前期物業(yè)委托管理合同

1、前期物業(yè)管理委托合同規(guī)劃建設(shè)局 監(jiān)制使 用 說 明1、根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合太倉(cāng)市實(shí)際，印制本合同示范文本。2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“”方式選定，未選擇部位打“”)。4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。5、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不

2、一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。6、合同簽訂生效后，手寫項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對(duì)該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。7、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。前期物業(yè)管理委托合同委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱甲方）：?jiǎn)挝幻Q： 法定代表人 住所地： 聯(lián)系電話： 傳真： 受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱乙方）：?jiǎn)挝幻Q： 資質(zhì)等級(jí)： 法定代表人： 住所地： 聯(lián)系電話： 傳真： 甲方通過（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將 （物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便

3、、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 區(qū) 路（街道） 號(hào)四至范圍：東 ；南 ；西 ；北 。 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，其他： 平方米 。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_ 年 _月（不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后 年），自_年 月 日 _ 時(shí)起至 年_ 月 日 時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第

4、三條 甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供物業(yè)交接費(fèi)，用于購(gòu)買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。以上款金額存入物業(yè)管理辦公室專戶存儲(chǔ)，經(jīng)物業(yè)管理辦公室每年考核后按一定比例，連續(xù)五年下?lián)茉撔^(qū)物業(yè)公司，實(shí)行?？顚Ｓ?。甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方_ 萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理、接管驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。甲方（需要，不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。 第四條 乙方參

5、與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。 第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程管理質(zhì)量條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯 ，監(jiān)控智能化設(shè)備 _月，消控設(shè)備_ 月，電信設(shè)備_ _月，道路_ _月，綠化_ _月。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第（一）種方式處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修；（二）甲方委托乙方

6、返修，由甲方支出全部費(fèi)用；（三）無。本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出。 在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_（一）_種方式處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；（三）_無_。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。 第六條 在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：（一）包括但不限于樓

7、蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)；（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、照明、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等； （四）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理； （五）安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等；（六）交通和車

8、輛停放秩序的管理；（七）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（八）物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；（九）物業(yè)檔案資料的保管；（十）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)； （十一）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；_第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo)；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。 第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米），其中由乙方無償使用 平方米，由乙方有償使用

9、 平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_ 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： _。 甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。 第九條 在前期物業(yè)管理階段，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)（業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定），住宅：_ _元/月平方米；別墅： 元/月平方米，辦公樓：_ _元/月平方米；商業(yè)：_ _元/月平方米；會(huì)所：_元/月平方米；其他：。另行收取電梯水泵運(yùn)行等（代收代繳）費(fèi)：小高層、高層住宅_ 元/月平

10、方米，別墅： 元/月平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。 上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中（包括，未包括）物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。 第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫(kù)的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫(kù)（委托，不委托）乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)_ 元/月個(gè)向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_ _元/月個(gè)繳交。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售

11、車位過程中與購(gòu)買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定的價(jià)格執(zhí)行。 本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 乙方收取上述停車位使用（管理）服務(wù)費(fèi)，對(duì)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：（ ）（一）健身房：（二）棋牌室：（三）乒乓球：（四

12、）網(wǎng)球場(chǎng)：（五）籃球場(chǎng)：（六）游泳池：（七）其他： 該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_。第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米，由乙方(按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)，_）出租經(jīng)營(yíng)，其收入（用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，_）。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_ 。 第十三條 乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營(yíng)的收入中提取費(fèi)用，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出：（一）乙方受托經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)（庫(kù)）的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本 ；（二）乙方受托經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)

13、提取管理成本： ；（三）乙方受托經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本： ；第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?第十五條 雙方約定（聘請(qǐng)，不聘請(qǐng)）專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。 雙方約定審計(jì)的，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，另行開支。 專業(yè)機(jī)構(gòu)由（雙方協(xié)商選定，甲方選定，乙方選定）。 第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專項(xiàng)維修資金。 第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）委

14、托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求； （二）在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時(shí)公約，在售房過程中與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，要求購(gòu)房者對(duì)業(yè)主臨時(shí)管理公約予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書； （三）在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文

15、件； （4）各專業(yè)部門驗(yàn)收材料； （5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）； （6）物業(yè)管理所必需的其他資料。 （四）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理； （五）審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； （六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； （七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； （八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； （九）及時(shí)繳納 未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； （十）不干涉乙方在法律法規(guī)

16、和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)； （十一）在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；（十三） 第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議； （二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同； （三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議并負(fù)責(zé)監(jiān)督；（四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得

17、侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；（六）建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每12個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；（七）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；（八）本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；（九）選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將

18、物業(yè)的整體管理委托給第三方；（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每_12_月向甲方報(bào)告本合同履行情況；（十一）與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； （十三）。 第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)： （一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害； （二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限； （三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵

19、所致的損害； （四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害； （五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害； （六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害； （七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害； （八）因甲方（包括業(yè)主委員會(huì)）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害； （九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限； （十）停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限； （十一）除上述各款外，其它

20、不可歸責(zé)于乙方之事由的。第二十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條 甲方在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)明確購(gòu)房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下：項(xiàng)目名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)總額收費(fèi)單位1裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)物業(yè)公司2裝修保證金物業(yè)公司3地上汽車車位管理費(fèi)物業(yè)公司4地下汽車車位管理費(fèi)物業(yè)公司如乙方違反甲方與購(gòu)房者的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購(gòu)房者擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項(xiàng)由乙方承擔(dān)。第二十

21、二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條 本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。 本合同期滿，業(yè)主委員會(huì)沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管

22、理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動(dòng)延續(xù)期間，業(yè)主委員會(huì)決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。第二十五條 第二十一條和第二十二條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，除甲方或業(yè)主委員會(huì)要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個(gè)月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收??；3個(gè)月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充

23、協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金。第二十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會(huì)移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_ _元的違約金。第二十八條 在本合同履行過程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償；甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第二十九條

24、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-2002為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本合同正本連同附件17頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。 （一）提交（ ，

25、_）仲裁委員會(huì)仲裁； （二）依法向人民法院起訴。第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。 第三十五條 本合同由太倉(cāng)市房產(chǎn)管理局解釋。 甲方簽章：乙方簽章： 法定代表人：法定代表人： 2010年月日 2010年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成類型幢數(shù)套（單元）樓建筑面積（平方米）備注高層聯(lián)排住宅車庫(kù)會(huì)所其他用房合計(jì)附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：（一）公共服務(wù)接待和值守按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t 538-2002（以下簡(jiǎn)稱省標(biāo)）執(zhí)行。服務(wù)時(shí)限按省標(biāo)級(jí)執(zhí)行。_ 。（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理1、巡檢、裝修管理按省標(biāo)執(zhí)行。2、房屋油漆粉飾按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。但35年油飾（粉刷）1次的費(fèi)用應(yīng)納入維修資金。

26、3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)用時(shí)進(jìn)行清洗、粉飾。4、給水設(shè)施按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。5、排水設(shè)施按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。6、供配電系統(tǒng)按省標(biāo)執(zhí)行。7、弱電系統(tǒng)按省標(biāo)執(zhí)行。8、避雷接地系統(tǒng)按省標(biāo)執(zhí)行。9、電梯運(yùn)行與管理按省標(biāo)執(zhí)行。10、共用空調(diào)系統(tǒng)按省標(biāo)執(zhí)行。11、道路、停車場(chǎng)（車棚、車庫(kù)）及配套設(shè)施按省標(biāo)執(zhí)行。12、_。13、_。14、_。（三）清潔管理1、共用樓道保潔按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。2、電梯及電梯廳保潔按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。3、傳達(dá)室共用衛(wèi)生間保潔按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。4、停車場(chǎng)共用車庫(kù)或車棚保潔按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。5、道路保潔按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。6、標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、

27、信報(bào)箱保潔按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。7、綠化帶保潔按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。8、休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。9、門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。10、垃圾桶、果皮箱按省標(biāo)_級(jí)執(zhí)行。11、垃圾收集與處理按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。12、衛(wèi)生消殺按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。13、_。14、_。15、_。（四）園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理1、草坪按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。2、園林樹木按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。3、花壇按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。4、人工湖、噴水池按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。6、_。7、_。8、_。（五）安全防范1、人員組織按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。2、門衛(wèi)按省標(biāo)_ _級(jí)執(zhí)行。3、巡邏按省標(biāo)_

28、 _級(jí)執(zhí)行。4、_。5、_。6、_。（六）其他緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等按省標(biāo)執(zhí)行。1、_。2、_。3、_。附件三：物業(yè)規(guī)劃平面圖前期物業(yè)管理委托合同報(bào)送表合同號(hào)：（）字第（）號(hào)一、合同雙方當(dāng)事人：委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： （簽章）聯(lián)系人: ，聯(lián)系電話: 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： （簽章）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：，聯(lián)系電話： 二、物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：，物業(yè)類型： 物業(yè)座落： 區(qū) 路物業(yè)總建筑面積： 平方米，其中：已竣工建筑面積 平方米，尚在建的 平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計(jì) 平方米；獨(dú)立式住宅 幢 套，計(jì) 平方米；多層住宅幢單元套，計(jì)平方米；89層住宅幢套，計(jì)平方米；1020層住宅 幢 套，計(jì) 平方米；2130層住宅幢套，計(jì)平方米；31層以上住宅幢套，計(jì)平方米；商務(wù)辦公用房幢，層數(shù)，套（間）數(shù)，建筑面積總計(jì)平方米；商業(yè)用房 幢，層數(shù) ，套（間）數(shù) ，建筑面積總計(jì) 平方米；工業(yè)用房 幢，建筑面積總計(jì) 平方米；機(jī)動(dòng)車