綠化工程監(jiān)理實施細則

1、佳兆業(yè)悅府一期項目綠化工程監(jiān)理實施細則編制人：審批人：四川精正建設管理咨詢有限公司佳兆業(yè)項目監(jiān)理部2018 年 03 月目錄一項目概況 3二工程概述 3三 監(jiān)理工作流程 4四 監(jiān)理的職責和權限 5五 監(jiān)理程序 6六 工程質量控制 7七 工程進度控制 14八 工程計量控制 14九 安全、文明施工監(jiān)理 14十旁站監(jiān)理的重要部位、工序清單 15十一分部分項工程檢測的內容和要求 16十二質量驗收 17項目概況 1、工程名稱： 佳兆業(yè)悅府一期項目2、工程地址： 成都市青白江區(qū)鳳祥大道以北3、建設單位： 成都佳瑞華房地產開發(fā)有限公司4、地勘單位：核工業(yè)西南勘察設計研究院有限公司5、設計單位：四川中泰建設工

2、程設計股份有限公司6、施工單位：江蘇省華建建設股份有限公司7、監(jiān)理單位：四川精正建設管理咨詢有限公司二工程概述本 工 程 規(guī) 劃 建 設 凈 用 地 總 面 積 113411.12 ， 總 建筑 面 積 447537.44m2。項目共 34棟樓，其中 111號樓為 100 米以下一類高 層純住宅， 2634層；12 23號樓為 6+1層洋房； 24 號樓為一層商 業(yè)，前期作為售樓部使用，后期作為商業(yè)和大門； 2534 號樓均為 兩層獨立商業(yè)；地下室共兩層。項目共分兩期。一期總建筑面積 199719.31，包含 14、1627、3134 號樓及對應的地下室。確 定本基坑工程安全等級為二級。本工程

3、 0.000 標高相當于絕對高程 482.10m；主要結構形式為框架 結構，剪力墻結構。工程結構設計使用年限為 50 年；建筑結構安全 等級二級；抗震設防烈度為 7 度，建筑抗震設防類別： 標準設防類（丙類）；建筑物防火分類等級為二類；建筑工程設計等級一級；建筑耐火等級：地下一級 ，地上二級，防雷等級為三類。三、監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作總程序施工準備階段監(jiān)理工作程序四、監(jiān)理的職責和權限1、監(jiān)理職責（1）督促施工單位編制施工組織設計，并對其進行審核，提出審核意見后上報 建設單位。（2）對施工單位用于工程的各種原材料、成品、半成品進行質量認可，不符合 規(guī)范要求的拒絕認可。（3）督促施工單位按照設計文件

4、、操作規(guī)程、已批準的施工組織設計和技術規(guī) 范進行施工， 跟蹤檢查施工質量， 按驗收標準逐項工序驗收簽證， 并按要求進行 監(jiān)理抽檢，控制質量，達到既定目標。（4）根據業(yè)主下達的節(jié)點計劃，協(xié)助業(yè)主審查督促施工單位上報的計劃，運用 動態(tài)管理的方法控制進度目標的實現(xiàn)。（5）督促施工單位健全質量保證和管理體系，健全安全生產、文明施工制度， 并經常檢查、督促和落實。（6）檢查和督促施工單位及時、齊全、準確地完成內部資料編制和按規(guī)定做的 各項試驗。（7）負責現(xiàn)場計量，核實工程數量，及時對工程業(yè)務聯(lián)系單進行審核，報甲方 審批，簽證竣工工程量。（8）及時完成監(jiān)理資料及抽檢工作，做到真實、規(guī)范、正確。定期向業(yè)主提

5、供 監(jiān)理月報，報告規(guī)程進度、質量和安全生產、文明施工的情況，以使業(yè)主制定有 效的措施和決定。（9）參與調查安全事故，督促施工單位及時寫出安全事故調查報告。（10）工程竣工后，及時提出工程質量評估報告，參加工程驗收。2、監(jiān)理的權限（1）有權要求施工單位在開工前提供施工組織設計、工序施工方案及相應的質 量保證措施和進行質量控制所必要的其他資料，測量試驗設備和施工機械設備。2）有權查詢施工單位的各項管理制度，并督促健全、完善質保體系，對施工 單位技術資質和施工活動進行連續(xù)不斷的審查和評價， 發(fā)現(xiàn)不合格人員， 有權要 求承建單位及時換人。（3）有權對用于工程的原材料和設備（儀器）進行監(jiān)控，驗收和復驗不

6、合格合 格的原材料，未經檢驗的設備（儀器）等，監(jiān)理有權終止其使用。（4）工程不具備開工條件或上道工序未經自檢和監(jiān)理檢驗認可的，總監(jiān)理工程 師有權拒發(fā)開工通知（開工令）和發(fā)暫停其施工的指令。（ 5）在下述情況下， 總監(jiān)理工程師有權下達暫停工令， 并報請指揮部研究決策。 施工出現(xiàn)異常情況，經提出后施工單位仍不采取措施或采取的改進措施不 力，致使質量狀況未見好轉者。 對發(fā)出質量事故未經處理或未提出有效補救措施而繼續(xù)作業(yè)者。 擅自變更設計圖紙進行施工者。使用不合格材料或擅自變更、替換工程材料者。嚴重違反操作規(guī)程，經指出不及時糾正者。 施工中存在重大質量、安全問題或有重大質量和安全隱患時。（6）對驗收不

7、合格的工序，監(jiān)理工程師有權拒絕驗收，直至整改完成，監(jiān)理工 程師有權對不合格工作量拒絕簽認。五、監(jiān)理程序 按以下三個階段具體實施：1、施工準備階段（1）審查施工單位提交的施工組織設計，對施工方案，質保措施，進度計劃、 安全、文明施工等提出意見， 報指揮部批準， 監(jiān)理從項目整體角度進行協(xié)調和控 制。（2）審核分包單位的資質。（3）審查承包單位提出的重要材料、成品、半成品、施工機械等計劃及工程試 驗計劃，提出具體要求，核實材料供方質保措施，對進場的原材料、成品、半成 品進行質保檢查。（4）檢查現(xiàn)場的測量標志，督促承包人對設計交付的水準點進行全面復測，并 做好水準點加密工作。監(jiān)理亦全頻率進行復測。（5

8、）督促承包單位健全，完善管理網絡質保體系等各項管理制度。（6）向承包單位進行監(jiān)理細則交底，以便互相了解情況，配合工作。（7）審核開工報告，上報甲方批準。2、施工實施階段（1）監(jiān)理全過程跟蹤檢查，全面掌握、了解工序施工進度，方法和質量及安全、 文明施工等情況。（2）對進場材料、成品、半成品的試驗和機具設備的使用進行檢查。（3）嚴格工序間交接檢查，堅持上道工序未經檢查驗收，驗收不合格或未采取 糾正措施的， 不允許轉入下道工序施工。 監(jiān)理要對已完工程， 按相應的質量評定 標準進行檢查驗收。（4）及時對合格工程量進行簽認，作為工程計量支付的依據由監(jiān)理工程師匯總 整理后簽發(fā)。若工程質量或內業(yè)資料不符合要

9、求，此簽證將不予認可。（5）審核設計變更和圖紙修改并報指揮部備案。（ 6）檢查承包單位的試驗頻率是否正常進行。（7）對承包單位的施工進度、計劃的執(zhí)行情況，及時提出建議反饋給指揮部和 承包單位。3、施工竣工階段（1）按規(guī)定的質量評定標準對完成的工程進行檢查驗收，并協(xié)助指揮部對部位 工程和單位工程進行檢查驗收，質量評定。（ 2）審核施工單位提供的質量檢驗報告和其他竣工資料， 按有關規(guī)定進行建檔。六、工程質量控制1 、土壤準備（ 1）栽植土壤的理化性質必須符合園林栽植土質量標準 （DBJ08-231-98）的 要求，嚴禁使用建筑垃圾土、 鹽堿土、重粘土、砂土及含有其他有害成分的土壤； 嚴禁在栽植土層

10、下有不透水層。土球或根系下的有效土層，喬木必須 40 厘米， 灌木必須 20 厘米。鹽堿土、粘土、砂土應根據栽植土質量要求進行改良后方可栽植。植物類別喜酸性植物喬木行道樹灌木一般草坪PH值5.06.56.07.86.07.86.07.56.57.5（2）栽植土地形平整度、造形和排水坡度土方施工過程中應注意栽植土的滲水功能， 盡管減少機械設備 （尤其是重型 機械）的碾壓；已經壓實的種植土必須按設計要求進行翻松，喬木 0.8-1.0m ， 灌木 0.5-0.7m ，草皮及地被 0.2-0.3m ，翻土時不得損壞地下管線。根據土方施 工不同的操作方法及降雨量的多 少，對地形沉降程度進行事前估測，沉降

11、系數 一般在 5%-20%，回填的栽植土經自然沉降后應平整，地形的造形和排水坡度應 符合設計要求，無積水現(xiàn)象；與草坪接壤的樹壇、 花壇及地被的地勢略高于草坪。栽植土基本整潔， 清除各種雜草根莖， 無大于 3厘米粒徑的石礫， 瓦礫等雜 物。栽植土與道路（擋土墻或擋土側石）接壤處，栽植土應略低于 3-5 厘米，栽 植土與邊口線應平直。（ 3） 栽植土工程的尺寸要求，允許偏差和檢驗方法見下表項次項目尺寸要求（cm）允許偏差（cm）檢驗方法1有效土層 厚度大、中喬木胸 徑15cm130- 0挖樣洞，觀 察或尺量 檢查15cm100-0小喬木和大、中灌木80-0小灌木、宿根花卉60-0地被、草坪及一、二

12、年生草花40-02栽植土塊 徑大、中喬木8+0觀察或尺 量檢查小喬木和大中灌木6+0小灌木、宿根花卉4+0草坪、花壇、地被2+03地形相對全高100cm+5用水準儀標高100cm300cm+10測量或尺 量檢查301500cm+20（ 4） 土方工程監(jiān)理程序熟悉圖紙 挖樣洞檢查栽植土層下面是否有不透水層 按表質量 標準檢查有效土層厚度是否符合規(guī)范要求 基本清除栽植土中的各種雜 草根莖、 石礫、瓦礫等雜物 對由機械設備壓實的種植土進行翻土 綠 帶進種植土前由施工單位填寫工程報驗單交綠化監(jiān)理組 由監(jiān)理組人員 到施工現(xiàn)場實地審核是否具備進土條件 到取土點檢查土質是否符合栽 植要求 經同意后到卸土點檢

13、查土方質量 若發(fā)現(xiàn)有不符合要求的 土方 拒絕車輛卸土或簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位將劣質土運離現(xiàn) 場 填土須充分考慮虛土的沉降系數 對地形標高進行實地測量 土方工程竣工后由市園林綠化質量檢測室到施工現(xiàn)場對種植土進行取樣、 檢 驗 審核施工單位填寫的隱蔽工程驗收記錄 組織施工單位、建管單 位、建設單位對土方分部工程進行初驗。檢查數量：每 3000 平方米檢查一 點，每點為 500平方米，不少于 3 點。2、苗木驗收 植物材料的種類、規(guī)格必須符合設計要求；嚴禁帶有嚴重的病、蟲、草害， 檢查“苗木出圃單”及植物材料的“植物檢疫證” 。（1）苗木帶土球其土球大小必須達到規(guī)定標準。樹木地徑 3-4cm，

14、土球直徑取 45cm樹木地徑 4cm、 19cm地徑每增加 1cm，其土球直徑增加 5cm，公式：設 地徑為 X即：（x-4 ）5+45=土球直徑 樹木地徑周長 60cm即以所量得長度為土球的半徑 （2）苗木質量要素：泥球含水量、苗木新鮮度、泥球土質、泥球外圍根系裸露狀況，裸根苗木 的根幅尺寸及須根量多少，根系、樹皮、樹冠是否有損傷及損傷程度。植物材料基本項目表項次項目等級質量要求1樹木姿態(tài)和生合格樹干基本挺直、樹形基本完整，生長基本健壯長勢優(yōu)良樹干挺直，樹形完整，生長健壯病蟲害合格基本無病蟲害優(yōu)良無病蟲害土球和裸根樹根系合格土球和裸根樹根系的規(guī)格應符合園林植物栽 植技術規(guī)程的規(guī)定；土球基本完

15、整，包扎基 本牢固，無露出土球的根系；裸根樹木主根無 劈裂，根系基本完整，無損傷，切口平整優(yōu)良在合格的基礎上，土球完整，包扎恰當牢固，裸根樹木根系完整2草塊和草根莖合格草塊的尺寸基本一致，厚薄均勻，泥厚應不小 于 2cm，雜草不得超過 5%；草根莖中的雜草不 得超過 2%；過長草應修剪；基本無病蟲害；生 長勢基本良好優(yōu)良在合格的基礎上，草塊每邊長不應小于 33cm，邊緣平直；無病蟲害；生長勢良好3花苗、地被合格生長基本茁壯， 發(fā)育基本勻齊， 根系基本良好， 無損傷；基本無病蟲害優(yōu)良在合格的基礎上，生長茁壯，發(fā)育勻齊，根系發(fā)達；無病蟲害植物材料的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ cm）檢驗方

16、法1喬木胸徑20cm-3高度+50-20蓬徑-202灌木高度100cm+30-10觀察和尺 量檢查100cm+20-5蓬徑100cm-10200cm-20高度200cm-20（3）苗木驗收程序： 綠化監(jiān)理人員在苗木卸車時進行全過程驗收。由施工單位填寫苗木驗收單 附“苗木出圃單”“植物檢疫證”。監(jiān)理人員根據設計圖上苗木的品種、規(guī)格及苗 木質量各個要素進行現(xiàn)場驗收， 簽發(fā)驗收意見， 對不符合質量要求的苗木作退貨 處理。苗木檢查數量：喬木、灌木及球類按數量抽查 10%，每株為一個點，不少 于 5 點，但喬木、灌木及球類各少于 10 株時應全數檢查，草皮、地被按面積抽 查10%，3m2為一點，不少于

17、5點， 30m2應全數檢查；花苗按數量抽查 10%，10 株為一點，不少于 5 點， 50 株應全數檢查。3、樹木栽植工程樹木栽植工程基本項目表項次項目等級質量要求1放樣定位合格基本符合設計要求優(yōu)良符合設計要求2樹穴合格穴徑大于土球或裸根樹根系直徑 40cm，深度同土球或裸根樹根系的直徑；翻松底土；樹穴上下基本垂直優(yōu)良在合格的基礎上，樹穴上下垂直3定向及排 列合格樹木的主要觀賞朝向應基本豐滿完整、生長好、姿態(tài)美； 孤植樹木冠幅應基本完整； 群植樹木的林緣線、 樹冠線符 合基本設計要求優(yōu)良樹木的主要觀賞朝向應豐滿完整、 生長好、 姿態(tài)美；孤植 樹木冠幅應完整； 群植樹木的林緣線、 樹冠線符合設計

18、要 求4栽植深度合格栽植深度基本符合生長要求， 根頸與土壤沉降后的地表面 等高或略高優(yōu)良栽植深度符合生長要求5土球包裝 物、培土、 澆水合格基本清除土球包裝物， 打碎土塊，分層均勻培土， 分層搗 實，培土高度基本恰當，及時澆水且不積水優(yōu)良在合格的基礎上，完全清除土球包裝物，培土恰當6垂直度、支撐和裹桿合格樹干或樹干重心與地面基本垂直； 支撐設施應因樹因地設 樁或拉繩，樹木綁扎處應夾襯軟墊， 不傷樹木， 穩(wěn)定牢固 樹木裹桿或扎縛緊密牢固優(yōu)良在合格的基礎上， 樹干或樹干重心與地面垂直； 規(guī)則式種 植的支撐設施應一致、 高度及排列應整齊劃一、 方向及位 置應正確恰當；裹桿或扎縛整齊7修剪（剝芽）合格

19、無損傷的斷枝、 枯枝、嚴重病蟲枝等； 規(guī)劃式種植、綠籬、 球類的修剪應基本整齊， 線條分明； 造形樹的造形基本正 確；修剪部位恰當，不留短樁，切口基本平整，留枝、留 梢、留葉、基本正確，樹形基本勻稱優(yōu)良在合格的基礎上， 規(guī)劃式種植、綠籬、球類的修剪應整齊； 造形樹的造形正確；修剪切口平整，留枝、留梢、留葉、 正確，樹形勻稱；園藝效果好苗木種植前，監(jiān)理人員對施工單位的種植放樣結果進行實地復核，經書面 同意后，施工單位方可按園林規(guī)范要求進行挖穴、種植。檢查數量：按面積抽查 10%，樣點為一個種植單元、一個樹壇或分段分塊 綠地， 300500 m2為一點，不少于 3點， 2000 m2應全數檢查。4

20、、草坪、花壇、地被栽植工程草坪、花壇、地被栽植基本項目表項次項目等級質量要求1栽植放樣合格基本符合設計要求優(yōu)良符合設計要求2草坪籽播或植生帶合格表層應均勻覆蓋直徑為 0.51cm 的細土，澆足水， 壓實；出苗基本均勻，疏密基本恰當，空禿面積不 應超過 2%，一處空禿不應超過 0.2m2，生長勢基本 良好，修剪基本恰當優(yōu)良在合格的基礎上，出苗均勻，疏密恰當，無空禿；生長勢良好，修剪恰當草塊移植合格密鋪草坪留縫間隙應 1.52cm；間鋪和點鋪草坪， 草 塊大小基本一致，間隙基本均勻，鋪草面積應超過 30%；草塊的間隙應用疏松土填平，草塊與土壤滾壓 密結；草坪基本平整；生長勢良好，修剪基本恰當優(yōu)良在

21、合格的基礎上，草莖疏密恰當、草坪平整；生長勢良好，修剪恰當散鋪合格表層應均勻覆蓋直徑為 12cm 的良質疏松土；草莖 疏密基本恰當；草莖與土壤滾壓密結；草坪基本平 整；生長勢基本良好，修剪基本恰當優(yōu)良在合格的基礎上，草莖疏密恰當；草坪平整；生長勢良好，修剪恰當3切草邊合格草坪與樹壇、花壇、地被的邊緣應切草邊，草坪處 的邊坡角呈 45 度，深度應為 1015cm，線條基本平 順自然優(yōu)良在合格的基礎上，線條平順自然4花壇、地被合格密度符合設計要求，株行距基本均勻，高低搭配基 本恰當；種植深度恰當，根部搗實；花苗和地被不 得被玷污，澆足水；花苗和地被生長勢基本良好優(yōu)良在合格的基礎上，株行距均勻，高低

22、搭配恰當，花壇、地被豐滿，生長勢良好檢查數量：草皮、地被按面積抽查 10%，300500 m2為一點，不少于 3點， 1000 m2應全數檢查；花壇按面積抽查 10%，1020m2 為一點，不少于 3 點， 100m2 應全數檢查。七、工程進度控制1、確定進度計劃控制方案，對進度目標進行風險分析，制定防范性對策。2、審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃，以及在施工 階段提交的各種詳細計劃和變更計劃。3、審批承包人根據總體施工進度計劃編制的月度計劃和分部分項工程施工計劃。4、在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。當工程未能按計劃進行時，應要求承 包人調整或修改計劃， 并通知承包人采

23、取必要的措施加快施工進度， 以符合施工 合同的要求。5、定期向建設單位報告工程進度情況，當施工進度可能導致合同工期嚴重延誤 時，有責任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細報告， 供建設單位采取措施或做出相應 的決定。八、工程計量控制1、認真審核施工圖及合格工程的計量記錄，以此作為計量的依據。2、每月按時審查驗工工作量，防止錯報，審核后報甲方審批。3、對工程變更和合理化建議，先報監(jiān)理組，監(jiān)理組提出審核意見后，報甲方批準，并以此作為計量和支付的依據。九、安全、文明施工監(jiān)理1、協(xié)助做好臨時設施的搭建工作，臨時設施必須符合文明工地要求。2、檢查督促落實各施工單位安全、文明施工制度，幫助健全安全、文明施工網 絡，

24、并督促施工單位按市有關安全、文明施工文件要求執(zhí)行。3、堅持“安全第一、預防為主”的原則，督促施工單位做好安全交底工作。4、協(xié)調施工單位對進入現(xiàn)場設備、機具進行安全檢查，檢查特殊工種操作證， 杜絕違章操作現(xiàn)象。5、做好安全用電督促工作，要求規(guī)范用電，杜絕亂拉線，亂接線的情況發(fā)生。6、巡視現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)隱患，應督促有關人員限期解決，對違章指揮、違章作業(yè)， 應立即制止。7、針對本工程施工特點，督促施工方做好護欄、警示牌架設及各項安全防護措 施，確保交通安全。8、施工現(xiàn)場必須做到掛牌施工和管理人員佩卡上崗，工地現(xiàn)場施工材料必須堆 放整齊，工地生活設施必須清潔文明。9、協(xié)助甲方和施工單位開展安全、文明施工

25、檢查，做好立功競賽評比活動。爭 創(chuàng)文明工地。十、旁站監(jiān)理的重要部位、工序清單1、旁站監(jiān)理的職責（ 1）檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗以及施工機械、 建筑材料準備情況。（2）在現(xiàn)場監(jiān)督關鍵部位、關鍵工序的施工方案執(zhí)行和工程建設強制性標準執(zhí) 行情況。（3）檢查現(xiàn)場建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土的質量檢驗報告等， 并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行復驗。（4）做好旁站記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。2、旁站監(jiān)理的范圍1）涉及結構安全和使用功能的重要施工部位和隱蔽工程2）見證取樣和專項檢測3）測量復核和檢驗過程4）安裝試驗5）新工藝、新技術、新

26、材料、新設備的試驗，首次樣板計重要施工過程6）施工過程中出現(xiàn)的嚴重質量問題及質量事故處理過程7）影響工程質量的關鍵工序3、旁站監(jiān)理的內容和清單重要部位旁站要求土方地形1、原地形標高測量（標高、面積）2、土方回填（標高、土方量、土方質量）植物種植1、植物規(guī)格、形態(tài)、病蟲害2、樹穴開挖（長度、寬度、病蟲害）3、植物修剪隱蔽工程全過程跟蹤營養(yǎng)土使用全過程跟蹤建筑材料、種植材料進場見證和取樣跟蹤、 栽植土的檢驗、 樹木草皮 栽植苗木進場檢驗新技術、新工藝、新材料、新設備全過程跟蹤定位放線、沉降觀測參與施工單位共同測量觀測一分部分項工程檢測的內容和要求分項工程名稱檢測內容與要求栽植土1、栽植土必須符合栽植植物的生長要求2、檢查土壤分析報告3、土地平整不低于規(guī)程，檢查頻率 3000 1點，每點 500 ， 但不少于 3 點4、石礫等雜物含量不高于規(guī)程，檢查頻率 3000 1 點，每點 500 ，但不少于 3 點5、栽植土深度和地下水位深度符合規(guī)程要求，檢查頻率3000 1 點，每點 500 ，但不少于 3 點6、栽植土塊地徑符合規(guī)程，檢查頻率 3000 1 點，每點 500 ，但不少于 3 點7、石礫、瓦礫、雜物塊莖符合規(guī)程，檢查頻率3000 1 點，每點 500 ，但不少于 3 點8、地形標高符合規(guī)程，檢查頻率 3000 1 點，每點 50