信用社（銀行）新民居貸款管理辦法

1、信用社（銀行）新民居貸款管理辦法第一條為大力支持社會主義新農村建設，促進全縣農戶住房消費信貸業(yè)務發(fā)展，根據相關法律法規(guī)和信貸管理制度，在有效控制風險的前提下，結合我縣農村信用社實際，制定本辦法。第二條新民居貸款對象為農戶自然人第三條新民居貸款的條件：1年滿十八周歲，具有完全民事行為能力；2具有當地常住戶口或長期居住證明，有固定的住所；3具有穩(wěn)定合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；原則上農戶自籌資金不低于購買新民居所需資金的50；4借款用途為購房；5提供農村信用社認可的抵押、質押或保證擔保；6信譽良好，無不 良信用記錄；7在農村信用社開立個人銀行結算賬戶；8同意按農村信用社的要求辦理保險，

2、并在保險單正本載明農村信用社為保險的第一受益人；9農村信用社規(guī)定的其它條件。第四條借款人為自然人的新民居貸款，一般不超過5萬元，抵（質）押物足值有效的貸款最高額度可根據實際需要適度放寬。第五條借款人為自然人的新民居貸款擔保方式一般為抵質押擔保、自然人擔保（農戶聯保和公務員擔保）等方式。第六條借款人為自然人的新民居貸款的還款方式為分期還款。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季結息，到期還本，貸款期內如遇利率調整，執(zhí)行合同利率。貸款期限在一年以上的，按月分期歸還貸款本息，貸款期內如遇利率調整，于次季1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。第七條借款人為農戶自然人的新民居貸款，借款人應填寫農戶借款申請

3、書，并提交以下材料：（一）借款人有效身份證 件原件和復印件；（二）當地常住戶口或長期居住證明（三）婚姻證明材料；（四）擔保方需提供相應的材料證明，如：農村信用社認可的保證擔保的保證人同意提供擔保的書面文件；保證人的資信證明材料，包括身份證 件原件和復印件、戶籍證明、收入證明等；（五）農村信用社要求的其他必要材料。第八條對借款人為農戶自然人的新民居貸款，農村信用社受理借款人申請后，需要對借款人的資信狀況、償還能力以及提交文件資料的真實性、合法性進行調查和確認。第九條對借款人為自然人的新民居貸款，實行屬地農村信用社辦理。由屬地農村信用社在審批權限范圍內，按規(guī)定程序和管理要求對新民居貸款進行調查和審

4、批。第十條借款合同及擔保合同生效后，借款人支用貸款時須持本人有效身份證 件，到經辦信用社填寫借款借據，借款借據載明支用貸款的金額、期限、利率、還款方式、用途等要素項。借款人可根據合同約定，在貸款額度有效期內支用貸款。第十一條經辦社應指定專人，在貸款發(fā)放后一個月內，對各項審批條件的落實情況、第一還款來源、第二還款來源、客戶還款意愿和貸款用途等進行檢查。對檢查發(fā)現的問題，應立即通知相關部門進行整改，并對整改結果進行驗收。第十二條自然人借款人出現死亡、喪失民事行為能力或經人民法院宣告失蹤、死亡等情況的，依據法律規(guī)定，應由其財產合法繼承人在繼承財產范圍內或其財產代管人在借款人財產范圍內繼續(xù)履行借款合同。第十三條出現下列情況時，經辦社應及時采取相應的債權保護措施：（一）借款人發(fā)生違約行為（二）借款人出現死亡、喪失民事行為能力或經人民法院宣告失蹤、死亡，且借款人無繼承人、財產代管人或繼承人、財產代管人拒絕、怠于履行借款合同的；（三）擔保人發(fā)生影響擔保效力的重大變化的。第十四條債權保護措施可以是下列一種或幾種：（一）限期糾正違約行為，收取違約金；（二）從借款人賬戶中直接扣款，償還貸款本息；（三）按合同約定對擔保人進行連帶責任追究，清償貸款本息；（四）解除合同，并提前收回已發(fā)放的貸款；（五）要求追加足額抵質押或提供新的擔保等；（六）憑借款人