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文檔簡介

1、2018 年上海市買房限購、限貸政策2016 年 11 月 28 日，上海市買房限購政策、 限貸政策對 于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款 比例作出了詳細規(guī)定。新政策于 2016 年 11月 29 日正式實 施。上海市購房限購政策：1、上海市戶籍以家庭為單位的（含未成年小孩） ，名下無產(chǎn) 權(quán)名房可購買 2 套；2、上海市戶籍以家庭為單位的（含未成年小孩） ，在 2011 年 1 月底前夫妻雙方與父母共同署名產(chǎn)權(quán)房不超過 4 套（各 兩套含拆遷房） ，可再購買 2 套；在 2011 年 1 月底前夫妻一 方與父母共有署名 3 套的，可再購買 1 套。3、上海市戶籍單身（或離異）

2、名下無產(chǎn)權(quán)房或者在2011 年1 月底前，與父母共有署名 2 套（及以下）產(chǎn)權(quán)房的，可購 買 1 套。4、外地戶籍以家庭為單位（已婚） ，在本市繳納社?；蛘呒{ 稅最近 63 個月內(nèi)滿 60 個月且在本市名下無產(chǎn)權(quán)房的可購買 1 套。5、外地戶籍離異單身男士或者女士撫養(yǎng)本市戶籍未成年人， 且名下都無產(chǎn)權(quán)房的，可購買 1 套。上海市購房限貸政策：一、購買首套房貸款政策1、以家庭為單位，上海市居民購買首套房，申請商業(yè)貸款 的，首付比例不得低于 35%。2、以家庭為單位，上海市居民購買首套房，申請公積金貸 款的，購房面積低于 90 平米（不含）首付比例不得低于 20%；90 平米（含）以上的首付比例不得低于30%。二、購買二套房貸款政策以家庭為單位（孩子未成年的） ，以下幾種情況屬于購買二 套房：1、在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房 貸款（一次）記錄的；2、在上海市名下已擁有 1 套產(chǎn)權(quán)住房。3、在 2011 年 1 月前夫妻（含小孩）與父母共同署名產(chǎn)權(quán)房 三至五套（且名下無單獨產(chǎn)權(quán)房）的； 上述購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于 50%， 購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。三、上海市買房貸款利率1、首套房利率：商業(yè)貸款 5 年以上基準利率 4.9%（部分銀 行可 9 折）；公積金貸款 5 年以上基準利率 3.25%。 2、二

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