深圳泰辰—2016年2月第4周鄭州市場監(jiān)控(2月22日-2月28日)

1、正念 用心 深圳市泰辰置業(yè)顧問有限公司 2016年第7期 鄭州市場周報 CONTENTS 01 02 03 04 行業(yè)熱點 土地監(jiān)控 周末活動 項目監(jiān)控 05 報廣賞析 泰辰市場研究部 全國熱點 1、行業(yè)快訊：新建住宅小區(qū) 要推廣街區(qū)制（2016.2.22） 到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造?！?新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大 院要逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。 樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”理念。 2、行業(yè)快訊：教育部提多校劃片，要給學區(qū)房“降溫”，專家稱其作用還需看配套措施（2016.2.2

2、2） 近日，教育部辦公廳下發(fā)關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知（ 以下簡稱“通知”），明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根 據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。 什么是多校劃片？其是指一個小區(qū)對應多個學校。根據(jù)通知，多校劃片會將熱 點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多 校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生 ，仍應就近安排至其他學校入學。 3、房產(chǎn)政策：130余城密集出臺樓市新政 （2016.2.23） 據(jù)粗略統(tǒng)計，截至目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政。 第一，住房公積金已成為各地去庫存的重

3、要工具，多地公積金貸款率超過50。推進 異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“ 標配”。 第二，多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。第三，加 快農(nóng)民工市民化，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。第四，不少地方利用棚戶區(qū) 改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。第五，實施房地產(chǎn)供 給側改革。 新聞速覽 泰辰市場研究部 全國熱點 1、房產(chǎn)政策：福州公積金個人貸款最高額度提至80萬 可異地貸款（2016.2.28） 雙職工繳存的家庭，可最高申請80萬元的住房公積金貸款，單職工可申請最高50萬元 的貸款，同時確定貸款最低額度為20

4、萬元。 政策調整前，個人購房貸款最高額度為60萬元；單方繳存住房公積金的職工，個人購 房貸款最高額度為45萬元。 福州戶籍、在福州以外的地區(qū)繳存住房公積金的職工在福州七縣（市）購買自住住房 的，可向福州各住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。 2、房產(chǎn)政策：2016年濟南公積金貸款額度將提高到70萬元（2016.2.27） 濟南市今年將提高公積金貸款額度，兩人及以上職工家庭由60萬提高到70萬，單人 職工家庭由30萬提高到40萬；公積金貸款還款能力測算標準也由50%提高至60% ，即月還款額最高可達月收入的60%。 3、房產(chǎn)政策：山東省、廣州跨區(qū)首次購房契稅將按首套算 （2016.2.25）

5、廣東全省除深圳外，都將執(zhí)行這一政策，即買家在廣東各個城市買房，只要所在區(qū) 域沒房，就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。 政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū) ）行政區(qū)域。 新聞速覽 泰辰市場研究部 全國熱點 1、行業(yè)快訊：2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況（2016.2.26） 與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的 城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.1%，最低為下降0.8%。 與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。1 月份，同比價格變動中，最高漲幅為52.7%，

6、最低為下降4.9%。 2、房產(chǎn)政策：海南實施“兩個暫?！奔涌旆康禺a(chǎn)去庫存（2016.2.22） 2月25日海南省政府常務會議日前審議通過了海南省人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調 控的通知，決定從2月23日起實施“兩個暫?！?，以加快消化商品房庫存，改善房地 產(chǎn)供求結構。 這“兩個暫?！笔侵笇ι唐纷≌瑤齑嫦诔^全省平均水平的市縣，暫停辦理新增 商品住宅（含酒店式公寓）及產(chǎn)權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建 審批。 新聞速覽 泰辰市場研究部 鄭州熱點 2、行業(yè)快訊：去年鄭州 GDP總量居全國18位（2016.2.25） 2015年的GDP增速10.1%，分別高出全國、全省3.2個、1.8

7、個百分點，增速排名第 六，總量約7315.2億，全國排名18位 3、城市規(guī)劃：鄭州市將打造國際商都，各個城區(qū)各有分工（2016.2.25） 目標，到2049年，鄭州城市綜合實力達到目前世界最先進城市水平，建設國際商都， 鄭州市的總體戰(zhàn)略目標是：到2049年，鄭州城市綜合實力達到目前世界最先進城市 的發(fā)展水平，用35年走過世界發(fā)達城市百年發(fā)展歷程。 屆時，鄭州地區(qū)生產(chǎn)總值力爭達到5萬億左右，在全省經(jīng)濟首位度明顯提升，城鎮(zhèn)化 率達到90%以上。產(chǎn)業(yè)結構實現(xiàn)高級化，現(xiàn)代服務業(yè)提供發(fā)展核心動力，高新技術 產(chǎn)業(yè)占據(jù)制造業(yè)主導地位。 1、行業(yè)快訊：河南城中村改造出臺新政 只分一套房剩余都給錢（2016.2

8、.25） 對于城中村改造，我省出臺新政：今后凡是城中村改造居民，原則上只分一套房， 其他部分直接發(fā)錢，也就是“貨幣補償”。24日記者獲悉，省政府辦公廳印發(fā)了 關于加快推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導意見，對此給出了明確標準。 今后我省在棚戶區(qū)改造中將大力推行貨幣化安置，通過組織棚戶區(qū)居民自主購買、 以購代建、貨幣補償?shù)确绞?，有效消化庫存商品住房?新聞速覽 2、行業(yè)快訊：去年鄭州 GDP總量居全國18位（2016.2.25） 1、行業(yè)快訊：河南城中村改造出臺新政 只分一套房剩余都給錢（2016.2.25） 新聞速覽 泰辰市場研究部 鄭州熱點 2、交通規(guī)劃：地鐵2號線一期“十一”前試運營（20

9、16.2.25） 在鄭州市第十四屆人民代表大會第三次會議上，市長馬懿作政府工作報告，還 公布了一串利好消息，“全城地鐵”時代越來越近，地鐵2號線一期將于“十一”前 試運營，1號線二期、南四環(huán)至機場城郊鐵路年底前試運行。 1、交通規(guī)劃：3年內要建 34條公交專用道（2016.2.23） 用3年時間，建34條紅色公交專用道，“近期公交專用道將以鄭州市主城區(qū)范圍為主 ，遠期將拓展至都市區(qū)范圍內。”鄭州市規(guī)劃局相關人士介紹說，力爭用三年左右 時間，在中心城區(qū)形成網(wǎng)絡化的公交專用道系統(tǒng)。 根據(jù)規(guī)劃，20152017年鄭州共計要建設34條公交專用道，長度約440公里，建 成后公交專用道總長度達到500公里

10、。其中快速公交（BRT）專用道，長度169公里 ，常規(guī)公交專用道長度331公里。為此，近三年相關部門需配建29處公交場站。 3、行業(yè)快訊：融創(chuàng)中國7.54億元收購鄭州商住地塊 總體量達59萬方（2016.2.26） 2月25日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司天津融創(chuàng)奧城以 7.54億元，收購鄭州美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的中牟美盛置業(yè)有限公司70%股 權和債權。同時，天津融創(chuàng)奧城將持有中牟美盛負責開發(fā)的鄭州市鄭東新區(qū)白沙地 塊。 新聞速覽 泰辰市場研究部 1、行業(yè)快訊：鄭州市中原區(qū)組建六大教育集團 名校資源共享（2016.2.23） 同一教育集團的學校學生可以同時享受優(yōu)質的教

11、育資源，比如緊密型教育集團的代 表伊河路小學，四個校區(qū)或學校完全共享名校資源 中原區(qū)的教育集團將以城市優(yōu)質中小學為核心，通過學校融合、校區(qū)拓展、協(xié)作幫 扶、教育聯(lián)盟等形式組建，包括緊密型、協(xié)作型、聯(lián)盟型三種運行模式的六大教育 集團。 鄭州熱點 新聞速覽 泰辰市場研究部 行業(yè)快訊 泰辰點評： 1月70大中城市，價格環(huán)比下降城市24個，上漲城市增加1個，最高漲幅為4.1%，最低為下降0.8%；環(huán)比來看，環(huán)比下降城 市較15年12月減少5個，上漲城市增加5個個，下降城市主要為三四線城市，一二線城市仍處于上升通道，目前國家政策相對 寬松，多地出臺去庫存政策，短期內房價仍處于上升空間。 2016年1月份

12、70個大中城市住宅銷售價格公布 城市 新建住宅價格指數(shù) 城市 新建住宅價格指數(shù) 環(huán)比同比定基環(huán)比同比定基 上月 =100 上年同月 =100 2015年上月 =100 上年同月 =100 2015年 100100 北京101110.3105.9濟南100.2101.5101.2 天津100.5103.9102.8青島100.398.6100 石 家 莊100.2102.1101.2鄭州100.3103.4102.3 太原100101.7101.1武漢100.9105.3103.7 呼和浩特99.997.799.3長沙100.4100.4100.9 沈陽100.199.599.9廣州100.81

13、09.9105.8 大連10098.999.3深圳104151.9125.9 長春99.798.299.2南寧100.6102.4101.9 哈 爾 濱99.9100.1100.4?？?00.199.6100.3 上海102.2117.5111重慶100.8100.3101.2 南京102.4110.2107.6成都100.2101.1101.2 杭州100.9107104.9貴陽100.399.6100 寧波100.5104.6103昆明100.397.799.3 合肥101.5103.2103.1西安99.8100.2100.6 福州101.1103.3103.3蘭州100.299.210

14、0.3 廈門102108.6106.6西寧100.297.198.8 南昌100101.8101.9銀川99.796.498.5 三亞10099.7100.1烏魯木齊99.39899 環(huán)比來看 與上月相比，70個大中城市 中，價格下降的城市有24個， 上漲的城市有38個，持平的 城市有8個。環(huán)比價格變動中， 最高漲幅為4.1%，最低為下 降0.8%。鄭州環(huán)比增長0.3% 同比來看 與上年同月相比，70個大中城市 中，價格下降的城市有45個，上 漲的城市有25個。1月份，同比 價格變動中，最高漲幅為52.7% （深圳），最低為下降4.9%（湛 江）。鄭州同比增長3.4% 泰辰市場研究部 行業(yè)快訊

15、 事件：鄭州市第十四屆人民代表大會第三次會議于2016年2月24日召開，政協(xié)鄭州市第十三屆委員會 第三次會議于2016年2月23日至27日在鄭州舉行。 兩會召開，鄭州確定16年工作重點 10.1% 19.6% 11.5% G D P 增 速 固 定 資 產(chǎn) 投 資 增 速 社 會 消 費 品 零 售 總 額 增 長 9.6% 16% 11% 下 調 0 . 5 % 下 調 3 . 6 % 下 調 0 . 5 % 2015年2016年目標 1、港區(qū)對外開 放： 航空港區(qū)力爭年產(chǎn)手機2.5億部，加快跨境電子商務 綜合試驗區(qū)建設，力爭全年走貨量突破1億單。 2、產(chǎn)業(yè)孵化器： 新增10家以上國家級、省

16、級科技創(chuàng)新型孵化器：新 增國家級、省級科技創(chuàng)新型孵化器10家以上；確保 20個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體建成投用120萬平方米、新入 駐企業(yè)1500家以上 3、不再配建公 租房： 力爭年內新增掛牌上市企業(yè)30家以上 ：大力去除商 品房庫存，探索租購并舉的住房制度，從今年起原 則上不再新建公租房，新增需求主要通過發(fā)放貨幣 補貼、由政府購買或租賃存量商品房解決 4、交通規(guī)劃： 交通規(guī)劃：鄭徐高鐵年內開通運營 地鐵2號線一期“十一”前試運營 1號線二期、南四環(huán)至機場城郊鐵路年底前試運行 5、三環(huán)內企業(yè) 外遷： 三環(huán)內所有污染企業(yè)升級改造外遷或停產(chǎn)關閉，新 建游園20個 要實現(xiàn)經(jīng)濟目標，2016年，我市將6項工作

17、具體抓 6、增強教育 力量： 滎陽、新鄭實現(xiàn)全部脫貧，市區(qū)新建改 擴建中小學校30所 2015-16年各種目標經(jīng)濟數(shù)據(jù)對比 泰辰點評： 兩會確定了未來五年的發(fā)展方向，以及2016年鄭州各項工作的目標，其中涉及航空港區(qū)發(fā)展、創(chuàng)新行業(yè)的扶持、交通規(guī)劃的進一步完善，涉 及方方面面，兩會之后一系列工作的落地，將進一步提升城市對于外來人口的吸引力，改善居住環(huán)境，對于加快商品房的去化產(chǎn)生利好。 泰辰市場研究部 行業(yè)快訊 1號線二期：1號線：二期工程將于年底前試運行 2號線：將于今年“十一”前試運營 3號線：項目已完成工程勘察、設計招標、全線 總體設計及專家咨詢等程序，預計將于2019年 完工。 4號線：預

18、計將于2020年6月竣工 5號線：預計將于2018年10月竣工 6號線：建設時序基本在2020年后 泰辰點評： 按照規(guī)劃，鄭州規(guī)劃17條地鐵線覆蓋鄭州新區(qū)、航空港區(qū)、滎陽-上街組團、新密、新鄭等地區(qū)，線路總長640公里。在這17條線的基礎上， 結合都市區(qū)規(guī)劃，軌道交通線網(wǎng)將進一步向鞏義、新密、登封等方向延伸，形成市域全覆蓋，達743.6公里。地鐵線路的逐步完善，對于完善 鄭州交通網(wǎng)，縮小各區(qū)域之間的差距有重大意義。 7號線：鄭州地鐵7號線起于東趙，止于侯寨， 大致沿文化路-金水路-大學路。長度約29公里， 站點數(shù)量20個，換乘車站9個。 8號線：鄭州地鐵8號線起于高新新城，止于龍 子湖高校園區(qū)

19、，大致沿科學大道-東風路-祭城路。 長度約33公里，站點數(shù)量24個，換乘車站10個 地鐵2號線一期將于“十一”前試運營，其他線路時間點進 一步明確 1-6號線通車時間： 泰辰市場研究部 行業(yè)快訊融創(chuàng)中國7.54億元收購鄭州商住地塊 總體量達59萬方 據(jù)公告，其中收購中牟美盛70%股權的代價為7.08億元，收購中牟美盛結欠鄭州美 盛未償還的股東貸款的代價為4551萬元。 名門紫園 雅居樂國際 花園 星聯(lián) 灣 建業(yè)春天 里 普羅旺世 中城 待售及潛在 在售 美盛天 境 美景東望 象湖郡 藍城玫瑰 園 吉地瀾花 語 康橋香溪 郡 綠地堤頭 智慧城云 著 雁鳴湖玫 瑰園 萬科蘭喬 圣菲 泰辰點評： 房

20、地產(chǎn)行業(yè)進入白銀十年，房地產(chǎn)企業(yè)也進入弱肉強食的時代，融創(chuàng)集團收購美盛天鏡項目，不僅是融創(chuàng)戰(zhàn)略擴展的需要，也表明鄭州依然是 一線房企必爭戰(zhàn)場，目前中牟白沙已有藍城、美景、建業(yè)、雅居樂等多家房企入駐，且多個項目為待售項目，產(chǎn)品差異度弱，16年該板塊的 競爭將進入白熱化，該板塊也將再一次引起改善類購房者的關注。 01 美盛天鏡：整體情況：主要開發(fā)作住宅 和商業(yè)，總占地面積約為25.82萬平方 米，預計總建筑面積為59.21萬平方米， 預計總可售面積為57.82萬平方米；首 期產(chǎn)品規(guī)劃有疊加別墅、洋房、高層； 項目目前動態(tài)：0元入會截止2月27日入 會642組；入會優(yōu)惠：開盤優(yōu)惠2000； 02 2

21、015年融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售金額為734.6 億元，銷售面積約350.2萬平方米。目前 融創(chuàng)中國通過公開購買和收購并購形式 儲備的土地總金額超過了4400億，可以 支撐其3-4年的持續(xù)開發(fā)；融創(chuàng)也調高了 2016年的銷售目標，計劃實現(xiàn)800個億 的銷售金額。2017年，融創(chuàng)目標則是 “千億集團”。 泰辰市場研究部 行業(yè)快訊鄭州市中原區(qū)組建六大教育集團 名校資源共享 在2016年鄭州市中原區(qū)教育工作會上，組建中原區(qū)六大優(yōu)質教育集團，促進義務教育優(yōu)質 均衡發(fā)展。按照規(guī)劃，六大教育集團分為緊密型、協(xié)作型、聯(lián)盟型三種運行模式。 緊密型教育集團 緊密型教育集團以“一套班子、多個校區(qū)、統(tǒng)一管理、 資源共享”為

22、運作方式， 協(xié)作型教育集團 第二種教育集團是協(xié)作型教育集團，集團內的學校為 多個獨立核算的法人單位。 聯(lián)盟型教育集團 第三種就是聯(lián)盟型教育集團，以片區(qū)優(yōu)質教育資源為依 托，采取“優(yōu)質學校+潛力學?！钡姆绞?，即每個聯(lián)盟以 1所優(yōu)質學校為牽頭學校，集聚X所潛力學校為成員學校。 但是聯(lián)盟內各成員學校法人、校名和行政隸屬關系不變， 原則上保持人、財、物獨立。 協(xié)作型教育集團包括：伊河路小學向陽 小學、航西小學，互助路小學建設路第 三小學、建設路第六小學，七十三中學 七十中學、中原回中、中原一中。 聯(lián)盟型教育集團包括：建設路第二小學 華山路小學，伏牛路小學鄭上路小學， 淮河路小學帝湖小學。 其中包括伊河

23、路小學教育集團和互助路小 學教育集團。 模式解釋 涵蓋學校 泰辰點評： 這三種模式下的六大教育集團，首個單位為核心校，其余為成員校，各成員校實行一校雙牌。教育組團的提出有助于改善區(qū)域 內教育資源分配不合理的現(xiàn)狀，同時又能提高教育資源的利用最大化，對于客戶置業(yè)區(qū)域將產(chǎn)生一定的影響。 泰辰市場研究部 本周土地供應、成交區(qū)域分布圖 土地資訊 成交地塊 供應6宗；成交5宗 供應地塊 u其他普通商品住房用地， 淮河路南、華山路西，131畝 u商務金融用地，麗水路南、文化路西，27畝； u其他普通商品住房用地，麗水路南、索凌路西，129畝； u其他普通商品住房用地，龍源街北、桂圓南街東，7畝； u其他普通

24、商品住房用地，濱河路南、文化路東，98畝 u其他普通商品住房用地，二 砂路東、穎河西路南，51畝； u其他普通商品住房用地，能 源路東、穎河西路南，27畝 u其他普通商品住房用地， 冬青街北、月桂路西，121畝 u其他普通商品住房用地，新苑路南、金河路西，71畝； u其他普通商品住房用地，蘇屯路南、金河路南，63畝 u商務金融用地，航海東路以 南、經(jīng)開第八大街以西，4畝； 泰辰市場研究部 土地資訊 本周土地供應、成交信息表 掛牌日期 區(qū)域 土地位置 面積 （畝） 土地用途 容積率 起始單價 （萬元/畝） 起拍價 （萬元） 增價幅度 （萬元） 出讓年限 （年） 2016/2/22金水區(qū)麗水路南、

25、文化路西27商務金融用地5.56591793310040 2016/2/22金水區(qū)麗水路南、索凌路西129其他普通商品住房用地1，3.54465756020070 2016/2/22金水區(qū)龍源街北、桂圓南街東7其他普通商品住房用地1，3.5447290910070 2016/2/22金水區(qū)濱河路南、文化路東98其他普通商品住房用地1，3.54634533420070 2016/2/22中原區(qū)淮河路南、華山路西131其他普通商品住房用地1，4.55347016420070 2016/2/24高新區(qū)冬青街北、月桂路西111其他普通商品住房用地1.1，3.54605118020070 總計 503

26、成交日期 區(qū)域 土地位置 面積 （畝） 土地用途 容積率 成交價格 （萬元） 成交單價 （萬元/畝） 樓面地價 （元/） 溢價率 出讓年限 （年） 買受人 2016/2/25 中原區(qū) 二砂路東、穎河西路南51其他普通商品住房用地1，52795855116540.00%70河南國信樂達房 地產(chǎn)有限公司2016/2/25 中原區(qū) 能源路東、穎河西路南27其他普通商品住房用地1，51665161618480.00%70 2016/2/25 惠濟區(qū)新苑路南、金河路西71其他普通商品住房用地 1.1，3.52988142018010.00%70鄭州大有永固置 業(yè)有限公司2016/2/25 惠濟區(qū)蘇屯路南

27、、金河路南63其他普通商品住房用地 1.1，3.22534840418930.00%70 總計 212 新聞出（尚未在中國土地市場網(wǎng)公布）： 供應： 成交日期 區(qū)域 土地位置 面積 （畝） 土地用途 容積率 成交價格 （萬元） 成交單價 （萬元/畝） 樓面地價 （元/） 溢價率 出讓年限 （年） 買受人 2016/2/29 經(jīng)開區(qū) 航海東路以南、經(jīng)開 第八大街以西 4商務金融用地4.0548012384643140.35%40 鄭州建海置業(yè) 有限公司 成交： 數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)、鄭州市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)、鄭州市國土資源交易大廳 泰辰市場研究部 145 147 165 157

28、185 178183176 244 182 175179 152 143 151 139 112 130134 135 137 135 107 105 86 70 50 25 115 0 50 100 150 200 250 300 15年7月5周 15年8月1周 15年8月2周 15年8月3周 15年8月4周 15年9月1周 15年9月2周 15年9月3周 國慶假期 15年10月1周 15年10月2周 15年10月3周 15年10月4周 15年11月1周 15年11月2周 15年11月3周 15年11月4周 15年12月1周 15年12月2周 15年12月3周 15年12月4周 15年12月

29、5周 16年1月1周 16年1月2周 16年1月3周 16年1月4周 16年2月1周 16年2月2周 16年2月3周 2015年7月5周2016年2月3周單盤平均來訪量 17 16 21 14 41 17 26 36 31 21 25 19 23 28 3232 22 16 2121 25 21 12 13 10 9 6 3 16 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 15年7月5周 15年8月1周 15年8月2周 15年8月3周 15年8月4周 15年9月1周 15年9月2周 15年9月3周 國慶假期 15年10月1周 15年10月2周 15年10月3周 15年10月4周

30、15年11月1周 15年11月2周 15年11月3周 15年11月4周 15年12月1周 15年12月2周 15年12月3周 15年12月4周 15年12月5周 16年1月1周 16年1月2周 16年1月3周 16年1月4周 16年2月1周 16年2月2周 16年2月3周 2015年7月5周2016年2月3周單盤平均成交量 數(shù)據(jù)來源：本周監(jiān)控項目共計88個，均為鄭州市典型項目，區(qū)域涵蓋市內八區(qū)，航空港區(qū)、中牟白沙片區(qū)、滎陽（2月1周起開始監(jiān)控）、新鄭龍湖（4月1周起開始監(jiān)控）； p 2016年2月3周單盤平均來訪115組，環(huán)比上升360% p 2016年2月3周單盤平均成交16套，環(huán)比上升43

31、0% 典型項目監(jiān)控 單位：組 單位：套 泰辰市場研究部 190 1372 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 15年3月1周 15年3月2周 15年3月3周 15年3月4周 15年4月1周 15年4月2周 15年4月3周 15年4月4周 15年5月1周 15年5月2周 15年5月3周 15年5月4周 15年5月5周 15年6月1周 15年6月2周 15年6月3周 15年6月4周 15年7月1周 15年7月2周 15年7月3周 15年7月4周 15年7月5周 15年8月1周 15年8月2周 15年8月3周 15年8月4周 15年9月1周 15年9月2

32、周 15年9月3周 國慶假期 15年10月1周 15年10月2周 15年10月3周 15年10月4周 15年11月1周 15年11月2周 15年11月3周 15年11月4周 15年12月1周 15年12月2周 15年12月3周 15年12月4周 15年12月5周 16年1月1周 16年1月2周 16年1月3周 16年1月4周 16年2月1周 16年2月2周 16年2月3周 2015年3月1周-2016年2月3周鄭州市場總體成交量變化 典型項目監(jiān)控 u2016年2月3周實際監(jiān)控到項目88個，總體成交量1372套，單盤平均成交量16套； u其中成交量在30套以上的項目有14個，分別為華啟金悅府、保

33、利海上五月花、正商金域世家，五龍新城，從鄭州市場典型項 目來看：首付比比例調整、契稅降低等政策利好明顯增加項目到訪量，個別項目成交增加明顯則是多重因素影響 單位：套 數(shù)據(jù)來源：本周監(jiān)控項目共計68個，均為鄭州市典型項目，區(qū)域涵蓋市內八區(qū)，航空港區(qū)、中牟白沙片區(qū)、滎陽（2月1周起開始監(jiān)控）、新鄭龍湖（4月1周起開始監(jiān)控）； 泰辰市場研究部 項目 屬性 項目 1月4號-10號2月15-21日 首付執(zhí)行情況客戶對于契稅新政以及首付降低反應 到訪 成交 量 到訪 成交 量 剛需 公園道1號199住宅2326463首付比例降至20% 周末成交32套，周末兩天來訪124組， 來訪和成交量增加非常明顯；主要

34、由 于周邊競品項目萬科城、正弘處于斷 貨期；恒大翡翠華庭項目自身價格高 五龍新城1791820338首付比例降至20%項目釋放漲價信息逼定客戶 正商華鉆701514340首付比例降至20%客戶感覺政策利好，購房時機成熟 改善 保利海上 五月花 75511730 21日單日成交20套， 改善客戶受新政影 響較大 客戶相對理性，政策對于客戶實際促 成成交影響較小，政策對于項目客戶 到訪能夠起到促進作用 華啟金悅 府 109 4套高層 2套洋房 1623220% 項目大戶型客戶年后資金充裕，由于 朋友圈一直在傳房價要漲，感覺目前 購房政策寬松，房價一直走高，加之 項目漲價刺激，客戶出手購買 英地金臺

35、 府邸 4916130 122-124 三房4套， 163四房 1套 項目執(zhí)行首套房 20% 首付比例降至20%，政策利好增加了 客戶的到訪量，由于項目首付比例降 低10%，投資客戶感覺門檻低，投資 欲望增強 高端 瀚海晴宇182785 首套30%，二套 40%，中信銀行、 工商銀行首套執(zhí)行 20%，要求高 由于項目目前客戶基數(shù)有限，反應暫 未看出來 建業(yè)天筑195121首套30% 由于項目目前客戶基數(shù)有限，反應暫 未看出來 營業(yè)稅政策對二手房成交影響（交易不再區(qū)分非普通住宅與普通住宅） 最新政策執(zhí)行情況客戶對于新政看法門店咨詢量變化 22號已經(jīng)開始執(zhí)行 購買非普通住宅客戶相對理性，客戶對這個利好政