大學(xué)教育-物權(quán)法復(fù)習(xí)提綱(給力綜合版)-571

1、物權(quán)法物權(quán)法復(fù)習(xí)提綱 第一章物權(quán)法總論I第一節(jié)物權(quán)法概述一、物權(quán)法的概念1、労庾意義:從總的方而來(lái)看，阪睡是週螫jt權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范;2、形式意義：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的具體的法規(guī)。 二、物權(quán)法的性質(zhì)1、物權(quán)法是私法，主要調(diào)整平等主體間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，既主體對(duì)物的占有、使用、收益和處分的關(guān) 系：2、物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法，調(diào)整的靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系：3、物權(quán)法是一個(gè)強(qiáng)行性的法律，它的性質(zhì)不允許當(dāng)事人任意改變。第二節(jié)物權(quán)法的基本體系一、所有權(quán)我們國(guó)家按照不同的所有制，劃分為不同的所有權(quán)，有集體所有權(quán)、個(gè)人所有權(quán)、國(guó)家所有權(quán)，在實(shí) 際中，這種所有權(quán)不同的劃分在保護(hù)方式上也不一樣，對(duì)國(guó)家所有權(quán)的保護(hù)強(qiáng)于集體，對(duì)集體的保護(hù) 強(qiáng)

2、于個(gè)人所有權(quán)，所以造成了對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的信心不足。二、擔(dān)保物權(quán)從我們現(xiàn)在的立法來(lái)看包括三種，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)，新的物權(quán)法準(zhǔn)備把按揭納入其中。三、用益物權(quán)1、用益物權(quán)是指對(duì)他人之物進(jìn)行利用、收益的權(quán)利：2、用益物權(quán)的種類：地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)。四、占有1、有權(quán)占有，指有本權(quán)的占有；2、無(wú)權(quán)占有，指無(wú)本權(quán)的占有。第三節(jié)物權(quán)法的作用和基本原則一、物權(quán)法的作用就是對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)和承認(rèn)，它的作用不僅僅是物權(quán)層面的，除了法律方而 的意義，還具有很大的社會(huì)意義。二、物權(quán)法的基本原則1、物權(quán)具有絕對(duì)性，也就是說(shuō)具有對(duì)世性的特點(diǎn)：2、對(duì)物權(quán)的種類和內(nèi)容來(lái)說(shuō)實(shí)行物權(quán)法左主義原則；3、對(duì)物權(quán)的客體來(lái)說(shuō)，

3、特別是對(duì)所有權(quán)的客體而言實(shí)行一物一權(quán)主義原則：4、對(duì)物權(quán)的效力來(lái)說(shuō)實(shí)行優(yōu)先主義原則，這一原則體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一個(gè)方而，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，第 二個(gè)方而，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)；5、對(duì)物權(quán)的變動(dòng)來(lái)說(shuō)實(shí)行公示公信主義原則第二章物權(quán)第一節(jié)物權(quán)的概念一、物權(quán)是自然人、法人或是其它組織直接支配不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保 物權(quán)。二、物權(quán)的客體1、物權(quán)法的物是指既能被人們所感知，又能被人們所控制的物：2、關(guān)于民法上物的特征：（1）非人格化，民法上的物必須是人體以及人體之外的物：（2）原則上應(yīng)該是有體物，就是指占有一立的空間，并且能被人們所感知的物：（3）可供支配性，能掌握、控制、交付

4、：（4）獨(dú)立性。3、關(guān)于物的幾點(diǎn)說(shuō)明：（1）隨著科學(xué)的發(fā)展，物的范用擴(kuò)大了：（2）人和人體的任何部位都不可作為交易的標(biāo)的來(lái)對(duì)待：（3）動(dòng)物一般不視為物。4、物的分類：（1）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)：（2）主物與從物；（3）原物與孳息物。第二節(jié)物權(quán)的種類和效力一、物權(quán)法左主義原則：物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、公示方式由法律規(guī)左。二、物權(quán)的種類:1、完全物權(quán)與立限物權(quán)；2、主物權(quán)與從物權(quán)：3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：4、登記物權(quán)與不登記物權(quán)。5、民法一般法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)。三、物權(quán)的效力：1、排它性效力，一個(gè)物上不允許有兩個(gè)性質(zhì)不相融的物權(quán)存在；2、優(yōu)先效力，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)：3

5、、物上請(qǐng)求權(quán)效力：4、效力追及效力，物權(quán)會(huì)隨著物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，不會(huì)隨著物的轉(zhuǎn)移而消火。第三節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)的變動(dòng)，是物從一個(gè)主體到另外一個(gè)主體的變化過(guò)程，是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消火的總稱。二、物權(quán)變動(dòng)的原則：公示原則和公信原則。1、公示原則，是指物權(quán)變動(dòng)的外部象征和標(biāo)志。（1）動(dòng)產(chǎn)的主要公示方式是交付，具體有四種形態(tài)：A、現(xiàn)實(shí)的交付；B、簡(jiǎn)易交付;C、占有改定;D、指示交付。以上四種形態(tài)，并沒(méi)有包括民商法中交付的全部。（2）不動(dòng)產(chǎn)的主要公示方式是登記，分為兩種登記：A、設(shè)權(quán)登記，是指涉及權(quán)利的發(fā)生、變化和消火的登記方式；B、宣示登記，它的登記效力不在于設(shè)立某種權(quán)利或者消火某種權(quán)利，而在于把權(quán)

6、利變化的事實(shí)通過(guò)登記的方式予以公告： 添附所發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)： 因繼承而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移： 法院判決。（3）依照法律規(guī)左我國(guó)辦理登記的機(jī)構(gòu)主要有丄地管理部門、房產(chǎn)管理部門、林業(yè)主管部門、運(yùn)輸工 具登記部門等等，而在國(guó)外很多國(guó)家只有一個(gè)機(jī)構(gòu)。（4）現(xiàn)實(shí)生活中有的不動(dòng)產(chǎn)雖然未經(jīng)登記也產(chǎn)生物權(quán)的效力，它主要有這樣幾種情形： 上地礦藏等資源是由國(guó)家所有的，可以不經(jīng)登記，自法律實(shí)行之日起享有物權(quán)； 因人民法院的判決、人民政府征收等行為導(dǎo)致物權(quán)的設(shè)立、變更、消火，自判決生效或者人民政府 征收等行為做出之日起生效： 因?yàn)槔^承或遺贈(zèng)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立的，自繼承或遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力： 因建造住房等行為導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立或變

7、更的，自事實(shí)行為成立時(shí)發(fā)生效力。新的物權(quán)法對(duì)登記的問(wèn)題規(guī)左比較詳細(xì)，除此之外還有一個(gè)預(yù)告登記，它是指?jìng)鶆?wù)人處分不動(dòng)產(chǎn), 保障苴將來(lái)取得物權(quán)，有權(quán)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。2、公信原則，是指物權(quán)的變動(dòng)以登記和交付為公示方式，當(dāng)事人如果信賴這種公式而為一宦行為，即 使登記和交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不影響物權(quán)變動(dòng)的效力。第三章所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)的概念與特征一、所有權(quán)的概念權(quán)利人對(duì)于客體全面支配的權(quán)利叫作所有權(quán)，具體有四種權(quán)能：占有、使用、收益和處分，其中是否具有處分權(quán)是所有權(quán)跟其它權(quán)利的最大區(qū)別，處分權(quán)分為法律處分和事實(shí)處分。二、所有權(quán)的特征1、所有權(quán)具有完全性，它是全面支配的

8、權(quán)利；2、所有權(quán)具有整體性，各項(xiàng)權(quán)利有機(jī)地組合；3、所有權(quán)具有永久性：4、所有權(quán)具有社會(huì)性：5、所有權(quán)具有彈性，可以恢復(fù)。第二節(jié)所有權(quán)的限制一、私法的限制1、權(quán)利不得濫用；2、對(duì)于他人權(quán)利行使的忍讓；3、誠(chéng)實(shí)信用。二、公法的限制第5貞共16頁(yè)物權(quán)法1、私有權(quán)利的行使不得損害國(guó)家或社會(huì)的公共利益；2、受環(huán)保法的限制；第三節(jié)所有權(quán)的保護(hù)一、對(duì)已經(jīng)發(fā)生的所有權(quán)侵害用返還請(qǐng)求權(quán)來(lái)保護(hù)：二、對(duì)正在發(fā)生的所有權(quán)侵害用排除請(qǐng)求權(quán)來(lái)保護(hù)：三、對(duì)將要發(fā)生的所有權(quán)侵害用預(yù)防請(qǐng)求權(quán)來(lái)保護(hù)。第四節(jié)所有權(quán)的分類一、根據(jù)所有權(quán)的標(biāo)的分為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；二、根據(jù)享有所有權(quán)的人數(shù)分為單獨(dú)所有權(quán)和共同所有權(quán)：1、一個(gè)

9、物的所有權(quán)是一個(gè)人享有就是單獨(dú)所有權(quán)：2、兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同享有所有權(quán)就是共同所有權(quán)，具體又分為按份共有和共同共有；三、按照所有制的不同分成國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)。第五節(jié)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的范圍包括上地和建筑物：A、土地1、在中國(guó)大陸土地的所有權(quán)范圍的問(wèn)題不典型：2、在上地所有權(quán)私有的國(guó)家里而涉及丄地上下部分所有權(quán)的問(wèn)題。B、建筑物1、建筑物的區(qū)分所有權(quán)是由專有部分和共有部分構(gòu)成：2、對(duì)專有部分，權(quán)利人有排它性的支配權(quán)；3、對(duì)共有部分權(quán)利可以共用，但也有共同維護(hù)的義務(wù)；4、在法律草案中對(duì)建筑物的區(qū)分所有權(quán)的特殊規(guī)左：1）建筑物的區(qū)分所有權(quán)人就該建筑物內(nèi)及居室地的專有部

10、分享有所有權(quán)，疋廊、電梯等共有部分享有共有的權(quán)利，就該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)享有共同管理的權(quán)利：（2）建筑物的區(qū)分所有權(quán)人對(duì)其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但是，不得違反管理 該建筑物的有關(guān)規(guī)泄，不得損害其它區(qū)分建筑物，區(qū)分所有權(quán)的合法利益；（3）建筑物的區(qū)分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同部分享有的共有權(quán)利，以及對(duì)該建筑物及 其設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利視為一并轉(zhuǎn)讓。二、相鄰關(guān)系1、相鄰關(guān)系是為了不動(dòng)產(chǎn)的有效利用而對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人所進(jìn)行的最小限度的限制：2、相鄰關(guān)系的分類：（1）排水和用水的關(guān)系；（2）果實(shí)和根枝的關(guān)系；（3）通行和侵入的關(guān)系；（4）營(yíng)建設(shè)施的關(guān)系。第六

11、節(jié)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一、國(guó)外對(duì)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的做法：1、先占，先由他人占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)，并取得所有權(quán)：2、遺失物的拾得，拾得人有義務(wù)通知遺失人，如六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，拾得物歸拾得人所有，如遺失物返還給失主，失主應(yīng)支付一立比例的報(bào)酬：3、埋藏物的發(fā)現(xiàn)；4、關(guān)于添附的問(wèn)題。二、我國(guó)對(duì)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的規(guī)泄：1、關(guān)于先占問(wèn)題存在一左的矛盾，因?yàn)闊o(wú)主物應(yīng)歸國(guó)家所有，實(shí)際上不存在先占而取得所有權(quán)的問(wèn)題:2、關(guān)于遺失物的拾得現(xiàn)在對(duì)于拾得人沒(méi)有很好的保護(hù)；3、關(guān)于埋藏物的發(fā)現(xiàn)，在鼓勵(lì)上交國(guó)家的時(shí)候存在獎(jiǎng)勵(lì)的適度問(wèn)題。三、新的物權(quán)法草案在動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的問(wèn)題上的態(tài)度與國(guó)處存在一定的差距。第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)指的

12、是對(duì)他人之物在一泄范用內(nèi)使用和收益的一種定向物權(quán)。二、用益物權(quán)的主要特征：1、用益物權(quán)的基本目的是使用和收益：2、用益物權(quán)一般來(lái)說(shuō)是在他人之物上成立的：3、用益物權(quán)的標(biāo)的以不動(dòng)產(chǎn)為限。第7貞共16貞物權(quán)法三、益物權(quán)的種類，包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)，以及我們國(guó)家特有的典權(quán)。四、地上權(quán)的取得1、基于設(shè)立：2、基于繼承：3、基于房屋的舶賣或丄地的拍賣。第二節(jié)地上權(quán)一、地上權(quán)是指因建筑而使用他人上地的權(quán)利。二、地上權(quán)作為物權(quán)與債權(quán)有明顯的區(qū)別。三、地上權(quán)與上地租賃的區(qū)別：1、地上權(quán)是物權(quán)，非經(jīng)登記不生效力，但是租賃權(quán)是一個(gè)債權(quán)，一般不需要登記；2、很多國(guó)家的法律對(duì)地上權(quán)的存續(xù)期間沒(méi)有限制，但是對(duì)租賃

13、關(guān)系卻有限制：3、地上權(quán)是以建筑或者以種植林木為目的，既可以是有償?shù)模部梢允菬o(wú)償?shù)模赓U關(guān)系必須是有 償?shù)模?、發(fā)生不可抗力的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)地上權(quán)不能減少租金，而租賃關(guān)系有的時(shí)候可以。第三節(jié)永佃權(quán)一、永佃權(quán)是指在他人上地上進(jìn)行耕種，而使用他人上地的一種物權(quán)。二、永佃權(quán)與地上權(quán)都是在使用他人的上地，但是它們的目的不一樣，為了蓋房和種植林木，就是地 上權(quán)，為了進(jìn)行季節(jié)性的收獲，就是永佃權(quán)。第四節(jié)地役權(quán)一、地役權(quán)是指的是為自己上地的便利而使用他人上地。二、地役權(quán)與相鄰關(guān)系相似，其種類是完全一樣的，只是界線不一樣，相鄰關(guān)系是一種法左的關(guān)系，只要有不動(dòng)產(chǎn)就有相鄰關(guān)系，但地役權(quán)是在相鄰關(guān)系之外用協(xié)商的

14、方式設(shè)立出來(lái)的。第五章?lián)Ｎ餀?quán)-第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述一、擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)的覆行為目的，而在債務(wù)人或第三人特左物或者權(quán)利上所設(shè)泄的一種泄 向物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)具有以下特點(diǎn)：1、擔(dān)保物權(quán)是以債務(wù)覆行為目的，它的存在必須是以另一種權(quán)利的存在為前提的； 2、擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物是物或者權(quán)利: 3、擔(dān)保的標(biāo)的物可以是債務(wù)人本人的，也可以由第三人為債務(wù)人設(shè)左；二、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立是基于以下原因：1、債權(quán)具有平等性：2、社會(huì)文明和法律文明的發(fā)展對(duì)債務(wù)人本身責(zé)任的減輕：3、擔(dān)保制具有穩(wěn)固性。三、擔(dān)保物權(quán)的種類1、法泄擔(dān)保與約怎擔(dān)保；2、財(cái)產(chǎn)性擔(dān)保與權(quán)利性擔(dān)保：3、從立法上具體的分類：抵押、質(zhì)押和留垃第二節(jié)抵押權(quán)概述

15、一、抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，而把財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的標(biāo)的，作為債權(quán)覆行 的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)左，以法律規(guī)泄的程序處分該財(cái)產(chǎn)，并 因處分所得的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1、抵押權(quán)的標(biāo)的物不轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有：2、抵押的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)也承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)抵押：3、抵押物的提供人既可以是債務(wù)人本人，也可以是第三人：4、標(biāo)的物的處分按程序進(jìn)行。二、抵押權(quán)是最優(yōu)越、最理想的擔(dān)保物權(quán)。三、抵押權(quán)的特征：1、抵押權(quán)具有從屬性，隨著擔(dān)保債權(quán)的消火而消火；2、抵押權(quán)具有不可分性：（1）債權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移：（2）抵押物的分割不影響抵押權(quán)。3、抵押權(quán)具有物上代位

16、性。第三節(jié)抵押權(quán)的設(shè)定一、抵押權(quán)的設(shè)泄有兩種方式：1、基于當(dāng)事人的約泄產(chǎn)生 2、根據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生。第9貞共16頁(yè)物權(quán)法二、根據(jù)當(dāng)事人約泄產(chǎn)生的抵押權(quán)1、關(guān)于當(dāng)事人（1）英美法允許對(duì)將來(lái)取得的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)左抵押權(quán)：（2）對(duì)善意第三人適用善意取得的原則。2、關(guān)于標(biāo)的物A、可抵押的標(biāo)的物：（1）抵押人所有的房屋和其它的地上泄著物；（2）抵押人所有的機(jī)器，交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)；（3）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)，房屋和其它地上泄著物；（4）抵押人依法有權(quán)處分的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)；（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒丘、荒溝、荒灘等荒地的使用權(quán)：（6）依法可以抵押的英它財(cái)產(chǎn)。

17、B、不可抵押的標(biāo)的物：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山的集體所有的上地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等貝它公共 設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或是有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押和監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)：（6）依法不得抵押的英它財(cái)產(chǎn)。C、我國(guó)司法解釋對(duì)抵押標(biāo)的物的進(jìn)一步解釋：（1）以違章或違法的建筑物作為標(biāo)的物抵押無(wú)效：（2）按份共有人以其在財(cái)產(chǎn)中共有的份額作為抵押有效，共同共有的財(cái)產(chǎn)抵押未經(jīng)其他共同共有人同意的，抵押無(wú)效；3、關(guān)于被擔(dān)保的債權(quán)：（1）被擔(dān)保的債權(quán)一左是金錢債權(quán)；（2）訴訟時(shí)效已過(guò)的債權(quán)設(shè)左擔(dān)保的，仍然有效：

18、4、關(guān)于抵押設(shè)定的程序:A、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)左的程序（1）簽訂抵押合同，內(nèi)容包括： 被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額： 債權(quán)人覆行債務(wù)的期限： 抵押物的鋼稱數(shù)量，及其基本情況： 抵押擔(dān)保的范用： 當(dāng)事人認(rèn)為需要約左的其它事項(xiàng)。2）進(jìn)行登記，具體登記部門如下： 沒(méi)有地上立著物的丄地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的上地管理部門； 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)泄的部門 以林木抵押的為縣級(jí)以上林木主管部門； 以航空器、船舶、車輛抵押的為運(yùn)輸工具的登記部門： 以企業(yè)的設(shè)備和英它動(dòng)產(chǎn)抵押的為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。B、動(dòng)產(chǎn)的抵押不經(jīng)過(guò)登記也能生效。5、實(shí)踐中的問(wèn)題：

19、（1）因登記機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤導(dǎo)致抵押權(quán)注銷的，由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)；（2）抵押權(quán)的設(shè)立損害第三人的，第三人有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷抵押權(quán)：三、基于法律規(guī)泄產(chǎn)生的抵押權(quán)1、我國(guó)典型的法立抵押權(quán)：（1）海商法的有關(guān)規(guī)左，比如船員的工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、海難救助費(fèi)用等等：（2）合同法的有關(guān)規(guī)泄，比如建筑商就開(kāi)發(fā)商所欠的貨款對(duì)于建造的建筑物有法左抵押權(quán)。2、法立抵押權(quán)絕對(duì)優(yōu)先于約左抵押權(quán)。第四節(jié)抵押權(quán)的效力一、關(guān)于抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范用：1、當(dāng)事人對(duì)抵押范用有約泄的從約左，沒(méi)有約定的，英范國(guó)包括五種：主債權(quán)、利息、違約金、賠償金、抵押權(quán)的實(shí)行費(fèi)用。2、標(biāo)的物在存在的過(guò)程中其范圍擴(kuò)大了，其范圍及于抵押權(quán)的范囤。二、抵押權(quán)

20、的設(shè)定不影響抵押人對(duì)物所享有的權(quán)利。1、抵押物設(shè)左抵押權(quán)之后還可以設(shè)立另外的抵押權(quán)，抵押權(quán)的順序按登記時(shí)間確左：2、擔(dān)保法規(guī)立，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。3、先設(shè)定抵押再去設(shè)左租賃的，英抵押權(quán)可以對(duì)三、我國(guó)規(guī)左抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。四、抵押權(quán)對(duì)于抵押權(quán)人的效力1、抵押權(quán)在債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)：2、抵押權(quán)的保全請(qǐng)求權(quán)。第五節(jié)抵押權(quán)的實(shí)行一、抵押權(quán)實(shí)行的條件：1、抵押權(quán)實(shí)行的時(shí)候抵押權(quán)仍然有效存在；2、債權(quán)人在債務(wù)覆行期到來(lái)的時(shí)候沒(méi)有得到淸償。二、抵押權(quán)實(shí)行的方法：1、國(guó)外首選的方式是拍賣，而中國(guó)的立法沒(méi)有把抵押物的拍賣作為首選的方式；2

21、、柏賣以外的其它方式。三、抵押權(quán)實(shí)行的順序問(wèn)題：1、同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)英提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或順序沒(méi)有約左或者 約立不明的，抵押權(quán)人可以就其中任意一個(gè)或各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)，抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后可以讓債 務(wù)人賠償，也可以要求苴他抵押人淸償其應(yīng)該承擔(dān)的份額：2、同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)抵押，如果當(dāng)事人辦理了抵押物登記的，按登記順序來(lái)實(shí)行，如果沒(méi)有進(jìn) 行登記的按債權(quán)比例來(lái)行使：3、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)歸于一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有 權(quán)人可以以英在抵押權(quán)中的順序?qū)乖诤蟮牡盅簷?quán)：4、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，債權(quán)人的債權(quán)到期日與抵押權(quán)的

22、順序不一致的采用提存的方式來(lái) 解決。第六節(jié)特殊的抵押權(quán)一、關(guān)于財(cái)產(chǎn)抵押1、財(cái)產(chǎn)抵押不是以某一個(gè)物進(jìn)行抵押，而是把一種財(cái)產(chǎn)的集合體作為一個(gè)整體進(jìn)行抵押； 2、財(cái)產(chǎn)抵押的兩種模式:（1）英國(guó)式的模式不限制每一種財(cái)產(chǎn)上的固定數(shù)額，對(duì)經(jīng)營(yíng)不構(gòu)成影響，對(duì)債權(quán)人不利；（2）徳國(guó)式的模式在一開(kāi)始設(shè)左的時(shí)候?qū)γ恳粋€(gè)財(cái)產(chǎn)的固左的擔(dān)保負(fù)擔(dān)額開(kāi)始記錄，對(duì)債權(quán)人有利。3、我國(guó)允許財(cái)產(chǎn)抵押，實(shí)行的是徳國(guó)式的財(cái)產(chǎn)抵押模式。二、關(guān)于最高額抵押1、最髙額抵押主要是指的抵押人跟抵押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)的限額之內(nèi)以抵押物在一左期間內(nèi)連續(xù)發(fā) 生的債權(quán)作擔(dān)保；2、最髙額抵押在國(guó)外實(shí)行了很多年，在我們國(guó)家這幾年剛剛實(shí)行，說(shuō)明交易方式也在

23、與很多國(guó)家接近。第七節(jié)質(zhì)押權(quán)一、質(zhì)押權(quán)的基本概述1、質(zhì)押權(quán)是指的以擔(dān)保債權(quán)的覆行為目的，而由債權(quán)人占有債務(wù)人或第三人交付的物或者權(quán)利，當(dāng)債 務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候債權(quán)人有權(quán)依法處分標(biāo)的物，并以處分標(biāo)的物所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，提 供質(zhì)押物的人叫作質(zhì)押人，債權(quán)人叫做質(zhì)押權(quán)人：質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別：（1）標(biāo)的物不完全相同，一般來(lái)說(shuō)抵押權(quán)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利：（2）本質(zhì)的不一樣，抵押權(quán)上抵押人不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有，但是質(zhì)押權(quán)不一樣，質(zhì)押權(quán)必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物 占有。2、質(zhì)權(quán)的分類A、根據(jù)標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)可以把質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)：B、根拯適用的法規(guī)可以把質(zhì)權(quán)分為民事質(zhì)權(quán)、商事質(zhì)權(quán)和

24、營(yíng)業(yè)質(zhì)權(quán)：1）以民事程序設(shè)定的質(zhì)押，按照民法設(shè)左的質(zhì)押就是民事質(zhì)押：（2）按照商法設(shè)定的質(zhì)押就是商事質(zhì)押：（3）營(yíng)業(yè)質(zhì)押適用留宜禁止規(guī)泄，既：在簽訂擔(dān)保合同的時(shí)候，不得約左到期債務(wù)人不覆行債務(wù)，抵 押物或質(zhì)押物的所有權(quán)歸債權(quán)人所有。C、根據(jù)內(nèi)容可以分為占有質(zhì)權(quán)、收益質(zhì)權(quán)和歸屬質(zhì)權(quán)：（1）占有質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)制度規(guī)左質(zhì)押權(quán)人僅僅能占有標(biāo)的物，不能使用和收益：（2）收益質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)制度規(guī)泄質(zhì)押權(quán)人不僅能占有標(biāo)的物，而且能夠收益：（3）歸屬質(zhì)權(quán)，從另一個(gè)角度反映營(yíng)業(yè)質(zhì)押，既債務(wù)人不能償還債務(wù)的時(shí)候標(biāo)的物歸質(zhì)權(quán)人所有。二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立A、標(biāo)的物一般為動(dòng)產(chǎn)，但兩種動(dòng)產(chǎn)例外：（1）不易于留置的動(dòng)產(chǎn)不

25、得作為質(zhì)押的標(biāo)的物：（2）不能轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得作為質(zhì)押的標(biāo)的物。B、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)設(shè)立的兩個(gè)要件：（1）訂立質(zhì)押合同；（2）交付標(biāo)的物。2、質(zhì)押權(quán)的效力：（1）質(zhì)權(quán)人有對(duì)質(zhì)物的留置權(quán)利，在債務(wù)人覆行債務(wù)之前質(zhì)權(quán)人有權(quán)對(duì)物進(jìn)行保管和處理；（2）質(zhì)權(quán)人有權(quán)利孳息的收取權(quán)利；（3）質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物具有轉(zhuǎn)值的權(quán)利，轉(zhuǎn)值分為承諾轉(zhuǎn)值和責(zé)任轉(zhuǎn)值，我國(guó)最髙法院的司法解釋只承認(rèn) 承諾轉(zhuǎn)值。三、權(quán)利質(zhì)押1、關(guān)于權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的物A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不得質(zhì)押；B、可質(zhì)押的權(quán)利：（1）債權(quán)：（2）股權(quán)：（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（4）其它的權(quán)利憑證。2、權(quán)利質(zhì)押的設(shè)立（1）以有限責(zé)任公司的股份質(zhì)押的，不僅要交付憑證，還要求質(zhì)押人跟質(zhì)押權(quán)人到公司

26、就質(zhì)押?jiǎn)栴}進(jìn) 行登記；（2）以股份公司的股份質(zhì)押的，無(wú)記名的股份質(zhì)押可以直接交付，記需的股份除了交付之外，還應(yīng)該 背書(shū)和登記：（3）證券質(zhì)押的設(shè)泄同股份質(zhì)押相類似：（4）商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)或著作權(quán)設(shè)定質(zhì)押需要在有關(guān)機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記。3、對(duì)于權(quán)利質(zhì)押而言，債權(quán)的到期日和作為質(zhì)押標(biāo)的的到期日可能不一致。第八節(jié)留置權(quán)一、留置權(quán)指的是當(dāng)債權(quán)人按照合同占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人有權(quán)依照 法律程序留巻該財(cái)產(chǎn)，并且經(jīng)過(guò)一左程序之后債務(wù)人仍不覆行債務(wù)的，債權(quán)人可以依法左程序處分留 宜物，以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)與質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)的區(qū)別：1、性質(zhì)不同，抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)是約左的，但是留巻權(quán)是

27、法宦的：2、具體實(shí)行不同，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人就可以實(shí)行抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)，而留置權(quán)的實(shí)行 還得經(jīng)過(guò)一泄的程序。二、留置權(quán)的發(fā)生條件是根據(jù)合同占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，我們國(guó)家的擔(dān)保法只規(guī)泄了三種合同：運(yùn) 輸合同、保管合同，以及加工承攬合同。三、留置權(quán)的實(shí)行要經(jīng)過(guò)一定的程序，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候發(fā)生留宜權(quán)，英后債權(quán)人給債務(wù)人 履行債務(wù)的期限至少為兩個(gè)月?！景捶莨灿信c共同共有之比較表】按份共有共同共有成立原因約定共同關(guān)系權(quán)利享有按份享有權(quán)利共有人權(quán)利及于全部對(duì)象共有物（不包括債權(quán)）集合財(cái)產(chǎn)（包括債權(quán)）管理行為保存行為單獨(dú)為之同改良行為1/2以上同重大修繕行 為2/3以上全體同意共有物之處分2/3以上全體同意應(yīng)有份之處分自由處分無(wú)可處分之應(yīng)有份額對(duì)外關(guān)系原則上連帶。法律期有規(guī)泄或 第三人明知其另有約泄除外同對(duì)內(nèi)關(guān)系按應(yīng)有