關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式模板

1、公司絕密關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式模板我們接受市廠的委托，對(duì)該廠辦公樓及土地價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。結(jié)果報(bào)告如下:一基本概況(一)被評(píng)估資產(chǎn)的企業(yè)概況:企業(yè)名稱:廠;企業(yè)性質(zhì):國(guó)營(yíng);法人代表:;企業(yè)地址:市路號(hào)。(二)評(píng)估日期:xx年年10月9日。(三)評(píng)估目的:了解資產(chǎn)價(jià)值，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作準(zhǔn)備。(四)評(píng)估范圍:廠區(qū)內(nèi)原辦公樓一棟及該樓圍墻內(nèi)4288.32平方米的土地。(五)被評(píng)估資產(chǎn)概況:該資產(chǎn)原為廠辦公樓，磚混結(jié)構(gòu)，高四層，局部三層，平均層高約3.8米，占地面積1517.52平方米，建筑面積為5767.08平方米 (其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。1962年底建成并投入使用

2、，固定資產(chǎn)原值為萬(wàn)元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對(duì)一二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對(duì)暖氣進(jìn)行了一次大修。(六)評(píng)估方法:重置成本法。二評(píng)估做法我們接受此項(xiàng)評(píng)估委托后，隨即組織了評(píng)估小組并按下列步驟開(kāi)展工作:第一，赴資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察。對(duì)該辦公樓的地基承重構(gòu)件非承重墻層面樓地面門窗內(nèi)外粉刷頂棚供水衛(wèi)生設(shè)施電路照明暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定，從而確定該辦公樓的成新。第二，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。為了取得更新重置磚混結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)以及地價(jià)的有關(guān)資料，我們專程到市統(tǒng)計(jì)局市第一建筑工程公司等單位作了調(diào)查，從而取得了現(xiàn)行相同結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)及地價(jià)數(shù)據(jù)，為更新重置

3、成本的確定取得了必要的第一手資料。第三，計(jì)算更新重置成本和資產(chǎn)價(jià)值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮“四源”費(fèi)供電集資基建管理費(fèi)等項(xiàng)因素計(jì)算確定;土地價(jià)值的確定，主要考慮現(xiàn)行市場(chǎng)因素。三具體估算過(guò)程(一)辦公樓建筑1.地上建筑部分更新重置成本的計(jì)算:(1)經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)行磚混結(jié)構(gòu)辦公樓建筑預(yù)算造價(jià)為387.60元 平方米。(2)現(xiàn)行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3.8米，由于層高增加約使造價(jià)增高13%。387.6013%=50.39(元 平方米)(3)“四源”費(fèi)。上水:該辦公樓估計(jì)用水量為14.4噸小時(shí)，按8小時(shí)計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為830元。14.48830=95616(

4、元)污水:排放量按自來(lái)水的70%計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為800元。14.4870%800=64512(元)供熱，按每平方米耗用量100大卡計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每100萬(wàn)大卡70萬(wàn)元。1005365.92=536592(大卡)5365920.7=375614.4(元)“四源”費(fèi) (13)小計(jì):95616+64512+375614.4=535742.4(元)平均每平方米為:535742.4 5365.92=99.84(元)(4)供電集資:按48千瓦計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每千瓦2000元。482000=96000(元)平均每平方米為:96000 5365.92=17.89(元)(5)基建管理費(fèi):按建筑預(yù)算造價(jià)的1

5、%計(jì)算，平均每平方米為387.61%=3.88(元)(6)地上建筑部分每平方米更新重置成本為(1)(5):387.6+50.39+99.84+17.89+3.88=559.6(元)(7)地上建筑部分更新重置成本為:559.65365.92=3002768.83(元)2.地下室部分更新重置成本的計(jì)算:有關(guān)“四源”費(fèi)和供電集資在地上建筑部分計(jì)算時(shí)包含了地下室部分應(yīng)分提的費(fèi)用，所以地下室部分不再計(jì)算。(1)建筑預(yù)算造價(jià)仍為每平方米387.6元。(2)地下室內(nèi)有上下水及照明設(shè)施，但無(wú)暖氣設(shè)施，故應(yīng)作必要的扣除。根據(jù)調(diào)查測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)辦公樓暖氣設(shè)施造價(jià)占預(yù)算總造價(jià)的4.93%，則每平方米暖氣設(shè)施造價(jià)為:

6、387.64.93%=19.11(元)(3)基建管理費(fèi):按建筑預(yù)算造價(jià)的1%計(jì)算，每平方米為:387.61%=3.88(元)(4)地下室部分每平方米更新重置成本為:387.6-19.11+3.88=372.37(元)(5)地下室部分更新重置成本為:372.37401.16=149379.95(元)3.辦公樓建筑評(píng)估價(jià)值:該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據(jù)實(shí)地勘察，該樓地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)下沉開(kāi)裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴(yán)重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內(nèi)粉刷局部剝落。經(jīng)綜合評(píng)定，確認(rèn)成新為五成，詳見(jiàn)附表。辦 公 樓 建 筑 評(píng) 估 價(jià) 值= 3152148.7850%=1576074.39(元)(二)土地價(jià)值該辦公樓占地1517.52平方米，樓外圍墻內(nèi)占地2770.8平方米，合計(jì)4288.32平方米。目前市城區(qū)近效區(qū)耕地的補(bǔ)償價(jià)約為每平方米400450元，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位確定房?jī)r(jià)中的隱形地價(jià)，地區(qū) (含路一帶)每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評(píng)估確定地價(jià)為每平方米420元。辦公樓地價(jià)=1517.52420=637358.4(元)樓外圍墻內(nèi)地價(jià)=2770.8420=1163736(元)(三)