房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程圖

1、精品文檔項(xiàng)目辦理流程圖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程圖市政府確定國有土地出讓計(jì)劃規(guī)劃局提出擬出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件國土局委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)用地邊界圖、平面圖，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件發(fā)布國有土地使用權(quán)出讓公告。建設(shè)單位通過招拍掛取得土地使用權(quán)，簽訂成交確認(rèn)書和國有土地使用權(quán)出讓合同，國土局核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ，建設(shè)單位繳納土地契稅、土地出讓金和土地管理費(fèi)，申請(qǐng)辦理土地證。規(guī)劃局將初審的規(guī)劃方案報(bào)市專家咨詢委員會(huì)討論，市建設(shè)項(xiàng)目審批委員會(huì)審定，重要項(xiàng)目報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)決定，重大項(xiàng)目報(bào)市委常委會(huì)審定。計(jì)委立項(xiàng)，簽訂環(huán)保局辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)境影響報(bào)告書 （表、登記議書。表）。規(guī)劃局將審定后的規(guī)劃方案進(jìn)行批

2、前公示后報(bào)市政府批復(fù)，簽建設(shè)征用（劃撥）土地申請(qǐng)書。建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、國有土地使用權(quán)出讓合同、發(fā)改委立項(xiàng)、規(guī)劃用地范圍圖辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，繳納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)（用地） 。國土局依據(jù)申請(qǐng)如需拆遷辦理拆人防設(shè)計(jì)地震抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)初發(fā)放國有土地使遷許可證 ，簽委條件審核。審，需進(jìn)行地震安全性用權(quán)證。托協(xié)議。評(píng)價(jià)的預(yù)先告知。建設(shè)單位報(bào)送由相應(yīng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的建筑工程設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)規(guī)劃局規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目審查會(huì)、市規(guī)劃建設(shè)專家咨詢委員會(huì)和城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目審查委員會(huì)研究審定 （重要項(xiàng)目報(bào)城市規(guī)劃委員會(huì)， 重大項(xiàng)目報(bào)市委常委會(huì)） 。.精品文檔填報(bào) XX 市建設(shè)工程申請(qǐng)書 ，并由規(guī)劃局負(fù)責(zé)簽批。委托

3、設(shè)計(jì)院按批準(zhǔn)的規(guī)劃定位圖設(shè)計(jì)圖紙。職能部門及相關(guān)中介圖紙審查。房管局：單位審查，辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批。人防辦：1、 結(jié)建防空地下室審批。2、 因地制、地形等原因不宜修建的，或規(guī)定面積小于民用建筑面積首層的，經(jīng)批準(zhǔn)后，繳納易地建設(shè)費(fèi)。防雷中心：公安消防：公用事業(yè)局：地震局：防雷設(shè)計(jì)技消防設(shè)計(jì)供水公司進(jìn)行辦理地震審術(shù)評(píng)價(jià)。圖紙審查。施工圖紙室內(nèi)批手續(xù)。給水系統(tǒng)審查，辦理臨時(shí)氣象局：消防分局：建設(shè)用水手續(xù)；供熱公司防雷裝置設(shè)出具消防進(jìn)行施工圖紙計(jì)審核。審查意見。供暖系統(tǒng)審查，辦理申請(qǐng)供暖手續(xù)。規(guī)劃局：繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建委：辦理建設(shè)工程報(bào)建證招投標(biāo)（招勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位），交建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)合同備案交規(guī)費(fèi)（養(yǎng)老、工資保證金、新型墻材、散裝水泥專項(xiàng)資金）辦理施工許可證 。00 時(shí)，向規(guī)劃局申請(qǐng)驗(yàn)線。由具備測繪資質(zhì)的單位放線，建設(shè)工程施工至向城建檔案館移交圖紙檔案材料?？⒐を?yàn)收（規(guī)劃、消防、建委、質(zhì)監(jiān)站、氣象、人防等驗(yàn)收）。.精品文檔主體完工或投資超