中山市麗景集團(tuán)120萬M2項(xiàng)目廣告整合推廣招標(biāo)文件

1、中山市麗景集團(tuán)中山市麗景集團(tuán) 120120萬萬m m2 2項(xiàng)目項(xiàng)目 廣告整合推廣招標(biāo)文件廣告整合推廣招標(biāo)文件 20082008年年2 2月月1 1日日 中山市麗景集團(tuán)有限公司中山市麗景集團(tuán)有限公司 一、招標(biāo)說明一、招標(biāo)說明 1 1、招標(biāo)內(nèi)容：、招標(biāo)內(nèi)容： 中山市麗景集團(tuán)廣告整合推廣招標(biāo)中山市麗景集團(tuán)廣告整合推廣招標(biāo) 2 2、招標(biāo)目的：、招標(biāo)目的： 為為麗景集團(tuán)麗景集團(tuán)征集高水平的整合推廣方案，并根據(jù)投標(biāo)單位所報(bào)的設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)用等各方面綜合考征集高水平的整合推廣方案，并根據(jù)投標(biāo)單位所報(bào)的設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)用等各方面綜合考 慮擇優(yōu)選擇長期合作伙伴。慮擇優(yōu)選擇長期合作伙伴。 3 3、設(shè)計(jì)要求：

2、見、設(shè)計(jì)要求：見回標(biāo)書要求回標(biāo)書要求附件，附件， 4 4、本次招標(biāo)書將以公平、公正、公開的原則，面向社會(huì)，向所有有實(shí)力的廣告公司進(jìn)行邀請(qǐng)；、本次招標(biāo)書將以公平、公正、公開的原則，面向社會(huì)，向所有有實(shí)力的廣告公司進(jìn)行邀請(qǐng)； 5 5、本次招標(biāo)以有賞競賽投標(biāo)形式作為展開，規(guī)則如下：、本次招標(biāo)以有賞競賽投標(biāo)形式作為展開，規(guī)則如下： （1）應(yīng)標(biāo)的參賽公司于己于2008年2月17日前帶齊貴司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、貴司的公司簡介、曾服務(wù)過的項(xiàng)目介 紹（ppt）、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的主要工作人員簡歷、貴司代理本項(xiàng)目后的整個(gè)設(shè)計(jì)操作流程及完成各種工作所需的時(shí) 間的等資料，前來我司登記報(bào)名(或通過郵件發(fā)送到我公司郵箱)； （

3、2）我司將于2月18日進(jìn)行初選，并于當(dāng)天通知貴司是否符合資格參與本次競標(biāo)； （3）應(yīng)標(biāo)后我司將為貴司提供更為詳細(xì)的項(xiàng)目介紹資料，回標(biāo)時(shí)間為3月17日前，收到標(biāo)書后，招標(biāo)單位將組織 評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行公開評(píng)標(biāo)工作，于月20日將中標(biāo)結(jié)果公布 （4）本次競標(biāo)分4級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)：一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金5萬元、二等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金3萬元、三等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金1萬元、安慰獎(jiǎng)5000元各一名； （5）我司評(píng)選出一、二等獎(jiǎng)后，由一、二等獎(jiǎng)的中獎(jiǎng)單位再按我司提出之要求對(duì)策劃方案再深化； （6）我司本次將從所有競標(biāo)公司中選出2間長期合作公司，中標(biāo)單位有機(jī)會(huì)與我司簽定二至三年長期合作協(xié)議； （7）投標(biāo)單位所提交的投標(biāo)文件，將不作價(jià)全部歸麗景公司所有，投標(biāo)單位不

4、得有異議； （8）本次招標(biāo)發(fā)展商保留最終解釋權(quán)。 6 6、合作內(nèi)容：、合作內(nèi)容： （1）甲方按月支付乙方整合推廣服務(wù)費(fèi)； （2）乙方為甲方提供以下服務(wù)：企業(yè)品牌策劃、項(xiàng)目整合推廣策劃、所有平面設(shè)計(jì)（包括商業(yè)、住宅、物業(yè)、 客戶會(huì)、公關(guān)活動(dòng)等）、市場調(diào)查及分析（包括競爭對(duì)手、客戶群品牌知名度、認(rèn)知度等）、各類推廣方式的創(chuàng) 意建議（包括電視廣告、電臺(tái)、展場、軟文等）。 二、麗景集團(tuán)概況二、麗景集團(tuán)概況 中山市麗景集團(tuán)有限公司前身為中山市麗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，始創(chuàng)于 1999年9月15日，集團(tuán)下轄麗成房地產(chǎn)股份有限公司、麗景物業(yè)管理有限公司、 麗景房地產(chǎn)中介有限公司、麗景園林工程有限公司、麗景裝飾

5、有限公司等子 公司，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，涉及物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、 酒店物業(yè)、裝飾設(shè)計(jì)、園林等多個(gè)行業(yè)，是中山市有影響力的地產(chǎn)企業(yè)。 麗景集團(tuán)歷來以“品質(zhì)核心、和諧人居”為宗旨、堅(jiān)持“求真、務(wù)實(shí)、開 拓、進(jìn)取”的企業(yè)核心價(jià)值觀，大力弘揚(yáng)“以人為本，誠信經(jīng)營，安全高效， 持續(xù)發(fā)展”的企業(yè)經(jīng)營理念，全力進(jìn)取、精益求精，為不斷改善人們的居住 品質(zhì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。 迄今為止，麗景集團(tuán)共開發(fā)了：麗景閣、麗城花園、匯景酒店、麗城樂意 居（已完成一、二期，三至四期開發(fā)中,五,六期已經(jīng)規(guī)劃準(zhǔn)備開發(fā)）、麗城 學(xué)校（開發(fā)中）、麗景名筑（08年開發(fā)）-其中麗城花園榮獲“中山市物業(yè) 管理示范小

6、區(qū)”、“中山市園林住宅小區(qū)”稱號(hào)；麗城樂意居榮獲“中國建 筑文化典范樓盤”、“中國建筑文化最具園林特色典范樓盤”稱號(hào)-均以出 色的規(guī)劃設(shè)計(jì)、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的工程品質(zhì)、完善的社區(qū)設(shè)施、怡情 的園林綠化、貼心的物業(yè)管理，贏得了業(yè)界及業(yè)主的一致好評(píng)！ 東升首個(gè)商住小區(qū) 麗景閣 麗城花園 1-5期 （已完成） 東升首個(gè) 四星級(jí)酒店 匯景酒店 400畝大型項(xiàng)目 樂意居1-4期 （部分已交付使用） 麗景學(xué)校 （在建中） 麗景集團(tuán)麗景集團(tuán)東升龍頭發(fā)展商?hào)|升龍頭發(fā)展商 麗景過去麗景過去8年輝煌發(fā)展史。年輝煌發(fā)展史。 全新升級(jí)版產(chǎn)品 300畝大型項(xiàng)目 麗景名筑 樂意居 5-6期、 會(huì)所 08，未來幾年更精

7、彩。，未來幾年更精彩。 樂意居 2期3標(biāo)小戶型組團(tuán) 每一步，都推動(dòng)著東升的飛躍發(fā)展每一步，都推動(dòng)著東升的飛躍發(fā)展 同樂大街城市中心 大型商場、酒店公 寓 麗城路小戶型公 寓項(xiàng)目 麗景名筑b區(qū)1期 （7月中旬） 尚峰尚嶺 尾貨（1-3月） 2期3標(biāo) 5月中旬 300300畝畝 麗景名筑麗景名筑項(xiàng)目項(xiàng)目 400400畝畝 樂意居樂意居項(xiàng)目項(xiàng)目 麗城學(xué)校項(xiàng)目麗城學(xué)校項(xiàng)目 概況說明： 1 1、1-31-3月份對(duì)月份對(duì)尚峰尚峰樓王組團(tuán)尾貨促銷消化完畢；樓王組團(tuán)尾貨促銷消化完畢； 說明：說明：尚峰尚峰是是樂意居樂意居中央中央1818層高層組團(tuán)，剩余貨量以層高層組團(tuán)，剩余貨量以121-150121-150平

8、米和平米和151151平米以上的大戶型為主，平米以上的大戶型為主， 合剩合剩300300套左右；套左右； 2 2、4 4月份二期三標(biāo)正式內(nèi)部認(rèn)購；月份二期三標(biāo)正式內(nèi)部認(rèn)購； 說明：二期三標(biāo)以說明：二期三標(biāo)以9090平米以下平米以下6363平米以上的緊湊型二三房為主；平米以上的緊湊型二三房為主； 3 3、5 5月月3131日二期三標(biāo)開盤，日二期三標(biāo)開盤，5-65-6月份把二期三標(biāo)消化完畢，月份把二期三標(biāo)消化完畢，麗景名筑麗景名筑正式入市及正式開始內(nèi)部認(rèn)購；正式入市及正式開始內(nèi)部認(rèn)購； 4 4、7 7月份中旬月份中旬麗景名筑麗景名筑b b區(qū)區(qū)1 1期正式開盤，期正式開盤，8-128-12月份進(jìn)入月

9、份進(jìn)入麗景名筑麗景名筑強(qiáng)銷期。強(qiáng)銷期。 三、三、0808年推貨節(jié)奏與營銷節(jié)點(diǎn)年推貨節(jié)奏與營銷節(jié)點(diǎn) 目前目前樂意居樂意居概況概況 麗城學(xué)校 目前售樓部位置 概況說明： 1 1、樂意居、樂意居1-21-2期已售謦；期已售謦； 2 2、尚嶺尚嶺尚峰尚峰組團(tuán)于組團(tuán)于0707年年8 8月和月和1111月分別推出，前期銷售良好，目前剩余月分別推出，前期銷售良好，目前剩余300300套左右；套左右； 3 3、二期三標(biāo)目前在建，以小戶型為主，臨街底層商鋪功能計(jì)劃引入華潤超市、銀行；、二期三標(biāo)目前在建，以小戶型為主，臨街底層商鋪功能計(jì)劃引入華潤超市、銀行； 4 4、售樓部已于、售樓部已于0707年年1010月正

10、式投入使用中；月正式投入使用中； 5 5、尚峰組團(tuán)、尚峰組團(tuán)1212棟樓下有大型高尚住戶生活會(huì)所，計(jì)劃于棟樓下有大型高尚住戶生活會(huì)所，計(jì)劃于0808年投入使用；年投入使用； 6 6、五、六期用地視、五、六期用地視麗景名筑麗景名筑的營銷情況及市場情況再投入開發(fā)，廣告公司也需結(jié)合的營銷情況及市場情況再投入開發(fā)，廣告公司也需結(jié)合名名 筑筑的市場狀況給予合適的開發(fā)時(shí)機(jī)建議；的市場狀況給予合適的開發(fā)時(shí)機(jī)建議； 尚嶺組團(tuán) 尚峰組團(tuán) 會(huì)所 五期工程用地 六期工程用地 樂意居五、六期初步開發(fā)計(jì)劃樂意居五、六期初步開發(fā)計(jì)劃 概況說明： 1 1、五、六期作為一個(gè)整體給出開發(fā)計(jì)、五、六期作為一個(gè)整體給出開發(fā)計(jì) 劃建

11、議，共分三期開發(fā)；劃建議，共分三期開發(fā)； 2 2、因目前售樓部正在使用，五期用地、因目前售樓部正在使用，五期用地 處計(jì)劃先開發(fā)售樓部后面部分，作為一處計(jì)劃先開發(fā)售樓部后面部分，作為一 期工程進(jìn)度開發(fā)；期工程進(jìn)度開發(fā)； 3 3、六期用地以作為第二期工程進(jìn)度開、六期用地以作為第二期工程進(jìn)度開 發(fā)；發(fā)； 4 4、最后開發(fā)三期工程進(jìn)度部分；、最后開發(fā)三期工程進(jìn)度部分； 5 5、三期開發(fā)部分底層功能為、三期開發(fā)部分底層功能為2000020000多平多平 米的商場，二期開發(fā)部分臨街底層功能米的商場，二期開發(fā)部分臨街底層功能 為為1000010000多平米的風(fēng)情商業(yè)街商鋪，廣多平米的風(fēng)情商業(yè)街商鋪，廣 告公

12、司需要結(jié)合現(xiàn)有的賣點(diǎn)作出建議。告公司需要結(jié)合現(xiàn)有的賣點(diǎn)作出建議。 一期開發(fā)一期開發(fā) 二期開發(fā)二期開發(fā) 三期開發(fā)三期開發(fā) 麗景名筑麗景名筑整體開發(fā)概況整體開發(fā)概況 第一階段第一階段 第二階段第二階段 概況說明： 1 1、麗景名筑麗景名筑300300畝用地分畝用地分 三期開發(fā)，三期開發(fā)，0808年先開發(fā)與推售年先開發(fā)與推售 b b區(qū)，繼后開發(fā)區(qū)，繼后開發(fā)c c區(qū)、區(qū)、a a區(qū)；區(qū)； 2 2、其中、其中c c區(qū)又計(jì)劃分區(qū)又計(jì)劃分2 2階段（階段（2 2期）進(jìn)行開發(fā)，為營造整體商業(yè)氛圍，特先開發(fā)第一階段；期）進(jìn)行開發(fā)，為營造整體商業(yè)氛圍，特先開發(fā)第一階段； 3 3、最后開發(fā)、最后開發(fā)a a區(qū)，區(qū)，a

13、a區(qū)為區(qū)為6 6點(diǎn)容積率用地，也是計(jì)劃分兩期開發(fā)，功能為商貿(mào)酒店和公寓住宅。點(diǎn)容積率用地，也是計(jì)劃分兩期開發(fā)，功能為商貿(mào)酒店和公寓住宅。 08年年麗景名筑麗景名筑b區(qū)開發(fā)說明區(qū)開發(fā)說明 示范園林示范園林 概況說明： 1 1、麗景名筑麗景名筑分分a a、b b、c c三區(qū)開發(fā)，目前先開發(fā)三區(qū)開發(fā)，目前先開發(fā)b b區(qū)，而區(qū)，而b b區(qū)又分區(qū)又分3 3期開發(fā)，期開發(fā)，0808年下半年主要銷售一期產(chǎn)品；年下半年主要銷售一期產(chǎn)品； 2 2、預(yù)計(jì)于、預(yù)計(jì)于7 7月中旬可出示范園林；月中旬可出示范園林； 3 3、三期開發(fā)路口位置規(guī)劃有高尚住客會(huì)所；、三期開發(fā)路口位置規(guī)劃有高尚住客會(huì)所； 麗景名筑麗景名筑b

14、b區(qū)是整個(gè)項(xiàng)目的市場切入點(diǎn)，因與前期產(chǎn)品差異較大，推廣上應(yīng)突出作重點(diǎn)考慮。區(qū)是整個(gè)項(xiàng)目的市場切入點(diǎn)，因與前期產(chǎn)品差異較大，推廣上應(yīng)突出作重點(diǎn)考慮。 麗城樂意居目前的 進(jìn)度為：開發(fā)至二期三標(biāo)段 （即樂意居三期26棟、27 棟），其余產(chǎn)品會(huì)因應(yīng)市場 的實(shí)際需求而建，暫不作預(yù) 期的開發(fā)計(jì)劃。 說明：因前期產(chǎn)品定位 的原因,目前市 場定位基本為社會(huì)中等階層 (以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)），產(chǎn)品雖有一 定的突破，但銷售價(jià)位的界 定還是不高 為使公司產(chǎn)品多元化及 產(chǎn)品質(zhì)量逐步提升，現(xiàn)擬開 發(fā)高端項(xiàng)目麗景名筑。 因目前本地市場競爭激烈， 本案須以全新面貌、全新產(chǎn) 品的高端形象入市，從而達(dá) 到提升項(xiàng)目品牌力、提高項(xiàng) 目檔次、

15、讓客戶進(jìn)一步認(rèn)同 本集團(tuán)實(shí)力的目的。 高尚住客會(huì)所高尚住客會(huì)所 麗景名筑麗景名筑c區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖 第二階段第二階段 第一階段第一階段 麗景名筑麗景名筑a區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖 第二階段第二階段 第一階段第一階段 概況說明： 1 1、a a區(qū)整區(qū)為金融用地；區(qū)整區(qū)為金融用地； 2 2、分兩期開發(fā)，第一階段先開發(fā)外圍部分，營造商業(yè)氛圍；、分兩期開發(fā)，第一階段先開發(fā)外圍部分，營造商業(yè)氛圍； 3 3、a a區(qū)主要功能為商貿(mào)酒店和酒店式公寓住宅。區(qū)主要功能為商貿(mào)酒店和酒店式公寓住宅。 麗景集團(tuán)麗景集團(tuán)未來幾年相繼開發(fā)的項(xiàng)目包括未來幾年相繼開發(fā)的項(xiàng)目包括 衛(wèi)生院 東升中心區(qū)同樂

16、大街 大型商場、酒店公寓項(xiàng)目 麗城路小戶型 住宅、公寓項(xiàng)目 樂意居 5-6期 四、回標(biāo)書要求四、回標(biāo)書要求 1 1、貴司明確、貴司明確麗景集團(tuán)麗景集團(tuán)未來的整體開發(fā)思路與發(fā)展方向后，需要重新對(duì)企業(yè)品牌核心價(jià)值文未來的整體開發(fā)思路與發(fā)展方向后，需要重新對(duì)企業(yè)品牌核心價(jià)值文 化進(jìn)行提煉，以及提出未來的企業(yè)品牌建立思路，并整合所有開發(fā)項(xiàng)目，擬出未來化進(jìn)行提煉，以及提出未來的企業(yè)品牌建立思路，并整合所有開發(fā)項(xiàng)目，擬出未來2 2年的整年的整 體營銷策略；體營銷策略； 2 2、對(duì)企業(yè)品牌重新策劃，擬出企業(yè)品牌核心關(guān)鍵詞，并針對(duì)企業(yè)文化的輸出起碼提交、對(duì)企業(yè)品牌重新策劃，擬出企業(yè)品牌核心關(guān)鍵詞，并針對(duì)企業(yè)文

17、化的輸出起碼提交6p6p以上的以上的 創(chuàng)意表現(xiàn)稿；創(chuàng)意表現(xiàn)稿； 3 3、因目前的產(chǎn)品宣傳產(chǎn)品命名較為混亂及日后產(chǎn)品的命名不晰，要求參標(biāo)單位因應(yīng)我司的產(chǎn)品、因目前的產(chǎn)品宣傳產(chǎn)品命名較為混亂及日后產(chǎn)品的命名不晰，要求參標(biāo)單位因應(yīng)我司的產(chǎn)品 及日后營銷推廣的需要，在了解我司的產(chǎn)品概況并對(duì)市場分析后，對(duì)我司現(xiàn)產(chǎn)品作市場推及日后營銷推廣的需要，在了解我司的產(chǎn)品概況并對(duì)市場分析后，對(duì)我司現(xiàn)產(chǎn)品作市場推 廣的命名，并對(duì)各期室外的景觀也作相應(yīng)策劃建議，另要求按產(chǎn)品逐項(xiàng)及逐期的作品質(zhì)的廣的命名，并對(duì)各期室外的景觀也作相應(yīng)策劃建議，另要求按產(chǎn)品逐項(xiàng)及逐期的作品質(zhì)的 提升，前期已開發(fā)的可免除，包括尚嶺、尚峰，以后將

18、按照此命名作全面的營銷策劃推廣；提升，前期已開發(fā)的可免除，包括尚嶺、尚峰，以后將按照此命名作全面的營銷策劃推廣； 4 4、針對(duì)、針對(duì)0808年的營銷推貨節(jié)奏與新企業(yè)品牌文化的導(dǎo)入，對(duì)各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的推廣執(zhí)行細(xì)節(jié)與輸出年的營銷推貨節(jié)奏與新企業(yè)品牌文化的導(dǎo)入，對(duì)各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的推廣執(zhí)行細(xì)節(jié)與輸出 調(diào)性作出建議；調(diào)性作出建議； 關(guān)鍵點(diǎn)：關(guān)鍵點(diǎn)： （1 1）通過上半年）通過上半年樂意居樂意居產(chǎn)品的推廣，以搭建一個(gè)逐漸走高的形象階梯，讓客戶對(duì)產(chǎn)品的推廣，以搭建一個(gè)逐漸走高的形象階梯，讓客戶對(duì)麗景集麗景集 團(tuán)團(tuán)品質(zhì)不斷飛躍逐步認(rèn)同，形成品牌基礎(chǔ)。品質(zhì)不斷飛躍逐步認(rèn)同，形成品牌基礎(chǔ)。 （2 2）圍繞如何通過廣告宣傳豐富和體現(xiàn)）圍繞如何通過廣告宣傳豐富和體現(xiàn)麗景名筑麗景名筑的品質(zhì)內(nèi)涵；的品質(zhì)內(nèi)涵； （3 3）為本案）為本案0808年的推廣，包括新品牌形象導(dǎo)入、年的推廣，包括新品牌形象導(dǎo)入、尚峰尚峰剩貨、二期三標(biāo)、剩貨、二期三標(biāo)、麗景名筑麗景名筑，制，制 定一套完整的、可執(zhí)行的廣告推廣思路、公關(guān)活動(dòng)建議與廣告創(chuàng)意稿，力求在促進(jìn)銷售的定一套完整的、可執(zhí)行的廣告推廣思路、公關(guān)活動(dòng)建議與廣告創(chuàng)意稿，力求在促進(jìn)銷售的 同時(shí)讓同時(shí)讓麗景集團(tuán)麗景集團(tuán)的品質(zhì)、形象提升及品牌影響力更加深入民心。的品