物業(yè)維修承包合同三篇講課稿

1、 物業(yè)維修承包合同三篇甲方：乙方：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和天津市物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就 xx 項(xiàng)目的物業(yè)零星維修委托有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條、物業(yè)的基本情況：物業(yè)類型: 工業(yè)廠房座落位臵: xxxxxxxxxxx四 至:東至 xx 南至 xx西臨 xx 北至 xx委托范圍：xxxxxxxx建筑面積: xx 平方米第二條、委托內(nèi)容：委托范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、事故應(yīng)急處理。第三條、委托要求：1、乙方應(yīng)確保其維修后的設(shè)施設(shè)備能夠正常工作；2、乙方在接到維修通知后，應(yīng)在 4 個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)

2、場(chǎng)。3、委托采用包工或包料的維修方式。 四、委托期限：本協(xié)議期限為 壹 年，自 xx 年 5 月 1 日起至 xx 年 4 月30 日止。五、費(fèi)用結(jié)算：維修費(fèi)用每季度結(jié)款一次，包料的維修方式。工程維修以包工包料的形式進(jìn)行，乙方以工程具體派工單為結(jié)算依據(jù)，甲方將根據(jù)派工單及物資材料采購(gòu)單上的價(jià)格為依據(jù)，并委托造價(jià)公司對(duì)乙方上報(bào)的結(jié)算內(nèi)容及價(jià)格進(jìn)行審核，審核結(jié)果經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在每季度最后一個(gè)月25 日前向甲方提供正規(guī)等額的發(fā)票，甲方根據(jù)發(fā)票金額進(jìn)行相應(yīng)付款。六、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、制定本項(xiàng)目工程運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)工作的各項(xiàng)管理規(guī)章制度及考核標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方遵守。2、全面配合乙方順利開(kāi)展

3、維護(hù)、保養(yǎng)等工程服務(wù)工作。3、檢查監(jiān)督乙方工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，并將檢查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷及異常情況作詳盡紀(jì)錄，及時(shí)告知乙方。4、檢查跟蹤乙方服務(wù)質(zhì)量，遇有不合格的，甲方有權(quán)要求乙方更正。5、按本協(xié)議中規(guī)定的付款方式、金額、時(shí)間按時(shí)支付維修費(fèi)用。 七、乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)全面遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度及日常行為規(guī)范，熱心周到為甲方服務(wù)。2、乙方要有完整詳細(xì)的維修維護(hù)記錄。3、乙方在管理范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的不安全隱患提出書(shū)面整改意見(jiàn)，甲方應(yīng)認(rèn)真研究并書(shū)面形式回復(fù)，甲方未采取有效措施造成的事故以及經(jīng)濟(jì)損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。5、報(bào)修工作因乙方長(zhǎng)時(shí)間不能解決造成的后果，由乙方負(fù)責(zé)。6、因乙方人員工作失職

4、、失誤造成甲方及設(shè)備、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償。7、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部的維修維護(hù)記錄資料。8、如遇到不可抗力雙方協(xié)商同意終止本協(xié)議。八、本協(xié)議如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、本協(xié)議一式肆份，具有同等效力，甲、乙雙方各持貳份，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。甲方：xx 公司甲方代表：簽訂日期： 乙方：乙方代表：簽訂日期：物業(yè)項(xiàng)目外包服務(wù)協(xié)議甲方：*物業(yè)有限公司乙方： *為規(guī)范服務(wù)好物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，甲方在與 *置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和 *市物業(yè)服務(wù)實(shí)施細(xì)則及相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將尚東國(guó)際小區(qū)

5、的部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容承包給乙方進(jìn)行管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)項(xiàng)目甲方外包*物業(yè)小區(qū)項(xiàng)目包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、車輛停放管理；5、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；6、裝飾裝修管理服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料管理。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 1、接管驗(yàn)收服務(wù)；2、便民、代辦和特約服務(wù)；3、協(xié)助政府相關(guān)部門開(kāi)展對(duì)小區(qū)業(yè)主的有關(guān)服務(wù)。 不含公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、乙方應(yīng)按照甲方與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議

6、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，提供不低于*市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的五級(jí)物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。2、物業(yè)委托代辦特約服務(wù)、便民和有償服務(wù)、開(kāi)發(fā)公司或業(yè)委會(huì)提出的其他服務(wù)內(nèi)容達(dá)到業(yè)主滿意。3、單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、收費(fèi)項(xiàng)目和價(jià)格中物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車位費(fèi)等乙方嚴(yán)格按照小區(qū)經(jīng)物價(jià)部門審核的價(jià)格和時(shí)間收取，每年至少公示一次。2、公共能耗費(fèi)乙方按實(shí)收取，獨(dú)立建賬并每半年公示一次。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利1、甲方對(duì)乙方分包的項(xiàng)目享有質(zhì)量監(jiān)督和及時(shí)督促整 改的權(quán)利；2、甲方對(duì)乙方的收支享有財(cái)務(wù)管理和審核的權(quán)利；3、甲方對(duì)乙方違

7、反物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時(shí)整改的權(quán)利；4、甲方對(duì)乙方管理的項(xiàng)目的重大事項(xiàng)享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利；5、甲方享有對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)成本在收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中分?jǐn)偟臋?quán)利；6、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務(wù)分類項(xiàng)目并要求乙方承擔(dān)因此造成的各類損失和賠償?shù)臋?quán)利：乙方服務(wù)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且不能及時(shí)整改；對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中因業(yè)戶重大投訴或嚴(yán)重違反物業(yè)規(guī)定； 損害公司形象的；受到物業(yè)上級(jí)主管部門通報(bào)批評(píng)的。甲方的義務(wù)1、負(fù)有對(duì)尚東國(guó)際小區(qū)的接管驗(yàn)收義務(wù)；2、負(fù)有審核提供乙方服務(wù)中針對(duì)本小區(qū)需要的各類服務(wù)證明和票據(jù)；3、負(fù)有及時(shí)審核并發(fā)放乙方服務(wù)所需的各類成本，但支出扣除甲方規(guī)定成本后不得超

8、出；4、檢查指導(dǎo)乙方的服務(wù)質(zhì)量，受理乙方管理期間的重大投訴； 5、每月提供乙方財(cái)務(wù)收支報(bào)表。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利1、乙方享有從事上述服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)立人事管理權(quán)，獨(dú)立承擔(dān)員工薪資、福利待遇和用工風(fēng)險(xiǎn)；2、從事上述服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)權(quán)利；3、按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取各類費(fèi)用并支付相關(guān)分類管理成本的權(quán)利；4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營(yíng)用房的權(quán)利；5、每月查看財(cái)務(wù)收支報(bào)表的權(quán)利；6、享有開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)補(bǔ)貼的權(quán)利；7、乙方可采取規(guī)勸、報(bào)告有關(guān)行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。乙方的義務(wù)1、制訂物業(yè)服務(wù)方案，建立健全物業(yè)服務(wù)加

9、架構(gòu)并落實(shí)崗位責(zé)任制；2、協(xié)助對(duì)小區(qū)進(jìn)行承接查驗(yàn)，提出整改項(xiàng)目并督促開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)完善；3、服務(wù)所需人員工種和數(shù)量需報(bào)與甲方審核，一經(jīng)審核不得無(wú)故變更，變更時(shí)應(yīng)報(bào)與甲方批準(zhǔn)；4、所有收入必須及時(shí)打入甲方規(guī)定的帳戶； 5、承擔(dān)甲方管理服務(wù)中所必須的成本；6、接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查并落實(shí)整改；7、獨(dú)立承擔(dān)分包項(xiàng)目所需服務(wù)人員的用工風(fēng)險(xiǎn)、獨(dú)立承擔(dān)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)風(fēng)險(xiǎn)和物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任險(xiǎn)；8、乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；9、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的

10、時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。六、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力 事件、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者

11、除外；6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致的相關(guān)損失；7、因業(yè)主或第三者的故意或過(guò)失行為所造成的，或業(yè)主、使用人違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關(guān)損害；8、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，業(yè)主專有及約定專有部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊、刑事案件所導(dǎo)致的損害或損失；9、乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而業(yè)主未采納所導(dǎo)致的損失；10、除上述各款外，其它因非乙方責(zé)任而造成的損害或損失。七、本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。八、乙方違反第四條第 6 款規(guī)定的，其損害賠償不能在物業(yè)服務(wù)收入和其他收入中

12、支取，由其本人承擔(dān)一切責(zé)任。九、物業(yè)的所有收入應(yīng)單獨(dú)由甲方建賬，財(cái)務(wù)每周報(bào)核一次，其中裝修押金和能耗費(fèi)按實(shí)報(bào)核，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)憑承包人簽字報(bào)核定，其收入不得超出支出部分；物業(yè)服務(wù)中的分類成本按實(shí)報(bào)核，扣除甲方必要的服務(wù)成本后超出收入 部分由乙方自行協(xié)調(diào)解決。十、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。十一、本協(xié)議自甲方與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂好服務(wù)協(xié)議并進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)整改后起簽訂承包期為或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。十二、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：1、向所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向

13、人民法院提起訴訟。十三、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方乙方代表人： 代表人：年月日清水灣小區(qū)物業(yè)零星維修承攬合同甲方：武漢華海林物業(yè)管理有限公司乙方：諶建云、諶干橋?yàn)閷?shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，就清水灣小區(qū)物業(yè)零星維修由乙方承攬事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。一、服務(wù)地點(diǎn)：武漢市東西湖區(qū)金湖清水灣小區(qū)二、合同期限：年 月日至 年 月日止。 三、服務(wù)時(shí)間：乙方每周休息 1 天，除乙方休息日外，乙方應(yīng)保證為清水灣小區(qū)正常提供維修服務(wù)。四、費(fèi)用：乙方每人每月 3000 元承攬費(fèi)用，乙方共兩人合計(jì) 6000 元費(fèi)用包干，甲方不再承擔(dān)任何其他費(fèi)用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1、保障小區(qū)正常的工作、生活秩序。2、計(jì)劃和審定小區(qū)物業(yè)維修項(xiàng)目。3、監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù)，評(píng)價(jià)維修服務(wù)質(zhì)量。4、測(cè)評(píng)乙方維修工作，達(dá)不到要求的監(jiān)督乙方整改，直到達(dá)到要求。5、提供