物業(yè)管理綜合能力精講班第27講講義

1、物業(yè)管理綜合能力精講班第 27 講講義 民用建筑的基本組成 考試目的和考試要求 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建筑工程知識(shí)及在物業(yè)管理中的應(yīng)用技能， 以及對(duì)建筑構(gòu)造、建筑材料和建筑識(shí)圖等知識(shí)的掌握程度。掌握：建筑物的主要構(gòu)造。 了解：建筑物的細(xì)部構(gòu)造。一、民用建筑的基本組成 雖然建筑物用途、形式、使用材料和構(gòu)造各不相同，但其構(gòu)成主要是由基礎(chǔ)、墻 或柱、樓板層與地面、樓梯、屋頂和門窗等 6 個(gè)部分組成，此外，一幢建筑物， 除基本組成部分外，還有一些人們生活所必須的設(shè)施，如雨篷、臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)等， 這些稱為附屬組成部分?；A(chǔ)是建筑物最下部的承重構(gòu)件，它承受建筑物上部結(jié)構(gòu)傳遞下來的全部荷載， 并把這些

2、荷載連同本身的重量一起傳到地基上。墻或柱是建筑物的承重和圍護(hù)構(gòu)件， 它承受屋頂、 樓板傳來的荷載， 并將這些荷 載連同自重一起傳給基礎(chǔ)。 外墻與屋頂一起組成了整個(gè)房屋的外殼， 抵抗雨、雪、 風(fēng)沙的侵襲，阻止太陽(yáng)的輻射作用，夏季隔熱冬季保溫。內(nèi)墻起分隔室內(nèi)空間、 避免相互干擾的作用，柱一般起承重作用。樓板層是建筑物水平方向的承重構(gòu)件和分隔構(gòu)件， 樓板將整個(gè)建筑物分成若干層， 它承受著作用在上面的荷載， 并將這些荷載連同自重一起， 傳給墻或柱， 同時(shí)還 對(duì)墻身起水平支撐作用。地面直接承受各種使用荷載，并將這些荷載連同自重直接傳給地基。 樓梯是多層建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通構(gòu)件， 供人們上下樓層和

3、緊急疏散之 用，要求樓梯應(yīng)有足夠的通行寬度和疏散能力。屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)和承重構(gòu)件，它承受屋頂?shù)娜亢奢d，并將這些荷 載傳給墻或柱，還起阻隔雨水、風(fēng)雪對(duì)室內(nèi)的影響，將雨、雪水排除，防止冬季 室內(nèi)熱量散失 , 夏季太陽(yáng)輻射進(jìn)入室內(nèi)的作用。門主要起交通和分隔房間的作用， 窗主要起采光和通風(fēng)的作用， 同時(shí)又有分隔和 圍護(hù)作用，它們均是非承重構(gòu)件。地基及基礎(chǔ)二、地基及基礎(chǔ) 基礎(chǔ)是建筑物的組成部分。 地基是基礎(chǔ)下面的土層，不是建筑物的組成部分。( 一 ) 地基 地基在穩(wěn)定的情況下，單位面積所能承受的最大豎向壓力稱地基的允許承載力。 常見的地基土有五大類：(1) 巖石：花崗巖 ( 硬) 、頁(yè)巖、黏土巖

4、等。(2) 碎石土：塊石、卵石、碎石、圓礫等。(3) 砂土：礫砂、粗砂、中砂、細(xì)砂、粉砂等(4) 黏性土：黏土、粉質(zhì)黏土。(5) 人工填土：素填土、雜填土、沖填土等。對(duì)地基的要求(1) 強(qiáng)度方面，要求地基有足夠的承載力。(2) 變形方面，要求地基有均勻的壓縮量，若地基土沉降不均勻時(shí)，建筑物上部 會(huì)產(chǎn)生開裂變形。地基的計(jì)算變形值不應(yīng)大于地基的變形允許值。(3) 穩(wěn)定方面，要求地基有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。基礎(chǔ) ) 二 (基礎(chǔ)的類型，按基礎(chǔ)使用的材料、 是否擴(kuò)展等可分為無筋擴(kuò)展基礎(chǔ)和擴(kuò)展基礎(chǔ)兩 大類。所謂擴(kuò)展基礎(chǔ)， 是將基礎(chǔ)向側(cè)邊擴(kuò)展成一定底面積、 使作用在地基的壓應(yīng) 力等于或小于地基土的允

5、許承載力， 而基礎(chǔ)內(nèi)部的應(yīng)力應(yīng)同時(shí)滿足材料本身的強(qiáng) 度要求。按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式分類，有：條形基礎(chǔ)；獨(dú)立基礎(chǔ)；井格 (交叉梁 )式基礎(chǔ)；筏形 基礎(chǔ)；箱形基礎(chǔ)；樁基礎(chǔ)；巖石錨桿基礎(chǔ)。( 三 ) 地下室 設(shè)置地下室不僅可增加一些使用面積，也可滿足人防和地下設(shè)備層的使用需要， 對(duì)高層建筑， 尚可提高建筑的整體抗傾覆能力。 地下室要求有堅(jiān)固的墻板與樓地 板并解決好防潮、防水、采光、照明、防火與通風(fēng)等問題。按使用性質(zhì)分類， 地下室可分為普通地下室與人防地下室。 普通地下室一般用作 高層建筑的地下停車庫(kù)、設(shè)備用房。按埋入地下深度分類， 地下室可分為全地下室與半地下室。 全地下室是指地下室 地坪面低于室外地坪面

6、高度超過該房間凈高 12 者，半地下室是指地下室地坪 面低于室外地坪面高度超過該房間凈高 13，且不超過 12 者。 確定防水、防潮方案，要以地下室的標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、水文地質(zhì)條件為依據(jù)。 墻體三、墻體( 一 ) 墻體的類型墻體的類型可以按墻所處位置及方向分類、 按受力情況分類、 按材料及構(gòu)造方式 分類。按墻所處位置分為外墻和內(nèi)墻。 外墻位于房屋的四周， 能抵抗大氣侵襲， 保證內(nèi) 部空間舒適，故又稱為外圍護(hù)墻。內(nèi)墻位于房屋內(nèi)部，主要起分隔內(nèi)部空間作用。 按墻的方向又可分為縱墻和橫墻。 沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱為縱墻， 房屋有 外縱墻和內(nèi)縱墻。沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻，房屋有內(nèi)橫墻和外

7、橫墻：外橫墻通常叫山墻。在砌體結(jié)構(gòu)建筑中， 墻按結(jié)構(gòu)受力情況分為承重墻和非承重墻。 承重墻直接承受 樓板及屋頂傳下來的荷載。 非承重墻不承受外來荷載， 它又可以分為自承重墻和 隔墻。自承重墻僅承受自身重量， 并把自重傳給基礎(chǔ)。 隔墻則把自重傳給樓板層。 在框架結(jié)構(gòu)中，墻不承受豎向外來荷載，自重由框架承受，墻僅起分隔作用，稱 為框架填充墻。 在抗震結(jié)構(gòu)中， 又按墻體是否具有抗側(cè)向地震力的能力劃分為剛 性墻和非剛性墻。按構(gòu)造方式可以分為實(shí)體墻、 空體墻和組合墻三種。 實(shí)體墻由單一材料組成， 如 普通磚墻、實(shí)心砌塊墻等。 空體墻也是由單一材料組成， 可由單一材料砌成內(nèi)部 空腔，例如空斗磚墻等。( 二

8、 ) 墻體的設(shè)計(jì)要求1. 承載力及穩(wěn)定性要求2墻體功能方面的要求（1）保溫要求；（2）隔熱要求；（3）隔聲要求；（4）其他方面的要求。（ 三 ） 磚墻構(gòu)造1墻腳構(gòu)造 墻腳是指室內(nèi)地面以下， 基礎(chǔ)以上的這段墻體， 內(nèi)外墻都有墻腳， 外墻的墻腳又 稱勒腳。墻身防潮的方法是在墻腳鋪設(shè)防潮層，防止土層和地面水滲入磚墻體。 墻身防潮層的構(gòu)造做法常用的有三種： 防水砂漿防潮層； 細(xì)石混凝土防潮層； 卷材防潮層。勒腳和內(nèi)墻腳一樣，受到土層中水分的浸蝕，應(yīng)做相同的防潮層。同時(shí)，它 還受地表水、機(jī)械力等的影響，所以要求勒腳更加堅(jiān)固耐久和防潮。另外，勒腳 的做法、高矮、色彩等應(yīng)結(jié)合建筑造型，選用耐久性高的材料，或

9、防水性能好的 外墻飾面。一般采用：勒腳表面抹灰；勒腳貼面；勒腳用堅(jiān)固材料。 房屋四周可采取散水或明溝排除雨水。 當(dāng)屋面為有組織排水時(shí)一般設(shè)明溝或暗溝。 2門窗洞口構(gòu)造過梁用來支承門窗洞口上墻體的荷載重量，承重墻上的過梁還要支承樓板荷載， 過梁是承重構(gòu)件。根據(jù)材料和構(gòu)造方式不同，過梁有：鋼筋混凝土過梁；平 拱磚過梁；鋼筋磚過梁。外窗臺(tái)的作用是排除沿窗面流下的雨水，防止其滲入墻身，或沿窗縫滲入室內(nèi)， 同時(shí)避免雨水污染外墻面。 處于內(nèi)墻或陽(yáng)臺(tái)等處的窗， 不受雨水沖刷， 可不必設(shè) 挑窗臺(tái)。外墻面材料為貼面磚時(shí)，墻面被雨水沖洗干凈，也可不設(shè)挑窗臺(tái)。 內(nèi)窗臺(tái)常用預(yù)制水磨石板、石板材等，可視裝修檔次而定。窗

10、臺(tái)距地面高度一般為900mm低于800mm寸要設(shè)防護(hù)措施。（ 四） 圈梁與構(gòu)造柱圈梁是在房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置的連續(xù)封閉的梁， 按構(gòu)造設(shè)計(jì)。 它的作用是 在水平方向?qū)前搴蛪w箍住， 并和構(gòu)造柱構(gòu)成骨架， 增強(qiáng)房屋的整體剛度， 防 止由于地基不均勻沉降或較大振動(dòng)荷載引起的墻體開裂，提高房屋的抗震能力。 在抗震設(shè)防地區(qū)， 為了增強(qiáng)房屋墻體的整體剛度和抗震性能， 除按有關(guān)規(guī)范設(shè)置 圈梁外，還應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱， 構(gòu)造柱的作用是從豎向加強(qiáng)房屋層與層之間墻體的整 體性。圈梁與構(gòu)造柱共同作用，形成空間骨架，從而增強(qiáng)了房屋的整體性，提高 了墻體抵抗變形的能力，并使磚墻在受震開裂后，能裂而不倒。鋼筋混凝土構(gòu)造柱

11、一般設(shè)在房屋四角、 內(nèi)外墻交接處、 樓梯間、 電梯間及某些較 長(zhǎng)的墻體中部，施工寸必須先砌磚墻，后澆筑混凝土。（ 五 ） 隔墻 隔墻不承重，因此，隔墻應(yīng)滿足自重輕、厚度薄、隔聲、防火、防潮、便于 拆裝等要求。常用的隔墻有塊材隔墻、輕骨架隔墻、輕型板材隔墻等。（ 六 ） 變形縫變形縫有伸縮縫、沉降縫和防震縫三種。 建筑物因受外界溫度變化的影響而產(chǎn)生的熱脹冷縮， 致使建筑物出現(xiàn)不規(guī)則破壞， 為防止這種情況的發(fā)生， 常沿建筑物長(zhǎng)度方向每隔一定距離或結(jié)構(gòu)變化較大處預(yù) 留縫隙，這條縫隙稱為伸縮縫。建筑物建造在土層性質(zhì)差別較大 （承載力相差較大 ）的地基上，或同一建筑物相鄰學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng)提供考研資料部分高度、

12、 荷載、結(jié)構(gòu)形式差異較大時(shí)， 建筑物會(huì)因地基不均勻沉降而導(dǎo)致開裂 或破壞，因此， 常在建筑物適當(dāng)部位預(yù)留豎向縫隙， 將建筑物劃分成若干個(gè)獨(dú)立 的結(jié)構(gòu)單元，使每個(gè)單元都能自由沉降，這條縫稱為沉降縫。在地震區(qū)， 為防止地震對(duì)房屋的破壞， 須設(shè)置豎向縫隙， 將房屋分成若干形體簡(jiǎn) 單、剛度和質(zhì)量均勻的獨(dú)立單元，這條縫稱為抗震縫。（ 七 ） 墻身的內(nèi)外裝修 墻面裝修共分為室內(nèi)和室外裝修兩種。 外墻面裝修稱外裝修， 內(nèi)墻面裝修稱內(nèi)裝 修。內(nèi)裝修的主要作用是保護(hù)墻體， 改善室內(nèi)衛(wèi)生條件， 提高墻體的保溫、 隔熱和隔 聲性能以及室內(nèi)的采光效果， 并能美化室內(nèi)環(huán)境， 對(duì)于一些特殊要求的房間， 如 衛(wèi)生間、實(shí)驗(yàn)室

13、，還需考慮室內(nèi)裝修材料的防水、防潮、防塵、防腐等方面的要 求。外裝修的作用是保護(hù)墻體不受風(fēng)、 雨、潮氣等外界侵襲的影響， 提高墻體的防潮、 防風(fēng)化、保溫、隔熱及耐大氣污染的能力，增強(qiáng)墻體堅(jiān)固耐久性，延長(zhǎng)建筑物的 使用壽命，同時(shí)可通過飾面材料的質(zhì)感、 線形的變化、 色彩搭配等來增強(qiáng)建筑的 藝術(shù)效果。常用裝修做法有抹灰類、涂刷類、粘貼類和裱糊類。樓地層四、樓地層樓地層包括樓板層和地坪層。 它們有相同的面層； 結(jié)構(gòu)層有所不同 （樓板層的結(jié) 構(gòu)層為樓板，有隔聲等功能要求；地坪層的結(jié)構(gòu)層為墊層， 地坪層有防潮等要求） 。 （ 一 ） 樓板層為了滿足使用要求，樓板層通常由面層、樓板、頂棚三部分組成。 面層

14、，又稱樓面或地面。起著保護(hù)樓板、承受并傳遞荷載的作用，同時(shí)對(duì)室內(nèi)有 很重要的清潔及裝飾作用。樓板是樓板層的結(jié)構(gòu)層， 一般包括梁和板。主要功能在于承受樓板層上的全部靜、 活荷載，并將這些荷載傳給墻或柱， 同時(shí)還對(duì)墻身起水平支撐的作用， 增強(qiáng)房屋 剛度和整體性。頂棚系指樓板層的下面部分，也是室內(nèi)裝修部分，要求表面光潔、美觀，且能起 反射光照的作用， 以改善室內(nèi)的亮度。 對(duì)某些有特殊要求的房間， 還要求頂棚具 有隔聲、防水、保溫、隔熱等功能?，F(xiàn)代化多層建筑中樓板層往往還需設(shè)置管道敷設(shè)、 防水、 隔聲、保溫等各種附加 層。樓板的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑的使用（如隔聲、防火、熱工） 、結(jié)構(gòu)（承載力和剛度） 、 施

15、工以及經(jīng)濟(jì)等多方面的要求。根據(jù)使用的材料不同，常用樓板分木樓板、鋼筋混凝土樓板、鋼 - 混凝土組合樓 板等。（ 二 ） 地面 地面包括首層地面和樓層地面兩大部分。首層地面主要由面層、 墊層和基層組成。樓層地面主要由面層和基層 （ 樓板）組成。 為滿足其他方面的要求，往往還增加相應(yīng)的構(gòu)造層。首層地面的基層是指素土夯實(shí)層。 墊層是首層地面的結(jié)構(gòu)層， 起承重和傳力作用， 常采用低強(qiáng)度的素混凝土、砂子、石灰爐碴等做墊層。面層是人們?nèi)粘９?洗刷 等化學(xué)和物理作用。它直接承受摩擦、生活和生產(chǎn)活動(dòng)直接接觸的表面，作、 學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) 提供考研資料 地面按面層所用材料和施工方式不同分為以下幾類。(1) 整體地面

16、(水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面、現(xiàn)澆水磨石地面 ) ；(2) 鑲鋪類地面 ( 預(yù)制水磨石地面、天然 (人造) 石板地面、木地板等 ) ；(3) 粘貼類地面 ( 塑料地氈、橡膠地氈等 )；(4) 涂料類地面 ( 各種高分子合成涂料所形成的地面 ) 。 對(duì)地面的要求(1) 滿足堅(jiān)固耐磨、不起塵、平整的要求；(2) 熱工方面的要求；(3) 滿足隔聲要求；(4) 防水要求；(5) 經(jīng)濟(jì)要求。( 三 ) 踢腳線在地面于墻腳交接處， 通常按地面做法進(jìn)行處理， 即作為地面的延伸部分。 這部 分稱踢腳線， 也有的稱踢腳板。 踢腳線的主要功能是保護(hù)墻面， 以防止墻面因受 外界的碰撞而損壞，或在清洗地面時(shí)，弄臟墻面。踢腳線的高度一般為100150mm