安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

1、安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量1 第第2828次上課內(nèi)容安排次上課內(nèi)容安排 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量2 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量 一、采用成本模式計量的投資性房一、采用成本模式計量的投資性房 地產(chǎn)地產(chǎn) 科目設(shè)置：科目設(shè)置： （1）投資性房地產(chǎn)）投資性房地產(chǎn) （2）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量3 核算：核算： 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn) 或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性 房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或 攤銷；攤銷； 存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)存

2、在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn) 減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量4 1.對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤 銷銷 借借：其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 貸貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 2.取得租金收入取得租金收入 借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量5 3.投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值 借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量6 【例1】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司 使

3、用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模 式進行后續(xù)計量。假設(shè)這棟辦公樓的成本 為7200萬元，按照年限平均法計提折舊， 使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。經(jīng)營 租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公 司租金40萬元。 要求：編寫每月的會計分錄。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量7 【例題【例題7】華聯(lián)實業(yè)股份有限公司自建廠房一棟。 在建造過程中主要發(fā)生下列支出： （1）209年1月6日用銀行存款購入工程物資93 6萬元，其中價款80 0萬元，應(yīng)交增值稅13 6萬元， 工程物資驗收入庫。 （2）209年1月20日工程開始，當(dāng)日實際領(lǐng)用 工程物資80 0萬元；領(lǐng)用庫存材料一批，實際成 本100萬元；領(lǐng)用庫存產(chǎn)

4、成品若干件，實際成本8 6萬元，計稅價格100萬元，計算應(yīng)交的增值稅銷 項稅額17萬元；工程應(yīng)負(fù)擔(dān)直接人工費100萬元。 （3）209年10月預(yù)計廠房即將完工，將廠房租 賃給C公司使用，租賃期5年，2009年10月31日， 廠房完工，根據(jù)租賃期開始日為2009年11月1日。 （采用成本模式） 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量8 （5）2010年12月31日，寫字樓出現(xiàn)減值跡 象，經(jīng)減值測試，確定其可回收金額為800 萬元。 （6）2011年6月出售該投資性房地產(chǎn)，售 價1500萬。 借：銀行存款 1500 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1500 結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)凈值到“其他業(yè)務(wù)成本” 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房

5、地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 1120 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量9 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品成本 模式 假設(shè) 2011年6月企業(yè)停止對外出租，將準(zhǔn)備對外 出售。（開發(fā)產(chǎn)品） 轉(zhuǎn)換方法：將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn) 入”開發(fā)產(chǎn)品“ 借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 1120 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量10 開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)成本 開發(fā)產(chǎn)品余額1200萬。 借：投資性房地產(chǎn) 1200 貸：開發(fā)產(chǎn)品1200 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量11 二、采用公允價值模式計量的投資二、采用公允價值模式計量的投資 性房地產(chǎn)性房地產(chǎn) （一）采用

6、公允價值模式的前提條（一）采用公允價值模式的前提條 件件 企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性 房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取 得，才可以采用公允價值模式對投得，才可以采用公允價值模式對投 資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量12 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投 資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個 條件：條件： 1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地 產(chǎn)交易市場。產(chǎn)交易市場。 2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場企

7、業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場 上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格 及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地 產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量13 （二）采用公允價值模式進行后續(xù)計（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計 量的會計處理量的會計處理 科目設(shè)置：科目設(shè)置： （1）投資性房地產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價值變動公允價值變動 （2）公允價值變動損益）公允價值變動損益 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量14 核算：核算： （1）企業(yè)采用公允價值模式進行后企業(yè)采用公允價值模式進行后 續(xù)計量的，不對投資

8、性房地產(chǎn)計提續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提 折舊或進行攤銷，也不需要計提減折舊或進行攤銷，也不需要計提減 值準(zhǔn)備。值準(zhǔn)備。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量15 （2）應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地 產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值， 公允價值與原賬面價值之間的差額計公允價值與原賬面價值之間的差額計 入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動 貸：公允價值變動損益貸：公允價值變動損益 （或或做做相反相反分錄）分錄） 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量16 （3）投資性房

9、地產(chǎn)取得的租金收入，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入， 確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 借：銀行存款等借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量17 【例題【例題3】采用公允價值模式進行后】采用公允價值模式進行后 續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其 預(yù)計使用壽命計提折舊或進行攤銷。預(yù)計使用壽命計提折舊或進行攤銷。 （）（） 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量18 【例題【例題4】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量， 下列說法中錯誤的有（下列說法中錯誤的有（ ）。）。 A采用公允價值模式計量的，不對投資采用公允價值模式

10、計量的，不對投資 性房產(chǎn)計提折舊性房產(chǎn)計提折舊 B采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投 資性房產(chǎn)計提折舊資性房產(chǎn)計提折舊 C已采用公允價值模式計量的投資性已采用公允價值模式計量的投資性 房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本 模式模式 D已采用成本模式計量的投資性房地已采用成本模式計量的投資性房地 產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 【答案】【答案】BD 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量19 【例題【例題5】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計 處理的表述中，正確的有（）處理的表述中

11、，正確的有（） A不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值 模式模式 B滿足特定條件時可以采用公允價值模式滿足特定條件時可以采用公允價值模式 C同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價 值模式值模式 D同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價 值模式值模式 【答案】【答案】ABD 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量20 【例題【例題6】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確 的是（的是（ ）。）。 C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值采用公允價值模式計

12、量的投資性房地產(chǎn)，公允價值 的變動金額應(yīng)計入資本公積的變動金額應(yīng)計入資本公積 D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可 轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量 【答案】【答案】D 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量21 【例7】2008年4月，某房地產(chǎn)公司與乙公司簽訂租賃協(xié) 議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用， 租賃期8年。該房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用公允 價值模式進行后續(xù)計量。2008年6月1日，寫字樓開發(fā)完 成，實際造價為7500萬元。根據(jù)租賃協(xié)議，當(dāng)日即為租賃 期開始日。 2008年12月31日，該寫字樓的公允價值為

13、8000萬元。 借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 500 貸：公允價值變動損益 500 在該模式下不需要計提折舊，也不需要計提減值。 2009年3月將寫字樓對外出售，取得售價收入9000萬。 投資性房地產(chǎn)成本 7500 公允價值變動 500（借方） （3）處置時要關(guān)注，是否有未實現(xiàn)的“公允價值變動損 益”余額。若有，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本” 借：公允價值變動損益 500 貸：其他業(yè)務(wù)成本 500 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量22 一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，是指已確認(rèn)為投資 性房地產(chǎn)的項目在持有期間發(fā)生的與投資性房 地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出。 導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)

14、濟利益超過了原先的估計，能夠滿 足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn) 的成本。 不可能導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過原先的估計，應(yīng) 當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量23 二、資本化的后續(xù)支出 企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改建擴建等再開 發(fā)，如果再開發(fā)活動完成后仍作為投資性房地 產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地 產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)入再開發(fā)時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為在建的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 在建在建 投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累 計折舊（攤銷）計折舊（

15、攤銷） 按其賬面價值 按其累計已提折舊 或累計已攤銷金額 按其賬面原價 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量24 發(fā)生的資本化改建擴建支出或裝修裝潢支出，通過“投資性房 地產(chǎn)在建”科目歸集 改建擴建或裝修裝潢完成后，應(yīng)當(dāng)從在建的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回 到在用的投資性房地產(chǎn) 銀行存款銀行存款 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 在建在建 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 在建在建 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量25 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 【例8】2009年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃 合同即將到期。該廠房原價為5000萬元，已提折舊1000萬 元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后

16、對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同， 約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。2009年5月 31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建 工程。2009年12月31日，該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生 支出500萬元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公 司。 借：投資性房地產(chǎn)廠房（在建）4000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 1000 貸：投資性房地產(chǎn) 5000 發(fā)生500萬的支出（資本性支出） 借：投資性房地產(chǎn)在建 500 貸：銀行存款 500 完工 借：投資性房地產(chǎn) 4500 貸：投資性房地產(chǎn)廠房（在建） 4500 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量26 資本性支出 核算時，設(shè)置了

17、投資性房地產(chǎn)房子（在建） 1、將投資房地產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入”投資性房 地產(chǎn)在建“ 2、后續(xù)發(fā)生的各種支出全部計入”投資性 房地產(chǎn)在建“ 3、完工后將”投資性房地產(chǎn)在建“轉(zhuǎn) 入”投資性房地產(chǎn)“ 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量27 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)入再開發(fā)時 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 在建在建 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 公允價值變動公允價值變動 按其賬面價值 按其累計公允 價值變動金額 按其賬面原價 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量28 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 成本成本 發(fā)生的資本化改建擴建支出或裝修裝潢支出 改建擴建或裝修裝潢完成后，將在建的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到

18、在 用的投資性房地產(chǎn)時 銀行存款銀行存款 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 在建在建 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 在建在建 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量29 【例9】2009年5月，甲公司與乙公司的一項廠房 經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收 入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴 建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改 擴建完工時將該廠房出租給丙公司。2009年5月 31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進 入改擴建工程。2009年 5月31日，該廠房賬面余 額為2000萬元，期中成本1600萬元，公允價值變 動400萬元。2009年11月30日該廠房改擴建工程 完工，共發(fā)生支出30

19、0萬元，均已支付，即日按 照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用公允 價值計量模式。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量30 三、費用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資 性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期 損益。 企業(yè)發(fā)生投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出時 其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 銀行存款銀行存款 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量31 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了 改變，才能進行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這里的確鑿證 據(jù)包括兩個方面： 一是企業(yè)董事會或類似機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途 形成正式的書面決議 二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式

20、 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房 地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn) 作為存貨的房 地產(chǎn) 自用房地產(chǎn) 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量32 二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的 房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng) 的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資 性房地產(chǎn)時 在轉(zhuǎn)換日的原價“投資性房地產(chǎn)”科目 累計折舊（或累計攤銷）“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目 減值準(zhǔn)備“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目 分 別 轉(zhuǎn) 入 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量33 固定資產(chǎn)固定

21、資產(chǎn) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 按自用建筑物或土地 使用權(quán)的賬面余額 累計折舊累計折舊 累計攤銷累計攤銷 按自用建筑物累計已 提折舊或土地使用權(quán) 累計已攤銷金額 按已計提的減值準(zhǔn)備 金額 投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累 計折舊（攤銷）計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量34 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備 累計折舊累計折舊 累計攤銷累計攤銷 投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累 計折

22、舊（攤銷）計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 按投資性房地產(chǎn)的賬 面余額 按累計已提折舊或累 計已攤銷金額 按已計提的減值準(zhǔn)備 金額 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量35 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地 產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換 日；日； 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地 產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時做相關(guān)的產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時做相關(guān)的 轉(zhuǎn)換處理。轉(zhuǎn)換處理。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量36 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 1在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地

23、產(chǎn)轉(zhuǎn)在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬 價值。價值。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量37 原則：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。原則：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量38 2、公允價值模式下的轉(zhuǎn)換、公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 （1）投資性房地產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)非投資性房地非投資性房地 產(chǎn)產(chǎn) 采用公允價值模式計量的投資性房采用公允價值模式計量的投資性房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以 其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房 地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬 面價值的

24、差額計入當(dāng)期損益（公允面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允 價值變動損益）。價值變動損益）。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量39 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量40 （2）非投資性房地產(chǎn)）非投資性房地產(chǎn)投資性房地投資性房地 產(chǎn)產(chǎn) 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允 價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時， 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的 公允價值計量。公允價值計量。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量41 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價 值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允 價值變動損益

25、）；價值變動損益）； 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價 值的，其差額作為資本公積值的，其差額作為資本公積其其 他資本公積，計入所有者權(quán)益。處他資本公積，計入所有者權(quán)益。處 置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所 有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期 損益（其他業(yè)務(wù)成本）。損益（其他業(yè)務(wù)成本）。 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量42 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量43 投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式 的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換：的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換： 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量44 【例題【例題5】企業(yè)將作為存貨的商品房

26、】企業(yè)將作為存貨的商品房 轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的 投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高 于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入的項目是于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入的項目是 （）。（）。 A.資本公積資本公積B.投資收益投資收益 C.營業(yè)外收入營業(yè)外收入D.公允價值變動損益公允價值變動損益 【答案】【答案】A 安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量45 【例題【例題6】2010年年1月月1日，甲公司將一棟日，甲公司將一棟 自用的房屋對外出租，董事會已決議作自用的房屋對外出租，董事會已決議作 為投資性房地產(chǎn)核算。假設(shè)甲公司房屋為投資性房地產(chǎn)核算。假設(shè)甲公司房屋 符合采用公允價值模式計量條件，甲公符合采用公允價值模式計量條件，甲公 司決定采用公允價值模式計量。甲公司司決定采用公允價值模式計量。甲公司 房屋原價房屋原價120萬元，已計提折舊萬元，已計提折舊20萬元，萬元， 公允價值為公允價值為110萬元，下列會計處理正確萬元，下列會計處理正確 的是（的是（ ）。）。 A.確認(rèn)資本公積確認(rèn)資本公積10萬元萬元 B.確認(rèn)營業(yè)外收入確認(rèn)營業(yè)外收入10萬元萬元 C.確認(rèn)投資收益