7月自考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題試卷真題

1、 專注于收集各類歷年試卷和答案做試題,沒答案?上自考365,網(wǎng)校名師為你詳細(xì)解答!浙江省2007年7月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題課程代碼：00168一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1房地產(chǎn)價值的雙源性是由_的雙源性造成的。( )a.建筑地塊價值b.房屋建筑物價值c.房地產(chǎn)服務(wù)價值d.土地價值2.恩格爾定律表明，隨著人均gdp的提高，人們用于食物、居住等生活必需品的支出部分的絕對量會增加，相對量（即占總消費(fèi)支出的比重）會( )a.增加b.減少c.不變d.不確定3

2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中某一階段的特征：交易量比上一階段明顯減少并呈加速下降趨勢，房價漲幅減緩，開始出現(xiàn)下跌跡象，市場新推樓盤逐漸減少。請問這是哪一階段？( )a.繁榮階段b.蕭條階段c.復(fù)蘇階段d.衰退階段4土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式( )a.地價b.地租c.土地出讓金d.土地收益金5研究地塊的地理和經(jīng)濟(jì)空間位置分布及其與相鄰地塊之間相互關(guān)系及影響因素的學(xué)說是( )a.產(chǎn)權(quán)理論b.地租理論c.區(qū)域理論d.區(qū)位理論6當(dāng)需求的收入彈性系數(shù)ey1時，表明房地產(chǎn)需求( )a.缺乏收入彈性b.富有收入彈性c.缺乏價格彈性d.富有價格彈性7土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場是房地產(chǎn)_級市場。( )a.一b.二c.三d

3、.四8房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的服務(wù)單位主要包括( )房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)商a.b.c.d.9房地產(chǎn)估價具有兩個鮮明特性，即( )a.普遍性與一般性b.科學(xué)性與藝術(shù)性c.自然性與社會性d.獨(dú)立性與可行性10房地產(chǎn)價格評估的市場比較思路源于( )a.房地產(chǎn)價格形成的替代原理b.房地產(chǎn)價格形成的預(yù)期原理c.房地產(chǎn)價格形成的供求原理d.房地產(chǎn)價格形成的生產(chǎn)費(fèi)用價值論11房地產(chǎn)企業(yè)采取矩陣制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)為( )a.充分發(fā)揮專業(yè)人員作用b.發(fā)揮主管人員的主動性c.有利于人員統(tǒng)一指揮d.人員變動小，穩(wěn)定12房地產(chǎn)企業(yè)人員工資、福利費(fèi)用等列入( )a.生產(chǎn)領(lǐng)域成本b.流

4、通領(lǐng)域成本c.企業(yè)管理費(fèi)用d.服務(wù)費(fèi)用13從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是指( )a.房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度b.獲取預(yù)期投資收益的可能性大小c.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的激烈競爭程度d.房地產(chǎn)開發(fā)程度14房地產(chǎn)企業(yè)解決資金需求最普遍、最主要的一種融資形式是( )a.銀行貸款b.證券融資c.房地產(chǎn)信托d.民間集資15從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是一種_形式。( )a.資產(chǎn)證券化b.產(chǎn)權(quán)證券化c.基金證券化d.信托投資證券化16某項(xiàng)投資收益的現(xiàn)值是指( )a.未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價值b.未來投資收益的總和c.未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價值d.未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價值1

5、7抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，_是規(guī)避和轉(zhuǎn)移銀行風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。( )a.債權(quán)分割b.房地產(chǎn)保險(xiǎn)c.融資租賃d.購房抵押貸款證券化18拍賣批租是按_原則確定土地使用者。( )a.先投標(biāo)者得b.先到者得c.價高者得d.價格與標(biāo)底最接近者得19在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，項(xiàng)目監(jiān)理是在( )a.投資決策分析階段進(jìn)行的b.前期工作階段進(jìn)行的c.項(xiàng)目建設(shè)階段進(jìn)行的d.項(xiàng)目租售階段進(jìn)行的20一個房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始準(zhǔn)備到竣工各階段的進(jìn)度計(jì)劃，常用_和網(wǎng)絡(luò)圖法表示。( )a.橫道圖法b.比例尺法c.周期法d.分割法21住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，對無力購買住房的最低收入家庭提供( )a.社會保障性的廉租住房b.由所推企

6、業(yè)提供住房c.檔次較高的商品房d.經(jīng)濟(jì)適用的商品房22我國住房制度改革的根本方向和基本思路是( )a.實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣工資化b.實(shí)現(xiàn)住房的商品化、社會化c.實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的愿望d.滿足群眾日益增長的物質(zhì)文化生活的需要23人們可以利用住宅作為學(xué)習(xí)文化科學(xué)知識的場所，獲取新知識，提高思想道德修養(yǎng)，這是住宅的_功能。( )a.生活資料b.發(fā)展資料c.社交d.資產(chǎn)24最容易引起一個地區(qū)房地產(chǎn)價格總體水平突然變化的因素是( )a.政府調(diào)整利率b.地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化c.家庭結(jié)構(gòu)變化d.環(huán)境污染改善二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的

7、，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。25要培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)必須具備一定條件，主要是( )a.吸納消費(fèi)資金，穩(wěn)定金融秩序b.形成住房消費(fèi)群體，使城鎮(zhèn)居民愿意買房c.構(gòu)筑合理的住房價格體系，使居民買得起房d.建立完備的住房金融體系，支持居民買房e.調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高住房消費(fèi)支出的比重26影響城市土地區(qū)位的社會文化方面的因素有( )a.信息資源的利用狀況b.居民文化道德水平c.居民消費(fèi)水平、結(jié)構(gòu)和習(xí)慣d.勞動力素質(zhì)e.文化教育和科研機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r27房地產(chǎn)供給一般可以分為以下幾個層次( )a.現(xiàn)實(shí)供給層次b.潛在供給層次c.充分供給層次d.有效供給層次e.儲備供

8、給層次28房地產(chǎn)供給具有以下特點(diǎn)( )a.土地供應(yīng)剛性b.供給具有層次性c.供給滯后性d.時期性e.波動性29同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾個方面的特征( )a.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營對象是不動產(chǎn)b.房地產(chǎn)企業(yè)主要是服務(wù)型企業(yè)c.房地產(chǎn)企業(yè)是一種資金密集型企業(yè)d.房地產(chǎn)企業(yè)是一種人才密集型企業(yè)e.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中的行業(yè)特征明顯30房地產(chǎn)投資與一般投資相比，具有某些特點(diǎn)，具體有( )a.房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性b.房地產(chǎn)投資成本高c.房地產(chǎn)投資周期長、資金回收期長d.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率較高e.房地產(chǎn)投資約束性較強(qiáng)31房地產(chǎn)估價的作用可以服務(wù)于( )a.房地產(chǎn)交易b.房地產(chǎn)

9、消費(fèi)c.房地產(chǎn)金融和保險(xiǎn)d.房地產(chǎn)開發(fā)e.房地產(chǎn)投資32房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有( )a.進(jìn)度控制b.材料控制c.質(zhì)量控制d.設(shè)備控制e.投資控制33房地產(chǎn)開發(fā)具有以下特點(diǎn)( )a.綜合性b.高風(fēng)險(xiǎn)性c.長期性d.顯著地域性e.時序性34房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)主要有( )a.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的行政管理b.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡c.優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率d.強(qiáng)化間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段e.更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費(fèi)的需要三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）35區(qū)位36競租37土地利用38房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間接調(diào)控四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）39.簡述建筑產(chǎn)品與房地產(chǎn)品的區(qū)別與聯(lián)系。40.我國政府進(jìn)行房地產(chǎn)升值