知名餐飲工程條件要求

1、附：知名餐飲企業(yè)工程條件要求肯德基房產(chǎn)技術(shù)條件要求一、面 積：首層，350平方米（使用面積）。門(mén)面 12米。 二、高 度：樓板到梁底高度，不得低于 3米。 三、樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450kg/,餐廳區(qū)活荷載為250 kg/ 四、供 電：甲方提供空調(diào)及200kw的用電量，并提供一條 185銅芯電纜于甲方配電室引 至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤(pán)，并獨(dú)立安裝電表。 五、供 水：甲方提供 25 噸水/天，供水管徑為 2.5/3.0 英寸，水壓不小于2.5kg/cm，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。 六、排 水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于 6 英寸。 七、隔 油 池：在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提

2、供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響相鄰關(guān)系。 八、化 糞 池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。 九、排 煙：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為 500mm*700mm。 十、招 牌：在門(mén)臉上方提供招牌安裝位置。 十一、 空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早 8：00 至晚 11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于 450 卡/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于 350卡/小時(shí)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15 度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如kfc自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置） 十二、設(shè)備總重：冷庫(kù)、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的

3、室外機(jī)全部放置樓頂，設(shè)備總重3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力。 十三、卸貨車位：甲方提供臨時(shí)卸貨車位。 十四、裝修：乙方按照肯德基統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)餐廳內(nèi)部及外部進(jìn)行裝修。 十五、消防系統(tǒng)：乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通。 十六、電話：甲方提供兩條電話線路。 麥當(dāng)勞技術(shù)條件要求 (一)公用事業(yè)及設(shè)備等要求 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方餐廳開(kāi)業(yè)10天前在物業(yè)內(nèi)取得以下公用事業(yè)管線及設(shè)施 ： (1) 電：甲方提供電容量250kva變電設(shè)備，三 相五線380/220v、50 赫 茲，每 年 800,000千瓦時(shí)的平價(jià)電量指標(biāo)，接入乙方配電柜指定位置并安裝乙方獨(dú)立計(jì)量電 表 ； (2)水：甲方無(wú)償提供管徑為

4、50mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，供給餐廳每月750噸 用水量平價(jià)指標(biāo) ； (3)排水：甲方無(wú)償提供給乙方150mm排水管一根，或100mm 排水管兩根，與足 夠容量的隔油池連接 ； (4)排 污：甲方無(wú)償提供給乙方150mm排污管一根，并就近接入足夠容量的排污 化糞池 ； (5)垃圾房：無(wú)償取得紅線外垃圾房一個(gè)(面積為3.5平方米，高2米)，有水有電設(shè)備；(6)電話：無(wú)償提供接通的電話一部，用作用戶電報(bào)傳真及電腦終端站，包括市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線；(7)空調(diào)制冷等設(shè)備：甲方無(wú)償提供物業(yè)屋頂上約50平方米場(chǎng)地給乙方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并保證提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱，回風(fēng)空

5、間。(8)排油煙風(fēng)井：無(wú)償提供合適的空間供乙方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井(凈空500mm*1200mm)；(二)進(jìn)場(chǎng)條件乙方在下述事項(xiàng)及工程完成后接受場(chǎng)地：1.在交接場(chǎng)地時(shí)，甲方應(yīng)完成乙方紅線位置內(nèi)之物品騰空，拆除隔墻及清除雜物，其內(nèi)部之多余物件(如天花、地面裝修、燈盤(pán)、風(fēng)管、配電盤(pán)等)已拆/清除，地面已清掃干凈；2.紅線內(nèi)給水、電源已全部切斷，提供施工臨時(shí)用水、電(30kw)，完成交接；3.建筑物結(jié)構(gòu)無(wú)損環(huán)，無(wú)漏水情況發(fā)生。4.甲方提供臨時(shí)施工用電話一部；5.乙方已取得許可開(kāi)工的所有政府批件；6.乙方依據(jù)本合同及附件三規(guī)定的所有招牌及店標(biāo)均獲得政府部門(mén)批準(zhǔn)；7.對(duì)場(chǎng)地的保險(xiǎn)單；8.甲方同意乙方

6、之施工圖并蓋章確認(rèn)；9.甲方已完成場(chǎng)地施工所需圍擋設(shè)置；10.甲方已獲得建筑物驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格；11.乙方律師已對(duì)場(chǎng)地是否存在抵押和法院查封情況進(jìn)行了調(diào)查；12.甲方已確認(rèn)在簽字前未出售場(chǎng)地之任何部分；13.其它(三)其它條件1.甲方同意乙方在場(chǎng)地內(nèi)及外立面按照麥當(dāng)勞標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工；2.甲方同意乙方外立面招牌上方3米以內(nèi)的范圍內(nèi)不設(shè)置任何與麥當(dāng)勞無(wú)關(guān)的招牌、標(biāo)志和廣告； 必勝客技術(shù)條件要求 如果是一個(gè)樓層，那就需要 450480平方米 如果兩個(gè)樓層，那就需要 500 平方米以上，但不要大于 600 平方米。 給排水：供水需要 2 分管。排水需要 4 分管。水壓 2.53.5 公斤，保證每

7、天20噸 供電：250千瓦 供氣：不詳 通風(fēng)：留有排煙出口，可放通風(fēng)機(jī)。 上下排污：排污需要 4分管，并有3-4立方米的隔污池。 暖通：需安裝8臺(tái)十匹機(jī)，有放置外機(jī)的地方。 環(huán)保要求：滿足正常的環(huán)保條件 寬帶接入：需要 商業(yè)形象要求：沒(méi)有 其他硬件要求：承重樓板大于450公斤。 蒙自源 面積 150-400 平米，樓高不低于 2.8 米，門(mén)面長(zhǎng)度至少 3 米；符合基本的餐飲使用條件及工程條件。 永和大王開(kāi)店要求租賃要求：1、面積：150-200平米的使用面積。 2、租期：8年以上 技術(shù)內(nèi)容： 1.紅線墻 根據(jù)合同租賃范圍進(jìn)行相應(yīng)的墻體隔斷，租賃范圍內(nèi)應(yīng)為獨(dú)立空間； 2.上水 需提供一不小于 d

8、g25mm管徑的上水管到租賃范圍內(nèi)； 3.排水 需提供一不小于125mm管徑的排水管到租賃范圍內(nèi)，并應(yīng)有可安放不小于1m3的隔油池的位置； 4. 供電 需提供供電容量不小于 150kw/380v的電力，提供獨(dú)立計(jì)量表具，并需將供電電纜排放到租賃范圍內(nèi)； 5. 消防 需提供租賃范圍內(nèi)消防設(shè)施的免費(fèi)連接和相應(yīng)的設(shè)施安裝容量； 6.排風(fēng) 需提供一不小于 15000m3/h的排風(fēng)獨(dú)立管徑或可排風(fēng)的空間，并應(yīng)有安放排風(fēng)機(jī)組的位置，租賃場(chǎng)地應(yīng)為國(guó)家允許做餐飲； 7.新風(fēng) 需提供一不小于 8000m3/h的進(jìn)風(fēng)獨(dú)立管徑或可進(jìn)風(fēng)的位置，并應(yīng)有安放進(jìn)風(fēng)機(jī)組的位置； 8.空調(diào) 需提供租賃范圍內(nèi)相應(yīng)空調(diào)的室外機(jī)組的

9、安裝位置；若原業(yè)主為中央空調(diào)，需將設(shè)施提供到位； 9.現(xiàn)場(chǎng) 需清空租賃范圍內(nèi)相應(yīng)場(chǎng)地，無(wú)垃圾及其他物品堆放； 10.電話線路 需提供兩門(mén)直線電話線路到本司租賃范圍內(nèi)； 11.資料 租賃范圍內(nèi)場(chǎng)地需有相應(yīng)的政府批文，為合法場(chǎng)所； 12.衛(wèi)生間做一衛(wèi)生間，需提供排污管線至租區(qū)， 綠茵閣選址基本條件商鋪實(shí)用面積：400800 平方米商鋪樓層：負(fù) 1 層、1 層、2 層，確保有獨(dú)立出入口；商鋪凈高：不得少于 3.5 米商鋪門(mén)寬：不得低于 5 米，櫥窗不得少于15米商鋪?zhàn)馄冢?年商鋪免租期：三個(gè)月 商鋪配套設(shè)施：（由業(yè)主負(fù)責(zé)提供） 1、供電：提供120kw 電力，三相四線電： 380v、 220v、 5

10、0hz、 150kw，電纜需由業(yè)主接駁到綠茵閣餐廳內(nèi)指定位置。 2、供水：提供2.5寸的進(jìn)水管至綠茵閣餐廳內(nèi)指定位置。 3、供氣：提供現(xiàn)有的燃?xì)夤艿乐辆G茵閣餐廳內(nèi)指定位置或提供用量為2500立方米/月的燃?xì)鈧}(cāng)庫(kù)。 4、空調(diào)：提供現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)。（制冷量： 400大卡/；管道冷水：5-7）。 5、消防：提供現(xiàn)有的消防系統(tǒng)，并出具消防部門(mén)驗(yàn)收合格證明。6、環(huán)保：提供排煙管道（規(guī)格：60cm*60cm）引至樓頂，并確保其使用；同時(shí)提供能建造排污隔油池（占地面積：12）的位置。7、車位：提供免費(fèi)固定的貨車停泊位一個(gè)及一定數(shù)量的臨時(shí)停車位。 8、電話：提供2條ddd電話線。 9、招牌：提供廣告招牌位（

11、包括：外立面、大廈內(nèi)部及廣場(chǎng)顯眼處）。 10、承重：提供樓板承重證明（大于400kg/）。 11、其他：提供綠茵閣專用洗手間及化糞池。 12、協(xié)調(diào)住戶、商戶間關(guān)系（如鋪位在住宅群、商場(chǎng)內(nèi)）。 業(yè)主有義務(wù)協(xié)助綠茵閣咖啡廳辦理開(kāi)業(yè)所需各項(xiàng)政府部門(mén)審批手續(xù)，其中包括：工商、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、消防、物價(jià)、稅務(wù)、工程報(bào)建等。 starbucks（星巴克）技術(shù)要求 出租人向承租人交付房產(chǎn)時(shí),出租人無(wú)償提供給承租人下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置，房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件： 1.供水: 出租人在交付房產(chǎn)前將管徑不小于 dn=32(25)mm 不間斷供水的自來(lái)水管接到承租人租賃區(qū)域指定位置，并保證該自來(lái)水符合國(guó)家相關(guān)

12、飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水壓不小于 0.3 mpa 且不大于0.5 mpa，并為承租人安裝獨(dú)立水表，承租人按國(guó)家規(guī)定單價(jià)繳納水費(fèi)； 2.排污：出租人同意承租人在租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)洗手間，并在租賃區(qū)域內(nèi)指定位置為承租人提供一處洗手間排污接口（靠近 及 軸柱邊，具體位置詳見(jiàn)附圖），接口管徑不小于110mm，該排污管排入房東自設(shè)的化糞池后排入市政排污管網(wǎng)，出租人需確保該路徑暢通、無(wú)阻； 3.排水：出租人為承租人在租賃區(qū)域指定位置（具體位置詳見(jiàn)附圖）提供兩個(gè)排水接口，接口管徑不小于 110mm，并確認(rèn)向承租人提供的位置及排放路徑不致引起相關(guān)政府部門(mén)的爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系； 4.空調(diào)和設(shè)備外機(jī)：出租人在室外屋面（或室外

13、墻面、地面位置， 軸至 間，具體位置詳見(jiàn)附圖）提供給承租人不低于6m2的位置供承租人安裝空調(diào)和設(shè)備室外主機(jī)，出租人確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系； 5.新風(fēng)口和排風(fēng)口：出租人同意承租人在租賃區(qū)域之外墻設(shè)置排風(fēng)口（400400mm，1 個(gè)）和空調(diào)的新風(fēng)口（400400mm，1 個(gè)），具體位置詳見(jiàn)附圖（ 軸），并確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系； 6.供電：出租人在交付房產(chǎn)前提供 100kw電量供承租人使用，并在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)提供三相五線銅芯（380v/220v，50hz，100kw）yjv專用電纜（一路供電）將電送至承租人租賃區(qū)域內(nèi)指定位置處（承租人配電柜上口），出租人需確認(rèn)所提供的電

14、氣設(shè)施和供電質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及用電安全，并為承租人單獨(dú)設(shè)置電表計(jì)量，承租人按國(guó)家規(guī)定單價(jià)繳納電費(fèi)（電力損耗不另計(jì)費(fèi)）； 7.消防系統(tǒng)：出租人按照承租人租賃區(qū)域的天花和墻面設(shè)計(jì)布置及消防部門(mén)要求，對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)原有消防設(shè)施進(jìn)行改造，改造后的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)由出租人無(wú)償接駁至大樓消防系統(tǒng)（并入大樓消防控制中心運(yùn)行），并為承租人辦理消防報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)及以后的消防維護(hù)管理； 8.電話：租人在交付房產(chǎn)后 15 天內(nèi)，提供承租人外線直撥電話線路7對(duì)及一個(gè)最低網(wǎng)速為2m的寬帶接口至承租人租賃區(qū)域指定位置，電話號(hào)碼由承租人自行申請(qǐng)； 9.招牌：出租人提供雙方確認(rèn)的招牌位置供承租人安裝招牌，且租賃區(qū)域外墻面

15、不得有其他廣告、飾物及任何宣傳物品； 10.門(mén)面：承租人租賃區(qū)域外立面及室外臺(tái)階、地坪裝修按星巴克規(guī)范的設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)； 11.隔斷及裝修權(quán)屬：由出租人按合同約定位置砌筑分界隔墻，出租人和承租人各自負(fù)責(zé)自己范圍內(nèi)側(cè)的裝修； 12.拆除：出租人在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)拆除承租人租賃區(qū)域內(nèi)所有承租人不用的管線（包括空調(diào)管道、通風(fēng)管道、水管、電源管線等）和隔斷、面層，負(fù)責(zé)清除承租人租賃區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施和建筑垃圾； 13.施工配合：施工期間，出租人提供租賃區(qū)域線以外 1.5 米范圍供承租人設(shè)置裝修期間的臨時(shí)圍擋，并保證該范圍的使用不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；承租人設(shè)臨時(shí)電表和臨時(shí)水表單獨(dú)計(jì)量并按國(guó)家規(guī)定繳納電費(fèi)、水費(fèi)給出租人；出租人無(wú)償協(xié)助承租人辦理裝修報(bào)建手續(xù)；施工期間