速度。a高于b等于c低于d無(wú)法判斷 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：這是土地

31、自身的一個(gè)特性，首先，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對(duì)土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價(jià)不斷上漲；其次，由于整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使得社會(huì)平均利潤(rùn)率下降，導(dǎo)致利潤(rùn)有下降的趨勢(shì)，從而使地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)。所以隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。5、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價(jià)格所決定。a相同區(qū)域b相同性質(zhì)c相同級(jí)別d相同用途 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：這是考察土地估價(jià)的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。6、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以( )

32、為基礎(chǔ)。a替代原則b預(yù)期收益原則c變動(dòng)原則d競(jìng)爭(zhēng)原則 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：在進(jìn)行供求分析時(shí)，應(yīng)考慮時(shí)間因素，作動(dòng)態(tài)分析。因?yàn)楝F(xiàn)在的供求狀況，常常是在考慮將來(lái)發(fā)展?fàn)顩r而形成的，即從現(xiàn)在思考將來(lái)，因此供需原則是以預(yù)期收益原則及下述的變動(dòng)原則和競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)的。而不以替代原則為基礎(chǔ)。7、土地價(jià)格是由土地的( )三者互相作用互相影響形成的。a 效用相對(duì)稀缺性和有效需求b供給需求利用狀況c權(quán)利租金利率d價(jià)值使用價(jià)值供求 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：8、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為

33、（）。a800萬(wàn)元b1000萬(wàn)元c1800萬(wàn)元d8001000萬(wàn)元之間 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：利用最高最佳原則判斷應(yīng)選擇價(jià)值最高的使用方式進(jìn)行估價(jià)。9、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括( ) a位置交通條件基礎(chǔ)設(shè)施條件b行政社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素等c面積形狀土地使用年限等d地形朝向地質(zhì)條件 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：位置交通條件基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素，行政社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素是一般因素，面積形狀土地使用年限等為個(gè)別因素。10、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素區(qū)域因素和( )a宏觀因素b經(jīng)濟(jì)因素c個(gè)別因素d社會(huì)因素 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：三種類別因素之一為個(gè)別因素。11、地產(chǎn)的( )性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市

34、場(chǎng)。a價(jià)值b價(jià)格c普遍d個(gè)別 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：地產(chǎn)的個(gè)別性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。12、根據(jù)馬克恩的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自( )。a農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值b社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值c農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)d農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn) 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營(yíng)形成壟斷價(jià)格，便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，即壟斷利潤(rùn)。這部分利潤(rùn)經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后

35、形成壟斷地租。壟斷地租不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值。13、根據(jù)中心地理論，( )市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。a三角形b四邊形c六邊形d同心圓 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：中心地理論中，由于各中心地的重疊區(qū)被無(wú)差別線分割，圓形的市場(chǎng)區(qū)即被六邊形的市場(chǎng)區(qū)所替代，從而推導(dǎo)出正六邊形市場(chǎng)區(qū)這一便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。14、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱為( )。a廣義地租b狹義地租c準(zhǔn)地租d經(jīng)濟(jì)地租 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：這是對(duì)準(zhǔn)地租概念的考察。15、下列( )因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。a運(yùn)輸成本b產(chǎn)品質(zhì)量

36、c勞動(dòng)力成本d分散與集聚因素 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：工業(yè)區(qū)位理論的核心就是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。16、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將( )作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。a交通b時(shí)間c距離d空間 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：這是阿蘭索地租模型的最大特點(diǎn)。該題2000年也出過(guò)，新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租總是的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)(c)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。a同好曲面b買價(jià)曲線c區(qū)位平衡d非完善市場(chǎng)17、以下因素中，( )是土地價(jià)格存在的根源。a級(jí)差地

37、租b壟斷地租c絕對(duì)地租d相對(duì)地租 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。18、( )是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。a土地的自然條件差異b土地所有權(quán)壟斷c土地的生產(chǎn)效率差異d土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：土地自然條件的差別(即土地等級(jí)的差別)只是級(jí)差地租形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。而土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷，才是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。19、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻利潤(rùn)和服務(wù)范圍與( )及產(chǎn)品與服務(wù)的種

38、類密切相關(guān)。a中心的規(guī)模與人口分布密度b居民收入水平和人口分布密度c中心地規(guī)模和居民收入水平d中心地規(guī)模居民收入水平和人口分布密度 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：中心地商品和勞務(wù)的需求門(mén)檻利潤(rùn)和服務(wù)范圍，是與中心地規(guī)模人口分布密度居民收入水平及商品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。不同規(guī)模的中心地，其需求門(mén)檻和銷售范圍也是不同的。它們?cè)诳臻g地域上的這些差異，經(jīng)過(guò)相互作用和人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的干擾，就將形成規(guī)律有序的中心地市場(chǎng)等級(jí)體系。20、消費(fèi)者購(gòu)買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指()。a商品的最低售價(jià)b商品的銷售價(jià)格c交通費(fèi)用d商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：21、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡

39、述主要基于對(duì)()的比較。a產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格b產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格c邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格d產(chǎn)品的社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：有關(guān)地租的概念，新古典主義打破了那種一成不變的分析問(wèn)題的方法，將生產(chǎn)過(guò)程視為多種變量不斷變化的過(guò)程，通過(guò)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較，對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。22、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是( )。a亞當(dāng)?斯密b馮?杜能c阿爾申?duì)柕?韋伯d大衛(wèi)?李嘉圖 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：23、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于( )。a存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離b在任何社會(huì)制度下都存在地租c

40、存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式d土地是重要的生產(chǎn)要素 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：24、根據(jù)馬克思的地租理論，下列( )為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。a地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式b土地價(jià)格是地租的資本化c土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)d一切地租都是剩余價(jià)值 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是土地權(quán)利和收益的購(gòu)買價(jià)格，土地是一種自然物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物，所以沒(méi)有價(jià)值。25、有甲乙兩宗權(quán)益區(qū)位面積規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。a該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用b該估價(jià)結(jié)果肯定有誤c甲土地的價(jià)值

41、高于乙土地的價(jià)值d不可能出現(xiàn)這種情況 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：依題意甲乙空地價(jià)值應(yīng)相等，乙房地價(jià)值低于甲土地價(jià)值，根據(jù)公式：乙房地價(jià)值乙空地價(jià)值拆遷費(fèi)用建筑殘值，原因是該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用26、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租( )。a等于零b大于零c土地價(jià)格d房地產(chǎn)價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：最劣等土地沒(méi)有級(jí)差地租。27、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的( )高低。a價(jià)值b地租c成本d勞動(dòng)產(chǎn)品 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：28、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5，重置價(jià)格為2000元平方米，則該建筑物現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。a1220

42、b1274 c1525 d1593 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價(jià)格=8000*2000=1600萬(wàn)元，按照平均年限折舊法計(jì)算，該建筑物現(xiàn)值=1600-1600*（1-5%）*15/60=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用年限。29、一般說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于( )。a10b2c0 d重置成本乘以折舊率。 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：根據(jù)經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則中對(duì)房屋建筑物耐用年限殘值率的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。30、建筑物折舊是指( )。

43、a建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗b建筑物的新舊程度c對(duì)建筑物的人為破壞d建筑物重置成本與殘值率的乘積 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：建筑物的折舊，指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無(wú)形損耗。31、建筑物的重置價(jià)格等于( )。a估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本b估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格于地價(jià)的價(jià)值c估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)d重置成本和折舊成本之和 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：建筑物的重置價(jià)格，是假設(shè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場(chǎng)所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑

44、物時(shí)，所需要的建筑費(fèi)其他費(fèi)用和正常的利稅。32、甲乙丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066905899元，建筑容積率分別為555045，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇( )土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。a甲b乙c丙d甲或丙 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：可用土地單價(jià)與建筑容積率的比值進(jìn)行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,說(shuō)明為獲得相同建筑面積,乙宗土地花費(fèi)最低,甲次之,丙最高,所以明智的購(gòu)買者會(huì)選擇乙宗土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。33、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(guò)( )年。a2 b3 c4 d5

45、 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：該題參照04年土地估價(jià)理論與方法一書(shū)的p315-325中,房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).34、因技術(shù)革新設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于( )。a自然折舊b物質(zhì)折舊c功能折舊d經(jīng)濟(jì)折舊 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新設(shè)計(jì)變化等出現(xiàn)一些新的更適用的功能，從而使一些老的過(guò)時(shí)的功能沒(méi)有需求，從而引起其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低。35、建筑物的耐用年限有( )之分。a物理耐用年限和經(jīng)

46、濟(jì)耐用年限b經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限c主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限d自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：36、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以( )為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法殘余法比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。a重建成本b重置成本c建筑成本d成新度 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價(jià)分為兩類：對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以重置成本為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法殘余法比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，如博物館，用成本法計(jì)算重置價(jià)格扣除折舊的方法評(píng)估。37、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，這種建筑物折舊情況屬于( )。a物理折舊b功能折舊c經(jīng)濟(jì)折舊d物質(zhì)折舊 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：引起建