[精編]房屋買賣合同4篇

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。房屋買賣合同4篇核心內(nèi)容：簽訂房屋買賣合同需注意什么?從法理經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)維權(quán)經(jīng)驗(yàn)來看，簽訂房屋買賣合同需注意商品房預(yù)售許可證，包括它的基本信息的真?zhèn)?房屋買賣合同文本;房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)需規(guī)定明確;除此之外，房屋面積和付款方式，交房日期也不能忽視，要盡可能詳細(xì)確定。下面由小編在本文詳細(xì)介紹。一、商品房預(yù)售許可證一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。二、房屋買賣合同文本一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)

2、準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。三、房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出異議，決不能草率行事。四、房屋買賣合同中的房屋面積一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。五、房屋買賣合同中的付款方式一定要講究房屋買賣的付款方

3、式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，然后只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛可能會(huì)造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。六、房屋買賣合同中的交房日期一定要認(rèn)準(zhǔn)合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會(huì)大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用”;水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”;等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為”;某年某月某日”;，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。房屋買賣合同常用條款解讀 房屋買賣合

4、同（2） 一、關(guān)于買方申請(qǐng)貸款的條款”;乙方(注：買方)通過貸款銀行申請(qǐng)人民幣n元整貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于簽訂買賣合同后的三個(gè)工作日內(nèi)備齊貸款資料辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用、申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)(若需)。如乙方之貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過或?qū)徟ㄟ^金額不足，則任何不足部分均由乙方于甲(注：賣方)、乙雙方申請(qǐng)?jiān)摲慨a(chǎn)過戶交易前支付至房產(chǎn)，待雙方辦妥過戶手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)由某房產(chǎn)轉(zhuǎn)付甲方?！?律師分析：1、由于該條款對(duì)買方貸款審批沒有限定具體的時(shí)間，因此，對(duì)買方是比較有利的。買方如果因?yàn)橘J款審批金額的問題，在某一家銀行無法足額審批完成，他有足夠的理由向另外的銀

5、行申請(qǐng)貸款，而不需要承擔(dān)”;貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過或?qū)徟ㄟ^金額不足”;現(xiàn)金補(bǔ)足的問題。2、同時(shí)也因?yàn)闆]有約定具體的買方貸款審批的時(shí)間，買方往往以貸款處于審批中，來延緩買賣過戶交易的進(jìn)行。3、又，條款沒有約定”;乙方之貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過或?qū)徟ㄟ^金額不足”;的舉證責(zé)任，賣方無法了解買方貸款審批的進(jìn)程，無法舉證證明”;買方的貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過或?qū)徟ㄟ^金額不足”;，要求買方現(xiàn)金補(bǔ)足，加快交易進(jìn)程的合理訴求。因此，該條款對(duì)買方是有利的，賣方要加快交易進(jìn)度，及時(shí)過戶收取房款，可以提出下列兩項(xiàng)合理要求：1、對(duì)買方貸款審批的時(shí)間進(jìn)行合理限制，督促其限期完成貸款審批;否則應(yīng)

6、當(dāng)現(xiàn)金補(bǔ)足。筆者認(rèn)為，合理時(shí)間可以以兩個(gè)月為最大限度。買方在買房前，首先應(yīng)當(dāng)咨詢銀行，明確可以貸款的合理限額，防止貸款審批不能或者超期，對(duì)貸款資信要有合理的預(yù)期，防止發(fā)生貸款違約。2、買方貸款審批進(jìn)程的告知義務(wù)。買方貸款申請(qǐng)往往由其自行辦理或者委托中介機(jī)構(gòu)辦理，對(duì)貸款的進(jìn)程賣方無法獲得足夠的信息。賣方可以要求買方書面向賣方提交貸款銀行的名稱、分支機(jī)構(gòu)、貸款銀行經(jīng)辦人、貸款金額，以便于賣方核實(shí)，更主要的是賣方可以處分確認(rèn)貸款的進(jìn)度，防止人為拖延。3、約定買方逾期辦理貸款手續(xù)的違約責(zé)任，督促其辦理貸款審批。同時(shí)，為加快貸款速度，賣方須無條件配合買方辦理貸款審批手續(xù)，否則買方免責(zé)。二、關(guān)于逾期交房的

7、違約責(zé)任如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。律師分析：部分中介公司在買賣合同條款制作中都沒有約定交房條款，一旦交房產(chǎn)生爭(zhēng)議，往往找不到直接的條款進(jìn)行解釋。對(duì)賣方而言，交房是其最后一項(xiàng)重要義務(wù)，如果賣方不交房，買方就無法實(shí)現(xiàn)居其屋的要求，況且賣方已經(jīng)收到全部房?jī)r(jià)款，再使用出售的房屋就沒有法律依據(jù)。因此，有必要對(duì)拒不交房的行為進(jìn)行限制。當(dāng)然，如果房屋質(zhì)量問題沒有根本性瑕疵，買方?jīng)]有權(quán)利拒絕接收房屋，也無權(quán)拒絕支付房屋尾款。如果在

8、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)上(包括房屋存在部分滲漏水，不影響居住)產(chǎn)生分歧，買方應(yīng)當(dāng)在收房后再尋求法律方式解決房屋交付標(biāo)準(zhǔn)問題。三、關(guān)于房產(chǎn)證密碼的條款甲方的產(chǎn)權(quán)證如已經(jīng)設(shè)定密碼，若甲方或甲方的代理人在該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)輸入的密碼錯(cuò)誤或者遺忘密碼，導(dǎo)致該房地產(chǎn)買賣交易延遲履行或者無法履行的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方遺忘密碼，應(yīng)及時(shí)前往相關(guān)部門辦理密碼掛失，并辦理重置密碼手續(xù)，因該手續(xù)需花費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間，務(wù)必請(qǐng)?zhí)崆稗k理。律師分析：為交易安全，老的房產(chǎn)證可以事后設(shè)定密碼，而新辦理的房產(chǎn)證自動(dòng)帶有密碼，因此，如果賣方的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)設(shè)定密碼，為順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就需要賣方提供密碼，如果賣方提供的

9、密碼錯(cuò)誤或者遺忘密碼，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣交易延遲履行或者無法履行的，因此，需要對(duì)賣方提供產(chǎn)權(quán)證密碼的義務(wù)加重責(zé)任，否則會(huì)影響后續(xù)房屋買賣進(jìn)展：包括收房以及房款支付等。當(dāng)然具體需要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任需要商榷。畢竟賣方遺忘密碼和不賣房等根本性違反合同相比是有區(qū)別的，需區(qū)別對(duì)待，沒有必要用買賣合同第十條的違約責(zé)任條款特別加重賣方義務(wù)。建議，在具體條款制定中，可以考慮設(shè)定某個(gè)具體的賠償金額，或者籠統(tǒng)地規(guī)定損害賠償責(zé)任，具體損害賠償金額可以由買方舉證證明。當(dāng)然，如果賣方在合理期限內(nèi)惡意不重新設(shè)置密碼，則買方可以追究賣方的違約責(zé)任。附：買賣合同第十條規(guī)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付甲方已收款0.5%的

10、滯納金;逾期超過七日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方另外支付乙方合同總額20%的違約金。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到書面通知之日起叁日內(nèi)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款，并在接到書面通知書之日起壹拾日內(nèi)向乙方支付違約金和滯納金。四、有關(guān)附贈(zèng)設(shè)備的條款該房地產(chǎn)內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾(包括家具、家電)價(jià)格均包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，隨該房地產(chǎn)交付同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。律師分析：房屋買賣合同的標(biāo)的不僅是房屋，在房屋轉(zhuǎn)移交付時(shí)還會(huì)涉及到房屋內(nèi)的固定附屬設(shè)施、設(shè)備(含家具、家電)的實(shí)際交付問題。如果買賣雙方對(duì)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生分歧，也會(huì)產(chǎn)生交易不愉快。因此，有必要對(duì)交付的現(xiàn)狀做詳

11、細(xì)的列明，包括制定詳細(xì)的交付清單，以避免交易糾紛。買賣交易中，最容易產(chǎn)生糾紛的是家具、家電問題以及名貴室內(nèi)裝飾問題。因此，如果涉及贈(zèng)送家具、家電問題的，應(yīng)當(dāng)填寫家具、家電清單并提交買賣雙方簽確認(rèn)，必要時(shí)可以對(duì)室內(nèi)交付現(xiàn)狀拍照留存。五、關(guān)于戶口問題的條款”;賣方必須在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移前(或者過戶手續(xù)辦理完畢后20日內(nèi))，將房屋內(nèi)所有的戶口遷出，若由于賣方的原因沒有將戶口及時(shí)遷出，導(dǎo)致買方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”;律師分析：1、戶口轉(zhuǎn)移的時(shí)間問題。客觀上講，在過戶之前強(qiáng)制要求賣方遷移戶口，可以最大化地保護(hù)自己的權(quán)利，防止戶口在過戶后因?yàn)楦鞣N原因不能及時(shí)遷出給買方造成的影響，這種影響不僅表現(xiàn)在對(duì)

12、房屋的再次處分上，還可能表現(xiàn)為影響買方戶口的遷入問題。因此，過戶之前要求賣方提前遷出戶口是必要的。對(duì)賣方而言，在出售之前，考慮戶口的遷出問題顯然十分必要。如果賣方?jīng)]有按照合同約定及時(shí)遷出戶口，就會(huì)涉及到損害賠償問題。2、損害賠償問題。戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強(qiáng)制遷移戶口;而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔(dān)違約損害賠償。這就涉及到違約賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問題。如果買賣合同只是籠統(tǒng)地規(guī)定：”;若由于賣方的原因沒有將戶口及時(shí)遷出，導(dǎo)致買方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”;，又因?yàn)橘I方無法舉證證明其實(shí)際受到的損害賠償金

13、額，其合理賠償要求往往得不到法院的支持。所以，有必要對(duì)戶口延期遷出違約責(zé)任做出具體規(guī)定。因此，實(shí)踐中又往往會(huì)出現(xiàn)這樣的表述：”;若由于賣方的原因沒有將戶口及時(shí)遷出的，每逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬分之五計(jì)算違約金，直到賣方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止?！?該條款能夠有效解決損害賠償無法舉證的問題，但是如果賣方客觀上無法遷出戶口，長(zhǎng)達(dá)幾年，又會(huì)產(chǎn)生違約金過高，顯示公平的問題。因此，建議：除了約定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)戶口遷移設(shè)置專門的房?jī)r(jià)款約束機(jī)制，待戶口遷移后再支付房?jī)r(jià)尾款，如果賣方戶口遷移違約，則買房可以直接從房?jī)r(jià)尾款中扣除違約金，直到扣完為止，不足部分還可以追償，這樣可以最大化地減少戶口問題

14、對(duì)買方的影響。我來說兩句 發(fā)送給朋友房屋買賣意向合同 房屋買賣合同（3） 出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_現(xiàn)住址：_身份證號(hào)：_買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_現(xiàn)住址：_身份證號(hào)：_見證方：_見證人：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條 乙方購(gòu)買甲方坐落于_號(hào)樓_房間私有樓房住宅一處，建筑面積為_平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_朝私_號(hào)_土地使用證號(hào)為：_，使用面積為_平方米，使用年限_年_月_日至_年_月_日止。第二條 此房屋實(shí)際售價(jià)_元整（￥_元）。此售價(jià)包含公共

15、維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證、戶口薄；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前

16、所發(fā)生的費(fèi)用（取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第七條稅費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第八條?定金在_年_月_日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣_(tái)元作為房款的一部分。第九條?付款方式首付款 ：乙方提交材料時(shí)將首付款_元人民幣支付給甲方余款 ：過戶完成一次性付清。注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)第十條?違約責(zé)任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣_(tái)元違約金。第十一條

17、交房日期：_。?第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：（根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。第十六條本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。第十八條本合同自三方簽之日起生效。第十九條附帶家具（見家具清單）甲方（簽）：_?乙方（簽）：_?見證人（簽）：_年_月_日?_年_月_日?_年_月_日法律常識(shí)：房屋買賣合同公證 房屋買賣合同（4） 辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：(一)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。(二)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國(guó)內(nèi)地法人：1、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;3、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。(三)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交