2018造價工程師《案例分析》講義：設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價方法

1、2018造價工程師案例分析講義：設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價方法6月22日基本知識點一：設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價方法1多指標(biāo)對比法利用技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)對設(shè)計方案進行比較和評價，準(zhǔn)確計算各項指標(biāo)值，并能夠根據(jù)評價指標(biāo)進行設(shè)計方案的分析比較。【教材案例】案例一 (P36)背景：某6層單元式住宅共54戶，建筑面積3949.62 m2。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、 外墻為240伽磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻后為140 mm，內(nèi)縱墻厚為160伽，其他部位 的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案各項指標(biāo)見表2-1。1、請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：(1) 兩方

2、案建筑面積、使用面積單方造價各位多少 ？每平方米差價多少？(2) 新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？【答案】(1)兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。4300342.00 -2881.98=1492.15由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案比原方案每平方米高出3.59元。每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20) -54=1.57 m2每戶多投入：(4300342.00-4163789.00)廿4=2528.76 元折合每平方米使用面積單價為：2528.76 -1.57=

3、1610.68 元/ m計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57 m,每戶多投入2528.76元。2、若作為商品房，按使用面積單方售價 5647.96元出售，兩方案的總售價相差 多少？【答案】若作為商品房按使用面積單價售價為5647.96元出售，貝總銷售差價=2881.98 X5647.96-2797.20 X5647.96=478834.05元總銷售差價率=478834.05 十(2797.20 X5647.96)=3.03%3、若作為商品房，按建筑面積單方售價 4000.00元出售，兩方案折合使用面積 單方售價各位多少？相差多少？【答案】若作為商品房按建筑面積單方售價4000.00元出售，則兩方

4、案的總售價為：3949.62 X4000.00=15798480.00元折合成使用面積單方售價：磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價 =15798480.00 -2797.20=5647.96元/ m內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價 =15798480.00 -2881.98=5481.81 元/ m在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案單方售價差額=5647.96-5481.8仁166.15元/ m單方售價差率=166.15 廿647.96=2.94% 例題總結(jié)：1、此題思路明了，計算簡單2、主要建筑面積和使用面積的區(qū)別，按使用面積差價的問題可以聯(lián)想自己買房子對于單價不同，公攤面積也不同的兩個樓盤的

5、比較。按建筑面積銷售的商品房， 由于公攤不同，單價少的不一定是最佳的。2多指標(biāo)綜合評分法主要計算步驟：(1) 針對方案評價的特性及要求，確定評價指標(biāo)；(一般題中會說明)(2) 根據(jù)指標(biāo)的重要程度，分配指標(biāo)權(quán)重；(一般題中會說明)說明：一般為規(guī)范化的權(quán)重系數(shù)，即用 wi表示第i個指標(biāo)的權(quán)重，滿足(3) 根據(jù)相應(yīng)的評價標(biāo)準(zhǔn)，分別對各備選方案的各個評價指標(biāo)打分;(一般題中會說 明)(4) 將各項指標(biāo)所得分數(shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各備選方案的綜合得分；說明：式中：S備選方案綜合得分；Si某方案在評價指標(biāo)i上的得分;wi評價指標(biāo)i 的權(quán)重;n 評價指標(biāo)數(shù)。(5) 選擇綜合得分最高的方案為最優(yōu)方案。總體

6、思路：確定評價指標(biāo)f分配指標(biāo)權(quán)重f指標(biāo)打分f方案的綜合總分f選擇最 佳方案【教材案例】案例二(P38)背景：某汽車制造廠選擇廠址，對三個申報城市A、B、C的地理位置、自然條件、交通運輸、經(jīng)濟環(huán)境等方面進行考察，綜合專家評審意見，提出廠址選擇的 評價指標(biāo)有：輔助工業(yè)的配套能力、當(dāng)?shù)氐膭趧恿ξ幕刭|(zhì)和技術(shù)水平、當(dāng)?shù)亟?jīng)紅樓里，寶釵與黛玉皆愛寶玉，寶釵看重功名，常拿一些倫理綱常來壓制他的不羈與頑劣，黛玉卻從未提及這些，因她懂得他的心性，她說“你既為我之知己，自然我亦是你之知己”造濟發(fā)展水平、交通運輸條件、自然條件 經(jīng)專家評審確定以上各指標(biāo)的權(quán)重，并對該三個城市各項指標(biāo)進行打分，其具體 數(shù)值見表2-3。

7、表2-3各選址方案評價指標(biāo)得分表表2-3中的X、丫、Z分別代表的欄目名稱是什么？【答案】表2-3中的X為評價指標(biāo)，丫為各評價指標(biāo)的權(quán)重，Z為各方案的綜合 得分（或加權(quán)得分）。問題2 :試作出廠址選擇決策?！敬鸢浮扛鞣桨傅木C合得分等于各方案的各指標(biāo)得分與該指標(biāo)的權(quán)重的乘積之和，計算結(jié)果見表2-4。表2-4多方案綜合評價計算表此曲終兮不復(fù)彈，三尺瑤琴為君死”的感慨，摔琴而去，從鐘子期聽懂了俞伯牙的琴音 一一巍巍乎若高山，蕩蕩乎若流水”俞伯牙視其為知音。鐘子期死后，面對江邊一抔黃土，俞伯牙發(fā)出化弄人，木石前緣雖是虛空一場，卻懷金悼玉，夢縈千古，今日讀來依然蕩氣回腸！不是所有的相遇都可以相知，不是所有的相知都可以永恒。生命里，我們只愿結(jié)交那些心性相宜的人，統(tǒng)一的語言，相同的志趣，將彼此的心靈拉近，一份懂得，不言不語，卻在默契里滋生。懂得，是兩顆心的對望，潛生一種心靈感應(yīng)，不發(fā)一言，便可知會。一聲懂得，沒有千言萬語，卻可以令人眸中含淚，心中蘊暖。這世間太多人情薄涼，你是否覺得，有一個真正懂你的人，是一種幸福與慰藉呢？茫茫人海，你不孤單，有人愿與你同運命，共風(fēng)雨，如此，多好！風(fēng)懂云的情懷，它，輕輕的吹送，云姿更加漫妙；雪懂梅的寒傲，它，悄悄的綻放，梅骨愈加清奇；泉懂山的偉岸，它，靜靜的流淌，山林更為蔥茂；雨懂花的心思，它，無聲的灑落，花香尤為清絕杏花疏影小樓邊，一腔笛韻委婉悠揚；山