不動(dòng)產(chǎn)租賃合同講課講稿.doc

1、精品文檔不動(dòng)產(chǎn)租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條 甲乙雙方就租賃事宜合意訂立條款如下：房房屋地址：市區(qū)（縣）路弄號室地房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人所有權(quán)房屋建證 編 號產(chǎn)性 質(zhì)筑面積房屋竣土地使房屋使情房屋結(jié)構(gòu)用面積工日期用年限況租賃用途住宅辦公用房商業(yè)店面工業(yè)廠房其他第二條租賃期限：自年月日至年月日止，共計(jì)月。第三條租金及支付方式每月（年）人民幣或美元（大寫）（1）該房屋租金年內(nèi)不變，自第年起，租金每年遞增%交（2）租金每月（年）支付一次，即人民幣或美元元整付（3）每次租金于年月日前支付，先付后租。方（4）租金以方式支付。戶名：式帳號：開戶行：精品文檔精品文檔第三條：保證金（一）人民幣美元元整

2、，乙方于簽訂本合同時(shí)交付予甲方。（二）該保證金不可視為乙方預(yù)付的租金， 甲方應(yīng)于租賃期滿， 乙方遷空交還房屋并已結(jié)清租金、電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用后三天內(nèi)無息返還乙方。（三）當(dāng)乙方有任何拖欠應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)， 甲方有權(quán)從該保證金中先行償付， 償付部分，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足。第四條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任（一）甲方保證前述房屋產(chǎn)權(quán)清楚， 并符合出租房屋使用要求。 若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)， 概由甲方負(fù)責(zé)清理， 并承擔(dān)民事賠償責(zé)任。 由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。（二）甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將房屋及本合同附件中的設(shè)備完好無損地交付乙方使用， 若逾期交付， 每逾期一日， 甲方

3、應(yīng)按月租金的百分之三向乙方償付違約金，逾期超過 15 日，則視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)終止本合同。（三）甲方負(fù)責(zé)對房屋的定期檢查， 并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用， 如因甲方延誤房屋的維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。（四）如需出賣或抵押前述房屋，甲方須提前三個(gè)月通知乙方。（五）甲方于簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，擅自提前解除本合同，或其他嚴(yán)重違約，致使本合同無法履行， 甲方須雙倍退還保證金， 若給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第五條乙方的義務(wù)及違約責(zé)任（一）乙方應(yīng)依房屋交接時(shí)之現(xiàn)狀使用， 如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門 （包括該房屋物業(yè)管理機(jī)

4、構(gòu)） 辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿，根據(jù)合同約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀。精品文檔精品文檔（二）除不可抗力外。乙方因使用不當(dāng)或他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。（三）乙方在租賃期限內(nèi)， 未經(jīng)甲方的書面同意， 不得將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方或與第三人互換房屋使用或其他變相方式供第三人使用。（四）甲方維修房屋及其附屬設(shè)施， 應(yīng)提前三天書面通知乙方， 乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合因乙方阻撓甲方維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。（五）乙方必須按規(guī)定用途使用所承租之房屋， 不得以所租用之房屋供非法使用或存放危險(xiǎn)物品或在租用之房屋內(nèi)為任何非法營業(yè)之行為

5、。（六）乙方應(yīng)自覺遵守房屋使用規(guī)則，諸如大樓管理規(guī)章，住戶公約等。（七）乙方應(yīng)按時(shí)交付租金，若逾期交付房租，則每逾期一日，由甲方按月租金金額的百分之三收取違約金，如乙方拖欠租金達(dá) 15 日時(shí)，則視為乙方自動(dòng)放棄所承租之房屋，構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方即可終止本合同。（八）租賃期內(nèi)，該房屋內(nèi)所有公用事業(yè)費(fèi)，如：水、電、煤氣、電話費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由乙方使用而生之費(fèi)用均需由乙方負(fù)擔(dān)，若乙方逾期交付電話費(fèi)、水、電、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，則每逾期一天，按上述費(fèi)用的征收部門的規(guī)定支付滯納金，逾期達(dá)壹個(gè)月的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前終止合同。（九）租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如需

6、要續(xù)租，則必須在租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后， 重新簽訂租賃合同。（十）租賃期滿或因乙方違約致使本合同提前終止， 則乙方須及時(shí)將房屋及甲方提供的設(shè)備如數(shù)歸還， 除非經(jīng)甲方同意， 乙方任何遺留在房屋中的物品將被視為放棄，甲方有權(quán)處置。（十一）乙方于簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意擅自提前解約或其他嚴(yán)重違約，致本合同無法履行， 乙方無權(quán)請求返還保證金， 若給甲方造成損失的， 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第六條不可抗力如因不可抗力的原因而使承租房屋及設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。精品文檔精品文檔第七條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)前述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第八條爭議的解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí)， 應(yīng)按本合同約定前下列方式之一予以解決。（一）向仲裁委員會(huì)申請仲裁。（二）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條附則1、合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，與本合同具同等法律效力。2、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3、附房屋設(shè)備清單作為本合同附件。第十條