總承包商對(duì)分包商的管理責(zé)任

1、總承包商對(duì)分包商的管理和配合責(zé)任1. 定義1.1. 總承包商受業(yè)主委托負(fù)責(zé)合同定義的整個(gè)總承包工程建設(shè)的施工單位。1.2. 指定分包商由業(yè)主選定執(zhí)行屬于總承包工程范圍內(nèi)的有關(guān)指定分包工程施工的單位。1.3. 指定供應(yīng)商由業(yè)主選定供應(yīng)總承包工程建設(shè)所需的有關(guān)貨物的供應(yīng)商。2. 總承包商的管理責(zé)任總承包商須負(fù)責(zé)下列工作以配合指定供應(yīng)商和分包商執(zhí)行其所負(fù)責(zé)的工程：2.1. 一般管理責(zé)任2.1.1. 總承包商須負(fù)責(zé)安排、統(tǒng)籌、管理及緊密配合所有指定供應(yīng)商、指定分包商進(jìn)行的工程，包括但不限于按照整個(gè)總承包工程建設(shè)的需要作妥工地管理、圖紙、工程進(jìn)度、供貨期、系統(tǒng)驗(yàn)收等一切所需的協(xié)調(diào)管理和服務(wù)，及提供需由總

2、承包商負(fù)責(zé)提供的所有臨時(shí)設(shè)施等（相關(guān)詳細(xì)要求請(qǐng)參閱第2.2款），以便各施工單位能夠相互配合順利地執(zhí)行施工。2.1.2. 總承包商須對(duì)整個(gè)總承包工程(包括所有指定供應(yīng)合同及指定分包工程)承擔(dān)質(zhì)量及工期的履約責(zé)任。2.2. 提供設(shè)施總承包商負(fù)責(zé)免費(fèi)提供分包商正確執(zhí)行施工所需的一切合理設(shè)施包括但不限于下列項(xiàng)目：(1) 提供總承包商在工地內(nèi)現(xiàn)成的辦公室、輔助設(shè)施及倉庫供分包商在互不妨礙下使用，或在建造中的建筑物內(nèi)提供合理地方供分包商設(shè)置臨時(shí)辦公室和架設(shè)所需的輔助設(shè)施及倉庫。（具體要求由地區(qū)公司根據(jù)項(xiàng)目情況在總承包合同中約定）。(2) 提供工地上通路供共同使用并提供施工場(chǎng)地，清除分包商施工面內(nèi)的障礙，及

3、為他們提供所需的工作面。總承包商須安排、協(xié)調(diào)及指導(dǎo)分包商關(guān)于進(jìn)出口、通道、道路的使用和其它工地內(nèi)場(chǎng)地安排等事宜。(3) 提供總承包商在工地內(nèi)現(xiàn)成的爬梯、腳手架等供共同使用。惟除電梯井內(nèi)腳手架外，分包商對(duì)此等爬梯、腳手架等的使用時(shí)間，不能超過總承包商本身所需的時(shí)間，亦見本基本要求第4.4.1條款。(4) 在工地內(nèi)提供足夠、合理及符合當(dāng)?shù)卣鞴懿块T和業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)要求的臨時(shí)廁所等衛(wèi)生設(shè)施供各分包商共同使用，并負(fù)責(zé)定時(shí)清理和維護(hù)，直至不再需要時(shí)拆除，分包商必須遵從總承包商的指示，保持衛(wèi)生設(shè)施清潔。(5) 提供分包工程施工所需的保障場(chǎng)地安全之圍網(wǎng)、圍板等。(6) 提供塔吊、人貨兩用梯、提升井架等工地上現(xiàn)成

4、裝置及機(jī)械供分包商作卸貨及水平/垂直運(yùn)輸用，所須豎立的時(shí)間須滿足分包工程配合需要。(7) 清理分包工程施工產(chǎn)生及由分包商集中運(yùn)至工地室外地面層總承包商指定地點(diǎn)的垃圾和廢料。(8) 提供工地上的其它現(xiàn)成設(shè)施供共同使用，亦見本基本要求第4.4條款?？偝邪特?fù)責(zé)聯(lián)系協(xié)調(diào)各分包商，了解他們關(guān)于上述設(shè)施的詳細(xì)需要，并在有需要時(shí)進(jìn)行配合和提供。2.3. 材料及成品保護(hù)2.3.1. 全面看管本項(xiàng)目工地范圍以防盜竊及破壞，包括分包商在工地內(nèi)的物料和工程；此等看管責(zé)任僅是一般性的，分包商最終仍須對(duì)其存放的物料和已施工工程的看管負(fù)全責(zé)。2.3.2. 保護(hù)已完成的指定分包工程以防損壞、污染、丟失，包括做出防水、防風(fēng)

5、、防雨的措施；自指定分包工程完工至總包工程移交給業(yè)主之前，所有的成品保護(hù)工作均由總承包商負(fù)責(zé)，在此期間發(fā)生的產(chǎn)品損壞、污染、丟失等由總承包商負(fù)責(zé)賠償、修復(fù)。而分包商完成其本身工程及交付給總承包商前的保護(hù)措施，則由分包商自行負(fù)責(zé)。詳細(xì)要求參見第4.4條款。2.4. 工期責(zé)任負(fù)責(zé)工程的整體進(jìn)度。積極主動(dòng)的了解分包商的工程細(xì)則尤其是影響總承包工程的項(xiàng)目(包括但不限于工程作法、技術(shù)要求、供貨安排等)，主動(dòng)要求分包商提供施工進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)調(diào)不同分包工程相矛盾的地方，并主動(dòng)找出解決辦法。2.5. 施工配合2.5.1. 澆筑混凝土前主動(dòng)與分包商確定預(yù)留配件、預(yù)埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并給予分包商足

6、夠時(shí)間去供應(yīng)及放置電纜、電線管、其它管道、預(yù)留配件等于適當(dāng)位置?？锥吹鹊母郊愉摻钜囗氂煽偝邪特?fù)責(zé)，此等鋼筋將不會(huì)分開量度，而是視為已包括在總包服務(wù)費(fèi)內(nèi)。2.5.2. 預(yù)留管子槽、孔洞、榫眼等,預(yù)埋套筒,使用后予以填充密封，并用適當(dāng)?shù)奶畛浒鼑娋€、電纜、管道的縫隙。對(duì)穿過混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)埋套管的內(nèi)外空隙的填充，必須滿足消防規(guī)范要求。2.5.3. 用適當(dāng)?shù)奶畛湮锾顚?shí)設(shè)備、框架與建筑結(jié)構(gòu)間的縫隙空間。2.5.4. 執(zhí)行一般的修補(bǔ)工作。2.5.5. 竣工時(shí)執(zhí)行全面清理，包括清潔所有已完成的指定分包工程及其設(shè)備。2.5.6. 提供標(biāo)高、定位的基本點(diǎn)/線給分包商。2.6. 工程用水工程進(jìn)行期間為指定分包商

7、提供足夠的臨時(shí)用水。分包工程施工期間的用水費(fèi)用，由總承包商支付?？偝邪添毺峁┳銐蚣昂侠淼慕玉g點(diǎn)供各分包商使用，并須保證能在冬季正常供水且不會(huì)結(jié)冰。(1) 總承包商須提供一切必需的工程用水供指定分包商使用，架設(shè)并在不再需要時(shí)拆除臨時(shí)供水及儲(chǔ)水設(shè)施，并支付所有費(fèi)用。(2) 工程所需的臨時(shí)用水水源將由業(yè)主提供至本項(xiàng)目建筑紅線，紅線內(nèi)管線及儲(chǔ)水設(shè)施則由總承包商負(fù)責(zé)；總承包商須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)分包商的臨時(shí)用水位置及需要，并免費(fèi)提供臨時(shí)用水裝置供分包商使用，并在不再需要時(shí)拆除。(3) 總承包商須在各幢樓首層大門附近（或各樓層），提供予指定分包商前述之臨時(shí)用水點(diǎn)，由臨時(shí)用水點(diǎn)再接出的臨時(shí)用水系統(tǒng)，則由各分包商自行

8、提供，并在不再需要時(shí)拆除。(4) 施工期間如遇停水，由總承包商負(fù)責(zé)解決，工期亦不會(huì)因此而延長(zhǎng)。(5) 總承包商需在完工及業(yè)主同意后，負(fù)責(zé)所有臨時(shí)用水水源的切斷及搬運(yùn)工作及與市政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)、合作及負(fù)責(zé)有關(guān)的費(fèi)用，工期中也包括此項(xiàng)工作。2.7. 臨時(shí)照明及電力工程進(jìn)行期間為指定分包商提供足夠的臨時(shí)照明及電力和試驗(yàn)所需負(fù)荷。分包工程施工期間的電力費(fèi)用，由總承包商支付?？偝邪添毺峁┳銐蚣昂侠淼慕玉g點(diǎn)供各分包商使用，并須提供機(jī)電設(shè)備等調(diào)試所需的電力，有需要時(shí)還須提供臨時(shí)發(fā)電機(jī)組。(1) 總承包商須提供一切必需的工程臨時(shí)照明及電力供指定分包商使用，試驗(yàn)所有裝置，提供及安裝一切臨時(shí)電線、附件及在不再需

9、要時(shí)拆除一切臨時(shí)裝置，并支付所有費(fèi)用。(2) 臨時(shí)用電電源將由業(yè)主提供至本項(xiàng)目紅線(包括臨時(shí)變電所及動(dòng)力柜),紅線內(nèi)的管線及動(dòng)力、照明設(shè)施則由總承包商負(fù)責(zé)；總承包商需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)分包商的臨時(shí)用電位置及需要，并免費(fèi)提供臨時(shí)用電裝置供分包商使用，并在不再需要時(shí)拆除。(3) 總承包商須在各幢樓內(nèi)每?jī)蓪娱g，提供指定分包商前述之臨時(shí)用電配電箱；從臨時(shí)用電配電箱再接出的臨時(shí)用電系統(tǒng)，則由各分包商自行提供,并在不再需要時(shí)拆除。2.8. 預(yù)埋工程總承包商的合同責(zé)任尚包括進(jìn)行及完成各指定分包商進(jìn)場(chǎng)施工前，圖紙反映及與各分包工程相關(guān)的預(yù)埋工程?？偝邪添氃诟鞣职踢M(jìn)場(chǎng)時(shí)，按下述的時(shí)間和方式與有關(guān)的分包商完成其代行完成

10、的預(yù)埋工程之工作交接：(a)于各分包合同開工日起計(jì)的兩個(gè)星期內(nèi)，在業(yè)主協(xié)調(diào)下與分包商及工程監(jiān)理一起，按照施工圖紙進(jìn)行所有已完成預(yù)埋工程的工作交接(包括質(zhì)量及數(shù)量的驗(yàn)收及交接)，并在后續(xù)一周內(nèi)完成驗(yàn)收形成的缺陷修改清單所列的所有整改工作；(b)若分包商進(jìn)行工作交接時(shí)并未提出任何修改項(xiàng)目，則視為其已全部滿意接收了所有己完成預(yù)埋工程，而此等工程日后亦視作完全由分包商所完成的，再發(fā)現(xiàn)的任何問題，均由分包商負(fù)責(zé)解決。(c)與各分包工程相關(guān)的一切后續(xù)預(yù)埋工程，則由分包商在接收后繼續(xù)負(fù)責(zé)完成?？偝邪滩豁氃谕稑?biāo)時(shí)將執(zhí)行本條款所需的費(fèi)用包括在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)，但砌筑工程中預(yù)埋的門窗固定用的木磚、砼塊的費(fèi)用由總承包商

11、承擔(dān)。此等工程費(fèi)用將會(huì)在工作交接完成后，按確認(rèn)的完成數(shù)量及經(jīng)雙方議定的招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算而具體確定，并按設(shè)計(jì)變更費(fèi)而支付工程款，惟總承包商被視為己在投標(biāo)時(shí)充分考慮了執(zhí)行所述預(yù)埋工程的要求，并己將一切所須時(shí)間包括在合同工期內(nèi)。2.9. 對(duì)外聯(lián)絡(luò)總承包商須負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)單位聯(lián)系、安排及協(xié)調(diào)直至完成整個(gè)總承包工程,因此引致的所有費(fèi)用均由總承包商負(fù)責(zé)。業(yè)主可在有需要時(shí)給予總承包商合理協(xié)助，或以其名義做出配合。由分包工程在施工期間引起的所有工地紅線附近的各項(xiàng)市政道路、地下管線連接、修改及政府、街道、單位、居民的索賠等,概由總承包商負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)解決。2.10. 竣工資料2.10.1. 整個(gè)總承包工

12、程進(jìn)行期間,總承包商均須負(fù)全責(zé)保管關(guān)于本工程的所有竣工資料,包括按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定須由業(yè)主在竣工時(shí)提交給政府有關(guān)部門及本工程用戶的所有資料,直至本工程按合同實(shí)際竣工時(shí),才全部移交給業(yè)主。2.10.2. 若上述資料內(nèi)有總承包商按其合同地位無法獲取的文件或資料,業(yè)主須將相關(guān)資料適時(shí)提供給總承包商。2.10.3. 總承包商負(fù)責(zé)對(duì)各指定供應(yīng)商和分包商的驗(yàn)收備案資料進(jìn)行檢查、整理和歸檔。指定供應(yīng)商和分包商的驗(yàn)收備案資料統(tǒng)一以總承包商的名義。如指定供應(yīng)商和分包商的驗(yàn)收備案資料有不符合當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的地方，總承包商應(yīng)予以指出，以便他們能及時(shí)更正。2.10.4. 若總承包商并非有關(guān)供應(yīng)合同所供應(yīng)貨物的

13、安裝單位,則供應(yīng)合同中會(huì)要求供應(yīng)商提交貨物制配圖紙、安裝圖紙、安裝說明書、操作說明書及保養(yǎng)說明書給安裝單位時(shí),另行額外提交一套上述資料給總承包商使用及歸檔。若總承包商未能協(xié)調(diào)妥當(dāng)各項(xiàng)工程，須自費(fèi)進(jìn)行因此而引起的任何更改工程及損壞，并補(bǔ)償業(yè)主因之而需支付的任何費(fèi)用。3. 指定供應(yīng)合同3.1. 供料范圍總承包工程建設(shè)所需的下述物料，須由指定供應(yīng)商(“指定供應(yīng)商”)負(fù)責(zé)供應(yīng)：(1) 外墻面磚/外墻石材。(2) 外墻涂料。(3) 屋面陶瓦、英紅瓦。(4) 低壓配電箱。3.2. 指定供應(yīng)商負(fù)責(zé)的工作范圍為供應(yīng)指定供應(yīng)合同文件要求供應(yīng)的所有貨物，包括所有設(shè)備、材料、構(gòu)配件、備用配件及品質(zhì)保證期內(nèi)需要的正常

14、替換零配件，但不包括施工用的臨時(shí)物料，并會(huì)提供以下的技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)：(1) 對(duì)貨物進(jìn)行具體設(shè)計(jì)及提交布置圖。(2) 制備及提供貨物的制配圖紙、安裝圖紙、安裝說明書、操作說明書及保養(yǎng)說明書。(3) 在工地現(xiàn)場(chǎng)向總承包商或安裝分包商提供以下技術(shù)指導(dǎo)：a) 指導(dǎo)總承包商或安裝分包商進(jìn)行施工或安裝；b) 監(jiān)察總承包商或安裝分包商的質(zhì)量,并在有問題時(shí)向業(yè)主匯報(bào)；c) 指導(dǎo)總承包商或安裝分包商執(zhí)行調(diào)試；d) 指導(dǎo)總承包商或安裝分包商制備竣工圖；e) 在品質(zhì)保證期內(nèi)指導(dǎo)總承包商或安裝分包商執(zhí)行保養(yǎng)維修工作，并定期派員監(jiān)察；f) 指導(dǎo)總承包商或安裝分包商執(zhí)行定位及復(fù)核將會(huì)影響到貨物安裝的土建方面的定位、標(biāo)高、尺

15、寸等實(shí)地資料的正確性,并在有問題時(shí)向業(yè)主匯報(bào)；g) 參加工程整體竣工后系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)使用調(diào)試以確保正常運(yùn)行；h) 為業(yè)主的日后操作及維修人員提供技術(shù)訓(xùn)練,直至該等人員能夠清楚了解如何操作及保養(yǎng)維修供應(yīng)合同所要求供應(yīng)的貨物為止。3.3. 總承包商須在工地地面層接收供應(yīng)商送來及完成卸貨后的物料，并負(fù)責(zé)以后的所有儲(chǔ)存、堆放、從存儲(chǔ)點(diǎn)至安裝點(diǎn)的一次或多次搬運(yùn)及安裝。3.4. 總承包商須在物料送到指定接收地點(diǎn)的當(dāng)日，組織業(yè)主項(xiàng)目工程師及工程監(jiān)理一起開箱驗(yàn)收，并將發(fā)現(xiàn)的破損或不符合規(guī)格物料情況馬上書面通知業(yè)主，及負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供應(yīng)商盡快安排替換。3.5. 總承包商須全面負(fù)責(zé)安全保管供應(yīng)商送達(dá)指定接收地點(diǎn)并已由其接收的

16、所有物料，并負(fù)責(zé)自費(fèi)補(bǔ)充任何受破壞、遺失或被偷竊的物料。3.6. 總承包商須就各供應(yīng)物料的質(zhì)量、數(shù)量及供應(yīng)時(shí)間代業(yè)主對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行管理及予以配合,并向業(yè)主負(fù)責(zé)。供應(yīng)合同中會(huì)授予總承包商此等權(quán)責(zé)以便其能履行責(zé)任,關(guān)于供應(yīng)物料的付款及結(jié)算的審定則仍由業(yè)主負(fù)責(zé)，相關(guān)的設(shè)計(jì)變更亦須事先獲得業(yè)主同意。3.7. 指定供應(yīng)商所供應(yīng)貨物的數(shù)量為按業(yè)主發(fā)出的圖紙計(jì)算的數(shù)量再加上規(guī)定的損耗率后的物料數(shù)量。損耗率由業(yè)主和總承包商參考當(dāng)?shù)囟~協(xié)商確定。3.8. 總承包方須負(fù)責(zé)計(jì)算其需要物料的訂貨數(shù)量。業(yè)主只負(fù)責(zé)供應(yīng)按業(yè)主發(fā)出的圖紙計(jì)算的數(shù)量加上雙方確認(rèn)的合理損耗的物料數(shù)量。任何超出此范圍而又需要為完成本工程的物料,其費(fèi)

17、用須由總承包方承擔(dān)。3.9. 總承包方負(fù)責(zé)提交供貨計(jì)劃以便供應(yīng)商安排物料適時(shí)供應(yīng)。3.10. 上述指定供應(yīng)合同尚未最后確定及不能視為徹底全部之指定供應(yīng)合同，業(yè)主有權(quán)刪除、再分、合并以上任何指定供應(yīng)合同而組成新供應(yīng)合同,或增加新的指定供應(yīng)合同,總承包商必須遵從業(yè)主指示，不能要求任何額外費(fèi)用或工期延長(zhǎng)。4. 指定分包工程4.1. 總承包工程內(nèi)的下述工程乃為指定分包工程須由指定分包商(“指定分包商”)負(fù)責(zé)施工：(1) 電梯工程。(2) 外幕墻及門窗工程(其中包括百頁、遮陽板)。(3) 入戶門、車庫門、防火門工程。(4) 屋面瀝青（玻纖）瓦工程。4.2. 上述指定分包工程尚未最后確定及不能視為徹底全部

18、之指定分包工程,業(yè)主有權(quán)刪除、再分、合并以上任何指定分包工程而組成新分包工程,或增加新的指定分包工程,總承包商必須遵從業(yè)主指示,不能要求任何額外費(fèi)用或工期延長(zhǎng)。4.3. 指定分包工程所需物料若需要進(jìn)口,則由業(yè)主與有關(guān)供應(yīng)商直接簽訂供應(yīng)合同,并由總承包商加簽?？偝邪添毎吹?.5條款規(guī)定管理供應(yīng)商的物料供應(yīng)事項(xiàng),安排負(fù)責(zé)安裝的指定分包商同有關(guān)供應(yīng)商作好一切所須的配合及協(xié)調(diào),并向業(yè)主負(fù)責(zé)。分包合同中會(huì)授予總承包商此等權(quán)責(zé)以便其能履行責(zé)任,關(guān)于供應(yīng)物料的付款及結(jié)算則仍由業(yè)主負(fù)責(zé),相關(guān)的設(shè)計(jì)變更亦須事先獲得業(yè)主同意。4.4. 總承包商與分包商的配合除第2條款外，總承包商還須對(duì)下列工程負(fù)責(zé)所述的管理及配

19、合事宜：4.4.1. 電梯工程按電梯工程需要在電梯井內(nèi)架設(shè)腳手架及安全網(wǎng)等，并執(zhí)行維修及完成需要的改動(dòng)：(1) 在電梯井口架設(shè)圍板以防人跌下；(2) 電梯安裝后在機(jī)內(nèi)、門面、門框等安裝臨時(shí)保護(hù)板以防止損壞；(3) 在電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置供裝卸電梯設(shè)備用的梁或勾；(4) 提供滿足電梯安裝調(diào)試要求所需之電纜及電源。4.4.2. 幕墻、門窗、入戶門工程(1) 在土建澆注前核對(duì)門窗所示尺寸是否與結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸相符。若發(fā)現(xiàn)矛盾，須立刻通知業(yè)主及有關(guān)分包商，以做出修正；(2) 預(yù)留適當(dāng)大小的孔洞及坑槽以便安裝窗框及其凸出的冒頭、豎框、止水條等；(3) 負(fù)責(zé)所有窗洞/門洞及洞口的收口；(4) 協(xié)調(diào)各有關(guān)單位以確保門、窗及天窗等完成后進(jìn)行防滲試驗(yàn)時(shí)不會(huì)破壞鄰近的工程，并負(fù)責(zé)修復(fù)所有受影響地方；(5) 分包商負(fù)責(zé)將門窗框固定、打好發(fā)泡劑、成品保護(hù)措施完成（門窗框保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：落地門、窗框下檻用木質(zhì)u型槽保護(hù)，其余采用膠帶包扎保護(hù)）并經(jīng)總承包商和監(jiān)理驗(yàn)收合格后，移交總承包商，總承包商須在五天內(nèi)完成門窗框下檻水泥砂漿塞縫、入戶門門框灌漿、抹灰收口等工作。(6) 總承包商負(fù)責(zé)配合分包商在施工過程中對(duì)已安裝的成品進(jìn)行保護(hù)，因?yàn)榭偝邪袒蚱渌职痰脑蛟斐梢寻惭b的成品的損壞