物業(yè)專項資金管理辦法

1、物業(yè)專項維修資金使用管理辦法 第一條.為保障坪山中小企業(yè)總部基地物業(yè)專項維修資金 （以 下簡稱專項維修資金）的安全，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的 正常使用、維修，保障專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)國家、 深圳市有關規(guī)定和坪山中小企業(yè)總部基地業(yè)主公約制定本辦法。 第二條.坪山中小企業(yè)總部基地內(nèi)涉及全體業(yè)主利益的維修工 程費用由小區(qū)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤. 樓宇內(nèi)的維修工程費用由該樓宇全體業(yè)主按所擁有建筑面積的 比例分攤；專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設施設備、維修工程 費用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤； 專屬一個樓層 業(yè)主的共用部位、共用設施設備、維修工程費用

2、由該樓層全體業(yè)主按 所擁有建筑面積的比例分攤。屬人為損壞等因素造成的維修工程費 用，由責任人承擔，不得使用專項維修資金。 第一章日常管理 第三條.專項維修資金所有權屬于 XXX小區(qū)業(yè)主，專項維修資金的 管理權屬于坪山中小企業(yè)總部基地業(yè)主大會， 坪山中小企業(yè)總部基地 業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）負責專項維修資金的日常管理工作。 業(yè)委會主任（副主任）是專項維修資金日常管理的責任人。 第四條.專項維修資金使用管理遵循“專戶存儲，業(yè)主決策，集中 管理，專款專用，核算到戶”原則。 第五條.主大會授權業(yè)委會在（XX銀行）開立賬戶，存儲專項維修 資金。該賬戶為專項維修資金專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）不得用

3、于其它用途 第六條. 專用賬戶內(nèi)須對每位業(yè)主單獨立賬， 銀行須向業(yè)主提供維 修資金賬戶查詢卡，業(yè)主可憑卡查詢個人賬戶內(nèi)維修資金收支情況。 業(yè)委會每季度向業(yè)主公示一次對賬單。 業(yè)委會每半年一次向業(yè)主公布已發(fā)生的維修工程項目、維修費用、分 攤標準及資金使用管理和其他有關情況。 第七條.業(yè)會辦公室負責專用賬戶開立后的存取款、記賬、對賬、 分攤核算及受理變更業(yè)務。 第八條.因土地使用權喪失造成房屋滅失時，業(yè)主須到市資金中心 區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù)后可使用現(xiàn)金支票提取明細戶賬面余額。因 發(fā)生維修工程用專用賬戶支付費用時須使用轉(zhuǎn)賬支票。 第九條.業(yè)主變更時，變更業(yè)主名下的專項維修資金變更程序： a）變更后

4、的業(yè)主和原業(yè)主須持房屋轉(zhuǎn)讓合同原件和復印件、維修資 金過戶協(xié)議、雙方身份證明原件和復印件及維修資金交款憑證原件和 復印件到業(yè)委會辦公室辦理專項維修資金變更手續(xù)。業(yè)委會辦公室對 上述文件的復印件核對無誤后保存復印件， 進行變更登記，開出專項 維修資金業(yè)主變更證明。 b）變更后的業(yè)主或原業(yè)主須持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過戶協(xié)議、 雙方身份證明、維修資金交款憑證和專項維修資金業(yè)主變更證明到市 資金中心區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。 c）變更后的業(yè)主持市資金中心區(qū)縣管理部開出的專項維修資金業(yè)主 變更完畢的回函到業(yè)委會辦公室辦理專項維修資金業(yè)主變更注冊和 銀行更名手續(xù)。業(yè)委會辦公室應: (1).保存市資金中心區(qū)

5、縣管理部開出的專項維修資金業(yè)主變更回函， 收回原業(yè)主的維修資金賬戶查詢卡。 .業(yè)主變更注冊登記。 .通知銀行進行業(yè)主變更，領取變更后的業(yè)主的維修資金賬戶查詢 卡。 d) 變更后的業(yè)主領取維修資金賬戶查詢卡。 維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細戶內(nèi)賬面余額進行結(jié)算 第十條.購買專用賬戶使用的支票時至少應兩人， 購買的支票和支票 密碼應由兩人分別領取并保管。支票、支票密碼、銀行預留的人名章 和財務章應分別由專人保管。 第二章籌集續(xù)籌增值和收益分配 第一條.首次專項維修資金按(2%的標準進行籌集。 第十二條.一幢樓房或一戶業(yè)主的維修資金經(jīng)使用后 ，不足首次籌集 額的30%寸,應進行續(xù)籌，續(xù)籌標準為補足至首次籌

6、集額。續(xù)籌資金 須交到專用賬戶，存入業(yè)主明細戶。 第十三條.在保障專用賬戶內(nèi)專項維修資金安全，保障物業(yè)共用部位、 共用設施設備的能夠正常使用和維修的前提下， 讓專項維修資金能夠 保值增值，業(yè)主大會授權業(yè)委會可以沉淀部分專項維修資金進行增值 存儲。進行增值存儲的部分只能進行長期儲蓄和在一級市場購買國 債，嚴禁挪作他用。 第十四條.專用賬戶內(nèi)的增值收益統(tǒng)一按單個業(yè)主資金占總資金的比 例統(tǒng)一分配。業(yè)委會辦公室在每年三月底前負責將上一年度專用賬戶 內(nèi)的增值收益按分配比例劃入業(yè)主明細戶。 第十五條.增值收益只能補入專項維修資金，嚴禁挪作他用。 第三章使用程序 第十六條.承擔小區(qū)物業(yè)管理工作的責任人應根據(jù)

7、 XX刈、區(qū)物業(yè)管 理制度的要求認真作好小區(qū)的物業(yè)管理工作，確保樓宇、共用設施 設備在設計使用年限內(nèi)能夠正常使用。 第十七條.承擔小區(qū)物業(yè)管理工作責任人應根據(jù)相關的技術標準、物 業(yè)運行和維保記錄，在每年年底擬訂下一年度物業(yè)共用設施設備的維 修（更新、改造）計劃、編制費用預算，上報業(yè)委會。 第十八條.業(yè)委會應對物業(yè)管理工作責任人提交的下一年度物業(yè)共用 設施設備的維修（更新、改造）計劃、費用預算進行審核，并將維修 （更新、改造）計劃、費用預算和審核情況提交每年的業(yè)主大會例會， 同時須在小區(qū)公告欄公示。 涉及全體業(yè)主利益的維修（更新、改造）工程，須經(jīng)全體業(yè)主所持投 票權三分之二以上表決通過。 涉及部

8、分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修（更新、 改造）工程，須經(jīng)涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過。 第十九條.電梯、變壓器等屬國家強制管理的設施設備維修（更新、 改造）工程，須有設備安全管理部門鑒定報告。 鑒定費用在物業(yè)管理費中列支。 第二十條.不屬國家強制管理的樓宇、設施設備維修（更新、改造） 工程，經(jīng)業(yè)主大會授權，業(yè)委會應委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構 進行鑒定，并出具鑒定報告。 由專用賬戶支付維修（更新、改造）工程費用時，鑒定費用計入 本次維修（更新、改造）工程成本。不由專用賬戶支付維修（更新、 改造）工程費用時，鑒定費用在物業(yè)管理費中列支 第二一條.業(yè)委會（委托物

9、業(yè)管理工作責任人）應與承擔維修（更 新、改造）工程的施工單位簽訂施工合同。 第二十二條.業(yè)委會辦公室應根據(jù)審核批準的工程費用預算編制支 用維修資金分戶明細表，提交給與該項工程涉及范圍內(nèi)的業(yè)主簽字。 經(jīng)業(yè)主簽字后的支用維修資金分戶明細表須將復印件在小區(qū)公告 欄公示。 第二十三條.業(yè)委會辦公室應擬訂支用維修資金申請，填寫專 項維修資金預支用備案表報業(yè)委會批準。 第二十四條.業(yè)委會辦公室應持支用維修資金申請、專項維修資金 預支用備案表、業(yè)主決議和統(tǒng)計結(jié)果、小區(qū)公示結(jié)果證明材料、經(jīng) 業(yè)主簽字的支用維修資金分戶明細表、工程費用預算、鑒定報告、 施工合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料等，到政府主管部門進行支用專

10、 項維修資金備案申請。 第二十五條.在政府主管部門進行支用專項維修資金備案成功后。 將政府主管部門批復和專項維修資金預支用備案表交專用賬戶開 戶銀行存檔 第二十六條.維修(更新、改造)工程實施條件，在政府主管部門進 行支用專項維修資金備案成功并將專項維修資金預支用備案表 交專用賬戶開戶銀行存檔。 第四章使用范圍 第二十七條.坪山中小企業(yè)總部基地物業(yè)專項維修資金只限于用于本 辦法第四章所列項目的更新、改造、大修、中修工程。 如發(fā)生確屬小區(qū)公共財產(chǎn)，須使用專項維修資金進行維修(更 新、改造)的工程項目，而且該項內(nèi)容未列在本辦法第四章所列項目 之內(nèi)。業(yè)委會應提請業(yè)主大會修改本辦法， 新增項目未得到業(yè)

11、主大會 批準前，不得使用專項維修資金支付其費用。 第二十八條.房屋修繕： 1. 房屋大修工程項目： (1).挑頂翻修。 .屋面構造層翻新。 .屋面防水翻新。 .女兒墻拆除重砌。 .挑檐板更新。 .地下室重做防水。 .抗震加固。 .綜合維修。 2房屋中修項目： (1).修補外墻大板縫。 .修補外墻裝飾層 第二十九條.環(huán)境 道路維修： 1道路翻新。 2. 圍墻翻新。 第三十條.電梯按有關的技術標準實施。 第三十一條.給排水系統(tǒng)按有關的技術標準實施。 第三十二條.供暖系統(tǒng)按有關的技術標準實施。 第三十三條.變配電系統(tǒng)按有關的技術標準實施。 第三十四條.消防系統(tǒng)： 1消防噴淋泵、消火栓泵、穩(wěn)壓泵按有關

12、的技術標準實施。 2. 消防管路、消火栓、水流指示器、噴淋頭按有關的技術標準實施。 3. 防排煙風機、防排煙的風道、聯(lián)動裝置、放火閥按有關的技術標準 實施。 4. 應急照明系統(tǒng)的雙路供電、聯(lián)動裝置按有關的技術標準實施。 5. 消防報警、控制主機按有關的技術標準實施。（待定） &火災事故緊急廣播系統(tǒng)按有關的技術標準實施。（待定） 第三十五條.安防系統(tǒng)： 1. 電視監(jiān)視系統(tǒng)更新改造周期最短年限為10年。 2. 門禁及可視對講系統(tǒng)更新改造周期最短年限為10年。 第三十六條.避雷設施按有關的技術標準實施。 第五章附則 第三十七條.業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會決議的時限內(nèi)，籌集、續(xù)籌專 項維修資金，每日應按應

13、繳金額的5%。交納滯納金 滯納金屬全體業(yè)主共有。 第三十八條.業(yè)主超過規(guī)定或業(yè)主大會決議的時限內(nèi)，還未籌集、續(xù) 籌專項維修資金，業(yè)委會辦公室須向其發(fā)出書面交納專項維修資金 提示函。業(yè)主超過規(guī)定或業(yè)主大會決議的時限半年，還未籌集、續(xù) 籌專項維修資金，業(yè)委會辦公室可在小區(qū)公告欄公示 交納專項維修 資金提示函。業(yè)委會或其他業(yè)主（利益關系人）可以向人民法院起 訴。 第三十九條.本管理辦法的修改權屬于 XXX小區(qū)業(yè)主大會。本管理辦 法的解釋權屬于坪山中小企業(yè)總部基地業(yè)主委員會。 第四十條.嚴禁任何人挪用專項維修資金，業(yè)委會挪用專項維修資金， 依法追究責任人的責任。 第四一條.本辦法由全體業(yè)主所持投票權三

14、分之二以上表決通過后 生效。 修改本辦法須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過。本辦法 生效后對小區(qū)全體業(yè)主具有法律約束力。 第四十二條.本辦法中個別條款與國家法律法規(guī)相沖突的以國家法律 法規(guī)為準，但不影響其他條款的有效性。 第四十三條.本辦法騎縫加蓋業(yè)主委員會公章，每位業(yè)主保存一份。 并送交政府主管部門備案。 富不貴只能是土豪，你可以一夜暴富，但是貴氣卻需要三代以上的培養(yǎng)?？鬃诱f富而不驕，莫若富而好禮?！比缃裎覀儾蝗?土豪，但是我們?nèi)鄙儋F族。 高貴是大庇天下寒士俱歡顏的豪氣與悲憫之懷，高貴是位卑未敢忘憂國的壯志與擔當之志高貴是先天下之憂而憂的責任之心。 精神的財富和高貴的內(nèi)心最能養(yǎng)成性格的高貴，以貴為美，在不知不覺中營造出和氣的氛圍；以貴為高，在潛移默化中提升我們的素質(zhì)。以貴為尊，在創(chuàng)造了大量物質(zhì)財富的同時，精神 也提升一個境界。 一個心靈高貴的人舉手投足間都會透露出優(yōu)雅的品