最新物業(yè)管理成本測算表資料

1、精品文檔水天一色小區(qū)物業(yè)管理成本測算表1、人工成本序號(hào)部門崗位人數(shù)工資 : 元 / 月 /人工資 : 元 / 年 /人福利：元 / 年 含社保 : 元 / / 人月/人備注1服務(wù) 中心副經(jīng)理1420050400247401188.76福利包括節(jié) 日獎(jiǎng)金及年 終獎(jiǎng)，具體見 下表2客服部客服人員127003240016740888.76客服人員127003240016740888.763工 程 維 修工程人員330003600016740888.764安 保 部保安153000360005環(huán) 境 部保潔11260031200外圍保潔12600312006合計(jì)337共計(jì)1231415.36 元員工全

2、年福利表（含社保）職務(wù)勞保費(fèi)社保（繳費(fèi)基數(shù)為 668.76/ 月）端午節(jié)中秋 節(jié)春節(jié)烤火 降溫 費(fèi)公 積 金養(yǎng)老19%失 業(yè) 0.5%工 傷0.2%醫(yī) 療 6%生育0.5%年終獎(jiǎng)備注合計(jì)副經(jīng)理1000100010001740500483.9312.745.73172.0214.3420000話費(fèi)、交通 費(fèi)： 1392039849.76客服1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76客服1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76維修1000100010

3、001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76精品文檔精品文檔維 修 工1000100010001740200483.9312.745.73172 .0214.341200017628.76維 修 工1000100010001740200483.9312.745.73172 .0214.341200017628.762、工裝序號(hào)部門崗位 / 人數(shù)600 元 / 年合計(jì) : 元備注1客服22保安153保潔125合計(jì)29174003、行政辦公費(fèi)用序號(hào)名稱數(shù)量元 / 月合計(jì)：元 / 年備注1筆、本、文件夾12 月303602其他辦公用品12 月202

4、4014共計(jì)6004、日常工程維修材料及易耗品費(fèi)用序號(hào)物品名稱單位數(shù)量：年單價(jià) : 元合計(jì) :元/ 年備注1一字螺絲刀套8504002十字螺絲刀套8504003尖嘴鉗把8151204老虎鉗把8151205卷尺把510506電筆個(gè)510507電工膠布卷302608鉚釘盒68489水泥釘盒1066010生料帶卷3026011裁紙刀把552512裁紙刀片盒361813手套雙50210014扎帶包59451516合計(jì)1556精品文檔精品文檔5、清潔綠化費(fèi)用序號(hào)物品名稱單位數(shù)量/年單價(jià)合計(jì)：元 / 年備注1毛巾?xiàng)l30103003大垃圾袋個(gè)36000.414404小垃圾袋小36000.27205橡膠手套雙

5、5452706鑷子把1871267洗潔精瓶12101208消殺藥360按每月 30 元計(jì)10生活垃 圾清運(yùn)365/ 年10036500按每車 100 元計(jì)11化糞池清理1200028綠化維護(hù)費(fèi)未移交29共計(jì)51836 元6、公共區(qū)域能耗序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式金額：元 / 年備注1住宅電梯200KW*0.7（ 功率因數(shù) ）*0.10（ 使用系數(shù) ）*24 小時(shí) *365 天 *0.76 元93206.42二次加壓 供水40.5KW*0.7（ 功率因數(shù) ）*0.2*24 小時(shí) *365 天 *0.76 元/度37748.593樓道及車 庫公共照 明10KW*10小時(shí) *365 天*0.76 元 / 度2

6、77404其它公用 水電如道閘、管理處、保安崗?fù)ぁ⒐こ叹S修等用電，按每月 2000 元計(jì)24000合計(jì)182694.997、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目金額：元 / 年備注1電梯維保費(fèi)25000按每梯 2500 元計(jì)2電梯年檢費(fèi)10000按每梯每年 1000 元計(jì)，3公共照明設(shè)備1200按每月更換物材料 100 元計(jì)4監(jiān)控系統(tǒng)1200按每月提取 100 元維修費(fèi)用計(jì)5門禁系統(tǒng)600每月按 50 元維保費(fèi)用計(jì)6消防系統(tǒng)1200按每月 100 元維保費(fèi)用計(jì)7公共設(shè)施2400按每月 200 元維保費(fèi)用計(jì)8合計(jì)41600精品文檔精品文檔8、收入測算表（住宅： 2.8 元/ 月）項(xiàng)目計(jì)算公式金額物 業(yè) 管 理

7、 費(fèi)年均物 管費(fèi)按 100%的 收繳率 計(jì)算(2.8*44509.53 )*12 月 *100%1495520.20車 位 費(fèi)646 個(gè) 2.3%（車位使用率） 360 元/月（車位管理費(fèi)） *12 月+646*10% （車位使用率） *100/ 月（車位使用費(fèi)） *12 月平均 每年141706.56收入總合計(jì)1495520.20+141706.561637226.76稅費(fèi)1637226.76*6%98233.609、支出費(fèi)用匯總表序號(hào)項(xiàng)目金額：元 / 年占管理費(fèi)收入中的比例備注1人工成本1231415.3656.55%2工裝174000.86%3行政辦公費(fèi)用6000.63%4日常維修費(fèi)用15560.11%5清潔綠化費(fèi)用518364.56%7公共區(qū)域能耗182694.9918.23%8設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)416003.18%10不可預(yù)見費(fèi)100000