北京銀凱綜合樓物業(yè)管理招標書

1、羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀

2、螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇

3、聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁

4、袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅

5、蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕

6、羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄

7、螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈

8、羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊

9、袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿

10、螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄

11、羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚅螄肄膀蕆螀肄莂螃肈肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞腿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀螇聿羀艿蝕羅羀莂裊袁肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈

12、袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞

13、肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆

14、羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁

15、膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈

16、羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂

17、袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆

18、肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕

19、袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅

20、膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿

21、羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆

22、衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀

23、肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄

24、襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿

25、膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃

26、羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿袇腿肀荿蝕肅聿蒁羅羈肈薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄襖膄芀薇

27、螀膃蒂螃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈羇芇莃蝕袃芇薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇薁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀蠆薆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿 招標編號：北京市通州區(qū)北京銀凱綜合樓小區(qū)物業(yè)管理招標文件招標單位： 北京銀凱新型建材有限公司 招標機構(gòu)： 二零一二年八月三十日目 錄第一章項目基本情況說明2第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求3第三章對投標人及投標書的要求5第四章評標方法和標準10第五章招標活動方案12第六章物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明13第七章投標文件格式14第一章 項目基本情況說明一、 招標項目（一） 項目名稱：北京市通州區(qū)北京銀凱綜合樓小區(qū)（二）

28、 概況：1、 位置：地址：通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)興華西大街55號2、 面積：1） 占地面積：15859.075平方米2） 總建筑面積：49921.84平方米3） 綠化用地面積：4764.66平方米4） 綠化率：30%3、 性質(zhì)：商住兩用樓4、 招標內(nèi)容：1） 招標內(nèi)容：北京銀凱綜合樓小區(qū)全方位、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)；2） 委托管理期限：自2012年12月15日至2015年12月15日止3） 計費方式：包干制4） 物業(yè)費參考報價：30元/月*平方米第二章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求一、 房屋共有部分及共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護、維修和管理：進行必要的保養(yǎng)，定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保

29、證設(shè)備的正常運行或正常使用。房屋建筑共有部分和設(shè)施設(shè)備包括但不僅限于：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻、樓梯間、走廊通道、門廳、道路、上下水管道、化糞池、水泵房、停車場、污水管、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯、道路等等。二、 保潔服務(wù)：小區(qū)內(nèi)的道路、樓梯、停車場、花園等，所有公共場所與共用設(shè)施每周清掃或清洗一次，公共場所的明顯廢棄物每天清理一次，垃圾每天清運一次，及時清掏化糞池，及時清除積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品；按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑等。三、 保安服務(wù)：小區(qū)各個大門24小時專人值守，對小區(qū)內(nèi)治安情況有儀器監(jiān)控或進行日常巡查，對火警事故

30、、交通事故、治安事件及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，阻止可疑人員進入本小區(qū)并將在本小區(qū)作案的犯罪嫌疑人送有關(guān)司法部門查辦，危及人身安全處有明顯標志和防范措施，保護區(qū)內(nèi)門窗、消防器、井蓋、花草樹木等公共財產(chǎn)不受侵犯。四、 綠化服務(wù)：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯的生長不良、枯枝及病蟲害等現(xiàn)象。五、 消防管理：制定嚴格可行的消防管理預案，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標志，建立消防責任制。六、 其它服務(wù)：代收、代繳水電費用等。七、 綜合管理：受理住戶的咨詢的投訴；夜間值班處理緊急事件；建立和維護各項物業(yè)服務(wù)所必須的規(guī)章制度；保存各項財務(wù)記錄、證據(jù)并接

31、受業(yè)主代表查詢；管理工程圖紙、住戶檔案、竣工驗收資料等檔案資料，不得毀損、遺失并使之便于查找；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止。八、 車輛管理：各大門發(fā)放或檢查車輛進出憑證，下班高峰期地庫入口有專人指揮，平時有專人對區(qū)內(nèi)停放車輛進行巡視，保證車輛停放有序，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為操作與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責）。九、 業(yè)主自用部分的小修：明碼標價，誰報修誰出錢，但需儲備各種修理零件以應(yīng)急需。十、 裝修管理：誰裝修誰出裝修管理費，但物業(yè)服務(wù)公司須告知裝修注意事項，監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照規(guī)定進行裝修，及時清運裝修垃圾。十一、

32、協(xié)調(diào)所屬地政府、各行業(yè)主管部門、居委會、業(yè)主間的聯(lián)絡(luò)與溝通十二、 受業(yè)主委托的有償服務(wù)項目。十三、 受托物業(yè)服務(wù)公司可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將上述三項以上（含三項）服務(wù)轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)托給同一家公司，不得將上述服務(wù)轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)托五項以上（含五項），不得將本物業(yè)整體服務(wù)管理或責任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第三章 對投標人及投標書的要求一、 投標人應(yīng)具備的資格：1、物業(yè)管理三級以上資質(zhì)；2、注冊資金人民幣50萬元以上；3、三年以上的小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)歷；4、獨立在管住宅項目8萬以上；5、具有iso9001-2000認證；6、在管項目與本小區(qū)相似，且管理業(yè)績及業(yè)主評價優(yōu)秀者優(yōu)先；7、具有“市優(yōu)”項目的

33、物業(yè)管理公司優(yōu)先考慮。二、 招標文件的說明：1、 招標文件的組成：1 招標文件包括本“招標文件”及在此之前、之后發(fā)出的與本次招標活動相關(guān)的各種書信、通知書、會議記要等文件；2 投標人應(yīng)認真閱讀“招標文件”所有內(nèi)容。如投標人的“投標書”內(nèi)容未能符合“招標文件”要求，招標人有權(quán)將該“投標書”作為廢標。2、 招標文件的解釋：“招標文件”的解釋權(quán)屬招標人及招標代理機構(gòu)。3、 招標文件的修改：1 招標人及招標代理機構(gòu)可以使用“通知書”的方式修改“招標文件”；2 “通知書”將以書面方式發(fā)給各投標人，“通知書”作為招標文件的組成部份，對投標人具有與“招標文件”同等的約束作用。三、 招標文件的領(lǐng)取時間：201

34、2年9月10日9月14日9：0017：00（六、日休息）地點：北京市通州區(qū)興華西大街55號四、 投標報價：1、 投標報價是“招標文件”所確定的招標范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)。包括物業(yè)管理費（元/月.）、機動車停車管理費（元/月.位）等；2、 報價依據(jù)招標文件內(nèi)容及政府有關(guān)收費規(guī)定制訂；3、 報價應(yīng)以“包干制”的方式詳細說明各種費用的構(gòu)成；（包括支出項目名稱和單價，格式見附件）4、 機動車停車管理費（包括地上和地下車位報價）；5、 服務(wù)質(zhì)量保證金根據(jù)企業(yè)自身承擔能力報價；五、 投標的相關(guān)規(guī)定：1、 投標保證金1 投標人應(yīng)向招標機構(gòu)提供人民幣 伍仟元整 （支票）的投標保證金；2 投標保證金在招標

35、工作結(jié)束5個工作日內(nèi)由招標代理機構(gòu)向未中標人無息退回；3 中標人支付本次招標工作的組織費用，費用為 伍仟元整。2、 招標文件的發(fā)放投標人在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取招標書，并繳納“招標文件”工本費用 叁佰元（招標文件售后不退）及投標保證金人民幣 伍仟元整 。招標人在領(lǐng)取了招標文件后，未得到招標人的同意而退出投標活動，投標保證金將不予退還。3、 投標書的份數(shù)和有效性1 投標人須編制“正本”投標書一份，“副本”投標書五份，并明確標明“正本”和“副本”字樣。2 投標文件于規(guī)定的投標截止日期遞交給招標人。投標書正本和副本如有不一致之處，以正本為準。3 投標書正本應(yīng)使用打印文稿，副本可以是正本的復印件，但正本、副本

36、均應(yīng)由投標人加蓋公章。4 投標書應(yīng)無涂改和行間插寫，除非這些刪改是根據(jù)招標單位指示進行的，或者是投標人造成的必須個性修改的錯誤。修改處應(yīng)由投標人加蓋公章。六、 投標書的遞交：1. 投標書的密封與標識1 投標書的正本和副本分別密封，并在封袋上正確標明“正本”和“副本”字樣；所有封袋上都應(yīng)寫明招標人名稱和招標項目名稱以及投標人名稱、地址、郵政編碼，并注明開標時間以前不得開封；2 所有“正本”與“副本”必須在密封處加蓋公章；3 如果投標人未按上述規(guī)定提交的投標書，招標人有權(quán)拒絕接收，并原封退還給投標人。2. 投標時間1 投標人應(yīng)于2012年 10月 15 日8：30將投標書送達開標現(xiàn)場，遞交給招標人

37、。招標人在接到投標書時將注明收到的日期和時間。未得到招標人同意而撤回投標書的，投標保證金將不予退還；2 招標人可以運用“通知書”的方式，酌情延長遞交投標書的截止日期。在上述情況下，招標人與投標人之前的投標截止日期方面的全部權(quán)力、責任和義務(wù)，將適用于延長后新的投標截止日期；3 未按照規(guī)定的投標時間送達的投標文件將被拒絕接受。七、 評標：1 招標文件發(fā)放后，直至決標宣布中標人期間，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標書所有資料，都不能向投標單位或與評標無關(guān)的其他人士泄露；2 本次招標采用綜合因素評標法，即對投標書報價、管理團隊、管理方案、服務(wù)理念、監(jiān)管機制、行為與規(guī)范、企業(yè)信譽和業(yè)績等進行綜合評分.3

38、 招標人將本正公正、公平及誠信的原則，制定評分標準和評標辦法；4 評標小組成員由招標人代表1人，及北京市建委專家?guī)熘须S機抽取的專家4人組成；5 招標代理機構(gòu)將于2012年 10 月 15 日8：30即時組織投標人開標、答辯，評標小組成員再進行投標書審查、評議；八、 投標書應(yīng)包含但不僅限于對以下內(nèi)容的實質(zhì)、可行的應(yīng)答(一) 企業(yè)簡介（所有復印件均應(yīng)加蓋企業(yè)公章）1、 企業(yè)介紹、以往業(yè)績等2、 營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件(二) 企業(yè)經(jīng)營理念1 管理理念投標人請闡述企業(yè)的經(jīng)營理念企業(yè)文化市場經(jīng)濟運作思考與業(yè)主溝通的服務(wù)思考。2 管理團隊投標人高層管理團隊介紹以及派駐本項目管理團隊主要人員的資歷。

39、3 管理、服務(wù)機制和監(jiān)管機制從成本控制優(yōu)化人力資源整合社會資源三方面建立管理服務(wù)監(jiān)管機制。4 工作流程通過確立每一個崗位規(guī)范，每一件工作流程達到工作標準得以實現(xiàn)的目的。(三) 承諾管理指標1. 管理指標；2. 達標措施和不達標的改善措施；(四) 管理方案1. 管理架構(gòu)、人員編制及主要崗位職責2. 檔案管理及設(shè)施設(shè)備管理方案3. 機電設(shè)備長期、中期維修保養(yǎng)方案4. 保安、消防管理方案5. 綠化管理方案6. 清潔細則7. 物業(yè)節(jié)能方案8. 特約服務(wù)細則9. 二次裝修管理流程10. 處理業(yè)主報修/投訴流程11. 客戶滿意率測量方案及社區(qū)文化開展計劃。(五) 物業(yè)管理費預算明細、機動車停車管理費、服務(wù)

40、質(zhì)量保證金。(六) 入住率達到標準后，協(xié)助業(yè)主成立業(yè)主委員會。(七) 其他特色管理思路和設(shè)想第四章 評標方法和標準（一）標書評分標準：總分100分，其中：1) 物業(yè)基本情況（5分），主要內(nèi)容包括：企業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)及資格情況、企業(yè)管理運作的特點、管理業(yè)績；2) 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃（10分），主要內(nèi)容包括：對本小區(qū)的市場調(diào)查及分析、明確可行的管理思路、體現(xiàn)本小區(qū)特色的管理模式；3) 組織機構(gòu)設(shè)置及人員配備（5分）；4) 采取的工作計劃及裝備情況（10分）；5) 采取的保安服務(wù)方案（10分），主要內(nèi)容包括：崗位設(shè)置、區(qū)域保安方案、應(yīng)急處理方案、相關(guān)案例；6) 管理規(guī)章制度（10分），主要內(nèi)容包

41、括：目錄及案例；7) 服務(wù)標準、措施、承諾指標及特約服務(wù)（10分）；8) 物業(yè)維修養(yǎng)護計劃（10分），主要內(nèi)容包括：定期、日常養(yǎng)護計劃；9) 項目接管方案（10分）；10) 物業(yè)管理費報價及預算（20分）。上述10項評分內(nèi)容應(yīng)在投標文件中有相應(yīng)的體現(xiàn)，內(nèi)容合理、科學、可行。評委根據(jù)投標文件的內(nèi)容結(jié)合上述評分標準綜合評分。（二）分值計算：1、 總分為100分；2、 評分時，每位評委根據(jù)各分項得分確定投標企業(yè)得分，總分為100分，各評委打分的最后累計分為投標企業(yè)的最終得分。3、 評分過程中的未盡事宜，由評標委員會解釋、決定。（三）評標小組按投標企業(yè)得分高低進行排序，并將排名前三名的投標企業(yè)推薦給招

42、標人，由招標人確定中標單位。*小區(qū)物業(yè)管理評分標準被評審企業(yè)評標委員簽字序 號評審內(nèi)容分值（分）實際得分一投標書評價：80分1企業(yè)基本情況：企業(yè)管理業(yè)績、企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)人員素質(zhì)評價52物業(yè)管理設(shè)想和策劃103采取的工作計劃及裝備情況104項目管理組織架構(gòu)及人員配備評價55項目接管方案106設(shè)備管理方案評價107物業(yè)規(guī)章制度108機動車停車管理方案評價109特約服務(wù)內(nèi)容評價，服務(wù)標準，措施10二投標價格評價20總 分100分第五章 招標活動方案招標工作組織方案序號時間計劃工作內(nèi)容備注1資料整理，有效文件提供開發(fā)商28月30日起草招標文件，物業(yè)管理內(nèi)容，評標方法，策劃招標方案，物業(yè)合同簽訂說明，文

43、件送小區(qū)辦備案開發(fā)商39月6日整理邀標物業(yè)公司備選名單開發(fā)商49月7日物業(yè)公司資格審查開發(fā)商59月8日確定投標的物業(yè)公司開發(fā)商69月10日發(fā)邀標通知書，投標公司領(lǐng)取招標文件開發(fā)商79月17日物業(yè)公司現(xiàn)場考察，答疑，編寫標書開發(fā)商89月25日到北京市建委標辦抽取專家開發(fā)商910月15日物業(yè)公司交投標書1010月15日開標，專家評審開發(fā)商1110月15日確定中標單位，1210月25日商榷并簽訂物業(yè)合同，合同送小區(qū)辦備案開發(fā)商注: 此時間為計劃時間,本公司會全力按計劃開展工作,如遇不可預見問題再調(diào)整計劃時間.第六章 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明一、 中標1、 確定中標單位后，招標單位向中標單位發(fā)放“中標通

44、知書”，同時向未中標單位發(fā)放“未中標通知書”；2、 中標單位收到“中標通知書”后，應(yīng)在30天內(nèi)與招標人簽訂合同。由于第一中標人的原因未能在規(guī)定的時間內(nèi)與招標人簽訂合同的，視為自動放棄。招標人有權(quán)與第二中標人簽訂合同；由于第二中標人的原因未能在規(guī)定的時間內(nèi)與招標人簽訂合同，視為自動放棄。招標人有權(quán)與第三中標人簽訂合同。二、 合同簽訂1、 招標人與中標人將根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定， 依據(jù)投標書的承諾條款簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 投標書將作為物業(yè)管理合同之附件，與合同具有同等法律效力；2、 合同簽訂后，招標人向未中標人退還投標保證金（無息）。因違反本招標文件規(guī)定而被沒收的投標保證金不予退回。3、

45、 中標人簽訂合同后須履行“投標書”中交納服務(wù)質(zhì)量保證金的承諾。第七章 投標文件格式投 標 保 證 書北京銀凱新型建材有限公司：1、 我單位同意從貴方確認收到“投標書”之日起 60 日內(nèi)，遵守本“投標書”，在此期限屆滿前的任何時間，本“投標書”對我單位具有約束力，并可隨時接受中標。2、 在制定和執(zhí)行正式的合同前，本“投標書”連同貴方的“中標通知書”，應(yīng)構(gòu)成貴我雙方之間的約束力文件。3、 我單位理解貴方并非接受最低標價或可能受到任何標書的約束。4、 我單位同意接受“招標文件”中因我方原因的處罰。特此保證于：_年_月_日簽署法定代表人：_授權(quán)委托人：_公司 地址：_聯(lián)系 電話：_傳 真：_e mai

46、l ：_授 權(quán) 書授權(quán)書聲明：_系_公司的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托_（先生/女士）、_（先生/女士）為我單位代理人，以本單位的名義參加北京銀凱綜合樓小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)投標活動。上述代理人在此次投標活動過程中，所簽署的一切文件以及處理本次投標活動有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認。代理人姓名：_性別：_年齡：_職務(wù)：_代理人姓名：_性別：_年齡：_職務(wù)：_代理人姓名：_性別：_年齡：_職務(wù)：_ 特此授權(quán)投標單位（蓋章）：法定代表人簽字： _年_月_日開 標 一 覽 表投 標 報 價 表序 號項 目報 價1普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費無電梯元/月.平米有電梯元/月.平米2底商物業(yè)管理服務(wù)費元/月.平米3服務(wù)質(zhì)量

47、保證金萬元4車位管理費（參考）管理成本地上元/車位.月地下元/車位.月5特約服務(wù)項目內(nèi)容和報價（參考）（請另附清單）備注投標單位蓋章： ._年_月_日（含三個附件）附件一:物業(yè)管理服務(wù)收費價格明細表項目名稱：（價格單位：人民幣萬元）序號物業(yè)管理項目及報價組成年費用（元/年）月費用（元/年）占總成本（%）計算依據(jù)一人工費用二行政費用三設(shè)備運行、維修費四環(huán)境費用五保安費用六社區(qū)文化活動七公公保險費合 計八利潤九稅金總 計備注：1、請分別列支住宅、住宅內(nèi)商戶、底商及會所等物業(yè)的收費面積和物業(yè)收費報價； 2、請詳細列明投標報價中所列各項目的核算明細。附件二：特約服務(wù)價格表特約服務(wù)價格表特約服務(wù)內(nèi)容價

48、格備 注附件三：服務(wù)標準偏離表招標編號：招標項目名稱：序號招標文件服務(wù)標準及要求招標文件對應(yīng)服務(wù)標準及要求備注投標方全稱（蓋章）：投標人授權(quán)代表（簽字）：日期：投標人資格審查表招標編號：_ 招標項目名稱：_企業(yè)名稱法定代表人企業(yè)性質(zhì)主管機關(guān)企業(yè)等級組建時間聯(lián) 系 人資質(zhì)等級信用等級電 話開戶銀行賬 號財務(wù)負責人固定資產(chǎn)自有資金電 話流動資金注冊資金營業(yè)執(zhí)照編號經(jīng)營范圍企業(yè)員工情況高級管理技術(shù)人員管理技術(shù)人員中初級工作人員合計人數(shù)企業(yè)組織機構(gòu)請附圖下屬部門情況請附表投標人全稱：（蓋章）_授權(quán)代表：（簽字）_投標人主要業(yè)績表序號項目名稱規(guī)模項目經(jīng)理地址電話1234567891011投標人全稱：（蓋

49、章）_授權(quán)代表：（簽字）_物業(yè)招標開標程序開標時間：2012年10月15日8：30地點：通州建委招標辦參 加 人：各競標物業(yè)公司選派35名代表參加具體程序：1、 簽到：1） 競標物業(yè)公司簽到：參加代表姓名、職務(wù)、身份證號、上崗證號；2） 評標小組成員簽到：業(yè)主代表評委、專家評委。2、 開標：1） 驗標：評標小組各評委現(xiàn)場查驗標書、開封；2） 唱標：各競標物業(yè)公司按簽到順序唱標開標一覽表（各5分鐘）；3） 確認：物業(yè)公司復核開標（物業(yè)服務(wù)報價）記錄，確認簽字；4） 專家做簡要評論。3、 抽簽：1） 競標物業(yè)公司抽簽決定述標順序，臨時退場；2） 專家簡單查閱標書（30分鐘）。4、 述標：競標物業(yè)公

50、司做現(xiàn)場陳述（15分鐘）、答辯（20分鐘）。注：陳述需由競標公司擬派的項目經(jīng)理完成，現(xiàn)場陳述如需投影，請自備投影設(shè)備。5、 評標：1） 物業(yè)公司退場，評標專家現(xiàn)場評論；2） 評標小組各評委打分；3） 評標小組各評委分數(shù)匯總；4） 按總分評出第13名中標企業(yè)?？偨Y(jié)：編寫評標報告，評標小組各業(yè)主代表評委、專家評委簽字。 蚄袆袇肆蕆螂袆羋螞螈袆莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻羈肇莄薇羀腿薀羅羀莂莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈肅肈蚅螄肄膀蕆蝕肄節(jié)蚃薆肅蒅蒆羄肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈膈膁蒞袇膈芃薁螃膇莆莃蠆膆膅蕿蚅膅羋蒂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇袈莆蚄袆袇肆蕆螂袆羋螞螈袆莁薅

51、蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻羈肇莄薇羀腿薀羅羀莂莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈肅肈蚅螄肄膀蕆蝕肄節(jié)蚃薆肅蒅蒆羄肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈膈膁蒞袇膈芃薁螃膇莆莃蠆膆膅蕿蚅膅羋蒂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇袈莆蚄袆袇肆蕆螂袆羋螞螈袆莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻羈肇莄薇羀腿薀羅羀莂莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈肅肈蚅螄肄膀蕆蝕肄節(jié)蚃薆肅蒅蒆羄肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈膈膁蒞袇膈芃薁螃膇莆莃蠆膆膅蕿蚅膅羋蒂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇袈莆蚄袆袇肆蕆螂袆羋螞螈袆莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻羈肇莄薇羀腿薀羅羀莂莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿

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53、芆螃蚃膆節(jié)螂裊罿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅蒅羄芁蒃蒅蚃肄荿蒄螆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀羅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂袆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃蚃膆節(jié)螂裊罿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅蒅羄芁蒃蒅蚃肄荿蒄螆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀羅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂袆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃蚃膆節(jié)螂裊罿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅蒅羄芁蒃蒅蚃肄荿蒄螆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀羅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃