房屋登記官考試模擬試題2

1、房屋登記官考試模擬試題(一)(A) 日內(nèi)不起訴，異一、單項(xiàng)選擇題 1(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起 議登記失效。A15B. 30C. 60D. 902. (2010) 關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ( C )。A 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D 預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記( D )。3. (2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是A 互換B .繼承C.贈(zèng)與D .

2、抵押4. (2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建 工程竣工并經(jīng) (A) 后。A .房屋所有權(quán)初始登記B 在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記C.在建工程預(yù)售登記D .房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記( C )登5. (2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)記。A .更正B 注銷(xiāo)C. 變更D .撤銷(xiāo)(C ) 記載的事項(xiàng)。6. (2010) 房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù) A .申請(qǐng)書(shū)B(niǎo) .證明材料C.房屋登記簿D .法律文書(shū)7. (2010) 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng) ( D)

3、登記。A 預(yù)告B .變更C.更正D 異議( A ) 元。8. (2010) 農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)A0B10C80( B )。D550 9(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是A .預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記3 個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，B .預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起預(yù)告登記失效C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)D .房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 10(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由( B)承擔(dān)賠償責(zé)任。A .登記機(jī)構(gòu)B. 異議登記申請(qǐng)人C. 登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D 登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同( D

4、)。11. (2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是A 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記B 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證12. (2009)王某住房的 房屋所有權(quán)證 上記載有 “房改出售的成本價(jià)房 ”，該住房 ( B )。A只能自住不能出租B .產(chǎn)權(quán)歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D .不得設(shè)定抵押？13. (2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少。A .稅金B(yǎng) .成本C.手續(xù)D .要件14. (2

5、008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( C ) 。A .更正登記B 注銷(xiāo)登記C.變更登記D 撤銷(xiāo)登記15. (2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記， 由 ( A ) 。A .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記B 業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記16. (2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為 ( C )個(gè)工作日。A1B7C10D3017 (2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)

6、誤的是( B )。A .在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 B .已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C. 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記D. 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房 屋抵押權(quán)登記(B )元。18 (2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為 A 10 元 B 40 元C80 元 D 550 元19(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋A .總登記 B .初始登記C.轉(zhuǎn)移登記 D .變更登記B ) 登記發(fā)證制度 ”。20. (2002) 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行

7、(A .土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B .土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C.國(guó)有土地范圍的D 城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)( D )。21. (2002) 關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是A .申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其他法定代表人申請(qǐng)B .申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名 C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng) 二、多項(xiàng)選擇題( BD ) 。1. (2010)甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則A .房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 B .房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D .房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效)。

8、2. (2010)根據(jù)房屋登記辦法 ，房屋登記的種類(lèi)包括 (ABDEA .房屋所有權(quán)登記 B .房屋抵押權(quán)登記C.商品房預(yù)售合同備案登記D .地役權(quán)登記E.房屋預(yù)告登記3(2010)根據(jù)土地登記辦法 ，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有( AE)。A 依法收回的國(guó)有土地的( ADE)。B .依法征收農(nóng)民集體土地的 C. 土地用途發(fā)生根本性變化的 D .土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 4(2010)根據(jù)房屋登記辦法 ，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有 應(yīng)該是 ADA .合法建造取得的房屋所有權(quán) B 最高額抵押權(quán)的設(shè)定( ABCD)。C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D

9、.遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E.拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán) 5(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有A. 房屋面積 B .房屋坐落C.房屋用途 D .他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 E.房屋原始登記憑證( ABDE)。6. (2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括A .受理 B .審核 C.公告D 記載于登記簿E.發(fā)證)。( ABDE7. (2009)根據(jù)房屋登記辦法 ，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有A .房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B .房屋所有權(quán)抵押 C.房屋出租 D預(yù)購(gòu)商品房抵押 E.預(yù)購(gòu)商品房)。8. (2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDEA 登記的主要目的之一是

10、保護(hù)交易安全B. 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的 原則C. 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 D .因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力)。E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 9 (2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDEA 部分房屋拆除 B 法人名稱(chēng)改變 C.交換房屋 D 繼承房屋 E.贈(zèng)與房屋10 (2007)屬于房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的有 ( BCD )A .張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B .房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C.他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記D

11、 土地使用屆滿(mǎn)，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記E.設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項(xiàng)選擇題1. 【答案】 A【解析】物權(quán)法第 l9 條， “不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人 可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴， 異議登記失效 ”。2. 【答案】 C【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。3. 【答案】 D【解析】 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債 務(wù)履行擔(dān)保的行為。4. 【答案】 A【解析】 房屋初始

12、登記是指新建房屋申請(qǐng)人， 或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始 取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。5. 【答案】 C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指， 房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生 變化而進(jìn)行的登記。 如權(quán)利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、 用途變更、 房屋門(mén)牌號(hào)碼的改 變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。6. 【答案】 C繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)【解析】 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)， 屬證書(shū)。7. 【答案】 D 【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。8. 【答案】 B【解析】

13、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。9. 【答案】 B【解析】 當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、 以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 (抵押 ) 或有法律、 法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的， 可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。 預(yù) 購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后， 由房屋登記 機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。10 . 【答案】 B 【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。11.【答案】 D由房屋登記機(jī)構(gòu)【解析】 在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后， 發(fā)放在建工程抵押登記證明。12 . 【答案】 B 【

14、解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有XX元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王權(quán)證，產(chǎn)別為 “私產(chǎn)”，注記： “房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款： 某個(gè)人所有。13【答案】 B為交易當(dāng)事人提供了較大的【解析】 房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性， 便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。14【答粟】 C【解析】 房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變， 或是房屋狀況發(fā)生變 化而進(jìn)行的登記。 如權(quán)利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、 用途變更、 房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、 路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。15【答案】 A【解析】 對(duì)建

15、筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、 公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等 房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。16【答案】 C 【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)， 將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定： 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登 記 30 個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記， 10 個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記， 10 個(gè)工作日， 異議登記， 1 個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、17【答案】 B 【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的， 轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。80 元，

16、經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)18【答案】 B 【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件 標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。所以，李某應(yīng)該首先辦理房19【答案】 B 【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋， 屋初始登記。20【答案】 B【解析】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定， 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 21【答案】 D應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人， 也可以是法人或 其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng)登記。 申請(qǐng)人為自然人的， 其申請(qǐng)登記使用的姓名， 應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。 對(duì)共有房屋

17、， 由共有人共同申請(qǐng)登記。二、多項(xiàng)選擇題1【答案】 BD 【解析】物權(quán)法對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類(lèi)不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有 規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2【答案】 ABDE【解析】房屋登記包括：房屋所有權(quán)登記；房屋抵押權(quán)登記；地役權(quán)登記；房 屋預(yù)告登記；房屋其他登記。3【答案】 ABE 【解析】申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地 的；因人民法院、 仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消失的； 當(dāng)事人為辦理注銷(xiāo)登記 的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；

18、非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)， 國(guó)有建 設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。4【答案】 AD【解析】根據(jù)房屋登記辦法 ，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造 取得的房屋所有權(quán)； 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；因繼承、 受遺 贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)； 房屋登記辦法所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房 屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5【答案】 ABCD 【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開(kāi)查詢(xún)，這類(lèi)信息向社會(huì)公開(kāi)。 具體包括： 房屋自然狀況， 比如房屋坐落、 面積、 用途等； 房屋權(quán)利情況， 比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類(lèi)別

19、、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。6【答案】 ABDE 【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋 登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。7【答案】 ABDE【解析】 當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、 以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 （抵押 ） 或有法律、 法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。8【答案】 ABDE【解析】選項(xiàng)C,國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和 登記辦法。9【答案】 CDE 【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所 有權(quán)發(fā)生

20、轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱(chēng)改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。10【答案】 BD 【解析】房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪 失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。房屋登記官考試模擬試題(二)及答案 一、單項(xiàng)選擇題B ) 是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A. 不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證B. 不動(dòng)產(chǎn)登記簿C. 房屋所有權(quán)證D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2. 權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(C)。A. 異議登記B. 變更登記C .更正登記D .預(yù)告登記3. 登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起 ( C ) 日以?xún)?nèi)不起訴， 異議登記失效。A. 10B. 20

21、C. 15D.304. 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)， 按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) ( B )登記。A. 初始登記B. 預(yù)告登記C .更正登記D. 異議登記二、多項(xiàng)選擇題1. 以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有(ABCE)。A. 因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B. 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利C. 因繼承取得房屋權(quán)利D.房屋轉(zhuǎn)移登記E. 房屋滅失2. 以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是(ACDE ) 。A. 因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)B. 經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)C. 住房登記以每件 80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D. 農(nóng)

22、民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記E. 非住房登記以每件 550 元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) ;答案及解析】 一、單項(xiàng)選擇題1. 【答案】 B不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案， 是解析】 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、 物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2. 【答案】 C解析】 物權(quán)法規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以 申請(qǐng)更正登記。15 日以?xún)?nèi)3. 【答案】 C解析】物權(quán)法規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起 不起訴，異議登記失效。4. 【答案】 B解析】 物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可 以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、多項(xiàng)選擇題1

23、. 【答案】 ABCE解析】 房屋登記辦法規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利 ;因人民法院、 仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利;因繼承、 受遺贈(zèng)取得房屋 權(quán)利 ;房屋滅失 ;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利 ;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定， 應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。2. 【答案】 ACDE解析】 經(jīng)濟(jì)適用住房， 因權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)房屋變更登記， 按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項(xiàng)選擇題1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（ B ）代為申請(qǐng)登記C）并出具書(shū)面登記A 祖父母 B 監(jiān)護(hù)人 C 成年親屬 D 社區(qū)2、申請(qǐng)人提交的

24、申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（A 接待 B 申請(qǐng) C 受理 D 審核3、登記機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B ）確認(rèn)A 口頭 B 簽字 C 電話 D 傳真4、下列那些登記發(fā)放登記證明（B）A 房屋初始登記 B 預(yù)告登記 C 房屋變更登記 D 房屋所有權(quán)登記5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ C ）登記A 一般抵押權(quán) B 最高額抵押權(quán) C 在建工程抵押權(quán) D 留置權(quán)6、沈某購(gòu)買(mǎi)某處二手房辦理過(guò)戶(hù)登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符 ,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng) （ A ）A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限