工程造價專業(yè)暑期實習報告

1、西安科技大學高新學院認 識 實 習 報 告實 習 單 位 宮園一號二期工程售樓處 實 習 時 間 2011 年 7 月 16 日至若參與多次實習，請按時間順序依次羅列實習單位（部門）與單位指導教師，并在實習單位旁注明實習起止時間。 2011 年 7 月 30 日止指導教師(單位) 方啟宏 指導教師(學校) 學 生 姓 名 李凱林 學 號 0904070644 建 工 學 院 2009級 工程管理 專業(yè) 06 班說 明1實習結束之前，每個學生都必須認真撰寫實習報告。通過撰寫實習報告，系統(tǒng)地回顧和總結實習的全過程，將實踐性教學的感性認識升華到一定的理論高度，從而提高實習教學效果；2實習報告要求條理

2、清晰，內容詳盡，數(shù)據(jù)準確，字數(shù)不少于5000字，實習報告的質量反映了實習的質量，它是實習成績評定的主要依據(jù)之一，沒有在規(guī)定時間前遞交實習報告者不得參加實習成績評定；3實習報告含有“學生實習鑒定”表，實習單位指導教師或專業(yè)技術人員或負責安排學生實習事項的人員須在“學生實習鑒定”表中給予評價并簽署，否則視為無效；4封面中的“實習單位”必須寫單位的全名，實習單位配指導教師或專業(yè)技術人員時應寫清姓名；5若在不同的單位或部門實習，須分別撰寫相應的實習報告（重起目錄），由不同實習單位部門的指導教師填寫“學生實習鑒定”表，并將其裝訂在一起。只要填寫一個封面，實習單位與單位指導教師分別按實習時間順序羅列出；6

3、“前言”部分：“實習背景”可簡介實習目的、學院有關實習的要求、通過何種方式到此單位實習、實習起止時間等內容；“實習環(huán)境”可包括實習單位全稱（中英文）、地址、實習單位性質、規(guī)模、簡介、所在部門、該部門主要工作、指導教師安排等內容；7“實習內容”部分：屬報告的主要部分。“實習過程”概述實習各階段所從事的主要工作等；“實習內容”包括項目介紹、本人從事的工作、軟硬件平臺和技術等；“實習成果”應具體列出自己所完成的主要成果及實際應用情況等；8“總結”部分：其中“其它意見”可對學院課程設置、教學內容、實習安排等方面提出自己的意見或建議，也可對實習單位的各個方面提出自己的意見；9“謝辭”部分：主要指對實習單

4、位、實習單位指導教師，以及合作者的感謝；10實習指導教師批閱意見，由實習指導教師根據(jù)實習大綱要求及完成情況對實習報告進行評閱，按百分制給出成績。目 錄1前言41.1實習背景41.2實習環(huán)境42實習內容52.1實習過程52.1實習內容52.2主要成果53總結63.1 實習體會63.2 其它意見6謝辭7學生實習鑒定8實習指導教師評閱91前言1.1 實習背景：為倡導高新學院建工學院暑期社會實踐的通知.我通過父母介紹到宮園一號二期工程華西工程設計建筑有限公司辦公室實習.它是學生完成專業(yè)基礎課后去相關企業(yè)進行驗證.充實.鞏固.提高的過程.也是參加工作的預演.通過本次實習使我能夠從理論高度上升到實踐高度.

5、更好的實現(xiàn)理論和實踐的結合.同時有助于我們由一個學生轉變?yōu)橐粋€職業(yè)人.實習從2011年7月16日開始到8月16日結束.為期一個月.1.2 實習環(huán)境：宮園一號二期工程有中國華西工程設計建設有限公司投資建設.工程地處西安市未央大道龍首十字東南角.中國華西工程設計建設有限公司是一家集設計與施工的國有企業(yè).公司主要承擔鐵路.公路.市政公用建筑.水電等工程勘察.設計.咨詢.監(jiān)理.項目管理.總承包等業(yè)務.該公司集合了四川和重慶22家甲等勘察設計單位的技術優(yōu)勢與人才優(yōu)勢.持工程咨詢.勘察.設計.工程總承包.建設監(jiān)理甲級資格證書.在市政.建筑.電力.水利水電.公路.鐵路.通訊等領域.發(fā)揮技術密集.設備先進.專

6、業(yè)齊全.經(jīng)驗豐富的綜合優(yōu)勢.為中外客戶提供精湛的技術和優(yōu)質的服務.我在該單位宮園一號二期工程售樓處實習.該部門主要保障工程的正常運轉和平時所需的數(shù)據(jù).我的具體工作為檢查工程造價的正確性和準確性.保證沒有差錯和誤差.指導老師安排我從工程名稱和流程入手.按部就班的了解和認識工程各個部門的職責和工作.從而進一步了解工程造價的主要內容. 2實習內容2.1實習過程：（一）學習定額、計算規(guī)則、圖紙、圖集等一系列作為預算人員必須掌握的知識。于是我每天埋頭于書海中，踏踏實實的學習，不敢有一絲松懈。（二）十天后我開始接觸一些實體項目，主要是做公園一號二期工程售樓處的結算，包括宮園一號二期售樓處主體結算、幕墻結算

7、、監(jiān)控系統(tǒng)結算等，此外還有東金花園小型項目的預算等。1.竣工結算竣工結算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，在一個單位工程或單項建筑安裝工程完工、驗收、點交后，向建設單位（業(yè)主）辦理最后工程價款清算的經(jīng)濟技術文件。2.竣工結算一般采用以下方式： 預算結算方式。 這種方式是把經(jīng)過審定確認的施工圖預算作為竣工結算的依據(jù)，在施工過程中發(fā)生的而施工預算中未包括的項目和費用，經(jīng)建設單位駐現(xiàn)場工程師簽證，和原預算一起在工程結算時進行調整，因此又稱這種方式為施工圖預算加簽證的結算方式。 承包總價結算方式。 這種方式的工程承包合同為總價承包合同。工程竣工后，暫扣合同價的2%5%作為質保金，其余工程價款一次結清，在施工過

8、程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價差、工程量的變化等，如果合同中沒有可以調價的條款，一般不予調整。因此，凡按總價承包的工程，一般都列有一項不可預見費用。 平方米造價包干方式。 承發(fā)包雙方根據(jù)一定的工程資料，經(jīng)協(xié)商簽訂每平方米造價指標的合同，結算時按實際完成的建筑面積匯總結算價款。 工程量清單結算方式。 采用清單招標時，中標人填報的清單分項工程單價是承包合同的組成部分，結算時按實際完成的工程量，以合同中的工程單價為依據(jù)計算結算價款。3.竣工結算的審核對于在房地產(chǎn)公司實習的我來說，我所謂的結算工作主要就是結算審計工作。方老師告訴我們：通過對工程結算審計的實踐,施工單位的結算普遍存在高估冒算，不能做到

9、實事求是,通常所做的結算都大于實際工程量,他們往往在編制結算書時有意加大工程量或巧立名目,高套定額,提高取費標準,故意錯取費用,抱著僥幸心理,審查出來就核減,審查不出就蒙混過關，所以我們工作的重點主要包括以下幾方面： 核對合同條款主要包括查看該合同的類型，來確定結算的方式（如上所述）。查看合同條款，嚴格按合同約定計價等。就拿我所負責的紫金城售樓處主體施工結算為例，施工合同中第六條工程價款的支付與結算中第六項本合同造價結算方式：1依據(jù)甲方預算編制說明進行2固定合同總價款加合同變更洽商3對設計變更、洽商的確認須有甲方工程、預算、審計、主管工程副總/總工程師及項目負責人共同簽字方為有效并作為結算依據(jù)

10、。4再通過甲方驗收和配合甲方全面工程驗收并辦理工程交接手續(xù)后，甲乙雙方進行結算，結算書內容必須完整準確。合同中規(guī)定：工程造價為在預算價款的基礎上下浮2.5%后確定為合同價，工程預算單作為后期結算的依據(jù)。所以對于施工方報的建設工程結算書中私自將原預算工程量、單價變更的項目，不予認可，凡原預算中已經(jīng)包括的項目均不能變動，即使是當時計算或輸入有誤，或是丟項漏項都視為讓利，不予調整，例如磚基礎的量實際預算量應該為50.4立方米，但原預算中確是5.04立方米，但不管是何種原因導致，既然甲乙雙方都已認可就視為準確量至于少的部分甲方可視為乙方讓利。再如，幕墻結算中合同中已規(guī)定石材、鋁單板所報單價中已包括腳手

11、架費用，故施工方所報結算中的該項費用應刪除審查設計變更和現(xiàn)場簽證單施工中發(fā)生變更是不可避免的，一般應以建設單位、監(jiān)理單位、設計單位代表的簽證為準。目前工程價款結算方式一般都是施工圖預算加簽證，審核現(xiàn)場簽證時要以定額為數(shù)據(jù)，結合現(xiàn)場情況進行。審核設計變更手續(xù)是否合理、齊全。設計變更要求在變更通知書上有詳細的文字說明和明確的圖示，要具備建設單位、施工企業(yè)和監(jiān)理單位的簽字蓋章。對結構有影響的變更，還必須具有設計單位的簽字。審核設計變更是否真實，變更工程量的計算是否準確，工程實際施工內容是否與設計變更要求一致，設計變更部位的工程量增減是否正確，變更部位定額的套用是否合理。審核各項簽證費用計算的合理性。

12、一方面要審核簽證工程數(shù)量，單價以及應計取的費用；另一方面應審核因建設單位原因造成的停窩工損失費、返工損失費和趕工措施費等計算是否準確合理 例如售樓處主體結算中有些簽證未經(jīng)建設單位現(xiàn)場工程師簽字的，結算中不予認可。經(jīng)審核由于薛營村民鬧市，造成工程停工確實真實存在。工作日準確，但窩工費應按合同約定取人工費的60%。審核工程量工程量是結算的基礎，工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體工程細目的數(shù)量。工程量是結算的基礎，它的準確與否直接影響結算的準確性。計算工程量在整個結算審核過程中是最繁重、花費時間最長的一個環(huán)節(jié)，因此，必須在工程量的審核上狠下功夫，才能保證結算的質量。所以這就要求我熟

13、悉預算圖紙和竣工圖知道什么是該施工單位做的什么不是，按圖核實工程數(shù)量。例如，售樓處主體結算中由于設計變更等原因原南立面的室外臺階等一些項目未由該單位完成，所以結算價即為實際已完工程量預算價款下浮2.5%，加合同變更洽商，當竣工圖或變更簽證附圖與實際不符，應要求其重新提供正確附圖并找相關負責人簽字蓋章，方能調整。例如在做主體結算時，樣板間一中一部分隔墻被取消，但施工方的簽證附圖為全部取消，所以若其要求按實際情況結算就必須重新提供有效簽證附圖。此外，要準確地核實各分部分項的工程量，還應熟練地掌握全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。工程量的準確度是決定工程結算的前提，因此，必須熟悉和了解定額中的各項說明和計算

14、規(guī)則的含義。只有這樣，才能保證工程量計算的準確性。施工單位編制的工程結算，往往通過障礙法手段在構造交接部位重復計算，在審核中如不熟悉計算規(guī)則，多算冒算的工程量就難以察覺。例如1.變更簽證中包括這樣一條“一層地面墊層、散水采用c15商品混凝土”于是在施工方的簽證預算中有了散水c15商品混凝土的項目，但原預算中的散水c15現(xiàn)澆混凝土項目卻未扣除。這就是工程量重復計算。2.售樓處西側門廳已經(jīng)取消，在施工方所報結算中卻未予以扣除。3.主體結算變更洽商中有一項是“展示中心施工圖紙當中a軸墻體及幕墻取消，變更為250厚的陶粒砌塊墻體。根據(jù)規(guī)范增加相應的構造柱及配筋帶、窗口過梁等”在施工方預算中只增加了變更

15、后的量卻未減去原墻體的量。另外在此項變更中增加了一項腳手架費用，乍一看很合理，砌墻應該需要腳手架。但原墻體也需要所以腳手架的費用已給出此定額項目也應刪除。所以審核施工單位所報的竣工結算時，一定要細心，注意是否有漏掉的項目，注意是否有該扣除的而沒有扣除的情況。 高套定額,多計工程直接費定額子目選（套）用審查，是審查工程結算選用的定額子目與該工程各分部分項工程特征是否一致，代換是否合理，有無高套、錯套、重套的現(xiàn)象。對于一個工程項目應該套用哪一個子目，有時可能產(chǎn)生很大爭議，特別是對一些模棱兩可的子目單價，施工單位常用的辦法是就高不就低地選套子目單價。在工程結算中，同類工程量套入基價高或基價低的定額子

16、目的現(xiàn)象時有發(fā)生，因此，審核人員應對定額子目選（套）用是否正確進行認真的審核。對定額子目選（套）用的審核，一要注意看定額子目所包含的工作內容；二要注意看各章節(jié)定額的編制說明，熟悉定額中同類工程的子目套用的界限，力求做到公正、合理。熟悉定額中各分部分項內容。審核人員首先要熟悉定額每個項目中注明的基價中包括和不包括的項目內容，特別是一些綜合定額項目。但有些施工企業(yè)在編制結算中對前列項目中已包括的內容重復立項，審核人員如果不熟悉定額內容，就會使其蒙混過關，增加工程造價。例如紙面石膏板的計算，原預算中只給了雙面單層的量2664.6套用的定額為“b2-347換”紙面石膏板釘在龍骨上，此項定額中不含龍骨，

17、于是施工方在簽證結算中增加了一項定額“b2-440 間壁墻，石膏板墻，雙面”工程量為2664.6，減去定額項目“b2-347換紙面石膏板釘在龍骨上”工程量也為2664.6。表面上看似乎正確其實有兩方面的錯誤，第一雖然b2-347換中沒包括龍骨，但鋼結構中已給出定額項目，而施工方改套的b2-440已包括木龍骨，在人工材料方面都大大增加，顯然屬于高套定額；第二在工程量上，2664.6是單面雙側的工程量沒錯，但不是所有有紙面石膏板的地方都是雙面雙側，比如外墻就是單面單側，另外還有一部分隔斷墻已取消，紙面石膏板的量也應相應減少，所以施工方所套項無論在定額選用還是工程量上都大大增加。還如：門廳基礎、地梁

18、人工挖土套用定額人工挖土四類土顯然高套定額。在結算時還遇到一種高套類型，調整定額中材料用量人工費等以提高單價。取費標準審核審核各項費用要審查取費項目和費率，取費項目和費率要執(zhí)行與預算定額相對應的費用定額或地區(qū)相關部門規(guī)定。費率的大小由工程類別和地區(qū)決定。審查者要審查施工隊提供的依據(jù)，計算材料預算價格要與發(fā)布時期聯(lián)系起來，按照工程進度選擇各時期的材料價格權重，缺項材料價格要提供相應購買發(fā)票，要有建設單位現(xiàn)場管理人員和主管簽字確認，才能執(zhí)行。（三）此外，在實習期間還做了些東金花園小型項目的預算，如盛德花園西大門南側鐵藝圍墻的預算，圍墻在工藝上主要包括場地平整、挖溝槽、做灰土墊層、放大腳基礎、回填土

19、、余土外運等。雖然只是一個很小的項目但我真的學到很多東西。比如平整場地圍墻按中心線每邊各增加1米計算。外墻溝槽長度按圖示尺寸的中心線計算，由于溝槽深0.7m小于1.2m固無需放坡?；靥钔馏w積等于挖土體積減去設計室外地坪以下埋設的建筑物（包括基礎、墊層等）的外形體積。磚、石圍墻以設計室外地坪為界，以下為基礎，以上為墻身。磚基礎工程量按體積以立方米計算?；A大方腳t形接頭處得重疊部分以及嵌入基礎的鋼筋、鐵件、管道、基礎防潮層及單個面積在0.3以內孔洞所占體積不扣除，但靠墻暖氣溝的挑檐也不增加。附墻垛的寬出部分體積應并入基礎工程量內計算。磚基礎斷面積=基礎墻墻*基礎高度+大放腳增加面積。磚墻執(zhí)行磚墻

20、定額，磚垛執(zhí)行磚柱定額。磚垛鐵欄桿圍墻，當磚垛砌筑高度超過1.2m，可按獨立磚柱腳手架的計算方法計算，即獨立磚、石柱腳手架，按柱的周長加3.6m乘以柱高以平方米計算。高度在3.6m以內時，按3.6m以內里腳手架計算，高度超過3.6m時，按相應高度的單排外腳手架項目乘以系數(shù)0.6計算2.2 主要成果： （1）了解并掌握竣工結算的分類.步驟及流程.（2）工程量是結算的基礎，工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體工程細目的數(shù)量.（3）核對合同條款主要包括查看該合同的類型，來確定結算的方式（如上所述）。查看合同條款，嚴格按合同約定計價等（4）施工中發(fā)生變更是不可避免的，一般應以建設單位、

21、監(jiān)理單位、設計單位代表的簽證為準。（5）審核各項費用要審查取費項目和費率，取費項目和費率要執(zhí)行與預算定額相對應的費用定額或地區(qū)相關部門規(guī)定（6）了解工程預算中應該注意的問題依舊要避免出現(xiàn)的失誤和錯誤.3總結3.1實習體會這次的認識實習讓我受益匪淺，首先了解到了許多教科書上所沒有的知識。實習的過程是愉快的、充實的！真正的到了公司，才對那些課本上抽象的概念有了具體的認識。實習的過程就是將所學的理論知識與實踐相結合的過程，系統(tǒng)的梳理了一遍理論知識。通過實習我的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉，培養(yǎng)了縝密思考的習慣。在具體工作中發(fā)現(xiàn)的問題及學習到的知識又有效地彌補了原本理論知識體系的漏洞。實習的過程

22、就是知識的更新完善過程。另外，通過這次實習我真正感覺到步入社會后我們要學得的東西很多，差距還是有的，專業(yè)課知識的欠缺、動手能力不足等等，我也知道這不是一天兩能夠學會的，不過我堅信我能做到這一點。最后還應該感謝老師給的此次機會，讓我真正學到了很多專業(yè)知識和社會知識。人們常說，大學是個象牙塔。確實，學校與職場、學習與工作、學生與員工之間存在著巨大的差異。在角色的轉化過程中，人們的觀點、行為方式、心理等方面都要做適當?shù)恼{整。 所以，不要老抱怨公司不愿招聘應屆畢業(yè)生，有時候也得找找自己身上的問題。而實習提供了一個機會，讓大家接觸到真實的職場。實習結束了，但真正的工作馬上就要開始。我相信有了實習的經(jīng)驗，接下來工作時就可以更快、更好地融入新的環(huán)境，完成學生向職場人士的轉換。這次的實習給了我工作的動力，也給了我奮斗的目標，了解了以后自己踏上工作崗位后的工作性質，讓我受益匪淺！ 3.2其它意見謝辭通過這次實習，首先我要感謝貴公司給我這次機會。對我個人而言，此次實習是我大學兩年學習的總結與檢驗，是大學兩年所學知識的綜合運用的體現(xiàn)。此次實習鞏固了我所學理論，增強了理論聯(lián)系實際的能力，更是為以后的工作打下了更堅實的基礎。我主要有以下幾點收獲：1.對工程造價的編制、投