一級建造師工程經(jīng)濟(jì)詳細(xì)考點（整理版）

1、建設(shè)工程估價40分項目建議書及可行性研究階段，投資估算（對應(yīng)定額，投資估算指標(biāo)）； 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計階段，設(shè)計概算（對應(yīng)定額，概算定額）；（必要時，擴(kuò)大初步設(shè)計階段，概算指標(biāo)） 施工圖設(shè)計階段，施工圖預(yù)算（對應(yīng)定額，預(yù)算定額）；投標(biāo)階段，投標(biāo)報價（對應(yīng)定額，施工定額，也就是企業(yè)定額）； 簽訂合同時形成合同價； 合同實施階段，結(jié)算工程價款時形成的價格稱為結(jié)算價； 竣工驗收后，竣工決算價。建設(shè)工程項目總投資5-8t一、 建設(shè)工程項目總投資的組成本人花萬元報名參加北京一內(nèi)部一級建造師考試輔導(dǎo)班，該輔導(dǎo)班考前會發(fā)布押題，押題命中率百分之90左右，去年該輔導(dǎo)班考生全部高分拿證。建設(shè)工程項目總投資，一般

2、是指進(jìn)行某項工程建設(shè)話費的全部費用。 生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資，由設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）和建設(shè)期利息組成。設(shè)備及工器具投資是建設(shè)工程投資中的積極部分，它占項目投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。工程建設(shè)其他費用分三類：第一類是土地使用費（土地征用及遷移補(bǔ)償費和土地使用費；第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用，（包括建設(shè)管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、可行性研究費、環(huán)境影響評價費11年考、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、引

3、進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費、工程保險費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費）；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用，（包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公和生活家具購置費）；鋪底流動資金一般按流動資金的30%計算。建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費溝成。 動態(tài)投資部分有漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息等二、設(shè)備及工器具購置費的組成設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵案價+設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費系設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部

4、門手續(xù)費等。（如成套的，運雜費即是成套公司的服務(wù)費）11真題，某建設(shè)工程項目需從國外進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)計入該設(shè)備運雜費的是( )。a、設(shè)備安裝前在工地倉庫的保管費b、國外運費c、國外運輸保險費d、按規(guī)定交納的增值稅（這題bcd均屬于進(jìn)口設(shè)備原價即進(jìn)口設(shè)備抵岸價，仔細(xì)看書）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。在計算設(shè)備元極愛時，一般按帶有備件的出廠價計算。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估計法、定額估價法等。進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成。進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。裝運港交貨為fob價，重點掌握。裝運港交

5、貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。主要有裝運港穿上交貨價(fob)，習(xí)慣稱為離岸價；運費在內(nèi)價（cfr）；運費、保險費在內(nèi)價（cif），習(xí)慣稱為到岸價。fob賣方的責(zé)任：1裝貨上船；2裝船前一切費用；3辦理出口；4提供證件；5提供裝運單據(jù)。買房的責(zé)任：1租船付運費；2裝船后一切費用；3辦理保險，辦理進(jìn)口收貨手續(xù)；4接受裝運單據(jù)，按合同付款。（11多選）抵岸價最大，包到岸價；進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價（fob）+國外運費+國外運輸保險費（前三和為cif）+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費稅（工程中為0）+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費貨價=離岸價（fob）人民幣外匯牌價國外運費=離岸價（fob）運費

6、率國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）國外運輸保險費率銀行財務(wù)費=離岸價（fob）銀行財務(wù)費率，一般為0.4%0.5%。外貿(mào)手續(xù)費=到岸價（cif）外貿(mào)手續(xù)費率進(jìn)口關(guān)稅=到岸價（cif）進(jìn)口關(guān)稅率增值稅=（到岸價+進(jìn)口關(guān)稅+消費稅）增值稅率，增值稅基本稅率為17%。消費稅=（到岸價+關(guān)稅）/（1-消費稅率）消費稅率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率，全額收取關(guān)稅的設(shè)備，不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。設(shè)備運雜費的構(gòu)成（11年考點）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或指定地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫； （1、運費和裝卸費；2包裝和包裝材料器具

7、費；3供銷部門手續(xù)費；4采購與倉庫保管費。）設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費定額費率；注意與工程其他費用的辦公與生活家具購置費區(qū)別。三、工程建設(shè)其他費的組成工程建設(shè)其他費用三類：第一類土地使用費；第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費用。土地使用費：1、農(nóng)用土地征用費（土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、土地投資補(bǔ)償費、土地管理費、耕地占用稅）， 耕地的補(bǔ)償費用包括：1土地補(bǔ)償費前三年平均年產(chǎn)值610倍；2安置補(bǔ)助費4-6倍，最高不超過15倍；3附著物和青苗補(bǔ)償；4新菜地開發(fā)建設(shè)基金。2、取得國有土地使用費包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配

8、套費、房屋征收與補(bǔ)償費；與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1、建設(shè)管理費（是指建設(shè)單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費用。）包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費。2、可行性研究費3、研究試驗費,不包括科技三項費用（新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費），建安費用中列支的研究試驗費，應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目4、勘察設(shè)計費，包括工程勘察費、初步設(shè)計費（基礎(chǔ)設(shè)計費）、施工圖設(shè)計費（詳細(xì)設(shè)計費）、設(shè)計模型制作費。5、環(huán)境影響評價費6、勞動安全衛(wèi)生評價費7、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費，臨時設(shè)施費不包括已列入建安費用中的施工單位的臨時設(shè)施費。 場地準(zhǔn)備和臨

9、時設(shè)施費=工程費用費率+拆除清理費。8、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費，包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進(jìn)費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費、進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費用。9、工程保險費10、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費11、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（11年考）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費為試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用。試運轉(zhuǎn)支出包括試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機(jī)械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費等；試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開

10、支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。不發(fā)生試運轉(zhuǎn)或試運轉(zhuǎn)收入大于或等于費用支出的工程，不列此項費用。（11年考）2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)費、生產(chǎn)單位提前進(jìn)場的費用。3、辦公和生活家具購置費四、預(yù)備費的組成預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費基本預(yù)備費又稱不可預(yù)見費。基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建安費+工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率（此三項+基本預(yù)備費即為靜態(tài)投資部分）漲價預(yù)備費pc=it(1+f)t-1, it為第t年的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和；n為建設(shè)期，f為建設(shè)期價格上漲指數(shù)。（11考點）11真題，某建設(shè)工程項目在建設(shè)初期估

11、算的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費為5000萬元，按照項目進(jìn)度計劃，建設(shè)期為2年，第1年投資2000萬元，第2年投資3000萬元，預(yù)計建設(shè)期內(nèi)價格總水平上漲率為每年5%，則該項目的漲價預(yù)備費估算是( 407.50 )萬元。案例，建設(shè)投資=靜態(tài)投資+動態(tài)投資（動態(tài)投資為建設(shè)期利息與漲價預(yù)備費之和）。五、建設(shè)期利息的計算建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）年利率【10年考點】建筑安裝工程費用項目的組成與計算6-8t一、 建筑安裝工程費用的組成根據(jù)建筑安裝工程費用項目組成（206號），規(guī)費包括（ ）。a、醫(yī)療保險費b、職工福

12、利費c、勞動保護(hù)費d、養(yǎng)老保險費e、財產(chǎn)保險費解析：教材p169規(guī)費：規(guī)費的內(nèi)容1、工程排污費2、工程定額測定費3、社會保障費社會保障費包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。4、住房公積金5、危險作業(yè)意外傷害保險選ad項注意：財產(chǎn)保險和勞動保險都屬于企業(yè)管理費。建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤、稅金組成。（11考點，干擾項為建筑安裝工程造價，注意區(qū)別）直接費由直接工程費和措施費組成；間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。建筑安裝工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。（清單計價）直接工程費：人、材、機(jī)。 措施費：二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)。 規(guī)費：保定污公害（意外傷害保險

13、屬規(guī)費，10考點）。 企業(yè)管理費：公差使用保險金務(wù)工。【特別注意，勞保費是企業(yè)管理費，其他保險均為規(guī)費】二、直接工程費的組成構(gòu)成實體的人材機(jī)。人工費包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費。材料費=原價+運雜費+損耗費+采購及保管費+檢驗試驗費（不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，建設(shè)單位對有出廠合格證明的材料，破壞性試驗及其他檢驗試驗的費用。）材料費包括對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費用。（11考點，與試驗研究費區(qū)分）施工機(jī)械施工費=折舊費+大修理費+經(jīng)常修理費+安拆費及場外運費+人工費（機(jī)械司機(jī)）+燃料動力費+養(yǎng)路費及車船使用稅三、措施費

14、的組成非工程實體項目的費用。四、間接費組成五、利潤和稅金的組成稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%；營業(yè)額不包括扣除分包的營業(yè)額。城市維護(hù)建設(shè)稅為應(yīng)納營業(yè)稅額的7%（市區(qū)），5%（縣鎮(zhèn)），1%（農(nóng)村）。 教育費附加為應(yīng)納營業(yè)稅額的3%。（11考點考了城市維護(hù)建設(shè)稅計算基礎(chǔ)為應(yīng)納營業(yè)稅額，營業(yè)稅是以營業(yè)額為計算基數(shù)，教育費附加以應(yīng)納營業(yè)稅額，這個以前沒注意到）六、建筑安裝工程費用計算程序11多選，p172建設(shè)工程定額一、建設(shè)工程定額的分類按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類：人工、材料、機(jī)械定額。按編制程序和用途分類施工定額研究對象為工序，企業(yè)定額的性質(zhì)，基礎(chǔ)性定額。施工定額也是

15、編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額研究對象為分部分項工程，編制施工圖的主要依據(jù)，社會性定額。概算定額研究對象為擴(kuò)大的分部分項工程。概算指標(biāo)研究對象為整個建筑物和構(gòu)筑物。投資估算指標(biāo)研究對象為獨立的單項工程或完整的工程項目。項目建議書和可行性研究階段（11考點）二、 人工定額的編制本人花萬元報名參加北京一內(nèi)部一級建造師考試輔導(dǎo)班，該輔導(dǎo)班考前會發(fā)布押題，押題命中率百分之90左右，去年該輔導(dǎo)班考生全部高分拿證。如果需要發(fā)布的押題可以聯(lián)系我qq935290270免費索取 來者不拒 一一發(fā)布 希望大家都能順利高分通過拿證人工定額反映生產(chǎn)工人在正常施工條件下的勞動效率。編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件以

16、及擬定定額時間兩項工作。前提是對工人工作時間進(jìn)行分類研究。工人工作時間1、必須消耗的工作時間，包括有效工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間。有效工作時間包括基本工作時間、輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間。（11多選，必須消耗的時間有）2、損失時間，包括多余和偶然工作、停工、違背勞動紀(jì)律所引起的損失時間。多余工作不計入定額時間。偶然工作在擬定定額時適當(dāng)考慮。停工時間在定額中合理考慮。違背勞動紀(jì)律造成的工作時間損失在定額中不能考慮的。擬定施工的正常條件包括：施工作業(yè)的內(nèi)容，施工作業(yè)的方法，施工作業(yè)地點的組織，施工作業(yè)人員的組織。人工定額可分為時間定額和產(chǎn)量定額?；榈箶?shù)。測定方法有：技術(shù)測定法、

17、統(tǒng)計分析法（適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和統(tǒng)計工作制度健全的施工過程）、比較類推法（同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程）、經(jīng)驗估計法（作一次性定額使用）?！?1年考?xì)w類】技術(shù)測定法：根據(jù)生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件，對施工過程中采用各種方法測出各工序的工時消耗等資料，再對獲得資料進(jìn)行科學(xué)分析，制定出人工定額的方法。（11考點）統(tǒng)計分析法：把過去同類工程或同類產(chǎn)品的工時消耗的統(tǒng)計資料，和當(dāng)前生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件的變化因素結(jié)合起來，進(jìn)行統(tǒng)計分析的方法。（11發(fā)散）比較類推法：以同類型工序和同類型產(chǎn)品的實耗工時為標(biāo)準(zhǔn)，類推出相似項目定額水平的方法。經(jīng)驗估計法：根據(jù)定額專業(yè)人員、

18、經(jīng)驗豐富的工人和施工技術(shù)人員的實際工作經(jīng)驗，參考有關(guān)定額資料，對施工管理制和現(xiàn)場技術(shù)條件進(jìn)行調(diào)查、討論和分析制定定額的方法。三、材料消耗定額的編制材料消耗分為四類：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、零星材料。編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。標(biāo)準(zhǔn)磚砌體中，標(biāo)準(zhǔn)磚、砂漿用量計算公式：1/【墻厚0.250.063】k（k為墻厚的磚數(shù)2）k就是幾磚墻。p181周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制周轉(zhuǎn)性材料消耗一般與下列四個因素有關(guān)：1、一次使用量；2、每周轉(zhuǎn)一次的消耗；3、周轉(zhuǎn)使用次數(shù)；4、周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價。周轉(zhuǎn)材料消耗量指

19、標(biāo)的表示應(yīng)當(dāng)用一次使用量和攤銷量兩個指標(biāo)表示。供施工企業(yè)成本核算或投標(biāo)報價使用。四、施工機(jī)械臺班使用定額的編制機(jī)械工作時間也分必需消耗的時間和損失時間兩大類。必需消耗的的時間：有效工作時間（正常負(fù)荷或降低負(fù)荷下的工作時間：正常的是機(jī)械說明書規(guī)定的工作時間，有根據(jù)地降低負(fù)荷如汽車運輸重量輕而體積大的貨物時，不能充分利用載重二降低計算負(fù)荷）【11年發(fā)散】不可避免的無負(fù)荷工作時間：施工過程特點和機(jī)械結(jié)構(gòu)特點造成的。筑路機(jī)在工作區(qū)末端掉頭屬于不可避免的無負(fù)荷工作時間【11年考點】不可避免的中斷工作時間：與工藝過程的特點、機(jī)械使用和保養(yǎng)、工人休息有關(guān)的中斷時間。（如汽車裝貨、卸貨時的停車，灰漿泵的定期轉(zhuǎn)

20、移造成的中斷）【11年發(fā)散，注意，無負(fù)荷和中斷兩個時間區(qū)別就在是否中斷上】損失時間：多余工作時間（如工人沒有及時供料造成機(jī)械空轉(zhuǎn)），停工時間（施工本身造成的停工時間，非施工本身造成的停工時間，如氣候，暴雨造成的停工），違背勞動紀(jì)律時間（如遲到早退，擅離崗位），低負(fù)荷下工作時間（工人過錯造成降低負(fù)荷工作，如工人裝車的砂石數(shù)量不足引起降低負(fù)荷）?！?1年發(fā)散】五、施工定額和企業(yè)定額的編制施工定額的作用：施工企業(yè)管理工作的基礎(chǔ)，建設(shè)工程定額體系的基礎(chǔ)。1、編制施工組織設(shè)計的依據(jù)；2、組織和指揮生產(chǎn)的有效工具；3、計算工人勞動報酬的依據(jù)；4、有利于推廣先進(jìn)技術(shù)；5編制施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核

21、算的基礎(chǔ)。（11考點）施工定額的編制原則：平均先進(jìn)，簡明適用。企業(yè)定額的作用：1、施工也起計算和確定工程施工成本的依據(jù)，是施工企業(yè)進(jìn)行成本管理、經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)；2、施工企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)價格的基礎(chǔ)和主要依據(jù)；3、施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計的依據(jù)。編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人、才、機(jī)的消耗量，以及計算分項工程單價或綜合單價。人工粗略劃分為結(jié)構(gòu)、精裝修、機(jī)電等三大類。企業(yè)定額中材料價格按市場價格計算、確定，應(yīng)是供貨方將材料運至施工現(xiàn)場堆放地或工地倉庫后的出庫價格。（出庫價）六、預(yù)算定額與單位估價表的編制預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。人工消耗指標(biāo)的組成：1基本用工；2其他用工（超

22、運距用工，輔助用工，人工幅度差用工）機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額的機(jī)械化水平，應(yīng)以多數(shù)施工企業(yè)采用的和已推廣的先進(jìn)施工方法為標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額的機(jī)械臺班消耗量按合理的施工方法取定并考慮增加了機(jī)械幅度差。單位估價表是由分部分項工程單價構(gòu)成的單價表，工料單價和綜合單價。工料單價為定額基價。單位估價表的編制依據(jù)：全國和地區(qū)。七、概算定額與概算指標(biāo)的編制概算定額也叫做擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。概算定額的作用：初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算或技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項目投資額的依據(jù)。設(shè)計深度不夠的情況下，用概算指標(biāo)。11真題，關(guān)于概算定額的說法，正確的有（ ）。a.概算定額是人工、材料、機(jī)械臺班消耗量

23、的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)b.概算定額和預(yù)算定額的項目劃分相同c.概算定額是在概算指標(biāo)的基礎(chǔ)上綜合而成的d.概算定額是在初步設(shè)計階段確定投資額的依據(jù)e.概算定額水平的確定應(yīng)與預(yù)算定額的水平基本一致解析：教材p191。概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的，適當(dāng)再一次擴(kuò)大、綜合、簡化。故bc項錯誤。選擇ade項。建設(shè)工程項目設(shè)計概算1-2t一、設(shè)計概算的內(nèi)容和作用設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算三級。單位工程概算（11考點，歸類題）：分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類；建筑工程概算包括土建工程概算、給排水工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算（考了這里）、電氣照明工程概算、弱電工程概算

24、、特殊構(gòu)筑物工程概算等，設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算以及工器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。建設(shè)工程項目總概算：單項工程綜合概算，工程建設(shè)其他費用概算，預(yù)備費、建設(shè)期利息概算，經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算。設(shè)計概算的作用：1、建設(shè)投資的依據(jù)；（總概算時總造價的最高限額）2、建設(shè)計劃的依據(jù)；（設(shè)計單位和建設(shè)單位需要共同提出追加投資的申請報告，經(jīng)批準(zhǔn)后方可追加）3、進(jìn)行貸款的依據(jù)；4、簽訂工程總承包合同的依據(jù)；5、設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)；6、考核和評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù)。二、設(shè)計概算的編制依據(jù)、程

25、序和步驟收集資料確定數(shù)據(jù)費用計算單位概算單項概算總概算當(dāng)建設(shè)工程項目只有一個單項工程時，除建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算為基礎(chǔ)編制的外，單項工程綜合概算（即總概算）還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用概算（含建設(shè)期利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）（11考點，考了工程建設(shè)其他費用概算）。發(fā)散：建設(shè)工程項目總概算=單項工程綜合概算+工程建設(shè)其他費用概算+預(yù)備費、建設(shè)期利息概算+經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算。三、設(shè)計概算的編制方法建筑工程概算（單位工程概算）的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法（后兩者為

26、概算指標(biāo)法）。1、概算定額法：又稱擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，與預(yù)算定額不同之處：1編制依據(jù)是概算定額，2概算工程量計算規(guī)則，3要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。2、概算指標(biāo)法：初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確計算工程量，但技術(shù)比較成熟，有類似工程概算指標(biāo)時可適用概算指標(biāo)法。特點：精度低，編制速度快。適用項目： 一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，住宅和文化福利工程項目，投資比較小、比較簡單的工程項目。3、類似工程預(yù)算法：技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。設(shè)備安裝工程概算的編制方法：1、預(yù)算單價法：初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單時，可用。 特點：計

27、算具體，精確性較高。2、擴(kuò)大單價法：初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，可用。3、概算指標(biāo)法：設(shè)備清單不完備，擴(kuò)大單價不全，都無法采用上兩種，可用。四種設(shè)備價值百分比法：設(shè)備安裝費=設(shè)備原價設(shè)備安裝費率綜合噸位指標(biāo)法：設(shè)備安裝費=設(shè)備總噸數(shù)每噸設(shè)備安裝費（元/噸）各種計量單位的概算指標(biāo)建筑面積概算指標(biāo)。當(dāng)建設(shè)工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算（實為總概算）還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用概算（含建設(shè)期利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費和經(jīng)營性目的鋪底流動資金組成?？偢潘銉r值=工程費用+其他費用+建設(shè)期利息+預(yù)備費+鋪底流動資金

28、回收金額四、設(shè)計概算的審查內(nèi)容審查設(shè)計概算的編制依據(jù)（把依據(jù)審查了，非審查的依據(jù)，注意）：合法性審查、時效性審查、適用范圍審查。單位工程設(shè)計概算構(gòu)成的審查建筑工程概算的審查包括：工程量審查、采用的定額或指標(biāo)的審查、材料預(yù)算價格的審查（以耗用量最大的主要材料作為審查的重點）、各項費用的審查。設(shè)備及安裝工程概算的審查的重點是設(shè)備清單和安裝費用的計算。設(shè)備審查包括：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價、設(shè)備運雜費審查、進(jìn)口設(shè)備費用的審查、編制方法、編制依據(jù)審查，單價和工程量計算審查、概算指標(biāo)審查、符合設(shè)計審查。概算總投資超過原批準(zhǔn)投資估算10%以上，應(yīng)進(jìn)一步審查超估算的原因?？偢潘悖ňC合概算）的審查：國家方

29、針、政策、投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、費用項目。設(shè)計概算的審查方法1、對比分析法：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項批文對比，工程數(shù)量與 設(shè)計圖紙對比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)模對比，各項取費與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比。2、查詢核實法：對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項落實的方法。3、聯(lián)合會審法：包括設(shè)計單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審。建設(shè)工程項目施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算編制的模式傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價模式二、施工圖預(yù)算的作

30、用對建設(shè)單位：1、施工圖設(shè)計階段確定工程造價的依據(jù)；2、建設(shè)單位安排資金計劃和使用資金的依據(jù)；3、招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)；4、撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。對施工單位：1、確定投標(biāo)報價；2、進(jìn)行施工準(zhǔn)備；3、控制施工成本。對工程造價管理部門：1、監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)；2、合理確定工程造價；3、測算造價指數(shù)；4、審定招標(biāo)工程標(biāo)底。11真題，關(guān)于傳統(tǒng)計價模式下施工圖預(yù)算的作用的說法，正確的有（ ）。a.施工圖預(yù)算是施工單位確定投標(biāo)報價的依據(jù)b.施工圖預(yù)算是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)c.施工圖預(yù)算是報審項目投資額的依據(jù)d.施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)e.施工圖預(yù)算是控制施工成本的依據(jù)解析：教材p2

31、10，施工圖預(yù)算對建設(shè)單位、施工單位、其他單位的作用。選項c錯誤，應(yīng)該是設(shè)計概算。選abde三、施工圖預(yù)案的編制依據(jù)1、計價依據(jù)；2、有關(guān)文件、合同、協(xié)議；3、批準(zhǔn)的設(shè)計概算；4、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；5、單位估價表；6、合理的施工組織設(shè)計和施工方案。四、施工圖預(yù)算的編制方法定額單價法編制步驟準(zhǔn)備資料熟悉圖紙計算工程量套定額單價，計算直接工程費工料分析計算其他各項費用匯總造價復(fù)核編制說明填寫封面（11考點，選了其中幾個排順序）其中套用定額單價，計算直接工程費中分項工程的主要材料品種與定額單價或單價估價表中規(guī)定材料不一致時，不可以套用定額單價；需按實際使用材料價格換算定額單價。清單中：全費用綜合單價綜合了

32、直接工程費、措施費、管理費、規(guī)費、利潤和稅金等 部分費用綜合單價綜合了直接工程費、管理費、利潤，以及一定的風(fēng)險費用，未包括措施費、其他項目費、規(guī)費和稅金。（目前國內(nèi)實行）實物量法編制步驟準(zhǔn)備資料熟悉圖紙計算工程量套用消耗定額，計算人材機(jī)消耗量（核心）計算并匯總?cè)瞬臋C(jī)費用計算其他各項費用并匯總造價復(fù)核編制說明填寫封面。實物量法和定額單價法的不同之處在于具體計算人材機(jī)及匯總?cè)N費用之和方面有一點區(qū)別。（11考點，稍作改動，直接工程費計算過程不同）實物量法編制施工圖預(yù)算所用人材機(jī)單價都是當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嶋H價格，較準(zhǔn)確，誤差小，適用于市場經(jīng)濟(jì)波動較大的情況。人材機(jī)全部都調(diào)整，單價法只調(diào)整主材。五、施工圖預(yù)

33、算的審查內(nèi)容內(nèi)容：1、預(yù)算編制是否符合法律法規(guī)和規(guī)定要求；2、工程量的準(zhǔn)確性、工程量計算規(guī)則與計價規(guī)范規(guī)則或定額規(guī)則的一致性；3、計價依據(jù)是否恰當(dāng)、費率計取是否正確；4、各種要素市場價格是夠合理；5、是否超過射界概算以及進(jìn)行偏差分析。步驟：審查前準(zhǔn)備工作（熟悉圖紙、了解工程范圍、弄清單位估價表的適用范圍）選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容整理審查資料并調(diào)整定案施工圖預(yù)算的審查方法（重點）10年考?xì)w類1、全面審查法，又稱逐項審查法，即按定額順序或施工順序，對各項工程細(xì)目逐項全面審查的一種方法。優(yōu)點全面、細(xì)致、質(zhì)量高、效果好；缺點工作量大，時間較長。適用于一些工程量小、工藝比較簡單的工程。2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查

34、法，對利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來審查工程預(yù)算的一種方法。優(yōu)點時間短、效果好、易定案，缺點適用范圍小。僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。3、分組計算審查法，把預(yù)算中有關(guān)項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。特點審查速度快、工作量小。4、對比審查法，當(dāng)工程條件相同時，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。（11考點）同一施工圖，但基礎(chǔ)和現(xiàn)場施工條件不同可采用；設(shè)計相同，建筑面積不同，面積比與分部分項工程量比大體一致可采用；面積相同，設(shè)計圖紙不完全相同，相同的部分可采用。5、篩選審查法（

35、10考），能較快發(fā)現(xiàn)問題的方法，工程量、單價、用工基本數(shù)值歸納為工程量、價格、用工三個單方面指標(biāo)，并標(biāo)注基本指標(biāo)適用范圍。優(yōu)點簡單易懂，速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。缺點發(fā)現(xiàn)問題尚需繼續(xù)審查。適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。6、重點審查法，審查的重點一般是工程量大或者造價高的各種工程、補(bǔ)充定額、計取的各種費用。優(yōu)點突出重點，時間短，效果好。工程量清單編制一、工程量清單的作用工程量清單計價是一種主要由市場定價的計價模式。規(guī)定全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目，必須采用工程量清單。工程量清單的作用：1、為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ)；2、建設(shè)工程計價的依據(jù)；3

36、、工程付款和結(jié)算的依據(jù)；4、調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)。二、工程量清單編制的方法工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M(jìn)行編制。工程量清單應(yīng)由分部分項工程清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成。清單編制依據(jù)：1、08計價規(guī)范；2、國家計價依據(jù)和辦法；3、設(shè)計文件；4、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；5、招標(biāo)文件；6、施工方案，現(xiàn)場環(huán)境、工程特點；7、其他。分部分項工程量清單包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個部分。五統(tǒng)一。項目編碼（11年考），五級編碼、采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字。010302004005，則“01”的含義是( 工程分類

37、順序碼 )。11真題 01為建筑工程，02為裝飾裝修工程，03為安裝工程，04為市政工程，05為園林綠化工程，06為礦山工程。第一級為工程分類順序碼（11年考）第二級專業(yè)工程、第三級分部工程、第四級分項工程、第五級工程量清單項目順序碼。項目名稱為分項工程項目名稱，一般以工程實體而命名。項目特征是指構(gòu)成分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質(zhì)特征。項目特征的作用和意義：1、區(qū)分清單項目；2、確定綜合單價（11考點）；3、履行合同義務(wù)。清單項目特征主要涉及項目的自身特征、項目的工藝特征、對項目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。所有清單項目的工程量以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來計算。（10考點）根

38、據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(gb50500-2008)編制的分部分項工程量清單，其工程數(shù)量是按照( 設(shè)計文件圖示尺寸的工程量凈值 )計算的。（11真題）補(bǔ)充項目，計價規(guī)范中未包括的項目，編制人可以補(bǔ)充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機(jī)構(gòu)備案。措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制。不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位，如大型機(jī)械安拆費、文明施工費、安全防護(hù)、臨設(shè)費。措施項目清單的設(shè)置需要：1、施工組織設(shè)計；2、施工技術(shù)方案；3、技術(shù)措施；4、設(shè)計文件不足；5、招標(biāo)文件提出的要求。其他項目清單的編制：1、暫列金額；2、暫估價；3、計日工；4、總承包服務(wù)費。規(guī)費

39、項目清單的編制：1、工程排污費；2、工程定額測定費；3、社會保障費（三險）；4、住房公積金；5、危險作業(yè)意外保險。稅金項目：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加。工程量清單計價一、工程量清單計價的方法兩個階段：編制和應(yīng)用階段。工程量清單編制程序招標(biāo)文件確定項目名稱確定項目編碼確定項目特征確定計量單位確定工程內(nèi)容完成清單編制清單下，建筑安裝造價組成：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。主要形式：工料單價法、綜合單價法、全費用綜合單價法。綜合單價=人材機(jī)+管理費+利潤。計價規(guī)范要求采用綜合單價。綜合單價法計算分部分項工程費需解決的兩個核心問題：確定工程量和綜合單價。綜合單價人材機(jī)+管

40、理費+利潤+一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。措施項目計算方法（考點）：綜合單價法、參數(shù)法計價、分包法綜合單價法適用于可以計算工程量的措施項目；（ 模板、腳手架、垂直運輸） 參數(shù)法適用于施工過程必須發(fā)生，但投標(biāo)時很難具體分析預(yù)測（如夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工費） 分包法適用于可以分包的項目（室內(nèi)空氣污染測試）。（考點）其他項目費計算，暫列金額和暫估價由招標(biāo)人確定（11考點）；必須招標(biāo)的，由承包人和招標(biāo)人共同通過招標(biāo)確定材料單價和專業(yè)工程份分包價；材料不須必須招標(biāo)的，發(fā)、承包雙方協(xié)商確認(rèn)單價；專業(yè)工程不需招標(biāo)的，發(fā)、總承包方、分包人按規(guī)定計價。 計日工和總承包服務(wù)費由承包人確定。規(guī)費和稅金不得作為競

41、爭性費用。除此之外還有措施項目費中的安全文明施工費不得作為競爭性費用(11考點)11真題根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范，編制投標(biāo)文件時，招標(biāo)文件中已提供暫估價的材料價格應(yīng)根據(jù)( 招標(biāo)文件提供的價格 )填報。風(fēng)險具體是指工程建設(shè)施工階段承發(fā)包雙方在招投標(biāo)活動和合同履約及施工中所面臨涉及工程計價方面的風(fēng)險。二、招標(biāo)控制價的編制方法招標(biāo)控制價是最高工程造價（11多選），又稱攔標(biāo)價、預(yù)算控制價或最高報價。關(guān)于招標(biāo)控制價的說法正確的有：1、國有資金投資的工程建設(shè)項目實行清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價；招標(biāo)人可以設(shè)標(biāo)底，不設(shè)標(biāo)底時應(yīng)編制招標(biāo)控制價。2、招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)的概算時，招標(biāo)人報原概算審批部門審核。

42、3、投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)控制價的，應(yīng)對投標(biāo)予以拒絕。（2、3在11多選中出現(xiàn)）4、招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹疲?1考點）。工程造價咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對同一工程的招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的編制。（11年考）5、招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不上調(diào)或下浮，招標(biāo)控制價的作用決定了招標(biāo)控制價不同于標(biāo)底，無需保密。（11多選）6、開標(biāo)前5日投標(biāo)人可向招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工程造價管理機(jī)構(gòu)投訴。其他項目費的編制：1暫列金額，按分部分項工程費的10%15%參考；總承包服務(wù)費（僅要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包估價的1.5%；要求管理協(xié)

43、調(diào)，同時要求配合服務(wù)時，分包估價的3%5%；招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料的1%）。對競爭性的措施費用的編制，應(yīng)該首先編制施工組織設(shè)計或施工方案，然后依據(jù)經(jīng)過專家論證后的施工方案，合理地確定措施項目與費用。三、投標(biāo)價的編制方法投標(biāo)報價編制應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度。投標(biāo)報價由投標(biāo)人自主確定；投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得低于成本；按招標(biāo)人提供的工程量清單填報價格，五統(tǒng)一必須與招標(biāo)人提供的一致；根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范，關(guān)于投標(biāo)人投標(biāo)報價編制的說法，正確的有（ p236p238 ）。a.投標(biāo)報價應(yīng)以投標(biāo)人的企業(yè)定額為依據(jù)b.投標(biāo)報價應(yīng)根據(jù)投標(biāo)人的投標(biāo)戰(zhàn)略確定，必要的時候可以低于成本c.投標(biāo)

44、中若發(fā)現(xiàn)清單中的項目特征與設(shè)計圖紙不符，應(yīng)以項目特征為準(zhǔn)d.招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用，投標(biāo)人應(yīng)在綜合單價中予以考慮e.投標(biāo)人可以根據(jù)項目的復(fù)雜程度調(diào)整招標(biāo)人清單中的暫列金額的大小解析：b項錯在低于成本。e項錯誤更改暫列金額的大小。故選acd項。在編制投標(biāo)報價之前，需要先對清單工程量進(jìn)行復(fù)核。編制分部分項工程量清單與計價表的核心是確定綜合單價。分部分項工程費報價與招標(biāo)控制價中確定綜合單價的確定方法相同，不同體現(xiàn)在：1、工程量清單項目特征描述（招標(biāo)文件中清單特征描述與設(shè)計圖紙不符，投標(biāo)人以項目特征描述為準(zhǔn)；施工圖紙或設(shè)計變更與清單項目特征描述不一致時，重新確定。）2、企業(yè)定額；3、資源可

45、獲取價格；4、企業(yè)管理費費率、利潤率（自行測定，自主確定）；5、風(fēng)險費用；6、材料暫估價；措施項目費報價：根據(jù)實際情況和施工組織設(shè)計或施工方案，自主確定措施項目費。措施項目費由投標(biāo)人自主確定，但安全文明施工費應(yīng)按國家或省級、行業(yè)主管部門的規(guī)定確定。規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用。投標(biāo)人在進(jìn)行工程項目工程量清單招標(biāo)的投標(biāo)報價是，不能進(jìn)行投標(biāo)總價優(yōu)惠（或降價、讓利）四、工程合同價款的約定方法施工合同可以劃分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同三種。計價規(guī)范規(guī)定，對使用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。實踐中常見的單價合同和總價合同兩種形式，均可以采用工程量清單計價。實踐中最常

46、用的是固定單價合同。工程合同價款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方在書面合同中約定。五、工程計量和價款支付的方法（重點）工程款的主要結(jié)算方式：按月結(jié)算（單價合同常采用）；分段結(jié)算（形象進(jìn)度，一般劃分為基礎(chǔ)、0.000以上的主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外及收尾等）；竣工后一次結(jié)算（建安工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，合同價值100萬以下的）；其他方式工程預(yù)付款的額度：包工包料的工程原則上預(yù)付比例不低于合同金額（扣除暫列金額）的10%，不高于30%（11考點考了上限多少）；重大項目，按計劃逐年預(yù)付，或約定比例。工程預(yù)付款的支付時間：簽訂合同之后一個

47、月內(nèi)或開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款。沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發(fā)包人不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。起扣點公式：t=pm/nt起扣點，p承包合同總額，m工程預(yù)付款數(shù)額，n主材及構(gòu)件所占比重。（11考點）工程計量的原則：1.合同約定方法；2、實際完成的工程量；3、超出圖紙或因承包人原因返工的工程量，不予計量；4、漏項、計算偏差、工程變更造成工程量變化的，應(yīng)正確計量。發(fā)包人應(yīng)在接到報告后7天內(nèi)按施工圖紙（含設(shè)計變更）核對工程量。發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的進(jìn)度款支付申請后14天內(nèi)核對完畢，否則第15天起視為同意。發(fā)包人在批準(zhǔn)支付申請的14天內(nèi)，支付不低于60%，不高于90%支付。工程

48、支付的條件：1、質(zhì)量合格；2、符合合同條件；3、變更項目有工程師的變更通知；4、支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額；5、承包人的工作使工程師滿意。（工程師可通過任何期中支付證書對他所簽發(fā)過的任何原有的證書進(jìn)行任何修正或更改，也有權(quán)在任何期中支付證書中刪去或減少該工作的價值）。材料設(shè)備預(yù)付款，由業(yè)主支付無息預(yù)付款，按發(fā)票價的80%。保留金的限額一般為合同總價的5%。工程變更費用的支付依據(jù)是工程變更令和工程師對變更項目所確定的變更費用，支付時間和支付方式也是列入期中支付證書予以支付。保留金最后一月算，注意。六、索賠與現(xiàn)場簽證的方法索賠的成立三要素：正當(dāng)?shù)睦碣r理由、有效的索賠證據(jù)、在合同約定

49、的時間時限內(nèi)提出。索賠證據(jù)基本要求：真實性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時性、有效性。索賠費用的組成：1、人工費；2、設(shè)備費；3、材料費；4、管理費；5、利潤；6、遲延付款利息。索賠費用的計算方法：實際費用法、總費用法、修正總費用法?，F(xiàn)場簽證的范圍：1、合同外零星工程；2、發(fā)生變更后需要現(xiàn)場確認(rèn)；3、非施工單位原因?qū)е氯斯?、設(shè)備窩工及損失；4、符合合同規(guī)定的非施工單位原因造成的工程量變化；5、修改施工方案引起工程量變化；6、工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費增減?，F(xiàn)場簽證程序：1、承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)向發(fā)包人提出簽證，發(fā)包人簽證后施工。2、發(fā)包人收到簽證報告的48小時內(nèi)給予確認(rèn)或修改意見，否則視為

50、認(rèn)可。3、現(xiàn)場簽證費用與進(jìn)度款同期支付。七、工程價款調(diào)整的方法合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定；合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定；合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。工程變更包括：工程量變更、工程項目的變更、進(jìn)度計劃的變更、施工條件的變更。工程變更應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人對于發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權(quán)利，這時合同賦予發(fā)包人的權(quán)利。承包人原因?qū)υO(shè)計進(jìn)行變更。施工中承包人為了施工方便而要求對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照圖紙施工，不得隨意變更設(shè)計。施工中承包人提出的合理化建議涉及對設(shè)計圖紙

51、或者施工組織設(shè)計的更改及對原材料、設(shè)備的更滑，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的圖紙和說明。未經(jīng)工程師同意承包人擅自更改或換用，承包人應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生費用。工程變更程序14天一段。fidic施工合同條件下，下列情況宜采用新費率或價格：第一種情況（四個條件，且同時滿足四個條件）：1、變動大于10%；2、量和費率的乘積超過中標(biāo)的合同金額的0.01%；3、量造成單位成本變動超過1%；4、不是合同中的固定費率項目。第二種情況（同時滿足3個條件）：1、屬于變更和調(diào)整；2、合同沒有規(guī)定此項費率或價格；3、合同中沒有類似或不在類似的條件下進(jìn)行

52、。價差調(diào)整方法：1、按實際價格調(diào)整法；2、按工程造價指數(shù)調(diào)整法；3、采用造價信息調(diào)整法；4、調(diào)值公式法（p261）該方法適用于使用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。八、竣工結(jié)算方法11真題，受承包人委托編制的竣工結(jié)算應(yīng)有工程造價咨詢機(jī)構(gòu)( 法定代表人 )簽字、蓋章?？⒐そY(jié)算是指建設(shè)工程項目完工并經(jīng)驗收合格后，對所完成的項目進(jìn)行的全面工程結(jié)算?？⒐そY(jié)算的程序：承包人遞交竣工結(jié)算書發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算審核工程竣工結(jié)算價款的支付竣工結(jié)算的主要內(nèi)容：1、分部分項工程和措施項目工程量所需費用；2、其他項目；3、工程變更、索賠和合同約定的其他費用。九、工程計價爭議處理方法質(zhì)量爭議處

53、理，發(fā)包人對質(zhì)量由異議，拒絕辦理竣工結(jié)算的，已竣工驗收或為竣工驗收但實際投入使用的工程，質(zhì)量爭議按保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算按合同約定辦理。 已竣工未驗收且未實際投入使用的工程及停工、停建工程的質(zhì)量爭議，雙方就爭議部分委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的處理決定辦理竣工結(jié)算，無爭議部分按合同。爭議解決方法：雙方協(xié)商，調(diào)解，仲裁，訴訟。不存在有效的仲裁協(xié)議，任何一方都有權(quán)向管轄區(qū)的法院起訴。達(dá)成仲裁協(xié)議的，選擇由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。工程量清單計價表格一、計價表格的組成四種封面22種表樣。封面包括：工程量清單、招標(biāo)控制價、投

54、標(biāo)總價、竣工結(jié)算總價。二、計價表格使用規(guī)定造價員編制的工程量清單應(yīng)由造價工程師進(jìn)行審核并簽字。工程量清單與計價表中列明的所有需要填寫的單價和合價，投標(biāo)人均應(yīng)填寫，未填寫的單價和合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中。（11考點）國際工程投標(biāo)報價1-2t一、國際工程投標(biāo)報價的程序國際工程包括我國公司去海外參與投資或?qū)嵤┑母黜椆こ蹋舶▏H組織或國外的公司到中國來投資和實施的工程。國際投標(biāo)報價班子組成：經(jīng)濟(jì)管理類人才、專業(yè)技術(shù)類人才、商務(wù)金融類人才、合同管理類人才。研究招標(biāo)文件1核準(zhǔn)幾個日期：投標(biāo)截止日期和時間，投標(biāo)有效期，由合同簽訂到開工的允許時間，總工期和分階段驗收的工期，缺

55、陷通知期。2保函或擔(dān)保：保函或擔(dān)保的種類，金額，有效期。3保險：保險種類，最低金額、保期、免賠額、索賠次數(shù)要求及對保險公司要求的限制。4誤期賠償費的金額和最高限額，提前竣工的獎勵5付款條件：預(yù)付款、扣還時間與方法、材料設(shè)備預(yù)付款等6物價調(diào)整條款；7、貨幣規(guī)定；8、稅收；9、不可抗力的處理；10、爭議；11、補(bǔ)償條款。圖紙發(fā)現(xiàn)矛盾之處提請招標(biāo)人澄清并修正。調(diào)查研究：1、市場、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究調(diào)查。2、施工現(xiàn)場自然條件調(diào)查。3、現(xiàn)場施工條件調(diào)查。4、勞務(wù)規(guī)定、稅費標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)出口限額調(diào)查。5、工程項目業(yè)主的調(diào)查。6、競爭對手的調(diào)查。標(biāo)前會議與現(xiàn)場勘查1、對工程內(nèi)容范圍不清的問題應(yīng)當(dāng)提請說明，但不要表

56、示或提出任何修改設(shè)計方案的要求。2、對招標(biāo)文件中圖紙與技術(shù)說明相互矛盾之處，可請求說明以何者為準(zhǔn)，不要輕易提出修改設(shè)計要求。如果自己確實能提出對業(yè)主有利的修改方案，可在投標(biāo)報價時提出，并作出相應(yīng)的報價供業(yè)主選擇而不必在會議中提出。3、含糊不清、容易產(chǎn)生歧義立即的合同條件，可以請求澄清、解釋，但不要提出任何改變合同條件的要求。4、投標(biāo)人應(yīng)注意提問技巧，不要將對己方有利的錯誤或疏漏提出來。投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備好現(xiàn)場勘查提綱并積極參加這一活動。工程量復(fù)核：當(dāng)發(fā)現(xiàn)遺漏或相差較大時，投標(biāo)人不能隨便改的工程量，仍應(yīng)按招標(biāo)文件的要求填報自己的報價，但可另在投標(biāo)函中適當(dāng)予以說明。工程量復(fù)核不僅是為了便于準(zhǔn)確計算投標(biāo)價格，更是今后在實施工程中測量每項工程量的依據(jù)，同時也是安排施工進(jìn)度計劃、選定施工方案的重要依據(jù)。（11考點）國際工程項目中，材料約占30%50%。生產(chǎn)要素詢價：1、主材的采購渠道、質(zhì)量、價格、供應(yīng)方式；2、施工機(jī)械。3、當(dāng)?shù)貏趧?wù)。4、當(dāng)?shù)厣钯M用等。分包工程詢價：總承包商在投標(biāo)報價前應(yīng)進(jìn)行分包詢價。分包詢價的內(nèi)容主要來源于招標(biāo)文件和承包商的施工計劃。二、國際工程投標(biāo)報價的組成國際投標(biāo)報價組成：直接費、間接費、利潤、風(fēng)險費、及其他單列項的費用。間接費、利潤、風(fēng)險費在清單中沒有單獨列項的作為