《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同》.doc

1、九陌公司業(yè)務(wù)合同文本房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同甲方：乙方：本協(xié)議約定項(xiàng)目位于南京市秦淮區(qū)大明路號（以下簡稱本物業(yè)），項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米 , 總建筑面積約_萬平方米 ( 其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)) 。本項(xiàng)目由南京商茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。第一條：甲方同意于 _年_月_日起正式委托乙方為項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登

2、之日起計(jì) ,開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5 日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可）。第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利01、 負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料，包括：A南京市商品房預(yù) / 銷售許可證；B發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；C小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)第1頁共5頁九陌公司業(yè)務(wù)合同文本施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）。D南京市樓盤銷售窗口表；E商品房預(yù) / 銷售合同、房屋訂購書；F與銀行簽訂的按揭協(xié)議。G上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。02、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)

3、目銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括：（ 1） 各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用；（ 2） 與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用；（ 3） 售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費(fèi)用；（ 4） 提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備；（ 5） 有關(guān)銷售促銷活動費(fèi)用。上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。02、 根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度、銷售報(bào)價(jià)、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。03、 甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定商品房銷售合同 ，并負(fù)責(zé)

4、接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。05、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。06、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成、傭金。第三條：乙方責(zé)任01、在本項(xiàng)目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、江蘇省及南京市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。第2頁共5頁九陌公司業(yè)務(wù)合同文本02、負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì)、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。03、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建

5、售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。04、負(fù)責(zé)計(jì)劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。05、各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施。06、承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費(fèi)用。07、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時定金。08、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告。第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜01、項(xiàng)目銷售價(jià)

6、格雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為 4200 元/平米，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。02、銷售完成時間雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時間為_個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項(xiàng)目的全部銷售。03、固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五（ 1.5）給予乙方作為銷售代理傭金。04、溢價(jià)提成以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部第3頁共5頁九陌公司業(yè)務(wù)合同文本分甲、乙雙方各得5

7、0%（百分之伍拾）。05、結(jié)算方式租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月 10 日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。06、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。06、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。第五條、違約責(zé)任及合同終止01、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30 天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。02、

8、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項(xiàng)銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費(fèi)）、溢價(jià)提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。03、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止。04、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。05、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。第六條、其它01、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)第4頁共5頁九陌公司業(yè)務(wù)合同文本02、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目- 最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。03、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。04、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。05、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充合同