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文檔簡介

1、CG-510100-13010房源核實(shí)碼:( 成都市存量房買賣合同 成存房買( 自 )第 號 (自由交易版) 特別提示 為更好地維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益, 請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以 下內(nèi)容,并在閱讀后簽字確認(rèn): 1、本合同為指導(dǎo)文本,由“成都市存量房交易服務(wù)平臺”生成。為體現(xiàn)合 同各方當(dāng)事人的自愿原則, 本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行, 供自行約定或 補(bǔ)充約定。 買賣雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致,可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ) 或刪減。修改、增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。 2、本次存量房交易,屬買賣雙方當(dāng)事人自行成交,未經(jīng)任何中介機(jī)構(gòu)及中 介人員撮合; 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保本合同

2、所填報(bào)的內(nèi)容和提交的資料真實(shí)有效, 如有 虛假,當(dāng)事人自行承擔(dān)一切法律責(zé)任。 3、本合同生成不等于所有權(quán)轉(zhuǎn)移。本合同生成到所有權(quán)轉(zhuǎn)移,有一個(gè)時(shí)間 過程,期間可能會(huì)出現(xiàn)房屋被查封等特殊情況,因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn), 及時(shí)辦理房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。 4、在合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓交易期限內(nèi),買賣雙方如需撤銷、修改本合同的, 應(yīng)持有效身份證明等資料到房屋所在地的網(wǎng)簽合同管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。 5、超過買賣雙方當(dāng)事人約定的房屋轉(zhuǎn)讓交易辦理時(shí)限 (本合同第五條),未 提出申請的,本合同按約定自動(dòng)解除;如需繼續(xù)交易,買賣雙方應(yīng)另行網(wǎng)簽合 同。 如交易受理后, 再撤銷交易手續(xù)的, 無論是否超過房屋轉(zhuǎn)讓交易事項(xiàng)辦理

3、時(shí) 限(本合同第五條) ,均需辦理撤銷房屋網(wǎng)簽買賣合同手續(xù)。 6、該房屋如存在抵押權(quán),須注銷抵押權(quán)后,買賣雙方當(dāng)事人才能網(wǎng)簽存量 房買賣合同、申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記事項(xiàng)。 7、該房屋如果已出租,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃期 間,因買賣而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的, 新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合 同,不得以房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移為由要求終止租賃合同。 以上提示內(nèi)容,買賣雙方已認(rèn)真閱讀并理解。 買方簽字: 賣方簽字: 1 / 8 甲 方(買方): 身份證件類型】 身份證件號碼】 住 所: 聯(lián)系電話: 代理人: 身份證件類型】 身份證件號碼】 住 所: 聯(lián)

4、系電話: 乙 方(賣方): 身份證件類型】 身份證件號碼】 住 所: 聯(lián)系電話: 代理人: 身份證件類型】 身份證件號碼】 住 所: 聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中 華人民共和國物權(quán)法等法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著平等互 利的原則,就該存量房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。 3 / 8 第一條 房屋基本概況(由系統(tǒng)自動(dòng)生成) 權(quán)利人 房屋坐落 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號/房地產(chǎn)權(quán)屬證書號 業(yè)務(wù)件號 不動(dòng)產(chǎn)單元號 ESTATE_NO 權(quán)利性質(zhì) LD_GAINTYPE/ HOMESTYLE 使用期限 LD_NATURE : LD_TO 幢號 總層數(shù) 所

5、在樓層 規(guī)劃用途 建筑面積(平方米) 第二條房屋現(xiàn)狀 甲方已現(xiàn)場查勘該房的裝修設(shè)施、 家具家電等情況;乙方確認(rèn)對該房屋享有 完整的所有權(quán),能完全處分該房屋。雙方同意按如下現(xiàn)狀進(jìn)行交易: 一、該房屋的抵押狀況為:未設(shè)定抵押/已經(jīng)設(shè)定抵押。(由系統(tǒng)自動(dòng)生成) (若房屋已經(jīng)設(shè)立抵押,顯示以下信息)(由系統(tǒng)自動(dòng)生成) 抵押信息 業(yè)務(wù) 件號 他權(quán) 證號 抵押 面積 權(quán)利 價(jià)值 約定 期限 抵押 權(quán)人 債務(wù)人 狀態(tài) 是否 登簿 如該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,須注銷抵押權(quán)后,買賣雙方當(dāng)事人才能網(wǎng)簽存量房 買賣合同、申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記事項(xiàng)。 二、該房屋是否已出租(勾選):否口是(合同約

6、定的租賃期限 為: 年月日至年月日,甲乙雙方約定處理方式 為:) 三、該房屋上有無附著戶口(勾選):無口 有(甲乙雙方約定處理方式 為:)。 四、其他:。 五、該房的裝修設(shè)施、家具家電清單。(詳見附件一) 第三條房屋成交價(jià)格 甲乙雙方約定的該套房屋的成交價(jià)格為:Y 元(大寫人 民幣:元整)。 第四條付款方式 一、定金交付 甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付定金Y 元(大寫人 民幣: ),該定金待完成轉(zhuǎn)移登記后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款,但甲 乙雙方另有約定的除外。 二、預(yù)付款 如果乙方貸款尚未結(jié)清,甲乙雙方約定由甲方代為清償乙方貸款的, 則甲方 向乙方貸款銀行 支付Y元(大寫人民 幣: )作為該房交易預(yù)付款,待完

7、成轉(zhuǎn)移登記后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購 房款,但甲乙雙方另有約定的除外。 三、 余款支付:甲乙雙方約定按第 種方式支付余款。 (一)甲乙雙方自愿將交易資金余款交由政府相關(guān)資金監(jiān)管部門監(jiān)管,并 通過成都市存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶劃轉(zhuǎn)。雙方約定按第 種方式 劃轉(zhuǎn)余款。 1. 甲方自有資金一次性支付的,甲乙雙方約定將交易資金余款 元(大寫人民幣 ),存入成都市存量房交易 資金監(jiān)管部門授權(quán)的銀行監(jiān)管賬戶,簽訂成都市存量房交易資 金監(jiān)管協(xié)議作為本合同附屬合同,具體約定詳見監(jiān)管協(xié)議。 2. 甲方需貸款支付尾款的,甲乙雙方約定將自有資金余款元 (大寫人民幣: ),存入成都市存量房交易資金監(jiān)管部門 授權(quán)的銀行監(jiān)管賬戶,簽訂

8、成都市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議 作為本合同的附屬合同,具體約定詳見監(jiān)管協(xié)議。 其余尾款Y 元(大寫人民幣: )由 甲方于年_月_日前通過購房貸款支付。甲方未獲得或未足額獲得銀 行等機(jī)構(gòu)貸款批準(zhǔn)的,雙方同意按照第 種方式解決: (1)甲方自行籌齊剩余房價(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給乙方; (2)甲乙雙方約定本合同終止,甲方存入監(jiān)管賬戶的資金及其監(jiān)管期限內(nèi) 利息雙方同意授權(quán)監(jiān)管銀行支付給甲方賬戶,已支付的定金和其他費(fèi)用雙方約 疋:; (3) o (二)甲乙雙方自愿放棄由政府相關(guān)資金監(jiān)管部門監(jiān)管本次房屋交易資金, 自行劃轉(zhuǎn)剩余交易資金,交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方自行承擔(dān)。雙 方約定按第種方式劃轉(zhuǎn)余款。

9、 1甲方自有資金支付的,甲乙雙方約定在申請房屋轉(zhuǎn)讓交易事項(xiàng)受理后支付 首付款Y 元(大寫人民幣 ),房屋轉(zhuǎn)讓交易事 項(xiàng)完成,甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后支付尾款Y 元(大寫人民 幣)o 2.甲方需貸款支付的,甲乙雙方約定在申請房屋轉(zhuǎn)讓交易事項(xiàng)受理后支付首 付款Y 元(大寫人民幣 ),其余尾款 元(大寫人民幣: )由甲方于年 月日前通過貸款支付。甲方未獲得或未足額獲得銀行等機(jī)構(gòu)貸款批準(zhǔn)的,雙 方同意按照第種方式解決: (1)甲方自行籌齊剩余房價(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給乙方; (2)甲乙雙方約定本合同終止,甲方已支付的定金、首付款和其他費(fèi)用雙 方約定: 7 / 8 (3)。 第五條 房屋轉(zhuǎn)讓交易辦理時(shí)限及合

10、同解除約定 甲乙雙方約定于 年月日前申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓交易 手續(xù),逾期未申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù),雙方約定本合同自動(dòng)解除。 第六條 對于房屋交易稅、費(fèi)的繳納;房屋的交付;變更合同條款;逾期付 款;逾期交房;免責(zé)情形等,甲乙雙方的約定為: 第七條違約責(zé)任:甲乙雙方按該套房屋成交總價(jià)款的 ,由違約方向 守約方支付違約金。 第八條 其他約定: 0 第九條 爭議解決方式:因本合同發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不 成,可選擇下列第 種方式解決: (一)提交成都仲裁委員會(huì)仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。 第十條補(bǔ)充協(xié)議 本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)通知相對方,并 征得相對方的同意后,在約定的時(shí)限內(nèi),簽訂補(bǔ)充協(xié)議,注明變更事項(xiàng)。未征得 相對方同意,擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。在本合同履行期間,因

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