天津馬桶項目可行性研究報告

1、泓域咨詢/天津馬桶項目可行性研究報告天津馬桶項目可行性研究報告泓域咨詢機構(gòu)摘要智能馬桶起初用于醫(yī)療和老年保健，智能馬桶多數(shù)都加入了抗菌設(shè)計，即在坐圈采用納米銀抗菌材料，細菌無法存活，避免交叉感染。目前，一些特殊的醫(yī)療中心以及老年保健中心對智能馬桶的應(yīng)用較為普遍。另外，智能馬桶除了在功能上的創(chuàng)新和智能便利能夠彰顯高貴氣質(zhì)之外，智能馬桶在外觀設(shè)計上往往也比較上檔次。因此，少數(shù)的高檔酒店、飯店以及其他娛樂休閑場所的衛(wèi)生間也會選擇安裝智能馬桶。該智能馬桶項目計劃總投資17922.73萬元，其中：固定資產(chǎn)投資14452.55萬元，占項目總投資的80.64%；流動資金3470.18萬元，占項目總投資的19

2、.36%。達產(chǎn)年營業(yè)收入25292.00萬元，總成本費用19796.68萬元，稅金及附加317.87萬元，利潤總額5495.32萬元，利稅總額6571.17萬元，稅后凈利潤4121.49萬元，達產(chǎn)年納稅總額2449.68萬元；達產(chǎn)年投資利潤率30.66%，投資利稅率36.66%，投資回報率23.00%，全部投資回收期5.85年，提供就業(yè)職位428個。項目建設(shè)要符合國家“綜合利用”的原則。項目承辦單位要充分利用國家對項目產(chǎn)品生產(chǎn)提供的各種有利條件，綜合利用企業(yè)技術(shù)資源，充分發(fā)揮當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢、人力資源優(yōu)勢，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢以及配套輔助設(shè)施等有利條件，盡量降低項目建設(shè)成本，達到節(jié)省投資、縮短工期

3、的目的。這半年多以來，由于受到疫情的影響，“健康”更是成為全民關(guān)注的焦點，智能馬桶這類健康家用產(chǎn)品迅速起勢，取得不錯市場表現(xiàn)，一體化智能馬桶成為家庭生活的重要家用電器之一。報告主要內(nèi)容：項目概論、項目建設(shè)必要性分析、產(chǎn)業(yè)研究、項目方案分析、項目選址方案、項目工程設(shè)計說明、工藝原則及設(shè)備選型、環(huán)境保護說明、安全生產(chǎn)經(jīng)營、風(fēng)險防范措施、節(jié)能分析、項目進度方案、項目投資情況、經(jīng)營效益分析、項目綜合結(jié)論等。天津馬桶項目可行性研究報告目錄第一章 項目概論第二章 項目建設(shè)必要性分析第三章 產(chǎn)業(yè)研究第四章 項目方案分析第五章 項目選址方案第六章 項目工程設(shè)計說明第七章 工藝原則及設(shè)備選型第八章 環(huán)境保護說明

4、第九章 安全生產(chǎn)經(jīng)營第十章 風(fēng)險防范措施第十一章 節(jié)能分析第十二章 項目進度方案第十三章 項目投資情況第十四章 經(jīng)營效益分析第十五章 項目招投標方案第十六章 項目綜合結(jié)論第一章 項目概論一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限責任公司（二）公司簡介順應(yīng)經(jīng)濟新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實現(xiàn)內(nèi)涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創(chuàng)新驅(qū)動、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級、提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實現(xiàn)“做實、做強、做大、做好、做長”的發(fā)展理念。未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業(yè)責任，服務(wù)全國

5、。公司致力于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擁有有效專利和軟件著作權(quán)50多項，全國質(zhì)量管理先進企業(yè)、全國用戶滿意企業(yè)、國家標準化良好行為AAAA企業(yè)，全國工業(yè)知識產(chǎn)權(quán)運用標桿企業(yè)。公司致力于創(chuàng)新求發(fā)展，近年來不斷加大研發(fā)投入，建立企業(yè)技術(shù)研發(fā)中心，并與國內(nèi)多所大專院校、科研院所長期合作，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合，不斷提高公司產(chǎn)品的技術(shù)水平，同時，為客戶提供可靠的技術(shù)后盾和保障，在新產(chǎn)品開發(fā)能力、生產(chǎn)技術(shù)水平方面，已處于國內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先水平。優(yōu)良的品質(zhì)是公司獲得消費者信任、贏得市場競爭的基礎(chǔ)，是公司業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展的保障。公司高度重視產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量管理，設(shè)立了品管部，有專職質(zhì)量控制管理人員，主要負責制定公司質(zhì)量管理目標以及

6、組織公司內(nèi)部質(zhì)量管理相關(guān)的策劃、實施、監(jiān)督等工作。公司將繼續(xù)堅持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢頭。（三）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx公司實現(xiàn)營業(yè)收入22870.12萬元，同比增長9.63%（2009.84萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)智能馬桶生產(chǎn)及銷售收入為19339.12萬元，占營業(yè)總收入的84.56%。上年度主要經(jīng)濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入4802.736403.635946.235717.53228

7、70.122主營業(yè)務(wù)收入4061.225414.955028.174834.7819339.122.1智能馬桶(A)1340.201786.931659.301595.486381.912.2智能馬桶(B)934.081245.441156.481112.004448.002.3智能馬桶(C)690.41920.54854.79821.913287.652.4智能馬桶(D)487.35649.79603.38580.172320.692.5智能馬桶(E)324.90433.20402.25386.781547.132.6智能馬桶(F)203.06270.75251.41241.74966.96

8、2.7智能馬桶(.)81.22108.30100.5696.70386.783其他業(yè)務(wù)收入741.51988.68918.06882.753531.00根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額5438.59萬元，較去年同期相比增長1232.90萬元，增長率29.31%；實現(xiàn)凈利潤4078.94萬元，較去年同期相比增長593.76萬元，增長率17.04%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元22870.12完成主營業(yè)務(wù)收入萬元19339.12主營業(yè)務(wù)收入占比84.56%營業(yè)收入增長率（同比）9.63%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2009.84利潤總額萬元5438.59利潤總額增長率29.31%

9、利潤總額增長量萬元1232.90凈利潤萬元4078.94凈利潤增長率17.04%凈利潤增長量萬元593.76投資利潤率33.73%投資回報率25.30%財務(wù)內(nèi)部收益率29.04%企業(yè)總資產(chǎn)萬元34585.46流動資產(chǎn)總額占比萬元38.14%流動資產(chǎn)總額萬元13189.65資產(chǎn)負債率36.27%二、項目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限責任公司承辦的“天津馬桶項目”主要從事智能馬桶項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性天津馬桶項目選址于某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，項目所占用地為規(guī)

10、劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：天津馬桶項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、

11、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱天津馬桶項目智能馬桶起源于美國，后來韓國日本發(fā)展迅速，很快風(fēng)靡全球。智能馬桶多數(shù)都加入了抗菌設(shè)計，即在坐圈采用納米銀抗菌材料，細菌無法存活，避免交叉感染。傳統(tǒng)馬桶往往連著水箱，長期不使用會導(dǎo)致細菌滋生，危及家人健康?，F(xiàn)采用無水箱設(shè)計的智能馬桶讓自來水直接供給私密洗凈和沖水系統(tǒng)，避免發(fā)生長期不使用導(dǎo)致水體污染的情況，使得私密洗凈和沖水時能保持優(yōu)質(zhì)水體。智能馬

12、桶擁有許多特別的功能：如臀部清凈、坐圈保溫、暖風(fēng)烘干、自動除臭等。加熱、溫水清洗、暖風(fēng)烘干，坐在這樣的馬桶上，不再僅僅只是如廁，還可以“享受”，這樣的智能馬桶最受中國人喜愛。智能馬桶兼具醫(yī)療屬性和環(huán)保屬性，目前國內(nèi)受限渠道與技術(shù)的發(fā)展，市場潛力巨大。根據(jù)中國家用電器協(xié)會數(shù)據(jù)，2015年中國智能馬桶市場規(guī)模突破百億，預(yù)計2020年中國智能馬桶市場規(guī)模將達804億元。隨著人們的生活水平和消費能力的提升、智能技術(shù)在家居生活中的應(yīng)用普及，智能馬桶的應(yīng)用也逐漸擴展到個體家庭。同時，近些年智能馬桶生產(chǎn)商在技術(shù)上突破和產(chǎn)品需求設(shè)計上也逐漸將重心轉(zhuǎn)向個體家庭用戶，市場推廣重點領(lǐng)域也轉(zhuǎn)向個體消費者，使得智能馬桶

13、在個體家庭中的應(yīng)用更為普遍。（二）項目選址某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)天津，簡稱津，別稱津沽、津門，是中華人民共和國省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心。截至2018年，全市下轄16個區(qū)，總面積11966.45平方千米，建成區(qū)面積1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83萬人，城鎮(zhèn)人口1303.82萬人，城鎮(zhèn)化率83.48%。天津地處中國北部、海河下游、東臨渤海，是中國北方最大的港口城市，國家物流樞紐，北方國際航運核心區(qū)，首批沿海開放城市，是中蒙俄經(jīng)濟走廊主要節(jié)點、海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點、一帶一路交匯點、亞歐大陸橋最近的東部起點，位于海河

14、五大支流南運河、子牙河、大清河、永定河、北運河的匯合處和入?？?，素有九河下梢河海要沖之稱。天津是自古因漕運而興起，唐朝中葉以后成為南方糧、綢北運的水陸碼頭；金朝在直沽設(shè)直沽寨；元朝設(shè)海津鎮(zhèn)，是軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉(zhuǎn)運中心；明永樂二年（1404年）正式筑城，是中國古代唯一有確切建城時間記錄的城市；清咸豐十年（1860年）天津被辟為通商口岸后，西方列強紛紛在此設(shè)立租界，天津成為中國北方開放的前沿和近代中國洋務(wù)運動的基地。歷經(jīng)六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨特城市風(fēng)貌。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積56728.35平方米（折合約85.05畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)55.19

15、%，建筑容積率1.19，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.53%，固定資產(chǎn)投資強度169.93萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積56728.35平方米，建筑物基底占地面積31308.38平方米，總建筑面積67506.74平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程49281.56平方米，項目規(guī)劃綠化面積4411.04平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計179臺（套），設(shè)備購置費7046.04萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量509432.53千瓦時，折合62.61噸標準煤。2、項目年總用水量16839.85立方米，折合1.44噸標準煤。3、“天津馬桶項目投資建設(shè)項目”，年用電量509432.53千瓦

16、時，年總用水量16839.85立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）64.05噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量21.35噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.79%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資17922.73萬元，其中：固定資產(chǎn)投資14452.55萬元，占項目總投資的80.64%；流動資金3470.18萬元，占項目總投資的19.36%。（

17、十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入25292.00萬元，總成本費用19796.68萬元，稅金及附加317.87萬元，利潤總額5495.32萬元，利稅總額6571.17萬元，稅后凈利潤4121.49萬元，達產(chǎn)年納稅總額2449.68萬元；達產(chǎn)年投資利潤率30.66%，投資利稅率36.66%，投資回報率23.00%，全部投資回收期5.85年，提供就業(yè)職位428個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某

18、某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)智能馬桶行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)智能馬桶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“天津馬桶項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位428個，達產(chǎn)年納稅總額2449.68萬元，可以促進某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率30.66%，投資利稅率36.66%，全部投資回報率23.00%，全部投資回收期5.85年，固定資產(chǎn)投資回收期5.

19、85年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、改革開放40年來，民間投資和民營經(jīng)濟由小到大、由弱變強，已日漸成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場、擴大社會就業(yè)的重要力量。從投資總量占比看，2012年以來，民間投資占全國固定資產(chǎn)投資比重已連續(xù)5年超過60%，最高時候達到65.4%；尤其是在制造業(yè)領(lǐng)域，目前民間投資的比重已經(jīng)超過八成，民間投資已經(jīng)成為投資的主力軍。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米56728.3585.05畝1.1容積率1.191.2

20、建筑系數(shù)55.19%1.3投資強度萬元/畝169.931.4基底面積平方米31308.381.5總建筑面積平方米67506.741.6綠化面積平方米4411.04綠化率6.53%2總投資萬元17922.732.1固定資產(chǎn)投資萬元14452.552.1.1土建工程投資萬元5199.892.1.1.1土建工程投資占比萬元29.01%2.1.2設(shè)備投資萬元7046.042.1.2.1設(shè)備投資占比39.31%2.1.3其它投資萬元2206.622.1.3.1其它投資占比12.31%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比80.64%2.2流動資金萬元3470.182.2.1流動資金占比19.36%3收入萬元2529

21、2.004總成本萬元19796.685利潤總額萬元5495.326凈利潤萬元4121.497所得稅萬元1.198增值稅萬元757.989稅金及附加萬元317.8710納稅總額萬元2449.6811利稅總額萬元6571.1712投資利潤率30.66%13投資利稅率36.66%14投資回報率23.00%15回收期年5.8516設(shè)備數(shù)量臺（套）17917年用電量千瓦時509432.5318年用水量立方米16839.8519總能耗噸標準煤64.0520節(jié)能率23.79%21節(jié)能量噸標準煤21.3522員工數(shù)量人428第二章 項目建設(shè)必要性分析一、智能馬桶項目背景分析這半年多以來，由于受到疫情的影響，“

22、健康”更是成為全民關(guān)注的焦點，智能馬桶這類健康家用產(chǎn)品迅速起勢，取得不錯市場表現(xiàn)，一體化智能馬桶成為家庭生活的重要家用電器之一。根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)顯示，僅2020年上半年，智能馬桶一體機的零售量為30.1萬臺，同比增長13.5%。從零售額角度來看，我國智能馬桶一體機零售額也呈現(xiàn)逐年增長。2019年智能馬桶一體機零售額為24億元，同比增長9.1%。2020年上半年智能馬桶一體機的零售額為10.2億元，同比增長6.4%。從市場格局來看，目前，智能馬桶高端品牌主要被美系和日系占據(jù)，松下、TOTO、伊奈均在國內(nèi)設(shè)有工廠，憑借技術(shù)和品牌的先發(fā)優(yōu)勢壟斷高端市場，中端市場以傳統(tǒng)衛(wèi)浴和部分專業(yè)電子電器

23、企業(yè)為主，隨著家電企業(yè)的介入，行業(yè)成混戰(zhàn)局面。智能馬桶自從在國外誕生以來，無論是早期的簡單設(shè)計應(yīng)用，還是如今眼花繚亂的科技創(chuàng)新，一直都是以加熱、清洗、沖水為三個最基礎(chǔ)的功能。在此基礎(chǔ)上，核心技術(shù)支持下的先進功能的日漸增多，以及人性化使用體驗的不斷提升，是眼下智能馬桶產(chǎn)品的兩大創(chuàng)新方向?！叭齻€基礎(chǔ)”功能，體現(xiàn)在具體的智能馬桶產(chǎn)品上是豐富多彩的。僅就2016年市面上的智能馬桶產(chǎn)品功能來看，加熱、清洗與沖水即已包含了很多的技術(shù)創(chuàng)新。比如加熱，不僅是水溫加熱還有座圈加熱；就水溫加熱而言，又有傳統(tǒng)的儲熱加熱方式和先進的即熱恒溫加熱方式的區(qū)別。再如清洗，有水溫可適時調(diào)控與不可適時調(diào)控的區(qū)別，以及專門針對婦

24、洗研發(fā)的特殊功能等；還有沖洗，最關(guān)鍵的功能在于解決沖力大的同時又能兼顧節(jié)水性能。而“三大方向”所指的先進功能的增多，范圍也越來越廣泛，比如活性炭除臭、夜燈設(shè)計、音樂搭載甚至按摩功能等；消費者最關(guān)心的人性化使用體驗的提升，則主要體現(xiàn)在考慮老人和小孩方便使用、適應(yīng)人口增多的家庭使用等；此外，智能馬桶新品在廁前、中、后設(shè)計三道消毒防線，有效阻隔細菌和病毒傳播，預(yù)計具有殺菌、除菌、消毒功能的智能坐便器將成為市場主流。就目前來看，智能馬桶產(chǎn)品如何定位市場價格，以及消費者如何判斷智能馬桶的質(zhì)量與實用性，都與這“三個基礎(chǔ)，三大方向”有關(guān)。二、智能馬桶項目建設(shè)必要性分析智能馬桶起初用于醫(yī)療和老年保健，智能馬桶

25、多數(shù)都加入了抗菌設(shè)計，即在坐圈采用納米銀抗菌材料，細菌無法存活，避免交叉感染。目前，一些特殊的醫(yī)療中心以及老年保健中心對智能馬桶的應(yīng)用較為普遍。另外，智能馬桶除了在功能上的創(chuàng)新和智能便利能夠彰顯高貴氣質(zhì)之外，智能馬桶在外觀設(shè)計上往往也比較上檔次。因此，少數(shù)的高檔酒店、飯店以及其他娛樂休閑場所的衛(wèi)生間也會選擇安裝智能馬桶。而隨著人們的生活水平和消費能力的提升，以及智能技術(shù)在家居生活中的應(yīng)用普及，智能馬桶的應(yīng)用也逐漸擴展到個體家庭。并且，近些年智能馬桶生產(chǎn)商在技術(shù)上突破和產(chǎn)品需求設(shè)計上也逐漸將重心轉(zhuǎn)向個體家庭用戶，市場推廣重點領(lǐng)域也轉(zhuǎn)向個體消費者，使得智能馬桶在個體家庭中的應(yīng)用更為普遍。隨著中國老

26、齡化加深及消費觀念轉(zhuǎn)變，預(yù)計2020年中國智能馬桶市場規(guī)模將超800億。加熱、溫水清洗、暖風(fēng)烘干，坐在這樣的馬桶上，不再僅僅只是如廁，還可以“享受”，這樣的智能馬桶最受中國人喜愛。智能馬桶兼具醫(yī)療屬性和環(huán)保屬性，目前國內(nèi)受限渠道與技術(shù)的發(fā)展，市場潛力巨大。根據(jù)中國家用電器協(xié)會數(shù)據(jù)，2015年中國智能馬桶市場規(guī)模突破百億，預(yù)計2020年中國智能馬桶市場規(guī)模將達804億元。2016年，中國智能馬桶的普及率為0.96%，預(yù)計到2020年，普及率將達到2.29%。其中，普及率最高的城市為上海，2016年普及率約為8.4%，其次是北京，普及率約為5.3%。智能馬桶在中國發(fā)展已經(jīng)有十年左右，但是中國智能馬

27、桶普及率依舊很低。中國家電協(xié)會智能衛(wèi)浴電器專業(yè)委員會的調(diào)查顯示，2017年度上海的智能馬桶普及率已達到8-10%，北京已達到5-6%，其他較發(fā)達城市如廣州、天津、杭州、深圳、青島等，普及率也達到了3-5%。近兩年的智能馬桶普及率正在加速膨脹。目前，智能馬桶高端品牌主要被美系和日系占據(jù)，松下、TOTO、伊奈均在國內(nèi)設(shè)有工廠，憑借技術(shù)和品牌的先収優(yōu)勢壟斷高端市場。中端市場以傳統(tǒng)衛(wèi)浴和部分專業(yè)電子電器企業(yè)為主，隨著家電企業(yè)的介入，行業(yè)成混戰(zhàn)局面。人們對美好生活的追求，將激發(fā)出新的需求，對它們的滿足成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的原始起點。目前，我國智能馬桶的家庭普及率不足2%，與日本的78%、韓國的55%相比未來

28、還有很大的市場空間。隨著老齡化加速、消費結(jié)構(gòu)升級和城鎮(zhèn)化改造持續(xù)推進，國內(nèi)智能馬桶產(chǎn)業(yè)將迎來數(shù)量級增長，智能馬桶有望乘勢成長為千億級產(chǎn)業(yè)。2015年初到現(xiàn)在智能馬桶企業(yè)數(shù)增至20余家，產(chǎn)量超過200萬臺，產(chǎn)值破60億元大關(guān)，并大闊步地朝著千億級產(chǎn)業(yè)邁進。正是智能馬桶產(chǎn)業(yè)這幾年最好的注腳。隨著老齡化加速、消費結(jié)構(gòu)升級和城鎮(zhèn)化改造持續(xù)推進，國內(nèi)智能馬桶產(chǎn)業(yè)將迎來數(shù)量級增長，智能馬桶有望乘勢成長為千億級產(chǎn)業(yè)。第三章 產(chǎn)業(yè)研究一、智能馬桶行業(yè)分析智能馬桶起源于美國，后來韓國日本發(fā)展迅速，很快風(fēng)靡全球。智能馬桶多數(shù)都加入了抗菌設(shè)計，即在坐圈采用納米銀抗菌材料，細菌無法存活，避免交叉感染。傳統(tǒng)馬桶往往連著

29、水箱，長期不使用會導(dǎo)致細菌滋生，危及家人健康?，F(xiàn)采用無水箱設(shè)計的智能馬桶讓自來水直接供給私密洗凈和沖水系統(tǒng)，避免發(fā)生長期不使用導(dǎo)致水體污染的情況，使得私密洗凈和沖水時能保持優(yōu)質(zhì)水體。智能馬桶擁有許多特別的功能：如臀部清凈、坐圈保溫、暖風(fēng)烘干、自動除臭等。加熱、溫水清洗、暖風(fēng)烘干，坐在這樣的馬桶上，不再僅僅只是如廁，還可以“享受”，這樣的智能馬桶最受中國人喜愛。智能馬桶兼具醫(yī)療屬性和環(huán)保屬性，目前國內(nèi)受限渠道與技術(shù)的發(fā)展，市場潛力巨大。根據(jù)中國家用電器協(xié)會數(shù)據(jù)，2015年中國智能馬桶市場規(guī)模突破百億，預(yù)計2020年中國智能馬桶市場規(guī)模將達804億元。2016年，中國智能馬桶的普及率為0.96%，

30、預(yù)計到2020年，普及率將達到2.29%。其中，普及率最高的城市為上海，2016年普及率約為8.4%，其次是北京，普及率約為5.3%。智能馬桶在中國發(fā)展已經(jīng)有十年左右。區(qū)域市場以華南華東為主，受觀念普及與經(jīng)濟實力影響顯著。按照區(qū)域劃分，我國華南和華東地區(qū)智能馬桶主要市場，分別占比高達35%和23%，這與廣東、浙江地區(qū)智能馬桶工廠興盛有密切關(guān)系，居民接觸智能馬桶及接受理念遠比其他地區(qū)頻繁。同時東南地區(qū)平均經(jīng)濟實力較強，消費升級帶動智能馬桶的發(fā)展。但是中國智能馬桶普及率依舊很低。中國家電協(xié)會智能衛(wèi)浴電器專業(yè)委員會的調(diào)查顯示，2017年度上海的智能馬桶普及率已達到8-10%，北京已達到5-6%，其他

31、較發(fā)達城市如廣州、天津、杭州、深圳、青島等，普及率也達到了3-5%。近兩年的智能馬桶普及率正在加速膨脹。目前，智能馬桶高端品牌主要被美系和日系占據(jù)，松下、TOTO、伊奈均在國內(nèi)設(shè)有工廠，憑借技術(shù)和品牌的先天優(yōu)勢壟斷高端市場。中端市場以傳統(tǒng)衛(wèi)浴和部分專業(yè)電子電器企業(yè)為主，隨著家電企業(yè)的介入，行業(yè)成混戰(zhàn)局面。智能馬桶技術(shù)復(fù)雜，設(shè)計水、電、加熱、機械、傳感、注塑、焊接等多個領(lǐng)域，配套企業(yè)較少，進入門檻較高，產(chǎn)能主要來自衛(wèi)浴、家電和專業(yè)電子電器三類企業(yè)。目前，智能馬桶高端品牌主要被美系和日系占據(jù)，松下、TOTO、伊奈均在國內(nèi)設(shè)有工廠，憑借技術(shù)和品牌的先發(fā)優(yōu)勢壟斷高端市場，中端市場以傳統(tǒng)衛(wèi)浴和部分專業(yè)電

32、子電器企業(yè)為主，隨著家電企業(yè)的介入，行業(yè)成混戰(zhàn)局面。近幾年，一體式智能馬桶銷量始終保持著主流地位，主流一體式智能馬桶銷售價格區(qū)間多為1900-4470元；而主流分體式智能馬桶價格區(qū)間多為610-2740元。市場競爭:內(nèi)資份額較弱,但其占比持續(xù)向上提升,內(nèi)資頭部品牌集中度加大，內(nèi)資品牌海爾和智米份額提升。拉動內(nèi)資品牌零售額份額微增;從品牌集中度來看,內(nèi)外資品牌集中度逆向發(fā)展,內(nèi)資頭部品牌帶動集中度上升。外資集中度下降。二、智能馬桶市場分析預(yù)測隨著人們的生活水平和消費能力的提升、智能技術(shù)在家居生活中的應(yīng)用普及，智能馬桶的應(yīng)用也逐漸擴展到個體家庭。同時，近些年智能馬桶生產(chǎn)商在技術(shù)上突破和產(chǎn)品需求設(shè)計

33、上也逐漸將重心轉(zhuǎn)向個體家庭用戶，市場推廣重點領(lǐng)域也轉(zhuǎn)向個體消費者，使得智能馬桶在個體家庭中的應(yīng)用更為普遍。加熱、溫水清洗、暖風(fēng)烘干，坐在這樣的馬桶上，不再僅僅只是如廁，還可以“享受”，這樣的智能馬桶最受國人喜愛。智能馬桶兼具醫(yī)療屬性和環(huán)保屬性，目前國內(nèi)受限渠道與技術(shù)的發(fā)展，市場潛力巨大。預(yù)計到2020年，我國智能馬桶市場規(guī)模為155億元。一體式智能馬桶銷量始終保持著主流地位，據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，主流一體式智能馬桶銷售價格區(qū)間多為1900-7090元。主流分體式智能馬桶價格區(qū)間多為610-2740元。智能馬桶自2012年以來普及率緩慢提升，2017年約為1.18%。在智能技術(shù)帶來的消費品質(zhì)提高的趨勢

34、下，2018年智能馬桶滲透率將達到1.4%，仍然處于較低的滲透水平。目前，智能馬桶高端品牌主要被美系和日系占據(jù)，松下、TOTO、伊奈均在國內(nèi)設(shè)有工廠，憑借技術(shù)和品牌的先發(fā)優(yōu)勢壟斷高端市場，中端市場以傳統(tǒng)衛(wèi)浴和部分專業(yè)電子電器企業(yè)為主，隨著家電企業(yè)的介入，行業(yè)成混戰(zhàn)局面。而隨著人們的生活水平和消費能力的提升，以及智能技術(shù)在家居生活中的應(yīng)用普及，智能馬桶的應(yīng)用也逐漸擴展到個體家庭。并且，近些年智能馬桶生產(chǎn)商在技術(shù)上突破和產(chǎn)品需求設(shè)計上也逐漸將重心轉(zhuǎn)向個體家庭用戶，市場推廣重點領(lǐng)域也轉(zhuǎn)向個體消費者，使得智能馬桶在個體家庭中的應(yīng)用更為普遍。第四章 項目方案分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為智能馬桶，根據(jù)市

35、場情況，預(yù)計年產(chǎn)值25292.00萬元。項目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。隨著全球經(jīng)濟一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。進入二十一世紀以來，隨著我國國民經(jīng)濟的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標，國家出臺并實施了加快經(jīng)濟發(fā)展的一系列政策，對于相關(guān)行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經(jīng)濟逐漸

36、融入全球經(jīng)濟大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應(yīng)企業(yè)將面對極具技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積56728.35平方米（折合約85.05畝），其中：凈用地面積56728.35平方米（紅線范圍折合約85.05畝）。項目規(guī)劃總建筑面積67506.74平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程49281.56平方米，計容建筑面積67506.74平方米；預(yù)計建筑工程投資5199.89萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計179臺（套），設(shè)備購置費7046.04萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資17922.73萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入2

37、5292.00萬元。第五章 項目選址方案一、項目選址原則投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。二、項目選址該項目

38、選址位于某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。天津，簡稱津，別稱津沽、津門，是中華人民共和國省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心。截至2018年，全市下轄16個區(qū)，總面積11966.45平方千米，建成區(qū)面積1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83萬人，城鎮(zhèn)人口1303.82萬人，城鎮(zhèn)化率83.48%。天津地處中國北部、海河下游、東臨渤海，是中國北方最大的港口城市，國家物流樞紐，北方國際航運核心區(qū)，首批沿海開放城市，是中蒙俄經(jīng)濟走廊主要節(jié)點、海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點、一帶一路交匯點、亞歐大陸橋最近的東部起點，位于海河五大支流南運河、子牙河、大清河、

39、永定河、北運河的匯合處和入海口，素有九河下梢河海要沖之稱。天津是自古因漕運而興起，唐朝中葉以后成為南方糧、綢北運的水陸碼頭；金朝在直沽設(shè)直沽寨；元朝設(shè)海津鎮(zhèn)，是軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉(zhuǎn)運中心；明永樂二年（1404年）正式筑城，是中國古代唯一有確切建城時間記錄的城市；清咸豐十年（1860年）天津被辟為通商口岸后，西方列強紛紛在此設(shè)立租界，天津成為中國北方開放的前沿和近代中國洋務(wù)運動的基地。歷經(jīng)六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨特城市風(fēng)貌。認真落實“中國制造2025”，深入貫徹“雙創(chuàng)”戰(zhàn)略，主動適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，更加注重創(chuàng)新發(fā)展，更加注重轉(zhuǎn)型發(fā)展，更加注重綠色發(fā)展，大力發(fā)展電子信息、新材料、先進

40、裝備制造、節(jié)能環(huán)保、新能源、礦物寶石、生物醫(yī)藥等七大產(chǎn)業(yè)，著力提升自主創(chuàng)新能力，加速科技成果產(chǎn)業(yè)化，搶占產(chǎn)業(yè)革命競爭制高點，推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。到2020年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值達到500億元，年均增10以上，占比重達到30左右。重點發(fā)展電子信息、新材料、先進裝備制造、節(jié)能環(huán)保、新能源、礦物寶石、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)鼓勵標準廠房建設(shè)。深入推進實施135工程，合理確定產(chǎn)業(yè)園區(qū)標準廠房建設(shè)總體布局、規(guī)模以及有關(guān)配套設(shè)施。緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)特性、行業(yè)特點、企業(yè)特征進行規(guī)劃建設(shè)，突出標準廠房建設(shè)的實用性。完善標準廠房集中區(qū)域內(nèi)道路、電力、通訊、給排水及污水處理等基礎(chǔ)配套設(shè)施，滿足入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營

41、基本需要。堅持誰投資、誰所有、誰受益的原則，鼓勵和引導(dǎo)各類企業(yè)、組織及自然人投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)標準廠房。三、建設(shè)條件分析項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經(jīng)列入當?shù)亟?jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經(jīng)列入當?shù)亟?jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的理念，始終把提升創(chuàng)新能力作為企業(yè)競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項目產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢。項目承辦單位在

42、項目產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計、制造、檢測等方面形成了一套完整的質(zhì)量保證和管理體系，通過了ISO9000質(zhì)量體系認證，贏得了用戶的信賴和認可。四、用地控制指標投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總

43、體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)55.19%，建筑容積率1.19，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.53%，固定資產(chǎn)投資強度169.93萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程22135.0222135.0249281.5649281.564175.651.1主要生產(chǎn)車間13281.0113281.0129568.9429568.942588.901.2輔助生產(chǎn)車間7083.217083.2115770.1015770.101336.211.3其他生產(chǎn)車間1770.801770.802858.332858.33250.542倉儲工程4

44、696.264696.2611846.3711846.37730.002.1成品貯存1174.071174.072961.592961.59182.502.2原料倉儲2442.062442.066160.116160.11379.602.3輔助材料倉庫1080.141080.142724.672724.67167.903供配電工程250.47250.47250.47250.4717.363.1供配電室250.47250.47250.47250.4717.364給排水工程288.04288.04288.04288.0415.534.1給排水288.04288.04288.04288.0415.5

45、35服務(wù)性工程2974.302974.302974.302974.30183.285.1辦公用房1263.011263.011263.011263.01100.545.2生活服務(wù)1711.291711.291711.291711.2981.816消防及環(huán)保工程839.06839.06839.06839.0658.176.1消防環(huán)保工程839.06839.06839.06839.0658.177項目總圖工程125.23125.23125.23125.23-98.347.1場地及道路硬化8129.611304.411304.417.2場區(qū)圍墻1304.418129.618129.617.3安全保衛(wèi)

46、室125.23125.23125.23125.238綠化工程3378.31118.24合計31308.3867506.7467506.745199.89六、節(jié)約用地措施投資項目建設(shè)認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計原則同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設(shè)計要求車間布置方案需要達到“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項

47、目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。項目承辦單位項目建設(shè)場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計。（三）綠化設(shè)計場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。（四）輔助工程設(shè)計1、場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)

48、在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。2、項目用水由項目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。3、配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設(shè)備采用接地保護，低

49、壓用電設(shè)備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。投資項目供電電源由項目建設(shè)地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電電壓為380V/220V；場區(qū)電纜埋地敷設(shè)，車間內(nèi)電纜架空敷設(shè)，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。車間電纜進戶處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。4、短距離的運輸任務(wù)將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，投資項目不考慮增加汽車運輸設(shè)備。項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外

50、部運輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、外的運輸與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。5、項目承辦單位設(shè)計提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場安裝調(diào)試、開車運行經(jīng)驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對項目承辦單位操作人員進行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。八、選址綜合評價項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區(qū)域內(nèi)同行業(yè)其他企業(yè)相

51、比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展項目行業(yè)產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)前景廣闊。投資項目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，項目建設(shè)地工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術(shù)人員與高等級工程技術(shù)人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150.00公里的范圍內(nèi)，供貨運輸時間約在2.00小時之內(nèi)，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。第六章 項目工程設(shè)計說明一、建筑工程設(shè)計原則項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計規(guī)范進行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工

52、方便，努力建設(shè)既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。二、項目總平面設(shè)計要求針對項目承辦單位提出的“高標準、高質(zhì)量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設(shè)計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學(xué)習(xí)力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實現(xiàn)項目承辦單位經(jīng)濟快速發(fā)展的奮斗目標。應(yīng)留有發(fā)展或改、擴建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。undefined三、土建工程設(shè)計年限及安全等級根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值

53、為0.20g，設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計，使用年限為50.00年。四、建筑工程設(shè)計總體要求土建工程是在滿足生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國家的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，還結(jié)合當?shù)氐淖匀粭l件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經(jīng)濟實用，并使場區(qū)各建構(gòu)筑物協(xié)調(diào)一致。該項目建筑設(shè)計及結(jié)構(gòu)設(shè)計在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力

54、做到場房設(shè)計保障安全、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、美觀適用，同時方便施工、安裝和維修。五、土建工程建設(shè)指標本期工程項目預(yù)計總建筑面積67506.74平方米，其中：計容建筑面積67506.74平方米，計劃建筑工程投資5199.89萬元，占項目總投資的29.01%。第七章 工藝原則及設(shè)備選型一、原輔材料采購及管理項目建成投產(chǎn)后，項目承辦單位物資采購部門根據(jù)生產(chǎn)實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料降低采購成本。二、技術(shù)管理特點投資項目項目產(chǎn)品制造質(zhì)量控制將按ISO9000體系標準組織生產(chǎn)，從業(yè)務(wù)流程與

55、組織結(jié)構(gòu)等方面來確保產(chǎn)品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時，項目承辦單位推行精益生產(chǎn)（JIT、LEAN）、供應(yīng)商庫存管理（VMI）、全面質(zhì)量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術(shù)。三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案（一）工藝技術(shù)方案要求工藝技術(shù)節(jié)能環(huán)境保護與安全生產(chǎn)原則：項目建設(shè)中所采用的工藝技術(shù)必須體現(xiàn)“以人為本”的原則，確保安全生產(chǎn)和清潔生產(chǎn)的需要；項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)要有利于環(huán)境保護，不會對生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量構(gòu)成危險性或威脅性影響；盡量采用節(jié)能、污染少的生產(chǎn)工藝和技術(shù)裝備，從源頭上消除和控制污染源，嚴格貫徹“三同時”原則，搞好“三廢”治理；項目承辦單位要大力采用現(xiàn)代化的生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進的生產(chǎn)過程