住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

1、長(zhǎng)航藍(lán)晶國(guó)際項(xiàng)目工程住 宅 工 程 質(zhì) 身 里 分 戶驗(yàn) 收 方 案編制人： 審核人：湖北天慧工程咨詢有限公司長(zhǎng)航藍(lán)京國(guó)際工程監(jiān)理部二o 一一年十月工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一）工程基本情況1、項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)航藍(lán)晶國(guó)際2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：武漢市東湖高新區(qū)關(guān)山村長(zhǎng)航機(jī)電廠廠區(qū)3、建設(shè)單位：長(zhǎng)航美灣置業(yè)有限公司4、勘察單位：武漢勘察設(shè)計(jì)研究院5、設(shè)計(jì)單位：武漢市建筑設(shè)計(jì)院6、施工單位：武漢建工第一建筑有限公司（二）工程規(guī)模及特點(diǎn)長(zhǎng)航 藍(lán)晶國(guó)際項(xiàng)目位于武漢市東湖開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山一路以東，雄楚大道以南的原長(zhǎng)航電機(jī)廠廠區(qū)，本工程由1# 、 3#、 5#住宅樓以及1a#幼兒園、1b#配電房，其中5#住宅帶一

2、層商鋪。地下一層為設(shè)備用房， 停車(chē)場(chǎng)等。1#住宅30層，3#住宅27層，5#住宅33層，伯捌兒園4 層，1b#配電房2層，地下室1層。二、分戶驗(yàn)收的概況1 、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的依據(jù)（ 1）“鄂建 200853 號(hào)”文件：關(guān)于印發(fā)湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定的通知（ 2）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50300-2001 ）（ 3）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50204-2002 ）（ 4）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50203-20021（ 5）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2002）（ 6）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50209-2002）（ 7）

3、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50242-2002 ）（ 8）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50303-2002）（ 9）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程（cjj/t29-98 ）（ 10）關(guān)于印發(fā)湖北省建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法的通知鄂建文 2007 210 號(hào)（11）已經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件（ 12）其它相關(guān)文件2、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的范圍本次驗(yàn)收范圍1# 樓、3# 樓、5# 樓，包括住宅 242 戶。3、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，地基基礎(chǔ)分部、 主體結(jié)構(gòu)分部均已通過(guò)驗(yàn)收。本次分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，主要包括以下內(nèi)容：1、室內(nèi)空間、

4、構(gòu)件尺寸；2、樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；3、門(mén)窗安裝質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量；5、建筑節(jié)能工程質(zhì)量；6、給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8、欄桿、玻璃等強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)措施；9、國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其他內(nèi)容；分戶驗(yàn)收的范圍不包括住宅樓內(nèi)的樓道 、 電梯廳 、 車(chē)庫(kù) 、 地下室等公用設(shè)施、 設(shè)備和小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備、商鋪等非居住建筑。4、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：4.1. 建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸的偏差， 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.2. 門(mén)窗安裝質(zhì)量鋁合金門(mén)窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。特制門(mén)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.3. 墻面、地面和頂

5、棚面層質(zhì)量一般抹灰工程分戶驗(yàn)收記錄表。水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.4. 防水工程質(zhì)量隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.5. 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.6. 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.7. 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量普通燈具安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表。開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn) 收記錄表。建筑物等

6、電位聯(lián)接分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。三、分戶驗(yàn)收的人員組成單位參驗(yàn)人員姓名職務(wù)建設(shè)單位長(zhǎng)航美灣置業(yè)有限公司監(jiān)理單位湖北天慧工程建設(shè)監(jiān)理有限公司總包單位武漢建工第一建筑后限公司其他單位四、分戶驗(yàn)收需要的設(shè)備鋼尺、標(biāo)桿、漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀、通球、小錘、激光測(cè)距儀、樓板厚度測(cè)量?jī)x五、分戶驗(yàn)收的方法5.1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。 對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)有施工單 位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。 對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新 檢查驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。 對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)有施工單 位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新

7、檢查驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土設(shè)備基礎(chǔ)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和設(shè)備安裝的尺寸偏差。對(duì)超過(guò)尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和 安裝、使用功能的部位，應(yīng)有施工單位提出技術(shù)處理方案， 并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：量測(cè)，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆膜后的尺寸偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定:項(xiàng)目允許偏差（mm檢驗(yàn)方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5鋼尺檢查垂直度層局0 5m8經(jīng)緯儀或吊線、 鋼尺檢查全高（h）h/1000 且0 30經(jīng)緯儀、鋼尺檢 查標(biāo)圖層局 10水準(zhǔn)儀或拉線、 鋼尺檢查全高30鋼尺檢查截面尺

8、寸+8, -5鋼尺檢查電梯井井筒長(zhǎng)、寬對(duì)定位中心 線+25, 0鋼尺檢查井筒全高（h）垂直度h/1000 且0 30經(jīng)緯儀、鋼尺檢 查表向平整度82m靠尺和塞尺 檢查預(yù)埋設(shè)施中心線位置|預(yù)埋件10鋼尺檢查預(yù)留洞中心線位置15鋼尺檢查5.2 門(mén)窗工程5.2.1 一般規(guī)定（1）鋁合金門(mén)窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶所有門(mén)窗觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于6樟，不足6樟?xí)r應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。玻璃安裝工程涉及到觀感和使 用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于6樟，不足6樟?xí)r 應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。（2）實(shí)測(cè)實(shí)量應(yīng)按照

9、規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。當(dāng)量取長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，先確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)， 實(shí)測(cè)值或與 基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測(cè)值。5.2.2 .質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目( 1) 、 框與副框連接及預(yù)埋件。 金屬門(mén)窗框和副框的安裝必須牢固。 檢查方法：手扳檢查。( 2) 、門(mén)窗扇安裝。金屬門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。( 3) 、 配件質(zhì)量及安裝。 金屬門(mén)窗配件的型號(hào)、 規(guī)格、 數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查

10、；手扳檢查。( 4) 、玻璃質(zhì)量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃尺寸大于 1.5 平米時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。檢查方式：觀察。( 5) 、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。檢查方式：觀察、輕敲檢查。( 6) 、 密封條。 密封條與玻璃、 玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、 平整。 密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。( 二 ) 一般項(xiàng)目(1) 、表面質(zhì)量。金屬門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察。(2)、推拉扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力。鋁合金門(mén)窗推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大

11、于100no檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。(3) 、框與墻體間縫隙。金屬門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門(mén)窗框檢查。(4) 、窗扇密封膠條。金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。(5) 、排水孔。有排水孔的金屬門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。(6) 6) 、玻璃表面。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。(7)、玻璃與型材。門(mén)窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層

12、應(yīng) 在外玻璃的內(nèi)側(cè)。檢查方式：觀察。(三)實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目鋁合金門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)窗槽口寬度、高度； 門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門(mén)窗扇與框搭接量。檢 查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗， 按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān) 測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門(mén)窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記 錄。(1)、檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300mm位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)(2)、檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200mm位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)(3)、檢查門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用

13、鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的 企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。(4)、檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在 一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量 1點(diǎn)；(5)、檢查推拉門(mén)窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。5.2.3鋁合金窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定:項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差 (mrm檢驗(yàn)方法1窗槽口寬度、高度1500mm3.52窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度 差2000mm63窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測(cè)尺檢查4窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢 查5窗橫框標(biāo)圖5用鋼尺檢查6窗豎向偏離中心4用鋼尺檢查7雙

14、層窗內(nèi)外框間距5用鋼尺檢查1.1 .4 特種門(mén)安裝本工程特種門(mén)戶內(nèi)為四防門(mén)，按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批。特種門(mén)的質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證和性能檢測(cè)報(bào)告。1）特種門(mén)的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查 ; 檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。3.3 特種門(mén)的安裝必須牢固。予埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。3.4 . 特種門(mén)的配件應(yīng)齊全， 位置應(yīng)正確， 安裝應(yīng)牢固， 功能應(yīng)滿足使用要求和特種門(mén)的各項(xiàng)性能要求。檢驗(yàn)方法： 觀察 ; 手扳檢

15、查 ; 檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、 性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.5 . 特種門(mén)的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。3.6 . 特種門(mén)的表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。5.3 護(hù)欄扶手安裝工程5.3.1 . 一般規(guī)定（1） 、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中所有陽(yáng)臺(tái)（或窗臺(tái)）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。（2） 、公共部位樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）作為一個(gè)檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目， 選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測(cè)。5.3.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目（1） 1） 、護(hù)

16、欄高度、位置與安裝。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。（2）、護(hù)欄玻璃。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5mmz上的鋼化玻璃，承受水平荷載時(shí)應(yīng) 采用12mm上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過(guò)5m時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾膠玻 璃。檢查方式：觀察、尺量。（二）一般項(xiàng)目轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是： 護(hù)欄垂直度、 欄桿間距、 扶手直 線度、扶手高度。（1）、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直度檢測(cè)尺等測(cè)量工具，

17、在欄桿豎向中 心位置，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于 1 個(gè)。（2） 、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于 3 個(gè)。（3） 、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于 1 個(gè)。（4） 、 檢查扶手高度時(shí)， 使用鋼尺等測(cè)量工具， 每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3 個(gè)。5.4 一般抹灰工程5.4.1 一般規(guī)定（ 1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車(chē)庫(kù)或地下小棚。（ 2）一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目 , 應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)

18、選取三個(gè)具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層 （即一個(gè)子單位工程） 為一個(gè)檢驗(yàn)批， 選其中一層的墻面作實(shí)測(cè)實(shí)量。原則上每面墻均作實(shí)測(cè)（墻寬小于500mm勺墻體除外），具體位置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。5.4.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量（一）主控項(xiàng)目：各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固， 抹灰層 無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；用小錘子輕擊檢查。（二）一般項(xiàng)目：（ 1） 、 表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查。（ 2） 、細(xì)部質(zhì)量。護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整

19、齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是： 墻面的垂直度； 墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量， 將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。（ 3） 量墻面的垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺，下部距地面300mm距墻角1000mm勺位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測(cè)，每面墻檢測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。（ 4） 量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，在墻面的 中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值。（ 5） 量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊

20、長(zhǎng)為200mm勺內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面 1000mmk置,進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。（ 6） 、 測(cè)量樓層凈高時(shí)， 使用鋼尺或激光測(cè)距儀， 一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量 不少于 2 個(gè)點(diǎn)。注： 為增加驗(yàn)收工作的可操作性， 同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性， 實(shí)測(cè)實(shí)量 的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一，即實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。5.4.3 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mrm檢驗(yàn)方法1立面垂直度4用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表向平整度4用2m垂直檢測(cè)尺檢查3陰陽(yáng)角方正4:用直角檢測(cè)尺檢查4分格條（縫）直線度4拉5m線，不足5m拉能線，用鋼直尺檢

21、查5墻裙、勒腳上口直線 度4拉5m線，不足5m拉能線，用鋼直尺檢查5.5 細(xì)石混凝土（水泥砂漿）樓面適用于公共部分。5.5.1 一般規(guī)定（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個(gè)具有代表性的作實(shí) 測(cè)實(shí)量。不足三問(wèn)的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。5.5.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目：面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用 小錘子輕擊檢查。 注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于 4

22、00cmz且每個(gè)自然間空鼓 處不超過(guò)2處可不計(jì)。（二）一般項(xiàng)目：（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀 察進(jìn)行檢查。（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度 尺檢驗(yàn)。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：表面平整度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用 2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在 房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。5.5.3 水泥混凝土面層的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定:項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢查方法水泥混凝土面 層水泥砂漿面 層1表向平整度54用2m靠尺和鍥形塞尺 檢查2踢腳線

23、上口平 直44拉5m線和用鋼尺檢查3縫格平直335.6 輕集料混凝土墊層5.6.1 水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于32.5,不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥嚴(yán)禁混用；砂應(yīng)為中粗粗砂，陶粒容重600 800kg/m3。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查本質(zhì)材質(zhì)合格證明文件及檢測(cè)報(bào)告。5.6.2 陶?；炷僚浜媳龋◤?qiáng)度等級(jí)）必需符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查配合比。5.6.3 面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。5.6.4 面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。5.6.5 有坡度要求的應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用

24、潑水或用坡度尺檢查。5.7 隔離層（防水層）工程5.7.1 . 一般規(guī)定有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測(cè)實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量具體部位應(yīng)附圖。5.7.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目(1)、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。(2)、防水層防水要求。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗(yàn)、使用坡度尺檢查。(3)、隔離層設(shè)置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆碎，碎強(qiáng)度等級(jí)不低于 c2

25、q樓板四周應(yīng)做碎翻邊，具高度 不應(yīng)少于120mm施工時(shí)結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方法: 觀察和鋼尺檢查。(二)一般項(xiàng)目隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無(wú)脫皮、 起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。(三)實(shí)測(cè)項(xiàng)目隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。(1)、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn) 宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每個(gè)房間至少二個(gè)點(diǎn)。(2)、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至 少測(cè)量2點(diǎn)。5.7.3.隔離層表面的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定項(xiàng)次項(xiàng)目

26、隔離層檢驗(yàn)方法1表向平整度3用2m靠尺和鍥形 塞尺檢查2標(biāo)圖4用水準(zhǔn)儀檢查3坡度不大于房間相應(yīng)尺寸的 2/1000,且 不大于30用坡度尺檢查4厚度在個(gè)別地方不大于實(shí)際厚度的1/10用鋼尺檢查5.8 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程5.8.1. 室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6mpa。檢驗(yàn)方法：金屬及復(fù)合管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min,壓力降不應(yīng)大于0.02mpa,然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓 力下穩(wěn)壓1h,壓力降不得超過(guò)0.05mpa,然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下

27、穩(wěn)壓 2h,壓力降不得超過(guò)0.03mpa,同時(shí)檢查務(wù)連接處不得滲漏。5.8.2. 給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。檢驗(yàn)方法：觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水口嘴等放水。5.8.3. 生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)取樣 檢查，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。檢驗(yàn)方法：檢查有關(guān)部門(mén)提供的檢測(cè)報(bào)告。5.8.4. 室內(nèi)直埋給水管道（塑料管道和復(fù)合管道除外） 應(yīng)做防腐處理。埋地 管道防腐層材質(zhì)和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察或局部解剖檢查。5.8.5. 給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1mr室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時(shí)，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設(shè)

28、時(shí)，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應(yīng)鋪在人代會(huì)水管上面，項(xiàng)給水管必須鋪在排水管的下 面時(shí)，給水管應(yīng)加套管，其長(zhǎng)度不得小于排水管管徑的3倍。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。5.8.6. 管道及管件焊接縫表面質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：燭縫外形尺寸應(yīng)符合圖紙和工藝文件的規(guī)定，焊縫高度不得低于母材表面， 焊縫與母材應(yīng)圓滑過(guò)渡。焊縫及熱影響區(qū)表面應(yīng)無(wú)裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、孤坑和氣孔等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。5.8.7. 給水水平管道應(yīng)有2%5%的坡度坡向泄水裝置。檢驗(yàn)方法：水平尺5.8.8.給水管道和冷言冷語(yǔ)安裝的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm檢驗(yàn)方法1水平 管道 縱橫 方向 彎曲管道每米全長(zhǎng)

29、25m以上125用水平尺、直尺、拉線和尺量 檢查塑料管 復(fù)合管每米全長(zhǎng)25m以上1.5 25鑄鐵管每米全長(zhǎng)25m以上2252“官鋼管每米5m以上38吊線和尺量垂直 度塑料管 復(fù)合管每米5m以上2a8檢查鑄鐵管每米5m以上3103成排管段和 成#閥門(mén)在同一平面上間距3尺量檢查5.9 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程5.9.1. 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗(yàn)方法：滿水15mme面下降后，再灌滿觀察5min,液面不降，管道及接 口無(wú)滲漏為合格。5.9.2.生活污水鑄鐵管道的坡度必須符合下表的規(guī)定:項(xiàng)次管徑（mm標(biāo)準(zhǔn)坡度（%）最小坡度

30、（0）1503525275251531002012412515105150107620085檢驗(yàn)方法：水平尺、拉線尺量檢查。5.9.3.生活污水塑料管道的坡度必須符合下表的規(guī)定:項(xiàng)次管徑（mm標(biāo)準(zhǔn)坡度（%）最小坡度（0）150251227515831101264125105516074檢驗(yàn)方法：水平尺、拉線尺量檢查。5.9.4. 排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸 縮節(jié)間距不得大于4m高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置陰火圈 或防火套管。檢查方法：觀察檢查。5.9.5. 排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管 道管徑的2/3,通球率必須達(dá)

31、到100%檢查方法：通球檢查。5.9.6. 在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)符合下 列規(guī)定：在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必 須設(shè)置。如為兩層建筑時(shí)，可僅在底層設(shè)置立管檢查口 ；如有乙字彎管時(shí)，則在 該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為 1mi允許 偏差 20mm檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門(mén)。在連接2個(gè)及2個(gè)以上大便器或3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè) 置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在一層樓地面上，污水 管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得瀕小于200mm若

32、污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不得小于 400mm在轉(zhuǎn)角小于135c的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.7. 埋在地下或地板下的排水管道的檢查口， 應(yīng)設(shè)在檢查井內(nèi)。井底表面 標(biāo)高與檢查口的法蘭相平，井底表面應(yīng)有 5%k度，坡向檢查口。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。5.9.8. 金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距：橫管不大于2m;立管不大于3m樓層高度小于或等于4m,立管可安裝一個(gè)固定件。 立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩或采取固定措施。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.9.排水塑料管道支

33、、吊架間距應(yīng)符合下表規(guī)定:管徑（mm5075110125160“官1.2p 1.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6檢驗(yàn)方法：尺量檢查。5.9.10. 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:通氣管應(yīng)高出屋面300mm但必須大于最大積雪厚度。在通氣管出口 4m以內(nèi)有門(mén)、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門(mén)、窗頂 600mm引向無(wú)門(mén)、窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2ml并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.11. 安裝未經(jīng)消毒處理的醫(yī)院含菌污水管道，不得與其他排水管道直接 連接。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。5

34、.9.12. 飲食業(yè)工藝設(shè)備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水 管道直接連接，并應(yīng)留出不小于100mmh勺隔斷空間。5.9.13. 通向室外的排水管，穿過(guò)墻壁或基礎(chǔ)必須下返時(shí)，應(yīng)采用45c三通和45 c彎頭連接，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.14. 由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應(yīng)高于排出管或 兩管頂相平并有不小于90c的水流轉(zhuǎn)角，如跌落差大于300mm不受角度限制。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.15. 用于室內(nèi)排水的排水管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng) 采用45c三通或45c四通和90c斜三通或90c斜四通。立管與排出管端

35、部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45c彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90c彎頭檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.16.室內(nèi)排水管道安裝的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：項(xiàng) 次項(xiàng)目允許偏差（mrm檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)15用水準(zhǔn)儀 （水平 尺）、直尺、 拉線和尺 量檢查2-標(biāo)圖153橫 管 縱 橫 方 向 彎 曲鑄鐵管第1m1全長(zhǎng)（25m以上）25鋼管第1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長(zhǎng)（25m 以 上）管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm308塑料管第1m1.5全長(zhǎng)（25m以上）a 38鋼筋混凝土 管、混凝土管第1m3全長(zhǎng)（25m以上）754立管垂直度鑄鐵管第1m3吊線和尺 量檢查全長(zhǎng)（

36、25m以上）15鋼管第1m3全長(zhǎng)（25m以上）10塑料管一第1m3全長(zhǎng)（25m以上）155.10 普通燈具安裝：5.10.1. 引向每個(gè)燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積0.5mm25.10.2. 燈具的外型、燈頭及其接線應(yīng)符合規(guī)定：連接燈具的軟線盤(pán)扣、搪錫壓線，當(dāng)采用螺口燈頭時(shí)，相線接于螺口燈頭中間的端子上。5.11 開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝工程：5.11.1. 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：?jiǎn)蜗鄡煽撞遄?，面?duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接； 單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單線三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（p6或接零（pen線接在上 孔。插座的接地端子不與零線端

37、子連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致。接地（pe）或接零線（pen在插座間不串聯(lián)連接。5.11.2. 照明開(kāi)關(guān)安裝應(yīng)符合規(guī)定：同一建筑物、構(gòu)筑物的開(kāi)關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開(kāi)關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。5.11.3. 插座安裝應(yīng)符合規(guī)定：暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。5.11.4. 照明開(kāi)關(guān)應(yīng)符合規(guī)定：相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位。并列 安裝的拉線開(kāi)關(guān)的相鄰間距不小于 20mm暗裝的開(kāi)關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎 裂、劃傷，裝飾帽齊全。5.12 照明配電箱（盤(pán)）安

38、裝工程:照明配電箱（盤(pán)）安裝應(yīng)符合規(guī)定：箱（盤(pán)）內(nèi)配線整齊，無(wú)絞線現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線、不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線連接不多于 2 根，防松墊圈等零件齊全。箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30ma動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s 0照明箱（盤(pán)）內(nèi)，分別設(shè)置零線（n）和保護(hù)地線（pe線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。位置正確，部件齊全，箱體開(kāi)孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面， 箱（盤(pán)） 涂層完整。箱 （盤(pán)）內(nèi)接線整齊， 回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。箱（盤(pán)）不采用可燃材料制作。箱（盤(pán)）安裝牢固，垂直度容許偏差為1.5%;底邊距地面為1.5m,照明

39、配電板底邊距地面不小于1.8m。5.13 建筑物等電位聯(lián)結(jié)：建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2 處直接連接的接地干線或總電位引出， 等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)行網(wǎng)路，形成環(huán)行網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。六、分戶驗(yàn)收的方法6.1 分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭， 組織監(jiān)理單位， 施工總包單位、 分包單位共同參與， 按專業(yè)劃分， 根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量， 一般可分為一個(gè)或多個(gè)土建項(xiàng)目和安裝項(xiàng)目分戶驗(yàn)收組。 已選定物業(yè)公司的， 物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成：（一）建設(shè)單位，項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工

40、程管理人員；（二）施工單位，工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人） ；（三）監(jiān)理單位，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師；（四）物業(yè)管理部門(mén)，項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。6.2 分戶驗(yàn)收的程序 （一）編制分戶驗(yàn)收方案。主體完工后，由監(jiān)理單位制定分戶驗(yàn)收方案 ，內(nèi)容應(yīng)包括工程概況， 編制依據(jù)， 分戶驗(yàn)收小組的組成人員， 分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分， 每戶住宅和公共部位土建、 安裝分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目， 分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)和方法， 并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量。 分戶驗(yàn)收方案 須報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核準(zhǔn)， 獲準(zhǔn)

41、后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。（二） 分戶驗(yàn)收的時(shí)間。 在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后， 分戶驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入，進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查驗(yàn)收。 （ 注意資料中分戶檢驗(yàn)批的簽字時(shí)間 ）（三）現(xiàn)場(chǎng)檢查。按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)、 方法， 以及戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢查，并作好記錄。車(chē)庫(kù)只做觀感檢查， 其檢查結(jié)果可并入相應(yīng)的戶內(nèi) 分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中。（四）質(zhì)量評(píng)定。根據(jù)檢查的結(jié)果，對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格， 一般項(xiàng)目檢查全部合格， 其中實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上（安裝部

42、分合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到100%） ，且沒(méi)有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中簽字、蓋章。（五） 不合格分戶檢驗(yàn)批的處理。 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y(cè)偏差大于允許偏差的 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書(shū)， 施工單位進(jìn)行整改， 驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收， 并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫(xiě)復(fù)查記錄。（六）填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 。當(dāng)每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批全部合格后， 出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 總監(jiān)理工程師、 施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶

43、驗(yàn)收表 。（七）填寫(xiě)單位工程分戶驗(yàn)收匯總表 。在所有分戶和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫(xiě)單位工程分戶驗(yàn)收匯總表 ，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。6.3 分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料（1） 在每戶住宅和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后， 將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表與所對(duì)應(yīng)的分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表裝訂成冊(cè)。在所有子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫(xiě)單位工程分戶驗(yàn)收匯總表 ，與分戶驗(yàn)收方案一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案。（2） 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為質(zhì)量保證書(shū)的附件交由業(yè)主保存。（3） 單位工程分戶驗(yàn)收匯總表一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各

44、存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。（4） 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶， 其分戶驗(yàn)收資料可由相應(yīng)的分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料替代。6.4 分戶驗(yàn)收的監(jiān)督（一）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站要認(rèn)真審查建設(shè)單位提報(bào)的分戶驗(yàn)收方案 ，審查每戶住宅和公共部位分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)、 方法和戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量是否符合規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求。（2） 在日常監(jiān)督抽查中， 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站要檢查各責(zé)任主體是否按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分戶驗(yàn)收； 檢查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。（3） 在竣前檢查或竣工驗(yàn)收檢查時(shí)， 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)隨機(jī)抽查10%且不

45、少于 3 個(gè)分戶驗(yàn)收的子單位工程，逐間逐項(xiàng)進(jìn)行檢查和復(fù)核。（4） 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在檢查和復(fù)核中， 如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、 分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)， 應(yīng)終止竣工驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后，重新組織竣工驗(yàn)收。（五）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告時(shí)，要明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見(jiàn)。（六）分戶驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的， 對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄， 情節(jié)嚴(yán)重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任 單位和責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。六、附表表1:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求、戶內(nèi)部分驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法

46、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地 面、墻 面、天棚 面層樓地面空 鼓、裂縫、 起砂空鼓面積不超過(guò)400cm2; 不得出現(xiàn)裂縫和起砂gb50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚 空鼓、裂 縫、脫層和 爆灰小錘輕擊和觀察檢查無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1 m處正視無(wú)裂縫和爆灰gb50210-20014.3.5gb50204-20028.2.1外窗臺(tái)高 度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái) 不少一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿 圖度不低于900mmfi不得 有負(fù)偏差gb50352-20056.10.3gb50096-19993.9.1外窗滲漏觀察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六 十條2、門(mén)窗門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手 扳

47、檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分 戶門(mén)等小松動(dòng)、不晃動(dòng)gb50210-20015.3.4gb50210-20015.1.11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)雙層玻璃觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo) 識(shí)；對(duì)照?qǐng)D紙檢查玻璃層 數(shù)應(yīng)使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，玻璃上 有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不 得隱蔽）；玻璃層數(shù)必須與圖致。發(fā)改運(yùn)行（2003） 2116 號(hào)第六條經(jīng)審查的施工 圖3、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿 不少一處陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層 及以卜不低于1.05米；七 層及以上不低于1.10米， 不得有負(fù)偏差gb50368-20055.1.5gb50368-20055.2.2豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng) 大于0.11 m ,正

48、偏差/、大 于3mmgb50210-200112.5.9防攀爬措 施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花 式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施 （金屬密網(wǎng)、安全玻璃 等）gb50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查 3c安全標(biāo) 識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼 化夾層玻璃，厚度/、應(yīng)小 于12mm當(dāng)臨空?qǐng)D度超過(guò) 5m時(shí)，必須采用鋼化夾 層玻璃gb50210-200112.5.74、防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查屋面尢滲漏、尢積水gb50207-200210.0.5衛(wèi)生間等 有防水要 求的地面 滲漏蓄水24小時(shí)后放水， 最小蓄水深度不得小 于 20mm無(wú)滲漏、排水順暢gb50209-20024.9.8外墻滲漏雨后觀察檢查墻四尢滲漏、滴水線無(wú)爬 水建筑法第六 十條5、室內(nèi) 空間、構(gòu) 件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測(cè)距儀或鋼 卷尺進(jìn)行測(cè)量、偏差 為實(shí)測(cè)值與推算值之 差；極差為實(shí)測(cè)值中 最大值與最小值之差最大負(fù)偏爰/、超過(guò) 20mm極差/、超過(guò)20mm室內(nèi)凈