二手房改房能買嗎

1、二手房改房能買嗎已購公房又稱為房改房，房改房在購買的時(shí)候享受了國(guó)家的相 關(guān)優(yōu)惠政策，那改房能買嗎？購買房改房應(yīng)該注意哪些問題？發(fā)生房 改房買賣糾紛如何處理？針對(duì)這幾個(gè)問題下面為您解答疑惑，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ?、二手房改房能買嗎可以購買，購買時(shí)請(qǐng)注意：沒有的房改房不能生意，盡量不要 購買。最佳親身去所屬地房改辦，核實(shí)一下房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是完 全產(chǎn)權(quán)仍是有些產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行生意。房改房生意的手續(xù)比較通常的二 手房生意多了一個(gè)流程，即原業(yè)主兩邊帶、身份證原件去房改辦請(qǐng)求 上市，通過判定，拿到上市審批方可按二手房生意程序進(jìn)行生意。二、購買房改房應(yīng)該注意哪些問題（一）了解產(chǎn)權(quán)歸屬在交易之前，購房者要確

2、認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。（二）確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積等信息。 產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分 攤。另外，也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付 的。（三）了解房屋背景與周邊環(huán)境三、房改房買賣糾紛如何處理房屋買賣過程中產(chǎn)生的糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、行政和訴 訟等辦法加以解決。（1 ）協(xié)商解決根據(jù)國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價(jià)格由房地產(chǎn)企業(yè)和購房人根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系協(xié)商約定，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定 實(shí)

3、行一套一標(biāo)，明碼標(biāo)價(jià)，接受監(jiān)管。如果在履約中當(dāng)事人發(fā)生矛 盾糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。（2 ）調(diào)解解決調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾 紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法 規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解 決的一種方式。（3 ）仲裁解決仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá) 成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、 法規(guī)和地方性行政 規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社 會(huì)團(tuán)體和個(gè)人

4、的干預(yù)，與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng) 做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴 的問題。（4 ）行政解決購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān) 等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾 紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。(5 )訴訟解決購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參 與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事 訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事 主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法 院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭) 根據(jù)民 事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行審理。與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交以及水 電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了 解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi) 外電線是否有老化現(xiàn)象。通過上文為您詳細(xì)介紹的關(guān)于二手房改房能買嗎的相關(guān)知識(shí)，相信大家看了之后都有了一定的了解了， 我們可以知道拿到了產(chǎn) 權(quán)證的房改房是可