完整word版新物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

1、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議甲方: 法人代表: 乙方: 法人代表:為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó) 物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)承接查驗(yàn)辦法和物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。甲、乙雙方就承接查驗(yàn)簽第5 頁(yè)共6 頁(yè)訂本協(xié)議。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型: 座落位置: 管理界限:至: 至: 至: 至:平方米建筑面積:第二章甲方的權(quán)利與義務(wù)第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定， 移交權(quán)屬明確、 資料完整、 質(zhì)量合格、 功能完備、 配套齊全的物業(yè)。第三條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 7 個(gè)工作

2、日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；三）供水、供電、通信、有線(xiàn)電視等準(zhǔn)許使用文件； 四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專(zhuān)業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn) 協(xié)議。第五條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以

3、及行業(yè)規(guī)范 確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物 業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第三章 乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠(chǎng)、安裝、試驗(yàn)和運(yùn) 行的合格證明文件。第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：一） 共用部位：般包括建筑物的基礎(chǔ)、 承重墻體、 柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、樓道、扶手、護(hù) 欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、 消防設(shè)備、 樓道燈、 電視天線(xiàn)、 變配電設(shè)備、 給排水管線(xiàn)等；三）共用設(shè)施：一

4、般包括道路、綠地、人造景觀(guān)、圍墻、 宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機(jī)動(dòng) 車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防 監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、 通信和有線(xiàn)電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng) 檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。第九條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀(guān)察、使用、檢 測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀(guān)質(zhì)量和使用功能。第十條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情 形，書(shū)面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組

5、織物業(yè) 服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)。條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房 以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿(mǎn)為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。第四章 存在問(wèn)題解決方法及其時(shí)限。第十三條 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)存在的問(wèn)題， 30 個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第十四條 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)存在的問(wèn)題，30 個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行整改，并進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第十五條 資料移交存在缺失的部分， 30 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)第十六條 鑰匙的承接查驗(yàn)：缺失或存在的問(wèn)題，30 個(gè)工作日內(nèi)給予

6、補(bǔ)齊或整改，合格后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第五章 違約責(zé)任第十七條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在 的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承 擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè) 主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期 改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔 案，并予以通報(bào)。第二十條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，由物業(yè)所在地房地

7、產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不移交 的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，并按照物業(yè)管理?xiàng)l例第五 九條的規(guī)定處罰。條 物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié) 會(huì)調(diào)解。第六章 其它條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱(chēng)、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn) 題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單 位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。第二十三條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。四條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條 物業(yè)承接查驗(yàn)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加，可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié) 助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程和結(jié)果可以公證。六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接