[房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理分類模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理(四)

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理分類模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理(四)房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理分類模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理分類模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理(四)一、單項(xiàng)選擇題問(wèn)題:1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)_階段的重要工作。A.投資分析決策B.施工準(zhǔn)備C.建設(shè)D.租售答案:A解析 投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和投資決策三部分工作。問(wèn)題:2. 通過(guò)招拍掛方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行辦理_。A.規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國(guó)有土地使用證D.建設(shè)工程規(guī)

2、劃許可證答案:A解析 對(duì)于依法以招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)審批環(huán)節(jié)已經(jīng)在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)完成。問(wèn)題:3. 某資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在對(duì)其開(kāi)發(fā)的某個(gè)住宅項(xiàng)目定價(jià)時(shí)，銷售價(jià)格明顯低于相鄰?fù)瑱n次的其他住宅項(xiàng)目，該企業(yè)采用的定價(jià)方法是_。A.目標(biāo)定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.挑戰(zhàn)定價(jià)法D.隨行就市定價(jià)法答案:C解析 當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得較多，則認(rèn)為該開(kāi)發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價(jià)法。如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開(kāi)發(fā)商可以采用挑戰(zhàn)定價(jià)法，雖然利潤(rùn)較低，但可以擴(kuò)大市

3、場(chǎng)份額，提高聲望，以爭(zhēng)取成為市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。問(wèn)題:4. 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的_中提出。A.規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)B.設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證答案:A解析 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)中，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求包括三個(gè)方面的內(nèi)容：規(guī)劃土地使用要求(建筑規(guī)模、容積率、建筑高度、綠地率等)；居住建筑(含居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán))的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)；建設(shè)項(xiàng)目與退讓用地邊界、城市道路、鐵路干線、河道、高壓電力線等距離要求。問(wèn)題:5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前的初步檢查工作，由_組織。A.項(xiàng)目施工單位B.項(xiàng)目監(jiān)理單位C.項(xiàng)目建設(shè)單位D.

4、建設(shè)行政主管部門答案:C問(wèn)題:6. 下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是_。A.集體土地中的宅基地B.依法收回的國(guó)有土地C.依法收購(gòu)的土地D.依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地答案:A解析 土地儲(chǔ)備的范圍包括依法收回的國(guó)有土地、收購(gòu)的土地、行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。問(wèn)題:7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括_。A.對(duì)原材料的檢驗(yàn)B.對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)C.確立質(zhì)量文件檔案制度D.確立成本控制檔案制度答案:D解析 質(zhì)量控制主要包括四個(gè)方面：對(duì)原材料的檢驗(yàn)、對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)、確立控制質(zhì)量的具體措施和確立質(zhì)量文件檔案制度。問(wèn)題:

5、8. 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是_。A.土地儲(chǔ)備B.銷售方案的細(xì)化C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制D.申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證答案:C解析 A、D選項(xiàng)屬于前期工作；B選項(xiàng)屬于租售階段的工作。問(wèn)題:9. 為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)降低成本利潤(rùn)率來(lái)確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為_(kāi)。A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法B.成本加成定價(jià)法C.挑戰(zhàn)定價(jià)法D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法答案:B解析 成本加成定價(jià)法的表達(dá)式為：成本+成本利潤(rùn)率。問(wèn)題:10. 下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的是_。A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)B.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用C.貸款利息D.建安費(fèi)用答案:D解析

6、 土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本包括： (1)征收、收購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買或收回土地需要支付的土地價(jià)款或征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，以及依法需要支付的與征收、收購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買或收回土地有關(guān)費(fèi)用。 (2)征收、收購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買或收回土地后進(jìn)行必要的前期土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。包括前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等，含因出讓土地涉及的需要進(jìn)行的相關(guān)道路、供水、供電、供氣、排水、通信、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。 (3)征收、征購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)或收回土地需要支付的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)貸款利息支出。 (4)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)的與土地儲(chǔ)備有關(guān)的其他費(fèi)用。 問(wèn)題:11. 網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管

7、理中常常作為_(kāi)的方法。A.質(zhì)量控制B.成本控制C.進(jìn)度控制D.合同管理答案:C問(wèn)題:12. 某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是_。A.目標(biāo)定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.隨行就市定價(jià)法D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法答案:D問(wèn)題:13. 橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的_。A.質(zhì)量控制B.進(jìn)度控制C.成本控制D.合同管理答案:B問(wèn)題:14. 在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查，檢查后由_列出質(zhì)量缺陷清單。A.開(kāi)發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理工程師D.使用單位答案:C問(wèn)題:15. 需要使用損益平衡圖來(lái)制訂房地產(chǎn)

8、銷售價(jià)格的定價(jià)方法是_。A.目標(biāo)定價(jià)法B.價(jià)值定價(jià)法C.挑戰(zhàn)定價(jià)法D.成本加成定價(jià)法答案:A解析 選項(xiàng)A也是成本導(dǎo)向定價(jià)法的一種。問(wèn)題:16. 當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用_。A.挑戰(zhàn)定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法D.隨行就市定價(jià)法答案:D問(wèn)題:17. 實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由_負(fù)責(zé)。A.開(kāi)發(fā)商B.監(jiān)理單位C.分包單位D.總承包單位答案:D問(wèn)題:18. 根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制訂價(jià)格的定價(jià)方法是_。A.目標(biāo)定價(jià)法B.成本加成定價(jià)法C.隨行就市定價(jià)法D.價(jià)值定價(jià)法答案:A問(wèn)題:19. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工

9、許可證由_向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.設(shè)計(jì)單位答案:B問(wèn)題:20. 將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于_的工作。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B.前期工作階段C.建設(shè)階段D.租售階段答案:B解析 開(kāi)工之前均屬于前期階段。前期階段與投資機(jī)會(huì)研究的界線是獲取土地或項(xiàng)目。問(wèn)題:21. 某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是_。A.隨行就市定價(jià)法B.價(jià)值定價(jià)法C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法D.挑戰(zhàn)定價(jià)法答案:D二、多項(xiàng)選擇題問(wèn)題:1. 地方政府的年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃包括_。A.年初和年末土地儲(chǔ)備規(guī)模B.年度前期開(kāi)發(fā)

10、規(guī)模C.年度土地出讓金總額D.年度土地供應(yīng)規(guī)模E.年度土地儲(chǔ)備臨時(shí)利用計(jì)劃 A B C D E答案:ABDE問(wèn)題:2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證應(yīng)具備的條件包括_。A.建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)已經(jīng)辦理B.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%C.已按規(guī)定辦理了工程安全監(jiān)督手續(xù)D.已按規(guī)定確定了施工企業(yè)E.施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查 A B C D E答案:ACDE解析 B選項(xiàng)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付

11、款保函或者其他第三方擔(dān)保。問(wèn)題:3. 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說(shuō)法，正確的有_。A.大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金C.總代理可以委托分代理D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式 A B C D E答案:BCE解析 A選項(xiàng)錯(cuò)在大型房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一般有自己的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)和渠道，所以一般采用自行租售；D選項(xiàng)錯(cuò)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或業(yè)主還可以直接委托分代理。問(wèn)題:4. 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的有_。A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)B.獲取項(xiàng)目所需土地C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

12、并獲得批準(zhǔn)D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)E.提交項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn) A B C D E答案:BCDE問(wèn)題:5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括_。A.工程質(zhì)量保修書(shū)B(niǎo).可行性研究報(bào)告C.竣工圖D.住宅使用說(shuō)明書(shū)E.竣工驗(yàn)收備案表 A B C D E答案:BC解析 A、D、E選項(xiàng)是開(kāi)發(fā)商辦理竣工驗(yàn)收應(yīng)提交的資料，不是向城市檔案館移交的資料。問(wèn)題:6. 采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有_。A.開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位B.開(kāi)發(fā)商難以估算成本C.開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D.開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處E.開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力 A B C D

13、 E答案:BD問(wèn)題:7. 從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有_。A.土地B.勞動(dòng)力C.資本D.經(jīng)驗(yàn)E.環(huán)境 A B C D E答案:ABCD解析 即主流的人、財(cái)、物三方面，還有經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神等。問(wèn)題:8. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有_。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來(lái)降低信息成本B.大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，提供服務(wù)并獲取收

14、益E.無(wú)論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入 A B C D E答案:ADE解析 B選項(xiàng)，大型房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一般有自己的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)和渠道，所以一般采用自行租售。C選項(xiàng)，依委托代理方的不同，可分為買方代理、賣方代理和雙重代理。問(wèn)題:9. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段主要針對(duì)以_方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A.無(wú)償劃撥B.協(xié)議出讓C.掛牌D.拍賣E.招標(biāo) A B C D E答案:AB問(wèn)題:10. 居住用地劃撥的范圍主要包括_等。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)C.重要旅游項(xiàng)目D.征用區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目E.住宅合作社集資建房 A B C D E答案:DE問(wèn)題:11.

15、開(kāi)發(fā)商以招拍掛出讓方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，需要辦理的規(guī)劃審批工作，下列說(shuō)法正確是_。A.同劃撥土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目程序一樣B.需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)C.不需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)D.不需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段E.需要提交設(shè)計(jì)方案并經(jīng)規(guī)劃部門審查 A B C D E答案:BDE問(wèn)題:12. 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)中，規(guī)劃土地使用要求包括_等。A.建筑規(guī)模B.公共服務(wù)設(shè)施C.容積率D.綠地率E.建設(shè)項(xiàng)目與城市道路的距離 A B C D E答案:ACD問(wèn)題:13. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四個(gè)階段包括_。A.投資機(jī)會(huì)選擇與

16、決策分析B.前期工作C.招標(biāo)階段D.建設(shè)階段E.租售階段 A B C D E答案:ABDE問(wèn)題:14. 投資決策分析主要包括_工作。A.機(jī)會(huì)尋找B.機(jī)會(huì)篩選C.市場(chǎng)分析D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E.投資決策 A B C D E答案:CDE問(wèn)題:15. 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜。它不僅需要開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開(kāi)發(fā)商具有_等方面的知識(shí)。A.城市規(guī)劃B.建筑設(shè)計(jì)C.建造技術(shù)D.風(fēng)險(xiǎn)控制與時(shí)間管理E.項(xiàng)目管理 A B C D E答案:ABCD問(wèn)題:16. 按照規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，須以_方式出讓，特殊情況下才允許協(xié)議方式出讓。A.招標(biāo)B.拍賣C.

17、掛牌D.劃撥E.協(xié)議 A B C D E答案:ABC問(wèn)題:17. 以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有_。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B.公益事業(yè)項(xiàng)目用地C.重要旅游項(xiàng)目用地D.經(jīng)濟(jì)適用房用地E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 A B C D E答案:ABDE問(wèn)題:18. 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件，有_。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.總承包企業(yè)已簽署了分包合同C.已經(jīng)確定施工企業(yè)D.簽署了委托監(jiān)理合同E.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) A B C D E答案:ACDE三、判斷題問(wèn)題:1. 如果一宗商業(yè)用地只有一個(gè)意向用地者，則可以采取協(xié)議方式出讓該宗土地使用權(quán)。答案:B解析 在

18、公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓，但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地除外。問(wèn)題:2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般只需進(jìn)行單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收。答案:B解析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般分為三個(gè)階段：一是單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，二是綜合驗(yàn)收，三是竣工驗(yàn)收備案。問(wèn)題:3. 全部使用國(guó)有資金投資的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定施工單位。答案:A問(wèn)題:4. 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化，土地平整等工作，可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的2%。答案:A問(wèn)題:5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的形式選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工單位。答案:B解析 還可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。問(wèn)題:6. 政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。答案:B解析 授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施一級(jí)開(kāi)發(fā)時(shí)，主體是開(kāi)發(fā)企業(yè)，所以開(kāi)發(fā)資金應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)籌措。問(wèn)題:7. 土地儲(chǔ)備的運(yùn)作程序有四個(gè)步驟，包括收購(gòu)、開(kāi)發(fā)整理、儲(chǔ)備和供應(yīng)。答案:A問(wèn)題:8. 對(duì)于劃撥用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商不需取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。答案:B問(wèn)題:9. 申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的建設(shè)工程竣工圖包括：圖樣目錄、無(wú)障礙