智能家居設(shè)備項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 智能家居設(shè)備制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（泓域咨詢規(guī)劃項(xiàng)目/下載后可編輯）二一八年目錄第一章項(xiàng)目概要1一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)1二、智能家居設(shè)備項(xiàng)目提出的背景2三、報(bào)告說明2四、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模2五、環(huán)境保護(hù)3六、建設(shè)期限及進(jìn)度安排4七、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措方案5八、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益6九、簡要評價結(jié)論7第二章智能家居設(shè)備行業(yè)分析10一、制造業(yè)行業(yè)分析19第三章智能家居設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析21一、智能家居設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)背景21二、智能家居設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)可行性分析24第四章項(xiàng)目建設(shè)選址及用地規(guī)劃26一、項(xiàng)目選址方案26二、項(xiàng)目建設(shè)地概況26三、項(xiàng)目用地規(guī)劃26第五

2、章工藝技術(shù)說明29一、技術(shù)原則29二、技術(shù)方案要求29第六章環(huán)境保護(hù)32一、編制依據(jù)32二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)對策33三、項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)對策34四、噪聲污染治理措施35五、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性現(xiàn)狀35六、地質(zhì)災(zāi)害的防治措施36七、生態(tài)影響緩解措施36八、特殊環(huán)境影響36九、環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價及建議37第七章能源消費(fèi)及節(jié)能分析40一、能源消費(fèi)種類及數(shù)量分析40二、能源單耗指標(biāo)分析41三、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評價41第八章項(xiàng)目建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃43一、項(xiàng)目建設(shè)期限43二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃43第九章投資估算與資金籌措及資金運(yùn)用44一、投資估算44二、資金籌措方案47三、資金運(yùn)用計(jì)劃48第十章項(xiàng)目融資方案

3、49一、項(xiàng)目融資方式49二、項(xiàng)目融資計(jì)劃49三、資金來源及風(fēng)險(xiǎn)分析50四、固定資產(chǎn)借款償還計(jì)劃51第十一章經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價53一、經(jīng)濟(jì)效益評價53二、社會效益評價60第十二章綜合評價62第十三章附表及附圖65一、固定資產(chǎn)投資估算表65二、流動資金估算表65三、總投資及其構(gòu)成一覽表66四、營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表67五、成本費(fèi)用估算表67六、利潤與利潤分配表68七、全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表69八、項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表70九、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)一覽表71產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析第一章 項(xiàng)目概要一、 項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱智能家居設(shè)備制造項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)該項(xiàng)目屬于新

4、建工業(yè)項(xiàng)目，主要從事智能家居設(shè)備投資建設(shè)業(yè)務(wù)。從狹義的智能家居設(shè)備應(yīng)用來看，主要集中在商品住宅市場，其中別墅及高檔公寓的應(yīng)用比例處于較高的水平。2008-2014年，我國的居住建筑面積呈逐年增長趨勢，年均增長速度在8%左右，2015年有所下降，同比下降6.91%。（三）項(xiàng)目占地及用地指標(biāo)該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積126667.30平方米（折合約190.00畝），該項(xiàng)目建筑物基底占地面積91321.11平方米；項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積139715.13平方米，綠化面積8347.56平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積25858.62平方米；土地綜合利用面積125527.29平方米，土地綜合利用率100

5、.00%。（四）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該“智能家居設(shè)備投資建設(shè)項(xiàng)目”計(jì)劃選址位于滄州（位置待定）。（五）項(xiàng)目建設(shè)單位滄州某某有限公司二、 智能家居設(shè)備項(xiàng)目提出的背景未來幾年中國高端裝備制造業(yè)將進(jìn)入高速成長期，預(yù)計(jì)到2018年，我國高端裝備制造業(yè)銷售收入超過8萬億元，在裝備制造業(yè)中的占比提高到16%；到2020年，高端裝備制造產(chǎn)業(yè)銷售收入在裝備制造業(yè)中的占比提高到25%，高端裝備制造業(yè)將有望成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。三、 報(bào)告說明泓域企劃機(jī)構(gòu)編寫的投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的

6、盈利能力。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。該智能家居設(shè)備項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由泓域咨詢規(guī)劃編制。在充分考慮產(chǎn)業(yè)政策以及市場前景的條件下，泓域咨詢規(guī)劃設(shè)計(jì)了此方案，僅供讀者參考。四、 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、該項(xiàng)目主要從事智能家居設(shè)備項(xiàng)目，預(yù)計(jì)達(dá)剛年產(chǎn)值為119722.32萬元。/年；預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資55710.79萬元；規(guī)劃總用地面積126667.30平方米（折合約190.00畝），凈用地面積125527.29平方米（紅線范圍折合約188.29畝）。2、該項(xiàng)目總建筑面積13

7、9715.13平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程75316.38平方米，輔助設(shè)施面積4281.36平方米，辦公用房2568.81平方米，職工宿舍787.77平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）56760.81平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積139037.28平方米，預(yù)計(jì)建筑工程投資15442.75萬元；建筑物基底占地面積91321.11平方米，綠化面積8347.56平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積25858.62平方米，土地綜合利用面積125527.29平方米；建筑容積率1.11，建筑系數(shù)72.75%，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.65%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重1.44%，場區(qū)土地綜

8、合利用率100.00%。五、 環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目生產(chǎn)過程中無有毒物質(zhì)排出，并且生產(chǎn)用水為循環(huán)水，故無廢水排放；環(huán)境污染因子主要為生活廢水、生活垃圾及設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。1、廢水環(huán)境影響分析：該項(xiàng)目建成后新增1197人，根據(jù)測算該項(xiàng)目達(dá)綱年辦公及生活廢水排放量約8625.17立方米/年，主要為生活廢水，主要污染物是COD、SS、氨氮，經(jīng)場區(qū)化糞池處理后排入污水處理設(shè)施進(jìn)行再處理，排放濃度滿足污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8980）中的二級排放標(biāo)準(zhǔn)，同沖洗廢水一同排入市政管網(wǎng)，最終進(jìn)入污水處理廠，對周圍水環(huán)境影響較小。2、固體廢物影響分析：項(xiàng)目建設(shè)單位場區(qū)職工辦公及生活每年約產(chǎn)生垃圾量約149.63噸/年，經(jīng)

9、集中收集后由環(huán)衛(wèi)工人及時清運(yùn)，對周圍環(huán)境影響較??；在智能家居設(shè)備生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的固體廢棄物（含廢棄包裝物），設(shè)專人收集后定置存放集中處理，或交回收公司綜合利用。3、噪聲環(huán)境影響分析：該項(xiàng)目噪聲主要是智能家居設(shè)備生產(chǎn)時所產(chǎn)生的機(jī)械噪音；因此，在設(shè)備選型上首先選用先進(jìn)的符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)備（設(shè)施），同時加裝防護(hù)設(shè)施，從而降低噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的污染；對噪聲較大的設(shè)備可在安裝時增加減振消聲裝置，同時，對于設(shè)備運(yùn)行過程產(chǎn)生的噪聲，首先選用降噪裝置，降低噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的污染。4、清潔生產(chǎn)：該項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，并采取完善和有效的“三廢治理”措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用；因此，該

10、項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及清潔生產(chǎn)的要求。六、 建設(shè)期限及進(jìn)度安排1、該項(xiàng)目建設(shè)周期確定為24個月。2、“智能家居設(shè)備制造項(xiàng)目”目前已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括：市場調(diào)查研究、項(xiàng)目建設(shè)選址、建設(shè)規(guī)模的確定、用地審批手續(xù)、建設(shè)資金籌措等項(xiàng)事宜，目前正在著手進(jìn)行辦理項(xiàng)目備案工作。3、該項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營共需24個月的時間。七、 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措方案（一）項(xiàng)目投資規(guī)模1、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資55710.79萬元，其中：固定資產(chǎn)投資39907.44萬元，占項(xiàng)目總投資的71.63%；流動資金15803.35萬元，占

11、項(xiàng)目總投資的28.37%。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資39542.80萬元，占項(xiàng)目總投資的70.98%；建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息364.64萬元，占項(xiàng)目總投資的0.65%。3、該項(xiàng)目建設(shè)投資39542.80萬元，包括：建筑工程投資15442.75萬元，占項(xiàng)目總投資的27.72%；設(shè)備購置費(fèi)20984.02萬元，占項(xiàng)目總投資的37.67%；安裝工程費(fèi)629.52萬元，占項(xiàng)目總投資的1.13%；工程建設(shè)其他費(fèi)用1902.13萬元，占項(xiàng)目總投資的3.41%（其中：土地使用權(quán)費(fèi)950.00萬元，占項(xiàng)目總投資的1.71%）；預(yù)備費(fèi)584.38萬元，占項(xiàng)目總投資的1.05%。（二）資金籌措方案1、該項(xiàng)目總

12、投資55710.79萬元，根據(jù)資金籌措方案，項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃自籌資金（資本金）40397.84萬元，占項(xiàng)目總投資的72.51%。2、項(xiàng)目建設(shè)期申請銀行固定資產(chǎn)借款7411.26萬元，占項(xiàng)目總投資的13.30%；項(xiàng)目經(jīng)營期申請流動資金借款7901.68萬元，占項(xiàng)目總投資的14.18%；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目全部借款總額15312.95萬元，占項(xiàng)目總投資的27.49%。八、 預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益（一）預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益1、根據(jù)預(yù)測，該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入119722.32萬元，總成本費(fèi)用98931.47萬元，營業(yè)稅金及附加594.19萬元，年利稅總額25979.55萬元，其中：年利潤總額20

13、196.66萬元，年凈利潤15147.49萬元，納稅總額10832.06萬元，其中：增值稅5188.70萬元，營業(yè)稅金及附加594.19萬元，年繳納企業(yè)所得稅5049.17萬元。2、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目達(dá)綱年投資利潤率36.25%，投資利稅率46.63%，全部投資回報(bào)率27.19%，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.18%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值37372.59萬元，總投資收益率37.65%，資本金凈利潤率49.99%。3、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，全部投資回收期5.90年（含建設(shè)期24個月），固定資產(chǎn)投資回收期4.23年（含建設(shè)期）；用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈虧平衡點(diǎn)42.49%，因此，該項(xiàng)目經(jīng)營非常安全，

14、財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（二）社會效益分析1、項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)營業(yè)收入119722.32萬元，占地產(chǎn)出收益率9537.60萬元/公頃；達(dá)綱年納稅總額10832.06萬元，占地稅收產(chǎn)出率862.93萬元/公頃；項(xiàng)目建成后，達(dá)綱年全員勞動生產(chǎn)率100.02萬元/人。2、該項(xiàng)目建設(shè)符合國家和滄州滄州發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)滄州區(qū)域智能家居設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；此外，項(xiàng)目達(dá)綱年為社會提供1197個就業(yè)職位，每年可為滄州增加財(cái)政稅收10832.06萬元，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有積極的推動作用。九、 簡要評價結(jié)論1、該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合滄州智能家居設(shè)備行業(yè)布局

15、和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)滄州智能家居設(shè)備產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、“智能家居設(shè)備制造項(xiàng)目”屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）鼓勵類發(fā)展項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國智能家居設(shè)備的國產(chǎn)化進(jìn)程，推動智能家居設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高項(xiàng)目建設(shè)單位自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力；因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。3、項(xiàng)目建設(shè)單位為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“智能家居設(shè)備制造項(xiàng)目”，該項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)滄州滄州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位1197個，達(dá)綱年納稅總額10832.06萬元，可以

16、促進(jìn)滄州區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)，由此可見，該項(xiàng)目的實(shí)施具有顯著的社會效益。4、項(xiàng)目擬建設(shè)在滄州內(nèi)，工程選址符合滄州滄州土地利用總體規(guī)劃，保證項(xiàng)目用地要求，而且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、氣等能源供應(yīng)有保障。5、項(xiàng)目場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；項(xiàng)目建設(shè)單位對建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)排放，對環(huán)境影響程度較小，職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。6、該項(xiàng)目采用國內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測控制裝備，對節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)智能家居設(shè)備均可得到有力支撐，成

17、熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時，生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。7、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目達(dá)綱年投資利潤率36.25%，投資利稅率46.63%，全部投資回報(bào)率27.19%，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.18%，達(dá)綱年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值37372.59萬元，總投資收益率37.65%，資本金凈利潤率49.99%，全部投資回收期5.90年（含建設(shè)期24個月），固定資產(chǎn)投資回收期4.23年（含建設(shè)期24個月），項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)42.49%，因此，該項(xiàng)目經(jīng)營非常安全，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。8、該項(xiàng)目利用現(xiàn)有土地，計(jì)劃總建筑面積1

18、39715.13平方米（其中：不計(jì)容建筑面積677.85平方米，計(jì)容建筑面積139037.28平方米）；購置先進(jìn)的技術(shù)裝備共計(jì)268臺（套），項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理、經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)施方案可行。9、該項(xiàng)目通過對主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備從投資經(jīng)濟(jì)性和先進(jìn)性兩方面進(jìn)行綜合比較、分析，選用的設(shè)備均具有當(dāng)今國內(nèi)外先進(jìn)水平，具有生產(chǎn)效率高、性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點(diǎn)。10、該項(xiàng)目總投資55710.79萬元，其中：建設(shè)投資39542.80萬元，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息364.64萬元，流動資金15803.35萬元；經(jīng)測算分析，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入119722.32萬元，總成本費(fèi)用98931.47萬元，年利稅總額25979.5

19、5萬元，其中：凈利潤15147.49萬元；納稅總額10832.06萬元，其中：增值稅5188.70萬元，營業(yè)稅金及附加594.19萬元，年繳納企業(yè)所得稅5049.17萬元；年利潤總額20196.66萬元，該項(xiàng)目可以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“智能家居設(shè)備制造項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理；本報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目所提供的智能家居設(shè)備產(chǎn)品市場前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的，因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是完全可行的。第二章 智能

20、家居設(shè)備行業(yè)分析一、智能家居設(shè)備行業(yè)介紹1. 智能家居行業(yè)普及推廣現(xiàn)狀分析我國智能家居行業(yè)雖然已經(jīng)走過了概念普及階段，但是由于發(fā)展緩慢的問題，智能家居行業(yè)沒有得到普及，多數(shù)消費(fèi)者表示聽說過智能家居。根據(jù)前瞻監(jiān)測，85%以上的消費(fèi)者表示聽說過智能家居，但是尚不知道智能家居到底包括哪些設(shè)備，要具備什么用的功能。這也是我國智能家居行業(yè)的定位尷尬，自從行業(yè)引進(jìn)以來，尚沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)表明智能家居要達(dá)到怎樣的需求，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供怎樣的服務(wù)。這使得消費(fèi)者的認(rèn)知一直處在較為模糊的階段。從眾多我國智能家居企業(yè)的推廣方式來看，智能家居行業(yè)還處在技術(shù)推廣階段，在銷售的各個階段都非常注重產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)性解釋，而忽視了

21、產(chǎn)品的易用性。而恰恰是產(chǎn)品的易用性和實(shí)用性將決定行業(yè)是否會得到快速的發(fā)展。所以，在某種程度上前瞻甚至可以斷定，通過技術(shù)來培養(yǎng)用戶或者消費(fèi)者的一切努力都會是徒勞的。對于消費(fèi)者來說，消費(fèi)者很難知道技術(shù)到底是怎樣的，也不關(guān)心，更關(guān)心的是，智能家居設(shè)備到底能給自己帶來什么樣的便利。2. 國內(nèi)智能家居行業(yè)發(fā)展前景預(yù)判目前國內(nèi)智能家居主要的市場還是一些高端市場：別墅（零售、工程）、智能小區(qū)（工程），增長最快的市場是：智慧酒店（工程）和智能辦公（工程），但是普通住宅智能家居（零售）市場卻發(fā)展很慢。當(dāng)前，智能家居難以進(jìn)入普通住宅最重要的原因還是價格太高，目前家居智能化一般在10萬元以上，大眾是較難接受這一價格

22、的。如智能家居價格能降到3-5萬這個水平，每平米花費(fèi)500-1000元，這樣的智能家居產(chǎn)品就更具現(xiàn)實(shí)意義，也能兼具可靠、穩(wěn)定的常規(guī)功能。2015年全國商品房銷售面積達(dá)12.85億平方米，住宅家庭智能家居每年潛在新增市場在6030億以上；我國擁有超過4億戶家庭，則住宅家庭智能家居潛在存量市場在12萬億元左右；此外，智能家居作為一個應(yīng)用平臺，可以衍生出無數(shù)的商業(yè)需求，有如PC及手機(jī)。住宅家庭將成為智能家居參與企業(yè)爭奪的焦點(diǎn)市場。由此可見，我國智能家居行業(yè)的市場前景非常廣闊。3. 國內(nèi)智能家居行業(yè)發(fā)展趨勢分析國家政策正積極推廣“智慧城市”：2013年8月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對外公布新一批國家智慧城

23、市試點(diǎn)名單，確定103個城市（區(qū)、縣、鎮(zhèn)）為2013年度國家智慧城市試點(diǎn)，目前國家智慧城市試點(diǎn)已達(dá)193個。智慧城市是通過綜合運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)、整合信息資源、統(tǒng)籌業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)，加強(qiáng)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理的新模式。國家智慧城市試點(diǎn)工作的啟動，給智能家居帶來了更大的成長空間。智能家居內(nèi)部的網(wǎng)絡(luò)傳輸信號，目前主流技術(shù)總體上可以分為三類。第一類是總線技術(shù)，特點(diǎn)是所有設(shè)備通信與控制都是集中在一條總線上，是一種全分布式智能控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。第二類是無線技術(shù)，相比有線技術(shù)具備造價低、工程簡單等特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)方式也多種多樣，包括ZigBee技術(shù)、無線射頻技術(shù)、藍(lán)牙等。第三類是電力線載波技術(shù)，無需布線，二十通過在現(xiàn)有電力

24、線上加裝調(diào)制解調(diào)器，以50Hz交流電為翟波，以數(shù)百KHz的脈沖為調(diào)制信號，實(shí)現(xiàn)信號的傳輸和控制。如今，智能手機(jī)在我國的銷量連年攀升，成為運(yùn)用面較廣的控制設(shè)備，為電力載波通信為基礎(chǔ)的智能家居提供了遠(yuǎn)程控制的基礎(chǔ)。智能家居插件可以在多種智能手機(jī)平臺上運(yùn)行，智能手機(jī)將操作發(fā)送到家中的PLC智能網(wǎng)關(guān)，信號通過電力線即可完成對于家電的控制。智能手機(jī)的普及為智能家居控制手段的推廣提供了便捷的條件。據(jù)工信部數(shù)據(jù)顯示，2015年我國智能手機(jī)出貨量為4.57億部，同比增長17.48%，占同期國內(nèi)手機(jī)出貨量的88.3%。二、市場現(xiàn)狀分析1. 智能家居設(shè)備市場供需分析智能家居設(shè)備主要包括中央控制系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、

25、家居照明系統(tǒng)、家居布線系統(tǒng)、家居網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭環(huán)境控制系統(tǒng)和影院與多媒體系統(tǒng)以及背景音樂系統(tǒng)等多個智能家居系統(tǒng)子系統(tǒng)的設(shè)備。從目前我國智能設(shè)備制造企業(yè)的發(fā)展情況來看，多數(shù)企業(yè)都是以某部分子系統(tǒng)為主營業(yè)務(wù)，缺乏綜合性的智能家居設(shè)備制造企業(yè)。與此同時，目前我國也比較缺乏專業(yè)智能家居設(shè)備制造企業(yè)，往往智能家居設(shè)備業(yè)務(wù)只是其業(yè)務(wù)的一部分。當(dāng)前智能家居設(shè)備在普通住宅家庭的普及率不高的主要原因是價格因素，對于普通家庭而言，智能家居設(shè)備及工程帶來的投資較高，與傳統(tǒng)家電添置的成本相比相差較大。隨著未來智能家居的不斷發(fā)展，規(guī)模優(yōu)勢將有所顯現(xiàn)，平均價格有所下降。從相關(guān)的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，我國智能家居設(shè)備市場的供需矛盾

26、主要是體現(xiàn)在智能家居設(shè)備的功能無法滿足消費(fèi)者的需求。消費(fèi)者更關(guān)心的是產(chǎn)品的易用性和可靠性，而不是產(chǎn)品的科技含量到底有多高。就如美國蘋果公司的產(chǎn)品一樣，易用性和實(shí)用性才是智能家居設(shè)備成功的關(guān)鍵。智能家居設(shè)備的功能與需求的脫節(jié)嚴(yán)重影響智能家居設(shè)備市場的發(fā)展與推廣。2. 智能家居設(shè)備營銷渠道分析我國智能家居行業(yè)設(shè)備的零售渠道主要通過兩種途徑達(dá)到消費(fèi)者（最終用戶）那里，其中一種為通過代理商，有代理商找相關(guān)的專業(yè)工程商負(fù)責(zé)為最終用戶安裝調(diào)試，最終交付使用；第二種為廠家開設(shè)形象店，有形象店為最終用戶進(jìn)行安裝調(diào)試。智能家居設(shè)備的工程渠道主要包括兩個方面，第一個是直接通過房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn)開發(fā)商在住宅建設(shè)

27、安裝的過程中完成安裝調(diào)試，然后交付使用；第二種是通過系統(tǒng)集成商，系統(tǒng)集成商把智能家居設(shè)備轉(zhuǎn)手到地產(chǎn)開發(fā)商或酒店管理公司，由他們負(fù)責(zé)安裝調(diào)試，最后交付給消費(fèi)者。目前我國智能家居市場渠道主要通過房地產(chǎn)商和系統(tǒng)集成商進(jìn)行銷售，也就是工程渠道銷售，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，通過工程渠道的銷售額占比達(dá)到80%，通過零售渠道的銷售額占比為20%左右。這充分說明，很少有消費(fèi)者會主動通過零售渠道購買智能家居設(shè)備，特別是如果只能家居設(shè)備的易用性又不高的情況下，消費(fèi)者更加不愿意購買。智能家居營銷模式，簡單地說可以歸納如下兩種：一是直接銷售，廠家直接設(shè)立分公司或銷售點(diǎn)，直接面對用戶提供產(chǎn)品與服務(wù)。例如：建材等專業(yè)市場設(shè)點(diǎn)，專

28、賣店，超市大賣場式銷售，這些其實(shí)都是傳統(tǒng)的店面營銷的模式。二是間接銷售，廠家通過中間渠道來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的間接提供與服務(wù)，而房地產(chǎn)合作、裝修公司合作、系統(tǒng)集成商合作以及設(shè)立下級經(jīng)銷商，都是間接銷售方式。根據(jù)相關(guān)監(jiān)測，我國新建住宅中只有10%左右的項(xiàng)目會安裝家居智能系統(tǒng)，同時，每套房子的智能家居投資水平在5000元左右，遠(yuǎn)低于韓國、日本、新加坡8000美元左右的水平，可見我國智能家居需求市場還處在較低的水平，還有巨大的市場有待開發(fā)。住宅市場較低的安裝率嚴(yán)重影響我國智能家居行業(yè)的發(fā)展，在低端智能家居領(lǐng)域甚至出現(xiàn)較為嚴(yán)重的過剩。我國智能家居產(chǎn)品主要還處在低端領(lǐng)域，高端領(lǐng)域主要被韓國、日本、美國和新加坡品牌

29、占領(lǐng)。在低端領(lǐng)域，智能家居產(chǎn)品的質(zhì)量參差不齊、售后不到位成為消費(fèi)者主要詬病的方面，在某種程度上也是影響我國智能家居產(chǎn)品推廣的重要因素。三、智能家居設(shè)備行業(yè)細(xì)分市場分析1. 中央控制系統(tǒng)市場分析智能家居中央控制系統(tǒng)是可編程家居自動化控制處理器，它具有信息接收、貯存、發(fā)送、管理和通信的功能?？梢宰詣訄?zhí)行各種預(yù)設(shè)的控制程序，具有電話、網(wǎng)絡(luò)、短信、總線、無線多種通信接口，可實(shí)現(xiàn)設(shè)備的遠(yuǎn)程操作控制。智能家居中央控制系統(tǒng)一般指燈光控制、影音控制、溫度控制、安防控制、安全控制、遠(yuǎn)端監(jiān)視控制、與電器設(shè)備控制等系統(tǒng)，它們的功能屬性自成系統(tǒng)，各不相同，其控制范圍僅限于各項(xiàng)的系統(tǒng)功能為主。在樓宇行業(yè)中，BAS應(yīng)用較

30、為普遍，在一些中高端寫字樓、商業(yè)住宅、學(xué)校教學(xué)樓、圖書館等領(lǐng)域都有相應(yīng)產(chǎn)品，BAS市場占整個樓宇自動化市場5%左右。具體到產(chǎn)品，樓宇行業(yè)應(yīng)用的BAS控制系統(tǒng)按產(chǎn)品劃分主要包括樓宇執(zhí)行末端、客房自控系統(tǒng)和主機(jī)控制器，由于整個BAS控制系統(tǒng)的核心是溫控部分，所以樓宇執(zhí)行末端在BAS中的應(yīng)用比例最高，達(dá)到42%，其次是主機(jī)控制器，產(chǎn)品的銷售比重占整個BAS的33%，最后是客房溫控系統(tǒng)，占整個BAS銷售額的25%。相信隨著樓宇科技的進(jìn)一步發(fā)展、相關(guān)制度的進(jìn)一步完善以及社會能源意識的不斷提升，樓宇自動化行業(yè)會像商業(yè)樓宇中安防系統(tǒng)一樣發(fā)揮越來越重要的作用，能夠不局限于高端商業(yè)樓宇，更廣泛、更有效地應(yīng)用到各

31、類商業(yè)樓宇中。就行業(yè)階段來看，依舊處在成長期，低端市場的競爭將日趨激烈，規(guī)模較小不具備核心能力的解決方案提供商將會被淘汰。高端市場的增長將超過行業(yè)平均水平，但對進(jìn)入者的資金實(shí)力和技術(shù)能力都將提出很高的要求。未來國內(nèi)一些具備較強(qiáng)資本實(shí)力和技術(shù)能力的企業(yè)將能充分分享行業(yè)的成長，獲得較快的發(fā)展。（1）市場主要代表企業(yè)分析我國智能家居中央控制系統(tǒng)市場領(lǐng)先的企業(yè)主是IT計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成類的企業(yè)，代表性企業(yè)有：同方股份、泰豪科技、太極股份等。（2）市場領(lǐng)先者策略分析智能家居中央控制系統(tǒng)市場領(lǐng)先企業(yè)在技術(shù)上都處于領(lǐng)先的位置，其主要競爭策略為保持研發(fā)技術(shù)的更新、朝建筑節(jié)能方向發(fā)展，加強(qiáng)研發(fā)及管理人才的儲備與

32、培養(yǎng)，以進(jìn)一步拉開與其他同行競爭者的距離。中央控制系統(tǒng)市場發(fā)展前景與趨勢（1）服務(wù)產(chǎn)品化升級中央控制系統(tǒng)集成商提供的服務(wù)范圍將更寬廣，而服務(wù)產(chǎn)品化則可大大促進(jìn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級，是很多未來系統(tǒng)集成企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。（2）整合并購助品牌提升中央控制系統(tǒng)集成商的整合并購將成為普遍現(xiàn)象，這不僅僅發(fā)生在同類型的系統(tǒng)集成商之間，還發(fā)生在不同類型的系統(tǒng)集成商之間。（3）“雙贏”的合同能源管理發(fā)展模式合同能源管理是節(jié)能服務(wù)公司通過與業(yè)主簽訂節(jié)能服務(wù)合同，為客戶提供包括能源審計(jì)、項(xiàng)目融資、設(shè)備采購等一整套的節(jié)能服務(wù)，并從客戶進(jìn)行節(jié)能改造后獲得的節(jié)能效益中收回投資和取得利潤的一種商業(yè)模式。這是一種“雙贏”合作。（4）云

33、計(jì)算，未來商機(jī)巨大數(shù)據(jù)中心不再成為整個IT環(huán)境的核心部分，這使得中央控制系統(tǒng)集成成為云計(jì)算方面最重要的問題。如果云計(jì)算大行其道，系統(tǒng)集成也將成為實(shí)現(xiàn)云計(jì)算的重要過程，為系統(tǒng)集成行業(yè)帶來巨大的商機(jī)。2. 家庭安防系統(tǒng)市場分析據(jù)有關(guān)資料反映，2015年，中國安防行業(yè)中，各類企業(yè)超過了27000家，其中安防產(chǎn)品生產(chǎn)制造企業(yè)約4900家，約占全國安防企業(yè)總數(shù)的23%。雖然我國安防行業(yè)目前擁有為數(shù)眾多的企業(yè)，但是中小型企業(yè)比例較大，行業(yè)集中度較低，缺乏大型生產(chǎn)企業(yè)和解決方案提供商。年產(chǎn)值不足1000萬元的企業(yè)占45%，年產(chǎn)值在1000-5000萬元的企業(yè)占51%，年產(chǎn)值在5000萬以上的企業(yè)僅占安防企業(yè)

34、總體的4%。1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)市場規(guī)模通過對我國安防市場視頻監(jiān)控的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007-2015年我國視頻監(jiān)控行業(yè)增長率均保持在15%以上。其中，2015年，我國視頻監(jiān)控市場約為1480億元。2、門禁對講系統(tǒng)市場規(guī)?，F(xiàn)今門禁系統(tǒng)已經(jīng)成為各大樓宇建筑時的必選項(xiàng)。從當(dāng)前的應(yīng)用來看，以金融、交通、商業(yè)寫字樓、政府單位、大型集團(tuán)公司、房地產(chǎn)、酒店、核電、教育等行業(yè)項(xiàng)目對門禁系統(tǒng)有良好的需求熱度。數(shù)據(jù)方面，2013年國內(nèi)門禁系統(tǒng)產(chǎn)品銷售市場規(guī)模約為60億元，年增長高達(dá)27.66%。2015年我國國內(nèi)門禁系統(tǒng)產(chǎn)品銷售市場規(guī)模約為100億。3、防盜報(bào)警系統(tǒng)市場規(guī)模自2000年起，我國防盜報(bào)警行業(yè)呈快速發(fā)展，防盜

35、報(bào)警器的銷售數(shù)量和總銷售額均以年均30%-60%的幅度高速攀升。從狹義的智能家居設(shè)備應(yīng)用來看，主要集中在商品住宅市場，其中別墅及高檔公寓的應(yīng)用比例處于較高的水平。2008-2014年，我國的居住建筑面積呈逐年增長趨勢，年均增長速度在8%左右，2015年有所下降，同比下降6.91%。一、 制造業(yè)行業(yè)分析我國制造業(yè)國際地位大幅提升，已成為世界制造業(yè)第一大國。近十年來，我國制造業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，總體規(guī)模大幅提升，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，不僅對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，而且成為支撐世界經(jīng)濟(jì)的重要力量。2014年，我國工業(yè)增加值達(dá)到22.8萬億元，占GDP的比重達(dá)到35.85%。2013年，我國制造業(yè)產(chǎn)

36、出占世界比重達(dá)到20.8%，連續(xù)4年保持世界第一大國地位。在500余種主要工業(yè)產(chǎn)品中，我國有220多種產(chǎn)量位居世界第一。2014年，我國共有100家企業(yè)入選“財(cái)富世界500強(qiáng)”，比2008年增加65家，其中制造業(yè)企業(yè)56家（不含港澳臺），連續(xù)2年成為世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)僅次于美國（130多家）的第二大國。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得重要進(jìn)展，工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益明顯提升。圍繞結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級這一主線，支持企業(yè)應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料，加大技術(shù)改造和提升工業(yè)技術(shù)水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效取得積極成效。一方面，重點(diǎn)行業(yè)先進(jìn)產(chǎn)能比重快速提高，智能制造、高速軌道交通、海洋工程等高端裝備制造業(yè)產(chǎn)值占裝備制造業(yè)

37、比重超過10%，海洋工程裝備接單量占世界市場份額29.5%，新型干法水泥生產(chǎn)線占海外市場的份額達(dá)到40%，國產(chǎn)品牌智能手機(jī)的國內(nèi)市場占有率超過70%。另一方面，淘汰落后產(chǎn)能取得積極進(jìn)展，電力、煤炭、煉鐵、煉鋼等21個行業(yè)均完成了2013年淘汰落后產(chǎn)能目標(biāo)任務(wù)，全國共淘汰電力落后產(chǎn)能544萬千瓦、煤炭14578萬噸、煉鐵618萬噸、煉鋼884萬噸。工業(yè)資源能源消耗強(qiáng)度逐步降低，綠色發(fā)展能力明顯增強(qiáng)。近年來，工業(yè)緊緊圍繞國家節(jié)能減排約束性目標(biāo)任務(wù)，以工業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展為目標(biāo)，狠抓工業(yè)節(jié)能降耗、清潔生產(chǎn)和資源綜合利用技術(shù)進(jìn)步，取得了積極成效?！笆晃濉逼陂g，全國規(guī)模以上工業(yè)單位增加值能耗下降26%

38、，實(shí)現(xiàn)節(jié)能量7.5億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，以年均6.98%的能耗增長支撐了年均11.57%的工業(yè)增長?！笆濉鼻八哪?，我國工業(yè)能耗累計(jì)下降21%，工業(yè)水耗累計(jì)下降28%左右，基本實(shí)現(xiàn)“十二五”預(yù)計(jì)目標(biāo)。工業(yè)節(jié)能、節(jié)水、資源綜合利用、環(huán)保、廢水循環(huán)回用等關(guān)鍵成套設(shè)備和裝備產(chǎn)業(yè)化示范工程積極推進(jìn)，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，為資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)提供了有力支撐。第三章 智能家居設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析一、 智能家居設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)背景（一）項(xiàng)目建設(shè)地概況滄州市是河北省的一個地級市，地處河北省東南，東臨渤海，北靠天津，與山東半島及遼東半島隔海相望，距北京200公里，距天津100公里，距石家莊和濟(jì)南均為22

39、0公里。滄州市是國務(wù)院確定的經(jīng)濟(jì)開放區(qū)、沿海開放城市之一，也是石油化工基地和北方重要陸海交通樞紐，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京津冀都市圈重要組成部分 。滄州已成為西煤東運(yùn)新通道的出?？诤图街心?、魯西北等地區(qū)對外開放的橋頭堡?！笆濉睍r期，是滄州市打造河北沿海地區(qū)率先發(fā)展增長極和隆起帶、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的五年。全市上下緊緊圍繞建設(shè)沿海強(qiáng)市、和諧滄州的總體目標(biāo)，大力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐，不斷深化改革，擴(kuò)大開放，積極強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動支撐，不斷改善和優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，著力完善各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，全力提升人民群眾生活水平，全面加強(qiáng)和改進(jìn)黨的建設(shè)，全市經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)、健康、快速發(fā)展，人民群眾幸福指數(shù)大大提升，基本完成

40、了“十二五”確定的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)，為滄州“十三五”經(jīng)濟(jì)社會更好更快發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。綜合實(shí)力得到大幅提升?！笆濉币詠?，全市上下凝心聚力搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展，綜合實(shí)力顯著提升。2015年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成3240.6億元，比上年增長7.7%，總量為2010年的1.5倍，年均增長9.5%；公共財(cái)政預(yù)算收入總量達(dá)到210.9億元，同比增長11.2%，總量為2010年的2.3倍，年均增長18.2%，超規(guī)劃目標(biāo)0.2個百分點(diǎn)；全市固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成1.17萬億元，年均增長21.4%，超規(guī)劃目標(biāo)1.4個百分點(diǎn)；累計(jì)實(shí)際利用外資18.88億元，超規(guī)劃目標(biāo)1.88億元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)“十二五

41、”規(guī)劃目標(biāo)，且增速居于全省前列。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成效顯著?！笆濉逼陂g，全市堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，全面優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，三次產(chǎn)業(yè)比例從2010年的11.5:50.7:37.8調(diào)整為2015年的9.9：49.5：40.6，以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步形成。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化提升，以農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)為抓手，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，全市省級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)近60家，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率達(dá)到62%。工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整，石油化工、管道裝備與冶金、機(jī)械制造、紡織服裝和食品加工五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級穩(wěn)步推進(jìn)，落后產(chǎn)能淘汰任務(wù)圓滿完成；新材料、新能源、電子信息、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增速強(qiáng)勁，汽車

42、制造、激光研發(fā)應(yīng)用、生物、通用航空、核能利用等新興產(chǎn)業(yè)培育初現(xiàn)端倪，五年累計(jì)認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)145家，科技型中小企業(yè)總數(shù)達(dá)到5215家，全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值保持了年均15%以上的增速?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，以現(xiàn)代商圈和商貿(mào)集聚區(qū)建設(shè)為抓手，大力發(fā)展商業(yè)、商貿(mào)、現(xiàn)代金融、電子商務(wù)和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，騰訊O2O產(chǎn)業(yè)平臺簽約建設(shè)、阿里巴巴滄州產(chǎn)業(yè)帶上線運(yùn)營，整合百億級產(chǎn)業(yè)集群12個，入駐商家1310家；浙江傳化物流公路港項(xiàng)目，整合中小物流企業(yè)500余家。服務(wù)業(yè)增加值年均增長11%以上，高于全省平均增長水平。（二）戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃 堅(jiān)持開放融合。開放融合是加快戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀要求。要

43、以更開放的理念、更包容的方式，搭建國際化創(chuàng)新合作平臺，高效利用全球創(chuàng)新資源，大力推動我國優(yōu)勢技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)的國際化應(yīng)用，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、價值鏈全球配置，全面提升戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。（三）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃強(qiáng)化創(chuàng)新服務(wù)。鼓勵企業(yè)與高校、科研機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)共建研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室、中試基地等科技創(chuàng)新載體，推進(jìn)建設(shè)若干國家綠色創(chuàng)新示范企業(yè)和企業(yè)綠色技術(shù)中心。建立產(chǎn)業(yè)綠色創(chuàng)新聯(lián)盟等創(chuàng)新平臺，開展產(chǎn)學(xué)研用協(xié)同創(chuàng)新。加強(qiáng)綠色制造關(guān)鍵核心技術(shù)知識產(chǎn)權(quán)儲備，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)向的專利組合和戰(zhàn)略布局，建設(shè)綠色制造技術(shù)專利池，推動知識產(chǎn)權(quán)資源共享。提升綠色制造項(xiàng)目甄別、技術(shù)鑒定、成果推廣、信息交流等服務(wù)能力，建立企業(yè)

44、、中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)之間的互動機(jī)制，利用市場機(jī)制和信息化手段，提供知識培訓(xùn)、問題診斷、技術(shù)方案、融資支持、效果評估一體化服務(wù)。實(shí)施綠色制造培訓(xùn)行動計(jì)劃，完善綠色制造人才培訓(xùn)、咨詢、信息等綠色促進(jìn)服務(wù)體系，針對中小企業(yè)開展網(wǎng)上培訓(xùn)、免費(fèi)義診等。（三）經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級帶來新機(jī)遇。消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級是有規(guī)律的。過去30多年逐步滿足了吃、穿、住、行、用五大基本需求，故20世紀(jì)80年代首先發(fā)展了食品和紡織服裝等行業(yè)，90年代主要發(fā)展了彩電、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐等行業(yè)，2000年以后又重點(diǎn)發(fā)展了房地產(chǎn)、汽車等相關(guān)行業(yè)。當(dāng)然這些需求現(xiàn)在還存在，今后還要繼續(xù)升級。除了這五大基本需求之外，消費(fèi)

45、結(jié)構(gòu)正在向“學(xué)樂康安美”等新五大需求方向升級，新五大需求分別是學(xué)習(xí)需求、快樂需求、健康需求、安全需求、美麗需求，其比重正在不斷提高過程中。無疑，新五大需求在“十三五”期間比重的進(jìn)一步提高，為發(fā)展與其相適應(yīng)的很多新產(chǎn)業(yè)帶來了新機(jī)遇。二、 智能家居設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)可行性分析（一）順應(yīng)產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向我國現(xiàn)在高端裝備制造業(yè)尚屬幼稚產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，規(guī)模小，產(chǎn)值低，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部嚴(yán)重失衡，處于不平等和脆弱的地位。同時，市場失靈導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)不足、資本市場不完備等私人行為失敗，使得高端裝備制造業(yè)在發(fā)展初期舉步維艱并極有可能蒙受損失。在這種情況下，政府采取關(guān)稅保護(hù)、財(cái)政補(bǔ)貼等財(cái)政稅收政策對其加以積極引導(dǎo)和保護(hù)，

46、支持其建立起具備長期競爭優(yōu)勢的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，便具有極大的必要性和戰(zhàn)略意義。（二）符合市場需求的發(fā)展趨勢堅(jiān)持市場競爭和政策引導(dǎo)相結(jié)合。進(jìn)一步完善促進(jìn)裝備制造業(yè)振興的政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系，營造良好的市場環(huán)境，充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)裝備制造企業(yè)有序競爭；加強(qiáng)政府的組織領(lǐng)導(dǎo)和宏觀調(diào)控，發(fā)揮行業(yè)指導(dǎo)作用，避免低水平重復(fù)建設(shè)，對關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)和國防安全的重大技術(shù)裝備制造和關(guān)鍵共性技術(shù)研發(fā)，給予必要的政策支持。（三）滿足企業(yè)發(fā)展的客觀需要智能家居設(shè)備項(xiàng)目的投資建設(shè)，可以大幅度提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為公司進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造條件；更為重要的是企業(yè)在多年的生產(chǎn)服務(wù)承包中，積累了大量的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)，提升

47、了在智能家居設(shè)備行業(yè)的核心競爭力，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)刂悄芗揖釉O(shè)備行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址及用地規(guī)劃一、 項(xiàng)目選址方案1、智能家居設(shè)備制造項(xiàng)目通過對擬建場地縝密調(diào)研，充分考慮了項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本和生產(chǎn)成本的高低以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等，擬選址位于滄州。2、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙?xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目總用地面積126667.30平方米（折合約190.00畝），項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照智能家居設(shè)備行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合智能家居設(shè)備項(xiàng)目發(fā)展和運(yùn)營的需要。二、 項(xiàng)目建設(shè)地概況滄州市是河北

48、省的一個地級市，地處河北省東南，東臨渤海，北靠天津，與山東半島及遼東半島隔海相望，距北京200公里，距天津100公里，距石家莊和濟(jì)南均為220公里。滄州市是國務(wù)院確定的經(jīng)濟(jì)開放區(qū)、沿海開放城市之一，也是石油化工基地和北方重要陸海交通樞紐，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京津冀都市圈重要組成部分 。滄州已成為西煤東運(yùn)新通道的出?？诤图街心?、魯西北等地區(qū)對外開放的橋頭堡。三、 項(xiàng)目用地規(guī)劃（一）項(xiàng)目用地規(guī)劃及用地控制指標(biāo)分析該項(xiàng)目計(jì)劃在滄州建設(shè)，選定區(qū)域預(yù)計(jì)規(guī)劃總用地面積126667.30平方米（折合約190.00畝），該項(xiàng)目建筑物基底占地面積91321.11平方米；規(guī)劃總建筑面積139715.13平方米，計(jì)容建

49、筑面積139037.28平方米，綠化面積8347.56平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積25858.62平方米，土地綜合利用面積125527.29平方米。（二）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)分析1、“智能家居設(shè)備制造項(xiàng)目”均按照滄州建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時，嚴(yán)格按照滄州建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。2、建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合智能家居設(shè)備行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。3、根據(jù)測算，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度3179.20萬元/公頃。4、

50、根據(jù)測算，該項(xiàng)目建筑容積率1.11。5、根據(jù)測算，該項(xiàng)目建筑系數(shù)72.75%。6、根據(jù)測算，該項(xiàng)目辦公及生活服務(wù)用地所占比重1.44%。7、根據(jù)測算，該項(xiàng)目綠化覆蓋率6.65%。8、根據(jù)測算，該項(xiàng)目占地產(chǎn)出收益率9537.60萬元/公頃。9、根據(jù)測算，該項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率862.93萬元/公頃。10、根據(jù)測算，該項(xiàng)目辦公及生活建筑面積所占比重2.52%。11、根據(jù)測算，該項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%。12、根據(jù)綜合測算，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)72.75%，建筑容積率1.11。13、“智能家居設(shè)備制造項(xiàng)目”建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照智能家居設(shè)備行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理

51、布局，符合智能家居設(shè)備制造經(jīng)營的規(guī)劃建設(shè)需要。14、以上數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度3179.20萬元/公頃1259.00萬元/公頃，建筑容積率1.110.80，建筑系數(shù)72.75%30.00%，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.65%20.00%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重1.44%7.00%，各項(xiàng)用地技術(shù)指標(biāo)均符合規(guī)定要求。第五章 工藝技術(shù)說明一、 技術(shù)原則強(qiáng)化創(chuàng)新服務(wù)。鼓勵企業(yè)與高校、科研機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)共建研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室、中試基地等科技創(chuàng)新載體，推進(jìn)建設(shè)若干國家綠色創(chuàng)新示范企業(yè)和企業(yè)綠色技術(shù)中心。建立產(chǎn)業(yè)綠色創(chuàng)新聯(lián)盟等創(chuàng)新平臺，開展產(chǎn)學(xué)研用協(xié)同創(chuàng)新。加強(qiáng)綠色制造關(guān)鍵核心技術(shù)知識產(chǎn)權(quán)儲備，構(gòu)

52、建產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)向的專利組合和戰(zhàn)略布局，建設(shè)綠色制造技術(shù)專利池，推動知識產(chǎn)權(quán)資源共享。提升綠色制造項(xiàng)目甄別、技術(shù)鑒定、成果推廣、信息交流等服務(wù)能力，建立企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)之間的互動機(jī)制，利用市場機(jī)制和信息化手段，提供知識培訓(xùn)、問題診斷、技術(shù)方案、融資支持、效果評估一體化服務(wù)。實(shí)施綠色制造培訓(xùn)行動計(jì)劃，完善綠色制造人才培訓(xùn)、咨詢、信息等綠色促進(jìn)服務(wù)體系，針對中小企業(yè)開展網(wǎng)上培訓(xùn)、免費(fèi)義診等。二、 技術(shù)方案要求1、對于生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“自動控制、安全可靠、運(yùn)行穩(wěn)定、節(jié)省投資、綜合利用資源”的原則，選用當(dāng)前較先進(jìn)的集散型控制系統(tǒng)，控制整個生產(chǎn)線的各項(xiàng)工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時可

53、降低物料的消耗；嚴(yán)格按照智能家居設(shè)備行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營活動，有效控制產(chǎn)品質(zhì)量，為廣大顧客提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和良好的服務(wù)。2、在工藝設(shè)備的配置上，依據(jù)節(jié)能的原則，選用新型節(jié)能型設(shè)備，根據(jù)有利于環(huán)境保護(hù)的原則，優(yōu)先選用環(huán)境保護(hù)型設(shè)備，滿足項(xiàng)目所制訂的產(chǎn)品方案要求，優(yōu)選具有國際先進(jìn)水平的生產(chǎn)、試驗(yàn)及配套等設(shè)備，充分顯現(xiàn)龍頭企業(yè)專業(yè)化水平，選擇高效、合理的生產(chǎn)和物流方式。3、根據(jù)該項(xiàng)目的產(chǎn)品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產(chǎn)品制造的要求，同時，加強(qiáng)員工技術(shù)培訓(xùn)，嚴(yán)格質(zhì)量管理，按照工藝流程技術(shù)要求進(jìn)行操作，提高產(chǎn)品合格率，努力追求智能家居設(shè)備的“零缺陷”，以關(guān)鍵生產(chǎn)工序?yàn)橘|(zhì)量控制點(diǎn)，確保該項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量。

54、4、在項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施過程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的“三同時”原則，注重環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能等法律法規(guī)和各項(xiàng)措施的貫徹落實(shí)。5、建立完善柔性生產(chǎn)模式；該項(xiàng)目產(chǎn)品具有客戶需求多樣化、產(chǎn)品個性差異化的特點(diǎn)，因此，智能家居設(shè)備規(guī)格品種多樣，單批生產(chǎn)數(shù)量較小，多品種、小批量的制造特點(diǎn)直接影響生產(chǎn)效率、生產(chǎn)成本及交付周期；建設(shè)先進(jìn)的柔性制造生產(chǎn)線，并將柔性制造技術(shù)廣泛應(yīng)用到產(chǎn)品制造各個環(huán)節(jié)，可以在照顧到客戶個性化要求的同時不犧牲生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢和質(zhì)量控制水平，同時，降低故障率、提高性價比，使產(chǎn)品性能和質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進(jìn)水平。6、以生產(chǎn)智能家居設(shè)備為基礎(chǔ)，以提高質(zhì)量為前提，在充分

55、考慮經(jīng)濟(jì)條件以及生產(chǎn)過程中人流、物流、信息流合理順暢的基礎(chǔ)上，優(yōu)先選用安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、工藝成熟、投資省、占地少、運(yùn)行費(fèi)用低、操作管理方便的生產(chǎn)技術(shù)工藝。第六章 環(huán)境保護(hù)一、 編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法。2、中華人民共和國水污染防治法。3、中華人民共和國大氣污染防治法。4、中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法。5、中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法。6、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法（86）國環(huán)字第003號。7、中華人民共和國環(huán)境影響評價法。8、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-19）中二級標(biāo)準(zhǔn)。9、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）中類水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。10、聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30

56、96-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)。11、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)。12、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）中三級標(biāo)準(zhǔn)。13、建筑施工廠界噪聲限值（GB12523-90）。14、社會生活環(huán)境噪聲排放限值（GB22337-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)。15、環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則（HJ/T2.1-2011）。16、生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行）（HJ/T192-2006）。17、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-1993）II類標(biāo)準(zhǔn)。18、滄州城市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定。二、 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)對策1、大氣污染防治措施砂石料統(tǒng)一堆放，采取遮蓋措施；對作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴

57、水，使其保持一定濕度減少揚(yáng)塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運(yùn)走；運(yùn)輸車輛不應(yīng)裝載過滿，采取密閉措施減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料。2、水污染防治措施施工期間在排污工程不健全的情況下，應(yīng)盡量減少物料流失、散落和溢流現(xiàn)象；另建造集水池、砂池、排水溝等水處理構(gòu)筑物，并對施工期廢污水進(jìn)行必要的分類處理達(dá)標(biāo)后排放；水泥、黃砂、石灰類的建筑材料須集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運(yùn)輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)被雨水沖刷帶入污水處理裝置內(nèi)和附近的水體。3、噪聲污染防治措施加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)；盡量采用低噪聲的施工工具；采用文明施工方法，降低噪聲源；在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物；應(yīng)加強(qiáng)對運(yùn)輸車輛的管理，盡量壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛；設(shè)備調(diào)試盡量在白天進(jìn)行。4、固體廢棄物污染防治措施工程建設(shè)期間對生活垃圾要進(jìn)行專門收集，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染；合理布置施工現(xiàn)場的所需原輔材料及產(chǎn)生的固體廢