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1、2014-3-10班級:城市規(guī)劃1101班調(diào)研人員:蘇隴娟 朱峰濤 柴雪輝 令文飛調(diào)研報告小區(qū)規(guī)劃理論實踐與案例調(diào)查 蘭州交通大學調(diào)研報告調(diào)研人員:柴雪輝 朱峰濤 蘇隴娟 令文飛調(diào)研的小區(qū);景園盛世華都住宅小區(qū)調(diào)研時間:2014年3月2日星期日調(diào)研方法:相關數(shù)據(jù)搜集、實地調(diào)研、咨詢地產(chǎn)公司工作人員、拍照分析和數(shù)字影像分析。調(diào)研目的:通過對盛世華都小區(qū)及周圍建筑空間環(huán)境的調(diào)查研究,認識場地本身的文化氛圍和建筑特色。重點體會場地的空間利用、交通流線的組織、綠化、采光、通風、公共基礎設施、廣場設計、空間舒適度,以便于后期的小區(qū)規(guī)劃設計。一、 居住小區(qū)的設計要點1、居住小區(qū)規(guī)劃的相關概念居住區(qū)按居住戶

2、數(shù)或人口規(guī)??煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。各級居住區(qū)戶數(shù)及人口規(guī)模見表。居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)(戶)10000-160003000-5000300-1000人口(人)30000-5000010000-150001000-3000小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(1000015000人)相對應,配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。組團指被小區(qū)道路分隔,并與居住人口規(guī)模(10003000人)相對應,配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。2、 功能結構系統(tǒng)純粹的居住小區(qū)規(guī)劃中,小區(qū)功能結構較為單純。居住小區(qū)的用地構成根據(jù)用地性

3、質(zhì)的不同分為住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地四類,而居住小區(qū)的功能結構主要是通過對居住用的和公建用地或者是居住用地和公共綠地的布局關系體現(xiàn)。根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃建設設計規(guī)范,居住小區(qū)內(nèi)各類型性質(zhì)的用地要滿足的比例關系見表用地構成小區(qū)(%)組團(%)住宅用地55-656-12公建用地12-226-12道路用地9-177-15公共綠地5-153-6居住區(qū)用地100100道路交通組織分局交通參與主體的不同,居住小區(qū)中的交通方式主要有機動車交通、非機動車交通及步行交通三種。居住小區(qū)中的交通組織方式可以分為人車完全混行交通、人車部分混行交通和人車完全分行交通三種方式。人車混行指機動車、非機動車與行人

4、在同一道路橫斷面中通行;人車分行指機動車、非機動車與行人在不同的道路橫斷面中通行。在進行交通組織時,采用人車混行交通時,要注意道路的分級設計。在進行人車分行交通組織時要注意人車分行的布局原則:車行與步行在空間上分開,形成兩個獨立的系統(tǒng);車行系統(tǒng)分級設置;設置必要的停車場地和枝狀盡端回車場;步行路應結合綠地、戶外活動場地、公共服務設施設置。在進行居住小區(qū)規(guī)劃設計時要注意以下設計原則:“通而不暢”的線形選擇,避免往返迂回的同時減少外部車流與人流的穿越;道路分級設置,滿足不同的要求;結合地形、氣候、用地規(guī)模、規(guī)劃結構、周邊條件、居住出行特征,規(guī)劃設計經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)和斷面形式,見圖(1、2)在進

5、行居住小區(qū)規(guī)劃時,道路系統(tǒng)的分級一般按照以下標準確定,見表。級別功能道路寬度(m)紅線寬度車道寬度居住區(qū)級道路聯(lián)系居住區(qū)與外部20-30大于等于9居住小區(qū)級道路聯(lián)系居住區(qū)各組成部分的道路5-8(人車混行)居住組團級道路住宅群內(nèi)的主要道路,主要通行自行車、行人、輕機動車、消防車等3-5宅間小路通向各戶或各單元入口的道路,主要供行人使用2.6-3a、小區(qū)寬度6-9米,組團路寬3-5米,宅前小路的寬度不小于2.5米;b、在城市交通主干道上的出口,設置間距在150米以上,與道路交角不小于75度;c、盡端式道路的長度不大于120米,盡端設12*12米的回車場,盡端回車場的半徑不能小于6米;d、沿街建筑物

6、的長度超過150米時,應設不小于4m*4m的消防車通道;e、當建筑物的長度超過80米時,應在底層加設步行通道。建筑形體組合在進行居住小區(qū)建筑形體組合設計之前,先要明確居住小區(qū)內(nèi)部的空間類型。按照空間的遮蔽程度或者共享程度可以分為公共空間、半公共空間、半私密空間和私密空間四個類型。在進行居住小區(qū)規(guī)劃布局時,要考慮到四類空間的層次關系,在組織空間流線時要考慮到空間的過度關系。通常居住建筑的組織有以下幾種方式:行列式、周邊式、點群式以及由這三種組織方式混合搭配的模式,見表。優(yōu)點缺點行列式便于施工,構圖強烈,結構經(jīng)濟,易獲得良好日照、通風空間易單調(diào)、呆板,容易形成穿越交通周邊式形成院落,防寒保暖,節(jié)約

7、用地日照和通風難以適應地形,施工復雜,結構不經(jīng)濟點群式便于結合地形變化,空間豐富不利于節(jié)能和結構的經(jīng)濟性混合式綜合綜合3、 外部空間環(huán)境設計在進行外部空間環(huán)境設計時,要特別注意處理好建筑和環(huán)境的關系。鋪地的紋理既要表現(xiàn)不同的材質(zhì)及組合,又要體現(xiàn)鋪地和建筑的關系。水系的設計要考慮具體的形式,是自然形式的,還是規(guī)則的人工形式的,抑或是噴泉、瀑布、疊水等形式。自然形態(tài)的水系設計注意要用三條線表現(xiàn)自然水系的常水位、枯水位、豐水位。同時要注意硬質(zhì)與軟質(zhì)地面之間不同用途地面之間、墻面與地面之間及不同高差間的過度、銜接處理。二、 景泰縣的現(xiàn)狀1、地理位置:景泰縣位于甘肅省中部,東臨黃河,西接武威,南鄰白銀、

8、蘭州,北依寧夏、內(nèi)蒙古,為甘肅省河西走廊東端門戶,全縣總面積5432平方公里,擁有耕地69萬畝,其中水澆地36萬畝,天然草場590萬畝。2、日照情況:全年日照2726小時,年輻照量147.8千卡/平方厘米,是全國光能資源最豐富的地區(qū)之一。3、礦產(chǎn)情況:縣內(nèi)有壽鹿山、昌林山兩大森林群。煤、石膏、石灰石等非金屬礦藏豐富,金、銀、銅、錳等金屬礦藏也有一定儲量。一條山鎮(zhèn)是全縣政治、經(jīng)濟、文化的中心,境內(nèi)有省景電管理局、國營條山農(nóng)場等65個省,市機關及廠礦農(nóng)場。4、地形氣候條件:全境東西寬約84千米,南北長約102千米。地勢呈西南高,東北低,山巒丘陵約占全縣面積的3/4。最高海拔3321米,最低海拔12

9、76米。屬溫帶干旱型大陸氣候。5、經(jīng)濟狀況:2011年,全縣完成生產(chǎn)總值43.34億元,按可比價計算,比上年增長14.6%。其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別為7.74億元、22.4億元、13.2億元,分別增長6.6%、19.6%、13%。全縣糧食總產(chǎn)量為14.7萬噸,肉類總產(chǎn)量1.49 萬噸,全社會固定資產(chǎn)完成28.57億元,增長45.4%。完成大口徑財政收入31407萬元,同比增長29.93%;完成社會消費品零售總額9.3億元,增長21.8%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到10494元,增15.0%,農(nóng)民人均純收入達到4439元,增長12.7%。萬元生產(chǎn)總值能耗、化學需氧量和二氧化硫排放量嚴格控制在

10、指標以內(nèi)。6、民生工程:景泰縣以改善民生為根本,著力解決困擾群眾生產(chǎn)生活的實際困難,加速推進各項民生工程,全面提升人民群眾幸福指數(shù)。2013年以來,景泰縣全力抓好各類水利項目工作,有序推進項目建設進程。景泰縣把道路交通建設作為加快發(fā)展的重要舉措,多方爭取國投項目支持,著力實施八大重點工程。為改善城鄉(xiāng)教育基礎設施條件,推動教育資源均衡發(fā)展,景泰縣著力加快教育重點項目建設步伐。7、發(fā)展:2000年6月17日,甘肅敦煌百年黃河風情旅游節(jié)景泰分會場開幕式在黃河石林隆重舉行,正式拉開了全縣旅游業(yè)規(guī)模化發(fā)展的序幕?!笆濉薄笆晃濉逼陂g,景泰縣相繼提出“旅游熱縣”、“旅游提速”的戰(zhàn)略決策,把旅游業(yè)作為全縣

11、第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來抓。旅游業(yè)的發(fā)展為旅游購物及民間手工藝品規(guī)模發(fā)展帶來了廣闊的前景。旅游業(yè),正以其強大的影響力,逐步發(fā)展為景泰國民經(jīng)濟整體框架中的支柱產(chǎn)業(yè),并發(fā)揮著“一業(yè)興、百業(yè)旺”的作用,促進全縣經(jīng)濟社會發(fā)展提速,為構建“綠色、誠信、文明、富裕、和諧”的魅力新景泰推波助瀾。8、政策:近年來,景泰縣堅持以抓改革、惠民生,保穩(wěn)定、促發(fā)展為工作目標,著力推進教育、衛(wèi)生、文化、社會保障等事關人民群眾切身利益的各項民生事業(yè),真正做到了“發(fā)展為了人民,發(fā)展依靠人民,發(fā)展成果由人民共享”。a、教育事業(yè)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展b、衛(wèi)生事業(yè)服務百姓健康c、農(nóng)村文化事業(yè)繁榮發(fā)展d、社會保障惠及城鄉(xiāng)群眾。9、優(yōu)勢:由于景泰縣的

12、環(huán)境優(yōu)異,所以有發(fā)展旅游觀光的優(yōu)勢,同時該地區(qū)礦產(chǎn)豐富,有發(fā)展采掘業(yè),建筑材料,能源等方面的優(yōu)勢。10、住房:明確廉租住房保障數(shù)據(jù)抽查比例不低于全?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)申報數(shù)據(jù)的20%。建成保障性住房13.4萬平方米,改造農(nóng)村危房54萬平方米。然而,在景泰,住房依然是一個問題,于2011年,由景泰縣住房和城鄉(xiāng)建設局開展景泰縣第五期廉租住房項目工程,總建筑面積達31631.2m2景泰的發(fā)展進程中在低碳、生態(tài)、節(jié)能、減排方面所存在的問題。雖然景泰地區(qū)政府貫切落實關于力行節(jié)約的要求,通過科學的制度管理進行能耗調(diào)控,多措并舉降低本單位各類能耗,節(jié)約資源經(jīng)費,取得了良好成效。但是總而言之,效果不是特別好,

13、由于多產(chǎn)業(yè)為傳統(tǒng)工業(yè),必不可少的會對環(huán)境產(chǎn)生影響,所以還需更加努力,以取得良好的效果。11、經(jīng)濟及居民消費能力:2007年,景泰縣緊緊圍繞市上“八大支柱產(chǎn)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略,堅持一手抓傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升,一手抓新興產(chǎn)業(yè)培育,按照以項目強產(chǎn)業(yè),以產(chǎn)業(yè)促發(fā)展的思路,努力構建多元化產(chǎn)業(yè)格局,不斷優(yōu)化調(diào)整經(jīng)濟結構,有力地促進了縣域經(jīng)濟和社會的快速健康發(fā)展。由于旅游方面的優(yōu)勢,旅游業(yè)正以其強大的影響力,逐步發(fā)展為景泰國民經(jīng)濟整體框架中的支柱產(chǎn)業(yè),并發(fā)揮著“一業(yè)興、百業(yè)旺”的作用,促進全縣經(jīng)濟社會發(fā)展提速,為構建“綠色、誠信、文明、富裕、和諧”的魅力新景泰推波助瀾。同時也使得當?shù)氐木用裼辛丝捎^的收入。三、案例分析

14、1、區(qū)位分析本場地位于甘肅省蘭州市安寧區(qū)北濱河西路實創(chuàng)現(xiàn)代城北側,西面是西北師大,東臨安寧庭院,北臨安寧東路,南鄰實創(chuàng)現(xiàn)代城,小區(qū)位置距安寧區(qū)中心較近,周圍有居住小區(qū),因此周邊建筑密度較高。通過區(qū)位分析圖可以看出,在安寧區(qū)新開發(fā)的住宅區(qū)中,本場地靠近黃河北岸,觀景效果好。2、交通分析場地周邊交通路線詳情圖。從圖中可以很明確看出,場地周圍公交車站點較多,交通便利。3、 生活配套設施生活配套設施詳情總結圖場地位于安寧區(qū)大學城附近,周圍有幼兒園、小學、中學、醫(yī)院、綜合商場,生活配套設施完備,方便社區(qū)生活。幼兒園:實創(chuàng)現(xiàn)代城幼兒園、西北師范大學實驗幼兒園、安寧區(qū)幼兒園。小學:安寧區(qū)十里店小學、西北師范

15、大學附屬小學。中學:西北師范大學附屬中學、西北師范大學第二附屬中學。醫(yī)院:西北師范大學醫(yī)院、蘭州曙光中醫(yī)院、安寧區(qū)人民醫(yī)院。購物:一萬多平米的自有配套商業(yè)街、毗鄰實創(chuàng)現(xiàn)代城商業(yè)風情街、10分鐘南濱河成熟商業(yè)社區(qū)。景觀:濱臨黃河風情線、獨特的景觀視線。4、 小區(qū)的主要信息總占地面積 28445.8平方米,總建筑面積約.3平方米,其中地上99265.5平方米,地下39806.8平方米,容積率3.49,建筑密度18.2%,綠地率31.2%,小區(qū)住宅總套數(shù)為844套,地下停車位632個。由5棟純板式高層住宅、3棟優(yōu)質(zhì)低層套房合圍而成,南北通透,其中1號和2號樓設計建設為18層純板式高層住宅,結構選型剪

16、力墻結構,地震基本烈度為8度,3號和5號樓設計建設為31層純板式高層住宅,結構選型剪力墻結構,地震基本烈度為8度,低層優(yōu)質(zhì)套房設計建設為3層,現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。 在社區(qū)選址上,應遵循的規(guī)則有:生態(tài)環(huán)境、物質(zhì)環(huán)境、文化環(huán)境、交通環(huán)境、地區(qū)環(huán)境、寧靜環(huán)境。 5、 小區(qū)面向的主要人群由于該小區(qū)處于安寧區(qū)大學城附近,黃河河畔,建筑成本較高,因此購房者一般是具有一定經(jīng)濟購買力的人群,部分購房者并不是為了住房需要,而是用于投資,收取房租。6、 小區(qū)景觀分析居住小區(qū)綠化是城市園林綠化中重要的組成部分,綠化率占到31.2%。小區(qū)總體上把景觀規(guī)劃劃成四個組團,每個組團景色各異,小區(qū)入口的林蔭大道構成小區(qū)的

17、主景觀線, 由水系和景觀軸連成一個有機的整體。7、小區(qū)內(nèi)部道路居住區(qū)內(nèi)部的道路是環(huán)境設計的重要組成部分,是人們進入居住區(qū)的第一印象,因此它不僅僅是從一處到另一處的通道,還應是一條充滿情趣的視覺走廊。小區(qū)內(nèi)部車行道與人行道分開,流線清晰流暢,道路被綠茵覆蓋,形成綠茵長廊。小區(qū)內(nèi)部設有多處地下停車場出入口,有利于車輛快速出入。8、規(guī)劃結構總規(guī)劃的占地2.8公頃,總建筑面積約14萬平方米,由公共建筑區(qū)、別墅區(qū)、多層建筑區(qū)三個部分組成,采用因地制宜,巧妙地結合水、石、林等元素,并考慮到建筑的采光等元素,建造了一種融傳統(tǒng)性,地方性和現(xiàn)代性為一體建筑,不但有公共服務設施,而且有市政配套設施,為居民提供良好

18、的生活,游憩環(huán)境。小區(qū)內(nèi)除了一側有別墅,大量的多層住宅均保持嚴格的正南北朝向,一排排連續(xù)布置及有持續(xù)。9、存在的問題小區(qū)面積較小,小區(qū)內(nèi)部的公共基礎設施較少,雖然周邊有較為完善的基礎設施,但對小區(qū)居民而言,較有不便。小區(qū)位于道路交叉口處,雖然交通便利,但建筑位于區(qū)域邊沿,靠近道路,這樣的布局,對居住區(qū)產(chǎn)生一定的噪音,嚴重影響居民的生活質(zhì)量。10、設計中可借鑒亮點:小區(qū)的選址的較好,靠近黃河風情線,周圍是很多住宅小區(qū),充分的利用了周邊的各種條件。小區(qū)內(nèi)的建筑空間布局較為合理,建筑通風,采光均較好,不存在陰、潮濕等問題。而且,對于小區(qū)的整體,建筑群布局的很有特色,錯落有致,并結合水景,為人們提供一種較好的視覺效果,營造一種舒適的居住氛圍。小區(qū)內(nèi)部景觀設計手法較為豐富,結合水、木、石、林等元素,為小區(qū)打造了一種生態(tài)的、健康的生活空間環(huán)境。小區(qū)內(nèi)部交通處理較為流暢,人車流線不存在交叉,而且入口較多,為不同方位的居民提供最便捷,最流暢的交通流線。11、存在的問題小區(qū)面積較小,小區(qū)內(nèi)部的公共基礎設施較少,雖然周邊有較為完善的基礎設施,但對小區(qū)居民而言,較有不便。小區(qū)位于道路交叉口處,雖然交通便利,但建筑位于區(qū)域邊沿,靠近道路,這樣的布局,對居住區(qū)

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