ljcw039房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)指導(dǎo)書(shū)(a0版091110)

1、主控部門(mén)物業(yè)辦公室三亞始豐物業(yè)服務(wù)有限公司編寫(xiě)文件編號(hào)sf-c-w039房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)指導(dǎo)書(shū)審核文件版次a/0批準(zhǔn)文件頁(yè)次10/4實(shí)施09年11月10日1. 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。 新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)辦公室應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接新物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 成立物業(yè)接管小組：a 在接到總經(jīng)理/副總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立即按照總經(jīng)理/副總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管小組。b 接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成：公司辦公室抽調(diào)檔案管理人員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；公

2、司服務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；公司工程部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋主體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備： 接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作。a 與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。b 派出技術(shù)人員先頭前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。c 提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心中有數(shù)。d 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收相關(guān)記錄表格?？偨?jīng)理/副總經(jīng)理下達(dá)接管驗(yàn)收指令2. 接管驗(yàn)收的工作程序：組建接管驗(yàn)收小組作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備進(jìn)行資料驗(yàn)收移交驗(yàn)收是否合格要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料 否進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)

3、收 是驗(yàn)收是否合格 要求發(fā)展商、施工單位限時(shí)整改 否記錄歸檔 是 3. 資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：a 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；b 規(guī)劃許可證；c 投資許可證；d 土地使用合同；e 建筑開(kāi)工許可證；f 用地紅線圖。 綜合竣工驗(yàn)收資料：a 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；b 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；c 建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；d 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格e 供水合同；f 供電協(xié)議書(shū)、許可證；g 供氣協(xié)議書(shū)、許可證；h 有線電視合格證；i 通信設(shè)施合格證；j 電梯準(zhǔn)用證。 施工設(shè)計(jì)

4、資料：a 地質(zhì)報(bào)告書(shū)；b 全套設(shè)計(jì)圖紙；c 隱蔽工程驗(yàn)收記錄；d 其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄或復(fù)印件。 機(jī)電設(shè)備資料：a 機(jī)電設(shè)備出廠合格證；b 機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；c 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)整報(bào)告；d 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 業(yè)主資料：a 已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；b 已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。4. 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別 接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。 接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、防止業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)

5、收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。5. 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主生活的合理要求。 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。6. 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 主體結(jié)構(gòu)：a 外墻不得滲水；b 屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 樓地面面層與基層結(jié)構(gòu)結(jié)合牢固、不空鼓。整體面層平整、無(wú)裂縫、無(wú)脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無(wú)明顯色差。 內(nèi)墻面：a 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；b 塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)

6、裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。 頂柵抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 門(mén)、窗（如有）：a 門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；b 門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固、開(kāi)啟靈活；c 玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷；d 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；e 不銹鋼防盜門(mén)表面光亮，無(wú)刮花、變形；f 高檔裝飾門(mén)裝飾完整； 樓梯、扶手：a 鋼木樓梯安裝牢固、無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑；b

7、 砼樓梯無(wú)裂縫、無(wú)表皮剝落。 飾面磚表面光潔、平整、無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。 油漆、刷漿色澤一致、無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無(wú)損傷。 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常。7. 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 天臺(tái)：a 天溝、落水口暢通完好；b 隔熱層、防水層完好。 散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。 屋面避雷設(shè)施連接牢固。 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無(wú)損、工作正常；燈柱安裝牢固、油漆完好。 綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株、無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。 道路：a 路面平整，無(wú)水泥塊、無(wú)起砂、斷

8、裂；b 路牙石砌整齊、灰縫飽滿、無(wú)缺角損傷；c 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；d 交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。 室外消防栓：a 消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好；b 消防設(shè)施配件齊全；c 消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯，閥門(mén)完好、無(wú)滲漏水、水壓充足。 樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。 保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無(wú)損。 保安道閘安裝牢固、開(kāi)啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 停車(chē)場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 單車(chē)、摩托車(chē)棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 明

9、溝、暗溝排水暢通、不積水、無(wú)斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 沙井、檢查井、化糞池排水通暢、砌筑牢固。 護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無(wú)裂縫。 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無(wú)滲漏。 信報(bào)箱安裝牢固、完好無(wú)損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。8. 機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收： 電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。 中央空調(diào)設(shè)

10、備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。 保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。9. 接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理。 遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：a 對(duì)資料驗(yàn)收中

11、發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；b 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 對(duì) 資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)物業(yè)公司總經(jīng)理/副總經(jīng)理應(yīng)協(xié)助進(jìn)行。 對(duì)物業(yè)硬件、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)物業(yè)公司總經(jīng)理/副總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表和備忘錄交檔案管理員歸檔長(zhǎng)期保存。10. 記

12、錄 小區(qū)接管驗(yàn)收整體結(jié)論表 接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表 接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)施遺留問(wèn)題登記表 其他輔助表格11. 相關(guān)支持文件 樓宇接管驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)10小區(qū)接管驗(yàn)收整體結(jié)論表 no.被驗(yàn)收的小區(qū)驗(yàn)收日期200 年 月 日驗(yàn)收項(xiàng)目土建 房屋本體 公共配套設(shè)施 機(jī)電設(shè)備 與小區(qū)相關(guān)的各種資料 其它具體驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收人員總體驗(yàn)收情況待跟蹤處理遺留問(wèn)題備注 登記人/日期: 審核人/日期: sf-d-cw039-01接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表資料名稱(chēng)問(wèn)題簡(jiǎn)述備注驗(yàn)收人： 確認(rèn)人： sf-d-cw039-02接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題登記表設(shè)施、設(shè)備名稱(chēng)位置遺留問(wèn)題簡(jiǎn)述備注驗(yàn)收人： 確認(rèn)人： sf-d-cw039

13、-03- 歡迎下載資料，下面是附帶送個(gè)人簡(jiǎn)歷資料用不了的話可以自己編輯刪除，謝謝！x x x 個(gè) 人 簡(jiǎn) 歷個(gè)人資料姓 名：xxxx婚姻狀況：未婚照片出 生：1987-06-24政治面貌:團(tuán)員性 別：男民 族：漢學(xué) 位：本科移動(dòng)電話：專(zhuān) 業(yè)：英語(yǔ)電子郵件：地 址： 教育背景2006.9-2010.6吉林工程技術(shù)師范學(xué)院-外國(guó)語(yǔ)言文學(xué)系主修課程本科階段主修大學(xué)英語(yǔ)精讀，大學(xué)英語(yǔ)泛讀，英語(yǔ)口語(yǔ)，英語(yǔ)聽(tīng)力，英語(yǔ)寫(xiě)作，英語(yǔ)口譯，翻譯學(xué)，詞匯學(xué)，語(yǔ)法學(xué)，英美概況，英國(guó)文學(xué)，美國(guó)文學(xué)，語(yǔ)言學(xué)，日語(yǔ)，中外名勝。特長(zhǎng)及興趣愛(ài)好除了有專(zhuān)業(yè)的英語(yǔ)方面知識(shí)外，我在校生活部工作一年, 在系宣傳部和秘書(shū)處各工作一年。為

14、全面發(fā)展，大三上學(xué)期，我加入系文學(xué)社，參于了我系心韻雜志的創(chuàng)刊和編輯工作。在這些活動(dòng)中鍛煉了我的領(lǐng)導(dǎo)和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力，學(xué)會(huì)了更好的與人相處，這些在我以后的工作中一定會(huì)有很大的幫助。計(jì)算機(jī)能力能熟悉使用office工具以及photoshop、flash等軟件。獲國(guó)家計(jì)算機(jī)二級(jí)等級(jí)資格證書(shū)。外語(yǔ)水平通過(guò)英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)四級(jí)考試，能熟練進(jìn)行聽(tīng)說(shuō)讀寫(xiě)譯。獎(jiǎng)勵(lì)情況：2007-2008 優(yōu)秀學(xué)生會(huì)干部 200807 師生合唱比賽一等獎(jiǎng)普通話水平測(cè)試等級(jí)證書(shū)英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)四級(jí)證書(shū)自我評(píng)價(jià)x x x 個(gè) 人 簡(jiǎn) 歷個(gè)人資料姓 名： 婚姻狀況：未婚出 生： 政治面貌：團(tuán)員性 別： 民 族：漢學(xué) 位： 移動(dòng)電話：專(zhuān) 業(yè)： 電子郵

15、件：地 址：教育背景2006.9-2010.6吉林工程技術(shù)師范學(xué)院-外國(guó)語(yǔ)言文學(xué)系主修課程大學(xué)英語(yǔ)精讀，大學(xué)英語(yǔ)泛讀，英語(yǔ)口語(yǔ)，英語(yǔ)聽(tīng)力，英語(yǔ)寫(xiě)作，英語(yǔ)口譯，翻譯學(xué)，詞匯學(xué)，語(yǔ)法學(xué)，英美概況，英國(guó)文學(xué)，美國(guó)文學(xué)，語(yǔ)言學(xué)，日語(yǔ)，中外名勝。能力及特長(zhǎng)這要寫(xiě)你明你有什么樣的能力及經(jīng)驗(yàn)，最重要就是告訴用人單位，你會(huì)做什么？計(jì)算機(jī)能力能熟悉使用office工具以及photoshop、flash等軟件。獲國(guó)家計(jì)算機(jī)二級(jí)等級(jí)資格證書(shū)。外語(yǔ)水平通過(guò)英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)四級(jí)考試，能熟練進(jìn)行聽(tīng)說(shuō)讀寫(xiě)譯。獎(jiǎng)勵(lì)情況2007-2008 優(yōu)秀學(xué)生會(huì)干部 200807 師生合唱比賽一等獎(jiǎng)普通話水平測(cè)試等級(jí)證書(shū)英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)四級(jí)證書(shū)實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)（或?qū)嵺`經(jīng)驗(yàn)或兼職經(jīng)驗(yàn)）這里寫(xiě)上你的實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)或?qū)嵺`經(jīng)驗(yàn)或兼職經(jīng)驗(yàn)等信息吧，標(biāo)題自己起一個(gè)貼切的。自我評(píng)價(jià)本人性格