房屋租賃合同登記備案指南

1、房屋租賃合同登記備案指南 第一部分：房屋租賃合同登記（備案） 一、提出申請(qǐng) 房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起 10 日內(nèi)到房屋所在 地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或者備案。 二、當(dāng)事人須提交以下文件 （一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件（留存復(fù) 印件） 1、符合條件進(jìn)行合同登記的（根據(jù)情況提供下列一種資料即 可），例如： a房地產(chǎn)證（如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租 人）； b、已開具付清房款證明的購房合同書； c、按揭合同（如未注明房屋面積、用途的須另提供購房 合同復(fù)印件） d、已生效的法院判決或仲裁文書； e、拍賣競(jìng)得已生效的法律證明文書； f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。 2

2、、不符合登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān) 證明文件。 （二）房地產(chǎn)租賃合同書 （三）出租人身份證明或者法律資格證明 1、出租人為個(gè)人的 a有效身份證件（留存復(fù)印件）； b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書， 如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚； 境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書； c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明；境外共有人應(yīng) 出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書； 2、出租人為單位的 a政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（留存 復(fù)印件）； b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存復(fù)印件）； c、委托他人代管或辦理的，須

3、出具房屋所有人的授權(quán)委托書， 如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚； 境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書； （四）承租人身份證明或者法律資格證明 1、承租人為個(gè)人的 a本市居民提交特區(qū)身份證；暫住人員提交有效身份證明或進(jìn) 入特區(qū)有效證件，其中 20至 49歲的育齡婦女需提供居住地計(jì)劃生 育部門核驗(yàn)的流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明；境外人員提交深圳市公 安局頒發(fā)的居留證件；（以上均須留存復(fù)印件） b、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽 定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書 應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證； 2、承租人為單位的 a政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批

4、文或工商營業(yè)執(zhí)照（留存 復(fù)印件）； b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存復(fù)印件）； C、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽 定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書 應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。 第二部分：房屋租賃合同登記（備案）的其它事項(xiàng) 一、轉(zhuǎn)租合同的登記（備案） 當(dāng)事人需提交下列文件： （一）雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明； （二）原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件； （三）已登記（備案）的原房屋租賃合同。 二、租賃合同變更登記（備案） 當(dāng)事人需提交下列文件： （一）租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記（備案）申請(qǐng)書； （二）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或

5、者補(bǔ)充協(xié)議； （三）已登記（備案）的原房屋租賃合同； （四）已辦理備案的有效合同申請(qǐng)辦理合同登記，須提交已取得 的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。 三、有效租賃合同注銷登記（備案） （一）當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記（備案）的申請(qǐng)書； （二）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租 賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書； 當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效 證明材料。 四、禁止出租的房屋 深圳市出租屋管理若干規(guī)定第十條禁止下列房屋出租： （一）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的； （二）已公布房屋拆遷公告的； （三）無房屋權(quán)利證明材料的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的

6、。 第三部分：房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi) 一、稅費(fèi)計(jì)算基數(shù) 依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第十五條的規(guī)定： 稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)， 以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)， 以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。 二、房屋租賃管理費(fèi) 依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第十三條的規(guī)定： 1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的 百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)； 2、出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三 向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)； 3、房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳 納房屋租賃管理費(fèi)。 三、私人出租

7、房屋應(yīng)納稅 依據(jù)深地稅發(fā) XX937 號(hào)文件的通知： 稅率分為二檔：月租金小于 5000，綜合稅率為 4.1%；月租金大 于等于 5000，綜合稅率為 6%. 第四部分：法律責(zé)任 1、出租房屋沒有登記或者備案的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃 合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰 款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金；對(duì)有過錯(cuò)的承租人或者轉(zhuǎn)租 人并處以約定租金百分之十的罰款。 當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng) 年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。 （摘自深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第五十三條） 2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋

8、租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi) 的數(shù)額收取千分之三的滯納金。 （摘自深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第五十六條） （摘自深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第五十三條） 2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋 租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi) 的數(shù)額收取千分之三的滯納金。 特別提示： 1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料，注明留存復(fù)印件的均要求核 驗(yàn)原件，未注明復(fù)印件的均需提交原件。 2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租 屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。 精彩鏈接： 手機(jī)訪問法律教育網(wǎng)手機(jī)網(wǎng)，看信息更方便！ 法律教育網(wǎng) 2015 年司法考試輔導(dǎo)通過率達(dá) 89.75% 2015年司法考試各卷真題及考點(diǎn)對(duì)比，網(wǎng)校命中率高！ 法律教育網(wǎng)官方國家