地產(chǎn)企業(yè)融資問題分析論文

1、地產(chǎn)企業(yè)融資問題分析論文 摘要近幾年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，然而在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)融資卻存在很大問題，本文就房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面存在的問題進(jìn)行了闡述，并對(duì)造成問題的原因進(jìn)行了分析。 關(guān)鍵詞房地產(chǎn)融資存在問題原因分析 一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條中的重要組成部分，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了重要的資金保障。然而，在房地產(chǎn)融資迅速發(fā)展的同時(shí)，也存在許多潛在的問題，歸納起來，主要有以下幾方面： 1.融資結(jié)構(gòu)單一、間接融資比重過大，銀行面臨信貸風(fēng)險(xiǎn) 目前，我國房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)比較單一、間接融資比重過大。房地產(chǎn)開發(fā)的三個(gè)階段（取得土地的前期階段、施工階段和銷售

2、階段）每一階段都離不開銀行資金的支持，房地產(chǎn)開發(fā)所需資金仍約有60%的資金來自銀行貸款，間接融資的比重依然過大。雖然國家已出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提高了貸款門檻，使融資模式出現(xiàn)了多元化趨勢(shì)，但是短時(shí)間內(nèi)仍無法改變以間接融資為主的融資格局。房地產(chǎn)業(yè)的這種高度依賴于銀行貸款的融資模式，必然會(huì)加大銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，一旦投資失敗，銀行無疑將成為房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的最大承擔(dān)者。 2.對(duì)房地產(chǎn)融資的限制因素太多 融資，不單純是為建設(shè)和發(fā)展聚集資金的問題，它實(shí)質(zhì)上是一種以資金供求形式表現(xiàn)出來的資源配置過程。房地產(chǎn)企業(yè)作為資金密集型行業(yè)，需要大量的資金做后盾，單純的依靠內(nèi)部融資是不能滿足資金需求的，更多

3、的資金要通過外部融資來獲得，因此，外部融資應(yīng)是房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金的主要形式，目前的融資渠道主要有銀行貸款、發(fā)行企業(yè)債券、股權(quán)融資、利用外資、產(chǎn)業(yè)基金、房地產(chǎn)信托等。然而，目前我國房地產(chǎn)業(yè)的融資仍然主要依靠信貸融資，其它融資方式受政策、金融體制的影響及制約較大，因此其發(fā)展比較困難，有很大的局限性。 3.銀行貸款方式及金融創(chuàng)新太少 房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，其特點(diǎn)是：開發(fā)周期長、投資規(guī)模大，這必然要求房地產(chǎn)業(yè)需要大量的資金支持才能更好的運(yùn)轉(zhuǎn)下去。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)所需資金主要來源于銀行貸款，而銀行現(xiàn)有的幾種貸款方式的期限都比較短，這就與房地產(chǎn)開發(fā)周期長這一特點(diǎn)相矛盾，再加上我國金融創(chuàng)新少、融資方

4、式有限，所以籌集到足夠的資金將十分困難。因此，我國房地產(chǎn)的貸款方式及其他融資方式有待拓寬和創(chuàng)新。 4.相關(guān)的法律法規(guī)還不健全，影響融資渠道拓展 目前，與房地產(chǎn)融資相關(guān)的法律法規(guī)還不完善，有關(guān)房地產(chǎn)金融等方面的政策法規(guī)仍未形成一套科學(xué)有效的體系，缺乏相互的一致性和協(xié)調(diào)性，操作困難，直接影響房地產(chǎn)融資渠道的正常展開。例如房地產(chǎn)基金被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是最好的直接融資方式，房地產(chǎn)證券化的概念已被大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士所接受，但是最關(guān)鍵的法律條文還處于真空狀態(tài)，使金融創(chuàng)新面臨無法可依的困境。 二、房地產(chǎn)融資問題存在的原因分析 我國房地產(chǎn)融資出現(xiàn)上述問題，是由多方面原因造成的，但歸根結(jié)底是因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)金融體制還不完

5、善，還存在很多問題。因此對(duì)于我國房地產(chǎn)金融體制中所存在的問題應(yīng)對(duì)癥下藥，逐步完善，真正實(shí)現(xiàn)融資渠道多元化。這些問題的成因主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1.房地產(chǎn)金融缺乏創(chuàng)新工具 與發(fā)達(dá)國家相比，我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工具較少，無論是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款還是對(duì)個(gè)人住房貸款仍是采用抵押、按揭等原始方式，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工具非常缺乏，沒有根據(jù)實(shí)際情況而專門設(shè)計(jì)適合不同房地產(chǎn)企業(yè)和居民支付能力的多樣化貸款品種。 2.房地產(chǎn)金融體系效率不高 金融體系的核心作用是將融資需求和投資需求進(jìn)行合理有效的配置，最大限度地將金融資源從過剩方向需求方融通。目前，我國金融資源的融通循環(huán)在一定程度上并不順暢，金融資源并不匹配。一方面，

6、存在較大的資金需求得不到滿足；另一方面，卻存在大量閑置的資金，無法找到合適的對(duì)象進(jìn)行投資。因此，我國房地產(chǎn)金融的資金融通效率是低下的。 3.房地產(chǎn)金融體系還不健全 當(dāng)前我國證券市場(chǎng)的改革和發(fā)展緩慢，其體制和制度仍存在著較大缺陷，如監(jiān)管機(jī)制不到位、股權(quán)分立、缺乏信用保證等，這勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致許多金融產(chǎn)品不能得到有效運(yùn)用。此外，由于我國證券市場(chǎng)的發(fā)展還不成熟，致使房地產(chǎn)的各種融資方式至今仍沒有較大發(fā)展，從而導(dǎo)致我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式比較單一，其資金來源主要依靠銀行貸款，這不僅加大了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而且又給經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，必須進(jìn)一步加大證券市場(chǎng)的改革力度，真正落實(shí)國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)資本

7、市場(chǎng)改革開放和穩(wěn)定發(fā)展的若干意見中的精神和要求，推進(jìn)資本市場(chǎng)開放和穩(wěn)定發(fā)展。 4.與房地產(chǎn)金融相關(guān)的法律法規(guī)還不完善 由于我國與房地產(chǎn)金融相關(guān)的法律法規(guī)還不完善，所以嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融的規(guī)范發(fā)展及安全運(yùn)行。房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多問題在很大程度上也是由于缺乏相關(guān)的法律法規(guī)作為指導(dǎo)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，消費(fèi)者相對(duì)而言處于信息缺乏的一方，同時(shí)又缺乏相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，在市場(chǎng)博弈過程中處于不利地位。因此，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融相關(guān)的法律法規(guī)建設(shè)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露行為實(shí)行監(jiān)督，有利于改變消費(fèi)者的不利地位，提高市場(chǎng)運(yùn)行效率。 參考文獻(xiàn): 1朱平安王元月:房地產(chǎn)企業(yè)融資問題與對(duì)策J.中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì)，2006（2） 2曾世華:我國房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況分析J.商場(chǎng)現(xiàn)代化，2006（10）